Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке. Военная ипотека что делать после подписания акта приема передачи

Как офрмить собственность на ипотечную квартиру после получения акта приема передачи

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы. До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы. Пошаговая инструкция Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так: Выяснить, в какой регистрирующий орган необходимо обратиться Уточнить информацию можно на официальном сайте Росреестра Подготовить пакет документов Предварительно следует проконсультироваться у регистратора, поскольку перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Кроме того некоторые документы имеют строго ограниченный срок действия и получать их заранее не нужно Оплатить госпошлину за регистрацию Сделать это можно в любом финансовом учреждении, принимающем такие платежи Уточнить порядок подачи документов В некоторых городах еще действует прием в порядке очереди по записи.

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Содержание

1 С чего начинается оформление новостройки?
2 Какие документы нужны дольщику?
3 Если застройщик не передает квартиру?
4 Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке
- 4.1 Сбор документов
- 4.2 Обращение в органы опеки и попечительства
- 4.3 Посещение регистрационной палаты
5 Сложные моменты и тонкости процедуры

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию.

Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены.

Forbidden

Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор. Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее. Инструкция оформления Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

Подготовка необходимых документов:
- Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня. Допустимо ли это по закону? Ответ Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре. Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность. Содержание статьи:

Условия для оформления
Инструкция оформления новостройки в собственность

Условия оформления Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки

Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами. Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.

В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке? Необходимые термины Ипотекой именуется кредит, при котором займ выдается под залог имущества. Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость. Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

По-прежнему доказательством наличия права выступает существование соответствующей записи в госреестре. При этом недействительными становятся выдаваемые ранее свидетельства о праве собственности. Еще одно изменение касается наименования реестра прав.

Теперь запись о возникновении, изменении права собственности вносится в ЕГРН. Право на недвижимость, зафиксированное в ЕГРН, может быть оспорено исключительно в судебном порядке. Собственнику нет необходимости получать свидетельство о наличии права на объект, достаточно присутствия подобающей записи в реестре прав.

Для подтверждения своего права собственник в любое время может получить выписку из ЕГРН. Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности, возникающие при купле-продаже недвижимости.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Инфо

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе. В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии. Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

Наименование документа, дату и место (город) его составления;
ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к.

Акт приема-передачи квартиры

Внимание

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит. За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре. Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях. До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа.

Квартира выступает залогом по ипотеке. Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

После погашения ипотеки заемщику возвращается закладная и на этом основании он получает право снять обременение с объекта ипотеки. Важно! При необходимости банк может продать закладную. Для заемщика это практически ничего не меняет. Изменяются только реквизиты для платежей.

Важно

После уплаты долга держатель закладной обязан вернуть ее заемщику. Как образец закладная на квартиру по жилищному кредиту в «Сбербанке». Оформление права собственности на ипотечную квартиру в 2018 году мало чем отличается от регистрации права при обычной купле-продаже.

Особенность только в наличии обременения на предмет ипотеки.

Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате. Если застройщик не передает квартиру? Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции.

До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры.

finans-konsalt.ru

Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке

Оформление купли-продажи жилой недвижимости не означает окончание хлопот для покупателя и продавца. Для того чтобы стать полноценным владельцем квартиры физическому лицу необходимо пройти определенную законодательством последовательность действий. Для экономии времени и сил рекомендуется заранее узнать о том, что необходимо делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке.

Что говорит законодательство

Любая юридически значимая сделка регулируется со стороны законодательства и покупка недвижимого имущества в виде квартиры не является исключением. Процесс «приемки» ипотечного жилья одновременно регулируется несколькими законодательными документами.

Гражданский Кодекс РФ говорит о том, что при оформлении имущественной сделки при покупке жилья в новостройке в число обязательных документов для дальнейшего оформления входит:

договор купли-продажи;
акт приема-передачи.

Договор может одновременно выступать своеобразным «актом», при содержании в нем соответствующего рода информации. При приобретении жилья в новостройке между дольщиком и застройщиком оформляется отдельный акт.

Порядок действий покупателей при приобретении жилого имущества в новостройке определен ФЗ № 214. Согласно действующим правилам дольщики обязаны принять новое жилье в течение 7 дней после завершения строительства дома и получения в свой адрес уведомления от застройщика о факте окончания строительных работ. В этом же законе предусмотрена возможность продолжения передачи недвижимости в течение полугода, что во многом обусловлено сложностями бюрократических процедур.

Согласно действующему законодательству новый владелец должен оформить права собственности на приобретаемую недвижимость, в противном случае он не получит полного права распоряжаться им. Регистрация проходит в Росреестре и для оформления покупатель обязан предоставить определенный пакет документов, в состав которого в обязательном порядке входит акт приема-передачи.

Особенности оформления акта приема-передачи

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Стоит учесть, что после подписания документа новоиспеченному хозяину будут переданы ключи, и все претензии в отношении недочетов в квартире застройщиком будут отклонены. Исключение составляют только отдельные пункты, которые прямо предусмотрены российским законодательством. В связи с такой особенностью специалисты советуют тщательно подходить к проверке помещения. Акт приема-передачи квартиры при ипотеке от Сбербанка или иного российского банка оформляется по единому образцу. В документе в обязательном порядке указывается следующая информация:

обстоятельства составления акта в виде указания даты и места;
основные данные сторон, в том числе о полных реквизитах застройщика и его печати;
данные относительного жилого помещения, включая адрес, описание состояния и ссылки на смотровой лист при его наличии;
дата вступления документа в действие;
данные о сроке действия гарантийных обязательств застройщика;
стоимость жилого помещения, в отношении которого составляется акт.

Перед тем как приступить к осмотру недвижимости необходимо проверить наличие документов у застройщика. В обязательном порядке компания должна иметь следующие бумаги:

документ о принятии построенного дома государственной комиссией в области регулирования жилищных вопросов;

подтверждение наличия почтового адреса у построенного объекта.

Жилье рекомендуется осматривать в светлое время суток, когда не составит труда увидеть явные недочеты в виде сколов и трещин на стенах. Стоит понимать, что недвижимость должна соответствовать ранее оговоренным условиям, которые были достигнуты между застройщиком и дольщиком. Специалисты советуют проверить работу всех замков и ручек, в том числе на оконных конструкциях. Все выявленные дефекты должны быть зафиксированы документально.

При наличии недочетов или выявленных дефектов составляется смотровой лист с полным указанием претензий со стороны дольщика в адрес застройщика. В документе оговариваются сроки исправления выявленных недоделок, после чего покупатель может ждать их устранения или подписать акт приема с приложением к нему смотрового листа.

Акт подписывается в 3-х экземплярах, один из которых остается у застройщика, второй поступает в распоряжение покупателя, а третий предназначается для предоставления в регистрационную палату.

При каких условиях возможно оформление права собственности

Действующее законодательство четко регулирует вопросы должного оформления права собственности. Регистрация недвижимости в новостройке с оформлением свидетельства о праве владения возможна при соблюдении следующих условий:

оформлен протокол о проведении распределения жилых объектов;
в службе БТИ на дом получен технический паспорт;
архитектурно-строительная компания подписала передаточный акт;
от органов местной администрации получен разрешительный документ о вводе дома в эксплуатацию;
дом прошел процедуру постановки на кадастровый учет в Росреестре;
строительный объект получил почтовый адрес.

Проверить наличие подобных документов можно в офисе застройщика, при этом адрес компании должен быть указан в договоре о покупке жилья.

Что делать после получения акта приема

После подписания документа необходимо приступить к этапу оформления права собственности на жилье, поэтому необходимо знать, что делать после получения ключей в новостройке. Изначально необходимо получить кадастровый паспорт на недвижимость С недавнего времени жилье каждого дольщика на кадастр ставится сами застройщиком, что происходит сразу при постановке на учет всего строительного объекта. В связи с этим дольщику в большинстве случаев не приходится заниматься вопросами постановки жилья на кадастровый учет.

Если строительная организация не занимается кадастровым учетом, то дольщик вправе пройти эту процедуру самостоятельно. Для получения документа собственными силами потребуется обратиться в БТИ и представить следующие документы:

удостоверение личности;
договор о долевом участии;
акт приема недвижимости.

