Приобретение квартиры по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита. Военная ипотека без кредита


как приобрести жилье по военной ипотеке без кредита

Система НИС позволяет военнослужащим, принимающим в ней участие - приобретать жилые квадратные метры, как с привлечением кредитных средств, так и без привлечения заемного капитала.

 

Предоставление ЦЖЗ для покупки жилплощади без банковских заемных средств подробно прописывается в пунктах 10-17 Правил предоставления ЦЖЗ. Согласно этим правилам, недвижимость, приобретенная контрактником без помощи кредитных средств банка, будет пребывать в залоге (обременении) у РФ с даты официальной госрегистрации жилой недвижимости в собственности контрактника-участника НИС. 

 

Приобретение жилой недвижимости контрактником за счет целевого займа государства без привлечения ипотеки подразумевает покупку жилья на скопившиеся накопления. Возможно, также приплюсовать сумму из личных сбережений контрактника к средствам ЦЖЗ. 

Материалы по теме

Схема покупки жилья без привлечения ипотеки выглядит следующим образом:

Чтобы получить ЦЖЗ (независимо от того, контрактник будет покупать жилое помещение с ипотекой либо только за счет денег государства) нужно написать рапорт для предоставления Свидетельства.

В рапорте обязательно нужно указать, что контрактник согласен на истребование компетентным органом из доверительного управления денежных средств для его жилищного обеспечения. Следует помнить, что накопления находятся под доверительным управлением Управляющих Компаний. После подписания ФГКУ "Росвоенипотека" договора ЦЖЗ, средства (с учетом дохода от инвестирования) о которых сказано в договоре ЦЖЗ, выводятся из доверительного управления.

 

2. Поиск жилой недвижимости и подбор подходящего для контрактника варианта.

На этом же этапе происходит заключение предварительного ДКП (договор купли-продажи), где прописывается, что оплата цены жилой недвижимости будет производиться путем перечисления денег ЦЖЗ от Росвоенипотеки, на счет продавца/продавцов в банке.

 

3. Сбор и передача участником НИС документов в Росвоенипотеку для получения средств ЦЖЗ.

 

4. Рассмотрение пакета документов.

Ознакомление с пакетом документов от контрактника осуществляется в течение 10-тидневного периода; подписание договора ЦЖЗ, отправка подписанного договора ЦЖЗ контрактнику. Если ФГКУ "Росвоенипотека" увидит причины для отказа в подписании договора ЦЖЗ, ее представители доводят данную информацию до военнослужащего, который в течение 20-тидневного срока должен устранить замечания и предоставить в ФГКУ "Росвоенипотека" документы с правками.

 

5. Подписание основного ДКП.

Между покупателем (участником НИС) и продавцом заключается основой договор, на основании которого и состоится купля-продажа.

 

6. Далее происходит процедура госрегистрации перехода права собственности, в результате которой участник НИС получит выписку из ЕГРП, с информации об обременении жилья в пользу государства. Кроме выписки, военнослужащим будет получен ДКП, с отметками о состоявшейся госрегистрации.

 

7. Передача контрактником в ФГКУ "Росвоенипотека" ДКП и выписки из ЕГРП, где будет сказано об имеющихся обременениях в пользу государства.

 

8. Процедура расчета с продавцом: в 10-дневный период со дня получения ДКП и выписки из ЕГРП, отражающей обременение прав в пользу государства, ФГКУ "Росвоенипотека" переводит деньги ЦЖЗ на реквизиты счета продавца. Платежные реквизиты продавец прописывает в ДКП.

 

Если вы до сих пор не определились, оформлять военную ипотеку для приобретения жилья или нет - прочтите статью: "Нужна ли вообще ипотека?"

 

Популярные новостройки в Белгородской области

www.voenpereezd.ru

Военная ипотека без кредита в СПб

С момента запуска системы НИС большинство нуждающихся военнослужащих получили возможность стать владельцами своей квартиры/дома как с использованием ипотечных программ, так и собственных сбережений.

Жилая площадь, купленная с целевым жилищным заемом (ЦЖЗ), переходит во владение военнослужащего, находится под обременением у ФГКУ «Росвоенипотека», а при совершении покупки с ипотечным продуктом под обременением двух участников сделки — банка, предоставляющего кредитный продукт, и ФГКУ «Росвоенипотека».

Покупка квартиры/дома с целевым жилищным заемом без кредитных программ предусматривает покупку квартиры/дома на накопления. При использовании личных сбережений, они суммируются с целевым жилищным заемом.

