Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке до брака. Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке


Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Входит ли в состав совместно нажитого имущества и, соответственно, подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке?

В соответствии со ст. ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместным имуществом. При этом общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 15 ФЗ от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Согласно ФЗ от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» к членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются социальные гарантии и компенсации, предусмотренные настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, относятся супруга и несовершеннолетние дети.

Сведения о составе семьи военнослужащего обязательны для заполнения личного дела военнослужащего и учитываются при предоставлении ему социальных гарантий, предусмотренных указанным Законом, в том числе при предоставлении жилья.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 4 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством предоставления целевого жилищного займа.

В этой связи, учитывая законодательное регулирование прав и льгот военнослужащих и членов их семей, несмотря на тот факт, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за супругом, являющимся военнослужащим, квартира приобретена в период зарегистрированного брака полностью или частично на денежные средства, выделенные не только на военнослужащего, но фактически и на членов его семьи – жену (мужа), ребенка (детей). При таких обстоятельствах приобретенная на средства военной ипотеки квартира является совместной собственностью супругов с равенством долей каждого из них, что соответствует правовому регулированию спорных правоотношений и отвечает балансу равенства интересов сторон.

Кроме того, в пользу того что жилые помещения, приобретенные за счет средств, выделенных военнослужащим — участникам военно-накопительной системы, относятся к составу общей собственности супругов, также свидетельствуют и следующие аргументы.

В соответствии с п. 15 ст. 15 ФЗ РФ «О статусе военнослужащих» военнослужащим — гражданам, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким федеральным законом является ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 117-ФЗ от 20.08.2004 г., реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений, предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ N 117-ФЗ от 20.08.2004 г. получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 названного закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих.

В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В соответствии со ст. 13 указанного Федерального закона основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти, в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, приобретенная полностью или частично за счет средств военной ипотеки квартира она в полном объеме относится к составу совместно нажитого имущества и подлежит разделу.

Именно такого подхода придерживается судебная практика применительно к вопросу о разделе жилых помещений, приобретенных за счет средств, выделенных военнослужащим — участникам военно-накопительной системы в рамках реализации Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (напр., апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 г. по делу N 33-23828/2015, апелляционное определение Рязанского областного суда от 17 апреля 2013 г. по делу N 33-892, апелляционное определение Московского областного суда по делу N 33-15400).

Однако, заметим, что в судебной практике встречается и другой подход к этой проблеме, и это следует иметь в виду при включении таких объектов в состав подлежащих разделу.

www.auditnalogpravo.ru

Подлежит ли квартира разделу взятая по военной ипотеке

Когда распадается семья, то одним из сложных моментов, являющимся последствием развода, считается раздел имущества, которое было нажито супругами в период брака.

Семейное законодательство, а именно ст. 34 Семейного кодекса РФ определяет, что всё имущество супругов, приобретённое ими в период брака, является совместным, независимо от того, на кого из них оно оформлено.

При разделе совместного имущества доли каждого супруга определяются как равные. Но и здесь возможны отступления от принципа равенства долей. То есть, каждый случай при разделе имущества индивидуален.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Если развод происходит по обоюдному согласию и не порождает взаимных претензий и желаний навредить друг другу, то в таком случае супруги могут разделить квартиру по договорённости, с учётом интересов друг друга и детей.

Такой раздел совместного имущества оформляется соглашением, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом - это требование содержится в положениях п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ.

На основании заключённого между мужем и женой нотариального соглашения будет произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру либо переход права на другого супруга, если такое условие предусмотрено соглашением.

Есть ситуации, когда единого мнения относительно раздела квартиры нет и о соглашении речи не ведётся, но и оснований для обращения в суд не имеется. К ним относятся:

  1. Приватизация квартиры одним из супругов;
  2. Получение супругом квартиры в дар или в наследство;
  3. Приобретение квартиры с привлечением средств материнского капитала.

Важно! То есть, основание возникновения права собственности на квартиру определяет возможность, а точнее – невозможность её раздела. Получается, что осуществляется раздел купленной супругами в браке квартиры и оформленной на одного из них.

Почему же нельзя разделить квартиру, которая была оформлена на одного из супругов на основании вышеперечисленных сделок?

Приватизация жилья носит безденежный характер – квартира передаётся в собственность граждан безвозмездно. А поскольку в такой сделке не было участия совместных средств, то и претендовать на это имущество как на совместно нажитое второму супругу невозможно.

Хотя, как и в каждом правиле, здесь тоже существует исключение, которое позволяет обделённому супругу попытаться признать за собой право на часть приватизированной квартиры в порядке, предусмотренном положениями ст. 37 Семейного кодекса РФ. Для этого ему необходимо будет доказать в суде, что в период брака жильё было значительно улучшено за счёт общих средств, неотделимые улучшения существенно повысили стоимость этой квартиры, а потому половина вложенных в этот процесс денег по праву принадлежит второму супругу.

Важно! Также можно потребовать не взыскания денежных средств, а именно признания права собственности на долю в квартире в том объёме, в каком будет определена половина вложенных средств.

На самом деле доказать это обстоятельство бывает сложно, а потому судебная практика по таким делам решениями в пользу истца не изобилует.

Квартира, полученная по договору дарения либо в порядке наследования одним из супругов, не относится к совместному имуществу. Её имущественный статус определяется правилами ст. 36 Семейного кодекса РФ, которые исключают из режима совместной собственности всё то, что поступило во владение супруга безвозмездно. Поэтому при наличии такой квартиры обращение в суд просто бессмысленно – эти требования будут признаны незаконными.

Раздел квартиры при разводе между супругами с материнским капиталом

Когда квартира покупается супругами с привлечением средств материнского капитала, её также нельзя отнести к режиму совместной собственности супругов.

Во-первых, потому, что сам капитал не подлежит разделу, поскольку не относится к общим средствам супругов. И всё, что на него приобретается, также не подлежит разделу.

И, во-вторых, купленная таким образом квартира должна быть разделена на доли между всеми членами семьи. То есть, покупаемая квартира уже оформляется в долевую собственность, которую в будущем делить не придётся.

Важно! Тем не менее, и в этом случае могут быть ситуации, когда один из супругов может разделить часть квартиры, которая приходится на долю второго.

К примеру, квартира покупается в ипотеку, часть которой гасится средствами материнского капитала. В случае развода деньги перестают быть совместными, и в этой ситуации возможно либо гашение в долях по взаимной договорённости между мужем и женой, либо принятие на себя обязательств по погашению остатков кредита одним из бывших супругов. Тогда квартира, которая после погашения ипотечного кредита будет разделена между бывшими супругами и детьми в равных долях, может быть разделена в таком порядке: доли детей остаются в неизменном виде, а доли родителей распределяются с учётом финансового участия каждого из них.

В случае погашения ипотеки обоими супругами в равном объёме говорить о распределении их долей нецелесообразно. И доли родителей также остаются в неизменном виде.

Если же кредит гасится одним из супругов, то он вправе в судебном порядке увеличить размер своей доли пропорционально вложенным в погашение ипотеки личным средствам.

Особого внимания заслуживает вопрос раздела квартиры, которая была приобретена по военной ипотеке.

Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе не предполагает участия членов его семьи. Следовательно, вопрос о разделе этого имущества как совместного не может быть поставлен перед супругом, который приобрёл квартиру по военной ипотеке.

Такая квартира не относится к совместному имуществу супругов по причине того, что никто из членов семьи военнослужащего не участвует ни в программе накопительно-ипотечной системы, ни в сделке по покупке жилья, ни в правоотношениях с кредитором, который выдаёт денежные средства на приобретение квартиры. Более того – сам кредит будет гасить за заемщика Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», коротко именуемое Росвоенипотека.

