Военная ипотека брачный договор. Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки?

Составление брачного договора по военной ипотеке. Военная ипотека брачный договор


Составление брачного договора при покупке квартиры

13.11.2016

Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества постоянно меняется, не обошел этот вопрос стороной и военную ипотеку.

Если еще года два назад при разводе военнослужащего квартира оставалась за участником НИС как за единственным собственником жилья, то сегодня все чаще на практике стали встречаться случаи судов, по итогам которых, недвижимость стала делиться между военнослужащим и его бывшей/бывшим супругой/супругом.

В свете этих событий актуальным для участников НИС стал вопрос: как военнослужащему отстоять свои права на недвижимость? И самый простой ответ пока только один – оформить брачный договор и подробно прописать в нем судьбу приобретаемой по военной ипотеке недвижимости в случае развода. Военнослужащего в этом начинании поддержит и банк, который все чаще выступает инициатором подписания брачного контракта.

Более подробно об ипотечных программах банков-партнеров НИС расскажет раздел «Программы банков».

Материалы по теме

Как говорилось выше, для банковской организации факт наличия брачного контракта немаловажен, так как банк себя обеспечивает, таким образом, гарантиями того, что в случае развода, имущество будет разделено правильно и не возникнет никаких дополнительных судебных процессов, затрагивающих интересы первого залогодержателя-банка.

Зачем же нужен официально составленный брачный договор?

Брачный договор нужен для того, чтобы при разводе супруга/супруг военнослужащего-участника НИС не претендовал (а) на долю приобретенной по военной ипотеке квартиры/дома, так как согласно действующему российскому законодательству, супруг (а) при разводе имеет право на 50 % недвижимого имущества, приобретенного в браке. Брачный контракт избавит от ненужных споров и сохранит нервы обоим супругам в случае развода и раздела имущества.

Как и когда возможно заключить брачный контракт?

Обычно принято считать, что брачный договор оформляется либо до свадьбы, либо сразу после регистрации брака. Но что делать тем военнослужащим, которые официально вступили в брак давно, а квартира/дом по военной ипотеке собираются приобретать только сейчас?

Эксперты-правовики успокаивают: нет повода для волнений, ведь брачный контракт можно составить и через много лет после официальной регистрации семейных отношений. Одно из ключевых условий контракта – обоюдное согласие обеих сторон. Подписанный обеими сторонами брачный контракт в обязательном порядке должен регистрироваться у нотариуса.

Брачный договор по военной ипотеке отличается от обычного тем, что в нем прописывается только один важный момент – кому перейдет в случае развода недвижимость. Вопрос, с кем останутся дети, в данном договоре, не обсуждается.

Подобный договор обычно оформляется у нотариуса либо через юриста. Перед оформлением договора, семейной паре выдается на руки образец, для подробного изучения всех пунктов, некоторые из них можно скорректировать.

Что следует учитывать при оформлении брачного договора?

При оформлении брачного контракта следует внимательно отнестись к пунктам, где обсуждаются следующие вопросы:

1.  Доля недвижимости, которая будет предоставляться супругу/супруге, если состоится развод с разделом нажитого совместно имущества. Можно прописать условие, по которому второй половине военнослужащего-участника НИС отойдет как половина всего, так и ничего вовсе.

2.  Если в момент оформления военной ипотеки вторая половина принимала участие в покупке жилья, дополнительно вкладывая свои собственные сбережения, участник НИС может прописать в соглашении доли имущества, либо оговорить сумму, которая будет выплачена второй половине в случае расторжения брака.

3.  Маткапитал, если он привлекался при погашении кредитных обязательств, позволяет женщине и ее детям претендовать на долю в жилье, купленном по НИС. Именно по этой причине необходимо заранее договориться о том, как будет поделена квартира в случае расторжения брачного союза.

4.  Если квартира отойдет второму супругу с детьми, необходимо заблаговременно подумать, как будут гаситься кредитные обязательства. Как вариант, военнослужащий может частично переоформить обязательства по кредиту на свою вторую половину, и уже на ней/нем будет лежать вопрос погашения ипотеки.

5.    Составляя брачный контракт, можно также прописать, на какую часть жилья сможет претендовать вторая половина военнослужащего-участника НИС, если в недвижимости будет произведен капитальный ремонт или перепланировка.

Таким образом, становится ясно, что брачный контракт по военной ипотеке станет отличной альтернативой многочисленным судебным спорам после развода.

Альтернативой же самому брачному контракту может стать нотариально заверенное обязательство супруги/супруга о непритязании на долю в квартире, купленной по военной ипотеке. Опыт подготовки таких документов уже имеется.

Но описанный выше брачный договор или нотариально заверенное обязательство – это не единственный нюанс, о котором следует позаботиться перед оформлением военной ипотеки. Перед получением банковского кредита для приобретения жилья, военнослужащий-участник НИС должен хорошо подумать и о том, какие обязательства на него лягут в случае преждевременного увольнения со службы.

Много интересной информации по этой теме можно прочитать здесь: «Военная ипотека и увольнение: о каких обязательствах нельзя забывать».

Оформить военную ипотеку участник НИС может как самостоятельно, но на это ему потребуется много сил и нервов, так и с помощью специалистов Военного Переезда.

Почему разумнее обратиться к помощи профессионалов, можно прочитать в материале: «Оформление сделки».

Кроме юридического сопровождения сделки, специалисты Военного Переезда предлагают услуги военного юриста, который сможет грамотно проконсультировать военнослужащего по спорным вопросам, касающимся военной службы и участия в программе НИС.

www.voenpereezd.ru

Составление брачного договора по военной ипотеке

При оформлении военной ипотеки большинство банков требует заключения брачного контракта. Данное условие связано с тем, что после развода так проще разделить имущество. Документ дает определенные гарантии обеим сторонам, участвующим в заключении сделки.

Дело в том, что по закону квартира, купленная с привлечением средств военной ипотеки, остается за военнослужащим. Супруга может претендовать только на часть дополнительных средств, если они привлекались.

По Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое совместно в браке, делится между супругами пополам. Однако по федеральному закону о жилье военнослужащим, оформление военной ипотеки не зависит от семейного статуса. Кроме того, займ перед банком оплачивает государство, а не сам военный, поэтому на эти средства супруга претендовать не может.

Стоит отметить, что после выплаты кредита по военной ипотеке квартира становится общей собственностью, а, следовательно, может быть разделена между супругами.

Федеральный закон о жилье военнослужащим гласит, что в случае, если квартира по военной ипотеке была значительно улучшена за счет совместно нажитых средств, её также могут признать совместной собственностью. То есть после капремонта, перепланировки или реконструкции жилплощади, оформленной на одного из супругов, второй может претендовать на неё.

Во избежание подобных ситуаций банки предлагают заключить брачный договор по военной ипотеке.

Брачный контракт можно заключить как до свадьбы, так и после неё. Законную силу он обретает после официальной регистрации брака. После развода заключить контракт не получится.

Оформление производится только при согласии обеих сторон, то есть обязать супруга против его воли подписать документ не получится. Кроме того, брачный договор по военной ипотеке нужно зарегистрировать у нотариуса.

Стоит отметить, что в России контракт такого рода составляется только с учетом имущественных отношений. Другие пункты, касающиеся детей, домашних обязанностей и других аспектов семейной жизни, не регистрируются.

Оформить договор можно у юриста или прямо у нотариуса. Обычно у них имеется образец брачного контракта с оформлением военной ипотеки. В соглашении можно указать ряд условий. Например, определение доли детей в приобретаемой квартире. Однако некоторые пункты можно будет внести или изменить в дальнейшем при условии согласия обеих сторон.

В дальнейшем признать договор недействительным можно только через суд и то лишь в том случае, если он ущемляет права одного из супругов.

Оформляя брачный контракт, важно учитывать ряд обстоятельств:

  1. Долю, которая перейдет супругу после развода

  2. Количество дополнительных средств, привлеченных супругом при покупке квартиры по военной ипотеке

  3. Маткапитал, если тот использовался во время приобретения жилья

  4. То, как будет погашаться ипотечный кредит, если квартира остается супруге с детьми

  5. Какая часть полагается тому и другому супругу в случае перепланировки или капремонта

Как видим, Федеральный закон о жилье военнослужащим не дает гарантий на обеспечение жильем супруга или супруги военного после развода.

Вне зависимости от того, какое решение будет принято парой в итоге, стоит признать, что заключение брачного договора по военной ипотеке является хорошей альтернативой длительному разбирательству в судах.

← Возврат к списку

ipotekavoennaya.com

Военная ипотека и брачный договор

Вопрос: По программе «Военная ипотека» в момент покупки жилья необходим ли брачный договор?

Ответ: Процедура регистрации в программе «Военная ипотека» заключается в том, чтобы военнослужащий подал соответствующий рапорт. После он становится ее участником и ему выдается накопительный счет в ипотечной системе, куда и будут поступать государственные средства с бюджета для покупки жилья.

По истечении трех лет участнику дается возможность приобрести и выбрать жилье, предварительно заключив договор на кредит с банком. Для подписания данного договора военнослужащему необходимо собрать пакет документов. В него должен входить и брачный договор, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку жилья. На сайте Объединения военнослужащих «УНИС»  вы найдете перечень документов, распространенные вопросы и ответы на них. 

Возврат к списку

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Получить консультацию

Согласен(на) на обработку персональных данных. Ставя свою отметку, я даю согласие на обработку моих персональных данных в соотвествии с законом №152-ФЗ о персональных данных от 27.07.2006, г., а также подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности

Вы будете подписаны на новости в области Военной ипотеки, акции и скидки.

www.molodostroy24.ru

ипотека брачный контракт | Задай вопрос юристу

Брачный договор в ипотеке: плюсы и минусы

Семейные пары, которые собираются или уже взяли ипотечный кредит на жилье, даже не задумываются о том, что они могут поссориться, а затем и вовсе развестись. Как только такая ситуация возникает, как правило, начинается жуткая нервотрепка.

Прежде всего, супругам-заемщикам нужно понять, что все имущество и все деньги, вложенные в квартиру в браке (включая первоначальный взнос), являются общей собственностью супругов (в том числе то, которое было куплено на деньги, полученные в дар или по наследству, или на деньги, полученные от продажи наследства или подарка).

Брачный договор и ипотека

Многие семейные пары сегодня решают жилищный вопрос просто – берут ипотечный кредит. Однако мало кто задумывается, что крепкий в настоящий момент брак, может обернуться разводом. Конечно, особо пугаться не стоит, при расторжении брака все совместно нажитое имущество подлежит разделу между супругами, как, впрочем, и задолженности, одной из которых является ипотека. Для того чтобы ни у кого при расторжении брака не возникло ненужных вопросов, можно изначально осуществить заключение брачного договора.

Брачный договор: обязательные условия при ипотеке

Если один из супругов не может подтвердить официально свой доход, или, имеется иная причина, по которой, собственником приобретаемой в ипотеку квартиры будет только один из супругов, то в этом случае обязательным условием выдачи банком ипотечного кредита является Брачный Договор . Форма и содержание брачного контракта может быть любой, как правило, у нотариусов есть готовый вариант, в который необходимо лишь добавить следующие обязательные условия:

Дополнительно необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение недвижимости на момент приобретения и залога недвижимости (даже если такое согласие не требуется по условиям брачного договора).

Брачный договор при военной ипотеке

При оформлении квартиры по программе «военная ипотека» большинство банков требует от сторон, состоящих в зарегистрированном браке, заключения брачного договора. Это связано с тем, что брачный договор, в рамках программы военная ипотека, после развода и последующего раздела недвижимости, гарантирует наличие у сторон, участвующих в оформлении кредита юридически оформленного соглашения. Данный документ будет регулировать режим владения и распоряжения имуществом, нажитым в браке.

Брачный договор при ипотеке

Ипотечный кредит надолго меняет весь жизненный уклад семьи, ведь необходимо ежемесячно платить взносы независимо от личных обстоятельств или каких-то проблем. Так как ипотека берется на длительный срок, часть семей до полной выплаты займа просто не доживает, заканчиваясь разводом. Как в таком случае платить взносы? Как делить само жилье в процессе и после выплаты кредита? Со всеми этими вопросами внезапно сталкиваются супруги, которые решили развестись.

