Можно ли квартиру по военной ипотеке сдавать. Сдача жилья по военной ипотеке


Можно ли квартиру по военной ипотеке сдавать. uristtop.ru

Нюансы оформления покупки квартиры по военной ипотеке или как купить жилую площадь на субсидию

8 шаг. Военнослужащий оформляет квартиру в собственность в случае вторичного жилья. Квартира будет в двойном залоге: у банка и у Росвоенипотеки до полного погашения кредита. Покупка жилья завершена. Росоенипотекой будут ежемесячно перечисляться средства НИС в банк для погашения суммы военной ипотеки. Для новостройки оформление в собственность квартиры происходит только при сдаче дома в эксплуатацию.

2 шаг. Выбор банка. Военнослужащий самостоятельно выбирает лучший для себя вариант и подает в банк заявление о предоставлении ипотеки с пакетом основных документов. Банк рассматривает заявку и информирует заявителя о тех условиях, на которых он согласен принять участие в кредитовании.

Покупка квартиры по военной ипотеке и сдача жилья в аренду

Купленная по нему квартира окончательно переходит в собственность военнослужащего. В случае её продажи на руках владельца оказывается больший стартовый капитал, с которым он вправе рассчитывать на ускоренное погашение долга – уже по военной ипотеке. Кроме того, с учетом накоплений на именном счете военнослужащего можно задуматься и о других крупных покупках, например о частном доме или личном автомобиле.

Приобретенная уже по военной ипотеке квартира в новом доме с момента начала возведения дома до его сдачи дорожает ориентировочно на 40% и может приносить от сдачи в аренду ещё около 10-15% от стоимости за год. Это позволяет получать дополнительный стабильный доход и расплачиваться по взятому ранее кредиту.

Порядок сдачи квартиры по военной ипотеке

Вопрос: «Добрый день, я являюсь военнослужащим, и прохожу службу по контракту в Пермском крае, хотя сам родом из Ростова. В позапрошлом месяце мы с супругой закончили выплаты по военной ипотеке, и получили в собственность квартиру, которая находится в Ростове».

Вопрос: «Доброго времени суток, возник такой вопрос. Я совместно с двумя детьми проживаю в муниципальной квартире на основании договора социального найма. Через 3 месяца дети уезжают на учебу в другую область, и будут возвращаться домой крайне редко (далеко ехать). Могу ли я сдать часть квартиры другому жильцу, и если да, то как мне правильно поступить?».

Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке

Необходимо получить разрешение от всех сторон в письменном виде. Можно отправить запрос по почте как в банк, так и в страховую компанию. После чего мы советуем вам подготовить нотариально заверенную бумагу о желании сдать имущество, и приложить к нему разрешения банка и страховщиков. Обращения в ФГКУ «Росвоенипотека» рассматриваются около месяца.

Помимо этого, необходимо поставить в известность страховую компанию. Если имущество закладывается, оно подлежит обязательному страхованию. В случае аренды ставка может повыситься, и это вполне логично – ведь в квартире будут жить чужие люди, которые могут относиться к ней менее бережно, чем владелец. Если не согласовать свои действия со страховщиками, они могут наложить крупный штраф.

Военнослужащие спрашивают: можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

Озаботиться этим нужно еще до получения ипотеки. Необходимо поинтересоваться у банка, оформляющего кредит на будущую покупку недвижимости, возможно ли сдавать квартиру в аренду. Если банк не против такого решения дел, можно сдавать квартиру в аренду без проблем. Если банк не предоставляет право сдачи в аренду, стоит подыскать другой банк.

  • договор оформляется на одно человека, того, кто считается старшим среди остальных. Имена других проживающих просто прописываются в договоре, но оплата берется с каждого по равной доле, сложенных вместе.
  • Несколько договоров — по числу комнат в жилье, как будто каждый снимает жилье отдельно, но от одного хозяина. Стоимость жилья также поровну делится на всех и оплачивается в сумме арендодателю.

Вопрос по военной ипотеке: Сдача квартиры в аренду

После получения всех одобрений, и со стороны залогодержателей, и со стороны страховой компании, военнослужащему следует заключить договор найма. Банки, одобряющие сдачу помещения в найм, просят использовать их стандартную форму договора найма. Если же банк не настаивает на использовании какой-то определенной формы договора, военнослужащему следует внимательно отнестись к его составлению, не лишним будет прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.

В данном письме, Министерство по налогам и сборам, поясняет, что арендодатель (в нашем случае – военнослужащий) получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы (по ставке 13%), и при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества.

Можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

Как известно, многие арендодатели предпочитают сдавать квартиру, не декларируя при этом доходы, хотя на деле это оказывается коммерческой деятельностью. А ведь военнослужащий не имеет право заниматься коммерческой деятельностью в соответствии с пунктом 7 статьи 10 закона «О статусе военнослужащих». Военнослужащие не вправе:

Если бы мы говорили об обычной ипотеке, которая выдается простым гражданам, то можно было бы заявить, что они не могут сдавать ипотечное жилье в аренду — в кредитном договоре обычно прописан соответствующий пункт. Но поскольку залогодержателем квартиры является Министерство обороны РФ, которое и выплачивает долг по кредиту за заемщика, то можно обратиться к статье 40 федерального закона «Об ипотеке». Вот что там сказано:

Возможности военной ипотеки: можно ли сдавать полученную квартиру

Военный может сдавать квартиру, приобретенную по военной ипотеке только после того, как оповестит страховую. В этом случае стоимость полиса может быть несколько выше в силу увеличенных страховых рисков. Но если во время сдачи имущества с ним что-то произойдет, то компания возместит ущербы по страховым случаям.

После приобретения жилплощади военнослужащим по программе лояльности при первой мысли можно ли сдавать квартиру в военной ипотеке в аренду одним из главных «разрешительных» учреждением является банк. Если этого не сделать, то таким образом вы нарушите один из пунктов договора с банком, что влечет за собой неприятные последствия.

Можно ли квартиру по военной ипотеке сдавать

Вопрос: могу ли я сейчас перед отправкой на новое место службы купить у Вас по военной ипотеке самую дешевую квартиру на Рязановском ш., д.21, а потом, после того, как будет продана моя старая квартира в Подольске, поменять однушку в новостройке на трешку там же? А деньги, вырученные от продажи бабушкиной квартиры, пустить на погашение ипотеки? Получится ли такая схема или как лучше поступить в данном случае? И может-ли ПЖИ взять на себя вопрос по реализации старой квартиры?

Вопрос: Здравствйте, подкажите, пожалуйста, а может ли военнослужащий получить налоговый вычет, который может получить любой гражданин Российской Федерации, если он приобретает своё первое жильё? Никто не может помочь прояснить этот нюанс, может быть у Вас получится дать подробную информацию.

Купить квартиру по военной ипотеке и сдавать ее в аренду

Чтобы квартира «работала» и приносила деньги ее можно сдать в наем. Полученные от сдачи жилья деньги можно пустить на досрочное погашение взятых кредитных обязательств или другие нужды. Разрешено ли военнослужащим сдавать жилье, приобретенное по программе военной ипотеке, постараемся вкратце описать в данной статье.

Однако, данная ситуация имеет двоякий смысл. С одной стороны налицо извлечение прибыли, которая запрещена военнослужащим, с другой, любой владелец имущества имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Никто ведь не запрещает военнослужащему сдавать квартиру и в случае, какой бы то ни было проверки, сказать, что поселил там родственников. И данный вопрос до сих пор не имеет четко отрегулированного решения на законодательном уровне, но на практике всё выходит проще.

27 Июн 2018      stopurist         44       Поделитесь записью

uristtop.ru

Можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Как правило, квартиру в ипотечный кредит приобретают те люди, которые хотят получить собственное жилье, что бы в нем жить. Все просто. Но некоторые заемщики таким образом пытаются заработать, если так можно выразиться. Например, у человека есть определенная сумма средств, которую он может использовать в качестве первоначального платежа. После покупки квартиры в кредит заемщик не заезжает в нее, а начинает сдавать квартирантам. Сумму, полученную от сдачи квартиры, заемщик переводит на счет банка, то есть погашает долг. Таким образом квартира, что называется, обрабатывает сама себя.

В последнее время широкую популярность обрела так называемая военная ипотека, то есть ипотечный кредит для военнослужащих. Отсюда и возникает вопрос, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке.

Как известно, многие арендодатели предпочитают сдавать квартиру, не декларируя при этом доходы, хотя на деле это оказывается коммерческой деятельностью. А ведь военнослужащий не имеет право заниматься коммерческой деятельностью в соответствии с пунктом 7 статьи 10 закона «О статусе военнослужащих». Военнослужащие не вправе:

Заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы. При этом педагогическая, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации;

Заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение.

Исходя из написанного выше, легко сделать вывод, что в данном случае заемщику сдавать квартиру нельзя. правда, кто-то может сказать, что военнослужащий может поселить в квартиру квартирантов и выдать их за своих друзей или родственников — и будет прав, поскольку доказать предпринимательскую деятельность в таком случае сложно.

Если бы мы говорили об обычной ипотеке, которая выдается простым гражданам, то можно было бы заявить, что они не могут сдавать ипотечное жилье в аренду — в кредитном договоре обычно прописан соответствующий пункт. Но поскольку залогодержателем квартиры является Министерство обороны РФ, которое и выплачивает долг по кредиту за заемщика, то можно обратиться к статье 40 федерального закона «Об ипотеке». Вот что там сказано:

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом.

