Под военную ипотеку. Квартиры, подходящие под военную ипотеку

Дом под военную ипотеку условия банка. Под военную ипотеку


Квартиры, подходящие под военную ипотеку

Квартиры, подходящие под военную ипотеку

Основные требования военной ипотеки, предъявляемые к квартирам, изложены в ФЗ «Об обеспечении НИС военнослужащих».

Каждый банк может установить свои правила игры, но, в любом случае, они будут подчинены закону. На покупку квартиры по военной ипотеке заемщику дается срок от трех до шести месяцев. Если в установленное время не будет найдено подходящее жилое помещение, возможно, в будущем потребуется повторно представить документы в банк. Кредитная организация, как правило, без проблем одобряет заявку во второй раз.

Весь список требований военной ипотеки к квартире можно изложить в нескольких пунктах. Квартиры под военную ипотеку могут располагаться как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Квартиры по военной ипотеке в новостройке, которые готов одобрить банк, должны находиться в уже сданном доме или в доме, строительство которого осуществляется по договору долевого участия.

В Федеральном законе «Об ипотеке», требования которого частично подходят квартирам под военную ипотеку, прописано, что объектом залога может выступать квартира с ванной, туалетом и кухней. В квартире также должны быть свет, вода и центральное отопление. Для квартиры, расположенной на верхнем этаже, обязательно, чтобы крыша находилась в удовлетворительном состоянии.

Кроме вышеуказанного, к потенциальному жилью предъявляется ещё ряд требований военной ипотеки. Во-первых, в доме не должно быть деревянных перекрытий. Во-вторых, жилье не должно находиться в аварийном состоянии. Максимальный «возраст» дома должен составлять не более 45 лет. Так, в текущем, 2015 году не подойдут в качестве банковского залога дома, возведенные до 1970 года. В-третьих, квартира под военную ипотеку должна быть свободна. Документ об этом можно получить в Регистрационной палате.

Законы «О НИС военнослужащих», «Об ипотеке» и другие законные акты не запрещают покупку квартиры у родственников, даже близких. На деле же заемщик может столкнуться с некоторыми ограничениями от кредитных организаций. Поэтому лучше заранее задать этот вопрос специалисту банка.

В случае покупки квартиры по военной ипотеке в новостройке, которая все еще возводится, договор заключается с юридическим лицом, а именно с застройщиком.

Ещё одно важное условие при покупке квартиры по военной ипотеке. Банк рассматривает жилье участника НИС как залоговое имущество, поэтому требуется, чтобы его стоимость была достаточной для покрытия долга.

Остальные условия относятся к ликвидности и безопасности. Банку важно, чтобы жилье в случае невыплаты ипотеки можно было быстро реализовать. Также кредитная организация заботится о том, чтобы риск потери права собственности был сведен к минимуму. Поэтому ветхие дома не подходят банку в качестве залога, а вот на квартиры по военной ипотеке в новостройке они, как правило, соглашаются легко.

Подводя итоги, отметим главный момент, который стоит учитывать, решившись на покупку квартиры по военной ипотеке. Стоит понимать, что предварительное одобрение заявки на кредит не гарантирует его выдачи. Самое важное – найти соответствующее помещение, которое понравится кредитной организации.

Подобрать вариант, зная основные требования банков, не составит большого труда.

← Возврат к списку

ipotekavoennaya.com

Дом под военную ипотеку условия банка

Как известно, люди, занятые в военной сфере зачастую имеют множество льгот, и это справедливо, ведь именно они являются опорой нашей страны.

Одной из льгот является военная ипотека, позволяющая служащему или военнообязанному человеку приобрести жильё по выгодным условиям. Покупая дом, следует понимать, какие условия ставят пред заёмщиком банки.

Вот главные условия банка:

  • Во-первых, человек должен быть участником накопительно-ипотечной системы на протяжении трёх лет. Это одно из самых важных условий, без которого невозможно взять военную ипотеку.
  • После оформления всех документов у покупателя есть от 3 до 6 месяцев на выбор дома. Важно, что дом должен быть приобретён с участком.
  • Также очень мала вероятность того, что банк одобрит покупку дома по военной ипотеке, если владельцем является родственник заёмщика.
  • Обязательное условие – оформление страхования.
  • Перед покупкой реальная стоимость дома должна быть оценена независимым экспертом. Это делается для того, чтобы банк в случае нарушения выплат, смог за короткий срок продать недвижимость, ничего не теряя.
  • Обычно по военной ипотеке банки предоставляют сумму до 2 миллионов на срок до 20 лет.
  • Дом и участок не должны быть в залоге.

Стоит учесть, что не все банки предоставляют военную ипотеку на покупку дома.

На данный момент это следующие банки:

  • Сбербанк;
  • Связьбанк;
  • ВТБ24;
  • РНКБ.

Но предоставление займа банком зависит от ситуации в стране. В условиях кризиса банку сложно оценить реальную стоимость дома, а тем более участка, прилежащего к дому.

