Квартира в ипотеке: как разделить при разводе? При разводе как делится квартира в ипотеке военной


с ребенком, военная ипотека, до брака, судебная практика

На раздел имущества зачастую вынуждены подавать многие супруги и на основании заявления имеют на это законное право. Если, конечно, жилье было нажито в браке, т.е. совместное. Но при взятии в ипотеку, деление квартиры не так-то просто, ведь кредиты оформляются на довольно длительные сроки.

Банки незаинтересованы на кого именно изначально оформлялся кредит. Погашение задолженности возлагается на обоих супругов при взятии кредита опять-таки в период брака. Супруги в равной мере несут обязанности даже после развода. Хотя в данном деле есть множество нюансов и спорных ситуаций.

В идеале, когда супруги даже после развода продолжают выплачивать на прежних условиях либо погашают ипотеку досрочно. Банки согласны на данные условия. Даже на продажу единственной квартиры по ходатайству супругов, дабы помочь рассчитаться с ипотекой, вырученные деньги разделить поровну.

Но как разделить квартиру, если проживают несовершеннолетние дети, ипотека была взята до брака и можно ли не выплачивать оставшуюся задолженность после развода рассмотрим подробнее в виде пошаговой инструкции в данной статье.

Как делится ипотека при разводе?

Несмотря на то, что супруги после развода утеряли степень родства, перед представителями банка они оба несут ответственность за оставшийся долг в абсолютно одинаковой мере.

Для погашения этой суммы для них может быть представлено несколько условий:

  • На проживание в квартире право имеют оба супруга. Если есть такая возможность, то они оба могут находиться на этой территории в равных правах на нее. При этом ежемесячная сумма платежа делится на двоих;
  • Один из владельцев квартиры может выкупить долю у второго лица. При этом заключается договор о заключении сделки в письменном виде;
  • Если есть возможность, то можно прождать квартиру или погасить весь долг в досрочном порядке.

Лишь в единичных случаях супруги могут решить эту проблему без скандалов. Как правило, зачастую, они не могут договориться друг с другом и прибегают услугам юриста. Дележка квартиры и оставшейся части долга осуществляется только в судебном порядке.

Механика разводов и раздела имущества

Существует несколько способов разделения недвижимого имущества:

  1. Пропорциональный размер квартиры между двумя собственниками. В таком случае квартиру можно продать, а финансовые средства, полученные с неё, разделить на равные части между супругами. Как правило, сотрудников банка не всегда устраивает такой исход событий;
  2. Еще один способ – это переход права на владение к одному из супругов. Таким образом, ему необходимо выплатить долг за оставшуюся долю. Таким образом, к нему же полностью переходит и вся ответственность за оставшийся долг. Стоит заметить, что один из супругов полностью теряет право на владение имуществом;
  3. Третий способ – это досрочное погашение кредита. Как правило, к такому соглашению приходят лишь единицы разведенных пар. Таким образом, супруги могут вместе расплатиться с банком, после чего, они могут разделить квартиру уже как их собственность.

Случаем исключением является ипотека, которая дана по специальной процентной ставке. К таким относится военная программа, кредит для учителей или многодетных матерей. Здесь, преимущество при разделе недвижимости имеет то лицо, которое является участником накопительно-ипотечной системы.

Как разделить если есть малолетние дети?

Закон всегда на стороне интересов детей и желает, чтобы они были обеспечены жильем впоследствии. Сегодня разрешено использовать денежные средства из маткапитала для взятия жилья в ипотеку. Но доля на детей должна оставаться в квартире по достижении ими совершеннолетия и это — неотъемлемое условие.

Кроме того, родители не смогут продать, обменять жилье без разрешения на то отдела опеки и попечительства, если квартира была приобретена на материнский капитал и в собственность в долях. Конечно, раздел имущества возможен между супругами, взятого в ипотеку.

Но при наличии малых детей процедура будет проводиться с учетом ряда особенностей:

  1. Доли в ипотечной недвижимости между супругами станут неравными и перевес предполагается в пользу того, с кем собственно и останутся проживать дети после развода.
  2. Вероятно, что суд примет решение при разделе выплат в том в процентном соотношении, в котором и принимал заемщик непосредственно участие в период брака за прошедшие годы.
  3. При взятии кредита до брака все денежные выплаты могут лечь на лицо, бравшее заем, но и преимущество остается за ним. Квартира может полностью перейти в его личную собственность.

Многие женщины начинают претендовать на алименты с супруга при разводе и интересуются: как будет делиться при этом ипотечный кредит? Законодатели не считают выплаты алименты веским основание для того, чтобы уменьшать сумму долга в месяц по ипотечным платежам с ответчика или алиментщика. Однако, он вправе подать встречное исковое заявление в суд. Добиться тем самым перерасчета выплат по алиментам и сокращения размеров, но в случае предоставления веских обстоятельств по делу.

Причины бывают разные:

  • ухудшение материального положения;
  • нехватка заработка;
  • появление второго ребенка в новой семье и увеличение расходов на содержание.

Если же кредит был оформлен в момент официального брака, то ребенок получит разницу в виде алиментов, но не более 5-10% с учетом ипотечного платежа.

Конечно, в качестве варианта один из супругов вправе погасить задолженность досрочно, закрыв тем самым ипотеку. Это не оградит алиментщика от денежных выплат на детей, хотя у него на квартиру появится преимущественное право. В данном случае с большей вероятностью доли будут поделены поровну. Взято в учет не будет, с кем останутся проживать дети в дальнейшем.

Как разделить, если ипотека была взята до брака?

При разделе взятой ипотеки до брака, нужно учитывать конкретные факты и обстоятельства:

  1. Имущество, купленное до вступления в брак, не подлежит дележке при разводе.
  2. При выплатах кредита в период брака бывший супруг может претендовать на 1/2часть в квартире, ведь долг уже оплачивался денежными средствами из общего бюджета. Значит квартира — совместно нажитое жилье. Схема оплаты идентична, как и при ипотеке, взятой в момент состояния в браке.
Стоит заметить! Сложности вызывают квартиры-новостройки. Данное жилье перейдет в частную собственность только после получения на руки свидетельства о праве на собственность. Квартиросъемщики получат документы только после сдачи дома в эксплуатацию.

Развитие ситуации возможно 2-мя способами:

  1. обращение заемщика в суд, подача ходатайства о разделе имущества. Больше вероятно, что суд присудит долю второму супругу, если на момент сдачи объекта в эксплуатацию брак считался еще официальным;
  2. возложение обязательств по оплате компенсации на одного из супругов на момент получения свидетельства о праве на собственность, но подачи заявления на развод.

По закону кредит должен выплачиваться совместно, общими усилиями. Но в большинстве случаев супругам приходится прибегать к опыту и консультации адвоката.

Не будет лишним подстраховаться и обезопасить себя в случае развода, еще и при наличии ипотечного непогашенного займа. Даже при взятии кредита до заключения брака один из супругов сможет претендовать на долю, при этом оставаться полноправным владельцем.

Военная ипотека: как разделить?

Военнообязанные при заключении контракта могут воспользоваться накопительной ипотечной системой, т. е. погасить кредит можно будет начисленными ежемесячными выплатами на личный счет военного по истечении 3-ехлетнего срока службы. Таким образом, ипотека будет выплачиваться военнослужащими не из личных денежных сбережений, а за счет государственных выплат.

При расторжении брака военнообязанный гражданин остается единственным собственником в квартире. Даже при взятии ипотеки все расходы будет нести в единоличном порядке. Жёны и дети данных военнослужащих не несут обязанностей по выплатам, равно как и претендовать на доли не могут с юридической точки зрения.

Каким может стать исход дела:

  1. Если военнослужащий не будет выплачивать кредитную задолженность, то вся семья в итоге может потерять крышу над головой. Тем не менее, нюансы и проблемы у таких семей при разделе ипотечной квартиры появляются очень часто. Жены начинают обращаться в суд и требовать раздела имущества поровну. Однако, факт остается фактом. Жилье, купленное на государственные деньги, не подлежит разделу.
  2. Если был заключён брачный договор, то заемщик даже при разводе остается единственным владельцем жилья, равно как и исполнителем по обязательствам ипотечного займа. Суд же в большинстве случаев выносит положительный вердикт в пользу членов семьи военнослужащего.
Согласно военной ипотечной программе данные граждане заключают договор по ипотеке без участия супругов, а значит, несут полную ответственность в единоличном порядке. Причем невозможно переоформление договора по кредиту на второго супруга даже при подаче заявления на раздел на имущества.

Ипотека в гражданском браке

В настоящее время, увеличивается количество пар, которые живут в гражданском браке. Причин такого образа жизни может быть несколько. Например, отсутствие финансовых возможностей в организации свадьбы, нестабильность отношений или неуверенность в партнере.

Как правило, гражданский брак не регламентируется в законодательстве.

Поэтому, если расставание супругов все-таки произойдет, то собственником квартиры будет являться тот человек, кто брал ипотеку.

Конечно же, второе лицо может отсудить себе какую-то часть оплаты или недвижимости, но для этого, ему потребуется найти хорошего юриста.

Человек, который живет с тем, кто взял квартиру в ипотеку, в свою очередь не обязан помогать за неё платить. Если все-таки у пары сложился общий бюджет, то, желательно, оформить отношения в официальном порядке, чтобы впоследствии можно было претендовать на часть квартиры.

Опять-таки исключением является та ситуация, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Как и при любой другой процедуре, при оформлении ипотеки пользователям предлагают ознакомиться со всеми правилами договора:

  • В одном из пунктов соглашения указано, что развод абсолютно не влияет на изменение долговых обязательств перед представителями банка. Исключением является та ситуация, если у пары есть, хотя бы, один несовершеннолетний ребенок. В таком случае, через суд можно разделить долю долга на две части, где супруг, оставшийся с ребенком, будет выплачивать меньшую сумму платежа;
  • Существует и еще одно условие. Как правило, по закону все имущество, на которое семья зарабатывала вместе, после развода делится пополам. Квартира, взятая в ипотеку, не является исключением из этого правила. Тот родитель, с которым остается ребенок вправе претендовать на большую долю;
  • На судебном заседании может присутствовать представитель банка. Если окажется, что ипотека не оплачивается какой-то промежуток времени, то в таком случае права на пользование имуществом будет передано представителям банка. Молодая пара не сможет запросить даже потраченных средств на выплату ипотеки.

Судебная практика разводов с ипотекой

Сложность бракоразводного процесса состоит в том, что супруги начинают претендовать на раздел имущества, в то время как третьим заинтересованным лицом при взятии ипотеки является банк.

Конечно, юристы советуют бывшим супругам прийти к согласованности и побеседовать, не доводя дело до суда. Исходя из судебной практики, как правило, одна из сторон проигрывает. Бывает, что заемщик продолжает выплачивать ипотечный долг, но лишается всяческих прав на квартиру после развода. Если супруги вовсе перестанут платить, то рискуют в полной мере остаться без жилья.

С учетом развития событий судья может поступить следующим образом:

  • разделить квартиру поровну между истцом и ответчиком, равно как и выплаты кредита в долях 50х50;
  • при наличии детей 2/3 от стоимости недвижимости может перейти в пользу родителя, с кем и будет проживать ребенок в дальнейшем;
  • суд может вынести отказ для одного из супругов в переходе прав собственности, но от выплат по кредиту при этом он не ограждается.

Нередки случаи, когда судья отказывает в принятии искового заявления. Это бывает, если супруги предоставляют письменное соглашение в банк о том, кто будет выплачивать задолженность после бракоразводного процесса. Если подобное соглашение не будет составлено, то всеми вопросами по разделу ипотеки будут заниматься исключительно судебные инстанции.

Спасти ситуацию может сам кредитор при желании, если будет согласен внести изменения в первоначальный договор, займется его переоформлением на одного супруга, обратившегося с заявлением, или разделит счета поровну.

На заметку! Банкирами скрупулезно проверяется платежеспособность каждого из супругов. Нередко приходится долго убеждать сотрудников банка, гарантировать свою платежеспособность и регулярные выплаты по задолженности.

Возможно, банк согласится на раздел ипотеки между супругами в равных долях. Каждый из них приобретет недвижимость в долевую собственность. Выплачивать долг уже будет пропорционально разделенным долям. Если же выплаты прекратятся одним из супругов, не проживающим в ипотечной квартире, то все обязанности будут возложены на другого супруга.

Если и он откажется оплачивать кредит, то банк по истечении 3-ех месяцев может обратиться с заявлением в суд и выиграть процесс. Тогда будет выдано разрешение выставить квартиру на торги. При данном раскладе оба супруга могут остаться не только без вложенных денежных средств, но и без единственного жилья.

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего?

Выгодней всего делить квартиру по мировому согласию.

В этом есть ряд преимуществ:

  • Квартира и долг будут разделены в равных долях, у каждого из заемщиков возникнет шанс приобрести новое жилье;
  • Таким образом, будет потрачено меньше нервов и времени на выяснение ситуации;
  • Также экономятся и финансовые средства, которые будут потрачены на услуги юристов, оплату государственных пошлин и других издержек для судебных разбирательств;
  • Вряд ли кто-то во время разбирательств возьмет на себя инициативу об оплате долга. В таком случае, долю от квартиры не сможет получить ни один супруг, все имущество будет отдано обратно банку.

Одной из самых выгодных ситуаций является выплата доли. В таком случае, один супруг компенсирует эту сумму. Второй супруг станет единственным собственником квартиры.

Встречаются и такие ситуации, когда сначала имущество было оформлено на мужа, но после продажи оно перешло во владение жены. Супруге необходимо в этом случае прийти в отделение банка и переоформить договор найма на себя.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Часто оказывается, что один из супругов наотрез отказывается платить ежемесячные взносы по кредиту в банк или причиной становится нехватка денег, ухудшение материального положения денег. На практике часто бывшие половинки после развода начинают всячески мстить друг другу.

Но стоит понимать, что неоплата ипотеки чревата нерадужными последствиями. Просрочки приведут к начислению пеней, причём на обоих супругов в равных долях. Банк не будет интересоваться, на кого именно был оформлен кредит. Когда долг достигнет внушительных размеров, то кредитная организация будет вынуждена подать в суд. Вероятность высока, что кредиторы получат все-таки разрешение и выставят в итоге ипотечную недвижимость на торги.

Желательно страховать свои обязательства при заключении брака, т.е. составлять брачный договор. При его наличии недвижимость достанется в собственность тому, кем и покупалась квартира ранее до брака. Но в нашей стране не многие пары прибегают к составлению брачного соглашения.

Законодательство РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, делиться поровну при разводе. Исключение составляют пары при наличии несовершеннолетних детей. Доли могут быть поделены в большую сторону одному из супругов, с кем и останутся проживать дети в дальнейшем.

Если же бывшие супруги будут претендовать на купленное ипотечное имущество, то и выплаты по кредиту будут делиться пополам. Для банка нет разницы, на кого был оформлен кредит, равно как и платить по ипотеке после развода придется обоим супругам. В противном случае – пени, неустойки, изъятие жилья.

Подведем итоги

Стоит помнить, что ипотека – это важная процедура, которая требует обязательных, ежемесячных выплат. Поэтому, прежде чем её взять стоит задуматься, а действительно ли отношения с супругом тли второй половиной носят серьезный характер. В противном случае, после развода придется запастись огромным терпением для того, чтобы осуществить эту процедуру.

Если у Вас есть вопросы,получите бесплатную консультацию прямо сейчас

urist7.ru

Раздел ипотечной квартиры при разводе в 2018 году: как делится ипотека?

Неумолимая статистика говорит о высоком проценте разводов: до 18% семей распадаются в первые три года.

К моменту официального разрыва отношений многие семьи обзавелись детьми, имуществом, квартирой в ипотеку.

Проблема достаточно актуальна. Раздел ипотечной квартиры при разводе часто вызывает много вопросов и споров. Как это сделать в 2018 году, разберемся далее.

Это слово «Развод»!

Если оба супруга окончательно решили расстаться и решить вопрос о том, что делать с ипотекой при разводе.

Важное значение имеет время, когда был заключен ипотечный кредит на квартиру. Здесь несколько вариантов.

Ипотека, оформленная до брака

Если ипотека взята до брака, то обычно решается несложно. После расторжения официального брака квартира будет отдана в собственность тому из супругов, кто покупал ее до брака. Он и будет оплачивать оставшийся перед банком долг.

Второй супруг не может претендовать на недвижимую собственность, пусть и проживал в данной квартире. Свои притязания он может удовлетворить в денежном эквиваленте.

Для этого необходимо документально подтвердить, что участвовал в выплатах по ипотеке, делал ремонт за свои деньги.

Но в том же Семейном кодексе говорится, что другой супруг имеет право на долю в квартире, ведь выплаты на погашение долга перед банком шли из общего семейного бюджета.