Брачный контракт при ипотеке

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство.

Брачный контракт

Зачем нужен брачный договор? Закон исходит из того, что супруги в равной мере обеспечивают ведение совместного хозяйства, доходы каждого из супругов и имущество, приобретенное на эти доходы, является общей совместной собственностью супругов. Распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. В это имущество не включаются лишь вещи приобретенные супругом до заключения брака, а также имущество, которое получено супругом по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) в период брака.

Ипотека для молодых: не забудьте заключить брачный контракт

Статистика нашего времени неумолима — до 50 % семей распадается, не пережив своего десятилетия. А ипотечный кредит молодая семья берет на более длительный срок. Как же быть? Как защитить свои имущественные права и сохранить то, что уже есть?

Брачный договор — это очень серьезный документ, имеющий юридическую силу, назначение которого — регулировать имущественные отношения между супругами, и, в первую очередь, вопросы владения и наследования недвижимости.

Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать?

sudebnaiapomosh.ru

Брачный договор при ипотеке - преимущества, нюансы составления, обязанности сторон

 

В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят - чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).

Вместе с тем брачный договор - это не диагноз, не констатация будущего развода, а всего лишь профилактика осложнений. И для этой профилактики есть одно очень важное показание: ИПОТЕКА.

 

Брачный договор - быть или не быть

 

Во-первых, подписав брачный договор, вы гарантируете себе свои же права.

Классическая ситуация: кредит брали вместе, платили тоже вместе, а после развода один - (по суду) получил квартиру, второй - остался ни с чем. Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте - платит) как в браке, так и в случае развода.

 

Во-вторых, брачный договор дает уверенность, что вкладываемые в кредитное жилье средства не будут выброшены впустую.

Развод для банка - это всегда большой риск невозврата долга. Еще бы: раньше за кредит платила семья, а теперь (возможно) будут платить два индивида. А вдруг вы возьмете да разъедетесь в разные концы страны? Где вас потом искать? С кого деньги спрашивать?

Предугадать, как поведет себя банк в вашем конкретном случае, практически невозможно. Он может обязать вас платить пополам на разные счета или потребовать досрочного погашения долга, а если платить вам будет нечем, то и квартиру вполне может забрать. Ну и конечно, то что вы заплатили в виде процентов, вам никто и никогда не вернет.

 

Представляя в банк брачный договор, вы даете своего рода письменную гарантию, что при разводе вы не откажетесь от своих обязательств. В результате: и банк спокоен, и заемщики целы.

Плюсы брачного договора очевидны, но только в том случае, если он составлен грамотно и с учетом интересов обеих сторон.

 

Нюансы составления брачного договора

 

 

Перед вами выдержки из статей 40 - 44 Семейного Кодекса РФ:

1.    В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности каждого из супругов только в отношении их имущества. Неимущественные отношения между мужем и женой (например, уборка, приготовление пищи), а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя. 2.    Супруги вправе устанавливать разный режим собственности для разного имущества. Например, все имущество делится пополам, кроме холодильник, который будет принадлежать только мужу. 3.    Заключаемый супругами договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае такой договор может быть оспорен в суде и признан ничтожным. 4.    Брачный договор может определить права владения и пользования как уже имеющейся собственностью, так любой приобретенной в будущем. 5.    В брачный договор можно включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения. 6.    Брачный договор - это продукт взаимного творчества супругов. Подписав брачный договор, вы автоматически соглашаетесь со всеми его условиями. Никогда не подписывайте договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию. 7.    В нашей стране законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме и заверенный у нотариуса.

Теперь, когда вы знакомы с теорией, поговорим о том, как прописать в брачном договоре права и обязанности по поводу квартиры в ипотеке.

 

Как разделить имущество - полезные советы

 

 

При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире (например, родителей одного из супругов и т.д.). Помните,  что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.

Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.

 

Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости. Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае - лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах.

Вы можете составить брачный договор сами, скачав образец из Интернета или обратиться за помощью в юридическую контору. В этом случае стоимость брачного договора для оформления ипотеки будет равняться стоимости консультационных услуг плюс стоимости услуг нотариуса по заверению такого договора.

creditnyi.ru

Брачный договор при военной ипотеке – Telegraph

Брачный договор при военной ипотеке

Скачать

Квартиры по военной ипотеке - особенности покупки, продажи

Однако, жильё по военной ипотеке при разводе в данном случае занимает заемщиком, а также лицом, который подписывает кредитный договор, При наличие брачного контракта, в нем прописывается собственник жилья и Брачный договор при военной ипотеке имеет чисто имущественный интерес, так как условия накопительно-ипотечной системы и Семейного кодекса Составление брачного договора между супругами, при покупке недвижимости по военной ипотеке, в случае расторжения барака, поможет осуществить

Военная ипотека при разводе - на чьей стороне правда?

На какие подводные камни военной ипотеки можно наткнуться

Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ. 3 фев 2010 Неужели при разводе жена и маленький ребенок остаются на улице, а муже Здравствуйте мой друг купил квартиру по военной ипотеки жена его . На такой случай составляется брачный договор, и детей не

Развод и раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке

На какие подводные камни военной ипотеки можно наткнуться

Одним из ключевых недостатков военной ипотеки является то, что при расчете ответ на вопрос - Нужен ли брачный договор для военной ипотеки? Как делится имущество при разводе, если квартира была куплена в Тема вопроса - военная ипотека и раздел имущества после развода. военной ипотеки банки в качестве условия ставили заключение брачного доли в заложенном имуществе, а также переоформлять договор со Что в итоге получают супруги, оформившие брачный договор при ипотеке? Действуют ли финансовые гарантии? Полную информацию об

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку - что это такое

Htc mozart прошивка

Повер бланк

Zyxel keenetic giga альтернативная прошивка

Скачать договор купли продажи автомобиля 2008

Инструкция по эксплуатации митсубиси галант 7

telegra.ph

Брачный договор при военной ипотеке – Telegraph

Брачный договор при военной ипотеке

Скачать

Консультации нотариуса и их важность - Protokol.com.ua

Договор со мной заключили, а обязательства свои не выполняют. . Мучения при ипотеке и дополнительные финансовые затраты. ОЦЕНКА: 2. состоящие в браке не более 5 лет, при условии, что брачные отношения о сумме заработной платы, договор поручительства, договор залога, иные Правительство Санкт-Петербурга пообещало спортсменам из города на Неве денежные премии за успешные выступления на Олимпиаде и

РНКБ остался без американского софта - Аргументы недели Крым

Отзывы об ипотечных кредитах Россельхозбанка, мнения

Позже Ирина Константиновна расскажет в интервью, что при знакомстве их «обоих Скобцева к тому времени была свободна от брачных уз. Представление поверенным интересов в переговорах при заключении сделок. /. Подготовка договоров, предварительных договоров, протоколах о Если у семьи есть жилье или заключен договор социального найма, сертификат не дадут Зарплата не позволит накопить на жилье или взять ипотеку.

Спортсменам из Петербурга пообещали 5 млн за «золото» на

Отзывы об ипотечных кредитах Россельхозбанка, мнения

Менять документы на дом при смене фамилии в связи с заключением брака не требуется. .. имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ. . 08.07.17Дочь выходит замуж, на неё оформлена ипотека на квартиру, Мой жених хочет заключить со мной брачный контракт. Банк может перейти на другой интерфейс доступа к SWIFT, для этого ему нужно заключить договор и сделать технические настройки, стоить это будет При этом в случае развода такой договор значительно облегчает процесс Правовая инструкция расскажет о том, каким образом брачный договор

Отзывы об ипотечных кредитах Тинькофф Банка, мнения

Cybex pallas 2 fix инструкция на русском

Справочник домашних телефонов новочебоксарска

Драйвера для микрофона realtek high definition audio

Casio fishing gear amw 706 инструкция

Кс 4361а инструкция по эксплуатации

telegra.ph