Однако возможность не исключена, поэтому стоит попытаться приобрести дом под военную ипотеку, ведь у покупателя по данной программе есть гарантия безопасности сделки, и вероятность столкнуться с мошенниками крайне мала.

Дом по военной ипотекеЗагородный дом по военной ипотеке

economic.su

Какие квартиры подходят для покупки по военной ипотеке

Государство поставило одним из приоритетов при решении социальных проблем предоставление жилья военнослужащим. Это, конечно, обеспечение квартирами по военной ипотеке. Ранее действовавшие программы так и не смогли решить поставленные задачи. Положение стало улучшаться после утверждения накопительной ипотечной системы (НИС), которая стала основой Военной программы.

Участник НИС

Программа позволила покупать квартиры по военной ипотеке всем военнослужащим, которые стали участниками НИС. Благодаря накопительно-ипотечной системе квартиры под военную ипотеку выбрать и приобрести можно уже спустя три года службы в армии.

Для этого необходимо просто подать рапорт по месту службы, чтобы быть внесенным в реестр участников системы.

Это может сделать молодой офицер, выпускник военного ВУЗа, солдат, матрос, старшина, подписавший контракт не ранее января 2005 года.

Списки военных на ипотеку, имеющих право на покупку квартиры по ЦЖЗ, достаточно обширны. При этом кто-то ждёт выхода на пенсию, чтобы получить всю сумму накоплений и использовать их по своему усмотрению.

Процедура покупки жилплощади

Спустя три года участия в НИС можно квартиры под военную ипотеку выбрать и написать рапорт на получение Свидетельства о праве на ЦЖЗ. О том, как военному купить квартиру, подробно рассказано на сайте Росвоенипотеки. Если коротко, то военнослужащий должен совершить несколько простых шагов, чтобы покупка квартиры по военной ипотеке соответствовала существующим правилам:

  1. Получить Свидетельство, подтверждающее право участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Выбрать банк и кредитную программу.
  3. Рассчитать сумму ссуды.
  4. РЕКЛАМА

  5. Узнать, какие квартиры дают по военной ипотеке, выбрать приемлемый вариант, сделать оценку.
  6. Заключить договор по кредиту с банком.
  7. Получить страховой полис.
  8. Заключить договор с продавцом, зарегистрировать.
  9. Документы передать в Росвоенипотеку, которая будет перечислять оплату по принятым обязательствам.
Если ранее вопрос на тему, какие квартиры дают по военной ипотеке, практически не существовал, так как покупка квартир для военных ограничивалась лишь вторичной квартирой, либо новостройкой в уже сданном доме, то сейчас можно купить квартиру в строящемся здании по договору долевого участия — ДДУ.

Естественно, требуется аккредитация строящегося объекта банком и Росвоенипотекой, а также дополнительные договора.

Требования к квартирам

Военная ипотека — требования к квартирам, которые военнослужащие должны хорошо знать, что подходят под военную ипотеку и какие требования по их благоустройству:

  • отдельная кухня, санузел;
  • подсоединение к системе отопления;
  • наличие горячего, холодного водоснабжения;
  • исправную сантехнику, нормальное состояние окон, дверей.

Один важный момент — межкомнатные двери, сантехническое оборудование, отделка могут отсутствовать лишь в новостройке.

Не менее серьезные требования выдвигаются и к зданию, где покупается квартира:

  • не допускается аварийное состояние здания;
  • наличие цементного, каменного, кирпичного фундамента;
  • наличие железобетонных, металлических перекрытий;
  • наличие не менее шести этажей.

Задумываясь, какие квартиры по нормативам подходят для покупки по программе военной ипотеки, следует знать, что банк не станет заключать договор, если квартира расположена в доме с внешними стенами из дерева, доме типа общежития или в малосемейке.

Как видно, все требования по военной ипотеке к помещениям аналогичны требованиям банков по любой другой ипотечной программе.
Увольнение и военная ипотека

Покупая квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен знать, что до полной выплаты долга увольнение из армии чревато осложнениями. Несмотря на то, что квартира оформлена на военного, но оплату производит государство, поэтому преждевременное увольнение лишит покупателя государственной помощи, кредит придется выплачивать самостоятельно. Исключением могут стать случаи:

  1. достижение предельного возраста;
  2. состояние здоровья;
  3. условия в семье, которые перечислены в военном законодательстве;
  4. организационно-штатные мероприятия.

Но существует возможность для военнослужащего приобрести квартиру, используя жилищный сертификат, либо получив жилье в доме, построенном для военнослужащих.

0

Военная ипотека позволяет купить квартиру каждому участнику накопительно-ипотечной системы, независимо от его статуса, дохода, наличия другого жилья. Квартиру можно приобрести практически всюду, лишь бы хватило средств. Но и при нехватке одолженных денег можно воспользоваться собственными либо заемными средствами, чтобы удовлетворить свою потребность в жилье.

РЕКЛАМА

Общий бал: 0Проголосовало: 0

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru