Понятие военная ипотека. Военная ипотека для военнослужащих общие понятия.

Военная ипотека - инструкция по применению. Понятие военная ипотека


Подводные камни военной ипотеки | Предоставление военной ипотеки военнослужащим по контракту, льготы участникам НИС, жилье в кредит

Принятие нового закона о накопительной ипотечной системе привлекло за собой увеличение числа лиц, которые подписали военный контракт. Все больше и больше военных прибегают к программе военной ипотеки заключают сделки.

Безусловно, это отличное решение государства проблем жилищного вопроса, так как теперь военнослужащие могут приобретать квартиры в новостройках, танхаусы, земельные участки, частные дома и т.д. Но существует и ряд подводных камней, которые необходимо учесть при оформлении ипотечного кредита.

Ограничение рынка недвижимости

Поправки, внесенные в закон, расширили возможности по приобретению недвижимости. Однако рынок для военной ипотеки остается ограничен в некоторой степени. Военнослужащие обязаны выбирать объекты недвижимости, аккредитованные банками и «Росвоенипотекой», которые сотрудничают между собой.

Двойное обременение имущества

В регистрационной палате при смене собственников также указывается, что квартиру нельзя дарить, продавать и совершать другие сделки, пока ипотека не будет выплачена полностью. На это время ответственность за недвижимость лежит на банке и «Росвоенипотеке».

Ограничение на действие льготных условий

При решении об оформлении ипотеки, военное лицо должно быть убеждено, что он продолжит далее военную службу, в противном случае все должностные обязанности перейдут к нему.

Лицо, которое заключило контракт на службу и стало участником НИС, будет получать накопления в течении всей военной службы.

Увольнение без перехода обязательств к контрактнику возможно только в том случае, если возникают объективные обстоятельства, которые закреплены законом: ухудшение здоровья, семейные обстоятельства, мешающие службе и т.д. Далее процент по выплате ипотечного кредита будет переведен на «гражданские» условия, а также придется возместить выплаты государству, свершенные ранее. Причем на выплаты государству будет также уставлен процент.

Возможность лишения жилплощади и компенсаций за поднаем

Речь идет о приобретении жилья в гарнизонах, то есть местах, где проводится сама служба, например, ипотека военная в Санк-Петербурге. Если военнослужащий является участником НИС, но старательно это скрывает для получения компенсации за поднаем или же проживает в служебной квартире, то это уголовно-наказуемое преступление.

Длительность сроков исполнения сделки

После написания рапорта и получения Свидетельства ЦЖЗ, которое действует 6 месяцев, начинается процесс нахождения банка, жилья и заключения договора купли-продажи. Вся процедура о покупке недвижимости должна занять также полгода, пока Свидетельство не закончило своей законного действия.

Таким образом, военнослужащий должен тщательно продумать все аспекты программы и просчитать возможные варианты развития событий.

voennaya-ipoteka-spb.ru

Основные понятия: гражданская и военная ипотека

Что такое военная ипотека? Под этими словами понимается комплекс мероприятий, организованных государством для обеспечения военнослужащих своим жильем.Все юридические вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, прописаны в федеральном законе — ФЗ-117.На деле получение своего жилья для военнослужащего по военной ипотеке состоит из следующих этапов:

  1. Нужно стать участником накопительно-ипотечной системы (сокращенно НИС).
  2. Получить свидетельство участника НИС
  3. Имея на руках свидетельство, оформить военную ипотеку: 
  4. Получить средства из 2 источников: средства целевого жилищного займа (сокращенно ЦЖЗ), накопленные за годы участия в НИС и ипотечный займ (кредит по военной ипотеке) выдаваемый банком-кредитором.
  5. Подобрать недвижимость и получить свою квартиру.

В чем главное отличие военной и обычной, гражданской ипотеки?

После оформления военной ипотеки государство в лице ФГКУ Росвоенипотека продолжает нести обязательства по выплате банку-кредитору ипотечного займа. А военнослужащий в свою очередь находится на военной службе до истечения срока пребывания на службе. При этом военнослужащему предоставляется вся информация о проведением выплат банку-партнеру и сумме, остающейся до полной выплаты долга.Пока не будет произведена полная выплата, недвижимость по закону будет находиться в обременении у государства и банка-кредитора.

В случае преждевременного увольнения, в зависимости от его причины, обязательства по выплате могут перейти к самому военнослужащему или остаться по-прежнему в обязанностях государства.

Если военнослужащий уже получив военную ипотеку, хотел бы оформить еще один ипотечный займ, законом это не запрещено. Но при оформлении гражданской ипотеки обязательства по выплате ипотечного кредита полностью лежат на заемщике.

