Основные подводные камни накопительно-ипотечной системы. Подводные камни военной ипотеки


Основные подводные камни накопительно-ипотечной системы

Безусловно, Программа «Военная ипотека» - уникальный продукт, разработанный с целью улучшения жилищных условий военнослужащих, но, как и любая государственная программа подобного масштаба, не лишена недостатков. Как выяснилось, на практике возникают противоречивые ситуации, требующие доработок в плане методов реализации.

Недостатки военной ипотеки

1. Существенным недостатком программы «Военная ипотека» является тот факт, что положенные накопления начисляются в одинаковом размере для всех военнослужащих без учета стажа, должности, семейного положения и количества детей. Для семейных военнослужащих с детьми – это существенная проблема, так как государственные средства, выдаваемые на улучшение жилищных условий, рассчитаны исходя из потребностей 1-2 человек.

В качестве ответной реакции на решение данной проблемы в 2013 году была разработана новая редакция 15-ой статьи закона "О статусе военнослужащих", согласно которой офицеры, увольняемые со службы и нуждающиеся в жилье, смогли бы получить единовременную денежную выплату (ЕДВ) в виде жилищной субсидии, при расчете которой учитываются все члены семьи военнослужащего. Однако, военнослужащие, уже включенные в реестр НИС, не могут выйти из программы «Военная ипотека» и воспользоваться ЕДВ.

2. Другим существенным недостатком является то, что военнослужащий, оформивший военную ипотеку на жилье, фактически становится обязанным проходить длительную военную службу, иначе при увольнении возникает риск возврата целевого жилищного займа (ЦЖЗ), выданного государством, и погашения ипотечного кредита из собственных средств.

Только при выслуге более 20 лет и увольнении по льготным основаниям средства ЦЖЗ возврату не подлежат, а при выслуге более 10 лет использованные накопительные средства не возвращаются государству, но оставшуюся часть кредита придется выплачивать самостоятельно. Если стаж выслуги менее 10 лет, военнослужащий должен вернуть всю сумму ЦЖЗ в полном объеме и закрывать кредит из собственных средств.

Ограничения по срокам оформления военной ипотеки

Немаловажную роль в реализации прав на военную ипотеку играют временные сроки, которые могут существенно влиять на период ипотечного кредитования, определять условия увольнения, что в свою очередь влияют на размер компенсационных выплат, возврат или невозврат ЦЖЗ и в целом решают дальнейший исход - на чьи плечи ляжет бремя погашения военной ипотеки.

1. С момента вступления в НИС и возникновением права воспользоваться накоплениями целевого жилищного займа должно пройти 3 года, а свидетельство о праве воспользоваться ЦЖЗ выдается всего на 6 месяцев, зачастую данного времени недостаточно, чтобы заключить сделку по купле недвижимости и пройти полную процедуру оформления в банке и ФГКУ «Росвоенипотека». Расходы, возникшие в процессе сопровождения сделки и оформления военного ипотечного кредитования, могут оказаться напрасными, если процедура оформления вышла за пределы временных рамок.

2. Закон накладывает возрастные ограничения на срок ипотечного кредитования. Максимальный возраст военнослужащего к моменту полного погашения военной ипотеки не должен превышать 45 лет. Если молодой военнослужащий может рассчитывать на 20 лет ипотечного кредитования, то уже зрелый военнослужащий вынужден укладываться в более сжатые сроки, что сопряжено с вкладыванием собственных средств.

3. При увольнении по льготным основаниям, если стаж выслуги военнослужащего более 20 лет, то за счет компенсационных выплат погашается оставшаяся задолженность по ипотеке, если же военнослужащий увольняется со стажем чуть более 10 лет и имеет непогашенный кредит, то выплачивать значительную сумму придется самостоятельно. Если стаж менее 10 лет, то, несмотря на льготные условия увольнения, военнослужащий лишается всех прав и должен вернуть все использованные накопления, вложенные в приобретение жилья, государству и погашать ипотеку в дальнейшем за счет собственных средств.

Вопрос приобретения жилья по военной ипотеке требует серьезного и взвешенного подхода, подробное изучение законодательства поможет избежать вам подводных камней в программе накопительно-ипотечной системе.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Подводные камни ипотеки в 2018 году: Сбербанк: при оформлении: досрочное погашение: военной: при рефинансировании

Ипотека – это единственная возможность приобретения объекта недвижимости, не дожидаясь собственных накоплений. Но не все так просто в финансовом продукте. Существуют определенные подводные камни ипотеки, с которыми необходимо ознакомиться каждому потенциальному заемщику.

