Виды военной ипотеки. Военная ипотека: приобретение квартиры во время военной службы

Чем военная ипотека отличается от обычной? Виды военной ипотеки


приобретение квартиры во время военной службы

ипотека для военных

Такое понятие, как военная ипотека знакомо жителям России не так давно. Иначе ее можно назвать ипотечно-накопительной системой. Первый раз эта система была применена в 2005 году, и под нее был издан специальный закон. В том же году многие служащие по контракту смогли приобрести себе жилье, пользуясь этой системой.

Рассмотрим, как работает эта система. Спустя три года после того, как человек зарегистрировался в ней, ему выдают ипотеку, тем самым давая возможность купить квартиру, невзирая на то, что служба все еще продолжается. Квартира при этом выбирается покупателям по его условиям. В отношении покупателя действует одно условие — банк должен дать разрешение на приобретение жилья.

Военная ипотека отличается долгосрочностью — ее длина составляет 15-20 лет. За основание ей служат накопительные счета военных. Средства с этих счетов могут быть использованы только для покупки квартиры. ФЗ определяет размер взноса, учитывая различную статистику (социально-экономическая ситуация в стране, уровень инфляции и т.д.) Размер взноса определяют лично для каждого покупателя. Следуя законам, за 17 лет на счету военнослужащего должна «оказаться» достаточная сумма для приобретения квартиры площадью 54 квадратных метра.

Через 3 года после вступления в систему военной ипотеки, военнослужащий может получить кредит и приобрести жилье. Первый взнос необходимо погасить почти сразу же после получения кредита. Все последующие взносы погашаются ежемесячно.

При нахождении в льготной системе более 20 лет военнослужащий получает право пользоваться средствами на своем счету даже после увольнения со службы. Купленная квартира становится его собственностью, но до выплаты кредита в банке остается залог. Также при увольнении из армии начисляются дополнительные проценты, размер которых устанавливается банком. Важно помнить, что в случае долгосрочного расторжения контракта военнослужащий теряет права на участие в военной ипотеке. Деньги, полученные в кредит, будет необходимо вернуть в банк. Подробнее о военной ипотеке можно узнать в статье Особенности военной ипотеки.

Виды военной ипотеки

Всего существует два вида военной ипотеки — добровольная и обязательная. Первая доступна старшинам, солдатам, матросам и сержантам, заключившим контракт о службе в армии не раньше, чем в первом квартале 2005 года. Второй вид военной ипотеки рассчитан на офицеров и прапорщиков, дата заключения служебного контракта — первый квартал 2005 года. Примечательно, что чем раньше военнослужащий зарегистрируется в системе военной ипотеки, тем большая сумма будет на его счету. Также некоторым военнослужащим полагается дополнительная жилплощадь в связи с соответствующими законами.

ipoteka-kapital.ru

Что такое военная ипотека?

Для военнослужащих государство разработало и внедряет множество программ, одной из которых является возможность приобрести жилье по военной ипотеке. Какие отличия существуют между военной и обычной ипотекой? Гражданин, оформивший кредит на жилье в банке, платит ежемесячный взнос их своих доходов, при этом жилплощадь остается в залоге у банка.

Ипотека для военнослужащего возможна при заключении договора НИС – накопительной системы обеспечения военнослужащих жильем. Государство переводит деньги в НИС, что позволяет получить жилплощадь еще до окончания срока службы. Выплаты банку при этом производиться будут из бюджета.

Особенности военного жилищного кредита

Данный вид кредитования осуществляется по программе НИС, и особенности ее в том, что накопленные средства можно потратить исключительно на покупку жилья. Важным моментом является то, что ее участник может стать обладателем квартиры лишь спустя три года с момента заключения контракта. На счету контрактника накапливается сумма, которая ежегодно индексируется.

