ВОЕННАЯ ИПОТЕКА И РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ. Совместно нажитое имущество военная ипотека


Приобретенное по военной ипотеке жилье считается совместно нажитым супругами имуществом

Действующее правовое регулирование предусматривает адресное, именное получение целевого жилищного займа конкретным военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, и не предполагает участия в использовании полученных по военной ипотеке средств супруга (супруги). В этой связи на практике возникает вопрос, распространяется ли право на полученное таким образом жилье только на самого военнослужащего или также на других членов семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В состав общего имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) учитываются также общие долги супругов, а также право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, приобретенным за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не содержат. Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и на это помещение распространяются такие же правила, что и на имущество, нажитое супругами во время брака. Таким образом, жилое помещение, приобретенное в период брака одним из супругов с привлечением средств, полученных за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в собственность по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке, иной режим пользования которой между супругами не установлен, является совместной собственностью супругов, что подтверждается судебной практикой (кассационное определение Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного суда Российской Федерации от 12 ноября 2015 года № 211-КГ 15-17).

Начальник отдела управления Главной военной прокуратуры полковник юстиции Ирина Шарапова

tvzvezda.ru

Раздел дома, купленного по военной ипотеке

Совместная собственность супругов - это имущество, которое нажито супружеской парой за годы совместной жизни. Но предусмотрены исключения, когда имущество, нажитое в браке, общей собственностью не является. Один из таких – это когда имущество приобретено на денежные выплаты, которые выделены на специальную цель, т.е. являются целевыми.Таким образом, жильё, которое приобретено военнослужащим по накопительно-ипотечной программе, не должно подлежать разделу, так как оно не относится к совместной собственности (деньги указанной программы имеют целевое назначение). Подобная квартира после развода должна принадлежать на праве собственности только военнослужащему.Судебная практика также идет по этому принципу. Суды очень часто отклоняют имущественные требования другого члена супружеской пары на квартиру, которая была приобретена за счет накопительно-ипотечной программы. Военнослужащий, который приобрел недвижимость таким образом признается единственным владельцем жилья. Но нужно помнить, что только после полного погашения кредита в банке и возникновения права на использование накоплений человек становиться полноценным собственником жилья. До этого оно находится в залоге у государства и банка.Возможны варианты, когда у другого из супругов появляется шанс получить право на часть недвижимого имущества:1. Если использовались совместные средства на покупку жилья. Не секрет, что бюджет военной ипотеки не достаточен для удовлетворения всех запросов военнослужащего. Наличие семейных сбережений в сложившийся ситуации - прекрасный способ для военнослужащего получить желаемую квартиру, доплатив разницу и быть уверенным в своевременном погашении кредита. А как известно, любое имущество, приобретенное на средства членов семьи, имеет статус совместно нажитого. Потому другой из супругов вполне может претендовать на 50% от тех денежных средств, которые были вложены в приобретение жилья. Когда нет возможности вернуть деньги – можно претендовать на эквивалентную от суммы часть имущества.2. Если погашение кредита осуществляется за счет совместных денег. Увольнение военнослужащего из службы ставит его в затруднительное положение - кредит по военной ипотеки необходимо погашать самостоятельно. Но если оплата осуществляется общими деньгами, то есть средствами семейного бюджета, то другой из супругов может требовать передачу ему части имущества или возвращение потраченных средств.3. Если используются личные средства. Когда другому из супружеской пары принадлежат личные средства, они не редко тратятся на погашение кредита. Тогда он или она вполне может требовать получение доли в имуществе, которая соответствует размеру использованных средств. Происхождение подобных средств не имеет значения, т.е. не важно, получены они в результате наследства, дарения, реализации личного имущества и так далее.Подытоживая вышеизложенное, можно констатировать тот факт, что предусмотрена возможность через суд оспорить право собственности военнослужащего на жилье во время развода и получить возможность разделить квартиру в соответствии с решением суда или получить денежную компенсацию пропорциональную вложенным в жилье средствам.Если суд провозглашает решение не в пользу человека с погонами, он должен руководствоваться исключительно обстоятельствами дела, которые должны быть подтверждены документально. Потому другой из семейной пары должен подать в суд различные документы в подтверждение своей позиции. Чем убедительней они будут, тем больше шансов получить в суде положительное решение.Кроме того, ситуация возможно будет решаться иначе, если заключён брачный контракт. Хотя в нашей стране заключение брачного контракта не получило на данный момент большой популярности, но в случае его наличия, раздел недвижимости будет проходить на его условиях, что должен учитывать суд.

gosvoenipoteka.ru

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА И РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ.

До настоящего времени судебные инстанции Российской Федерации принимали неоднозначные решения в отношении раздела недвижимого имущества приобретённого по военной ипотеке во время брака. Однако, в январе 2017 г. Верховный суд Российской Федерации сделал правовой вывод, согласно которого приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью. В частности он посчитал, что в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 6 Семейного кодекса Российской Федерации и статьёй 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов. Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретённые в период брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов. Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счёт средств федерального бюджета в форме в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше законами не предусмотрено. Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счёт участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счёт средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — Министерством обороны РФ в соответствии с заключённым договором целевого жилищного займа, не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ответчика, в силу чего на данную квартиру 7 распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.

sev-lex.ru