Человеку при этом необязательно работать: заработная плата одного считается общим доходом.

Каким будет решение суда, зависит от доказательной базы (расписки, чеки) и уровня опытности адвоката.

Раздел квартиры в гражданском браке

Это самый простой вариант.

Квартира со всеми ипотечными обязательствами находится в собственности того, кто является заемщиком у банка на эту квартиру.

Ипотечная недвижимость может попасть под раздел собственность, если бывшие сожители являются созаемщиками ипотеки.

Квартира, купленная в браке

Вопрос о том, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, сложнее других и часто отягощается факторами, замедляющими этот процесс.

Любое нажитое имущество, купленное в браке, относится к совместно нажитому. Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности.

Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики. Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком.

Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям:

  1. Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
  2. Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
  3. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
  4. Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.

Несмотря на то, как именно хотят бывшие супруги решить вопрос о том, что делать с ипотекой в разводе, все упирается в мнение банка.

Он не обязан менять условия договора, если у созаемщиков (по совместительству супругов) идет бракоразводный процесс.

Суд будет учитывать мнение банка, как третьего заинтересованного лица.

При покупке квартиры в ипотеку в период брака возможно использование личных средств, лежащих на банковском счету у одного из супругов еще с добрачного периода, как первоначальный взнос.

При разводе он может потребовать их вернуть или стать одним собственником жилья. Второму оформляется компенсация в размере половины уплаченного ипотечного кредита за период брака.

Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры

Выше рассмотрены варианты раздела квартиру в ипотеке, которые достаточно легко решаются самими бывшими супругами путем мирного соглашения или решается судьей, если есть исковое заявление одной из сторон.

Трудности возникают, когда у семьи есть дети, ипотека была оформлена на специальных условиях: с материнским капиталом, брачным договором или военная ипотека.

Если есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми часто делится в суде. Наличие несовершеннолетних детей влияет на решение суда о разделе квартиры в ипотеке.

Долю больше, чем у другого супруга, получает тот, с кем дети остаются.

Если квартиру бывшие муж и жена решили продать (не без согласия банка) ребенка (детей) нужно выписать из этой квартиры в другое место.

Иначе вмешается опека и может поставить вопрос о лишении родительских прав, если наличие нормальных условий жизни ребенка не соответствует действительности.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Материнский капитал – это государственное пособие матери за рождение или усыновление второго и последующего ребенка.

Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены.

Об это сказано выше. Материнский капитал оформлен на одного из супругов и не может быть поделен при разводе.

Но есть моменты, при разделе квартиры с материнским капиталом:

  • квартира становится долевой собственностью обоих супругов и их детей;
  • доли на детей выделяются после погашения ипотечного кредита;
  • в случае бракоразводного процесса квартира будет делиться по существующим долям.

Брачный договор

Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может длиться долго. Чтобы облегчить задачу, можно составить брачный контракт.

Его подписывают в любое время до расторжения брака: до брака, в весь период брака, а также до или после покупки квартиры в ипотеку.

В последнем случае супруги обязаны уведомить банк и том, что у них составлен брачный договор, подписанный нотариусом.

Кредитная организация может оспорить пункт о разделе ипотечной квартиры, только подав исковое заявление в суд.

Иногда банки требуют подписания брачного договора при получении средств на покупку квартиры. Объясняется подобное условие тем, что один из супругов мешает банку выдать положительное решение.

Чаще это объясняется плохой кредитной историей, наличием нескольких кредитов, отсутствие официального заработка.

В брачном договоре нужно указать то, что является важным для банка, как третье заинтересованное лицо: второй из супругов отказывается от всех обязательств по ипотеке и претензий. Решение суда при наличии такого договора будет в пользу основного заемщика.

Военная ипотека

Особенность состоит в том, что владельцем ипотечного кредита и самой квартиры после развода остается сам военнослужащий. Не имеет значение, есть ли у него жена и дети.

Раздел квартиры проходит без участия последних. Также военный не может переоформить ипотеку, даже при необходимости разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке.

Есть другая сторона такого ипотечного кредита. Военная ипотека подразумевает под собой, что при невыплате за ипотеку ответственность полностью лежит на самом военнослужащем. Жена, даже бывшая, освобождена от такого обязательства.

Что делать дальше?

При решении супругов о том, как поделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли разделить кредит на два независимых, нужно следовать следующим правилам:

  1. Заключить между собой мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, составить брачный договор (если супруги еще в браке).
  2. Прийти в кредитную организацию после официального оформления развода. Нужно предоставить сотруднику банка, занимающимся вопросами по ипотеке, кредитный договор, свидетельство о разводе, справки об официальном доходе каждого из супругов и иные документы по запросу банка.
  3. При вынесении положительного решения банком, кредит делится на два отдельных. За переоформление ипотеки кредитор возьмет до 2% от суммы долга.

Это ответ на вопрос о том, как переоформить ипотеку и как выйти из созаемщиков. Часто банки отказывают в таком решении, т. к. не хочет рисковать.

В квартире, на которую оформлены два кредита, можно остаться жить вместе, оформляя ее как коммунальную, и каждому достается изолированное жилое помещение (комната), отдельные коммунальные платежи.

На вопрос супругов «Можно ли таким образом разделить однокомнатную квартиру?» только отрицательный. И получить у банка два отдельных кредита вместо одного на однокомнатную квартиру не получится.

Здесь есть другие советы юриста:

  • продать квартиру и разделить деньги;
  • один из супругов отказывается от доли в квартире и получает компенсацию;
  • бывшие супруги продолжают платить кредит вместе до полного его погашения и дальше распорядиться по своему усмотрению. После выплаты ипотеки супруги вправе распоряжаться квартирой, не учитывая мнение банка.

Разменять квартиру с несколькими комнатами можно на две. Их общая стоимость будет равняться той сумме, что предлагается за ипотечную квартиру. Но процесс размена может занять много времени.

Отказ одного из супругов платить за ипотеку

Когда идет процедура развода, супруги, которые не договорились об оплате долга, могут допускать неполного погашения, просрочки по платежам.

Если оплаты по ипотеке не было несколько месяцев, банк может забрать квартиру и продать ее с аукциона.

Часто при разделе квартиры и ипотеки на два независимых кредита бывшие супруги не уживаются вместе и в квартире остается жить один из них. Тот, кто покинул квартиру, может игнорировать платежи по кредиту и ссылаться на то, что он больше не живет.

Как обезопасить себя в этом случае? Второму придется платить его часть, если хочет не допустить продажи доли в квартире аукциона по заниженной стоимости.

Он может потребовать переписать ипотечный кредит на себя, избавив своего бывшего супруга от долговых обязательств и самой доли в квартире.

Другой путь – это продажа квартиры с аукциона и погашение кредитной задолженности перед банком. Оставшиеся деньги потом будут поделены между бывшими супругами.

Квартира с обременением будет стоить дешевле, чем остальные, потому что на нее будет маленький спрос.

Не каждый согласиться купить квартиру, за которую не выплачена ипотека. Компенсацией за неудобства будет скидка на ее покупку.

Если разделить или продать квартиру не получается, а жить вместе невозможно, то можно разъехаться на временное жилье.

Ипотечную квартиру по закону сдавать и гасить с ее помощью кредит нельзя, т. к. нет согласия третьей стороны (банка). На практике такие квартиры успешно сдают.

На сегодняшний день вопросы по разделу ипотечной квартиры чаще решается в суде.

Судебная практика по таким делам по стране самая разная, и решения суда в разных регионах страны могут отличаться кардинально.

Успех в защите своих интересов в отношении квартиры часто зависит от юридической подкованности самих бывших супругов, грамотности и опытности адвоката.

Видео: Как при разводе делится ипотека?

Скачать:

 

Похожие статьи:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

  • Предыдущая записьКак делится совместно нажитое имущество при разводе?
  • Следующая записьКак рассчитать госпошлину при разделе имущества?

semeinoe-pravo.net

Раздел имущества в ипотеке при разводе: как делится квартира

Как осуществляется раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке разъясняет Семейный Кодекс

Судебная практика показывает: многие люди не знают, как при разводе делится ипотека. Нужно произвести раздел имущества при разводе, квартира в ипотеке — как с ней поступить? Эти и другие вопросы, связанные с разделом собственности после расторжения брака, люди сейчас часто задают юристам.

Как будет делиться ипотечная квартира в случае развода? На сегодняшний день ситуация такова, что далеко не каждая семья в состоянии приобрести жилье за собственные накопления.

Большая часть людей приобретает жилье по ипотечному кредиту. Любой займ имеет свои плюсы и свои минусы. Положительная сторона займа в том, что можно пользоваться жильем почти сразу же после покупки. Но дело в том, что погашение займа перед банком предполагает выплату платежей.

Многие молодые семье имеют в большинстве случаев только один вариант решения своей жилищной проблемы — взять ипотечный кредит. Но если семейная жизнь не сложится, и пара решит разойтись, то как будет происходить раздел квартиры, находящейся в ипотеке? Расторжение брака — очень неприятная процедура, которая требует много времени и сил. Как будет делиться имущество при разводе, если квартира в ипотеке?

Что такое совместно нажитая собственность? Это собственность, которая была куплена в браке. Прежде чем разобраться с вопросом, как делить ипотечную квартиру при разводе, давайте определимся с тем, как делят совместно нажитую собственность. Чаще всего решение о разделе жилья возникает либо в момент расторжения брака в суде, либо в течение трех лет после развода. Все нормативные вопросы по этому поводу хорошо рассмотрены в ст. 34 Семейного кодекса России.

Для того, чтобы суд приступил к разделу жилья, необходимо оплатить пошлину и подать исковое заявление. Однако нужно четко знать, какое имущество делится, а какое нет. Итак, совместно нажитой собственностью считаются:

  • доходы, полученные за период брака;
  • пенсионные выплаты;
  • льготные выплаты;
  • доходы от бизнеса.

Также к совместно нажитой собственности относится:

  • недвижимость и движимая собственность;
  • жилье;
  • помещения нежилые;
  • автомобили;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • мебель;
  • домашняя техника.

Раздел ипотеки при расторжении брака

Первым делом при расторжении брака нужно поставить в известность банк

Итак, согласно ст. 33 СК России, жилье, приобретенное в момент брака, неважно на каких условиях, будет считаться совместно нажитым имуществом. Если не был заключен брачный договор, то оно будет делиться пополам. А что делать с ипотекой?

На первый взгляд, здесь также все понятно. Долги делятся пополам. Ипотечный займ тоже относится к долгам, почему тут все так сложно? Оказывается, что в разгар страстей, связанных с разделом собственности, мы забыли об одной важной организации — о банке.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке? Как мы знаем, решение о выдаче любого кредита, в том числе и ипотечного, принимает банковская организация. Теоретически можно разделить пополам жилье и при наличии ипотеки, но все дело в том, что как залоговое имущество оно принадлежит банку.

И все дальнейшие действия выполнять только с его согласия. Обсуждать раздел ежемесячного платежа точно придется с банком.

Если квартира в ипотеке при разводе, и вы решаете ее продавать, то знайте — все это достаточно сложно. Для совершения подобной сделки потребуется разрешение банка. Далеко не все банки идут на это.

Переложить обязанности по выплате ежемесячных платежей тоже довольно сложная процедура. Теоретически это возможно, если банк сочтет одного из бывших супругов платежеспособным.

Банк может предложить пойти другим путем. Если оба супруга имеют стабильный доход и имеют возможность платить по кредиту, то банку проще из одного займа сделать два. Банк может предложить продать залоговую недвижимость, а ее стоимость разделить на первоначальные взносы, на приобретение двух жилых помещений для каждого из бывших супругов.

Однако ситуация может осложниться, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, которого доли лишать нельзя.

Как делится ипотечная недвижимость, если есть несовершеннолетние дети?

Если жилье приобреталось до рождения ребенка и в договоре он не фигурирует, то он не может иметь прав

Судебная практика показывает, что банк может в таком случае потребовать досрочного погашения долга. При рассмотрении ипотечного кредита банк оформляет документы на обоих супругов.

Таким образом, муж и жена являются созаемщиками, что фиксируется в кредитном договоре. Поэтому расторжение брака не может повлиять на их обязанности по погашению долга перед банком.

Развод и ипотека: раздел ипотеки при разводе. Если есть ипотека до брака, как ее можно поделить? При разводе через суд супруги могут разделить жилье как совместно нажитое имущество.

Но дело в том, что оно не является имуществом как таковым. Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является залоговой собственностью и принадлежит банку.

Как бывшие супруги-созаемщики могут осуществить раздел квартиры при разводе? В данном случае в судебном заседании примет участие и третья сторона — банк. Поэтому раздел ипотечного кредита при разводе будет осуществляться погашением долга досрочно. Судебная практика показывает, что чаще всего жилье, приобретенное по ипотечному займу, остается неделимым до полного погашения займа. Другой вариант — продажа жилья и погашение долга перед банком.

Несовершеннолетний ребенок никаких прав иметь здесь не будет, особенно если жилье приобреталось до его рождения и в договоре он не фигурирует.

Чаще всего решение выносится в пользу банка, ведь от выполнения обязательств по кредиту никто не освобождается. Чаще всего банки отказывают в разделе ежемесячного платежа — увеличение долгов, связанных с погашением кредита, им не интересно.

Как выдается ипотечный кредит

Для того, чтобы понять, как именно происходит раздел недвижимости, приобретенной по ипотечному кредиту, нужно понять, как он выдается. В случае, если супруги обращаются в банк за таким кредитом, они выступают как созаемщики. Такая ответственность называется солидарной. Предполагается, что оба супруга несут одинаковую ответственность по погашению займа и приобретают равные права на жилье. Как начать развод с мужем, если квартира в ипотечном займе?

Независимо от того, на кого оформлен кредитный договор, платить обязаны и муж, и жена. Если по платежам возникают проблемы, то банк может взыскать долг с одного из них. С точки зрения закона, все имущество, которое приобретено в период брака, является совместно нажитым. При расторжении брака его поделят поровну. Это же судебное правило действует и в отношении недвижимости.

Однако, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, то долевая собственность на жилье меняется. Доля ребенка определяется судом.

Развод и ипотека: как делят ипотечную недвижимость при расторжении брака?

Существует три основных варианта раздела ипотечного имущества

Как делится ипотека при разводе супругов в РФ? Как распорядиться ипотекой при разводе? Для этого необходимо рассмотреть с правовой точки зрения, как могут осуществляться несколько вариантов раздела ипотечной квартиры при разводе.

Один из вариантов раздела имущества при разводе с мужем — согласно долевой собственности. При покупке квартиры по ипотечному кредиту бывшие супруги выступают как созаемщики.

Поэтому основной договор в таком случае дополняется дополнительными пунктами, где рассматриваются все пункты погашения кредита. Совсем не обязательно делить его 50 на 50. Как показывает практика, подобные варианты погашения займа банки не приветствуют.

Как делится квартира: ипотека после развода. Бывает так, что у одного из супругов доход высокий и стабильный, а у второго нет такой возможности. Поэтому ситуация, когда по одному кредиту окажется несколько должников, банку не нужна.

Можно переложить выплату кредита на одного из супругов. Однако стоит помнить о том, что в таком случае все права на квартиру переходят тому, кто будет платить кредит. Но здесь все решает банк. Если его не устроит доход супруга, то будет получен отказ.

Чаще всего используется третий вариант — продажа ипотечной квартиры. Опять-таки это можно сделать только при согласии банка.

Бывает и так, что, увлекшись разделом имущества, бывшие супруги забывают о платежах по кредиту. Если по кредиту были многократные просрочки, то банковская организация имеет полное право погасить долг и отобрать квартиру.

Военная ипотека при разводе

Давайте выясним следующий вопрос, который в настоящее время интересует многих людей: как делится квартира по военной ипотеке при разводе? Бывают и такие виды займов, которые не подлежат разделу. В качестве примера можно рассмотреть, как происходит раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке. Военная ипотека при разводе считается целевой выплатой и не является совместно нажитым имуществом. При разделе имущества такая квартира полностью переходит в собственность тому, кто ее получил.

В том случае, если недвижимость была приобретена на личные средства одного из супругов даже в момент брака, то она будет считаться личным имуществом и делиться не будет. Правда, это придется еще доказать.

Ипотека до брака. Что делать, если ипотека взята до брака? Иногда бывает такая ситуация, что человек берет ипотечный кредит до вступления в брак. Если в погашении кредита участвуют оба супруга, то при расторжении брака один из них может потребовать возвращения части платежей, поскольку они являются частью общего имущества.

Что делать, если оплатой по ипотеке был материнский капитал? Материнский капитал принадлежит только женщине, получившей его. Поэтому, если ссуда оплачивалась только из этих денег, то будущая квартира принадлежит матери.

processrazvoda.ru