Военная ипотека без кредита оформляется в следующем порядке:

  1. Оформление Свидетельства на изымание сбережений со счета целевого жилищного заема.

Для реализации государственной программы (независимо от варианта покупки — военная ипотека без кредита или с привлечением ипотечного продукта) подается рапорт на командира. После подтверждения от ФГКУ «Росвоенипотека»заключается договор ЦЖЗ, необходимая сумма выводится с управления. Получив акцептование сделки ФГКУ «Росвоенипотека» передает Свидетельство военнослужащему.

  1. Поиск квартиры/дома, заключение сделки (подписание договора купли-продажи недвижимости), в которой указывается, что полный расчет происходит со средств государственной программы (ЦЖЗ) от ФГКУ «Росвоенипотека» перечислением необходимой суммы на заявленные реквизиты банка.
  2. Формирование документов для ФГКУ «Росвоенипотека» на предоставление целевого жилищного заема.
  3. Принятие решения и проверка полученных документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Проверка занимает до 10 дней. Корректировки с учетом внесения правок и передача их военнослужащим в ФГКУ «Росвоенипотека» принимаются до 20 дней.
  4. Заключение сделки основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
  5. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца покупателю.
  6. Передача выписки из ЕГРП и договора купли-продажи в ФГКУ «Росвоенипотека».
  7. Полный расчет согласно договору от ФГКУ «Росвоенипотека» на реквизиты продавца (осуществляется в течение 10 дней).

voennaya-ipoteka-spb.ru

могу ли я испоьзовать накопления участника НИС без кредита в банке ?

Вначале, про кредитную историю. Есть несколько вариантов решить вашу проблем: 1) Некоторые банки дают ипотеку, невзирая на плохую кредитную историю. Обычно это более мелкие организации, но при этом они не упускают клиентов, давая им шанс получить заем. 2)Попробуйте обратиться в банк, в котором уже брали кредит ранее. Естественно речь идет о тех займах, которые погашались без просрочек. Пусть даже это была незначительная сумма или покупка. Кредитные учреждения всегда более лояльно относятся к тем заемщикам, которые уже были клиентами их банка, и при этом сотрудничество не доставляло проблем ни одной из сторон. 3)Подавайте заявки в разные банки, так многие банки работают с разными бюро кредитных историй, которые оценивают заемщиком не по одинаковым критериям. 4)Попробуйте взять сначала небольшую сумму в кредит и исправно погасите долг. Это позволяет повысить ваш «рейтинг» в глазах кредитных учреждений. Иногда такое действие приводит к тому, что банк готов выдать своему клиенту военную ипотеку.

Если же ничего не получится, то знайте, что купить квартиру по военной ипотеке можно без взятия ЦЖЗ. В соответствии со статьёй 11 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы имеет право:1) использовать денежные средства (накопления), в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;2) использовать целевой жилищный заем на цели, для приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.В соответствии с пунктом 1 данной нормы средства с накопительного счёта можно использовать без применения ЦЖЗ если общая продолжительность военной службы у военнослужащего: 1) 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении). 2) 10 лет и более, а увольнение произошло в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам; по достижении предельного возраста пребывания на военной службе. 3) без ограничения минимальной выслуги, но при увольнении в связи с признанием его полностью не годным к военной службе.В таком случае военнослужащий может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. То есть сможет получить деньги и потратить куда угодно, поскольку в указанных выше случаях целевой жилищный заём меняет статус на безвозмездную субсидию, и таким образом долг участника накопительно-ипотечной системы перед государством считается погашенным. Для получения накоплений необходимо подать рапорт.Проще говоря, вы сможете не брать ЦЖЗ на покупку квартиры, если у вас по службе наступили условия, предусмотренные статьёй 10 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

gosvoenipoteka.ru

Приобретение квартиры по Военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита: rosvoenipoteka

voenipoteka (rosvoenipoteka) wrote, 2015-05-18 01:56:00 voenipotekarosvoenipoteka 2015-05-18 01:56:00 Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) функционирует с 2005 года. За это время на именные накопительные счета военнослужащих из федерального бюджета перечислены значительные суммы денежных средств. Часть военнослужащих уже воспользовались этими накоплениями и приобрели жилые помещения, но есть и те, кто еще не использовал их и у них уже есть реальная возможность приобрести жилье за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств. В этом случае после приобретения жилья за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств денежные средства, которые будут зачисляться на накопительные счета, не будут перечисляться в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита, а будут накапливаться и приносить инвестиционный доход. В последующем военнослужащий может использовать эти накопления для улучшения своих жилищных условий. По сравнению с ранее действовавшим порядком приобретения жилых помещений без использования ипотечного кредита, в конце 2014 года в законодательство были внесены изменения, которые намного упростили всю процедуру оформления сделки. Раньше для проведения сделки без использования ипотечного кредита военнослужащему требовалось открыть специальный счет в банке. И это для участника НИС являлось большой проблемой. Сейчас такой счет не нужен совсем, ФГКУ «Росвоенипотека» переведет весь целевой жилищный заем непосредственно на банковский счет продавца. За счет средств целевого жилищного займа без ипотечного кредита можно приобрести как квартиру в многоквартирном доме, так и жилой дом с земельным участком, а также квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Порядок предоставления документов для приобретения жилого помещения, определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Квартира или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц. А при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть соответствующим образом оформлено разрешение на строительство. После получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа участник самостоятельно подбирает жилое помещение, оформляет все необходимые документы, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».Поступившие документы рассматриваются, и в течение 10 рабочих дней принимается решение о предоставлении целевого жилищного займа. Если это договор участия в долевом строительстве, то рассмотрение проходит в течении 30 рабочих дней. Это связано с необходимостью проверки добросовестности застройщика и соответствия документов на строительство требованиям законодательства.Если при рассмотрении документов были выявлены какие-либо недостатки или замечания, то у заемщика есть 20 рабочих дней для их устранения. Основанием для отказа могут быть: не полный комплект представленных документов или несоответствие их законодательству Российской Федерации, а также превышение размера целевого жилищного займа сумме средств, учтенных на именном накопительном счете участника.В случае приобретения строящегося жилья основанием для отказа могут быть: несоответствие застройщика требованиям законодательства, нарушение им сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление информации об этом (в том числе по ранее заключенным договорам).После рассмотрения документов ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет его заемщику. При получении подписанного договора участник заключает договор купли-продажи с продавцом или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и осуществляет государственную регистрацию. При этом должен быть зарегистрирован залог на приобретаемое жилое помещение, жилой дом с земельным участком или залог прав требования на строящееся жилье в пользу Российской Федерации.Зарегистрировав свое право собственности на жилое помещение участник представляет в Учреждение документы, подтверждающие сделку: один экземпляр договора купли продажи или договор участия в долевом строительстве с отметками регистрирующего органа, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.После получения этих документов ФГКУ «Росвоенипотека» переводит непосредственно на банковский счет продавца сумму, указанную в договоре.В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве после регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение участник представляет в Учреждение выписку из ЕГРП на приобретенное жилое помещение с регистрацией залога в пользу Российской Федерации.

PhotoHint http://pics.livejournal.com/igrick/pic/000r1edq

rosvoenipoteka.livejournal.com

Статьи | Военсервис.рф

13 июля 2015

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) функционирует с 2005 года. За это время на именные накопительные счета военнослужащих из федерального бюджета перечислены значительные суммы денежных средств. Часть военнослужащих уже воспользовались этими накоплениями и приобрели жилые помещения, но есть и те, кто еще не использовал их, и у них уже есть реальная возможность приобрести жилье за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств.

В этом случае после приобретения жилья за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств денежные средства, которые будут зачисляться на накопительные счета, не будут перечисляться в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита, а будут накапливаться и приносить инвестиционный доход. В последующем военнослужащий может использовать эти накопления для улучшения своих жилищных условий.

По сравнению с ранее действовавшим порядком приобретения жилых помещений без использования ипотечного кредита в конце 2014 года в законодательство были внесены изменения, которые намного упростили всю процедуру оформления сделки. Раньше для проведения сделки без использования ипотечного кредита военнослужащему требовалось открыть специальный счет в банке. И это для участника НИС являлось большой проблемой. Сейчас такой счет не нужен совсем, ФГКУ «Росвоенипотека» переведет весь целевой жилищный заем непосредственно на банковский счет продавца.

За счет средств целевого жилищного займа без ипотечного кредита можно приобрести как квартиру в многоквартирном доме, так и жилой дом с земельным участком, а также квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.

Порядок представления документов для приобретения жилого помещения определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Квартира или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц. А при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть соответствующим образом оформлено разрешение на строительство.

После получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа участник самостоятельно подбирает жилое помещение, оформляет все необходимые документы, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

Поступившие документы рассматриваются, и в течение 10 рабочих дней принимается решение о предоставлении целевого жилищного займа. Если это договор участия в долевом строительстве, то рассмотрение проходит в течение 30 рабочих дней. Это связано с необходимостью проверки добросовестности застройщика и соответствия документов на строительство требованиям законодательства.

Если при рассмотрении документов были выявлены какие-либо недостатки или замечания, то у заемщика есть 20 рабочих дней для их устранения. Основанием для отказа могут быть: неполный комплект представленных документов или несоответствие их законодательству Российской Федерации, а также превышение размера целевого жилищного займа сумме средств, учтенных на именном накопительном счете участника.

В случае приобретения строящегося жилья основанием для отказа могут быть: несоответствие застройщика требованиям законодательства, нарушение им сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление информации об этом (в том числе по ранее заключенным договорам).

После рассмотрения документов ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет его заемщику.

При получении подписанного договора участник заключает договор купли-продажи с продавцом или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и осуществляет государственную регистрацию. При этом должен быть зарегистрирован залог на приобретаемое жилое помещение, жилой дом с земельным участком или залог прав требования на строящееся жилье в пользу Российской Федерации.

Зарегистрировав свое право собственности на жилое помещение участник представляет в учреждение документы, подтверждающие сделку: один экземпляр договора купли-продажи или договор участия в долевом строительстве с отметками регистрирующего органа, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После получения этих документов ФГКУ «Росвоенипотека» переводит непосредственно на банковский счет продавца сумму, указанную в договоре.

В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве после регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение участник представляет в учреждение выписку из ЕГРП на приобретенное жилое помещение с регистрацией залога в пользу Российской Федерации.

Более подробную информацию можно узнать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru или в филиалах.

Статья от 24.06.2015

Источник: общественно-политическое издание Камчатский край 

Автор: Администратор

voenservice.ru

Квартира по военной ипотеке без привлечения кредита

Нужна ли вообще ипотека?

У многих военнослужащих на именном счете уже накопилась сумма, достаточная для приобретения квартиры только за счет накоплений, без использования ипотечного кредита. К тому же часть военнослужащих добавляют собственные средства при покупке квартир по военной ипотеке. Поэтому с каждым последующим годом, всё большая часть участников НИС, будет приобретать жилье без привлечения ипотечного кредита.

Это выгодно по трем причинам:

  1. Можно приобрести квартиру на этапе строительства в аккредитованных по программе «Военная ипотека» объектах на минимальной стадии готовности, соответственно, по самой низкой стоимости.
  2. Отсутствие ипотечного кредита означает отсутствие переплат: после сделки средства вновь начинают накапливаться на именном счете, а не идут в погашение кредита и процентов по нему.
  3. Данное жилье является отличным объектом инвестирования, ведь после его сдачи рыночная стоимость приобретенной квартиры значительно вырастет и продажа такой квартиры принесет ощутимый доход.

На сегодняшний день сложность для военнослужащих заключается в необходимости самостоятельного оформления всех документов и контроля сделки, а также договоренности с банком о проведении сделки без ипотеки.

Военный переезд имеет опыт проведения сделок по приобретению жилья без привлечения ипотечного кредита, то есть в условиях отсутствия банковских продуктов, предусматривающих сопровождение прямого взаимодействия военнослужащего с ФГКУ Росвоенипотека.

Стоимость услуги «Жилье без кредита»

  • подбор жилья и оформление всех документов для государственной регистрации права на объект недвижимости, включая вопросы оформления обременения в пользу Российской Федерации;
  • организация технической возможности перевода денежных средств с именного-накопительного счета военнослужащего продавцу недвижимости — бесплатно.

www.voenpereezd.ru

покупка жилья без кредита - Военная ипотека

Для ответа нужно руководствоваться статьёй 11 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».По данной норме участник накопительно-ипотечной системы имеет право:1) использовать денежные средства (накопления), в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;2) использовать целевой жилищный заем на цели, для приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 данной нормы, средства с накопительного счёта можно использовать без применения ЦЖЗ, если общая продолжительность военной службы у военнослужащего: 1) 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении). 2) 10 лет и более, а увольнение произошло в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам; по достижении предельного возраста пребывания на военной службе. 3) без ограничения минимальной выслуги, но при увольнении в связи с признанием его полностью не годным к военной службе.

«Через какое время я могу воспользоваться правом на получение кредита?» - в соответствии со ст.14 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года участия в программе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения, жилых помещений и далее по тексту.

gosvoenipoteka.ru