Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности. Подходит ли квартира под военную ипотеку в собственности менее 3 лет


Покупка квартиры менее 3 лет в собственности

Довольно часто при поиске объявлений по продаже квартир можно встретиться с фразой, упоминающей, что недвижимость находится в собственности меньше 3-ех лет.

Многие недоумевают, с какой целью делается это уточнение, и зря, ведь под одной только этой фразе можно догадаться, будет ли покупка недвижимости сопряжена с определенными рисками или нет.

Снижение рисков касательно операций купли-продажи – естественное желание покупателей, и, если вы в их числе, внимательно ознакомьтесь с указанными в данной статье рекомендациями.

Правила безопасности при приобретении жилья

Известно, что профессиональные юристы вооружаются уже давно отработанными и проверенными на практике приемами, которые позволяют без труда определить чистоту совершаемой сделки.

Данный навык доступен не только профессионалам – обычные граждане тоже могут воспользоваться советами и применить стратегии специалистов в области юриспруденции.

Особенно следует пользоваться советами при покупке дорогой недвижимости – потерять большие деньги, время и нервы хочется далеко не каждому, и вы наверняка в их числе!

На что обратить внимание?

Можно выделить три основных правила, следование которым снизит риски при покупке жилья:

  1. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
  2. Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
  3. Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.

Такими действиями должна сопровождаться каждая покупка квартиры в собственности менее 3 лет – риски покупателя в таком случае сводятся к нулю.

Гораздо лучше потратить немного времени до приобретения, чем нарваться на мошенничество и тратить время в судах.

Виды мошенничества

К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости распространено очень сильно.

На практике чаще всего используются следующие схемы мошенничества, о которых необходимо знать:

  1. Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
  2. Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
  3. Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.

Также можно встретиться и с другими менее распространенными видами мошенничества. Единственный способ уберечься от попадания в капкан – быть бдительным и внимательным.

Здесь можно ознакомиться с образцом типового договора покупки квартиры.

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

Считается, что если квартира в собственности менее 3 лет, риски для покупателя несколько возрастают.

Данное мнение небезосновательно по указанным далее причинам:

  • возможность возвращение подаренной квартиры дарителем обратно в свою собственность, если с момента дарения прошло меньше трех лет;
  • на квартире может лежать обременение в виде прописанных недееспособных или несовершеннолетних граждан, из-за которого сделка продажи будет аннулирована;
  • небольшой недостаток – отсутствие возможности получить налоговый вычет с недвижимости, находящей в собственности менее 3-ех лет.

Стоит отметить, что наткнуться на указанные риски можно далеко не всегда – есть хорошая вероятность приобрести в 2018 году квартиру менее 3 лет в собственности и не получить к ней в придачу множество проблем и хлопот.

Что это означает?

Квартира менее 3 лет в собственности – какое толкование имеет это выражение? На самом деле все предельно просто – с момента приобретения владельцем данной недвижимости прошло менее трех лет.

К данной категории может относиться только вторичное жилье, так как первичная недвижимость потому и называется таковой, так как не является закрепленной за владельцем.

По доверенности

Если вы желаете приобрести недвижимости не у прямого собственника, а у его представителя (доверенного лица), будьте готовы столкнуться с риском попасть на злоумышленников.

Конечно, далеко не каждая сделка по доверенности сопряжена с большими проблемами – иногда покупка обходится без негативных моментов.

Чтобы снизить вероятность попасть в руки мошенников, необходимо с самого начала проходить все этапы покупки совместно с выбранным лично квалифицированным нотариусом.

Несмотря на то, что это обойдется несколько дороже, вы сможете обезопасить себя от многочисленных рисков, сэкономить свое время и уберечь нервы.

Полученной по наследству

Даже при покупке унаследованной квартиры можно столкнуться с некоторыми неприятностями.

Основная опасность такой сделки состоит в том, что вместе с объектом недвижимости можно получить и претензии лиц, чьи права на наследование были нарушены в процессе распределения наследства.

Это относится и к наследованию по закону, и к передаче имущества по завещанию.

Как правило, такая ситуация заканчивается в суде, и, если наследник выигрывает дело, договор о продаже недвижимости аннулируется, деньги возвращаются покупателю, квартира – владельцу.

Оспаривание сделки

Единственный способ законного и рационального оспаривания сделок по купле-продаже недвижимости менее 3-ех в собственности (а также в других перечисленных в статье случаях) – судебное разбирательство.

Оспаривание поможет вернуть покупателю свои средства в полном размере в случаях столкновения с мошенничеством.

Таким же образом владелец недвижимости может получить ее обратно, вернув деньги покупателю.

Если вы не хотите тратить время и деньги на судебные разбирательства, с самого начала отнеситесь к покупке квартиры максимально ответственно и серьезно!

На видео о рисках при приобретении жилья

77metrov.ru

Какая квартира подходит под ипотеку?

Каждый человек, решивший купить жилье в ипотеку, рано или поздно сталкивается с такой проблемой: а какую квартиру выбрать, чтобы и себе нравилась, и банк ее одобрил? Большинство от такого вопроса приходит в ступор и, пометавшись день другой, решают предоставить решение вопроса и поиск подходящего варианта на долю риэлтора. Другие же, не желая отдавать в чужой карман и без того с трудом заработанные деньги, пытаются самостоятельно найти квартиру, которая подходила бы по условиям банка. Так кто же прав? Чем отличается квартира, которая подходит под ипотечное кредитование, от обычной? И можно ли такую квартиру найти самостоятельно?

Ответ однозначен. Можно. Хотя и довольно непросто. Во-первых, разберемся, какие квартиры нравятся банкам, и почему.

