Поменять квартиру по военной ипотеке. Поменять квартиру по военной ипотеке


Можно ли поменять квартиру по военной ипотеке

Условия обмена квартиры, находящейся в ипотеке

Оформление ипотеки может быть связанно с рождением детей или с другими жизненными переменами заемщика. По законодательству недвижимость, находящаяся в ипотеке, до момента полного погашения ипотечного займа находится в банковском залоге. Решая вопрос, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик должен знать, что он может для решения данного вопроса воспользоваться способом перепродажи ранее взятого в ипотеку жилья и приобретения нового, оптимально соответствующего предъявляемым к нему требованиям.

Военная ипотека

Федеральный закон №117-ФЗ от 20 августа 2004г.О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих полностью изменил систему обеспечения жильем военнослужащих. Уже в начале военной службы они получили возможность купить квартиру по военной ипотеке: обеспечить собственным жильем себя и свою семью, определять самостоятельно место его приобретения, размер и качество приобретаемого жилья.

Обменять недвижимость в Рязани

В настоящее время большим интересом у наших клиентов пользуется обмен недвижимости. Именно поэтому мы разработали принципиально новую программу по обмену недвижимости «Время менять».

Вас стало больше и Вашей квартиры на всех не хватает?Устали от тесноты в Вашей квартире?Арендуете квартиру и мечтаете о покупке своей?Хотите купить новую квартиру?

Улучшим Ваши жилищные условия уже сегодня!

Специалисты Центрального агентства недвижимости разработали программу по обмену недвижимости, которая учитывает все особенности такого рода сделок.

Можно ли поменять квартиру по военной ипотеке

Немногие потенциальные заемщики знают о том, что большинство банков настаивает на заключении брачного договора при оформлении военной ипотеки. Таким образом, обе стороны получают гарантии, что в случае развода имущество будет правильно разделено без дополнительных спорных процессов. Данное условие сохраняется и при получении военной ипотеки 2018.

Согласно российскому законодательству, нажитое во время брака имущество, обязательно делится между супругами пополам.

letov-kredit.ru

Поменять квартиру по военной ипотеке

Все о военной ипотеке

Поэтому, как государственному человеку, ему должна быть предусмотрена система льгот и компенсаций. В том числе должны быть решены и жилищные вопросы у военнослужащего.

Законодательство, которое действует и сейчас, сначала предусматривало просто предоставление военнослужащему жилья.

Потом, начиная с 1998 года перешли к тому, что в период прохождения службы военнослужащим предоставляется служебное жилье.

А, значит, необходима система, чтобы военнослужащий мог по завершении службы получить достойное постоянное жилье. А. ЕРМОЛИН: Одна из слушательниц так сформулировала, что такое военная ипотека: «Правильно ли я понимаю, что, вступив в систему НИС, через три года могу купить себе квартиру, а потом государство за меня будет отдавать все проценты и расплатится по долгам?»

Отказ от военной ипотеки

Однако Правительство ничего не делает просто так, и вопрос отказа от ипотеки становиться все более популярным, так как официально установленной возможности отказаться от неё не существует.

Вопрос достаточно сложный, и однозначного ответа на него нет. Стоит отметить, что согласно действующему законодательству право выбора способа реализации своего права на жилье законодательно предоставлен самим военнослужащим.

На деле же выходит, что добровольный отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, для которых участие в НИС не является обязательным. Его право может быть реализовано только при изъявлении такого желания, то есть подачи соответствующего рапорта. Если военнослужащий уже был включен в реестр, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих не предусматривает порядок отказа от участия в программе по личному желанию.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Свои особенности имеет не только каждый из пунктов – по-разному будут происходить процедуры обмена и продажи. Для начала стоит рассмотреть различия обмена и продажи. Обмен отличается тем, что большая часть стоимости или вся стоимость квартиры не переходит в денежный эквивалент.

В обмене ипотечной квартиры на другую жилую площадь подразумевается автоматическая смена залогового имущества банка, когда ипотечное обременение без задержек переходит с одного недвижимого имущества на другое. Обменная операция с недвижимостью характерна заключением всего одного договора – договора по обмену.

В нём участвуют две стороны, меняющиеся жилплощадью.

Но обмен квартиры в ипотеке подразумевает и участие третьей стороны в качестве контролёра. Это банк. Как поменять квартиру/дом в ипотеке на другую жилплощадь? Основной порядок действия при данном процессе таков: Заёмщик информирует банк о своём желании провести операцию с залоговой недвижимостью.

Как продать квартиру по военной ипотеке без лишних хлопот?

Чтобы получить разрешение на осуществление данной операции понадобится собрать большое количество документов и посетить несколько десятков различных инстанций. К тому же, реализовать квартиру, находящуюся в залоге не получится без разрешения Министерства обороны. Именно это ведомство занимается поиском и покупкой жилья для военнослужащих.

И до момента полного погашения долга квартира юридически является собственностью Министерства обороны Российской Федерации.

Так что ситуация потребует дополнительного разбирательства и решение будет вынесено в зависимости от обстоятельств, побуждающих человека продать квартиру. Если продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, связана с переводом военнослужащего в другой город, то в этой ситуации Министерство обороны будет всячески содействовать успешному осуществлению данной процедуры.

Добро пожаловать в агентство недвижимости — Звенигород!

Задача, которую поставила наш клиент Евгения, заключалась в безопасном вложении денег в недвижимость на длительный срок.

В дальнейшем предполагалось, что квартира будет использоваться для личного проживания. Поэтому эксперты агентства недвижимости «Звенигород» предложили вложиться в квартиру в новом доме в перспективном микрорайоне Супонево. Квартира, которую подобрали эксперты для Евгении, была расположена в новом доме.

Добиться выгодных условий сделки удалось благодаря тому, что продавцу эксперты предложили горящий вариант — квартиру большей площади в соседнем доме с небольшой доплатой по ипотеке. После покупки квартиры эксперты подобрали арендаторов для квартиры Евгении, что обеспечило получение ежемесячного дохода от сдачи квартиры в найм.

Вадим и его супруга Елена обратились в агентство недвижимости «Звенигород» с целью подобрать однокомнатную квартиру для постоянного проживания.

svphelper.ru

Как поменять квартиру на большую при военной ипотеке

Как поменять свое жилье на московское по военной ипотеке второй раз? В каких случаях у военнослужащего может возникнуть необходимость приобретения недвижимости в Москве при том, что в другом городе у него уже есть квартира, оформленная по военной ипотеке?

Удивительно, но факт! Поэтому при подписании соглашения надо быть внимательным. Квартира при этом остаётся в залоге.

Как известно, служба в армии часто предполагает смену места жительства, и не все могут рассчитывать на предоставление государством служебной квартиры в Москве. Если по роду службы военный должен оставаться в московском регионе, логично будет иметь недвижимость именно там.

В других же случаях военнослужащий может просто захотеть стать жителем столицы.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Можно ли получить жилье по военной ипотеке во второй раз? И главное условие для этого — снятие обременения с имеющейся в собственности квартиры.

Удивительно, но факт! В нем участвуют две стороны, меняющиеся жилплощадью.

Для этого необходимо погасить задолженность перед банком и ФГКУ, используя личные накопления либо кредитные средства. После того, как обременение будет снято, военнослужащий может подать заявку на получение нового свидетельства участника НИС.

Перспективы получения кредита повторно довольно привлекательны: Рассмотрим несколько вариантов повторного получения военнослужащим недвижимости по программе НИС. Во-первых, владельцем двух квартир может стать тот, у кого в собственности уже есть недвижимость. Квадратные метры, приобретенные на личные накопления, не отменяют права на участие в программе военной ипотеки.

Требования закона к процедуре

Во-вторых, такое право имеют семьи, в которых служащими являются и муж, и жена. На обоих супругов могут быть оформлены разные квартиры.

Удивительно, но факт! Самый возможный вариант — эквивалентный обмен жилплощадью, когда дом, находящийся под ипотечным обременением, или квартиру, клиент обменивает на недвижимость, равную по рыночной цене. На основании нового Свидетельства оформляется новый договор, по которому приобретённая жилплощадь переходит в залог кредитору.

При этом погашение одного кредита будет идти вне зависимости от другого. Участие в НИС также не отменяет очереди на получение жилья.

Обмен квартиры

К примеру, если жена стоит в очереди на получение квартиры от государства, а ее супруг является участником НИС, они могут получить две квартиры. В-третьих, еще раз военную ипотеку может получить военнослужащий, который досрочно выплатил кредит, но продолжает службу, а значит и участие в НИС. Ответить на вопрос, насколько может затянуться этот процесс, сложно — это зависит от каждой конкретной ситуации. В частности, от того, насколько быстро с жилья будет снято обременение, как скоро военнослужащий получит новое свидетельство НИС, как долго кредит будет оформляться банком.

Читайте также:

  • Судебная практика по покушению на мошенничество
  • При разводе в загсе через сколько разводят
  • Какой иконе молиться по жилищным вопросам
  • premier-park.ru