В среднем кадастровый план готовится в течение месяца. Далее необходимо обратиться в регистрационный орган, предварительно собрав требуемый пакет документов. Последовательность действий после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке для регистрации права собственности выглядит следующим образом:

уточнение территориального нахождения регистрационного органа, в который требуется обратиться;
сбор необходимых документов и получение при необходимости консультации от сотрудников государственного органа;
оплата пошлины;
подача документов для оформления права собственности;
получение свидетельства.

В некоторых случаях возможна приостановка оформления, что часто бывает при необходимости предоставления дополнительных документов. В этом случае на контактный номер физического лица приходит уведомление о приостановке процедуры, которое необходимо тщательно изучить и внести необходимые коррективы.

Какие документы необходимы для оформления права собственности

Для прохождения процедуры регистрации необходимо предоставить перечень документов, перечень которых четко закреплен действующими правилами. В папке документов для предоставления в регистрирующий орган входит:

договор о приобретении жилой недвижимости;
удостоверение личности;
заявление по установленной форме;
акт передачи;
план жилого объекта;
квитанция об оплате государственной пошлины;
разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.

Документация предоставляется в 2-х экземплярах. При этом к оформлению предъявляются следующие требования:

не допускается наличие помарок и исправлений;
записи делаются обычной ручкой;
почерк должен быть разборчивым.

Пакет обязательных документов прошивается и нумеруется, на каждой странице ставиться последовательный номер и проставляется печать организации. Застройщик обязан предоставить в регистрирующий орган передаточный акт на жилую недвижимость, копии бумаг о вводе объекта в эксплуатацию с результатами приема государственной комиссии, инвестиционный договор и акты о его должном исполнении.

Сроки рассмотрения документов в регистрационном органе в среднем составляют 1 месяц. В течение этого времени специалисты организации проводят тщательную проверку всех документов. При оформлении квартиры в новостройке период оформления может быть больше. В большинстве случаев увеличение длительности рассмотрения происходит при наличии конфликтов между застройщиками и покупателями недвижимости.

Основные способы подачи документов и причины отказа

Буквально несколько лет назад единственным способом подачи документов было посещение государственного органа регистрации, что было связано с множеством неудобств, требовало много времени и сил из-за больших очередей. Сегодня ситуация кардинально изменилась и процесс подачи документов выглядит гораздо проще и быстрее.

Существуют следующие варианты:

личное обращение в Росреестр;
использование услуг почты;
обращение в МФЦ;
использование сервиса электронной почты при наличии цифровой подписи.

При удаленном способе подачи документов отправитель получает уведомление от службы на контактный номер телефона или электронной почты. Факт приема документов подтверждается распиской, которая содержит перечень всех принятых к рассмотрению бумаг. При подаче документов через МФЦ сроки рассмотрения могут незначительно затягиваться, так как в этом случае бумаги передаются в регистрирующий орган. Процедура приема и выдачи документов в регистрационном органе и МФЦ полностью одинакова.

В некоторых случаях в адрес физического лица может поступить отказ в оформлении свидетельства на право собственности. Причинами этого может стать:

формирование неполного пакета документов;
нарушение правил оформления;
ограничения, которые не позволяют распоряжаться жилой недвижимостью;
попытка фальсификации.

В этом случае физическое лицо имеет возможность повторно подать документы на оформление после устранения выявленных недочетов. Заявитель может не согласиться с указанной государственным органом причиной отказа, в этом случае он вправе подать заявление с жалобой в судебный орган.

Особенности оформления через суд

Для того чтобы приобрести права полноправного хозяина жилого имущества необходимо завершение строительных работ и прохождение процедуры оформления документов в органе регистрации. На практике многие добросовестные покупатели сталкиваются с ситуацией, когда застройщик после сдачи объекта не торопится приступать к процессу оформления. В такой ситуации многие задаются вопросом, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку. Покупатели в этом случае не могут сделать следующие действия:

провести имущественные сделки в виде продажи или обмена жилья;
оформить место в детском садике или школьном учреждении;
получить медицинское обслуживание;
обратиться в государственные или муниципальные службы за предоставлением льгот;
поставить транспортное средство на учет;
оформить займ по залог жилья.