Документ на собственность контрактнику выдается с обременением на ипотеку. Свидетельство оформляют только на имя участника данной программы и реализовать право на покупку нужно в течение полугода после получения. Прежде чем оформить займ, необходимо пройти согласование на ипотеку в Росвоенипотеке

Кто может претендовать на военный жилищный кредит:

  • Офицерский состав, заключивший контракт до первого января 2005 года;
  • Прапорщики и мичманы, срок службы которых составляет не меньше трех лет с 2005;
  • Военнослужащие, заключившие повторный контракт в 2005;
  • Выпускники ВУЗов, которые заключили контракт после 2005.

Прежде чем военнослужащий станет счастливым обладателем собственного жилья, ему предстоит пройти предварительный этап:

  • Определиться с выбором будущей квартиры;
  • Собрать пакет документов. На это может уйти несколько месяцев;
  • Предоставить документы в различные инстанции;
  • Найти подходящий банк, оценщика, страховую компанию;
  • Заключить договора с продавцом, банком, страховщиком;
  • Произвести экспертизу всех документов и договоров;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Оформить квартиру в собственность.

Для того, чтобы гарантировано оформить кредит по всем правилам, сэкономить время и деньги, лучше обратиться к профессиональным юристам.

Основные отличия гражданской и военной ипотеки

Важным отличием предоставления кредита военнослужащему является:

  • Ограничение суммы кредита;
  • Ограничение срока предоставления займа. Этот срок зависит от продолжительности службы и ограничивается возрастом 45 лет;
  • Гражданскую ипотеку банк выдает после сбора пакета документов, а военную в том случае, если контрактник является участником накопительной системы.

Гражданский кредит на жилье можно заключить с любой кредитной организацией, а офицер может получить одобрение на кредитование только после согласования условий с Росвоенипотекой

Преимущества и недостатки военного ипотечного кредитования

Главное преимущество этого кредита в низкой процентной ставке и относительной чистоте сделки, так как ее невозможно заключить без предварительного одобрения специальных структур. Также по этой программе можно приобрести жилье в любом регионе.

Недостатки:

  • Сумма займа фиксирована и не зависит от количества членов семьи;
  • После получения данного вида кредита нельзя претендовать на государственную субсидию при появлении новых членов семьи;
  • При увольнении бремя выплат ложится на плечи заемщика.

Серьезные финансовые затраты при оформлении:

  • На оценку недвижимости;
  • На оплату справок, если жилье приобретается на вторичном рынке;
  • На услуги экспертов по подбору квартиры;
  • На оплату аванса-задатка;
  • На оплату банковских комиссий и страховки;
  • На оплату услуг нотариуса при заключении договора.

Тем, кто собирается взять данный вид ипотеки, необходимо предусмотреть все нюансы, взвесить все «за» и «против».

Какие банки могут предоставить военную ипотеку?

Далеко не все банки работают с военной ипотекой. Сведенья о жилье в новых домах проверяется ФГКУ.

Кредитные организации, которые работают по военному кредитованию:

  • Газпромбанк;
  • Банк Зенит;
  • Связьбанк;
  • ВТБ24;
  • РНКБ;
  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк.

Данные банки работают и на рынке вторичного жилья.

Необходимый пакет документов

Основные документы:

  • Заявление на кредит;
  • Паспорт;
  • Свидетельство участника программы НИС;
  • Согласие контрактника на обработку персональных данных.

Дополнительные документы:

  • Паспорта супругов;
  • Копия свидетельства о браке;
  • Заверенное нотариусом согласие второй половины на участие в данной программе;
  • Свидетельство о расторжении брака, если военнослужащий не состоит в браке.

Документы для банка:

  • Документы от компании застройщика на право обладания жильем;
  • Справки об отсутствии иных прописанных в данном жилье, отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Кадастровый паспорт.

Подготовка и сбор документов – очень ответственный момент в оформлении ипотечного займа. При возникновении малейшей ошибки кредит могут не одобрить. Также все документы имеют ограниченный срок действия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Военная ипотека, что это такое?

Проблема покупки собственной жилплощади весьма актуальна для большого числа россиян. Военные здесь далеко не исключение – стоимость квадратного метра достаточно велика, поэтому приобретение квартиры за собственные средства видится весьма проблематичным. Для разрешения ситуации правительством принят целый ряд законодательных мер, в том числе и ипотечное кредитование. О том, что такое военная ипотека, её особенностях и группах военнослужащих, которые могут на неё рассчитывать, и пойдёт речь в этом материале.

Военная ипотека – что это такое

Старт этой программе был дан ещё в 2004 году после принятия ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть системы достаточно проста – каждый военный, являющийся участником НИСа, имеет полное право на приобретение собственного жилья за счёт жилищного займа целевого типа и предоставляемого ему государством инструментария ипотечного кредитования, при условии, что он состоит в НИС минимум три года. Покупка жилья возможна в любое время, причём дожидаться завершения срока службы совсем не обязательно.

Что такое военная ипотека?

Погашение кредита ложится на плечи Министерства обороны для чего используется специальный накопительный счёт, открываемый конкретно под каждого участника программы. Приобретение жилья возможно также и по цене, превышающей предложенную – в таком случае военнослужащий должен перекрыть разницу собственными средствами.

Эксперты однозначны в своём мнении – военная ипотека позволяет в значительной степени нормализовать ситуацию с жильём для военнослужащих и открывает новые перспективы в строительной отрасли, что положительным образом сказывается на общеэкономической ситуации в стране.

Кому доступна военная ипотека

Военный сам выбирает себе квартиру – именно ту, которая ему нужна, а не ту, которую предлагают. В этом аспекте нет никаких ограничений, а выбрать для себя оптимальное решение можно используя специализированный сайт по военной ипотеке. Среди категорий военнослужащих, претендующих на получение подобной льготы, выделяют три категории лиц:

  1. Лица, проходившие службу до 2005 года, а также те, кому было присвоено воинское звание до этого периода;
  2. Старшины, прапорщики и мичманы, призванные из запаса до 2005 года и оставшиеся в армии не менее 3 лет;
  3. Солдаты, матросы, сержанты и старшины, служившие на контрактной основе после 2005 года и пожелавшие участвовать в программе по ипотечно-накопительному кредитованию.

Условия предоставления займа

Новостройка, жилье для военнослужащихЗаселиться в новостройки по военной ипотеке можно на всей территории РФ – никакой привязки к месту прохождения службы не имеется. При этом действие программы не распространяется на коммунальные квартиры, постройки с внешними деревянными стенами, квартиры в «хрущёвках» и «малосемейках».

Оформить ипотеку можно в различных банках, число их постоянно растёт, причём участниками кредитования выступают не только государственные, но и коммерческие банковские учреждения. Условия и сумма займа рассчитывается конкретно под каждого участника НИСа, а за основу берётся общая сумма взносов по жилищному обеспечению, которая будет накоплена на период достижения военнослужащим возраста 45 лет. Во внимание принимается индексация взносов, прогнозируемый уровень инфляции, предоставляемый Минэкономразвития РФ, сумма первоначального взноса и процентная ставка по предоставляемому кредиту.

Ипотека для военнослужащих

Для оформления ипотеки военнослужащий заключает два договора: первый – с банком, которые и предоставляет услуги кредитования, второй – с государством, посредством обращения к начальнику воинского подразделения в которой он проходит службу.

Несомненное достоинство программы после её реформирования заключается в том, что полученные деньги могут быть потрачены не только на покупку уже готовой квартиры, но и на постройку своего собственного жилья.

Срок выплаты ипотечного долга распространяется на весь срок службы. Если военнослужащий увольняется из армии, выплата остатка суммы осуществляется им из собственных средств. До момента полного погашения стоимости жилья оно пребывает в залоге у государства.

osnovam.ru