А это говорит о том, что если пункта о сдачи жилья в аренду в договоре нет, то, теоретически, квартиру можно сдавать. Только не забывайте, что это все-таки коммерческая деятельность, которой заниматься военнослужащим нельзя. Вот такая двоякая ситуация.

nalichnykredit.com

сдать в аренду квартиру купленную по ВИ

Данный вопрос сегодня весьма актуален. Многие военнослужащие, ставшие собственниками жилья в рамках накопительно-ипотечной системы и вынужденные проходить службу в другой местности, интересуются о возможности компенсировать за счёт арендных платежей затраты на содержание приобретённого жилья.

Актуальность вопроса связана с тем, что в законе «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года N76-ФЗ, а конкретно, в статье 10, указано, что военнослужащий не вправе заниматься предпринимательской деятельностью как лично, так и через доверенных лиц. Собственно, поэтому и ставится вопрос о том, не возникнет ли у военнослужащего проблем, если он будет сдавать жилье.На самом деле подобное беспокойство военнослужащих необоснованно. Дело в том, что сдача собственного жилья в наём, в том числе и приобретенного по накопительно-ипотечной системе, не может рассматриваться в качестве предпринимательской деятельности.

Начать стоит с того, что согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. При этом в статье 608 Гражданского кодекса РФ указано, что сдавать в наем жилье имеет право собственник данного помещения. Наймодателем является физическое лицо, которое не обязано быть зарегистрировано в качестве предпринимателя. Кроме того, и письмо Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N04-3-01/398 разъясняет, что деятельность по сдаче жилья в наём не может рассматриваться в качестве предпринимательской.

Таким образом, если вы решите сдавать приобретенную квартиру в наём, то-то без каких-либо опасений может это делать. Арендную плату вы вправе устанавливать самостоятельно, поскольку если являетесь собственником данного помещения. При этом стоит отметить, что сдавать помещение необходимо с учетом требований законодательства. А для этого необходимо пройти определенную процедуру.

Первым делом вам необходимо будет согласовать свое решение о сдаче приобретённого жилья в наем с залогодержателями. Квартира, приобретенная по накопительно-ипотечной системе с привлечением кредита в банке, находится в двойном обременении. С одной стороны, обременение наложено государством, а с другой – банком. Поэтому для сдачи помещения в наём вам необходимо получить разрешение на это от государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и банка.

Получить разрешение от ФГКУ «Росвоенипотека» будет достаточно просто. Куда сложнее будет договориться с банком. Но сделать это нужно. В кредитном договоре банк наверняка предусмотрел ответственность для заемщика в случае, если тот без согласования станет осуществляет сдачу квартиры в наем. Прямое нарушение условий кредитного договора повлечет отрицательные последствия. Они также должны быть прописаны в соглашении. Ответственность может быть достаточно суровая, вплоть до необходимости досрочно оплатить весь долг по кредиту.

Но стоит отметить, что первым делом письменное разрешение должно быть получено в банке, а ФГКУ «Росвоенипотека» лучше обращаться тогда, когда на руках будет иметься разрешение кредитного учреждения. При этом к заявлению, направляемому ФГКУ «Росвоенипотека», лучше будет приложить ранее полученное разрешение банка.

После получения разрешения от залогодержателей вам необходимо будет обратиться к страховщику, который осуществлял страхование заложенного имущества. Согласно закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N102-ФЗ жилье, приобретаемое в ипотеку, обязательно должно быть застраховано от рисков утраты и повреждения. При сдаче помещения в наём страховщик наверняка будет взимать страховые взносы в повышенном размере. Однако при возникновении страхового случая гарантированно будет произведена страховая выплата. Если же вы не уведомите страховщика о сдаче помещения в наем, то велика вероятность, что при возникновении страхового случая страховщик выплатить компенсацию ущерба откажет.

После согласования, необходимо будет переходить к заключению договора найма. Руководствоваться при составлении договора нужно статьей 671 Гражданским кодексом РФ. Договор составляется в простой письменной форме. Свой образец договора может предложить банк. Но если для банка этот вопрос не принципиален, у вас будут полностью развязаны руки. Для собственника жилья важно помнить о необходимости задекларировать доход, ведь согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ, полученный доход от сдачи жилья в наем облагается налогом.

Сдавать квартиру без соблюдения всей процедуры, т.е. без получения разрешений и оформления договора - это для военнослужащего весьма опасно. Подобные действия могут заинтересовать не только непосредственных командиров, но и прокуратур, а также другие контрольные государственные органы.

gosvoenipoteka.ru