Обычно банки, выдавая целевые жилищные займы по военной ипотеке, требуют у имеющего супруга заемщика заключение брачного договора, по условиям которого покупаемая в кредит квартира будет находиться в личной собственности заемщика. То есть, кредиторы заранее определяют невозможность раздела между супругами такого жилья.

Тем не менее, бывают и такие ситуации, когда раздел становится возможен при обязательном наличии одновременно двух следующих условий:

  • Отсутствие брачного договора на ипотечную квартиру
  • Вложение в покупку дополнительных средств.

Первое условие само по себе позволяет супругу заявить своё право на долю в квартире в судебном порядке. В противном случае обращаться в суд за разделом было бы бессмысленно.

Второе условие заслуживает детального рассмотрения.

Размер кредита, обязательства по которому принимает на себя Росвоенипотека, ограничен государственной программой военно-ипотечной системы. То есть, при покупке квартиры заемщик должен рассчитывать на конкретную сумму. Однако не всегда понравившаяся квартира соответствует размеру предоставленных государством денежных средств. И тогда к сделке привлекаются дополнительные деньги, которые могут быть, в том числе, и из совместного бюджета супругов.

И уже в таком случае вложенные в покупку квартиры совместные деньги (дополнительно к средствам НИС) позволяют супругу, не участвующему в военной ипотеке, претендовать на долю в этой квартире, соответствующую половине вложенных совместных денег.

Раздел квартиры между супругами не всегда предполагает принцип равенства долей. В каждом случае всё индивидуально. Но главное, что следует знать каждому, кто в браке покупает квартиру — на кого бы она ни была оформлена, при вложении в неё общих денег эта квартира будет совместной, даже если в семье работает один из супругов. Если же в покупку вкладываются внесемейные деньги (дают родители или родственники одного из супругов), то такое вложение обязательно нужно оформить документально – либо распиской о получении денег на покупку конкретной квартиры, либо договором дарения денежных средств на конкретную сделку. Только тогда в случае раздела имущества можно будет доказать право одного из супругов на большую часть либо на всю квартиру.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Помощь в сфере жилищных правоотношений: сделки с недвижимостью, судебные споры по таким сделкам, выселение или признание права на жилое помещение, раздел жилья, в том числе, ипотечного, приобретение жилья на средства материнского капитала – любые дела, касающиеся жилищного законодательства.

Совместная собственность супругов

  • Брачный договор при ипотеке

  • Застройщик задерживает сдачу дома, что делать?

  • Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

  • Перенос срока сдачи дома

  • Приостановление регистрации права собственности

    Популярное

    Единый центр жилищно-правовой информации

    © Единый центр жилищно-правовой информации «Правоман» 2016

  • www.krepkoeradi.ru

    Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе супругов?

    В настоящее время сложилась судебная практика о разделении квартиры между бывшими супругами, приобретенной в браке с привлечением кредитных средств, в том числе с использование средств целевого жилищного займа.

    Хотелось бы отметить, что до 2016 г. суды, в основном, отказывали бывшим супругам участников накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) в признании за ними ½ доли в праве собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием средств целевого жилищного займа.

    Суды, при вынесении решений, соглашались с позицией ФГКУ «Росвоенипотека», что права и обязанности в рамках НИС возникают только между государством и военнослужащим-участником системы. Денежные средства, поступающие на именные накопительные счета участников НИС из федерального бюджета в форме накопительных взносов, непосредственно на лицевые счета военнослужащих как доход не перечисляются, а учитываются в форме аналитического учета и остаются в распоряжении Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на их использование. Размер накоплений участников НИС не зависит от наличия у них семьи, количества членов семьи и определяется временем его участия в системе.

    Основанием для приобретения квартиры являлось заключение участником НИС договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитного договора с банком, участвующим в специальной программе кредитования «Военная ипотека». При этом в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредитным обязательствам военнослужащего используются денежные средства, являющиеся собственностью Российской Федерации. Указанные средства носят строго целевой и специальный характер, поскольку могут быть выделены только военнослужащему-участнику НИС в рамках целевого жилищного займа для приобретения жилья по программе «Военная ипотека». Члены семьи военнослужащего-участника НИС стороной правоотношений по договору ЦЖЗ не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором у них не возникает.

    Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) в состав совместно нажитого имущества не могут быть включены денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение.

    Вышеуказанная позиция подтверждается, вступившими в законную силу судебными решениями: апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2015 г. по гр. делу № 33-9378/2015, решение Снежинского городского суда Челябинской области от 22 декабря 2015 г. по гр. делу № 2-739/2015.

    В настоящее время позиция судов кардинально изменилась. В обоснование своих решений суды указывают: в соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании п. 2 ст. 34 СК РФ относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

    Согласно положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» № 15 от 05 ноября 1998 г. (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06 февраля 2007 г. № 6) общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФможет быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

    Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

    Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, приобретенным за счет участия в НИС, Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не содержат.

    Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в НИС является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и на такое помещение распространяются такие же правила, установленные ч. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 2 ст. 34, п. 2 ст. 39 СК РФ, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.

    Данная позиция подтверждается, вступившими в законную силу судебными решениями: апелляционное определение Московского областного суда от 29 февраля 2016 г. по гр. делу № 33-5078/2016, апелляционное определение Приморского областного суда от 18 января 2016 г. по гр. делу № 33-275/2016, апелляционное определение Калининградского областного суда от 30 марта 2016 г. по гр. делу № 33-1129/2016, апелляционное определение Курганского областного суда от 24 марта 2016 г. по гр. д. № 33-1017/2016, апелляционное определение Кировского областного суда от 12 июля 2016 г. по гр. д. № 33-3288/2016.

    Учитывая изменившуюся практику рассмотрения судами аналогичных дел, необходимо учитывать, что в пункте 3 статьи 39 СК РФ закреплено, что общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

    При рассмотрении судом вопроса о разделе общего имущества супругов необходимо заявить требование о распределении имеющихся долгов.

    Вместе с тем, однозначной практики в отношении распределения долгов супругов или раздела долга по кредитному договору, еще не сложилось.

    При рассмотрении судом требований о разделе общих долгов супругов возможны следующие варианты разрешения по существу:

    1) при разделе совместно нажитого имущества суд не признает обязательство одного из супругов их общими обязательствами по погашению задолженности по кредитному договору. В данном случае, участник НИС как супруг-заемщик имеете право на взыскание с бывшей супруги (супруга) части средств, которые были потрачены на погашение кредита.

    2) суд признает обязательства по кредитному договору общим совместным долгом и распределяет его между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире, без изменения условий кредитного договора (т.е. без включения супруги в кредитный договор в качестве созаемщика). Данное распределение долгов направлено на установление обязательств только между супругами, и не касается обязанностей заемщика перед банком. В данном случае участник НИС также имеете право на взыскание с бывшей (бывшего) супруги (супруга) части средств, потраченных на погашение кредита, пропорционально присужденным долям в квартире.

    3) суд признает обязательства по кредитному договору общим совместным долгом и распределяет его между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире, включая бывшую (бывшего) супругу (супруга) в число заемщиков (созаемщик) в кредитный договор без разделения солидарного обязательства на два отдельных (т.е. муж и жена становятся солидарными должниками банка). Это означает, что любые свои требования, вытекающие из кредитного договора (сумма основного долга, проценты за пользование кредитом, комиссии, неустойки и др.), банк вправе предъявить к любому из созаемщиков в любой очередности либо сразу к ним обоим одновременно по своему усмотрению. При этом созаемщики перед банком остаются обязанными ровно до тех пор, пока все обязательства по кредитному договору не будут ими исполнены полностью (ст. ст. 322-325 ГК РФ).

    4) суд признает долг заемщика по кредитному договору общим долгом супругов и переводит на бывшую (бывшего) супругу (супруга) права и обязанности заемщика по кредитному договору в отношении части остатка задолженности (т.е. сумма долга и проценты по кредитному договору на определенную дату - дату рассмотрения иска, делится в равных долях между супругами, и происходит перевод прав и обязанностей заемщика (военнослужащего) по данному договору частично, в размере ½ доли (размер указывается в рублях эквивалентно выделенной доли), на бывшую (бывшего) супругу (супруга), признав ее (его) заемщиком по кредитному договору, возложив обязательства заемщика на сумму займа до полного погашения кредита согласно примерному графику, установленному кредитором).

    При данном подходе происходит изменение условий договора с банком, при котором ответственность заемщика превращается из солидарной в долевую. Более того, для такого изменения кредитных обязательств как раздел кредитного долга между заемщиком и вторым созаемщиком в той или иной пропорции, в обязательном порядке требуется согласие банка (ст. ст. 309, 310, 391, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Вместе с тем, в случае несогласия с принятым решением суда, участник НИС вправе на основании действующего законодательства обжаловать его в вышестоящих инстанциях судебной системы Российской Федерации.

    Скачать апелляционное определение по делу от 05.11.2015 N 33-9478/2015 

    xn--80aafwdjexybbmi4c.xn--p1ai

    Подлежит ли разделу квартира купленная по военной ипотеке до брака

    Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

    Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях.

    Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом. Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

    Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру.

    При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка.

    Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса.

    Чтобы учесть интересы обоих супругов и кредитной организации, можно поделить квартиру и долг по ипотеке следующими способами: Оформить соглашение.

    Военная ипотека при разводе супругов: кто кого победит?

    существующая относительно недавно, переворачивает устоявшиеся каноны верх дном. Раздел имущества, приобретенного по военной ипотеке при разводе супругов порождает множество вопросов: кому достанется квартира при разводе, можно ли получить денежную компенсацию в ввиду вложения собственных средств и др.

    Главный постулат, который нужно помнить при бракоразводном процессе — недвижимость, купленная военнослужащим по льготной ипотеке оформляется на него, как на участника НИС (но, никак ни на супругу) и все льготы в виде ЦЖЗ и оплаты ипотечного кредита осуществляются в зачет службы военнослужащего.

    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    Это не зависит от того, кто является титульным владельцем квартиры, даже если именно этот человек полностью несёт бремя кредитных обязательств.

    Во-первых, мог быть подписан брачный контракт.

    Как правило, этот документ заменяет режим общей совместной собственности супругов на режим личной частной.

    В этом случае единственным владельцем имущества является тот, кто указан собственником в правоустанавливающем документе. Во-вторых, существует возможность определить собственника при подписании договора о приобретении недвижимости. Сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, и относится к значительным.

    Как разделить квартиру и другую недвижимость при разводе

    Однако эксперты советуют на заниматься этим в последний из перечисленных периодов — больше хлопот. Чем позднее обращаться в суд, тем сложнее добиться положительных результатов.

    При разделе имущества суд, как правило, опирается на принцип равенства. Однако делить недвижимость можно как поровну, так и по долям — как договорятся супруги. Главное, чтобы при этом не страдали права несовершеннолетних детей.

    Делить можно недвижимость, совместно нажитую в браке. Однако и в этом случае есть свои нюансы.

    Это недвижимость, приобретенная супругами во время брака.

    При этом не имеет значение, на кого она оформлена, и кто вложил больше средств.

    Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе?

    Делить что «тебе», а что «мне» придется поровну, 50 на 50 (см. ст.38 Семейный кодекс РФ). Участниками раздела могут быть только супруги, дети (даже несовершеннолетние) по закону не имеют никакого права на имущество родителей (см.

    ст.60 п.4 СК РФ). На основании ст.

    34 СК РФ делить можно только общую собственность: то, что было куплено на общие доходы и в интересах всех членов семьи.

    Но нас-то интересует не все «добро» в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку.

    Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

    Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

    Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка.

    Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

    Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами.

    admpravokumskoe.ru