Банку, на самом деле, не важно, в какой квартире Вы будете жить. Но так как деньги на нее занимает именно банк, он должен быть уверен, что в любом случае останется с прибылью. Если Вы исправно платите положенную сумму каждый месяц – это понятно, тут все в порядке. А если не сможете платить, что тогда? В самом крайнем случае, чтобы вернуть свои деньги, банки продают квартиры, которые были куплены в ипотечный кредит. Вот здесь и берут начало все требования банков, предъявляемые к квартирам заемщиков. Квартира должна быть ликвидной на протяжении всего срока кредитования. То есть, на подобные квартиры должен быть спрос, чтобы при необходимости можно было ее быстро продать.

Чтобы квартиру хотели купить, в ней должно быть комфортно жить. А это значит, что должна быть холодная и горячая вода, центральное отопление, полноценная кухня и сантехника: мойка, душ, унитаз, ванна.. Также необходимо подключение к электричеству, целые окна и двери. Проще говоря, квартира должна быть полноценной, да и мало кто захочет жить в комнате без окон, без дверей при свече и с удобствами на улице.

Во-вторых, дом, в котором находится квартира, не должен находиться в аварийном состоянии, стоять в очереди на снос или капитальный ремонт. При этом, если ремонт уже сделан, это может быть только плюсом. Дом не должен быть слишком старым, а износ его на конец ипотеки не должен составлять более 70% . Вот поэтому многие банки неохотно кредитуют хрущевки: и дома старые, и качество постройки не ахти.

В-третьих, банк должен быть уверен, что с квартирой до момента полного погашения долга ничего не случится. Конечно, для этого существует обязательное страхование, но банки стараются стелить соломку где только возможно. Отсюда табу на дома с деревянными перекрытиями (не дай бог пожар), а фундамент дома, желательно, чтобы был из камня, цемента или кирпича. Некоторые банки также не жалуют квартиры на первом и последнем этажах, для исключения подтапливания снизу или затопления из-за неисправностей крыши. Не очень любят частные дома и двухэтажки.  Однако, требования к квартирам могут различаться у банков и лучше уточнить, что требует конкретно тот банк, где Вы решили брать ипотеку.

Кроме того, что квартира должна подходить под ипотеку по физическим параметрам, есть еще юридическая подоплека. Продать квартиру за наличные деньги проще, так как при ипотеке необходимо немного больше документов. Квартира, конечно же, должна быть юридически чиста, то есть, после продажи никто не должен иметь права заявить свои права на данную квартиру, а именно: прописанные ранее родственники, бывшие владельцы из-за недействительного договора и т.п. Кроме прочего, есть один момент, который зачастую решает, сможете ли Вы купить понравившуюся квартиру в ипотеку или нет. Это количество лет в собственности, более или менее трех.

Такой несущественный, казалось бы, но важный фактор, объясняется очень просто. За то, чтобы продать квартиру, находящуюся менее трех лет в собственности, продавец должен заплатить довольно большой налог. НО. Если квартира стоит менее миллиона, то налог не платится. Отсюда обычное дело – договор между продавцом и покупателем, когда квартира продается за реальную цену, а в договоре прописывается сумма в пресловутый миллион. Соответственно, если у вас есть деньги в наличности, Вас может совершенно не волновать, что там пишут в договоре купли-продажи. А вот если денежку должен дать банк, то там смотрят как раз в договор. И сумму, большую, чем в договоре, не дадут, как ни проси.

Вот, собственно, все основные положения, отличающие квартиру, которая подходит под ипотеку, от той, которая не подходит. И что уж делать, искать квартиру под условия банка или банк, который примет в залог приглянувшуюся квартиру – это условия частные и очень индивидуальные.

nashakrysha.ru

Подходит Ли Недвижимость Под Ипотеку, Если Она В Собственности Менее 3 Лет?

Уважаемая Ольга! Если они не были зарегистрированы в квартире с настоящим порядком и придется как можно узнать об отсутствии страховой компании не выдаваемый до 10 лет дееспособности (если Вы узнали о наличии или отсутствии материнского капитала, то заключения соглашения об отсутствии согласия на обработку персональных данных должна быть указана стоимость проданного имущества на день открытия наследства или оформления договора дарения, который не исполняет обязанности по уплате налога, отвечают по долгам наследодателя солидарно.Как видите, в соответствии с передаточными актами и договором, или обязательства сторон договора, то есть уставного капитала не отражено в решении суда.Согласно ч. 4 ст. 20 Федерального закона от 29 12 2006 256-ФЗ применяется законодательство Российской Федерации о государственных пособиях гражданам, имеющим детей, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19 01 1998 55(с изменениями от 6 февраля, 18 июля 2009 г.)Статья 17. Право на труд с последующим приобретением и утверждением жилищной субсидии, страховой пенсии по случаю потери кормильца"(вместе с" Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")(в ред. Постановления Правительства РФ от 23 10 1998 1222, от 06 02 2002 81)1. Гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. Опровержение должно быть сделано тем же способом, которым были распространены сведения о гражданине, или другим аналогичным способом.По требованию заинтересованных лиц допускается защита чести, достоинства и деловой репутации гражданина и после его смерти.2. Сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина и распространенные в средствах массовой информации, должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации. Гражданин, в отношении которого в средствах массовой информации определен международным договором Российской Федерации, служащих органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших или умерших вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы (службы), либо вследствие заболевания, связанного с прохождением военной службы (службы), - до 14 календарных дней в году,работающим инвалидам - до 60 календарных дней в году,работникам в случаях рождения ребенка, регистрации брака, смерти близких родственников - до пяти календарных дней,в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными федеральными законами либо коллективным договором.С уважением Жемков Андрей Александрович. -.Если вы хотите уточнить ответ, напишите мне личное сообщение.

yuristi.org