Основные правила

Каждый потенциальный заемщик обязан помнить, что финансовое учреждение получает прибыль от сделок такого типа. Именно поэтому, заключая долгосрочный документ, человек должен изучить договор, тщательно его прочитав. Здесь имеются несколько особенностей:

  1. без справок о доходах. Многие клиенты мечтают оформить займ без бумажной волокиты, только озвучив в анкете доход и трудовую занятость. Если человек изначально идет на обман, то на сделке факт о мошенничестве раскрывается. Мало того, что ему не выдадут ипотеку, так и испортят кредитную историю негативной пометкой. Всеми действиями по проверке информации занимается служба безопасности;
  2. срок оплаты стоит оговаривать максимальный несмотря на объем переплаты в дальнейшем. Человек вправе досрочно погашать кредитный продукт. Банк рассчитывает срок, исходя из платежеспособности, но не всегда реальный срок соответствует возможностям клиента;
  3. дополнительные санкции. У любого кредитора имеются санкции за определенные действия. Это самый основной «подводный камень», который ожидает практически всех. Нужно читать договор тщательно, особенно пункт о дополнительных расходах, штрафах за просрочку;
  4. обязательства клиента. Также немаловажная особенность, с которой необходимо изначально ознакомиться. Стандартными обязанностями является оплата требований по платежам, а также регистрации прав собственности, ссуды. В обязанность клиента может входить согласование перепланировок, нарушение запретов и сдача в аренду собственности;
  5. досрочное расторжение кредитного документа. Банковское учреждение оставляет за собой право на расторжение кредитного продукта на досрочной основе. Часто такое действие сопровождается постоянными не оплатами со стороны заемщика. Но такая особенность обязана прописываться в действующем кредитном договоре. После его расторжения, кредитор имеет право на реализацию объекта;
  6. дополнительное вознаграждение. Об этой статье всегда умалчивают сотрудники уполномоченных организаций. Гражданин обязуется оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности, первоначальный взнос. Но это далеко не все расходы, которые потребуется оплатить. Некоторые кредиторы вносят такой пункт, как расход за выдачу денежных средств, рассмотрение, перевод на счета;
  7. услуга оценщика и страховой продукт. Это также можно отнести к дополнительным расходам из кармана заемщика. Страховка залогового имущества – это обязательное действие, которое невозможно отменить. А вот от страхования жизни и здоровья можно отказаться. Но, например, в Сбербнке, отказ от страховки грозит человеку поднятием процентной ставки на 1 пункт

Объект, как один из видов нюансов

Банк предъявляет определенные требования к объекту недвижимости.

Человек имеет право самостоятельно приступить к поискам имущества через интернет или другие ресурсы. Можно даже заключить договор об оказании услуг с риэлтором. Но стоит помнить, что услуги не могут оплачиваться из средств ипотечного кредитования.

Финансовое учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. Нередко кредитор отказывает в кредитовании того объекта, что выбрал заемщик.

Объект должен быть ликвидным, находиться не в аварийном состоянии, иметь все необходимые коммуникации. На таких же условиях и страхуется имущество. Таким образом, банк страхует себя от рисков утраты.

Сбербанк предлагает отдельные условия по выбору необходимой недвижимости. На сайте электронной сделки представлено не мало вариантов, подходящих для каждого желающего оформить ипотечное кредитование.

Договор

Все документы проверяются на юридическую подлинность. В нем обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  1. предмет кредита;
  2. ориентировочная оценка;
  3. срок возврата кредитных обязательств;
  4. максимальная сумма займа;
  5. право владения, с какого времени принадлежит залогодателю;
  6. уполномоченный орган, который зарегистрировал права.

Ограничение прав и валюта

В кредитном договоре вправе присутствовать определенные ограничения, которые защитят финансовую организацию от рисков, а также поставит потенциального заемщика в невыгодное положение. Как правило, это относят к запретам реализации, сдачи и перепланировки без согласования с кредитором.

В документе могут прописываться дополнительные ограничения, касаемо отсутствия возможности погашения досрочно кредитования. В некоторых случаях встречается изменение процентной ставки в одностороннем порядке. Это прямое нарушение действующего законодательства, поэтому человек вправе обратиться в судебную инстанцию.

Валютная ипотека – это самая высокорисковая операция, как показали предыдущие времена. Заметное обесценивание, снижение стоимости объекта недвижимости – это проблемы, с которыми сталкивается практически каждый человек. А вот финансовое учреждение на этом фоне:

  1. увеличивает ежемесячный платеж;
  2. увеличивает стоимость кредита вне зависимости от оценки объекта.

Популярные кредиторы уже не выдают валютную ипотеку, основываясь на реалиях современного мира. Сейчас получить такой вид кредита возможно у небольших финансовых организаций. Потенциальный заемщик не должен подаваться уговорам о плавающей ставке и о выгодной позиции. Да, стоимость кредитов такого плана несколько ниже, но и колебания в течение значительного времени никто не отменял.

Оформление и досрочное погашение

Стоит в отдельную категорию выделить особенности при оформлении.  Банк может взимать дополнительные средства за:

  1. выдачу денежных средств;
  2. рассмотрение заявки;
  3. страховой продукт;
  4. услуги оценщика;
  5. ведение счета;
  6. перевод между счетами.

