Сертификат военная ипотека. Военный сертификат на квартиру — преимущества и недостатки

Военный сертификат на квартиру. Сертификат военная ипотека


Военный сертификат на квартиру - покупка и сроки реализации

Правильно расценило народную поговорку: «лучше заботиться о своей армии, чем кормить чужую» и издало законодательный акт «О статусе военнослужащих». В нем говорится, что служители Отечеству по окончании контрактов могут получить жилье по военному сертификату на безвозмездной основе.

Что представляет собой военный сертификат на квартиру

Как и все сертификаты, военный – это своего рода ценная бумага, которая выдается определенному военнослужащему, по которой он может получить жилье по государственной программе бесплатно. Это большое подспорье в покупке жилья, и уже многие контрактники воспользовались предложением государства по участию в программе. Дело — это сугубо добровольное, а выдаваемая субсидия военнослужащим – материальная помощь на приобретение квадратных метров жилой площади. Даже если в семье и муж и жена относятся к военнослужащим, сертификат выдадут всего 1 – на семью.

В реквизитах ценной бумаги обязательно указывают его непосредственного владельца, а не абстрактные данные, вид приобретаемой недвижимости и суммы выплаты.

Но есть некоторая особенность для военных в отставке: он тоже может приобрести жилье, но только в том регионе, где он его получил. Ну а для тех, кому до отставки еще далеко, право выбора нахождения квартиры остается за военнослужащим.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

Военные проходят службу не только в действующей армии, но и на других военных объектах, и получить его можно по месту прохождения службы: либо в части, либо от имени исполнительной власти, где трудится гражданин.

Кто может рассчитывать на получение помощи от государства:

  1. Кого военная комиссия признала нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением участников ипотечной программы.
  2. Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
  3. Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
  4. Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
  5. Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
  6. При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.

Как действует сертификат

Распределяется государственная помощь в порядке общей очереди, она формируется в воинских подразделениях или в органах исполнительной власти. В очереди есть и уволенные, и еще проходящие службу граждане.Выдается сертификат по прохождению очередности, начиная с момента постановки на учет.

Военнослужащий подает командиру части рапорт о согласии участия в государственной программе, указывается предпочтительное место будущего жилья. Только после подачи рапорта военного поставят на учет по улучшению условий проживания, он будет включен в список кандидатов на получение военного сертификата.

За выдачу жилищного сертификата отвечает квартирно-эксплуатационная часть подразделения, и если все данные прошли проверку, то военный его получает на руки, но воспользоваться им можно по-разному. Сумму сертификата рассчитывает государство, исходя из сложившихся рыночных оценок стоимости квартир по каждому региону, и коэффициента, установленного Правительством.

Следует отметить, что выданную государством сумму на другие цели использовать нельзя: она предназначена только для приобретения жилья.

Однако уже наработана схема приобретения жилья на военные сертификат: узаконен порядок расчета по сделке купли-продажи.

Но действия государственного сертификата не бесконечны, он действителен для предъявления в банк только в течение 60 дней со дня его получения. И очень важно заранее как следует подготовиться к покупке квартиры и успеть воспользоваться государственной помощью.

Так государство рассчитывает сократить число нуждающихся в жилье военнослужащих, выдав им единоразовое пособие.

Следует открыть счет в любом банке, куда перечислят деньги, и их использовать в сделке на покупку квартиры за минимальный срок.

Как получить военный сертификат на квартиру

Давайте разделим этот процесс на несколько этапов:

  1. Чтобы была возможность получить адресную помощь государства на приобретение жилья, нужно написать рапорт (в обиходе заявление) в установленном Законом порядке командиру воинской части, где проходит или уже прошел службу. Оно будет передано в жилищный отдел части, которое и отвечает за выдачу сертификатов.
  2. Затем военнослужащий заносится в очередь, список которой неоднократно уточняется.
  3. Ответственные сотрудники обязательно должны проинформировать о подходе очереди, и приглашают его на официальное вручение.

Необходимые документы

К рапорту о постановке в очередь на получение сертификата следует приложить:

  1. Рапорт по унифицированной форме.
  2. Военный билет и документы, удостоверяющие личность, на других членов семьи.
  3. Документ о сроке военной службы.
  4. Выдержки из копии приказа на увольнение, с указанием причины, если гражданин не получил жилищный сертификат до увольнения.
  5. Справка о жилищных условиях (домовой книги).
  6. Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшение условий проживания.

После подачи всего пакета документов, на военного открывается дело, и если какие-либо документы будут отсутствовать, то может быть отказано в получении государственной помощи.

Сроки реализации

Срок действия жилищного военного сертификата исчисляется с момента получения его военнослужащим, она проставляется на самом документе, и составляет:

  1. Для обладателя ценной бумаги, который должен передать ее банку – 2 месяца.
  2. Для кредитной организации, участвующей в программе, по подготовке всей необходимой документации, как то: договора по сделке купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности – 9 месяцев.
  3. Если сертификат выдавался по замене владельца в случае его гибели на совершеннолетнего члена семьи – 6 месяцев.

Обращаться следует именно в ту кредитную организацию, которая утверждена как участник программы. Если установленный срок будет пропущен, то банком подается прошение о замене сертификата новым.

Приобретение жилья

  1. В строящемся доме. В этом случае со строительной компанией заключают предварительный договор приобретения жилья, с обещание в будущем заключить сделку купли-продажи с использованием сертификата. Эти документы передаются в банковскую организацию, которая участвует в программе. Договор должен отображать окончательный срок введения в эксплуатацию, и он не всегда совпадает у установленным сроков действия сертификата. Но именно предварительно заключенный со строительной компанией договор позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.
  2. Готовой квартиры. Военный может сам подобрать квартиру для выкупа, с соблюдением установленного порядка. Заверенная нотариально ксерокопия ценной бумаги передается в банк, который принимает участие в государственной программе, затем на имя его владельца будет открыт заблокированный счет и банк заключает соглашение на обслуживание. В соглашении прописываются условия, по которым будут проводиться банковские операции.

