Новости по военной ипотеке. Покупка квартиры по военной ипотеке по доверенности


Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Порядок оформления квартиры в ипотеку

Сам процесс приобретения жилья с помощью ипотеки начинается с выбора подходящего банковского учреждения. В настоящее время «разброс» процентных ставок и других условий жилищного кредитования довольно высок, и есть из чего выбрать даже в небольших городах. Более того, действуют различные федеральные программы, которые позволяют оформить ипотеку на особых льготных условиях, например:
  1. Дельтакапитал готов давать кредит под первоначальный взнос со ставкой чуть выше ипотечной;
  2. Уралсиб предлагает специальный вклад с доначислением средств от государства для формирования средств на уплату первоначального взноса.
Эксперты советуют подавать заявки на ипотеку сразу в несколько банков.

Как купить квартиру по военной ипотеке?

Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих, призванная улучшить их жилищные условия, позволяет сделать это не только по окончании срока службы, а также в процессе ее прохождения.

Подобная возможность является безусловным плюсом, поскольку зачастую многие военнослужащие стремятся решить свои проблемы с недвижимостью на столько быстро, на сколько это возможно.

Однако реальность такова, что покупка военным жилья только за счет собственных сбережений встречается редко и во многих случаях обойтись без использования заемных денежных средств банка нельзя. Первое, что предстоит сделать – обратиться в банки, работающие с военной ипотекой.

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Сделка по доверенности не является редким исключением (по нашей статистике, а также учитывая нашу географию, этой услугой пользуются примерно 80% военнослужащих).

Поэтому сделка по приобретению недвижимости с использованием доверенности ОТРАБОТАНА НА ПРАКТИКЕ НА ПРОТЯЖЕНИИ МНОГИХ ЛЕТ и постоянно используется в работе. Оформление доверенности во многих случаях является единственным выходом, дающим возможность проведения сделки по военной ипотеке. Сделка по доверенности НЕ НАРУШАЕТ ВАШИ ЗАКОННЫЕ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ .

Продажа недвижимости по военной ипотеке

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости.

В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих – темный лес. Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует.

Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья.

Многие военные очередники до сих пор ждут от государства свои квартиры. Но после 2005 года у большинства людей в погонах отпала необходимость годами стоять в очереди – они могут приобрести жилье по военной ипотеке.

В 2005 году был принят закон № 117-ФЗ

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Накопительно-ипотечная система (НИС) работает так: ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму денег – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются.

Каков порядок действий военнослужащего, участника НИС, желающего купить квартиру по военной ипотеке?

1-й шаг. Получить уведомление с регистрационным номером. Для этого нужно быть военнослужащим.

Федеральным Законом 117-ФЗ

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определён перечень категорий военнослужащих, которые могут быть участниками НИС (Глава 3, ст.

9 п.1). Более свежий документ — Приказ Министра обороны РФ от 28.02.2013 № 166.

подробно разъясняет порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Военная ипотека

В 2005 году впервые в государственном бюджете впервые были зарезервированы средства на финансирование новой программы, в рамках которой гарантировалось предоставление жилья служащим в военной сфере. Основным документом, регулирующим данный вопрос, стал ФЗ № 117 от 20.08.2004 .

Согласно данному акту, служащий военной структуры, принимающий участие в НИС (накопительно-ипотечная система), может получить выплату для покупки жилого помещения .

Документы для военной ипотеки

Участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих и покупка квартиры с привлечением государственной помощи связаны с оформлением ряда документов.

Чтобы стать участником в накопительно-ипотечной системе военнослужащий должен подать по месту службы рапорт, на основании которого он может быть внесен в реестр участников системы. Сделать это могут военные, заключившие контракт после 01.

ruslanhasanov.ru

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Каков порядок действий военнослужащего, участника НИС, желающего купить квартиру по военной ипотеке?

1-й шаг. Получить уведомление с регистрационным номером. Для этого нужно быть военнослужащим.

Федеральным Законом 117-ФЗ

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определён перечень категорий военнослужащих, которые могут быть участниками НИС (Глава 3, ст. 9 п.1). Более свежий документ — Приказ Министра обороны РФ от 28.02.2013 № 166. подробно разъясняет порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Военная ипотека

Уважаемые клиенты, сообщаем вам, что ООО «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» начало работу по программе военной ипотеки со «Сбербанком России». На данный момент банком аккредитованы следующие жилые комплексы нашей компании: Гарантию надежности компании-застройщика с безупречной репутацией и 20-летним опытом работы Короткие сроки заселения — все объекты, включенные в программу военной ипотеки, находятся на заключительной стадии строительства Удобство и комфорт проживания — жилые комплексы расположены в обжитых, развитых районах, с готовой инфраструктурой и благоустроенной территорией Удобную транспортную доступность в любую точку Санкт-Петербурга; 400 м– до КАДА 15 мин.

Покупка квартиры по военному сертификату

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье.

Данная программа действует на всей территории России .

В накопительно-ипотечной системе имеют право принять участие все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его именной счет .

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Многие военные очередники до сих пор ждут от государства свои квартиры. Но после 2005 года у большинства людей в погонах отпала необходимость годами стоять в очереди – они могут приобрести жилье по военной ипотеке.

В 2005 году был принят закон № 117-ФЗ

«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Накопительно-ипотечная система (НИС) работает так: ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником НИС, государство перечисляет определенную сумму денег – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются.

Как купить квартиру по военной ипотеке?

Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих, призванная улучшить их жилищные условия, позволяет сделать это не только по окончании срока службы, а также в процессе ее прохождения.

Подобная возможность является безусловным плюсом, поскольку зачастую многие военнослужащие стремятся решить свои проблемы с недвижимостью на столько быстро, на сколько это возможно. Однако реальность такова, что покупка военным жилья только за счет собственных сбережений встречается редко и во многих случаях обойтись без использования заемных денежных средств банка нельзя. Первое, что предстоит сделать – обратиться в банки, работающие с военной ипотекой.

Сделка по доверенности не является редким исключением (по нашей статистике, а также учитывая нашу географию, этой услугой пользуются примерно 80% военнослужащих). Поэтому сделка по приобретению недвижимости с использованием доверенности ОТРАБОТАНА НА ПРАКТИКЕ НА ПРОТЯЖЕНИИ МНОГИХ ЛЕТ и постоянно используется в работе.

Оформление доверенности во многих случаях является единственным выходом, дающим возможность проведения сделки по военной ипотеке. Сделка по доверенности НЕ НАРУШАЕТ ВАШИ ЗАКОННЫЕ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ .

Порядок оформления военной ипотеки

Схема на первый взгляд выглядит непонятной и сложной, но не забывайте, что на каждом этапе военнослужащего консультирует и сопровождает сотрудники банка и застройщика, оформляющие военную ипотеку.

Благодаря их содействию приобретение жилья участником НИС сводится к прибытию в назначенное время с личными документами и денежными средствами (при необходимости) для заключения договоров.

Обращаем внимание, что осуществление сделки военнослужащий может поручить доверенному лицу и при этом сам на ней не присутствовать.

Порядок действий по военной ипотеке

Под «Военной ипотекой» принято считать способ использования ЦЖЗ (целевого жилищного займа), который предоставляется участникам НИС со стороны государства.

Военная ипотека предусмотрена для погашения первоначального взноса по приобретаемой квартире, а также для ежемесячной оплаты обязательств контрактника по кредиту. 1. При поступлении на службу, военнослужащий должен предоставить своему командиру воинской части рапорт о намерении стать участником НИС.

lcbezymyannyi.ru

О чем нужно помнить при покупке квартиры по военной ипотеке

14.07.2017

Операции с недвижимостью всегда дело повышенного риска. 

Зачастую даже опытным специалистам приходится изрядно потрудиться, чтобы разобраться в хитросплетениях той или иной сделки. Не говоря уже о военнослужащих, сфера деятельности которых далека от рынка недвижимости, а изучить теоретическую основу не всегда хватает времени. В таких случаях пренебрегать помощью специалистов было бы опрометчиво, иначе велика вероятность вместо расстановки мебели в новой квартире заниматься судебными тяжбами, да еще и с дырой в кармане.

Специалисты Краснодарского региона дают несколько основных рекомендаций как избежать типовых ошибок при операциях с недвижимостью.

Дети маленькие – проблемы большие

Материалы по теме

Несовершеннолетние дети – самая популярная причина судебных разбирательств по делам о недвижимости. Конечно, не сами дети, а ущемление их законных прав. Так, если при совершении сделки по какой-либо причине права детей учтены не были, такая сделка с большой долей вероятности будет аннулирована. Крайне легкомысленно соглашаться на заключение сделки, не имея на руках разрешения от опеки.

Например, к особой категории относятся сделки с несовершеннолетними возраста 14 – 18 лет. Они имеют паспорт и, согласно норм закона, сделки со своим имуществом могут совершать самостоятельно. Однако, ТОЛЬКО с письменного согласия родителей или людей, исполняющих их обязанности.

А дальше еще «интереснее», органы опеки должны разрешить представителям несовершеннолетнего дать такое согласие.

Следовательно, дети без взрослых не вправе распоряжаться имуществом.

Право собственности, полученное путем приватизации, – особо острая тема. В Краснодарском крае судебная практика по данному вопросу весьма обширна. По статистике, в результате судебных разбирательств большинство сделок признаются недействительными, если приватизация затронула интересы несовершеннолетнего.

Пример из судебной практики. В приватизации не участвовал ребенок, т.к. с родителями не проживал. Квартира впоследствии была продана. Спустя некоторое время выяснилось, что затронуты права ребенка и приватизация оформлена не верно. Как следствие, в судебном порядке сделка купли-продажи аннулирована.

Сделки с участием несовершеннолетних требуют особо пристального внимания со стороны военнослужащего, дабы исключить возможность ее расторжения в будущем. Участник военной ипотеки, приобретая такую квартиру, в первую очередь должен сам ознакомиться документами по квартире, чтобы исключить вероятность чьей-либо ошибки, которая может привести к печальным последствиям.

Важно. Срок исковой давности рассчитывается в данном случае не с момента перехода прав собственности, а с момента, когда обстоятельства о нарушении прав малолетних стали известны. А значит, что и через 5 лет Ваша спокойная жизнь может быть нарушена внезапно появившимся защитником прав ребенка. Конечно, только в случае, если сделка была оформлена с нарушениями. 

Тайные наследники

Квартира по наследству – еще один повод «держать ухо востро». Споры о наследстве далеко не редкость в суде.

Пример из судебной практики. Дочь продает квартиру, доставшуюся ей после смерти отца. Через некоторое время появляется сын умершего, который из-за сложных отношений с сестрой не знал о кончине отца. Возмущенный несправедливостью, он обращается с иском в суд для восстановления своих наследственных прав. И, соответственно, претензии его обращены на квартиру, которой уже владеют третьи лица.

Это не значит, что от предложения купить квартиру стоит отказываться. Здесь опять же покупателю-военнослужащему помогут грамотные специалисты. Непосредственно до заключения договора купли-продажи они уточнят права наследования у собственника, тем самым исключив возможность последующих споров.

Продавец с «двойным дном»

Следующий «подводный камень» – недееспособность собственника квартиры. Судебные тяжбы по таким делам зачастую приводят к признанию сделки недействительной.

Пример из судебной практики. Договор купли-продажи заключался с продавцом, психическое состояние которого не вызывало опасений. Сделка оформлена, расчеты произведены, причем в договоре прописали заниженную стоимость квартиры (дабы уйти от налогов), новые собственники отметили новоселье и принялись за ремонт. Но не прошло и года, как с иском в суд о расторжении сделки обращается бывший хозяин квартиры. В качестве основания для признания сделки недействительной он  представляет  документ, подтверждающий, что уже много лет наблюдается в психоневрологическом диспансере. После проведенных экспертиз суд признает бывшего собственника недееспособным. Далее договор купли-продажи считается ничтожным, следовательно, оплаченные деньги по нему подлежат возврату. 

Неприятно. Но, казалось бы, деньги в случае их оперативного возврата продавцом у Вас на руках и можно спокойно заниматься поиском новой квартиры. Если бы не одно «НО»: в договоре купли-продажи Вы намеренно занизили стоимость квартиры, а, следовательно, и получаете деньги согласно стоимости, указанной в договоре. К сожалению, на покупку новой квартиры их уже не хватит.

Важно. При любых обстоятельствах в договоре купли-продажи указывайте полную стоимость квартиры. Это защитит Вас от споров о цене  недвижимости, если придется отстаивать свои права в суде.

Доверяй, но проверяй

В силу особенностей службы, военные не всегда имеют возможность лично присутствовать на сделках купли-продажи недвижимости. Зачастую они прибегают к помощи доверенных лиц. И здесь главное знать, кому и что Вы доверяете. Специалисты рекомендуют оформлять доверенности только на родственников или, в крайнем случае, на сотрудников специализированных компаний.

Не забывайте, что выдавая доверенность, Вы собственноручно предоставляете право доверенному лицу на покупку имущества и проведение ряда операций, в том числе финансовых. Нежелательно поручать такие ответственные дела посторонним лицам. 

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Ограничивайте круг полномочий, который предусматривает доверенность. Например, поручите поверенному заключить сделку от Вашего имени, представлять Ваши интересы в регистрационной палате. Действия, касающиеся денежных вопросов, совершайте сами. 

Квартира с сюрпризом

Бывают случаи приобретения квартиры «вместе с жильцами». Это может доставить массу проблем военнослужащему и членам его семьи. Чтобы избежать таких неприятностей, до подписания договора купли-продажи, потребуйте документального подтверждения, что квартира «пустая», т.е. в ней никто не прописан, или пропишите в договоре крайнюю дату выписки. Только после этого продолжайте сделку. 

Приобретая квартиру, будь то по военной ипотеке или за наличный расчет, военнослужащий всегда должен оставаться начеку, дабы не потерять накопления, собственные средства и нервы. Проводите сделку самостоятельно – консультируйтесь у юристов, узнавайте и уточняйте любые нюансы. Лучше казаться навязчивым, но остаться с квартирой, чем постесняться и потерять деньги.

krasnodarskiy.voenpereezd.ru