Сам участник либо его жена могут получить гражданскую ипотеку как в момент зачисления в реестр участников НИС, так и после оформления военной ипотеки. Для оформления гражданской ипотеки необходимо иметь или приличную сумму для первоначального взноса или еще какое-то имущество, которое можно указать в качестве залога. Квартиру, полученную по военной ипотеке предметом залога сделать невозможно.

Также и погасить гражданскую ипотеку военной, конечно, не получится, так как всеми средствами, получаемыми на лицевой счет военнослужащего по военной ипотеке распоряжается государство.

Если военный продолжает оставаться на службе, его заработная плата, а после и пенсия позволяют выплачивать и всевозможные кредиты и дополнительную ипотеку.

В 2018 году несколько банков стали предлагать специальные кредитные программы для военнослужащих. Эти продукты разработаны отчасти для того, чтобы военнослужащий при оформлении военной ипотеки мог получить дополнительный кредит и сразу купить более дорогую недвижимость в хорошем районе. Обязательства по таким кредитам лежат полностью на самом военнослужащем и его семье.

voenn-ipoteka.ru

Военная ипотека - инструкция по применению: Основные понятия

Когда создавала Блог думала, что не буду писать об основных понятиях. Однако, мое мнение поменялось и я все-таки решила включить их в свой Блог. Но хочу оговорится сразу, на мой взгляд, не все понятия, указанные в федеральном законе и подзаконных актах, могут понадобиться военнослужащему,  поэтому я укажу только основные, самые нужные. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее также - НИС, система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники НИС (далее также - участники) - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

В настоящее время порядок формирования и ведения реестра участников регулируется постановлением Правительства  РФ от 21 февраля 2005 года № 89. Реестр ведется регистрирующим органом на бумажных и электронных носителях. Реестр содержит (в виде записей) сведения об участниках, а также о документах, в соответствии с которыми в реестр вносятся записи.Реестр на бумажных носителях, форма которого утверждается уполномоченным федеральным органом, состоит из книг учета регистрации участников и их регистрационных дел.  Срок внесения в реестр записи о включении военнослужащего в реестр не должен составлять более 3 месяцев с даты возникновения соответствующего основания. (Основания для включение в реестр и даты их возникновения приведены в таблице в рамках статьи "Кто может стать участником ипотеки"). Внесение в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра производится регистрирующим органом в течение 10 рабочих дней со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра. Регистрирующий орган - структурное подразделение федерального органа исполнительной власти, назначаемое или создаваемое по решению руководителя федерального органа исполнительной власти для формирования и ведения реестра, в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

Например, в Минобороны России регистрирующим органом является Департамент жилищного обеспечения Минобороны России. Регистрационный номер - номер, который  присваивается каждому участнику при включении в реестр.Структура регномера утверждается уполномоченным федеральным органом (приказ Министра обороны РФ от 8 июня 2005 года № 225) и состоит из 20 цифр, расположенных в следующей последовательности: Номера категорий  также приведены в статье  "Кто может стать участником ипотеки".

Накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника.

Хотелось бы отметить, что накопительные взносы, перечисляемые ежеквартально из федерального бюджета на одного участника НИС, учитываются на именном накопительном счете участника в течение всего периода его военной службы (статья 5 федерального закона).

Уполномоченный федеральный орган - федеральный орган исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы в соответствии с федеральным законом;

Постановлением Правительства РФ от 8 ноября 2005 года № 666 установлено, что Министерство обороны РФ является уполномоченным органом. Для реализации функций уполномоченного органа в ведении Минобороны России постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2005 года № 800  создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (в настоящее время согласно распоряжению Правительства РФ от 15 апреля 2011 года - ФГКУ "Росвоенипотека"), которое обеспечивает функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Накопления для жилищного обеспечения (в соответствии со статьей 5 федерального закона) - это совокупность средств, включающая в себя:

- учитываемые на именных накопительных счетах участников накопительные взносы за счет средств федерального бюджета;- доходы от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения;- иные не запрещенные законодательством Российской Федерации поступления. Причем, указанные выше иные  поступления, в соответствии с пунктом 7 статьи 5 федерального закона, подлежат учету на накопительном счете каждого участника пропорционально учтенным накоплениям на дату поступления средств.Иначе говоря, нельзя направить денежные средства на именной счет конкретного участника, потому что федеральный закон обязывает распределить их между всеми участниками системы.

Именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений:

- о накопительных взносах, поступающих из федерального бюджета, 

- о доходе от инвестирования этих средств, 

- о задолженности,

- об обеспеченных залогом обязательствах участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом,

- сведения об участнике.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с федеральным законом.

Право на заключение договора целевого жилищного займа возникает по истечении 3 лет участия в системе (с даты возникновения основания для включения в реестр).

voenipoteka.blogspot.com