В случае уклонения застройщика от подачи документов в регистрирующий орган, добросовестный покупатель имеет право оформить право собственности через суд. Для этого в территориальный орган подается исковое заявление с просьбой инициировать процесс оформления права собственности.

В судебную инстанцию потребуется представить следующие документы:

договор о покупке недвижимости в простроенном объекте;
акт приема-передачи;
квитанции об оплате по договору;
документы в отношении эксплуатации жилой недвижимости;
кредитный договор при приобретении объекта на ипотечные средства;
удостоверение личности покупателя.

На основании предоставленных документов выносится судебное решение о признании права собственности за покупателем. Иск может быть подан в индивидуальном или коллективном порядке.

Что рекомендуется сделать после регистрации недвижимости

После получения свидетельства о праве собственности на жилье в регистрационном органе необходимо посетить РКЦ для открытия лицевого счета на имя владельца. При этом рекомендуется получить выписку, которая в дальнейшем может потребоваться при начислении неверной суммы платежа за коммунальные услуги. Если физическое лицо меняет место проживания, то в течение недели необходимо встать на учет в ФМС.

При отсутствии соглашения с управляющей компанией рекомендуется заключить такой договор. В перечень предоставляемых услуг в большинстве случаев входит:

электроснабжение;
водоканал;
газовое снабжение.

Счетчики в квартире должны быть оформлены на имя действующего владельца жилой недвижимости. При желании хозяин квартиры может заключить договор с оператором сотовой связи для подключения кабельного телевидения или выхода в интернет.

Нюансы налогового вычета

Согласно действующему законодательству при покупке квартиры физическое лицо может претендовать на получение налогового вычета при условии, что он является плательщиком отчислений в бюджет государства.

Главным условием получения льготы является то, что оплата покупки квартиры должна быть проведена из личных средств покупателя. В связи с такой особенностью правила налогового вычета не распространяются на следующие ситуации:

привлечение средств материнского капитала;
оплата за счет средств работодателя;
помощь со стороны государства.

Сумма возврата в размере 13% не возвращается при условии проведения сделки по покупке квартиры между взаимозависимыми лицами. Документы для вычета могут быть поданы с использованием следующих вариантов:

если покупка совершена до завершения налогового года, то подаются документы в налоговую службу;
если недвижимость приобретена после окончания налогового периода и существует желание получить возврат сразу, то потребуется обращение к работодателю.

Возврат осуществляется в пределах норм, установленных действующим законодательством. Перечень необходимых документов и наличие права на получение льготы можно узнать в территориальном подразделении налоговой службы.

Заключение

Оформление акта приема-передачи не является завершающим этапом приобретения собственного жилого имущества. Для получения права полноценного владения необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре, для чего потребуется предоставить в государственный орган пакет необходимых документов. При возникновении проблем и отказе застройщика оформлять документы у добросовестного покупателя имеется возможность подачи иска в суд, что может носить индивидуальный или коллективный характер с другими дольщиками. После получения документов физическое лицо имеет право на получение налогового вычета, что возможно при соблюдении определенных требований законодательства.

onedvizhke.ru

Что делать после покупки квартиры в новостройке?

Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию. Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье.

Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки, хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и забирайте ключи.

Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в 3 экземплярах: один – застройщику, второй – вам, третий – в регистрационную палату. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.

Если у покупателя существуют несогласия с актом приема-передачи, он может отразить это в отдельном протоколе, который является неотъемлемым приложением к акту.

Если вы по каким-то причинам не явились на приемку квартиры в течение 2 месяцев, застройщик вправе составить данный акт в одностороннем порядке.

После того как акт приема-передачи подписан, вы оформляете право собственности на жилье. Второй этап является промежуточным и заключается в работе с БТИ.Итак, вы идете в БТИ за получением кадастрового паспорта на жилье, для чего предоставляете:

свой паспорт;договор долевого участия в строительстве;акт приема-передачи.Кадастровый паспорт готовится 1 месяц.

И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:договор долевого участия в строительстве;акт приема-передачи;кадастровый паспорт;свой паспорт;копии всех документов.Свидетельство готовится в течение 1 месяца. После его получения купленная квартира будет находиться в вашей собственности.

Поделитесь с друзьями!

Читайте наши новости:

moigk.ru

Акт приема передачи квартиры в новостройке: что нельзя подписывать

Акт приема передачи квартиры в новостройке — как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому.

Как вам известно, после введения дома в эксплуатацию, застройщик приглашает (почтовым отправлением) дольщиков принять квартиру, в порядке очередности.

Дольщик осматривает квартиру на наличие/отсутствие недостатков и подписывает акт приема передачи квартиры в новостройке и получает ключи.

Застройщик может включить акт приема передачи при сдаче квартиры такие пункты, на которые дольщик не обратит внимание, но в последствия их окажутся необратимыми и невыгодными для дольщика.

Акт приема передачи квартиры в новостройке: неприятные сюрпризы

Образец не выгодного для дольщикаакта приема-передачи квартиры в новостройке(обратите внимание на пункты синего цвета)

Далее рассматриваем порядок действий дольщика, которому предлагают подписывать подобный акт приема-передачи квартиры.

Подписание акта приема передачи квартиры, указанного в образце приведет к:

При наличии п.2Если вы не смотрели свою квартиру или молча согласились со всеми недостатками и подписали акт приема, то освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п. 5).

При наличии п.5Подписывая акт приемки с прописанным п.5, вы:

предоставляете застройщику возможность не оплачивать вам неустойку
сдать квартиру и дом намного позже, чем планируется

Навязывание дополнительных выплат

Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:

Оплата договора Технадзора
Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев
Страхование ремонтных работ

При этом застройщик, предлагает следующее: оплачиваете перечисленные выплаты (представлены для примера, у вас могут быть другие), подписываете акт приема-передачи квартиры и только потом получаете ключи.

Но при этом вы лишаетесь права получить неустойку в случае просрочки сдачи дома.

С другой стороны, без подписанного акта приема-передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Для избежания невыгодных последствий при подписании акта, требуйте:

указать недоделки и сроки их устранения
не подписывайте предварительный акт при наличии в нем пунктов 2 и 5 (см. пример)
обязательно укажите дату на всех экземплярах акта приема передачи при сдаче квартиры
можете включить диктофон и записать ваш разговор, но предупредив об этом представителя застройщика (иначе запись не принимается во внимание судом).

У вас два варианта:

подписываете акт и платите все дополнительные расходы
не подписываете акт и самостоятельно оформляете право собственности через суд. Ключи от квартиры получите после решения суда, конечно.

Сегодня вы, на конкретном примере, узнали о возможных «сюрпризах» от застройщика, при подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке. Будьте бдительны!

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Акт приема-передачи квартиры военнослужащим

Акт приема-передачи квартиры – документ, подтверждающий, что военнослужащий действительно получил от прежнего владельца квартиру во временное пользование или в окончательную полную собственность. После его подписания все права на жилую площадь и обязанности по ее содержанию переходят новому владельцу или нанимателю. В акте отражается, какое помещение было передано и принято, отсутствие претензий к состоянию жилья и другие важные сведения.

Для военнослужащих такой документ подписывается в нескольких случаях:

при получении служебного жилья в пользование во время прохождения службы,
при получении квартиры в собственность при выходе в отставку,
при заключении договора купли-продажи жилой недвижимости по военной ипотеке,
при использовании ГЖС на приобретение жилплощади.

Получение служебного жилья

Передача служебного жилья по акту производится тогда, когда офицер прибывает на новое место службы, и военное ведомство обязано обеспечить его местом для временного проживания. Чтобы получить служебное жильё военнослужащий должен подать рапорт в региональное РУЖО.

К нему прикладываются следующие документы:

Копии паспортов членов семьи, свидетельства о рождении детей;
Свидетельства, подтверждающие заключение или расторжение брака;
Справку о прохождении воинской службы;
Выписки из Единого реестра, подтверждающие права военнослужащего на получение служебного жилья.
Справка БТИ по месту прохождения службы.

Военное ведомство обязано предоставить жилое помещение, в котором на каждого члена семьи приходится минимум 18 кв. м. площади. На практике так случается далеко не всегда, и семьям военных приходится заселяться в более тесные жилые площади. Однако как только появляется подходящий вариант, семью военнослужащего обязаны переселить.

