Военная ипотека. Услуги риэлтора военная ипотека


Бесплатный риэлтор: все подводные камни

Вы верите в бесплатного риэлтора?!

Верите, что он потратит своё время, не возьмёт с Вас денег, ему заплатят с другой стороны сделки и стоимость квартиры при этом не изменится?!

Верите, что именно по такой схеме можно подобрать оптимальное жильё по Военной ипотеке?!

На рынке недвижимости некоторые компании сегодня предлагают военнослужащим Бесплатные риэлтерские услуги по покупке квартиры по Военной ипотеке. Т.е. военнослужащему такие услуги оказываются бесплатно, и риэлтор получает свои деньги с продавца. Попробуем понять, является ли это оптимальным решением.

Согласно общемировой практике риэлторские услуги оплачивает более заинтересованная сторона. Нужно срочно продать - платит продавец, нужно срочно купить - платит покупатель. Нередки случаи, что платят и те и другие. В итоге, если спрос на жилье превышает предложение, платит покупатель, а если наоборот (как например, сейчас в период кризиса) - платит продавец.

Как известно, на рынке продавец старается продать дороже, а покупатель - купить дешевле. Риэлтор, вставая на одну из сторон, работает либо на повышение цены (продавец) или на ее понижение (покупатель).

Психология «Бесплатного риэлтора»

Зададим себе вопрос: Чьи интересы в первую очередь будет блюсти любой риэлтор? Верно - интересы той стороны, с которой он получит деньги. Кто платит, тот и «Свой»!

Риэлтор заинтересован как можно быстрее завершить сделку, поэтому не только будет отстаивать интересы "своей" стороны, но и всячески пытаться подсветить ее плюсы, умолчать о возможных недостатках. Цель одна - не дать второй стороне сделки уйти. Но при схеме «Бесплатный риэлтор» - Вы становитесь второй стороной, а не первой.

И если Вам при покупке квартиры говорят: «Для Вас бесплатный риэлтор - вы ничего не заплатите, мы все возьмём с «той стороны!», то значит, игра будет не по Вашим правилам. Изначально, главное будет найти не столько квартиру для Вас, столько такую «Ту сторону» с которой можно будет правильно договориться.

Договориться о чём? Конечно о том, чтобы продавец изменил стоимость жилья, чтобы «Бесплатный риэлтор» остался при Зарплате.

Также надо понимать, что если продавец не хочет продавать свою квартиру срочно и соответственно менять стоимость своей квартиры, чтобы оплатить Вашего риэлтора то покупка такой квартиры становится проблемой. Квартира устраивает Вас полностью, но по цене ни «ТА СТОРОНА» ни «ВАШ РИЭЛТОР» договориться не могут.

Получается интересная ситуация: когда покупателю риэлторские услуги достаются бесплатно, он по факту оплачивает их за счет увеличения стоимости квартиры, причем на величину, которую он не контролирует и которая от него не зависит.

Как же поступить?

Мы, исходя из нашего опыта, однозначно говорим, что лучше заплатить специалисту по недвижимости самому и иметь право на полный контроль и спрос за такую работу!

Два спорных момента:

1. Мы всегда выступали против такой формы оплаты, при которой покупатель будет платить риэлтору проценты от стоимости квартиры. Если мы опять включим «человеческий фактор» то такая форма оплаты откровенно стимулирует риэлтора завысить стоимость квартиры для получения большей комиссии.

2. Считаем, что в корне неправильно оплачивать на предварительном этапе сразу полную стоимость всех грядущих работ. Это может очень расслабить риэлтора и в самых негативных вариантах вообще спровоцировать его «исчезновение».

В разработанном нашим объединением Федеральном стандарте обслуживания по военной ипотеке на вторичном рынке жилья, заложена фиксированная цена за услуги и перед началом работы покупатель платит только небольшой аванс, который возвращается ему, если он вдруг решит искать квартиру дальше самостоятельно. При принятии такой схемы работы все основные денежные средства будут выплачены покупателем специалисту по недвижимости только по завершению сделки  и после оказания услуг ему в полном объеме!

Именно такая схема финансовых отношений на наш взгляд является самой безопасной для покупателя и наиболее мотивирующей для специалистов по недвижимости! И только так специалист по недвижимости будет заинтересован в проведении аргументированных профессиональных торгов за снижение стоимости жилья, которое вы покупаете по военной ипотеке. Часто скидка от таких торгов полностью покрывает все расходы на риэлторские услуги.

И помните, что средства, потраченные на услуги специалиста по недвижимости при покупке квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке можно потом компенсировать из оставшихся после покупке на именном счёте средств.

В сухом остатке

Если Вам предлагают безвозмездные риэлторские услуги (якобы все оплатит продавец), будьте предельно внимательны, ведь наверняка стоимость услуг такого "бесплатного" риэлтора будет включена в стоимость квартиры путем ее завышения, причем о сумме завышения Вы, скорее всего так и не узнаете!

www.molodostroy24.ru

Услуги

Риэлторские услуги - это основная специализация агентства ДАРКО. За 15 лет качественной работы на рынке недвижимости Петербурга, его пригородов и Ленинградской области агентство ДАРКО аккумулировало бесценный опыт работы в области оказания риэлторских услуг, включая и такие нетривиальные сделки с участием жилищных сертификатов, ипотечных кредитов, государственных субсидий и участием материнского капитала, военной ипотеки.

Компания ДАРКО в составе обученных профессионалов рада в любое время предложить своим клиентам самые разнообразные услуги риэлтора в СПб. Причем это может быть как комплекс риэлторских услуг под ключ, как продажа или покупка недвижимости, так и отдельная услуга риэлтора, как приватизация, организация взаиморасчетов. Вы спокойно можете довериться нам, так как полтора десятка лет наше Агентство грамотно и без нареканий оказывает риэлторские услуги в Санкт-Петербурге.  Свидетельство тому - многочисленные отзывы об агентстве наших клиентов.

  • Покупка  и продажа жилой, коммерческой, загородной недвижимости в Петербурге и Ленобласти с грамотным оформлением всех, требуемых законодательством, документов. Будь то жилая или нежилая недвижимость, элитная, бизнес- или эконом-класса - мы готовы работать с любыми видами отчуждения: продажей, дарением, меной, куплей-продажей. 
  • Аренда любой недвижимости. Вы можете как сдать, так и снять и жилые, и нежилые объекты, причем любого уровня, любой цены. Мы работаем по общегородским базам. Качество работы агентства в этом сегменте рынка отмечено многочисленными первыми местами, грамотами и дипломами. 
  • Сопровождение любых жилищных сделок, с участием ипотечных кредитов, банковских программ, также мы можем выступать в качестве ипотечных брокеров, рекомендуя, подбирая и помогая оформить оптимальную ипотечную программу. 
  • Опытные юристы обеспечивают сопровождение сделки любого уровня сложности. Начиная с консультации юриста и заканчивая полной юридической экспертизой. 
  • Регистрация права собственности в УФРС с помощью собственной риэлторской группы Агентства.
  • Мы работаем с расселением коммуналок, аккредитация в Горжилобмене, специальное обучение ряда сотрудников и бесценный опыт позволяют нам решать многолетние проблемы людей, мечтающих об отдельном жилье.
  • Если Вы приобретаете недвижимость для того, чтоб сохранить и приумножить свои финансы, с Вами будут работать специалисты по инвестированию в недвижимость. 
  • Целый ряд федеральных и муниципальных жилищных программ позволяет гражданам изменить или улучшить свою обеспеченность квадратными метрами. Нюансы, связанные с претворением в реальность этих потенциальных возможностей хорошо известны нашим риэлторам.

Накопленный опыт деятельности даёт нам возможность работать точно, эффективно, профессионально и в короткие сроки провести безопасно сделку, которая станет полноценным ответом на на Ваш жилищный вопрос!

old.darko.ru

Военная ипотека

Военная ипотека – это программа, которая разработана в соответствии с Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и связана с формированием, инвестированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих.

Военнослужащий, который участвует в накопительно-ипотечной системе (НИС), может приобретать жилую недвижимость с применением ипотечного кредита не ранее чем через три года после получения свидетельства об участии в НИС. Внесение первоначального взноса на покупку жилья, а также обслуживание кредита осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» из финансовых поступлений на именной счет участника НИС. Специалисты юридической компании «Меджик Лекс» готовы помочь Вам купить квартиру по военной ипотеке как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья.

Военная ипотека – этапы работы

Военная ипотека в 2017 году подразумевает следующие стандартные мероприятия, при которых специалисты юридической компании «Меджик Лекс» предоставляют свою помощь на каждом этапе получения жилья. Каждый год на именной банковский счет военнослужащего, участвующего в системе, от лица государства перечисляется определенная денежная сумма – данные платежи идентичны для всех и каждый год индексируются.

В 2017 году размер ежегодного накопительного взноса составляет 260 141 рубль.

Через 3 года участия в НИС подается рапорт на получение Свидетельства о правах участника системы на получение военной ипотеки в виде целевого жилищного займа(ЦЖЗ). После получения Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа следует подобрать варианты квартиры по военной ипотеке, которые будут полностью соответствовать установленным стандартам Министерства обороны РФ, страховой компании и банка, и конечно же – Вашим пожеланиям.

После чего специалисты компании «Меджик Лекс» сопровождают Вас при обращении в банк за «Военной ипотекой», который занимается кредитованием военнослужащих, открытии счета и переводе на него денежных средств с именного накопительного счета, подаче заявки и пакета документации, необходимого для рассмотрения.

Сделка по «Военной ипотеке» как на вторичном рынке, так и в новостройках подразумевает необходимость подписания договора ЦЖЗ по стандартной форме между ФГКУ «Росвоенипотека» при Министерстве обороны РФ и военнослужащим участником системы.

Далее одновременно происходит подписание:

  • договора на получение кредита между банком и участником НИС;
  • договора долевого участия (военная ипотека в новостройках) или договора купли-продажи (вторичное жилье) на недвижимость.

В итоге, документы сдаются на регистрацию в Росреестр, где регистрируется право собственности военнослужащего на приобретенное жильё.

Военная ипотека квартиры в Москве и Московской области - основные преимущества

Военная ипотека в 2017 году со специалистами компании «Меджик Лекс» предоставляет Вам следующие преимущества:

  • заключение официального договора на риэлторские услуги по подбору жилья по «Военной ипотеке», расходы на который можно будет возместить с накопительного счета после завершения сделки;
  • возможность приобретения объекта жилой недвижимости как на рынке вторичного жилья, так и в новостройках;
  • военная ипотека в новостройках не требует внесения собственных денежных средств участника НИС.
  • «Военная ипотека» со специалистами юридической компании «Меджик Лекс» - это быстро и надежно.

magic-lex.ru