После предварительно обговоренного с продавцом квартиры условия продажи по сертификату, его владелец должен представить в банк сам договор, и на его основании будут перечислены средства на счет покупателя, после регистрации права собственности на жилье.

Плюсы и минусы

Конечно, получить адресную помощь очень приятно, но кроме положительных моментов есть и небольшая ложка дегтя.

Плюсом можно считать:

  1. При отсутствии собственных средств появляется возможность приобретения полноценного жилья для всей семьи.
  2. Выданную государством сумму предоставляют безвозмездно.
  3. Если есть свободные деньги, то можно использовать и сертификат и их для покупки более комфортной квартиры.

К отрицательным сторонам можно отнести:

  1. Для получения сертификата срок службы должен превышать 10 лет.
  2. Весьма ограниченный срок использования пособия: нужно успеть выбрать квартиру, договориться с продавцом и оформить нужные документы. Порой без специальных знаний сделать это бывает невозможным.
  3. Сумма сертификата минимальна, и без добавления собственных средств, хорошее жилье большой площади не купить.
  4. Деньги сертификата не обналичиваются, они поступают только на счет продавца квартиры.

И если прибавить к этим факторам долгое ожидание своей очереди, то — это, несомненно, является большим минусом. К тому же Министерство Обороны намерено с 2016 года оставить только военную ипотеку, а получить сертификат могут только те, кто встал на очередь до 2005 года.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Военный сертификат на квартиру

Уже больше десятилетия в Российской Федерации выдаются военные сертификаты на квартиру для военнослужащих. Она дает возможность некоторым категориям военных приобрести жилье, например офицерам, не имеющих своего жилья, отслужившим на контрактной основе, как минимум, десять лет, а также официально нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Стоимость сертификата высчитывается государственными органами, на основе таких показателей, как социальная норма общей площади жилья, средние рыночные цены и ряд коэффициентов. Не гражданин Российской Федерации получить военный сертификат на квартиру не вправе.

 

Порядок оформления сертификата

 

Срок получения сертификата военнослужащим напрямую зависит от того, насколько оперативно он напишет рапорт на его получение. После того, как подойдет его очередь, начальник квартирно-эксплуатационной части района в трехдневный срок уведомит об этом начальника гарнизона или командира воинской части, где живет или служит получатель сертификата.

 

Договор купли-продажи по военному сертификату

 

Денежные средства по военному сертификату не могут быть потрачены на какие-либо другие нужды, кроме целевой. При заключении договора купли-продажи с сертификатом нужно проявить внимательность при составлении документации и запастись упорством. Особенностью такой купли-продажи являются сроки и способ передачи денег между сторонами. Военнослужащий должен в трехмесячный срок с момента регистрации сертификата определиться с вариантом покупки квартиры и отнести в банк договор купли-продажи. Если он не успеет, произойдет погашение сертификата. Но при этом, его не вычеркнут из очереди на улучшение жилищных условий, так как это может произойти только в случае приобретения квартиры.

 

Основания выдачи сертификата

 

Семья военнослужащего может быть признана в улучшении жилищных условий, если на каждого из ее членов приходится меньше, чем 18 квадратных метров, и военный не имеет своего жилья. Также государственный жилищный сертификат вправе получить те, кто уехали из закрытых военных городков на основании распоряжения Министерства обороны. Приобретаемое жилье оформляется, как долевая собственность между всеми членами семьи.

 

Если в семью входят несколько военнослужащих, то сертификат все равно выдается только один. В случае ухода из жизни увольняющегося или уволенного военнослужащего, его семья будет вправе получить военный сертификат на квартиру, если на него была правильно оформлена заявка. Если же сертификат был потерян, то органы, выдавшие его, вправе совместно с Министерством финансов принять решение о выдаче нового, в случае подачи военнослужащим заявления об этом.

Документы

doc

 

Рапорт на получение военного сертификата

 

 

 

doc

 

Образец договора купли-продажи с использованием военного сертификата

contract-army.ru

сертификат или свидетельство - Военная ипотека

Уточните Уточните вопрос, пожалуйста. Военная ипотека и государственные жилищные сертификаты – это разные жилищные программы. При этом военная ипотека не позволяет как-либо иначе получить жильё от Министерства Обороны РФ. Можно выйти из накопительно-ипотечной системы (часть 3 статьи 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), а затем воспользоваться государственным жилищным сертификатом при условии, что по военной ипотеке военнослужащий не был обеспечен жильём. Выдача государственных жилищных сертификатов осуществляется в рамках федеральной целевой программы «Жилище».

В рамках программы действуют:1) Приказ Министра обороны РФ от 8 ноября 2011 г. N 2050 "Об утверждении Порядка формирования списков граждан - участников подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050, состоящих на учете в Министерстве обороны Российской Федерации и изъявивших желание получить государственный жилищный сертификат в планируемом году, учета граждан, проживающих на территории закрытых военных городков, оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов в Вооруженных Силах Российской Федерации".2) Порядок формирования списков граждан - участников подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050, состоящих на учете в Министерстве обороны Российской Федерации и изъявивших желание получить государственный жилищный сертификат в планируемом году, учета граждан, проживающих на территории закрытых военных городков, оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов в Вооруженных Силах Российской Федерации.

В Порядок формирования списков участников подпрограммы указано, что право на государственные жилищные сертификаты имеют военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих).

gosvoenipoteka.ru