При этом составляется договор найма данного жилого помещения, в котором подробно указываются все права и обязанности сторон.

Форма акта приёма-передачи жилого помещения в обязательном порядке включает данные о нанимателе и начальнике структурного подразделения, которое предоставляет служебную квартиру, а также сведения о самом занимаемом жилье:

общая и жилая площадь,
наличие встроенных шкафов,
лоджий,
балконов,
указывается наличие мебели и даётся описание каждой комнаты.

В акте приёма-передачи квартиры отражается наличие электро- и газоснабжения, телефонной линии и других удобств. Кроме того, в него вносятся сведения о здании: количество этажей, наличие лифта и т. д.

В приложении к договору отражаются все иные условия, связанные с качеством жилплощади, его подписание означает, что теперь всю ответственность за предоставленные условия и качество жилья несёт наниматель. В договоре найма прописываются вопросы оплаты коммунальных услуг и другие требования к нанимателю, а также ответственность сторон в случае несоблюдения условий.

Получение жилья в собственность

Государство по закону обязано обеспечивать офицеров бесплатным жильём, площадь которого должна соответствовать нормативом.

Для одинокого военного такая норма площади будет составлять 33 кв. м., для семьи из двух человек она увеличивается до 42 кв. м. Инструкция по передаче жилых помещений предполагает, что передача военным квартир в собственность может быть осуществлена, либо напрямую, или же после заключения договора социального найма.

Старая практика постепенно уходит в прошлое, предполагается, что с будущего года жилплощади не будут предоставляться в готовом виде, а будут приобретаться с помощью единовременных денежных выплат.

Сейчас жилье выдаётся семьям офицеров в порядке очереди, и в этих очередях часть военнослужащих стоит уже много лет. Чтобы получить квартиру, после увольнения военный предоставляет пакет документов, в который входят копии паспортов членов семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, копии лицевых счетов, выписки из Единого реестра, выписки из послужного списка, справка о составе семьи и некоторые другие документы.

Когда очередь подошла, военнослужащему предлагается вариант жилой площади, который можно принять или отказаться от него.

Если качество предлагаемой жилплощади устраивает будущих новосёлов, составляется акт приема-передачи, в котором указываются все сведения о недвижимости и отдельно выделяется пункт о том, что стороны не имеют друг к другу претензий. После подписания акта и оформления документов о праве собственности квартира полностью и безвозмездно отдаётся семье военнослужащего.

Отдельные вопросы вызывает акт приёма-передачи квартиры по соц. найму. В настоящее время рассматривается вопрос о том, чтобы исключить предоставление военнослужащим социального жилья с последующей приватизацией. Обсуждение вызывает много споров, и какими будут новые правила, пока неизвестно.

Как получить квартиру по военной ипотеке?

Это один из самых простых путей, так как для него не нужно собирать большое количество документов. Чтобы получить ипотечный кредит вам понадобится:

Свидетельство участника НИС, которое можно получить уже на четвертом году службы;
Копия паспорта;
Документы по требованию банка: обычно это свидетельство о браке и копии военного билета.

Собирать какие-либо дополнительные справки или подтверждать платёжеспособность не придётся.

Акт приёма - передачи квартиры по военной ипотеке не отличается от обычной процедуры при покупке объекта недвижимости. Он станет документом, подтверждающим окончательное завершение сделки, после которой вы станете собственником жилья, а квартира станет обеспечением по ипотечному кредиту.

Акт приема передачи квартиры военнослужащим, образец которого можно скачать из правовой системы, является неотделимой частью договора. Без его оформления договор будет считаться не действительным.

В акте приема-передачи стороны указывают свои замечания, либо, что у них нет претензий друг к другу, и качество жилплощади полностью устраивает покупателя. Перед подписанием акта нужно очень внимательно осмотреть помещение, так как потом любые претензии и требования окажутся бесполезными.

Оформление недвижимости в собственность – достаточно сложная процедура, требующая основательного знания законов и внимания к мелочам. Если вы не обладаете достаточным опытом, лучше обратиться за помощью к надёжным риелторам, которые помогут грамотно составить все документы.

Общий бал: 10Проголосовало: 1

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru