Договор ЦЖЗ при покупке строящейся квартиры. Военная ипотека договор цжз


Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) -

Важность грамотного оформления договора ЦЖЗ

Военнослужащий, заключая договор целевого жилищного займа, должен обратить внимание на несколько нюансов. Чтобы не увеличивать срок рассмотрения документов, нужно четко понимать:

  1. Какая форма договора сейчас используется для заключения договора по военной ипотеке.
  2. Какие документы оформляются при различных видах сделок.
  3. Каковы нормы и правила оформления документации.

Эти знания и соблюдения правил заполнения договоров помогут избежать бюрократических проволочек и задержки в оформлении недвижимости. Все формы и содержание всех документов и договоров утверждены МО и не подлежат изменению по желанию участника.

Все пункты, в которых нужно самостоятельно вводить данные, выделены в образце документа цветом.

Как оформить договор по военной ипотеке

Рассмотрим подробно, как правильно заполнить каждый пункт договора.

Номер – этот пункт заполняется военнослужащим самостоятельно. Номер договора совпадает с серией и номером Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы. Например, если выдано Свидетельство с серией и номером 1234 №12345678, то в номере договора указывают №1234/12345678.

Дата также заполняется участником. Указывается действительная дата подписания договора. Недопустимо указывать другое число. В случае, если при покупке недвижимости военнослужащий желает воспользоваться средствами банка, то дата ЦЖЗ совпадает с датой заключения договора по кредиту.

Если средства банка не привлекаются, то:

  • при покупке на вторичном рынке в договоре ЦЖЗ ставят дату заключения предварительного договора купли-продажи;
  • при покупке квартиры на этапе строительства в договоре указывают дату подписания договора участия в долевом строительстве.

Вверху, в так называемой «шапке» указаны данные «Росвоенипотеки», их изменять не нужно, достаточно снять выделение цветом.

Договор оформляется аккуратно и грамотно, без ошибок и исправлений, иначе возможно затягивание сделки. «Росвоенипотека» может приостановить рассмотрение договора или вернуть документы обратно.  Придется исправлять, дополнять, переписывать документы, а срок рассмотрения значительно увеличится.

Важно! Договор оформляется на листе с двух сторон. Недопустимы любые отметки на договоре.

voen-pravo.ru

Договор ЦЖЗ при покупке жилья без привлечения ипотеки -

Этот договор используется, когда участник накопительно-ипотечной системы желает купить недвижимость на этапе строительства и хочет направить целевой жилищный займ на погашение долга перед застройщиком.

В договоре не допускаются неточности и неверные сведения. В противном случае «Росвоенипотека» откажет в подписании документов.

В типовом договоре ЦЖЗ указывают для военнослужащего: ФИО, дата и место рождения, регистрация, кем и когда выдан паспорт. По предмету договора вносят сумму денежных средств целевого жилищного займа и отмечают, что эти средства будут направлены на покупку квартиры.

Далее следуют подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, наименование застройщика, дата заключения договора ДУДС, номер договора ДУДС, сроки сдачи дома в эксплуатацию. Все данные должны совпадать с указанными в договоре участия в долевом строительстве.

В остальных пунктах подробно описаны обязательства сторон. Указываются обязанности военнослужащего при расторжении или не продлении контракта по различным причинам.

В конечной части документа повторно вписывают все сведения о заемщике: фамилия, имя, отчество, номер и серия документа, удостоверяющего личность, дата рождения, прописка. Также вписывают реквизиты ФГУП «Росвоенипотека».

Ниже следует поставить дату и подпись.

Договор целевого жилищного займа при покупке «вторички» без ипотеки.

При приобретении объекта недвижимости на вторичном рынке можно также не привлекать ипотечный зам, а воспользоваться только суммой на накопительном счету военнослужащего.

Как и в других типовых договорах ЦЖЗ важна правильность всех указанных данных.

В начале указывают личные паспортные данные заемщика (военнослужащего). Затем отмечают сумму денежных средств, предоставляемых государством в лице ФГУП «Росвоенипотека». Эта сумма не должна превышать количество денежных средств, числящихся на счету участника накопительно-ипотечной системы на дату подписания договора. Уточнить сумму накоплений можно в личном кабинете участника на сайте АИЖК https://lkz.ahml.ru/borrower Также в Свидетельстве, выданном участнику Военной ипотеки указывается эта сумма.

В завершении вновь указывают полностью персональные сведения об участнике и реквизиты заимодателя и ставят подпись.

voen-pravo.ru

Договор ЦЖЗ при покупке строящейся квартиры -

Многие военнослужащие, желая сэкономить, хотят купить квартиру на стадии строительства дома. Совершить такую сделку по программе Военная ипотека возможно, но необходимо учитывать ряд особенностей в оформлении документов.

Договор ЦЖЗ при покупке квартиры в новостройке без Военной ипотеки

Военнослужащий может купить квартиру на этапе постройки дома, использовав только ЦЖЗ. В этом случае заполняется стандартный договор жилищного займа.

Вверху документа прописываются все паспортные данные участника.

В пункте №3 указывается сумма займа, его размер не может превышать количество денег на накопительном счете военнослужащего. Учитываются накопления на момент подписания договора ЦЖЗ. Рекомендуется внимательно проверять этот пункт, при любой неточности «Росвоенипотека» не подпишет договор.