Все это указывается в действующем договоре.

Досрочное погашение – это повод для скандала у многих кредиторов. Дело в том, что по закону ни один банк не имеет право взимать комиссию или отказать в принятии средств на досрочное погашение. Но как показывает практика, эти нюансы всегда прописываются в договоре и оспорить их невозможно – ведь клиент сам соглашается на такое условие.

Военнослужащие

Особенности при военной ипотеке также имеются.  Например, оплата первоначального взноса возможна только после трех лет работы в воинской части и только для конкретных категорий званий.

Конечно никаких дополнительных платежей не имеется, но если человек увольняется, то ему могут повысить процентную ставку и обязать выплатить большую сумму, но если этот нюанс указан в кредитном договоре.

Рефинансирование

Каждый человек может рефинансировать долг. Но здесь имеется несколько особенностей при рефинансировании:

  1. человек не сможет вернуть налог за уплаченные проценты, так как договор считается закрытым;
  2. могут иметься дополнительные комиссии за рассмотрение, досрочное погашение.

Все эти нюансы существенно скажутся на кошельке потенциального заемщика.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНОЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУМосква, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475Федеральный номер 8 (800) 777-08-62 доб. 454

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

irg77.ru

минусы и подводные камни военной ипотеки

Задайте свой вопрос юристу или адвокату бесплатно <a rel="nofollow" href="http://pravoved.ru/https://pravoved.ru/join/56dddbfa84ab88d222e75bed1f10f635/" target="_blank">http://pravoved.ru/https://pravoved.ru/join/56dddbfa84ab88d222e75bed1f10f635/</a>

Мой брат брал военную ипотеку на двухкомнатную квартиру здесь <a rel="nofollow" href="http://cp-dom.ru" target="_blank">http://cp-dom.ru</a> . Сейчас служит, по приезде будет заселяться. Дом хороший, новый в выгодном месте. Жалею, что сама там жилье не взяла - поспешила. Можете там у консультантов условия спросить - на сайте есть номера. Удачи Вам)

хорошие предложения для военнослужащих и без подводных камней <a rel="nofollow" href="http://www.molodostroy24.ru/" target="_blank">http://www.molodostroy24.ru/</a>

К проблемным вопросам по военно – ипотечному финансированию может быть соотнесено немало различных факторов – здесь и срок службы военнослужащего может быть недостаточный (меньше трёх лет), ненадлежащее исполнение служебных обязанностей, неудовлетворительное состояние здоровья военного лица, некачественная кредитная история займополучателя, личные (семейные) обстоятельства (уход из армии, переезд в другой город/регион, уход на пенсию по достижению возраста, и ещё ряд причин по которым может быть отклонено военно – ипотечное кредитование) <a rel="nofollow" href="http://economic.su/problemnye-voprosy-voennoj-ipoteki/#sthash.uTwz2bJH.dpuf" target="_blank">http://economic.su/problemnye-voprosy-voennoj-ipoteki/#sthash.uTwz2bJH.dpuf</a>

я бы вам посоветовал к специалистам обратиться они точно знают это их хлеб!! хотя бы просто проконсультироваться они перезвонят сами kik23.ru/

вот путевая кантора ту мои друзья сидели kik23.ru/

На мой взгляд, минусы - это сам переезд)) Это долго и сложно. Мы семьей хотели переехать в Краснодар в новостройку, нам друзья посоветовали сайт <a rel="nofollow" href="http://vik-23.ru/novostrojka" target="_blank">http://vik-23.ru/novostrojka</a> на котором подробно все расписано и перечислены все новостройки и просто дома в Краснодаре.

Добрый день. Вот отличный сайт по вопросам военной ипотеке <a rel="nofollow" href="http://www.molodostroy24.ru/" target="_blank">http://www.molodostroy24.ru/</a>

попробуй здесь взять ипотеку <a rel="nofollow" href="http://www.molodostroy24.ru" target="_blank">http://www.molodostroy24.ru</a>

Отличный сайт, найдёте тут много .molodostroy24.ru

Насколько мне известно военная ипотека более выгодна, чем обычная. Знакомые брали военную ипотеку и довольны этим. Одно из преимуществ такой ипотеки, то что можно вернуть накопления. Правда не каждый об этом знает. Кому интересно как можно это сделать можете прочитать тут <a rel="nofollow" href="https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/kak-snjat-nakoplenija-po-voennoj-ipoteke.html" target="_blank">https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/kak-snjat-nakoplenija-po-voennoj-ipoteke.html</a>

Брат оформлял военную ипотеку через эту компанию <a rel="nofollow" href="https://nic-expert.ru/" target="_blank">https://nic-expert.ru/</a>. Никаких сложностей, по всем вопросам помогли и все быстро решили. Через год квартиру достоят и будет заселяться.

touch.otvet.mail.ru