Вопрос раздела квартиры преобретенной по военной ипотеке в браке. Раздел имущества военная ипотека


Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:
  1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
  2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

  • Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
  • Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

Судебная практика

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

  • Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
  • Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
  • Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
  • Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

www.molodostroy24.ru

Мою квартиру полученную по военной ипотеке разделили

К сожалению, вам просто не повезло. Вы попали не к тому судье. Как известно, судья при вынесении решения по делу исходит не только из строгой буквы закона, но и из своих внутренних убеждений. В силу этого факта иногда в идентичных ситуациях, где закон и судебная практика дают определенную свободу судьям, могут выноситься противоположные и даже противоречивые решения.Если выяснять, как должна решаться данная ситуация с юридической точки зрения, то можно увидеть, что раздел квартиры между расторгающими брак супругами невозможен. Обосновать это можно двумя моментами:1) Статья 34 Семейного Кодекса РФ указывает, что к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них, вне зависимости от источника поступления, если только этот доход не являлся целевым;2) Статья 36 Семейного Кодекса РФ указывает, что общим имуществом супругов не является то имущество, которое получено одним из супругов на безвозмездной основе.Такого же мнения, что квартира, приобретенная в рамках программы, разделу не подлежит, придерживается и ФГКУ «Росвоенипотека». Однако на практике нередки случаи, когда раздел квартиры все же происходит. Все дело в отдельных неточностях.Так, статья 34 Семейного Кодекса РФ говорит, что имущество, приобретенное на целевые средства, не является общим. Но при этом нет нигде в законе прямого указания на то, что средства военной ипотеки являются целевыми. Хотя на мой взгляд, обратного вывода после изучения статьи 14 закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, сделать очень трудно.Ровно то же касается и статьи 36 Семейного Кодекса РФ. Так, нельзя конкретно и точно сказать, что жильё, приобретенное военнослужащим в рамках накопительной ипотечный системы, является безвозмездным. Да, при хорошем стечении обстоятельств такое возможно. Однако закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ о «безвозмездности» не говорит ни слова.Такая относительная неоднозначность и даёт повод судьям выносить противоречивые решения. Кроме того, недосказанность в законе даёт право судьям учитывать фактические обстоятельства жизни супругов, их материальное положение, интересы несовершеннолетних детей и так далее.Теперь, что касается дальнейших действий. Из написанного вами становится ясно, что решение суда первой инстанции уже вступило в силу. Следовательно, в кассационном порядке обжаловать данное решение суда возможности нет, поскольку вы не подавали жалобу в апелляционном порядке.Выход у вас один – восстанавливать пропущенный срок подачи апелляционной жалобы. Согласно статье 321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца с момента принятия судом решения по делу. Если указанный срок пропущен, то нужно подать отдельное ходатайство с просьбой о его восстановлении, и приложить к нему саму жалобу. Либо можно включить просьбу о восстановлении срока непосредственно в текст апелляционной жалобы.При этом нужно указать уважительную причину пропуска отведенного законом срока. К таковым могут быть отнесены: болезнь, затруднительное состояние, процессуальные недочеты (запоздалое получение решение суда, не разъяснения судом процессуальных прав и так далее). Порядок и особенности восстановления срока подачи апелляционной жалобы освещены в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.06.2012 No 13.Без подачи апелляционной жалобы нет возможности изменить уже вынесенное решение. Возможно, вам будет лучше воспользоваться помощь адвоката для подготовки процессуальных документов.

gosvoenipoteka.ru

Раздел имущества в частности квартиры приобретенной по военной ипотеке.

Начнём с теории: согласно ст.38 СК РФ, делиться между супругами может только общее имущество, нажитое ими совместно в период брака. Квартира, приобретённая в рамках накопительной программы, к таковому не относится согласно статье 36 СК РФ.Кроме того, предоставление военнослужащему бюджетных средств в рамках накопительной программы – это ничто иное, как способ исполнения государством своих обязательств перед защитником отечества по обеспечению его жильём.В силу этого, средства от государства, полученные в рамках накопительной программы, не могут быть признаны доходом защитника отечества. Что в свою очередь означает, что они не могут быть включены в состав совместно нажитого имущества.Плюс ещё один момент: предоставление ЦЖЗ и процесс накопления средств на именном накопительном счёте не зависит от состава семьи участника НИС и от наличия у него другой жилой площади. Эти моменты не учитываются, т.е. ЦЖЗ предоставляется только непосредственно самому защитнику отечества как участнику НИС.Другими словами, квартира, приобретенная одним из супругов, хотя и в период брака, но на денежные средства, предоставленные ему государством в рамках накопительной программы как участнику НИС, не может входить в состав совместно нажитого имущества и разделена между супругами быть не может.Но стоит отметить, что судебная практика по данному вопросу весьма противоречива и складывается не совсем так, как должна. Если обратиться к практике, то можно найти массу примеров, где суды принимали решение не в пользу военнослужащего и делили данное жильё, хотя делать этого не должны были.Таким образом, можно подытожить: решение по делу во многом зависит от мнения судьи. Есть шанс, что квартира будет разделена. Поэтому нужно тщательно готовиться к разделу. Нужно первым делом собрать документы, подтверждающие участие в накопительно-ипотечной программе, а во-вторых, нужно подтвердить (если получится), что на погашение кредита не шли средства из семейного бюджета, т.е. не производилось досрочного погашения кредита. Если повезёт, то квартира разделена не будет. В ином случае, придётся обжаловать решение суда в вышестоящие инстанции.

gosvoenipoteka.ru

Вопрос раздела квартиры преобретенной по военной ипотеке в браке

Квартира, приобретённая по накопительно-ипотечной системе, не является совместной собственностью. Главная причина этого заключается в том, что погашение ипотечного кредита – это обязанность государства, а не военнослужащего и его семьи. Это не исключает права военнослужащего производить досрочное погашение кредита за счёт семейного бюджета. В таком случае второй супруг военнослужащего имеет право на половину средств, вложенных на погашение ипотечного кредита из семейного бюджета. В вашем случае средства из семейного бюджета не вносились. Следовательно, квартира является личной собственностью военнослужащего, и вы на неё прав не имеете.

Регистрация детей производится по месту жительства родителей. При этом согласие отца, являющегося собственником жилья, а также иных проживающих в нём лиц, не требуется. Однако регистрирующие органы не рискуют насильно производить регистрацию детей без согласия собственника. Как итог, регистрирующие органы не ставят детей на регистрационный учёт. Но это позволяет матери обратиться в суд, дабы на уровне вышестоящих инстанций решить вопрос, что и было вами сделано.

Сделать ремонт, на мой взгляд, не лучшая идея. Хотя тут всё зависит от ремонта и когда он был произведён: в браке или после. Если ремонт косметический, т.е. были поклеены обои, положен новый линолеум и так далее, и был сделан после развода и раздела имущества, то вам деньги никак не взыскать. Если он был сделан в браке, то можно потребовать компенсацию половины затраченных средств. Если же после расторжения брака и раздела имущества был сделан капитальный ремонт, т.е. были снесены стены, расширена жилая площадь, построены перегородки и так далее, т.е. существенным образом были улучшены жилищные условия, по сравнению с тем, как было ранее, то от супруга можно требовать возмещения затрат, но лишь в том случае, если он об этих изменениях знал, видел их, дал одобрение на их внесение. Это, к слову, подтвердить будет очень сложно. Если же капитальный ремонт был сделан в браке, то опять же есть все шансы компенсировать половину потраченных средств.

Ситуация, когда военнослужащий желает изменить место жительства и приобрести квартиру в другом городе, встречается достаточно часто. Многие думают, что если оформил квартиру по военной ипотеке, то есть только два варианта: погасить кредит и стать собственником или не погасить кредит и потерять её. На самом деле есть и третий вариант: поменять квартиру и приобрести другую в другой местности. Проще всего это сделать, если с квартиры, купленной в рамках накопительной программы, сняты все обременения. Второй вариант сводится к использованию различных специальных программ. Третий вариант возможен при закрытии долга банка и перевода обременения государства. Таким образом, в данном вопросе всё крайне индивидуально.

Сделки с недвижимостью, где прописаны несовершеннолетние, осложнены тем, что их совершение должны одобрить органы опеки и попечительства. Таким образом, сделка, которую задумал ваш бывший супруг, ещё более осложняется. Но, тем не менее, не становится невозможной.

Дети регистрируются по адресу родителей. Через суд на это даже согласия отца, являющегося собственником жилья, не нужно. Но вот подобного условия, относительно матери ребёнка, закон не содержит. И было бы странно, если бы было иначе. Тут дело в статусе. Отец и ребёнок – это члены семьи независимо от того, размелись супруги или нет. Но вот бывшая супруга к членам семьи не относится. Следовательно, нет и основания для проживания в квартире. Наличие ребёнка при этом роли не играет.

Судебная практика по вопросам, связанным с разделом квартир, приобретённых по накопительно-ипотечной системе, обширна. Есть масса примеров решений, где суды делили такое жильё между супругами. И если суд принимает такое решение, то в случае, если долг в банке за квартиру не погашен, долг, как и квартира, будут разделены пополам. Поскольку согласно правилам раздела общего имущества, общие долги супругов, как и общее имущество, подлежат разделу в равных долях, но с учётом имущественного положения супругов.

Нотариально заверенное согласие от супруга необходимо при совершении вторым супругом сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации или подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В данном случае нотариально заверенное согласие от вас не требуется по двум причинам. Первая – вы уже не являетесь супругами. Второе – квартира, купленная в рамках накопительной системы, не является совестной собственностью, но может быть такой признана по суду.

gosvoenipoteka.ru