Также в пункте №3 указывают номер и дату подписания договора участия в долевом строительстве (ДУДС), наименование застройщика, срок сдачи дома.

В этот же пункт вносится вся информация о приобретаемой квартире: полный адрес, площадь, число комнат. Сведения о квартире переносятся из проектной документации и ДУДС.

Договор ЦЖЗ при покупке квартиры в новостройке с привлечением ипотеки

В этом случае документы заполняются работниками кредитной организации, а участник НИС должен тщательно проверить договор и подписать его.

В верхней части документа располагаются паспортные данные военнослужащего. В пункт №3 проставляют сумму займа, которая должна быть на момент подписания документа не больше суммы на накопительном счету. При несоблюдении этого условия ФГУП «Росвоенипотека» не подпишет документы.

Из ДУДС в договор ЦЖЗ переносят сведения о приобретаемой недвижимости: адрес, площадь, число комнат. Также в документе отображают сроки сдачи жилого дома, полное наименование застройщика, дату подписания и номер договора долевого участия.

Данные о банке указываются в пункте №3.2: название кредитной организации, номер договора.

Кроме этих пунктов, вносят информацию о реквизитах военнослужащего.

Договор ЦЖЗ при покупке строящейся квартиры с «гражданской» ипотекой

Оформление такой сделки отличается тем, что военнослужащий может выплачивать долг по «гражданской» ипотеке используя средства, полученные по целевому жилищному займу.

В пункте 3 стандартного договора ЦЖЗ указывают, что заемные средства будут использованы для выплат по кредиту. В остальном оформление остается без изменений.

voen-pravo.ru

Военная ипотека

Консультации по получению военной ипотеки и приобретению квартиры Вы можете получить по телефону8 (3952) 430-600 или в отделе продаж ГК «ВостСибСтрой» по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 202

1

Оформление Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа
Если в течение трёх и более лет Вы являетесь участником НИС (накопительно-ипотечной системы), то можете воспользоваться своим правом на получение ЦЖЗ (целевого жилищного займа). Для получения ЦЖЗ Вы подаете рапорт на имя командира (начальника) воинской части (организации), в которой хранится Ваше личное дело. Ваш Рапорт будет зарегистрирован и отправлен на согласование. После прохождения ряда согласований, в течение 2-3 месяцев Вам выдадут Свидетельство. Свидетельство действительно в течение 6-ти месяцев с даты его подписания. Обратите внимание, что дата получения Свидетельства Вами позже даты его подписания, а это значит, что фактически времени на приобретение квартиры у Вас остается менее 6-ти месяцев.

2

Обращение в ГК «ВостСибСтрой». Выбор квартиры. Закрепление персонального менеджера для сопровождения сделки.
При выборе квартиры учитывайте, что оплатить ее стоимость Вы можете за счет:
  • суммы, указанной в Свидетельстве;
  • суммы ипотечного кредита;
  • суммы Ваших личных накоплений (при необходимости, но не является обязательным условием).

3

Подбор документов и обращение в Банк. Получение одобрения в Банке на выдачу ипотечного кредита.
Помимо заявления по форме, установленной в конкретном кредитном учреждении, военнослужащий предоставляет ряд дополнительных документов в Банк для оформления военной ипотеки: копия заполненных страниц паспорта, военного билета, оригинал свидетельства участника НИС и другие бумаги в индивидуальном порядке. Банк рассмотрит вашу заявку в установленный срок (в каждой организации он свой). После получения положительного ответа Банк автоматически открывает Вам счет, через который впоследствии будут проходить все перечисления, связанные с приобретением квартиры.

4

Подписание предварительного договора в отделе продаж ГК ВостСибСтрой. Подписание кредитного договора и договора Целевого займа в Банке.
Вместе с документами по ипотечной сделке договор ЦЖЗ направляется в ФГУ «Росвоенипотека», которое в течение 10 рабочих дней после поступления производит их проверку на соответствие требованиям законодательства.

5

Получение согласования в ФГКУ «Росвоенипотека» направленных документов.
Если все документы оформлены верно, то по истечении 10-ти дней ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет следующие действия:
  • подписывает предоставленные Вами проекты Договора целевого жилищного займа;
  • перечисляет на Ваш счет в банке средства целевого жилищного займа;
  • направляет в Банк 2 экземпляра подписанного договора целевого жилищного займа.

6

Подписание Основного договора участия в долевом строительствве, государственная регистрация договора и залога прав требования в пользу РФ и Банка.
Вы предоставляете в Банк документы о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и подтверждение залога прав требования в пользу РФ и Банка. Банк осуществляет проверку зарегистрированных документов.

7

Оплата по договору.
Банк переводит на счет ГК «ВостСибСтрой» денежные средства в размере первоначального взноса и суммы ипотечного кредита. Первый платеж по кредиту начинается со следующего календарного месяца после подписания договора.

8

Ввод объекта строительства в эксплуатацию. Подписание акта приема-передачи между ГК «ВостСибСтрой» и участником накопительно-ипотечной системы. Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.
После ввода объекта в эксплуатацию ГК «ВостСибСтрой» подписывает с Вами акт приема-передачи квартиры и передает Вам ключи от квартиры. В течение 6 месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры Вам необходимо оформить Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

vssdom.ru