По какой причине банк может отказать в ипотеке. По какой причине банк может отказать в военной ипотеке
банки работающие с военной ипотекой Здравствуйте. Не могу понять причину отказа банка ВТБ24 в кредите по военной ипотеке.
Основной причиной отказа является суждение банка о том, что как занятость заемщика, так и его доход нестабильны или непрозрачны, и он не сможет своевременно осуществлять платежи по ипотечному кредиту+предыдущая кредитная история (были отрицательные моменты или истории нет)
и не поймете. не забивайте голову и обратитесь в другой банк
Обратитесь в другой ИТБ
Обратитесь в Сбер
touch.otvet.mail.ru
По какой причине банк может отказать в ипотеке. uristrasskajet.ru
+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
По каким причинам банки отказывают в ипотеке
Кроме того, банки с большим подозрением относятся к уголовному прошлому потенциальных заемщиков. Поэтому если клиент имеет в своем прошлом какую-либо судимость, то ему, скорее всего, будет отказано в ипотечном кредите. А уж если судимость была за мошенничество или другие экономические преступления, то вероятность отказа почти стопроцентная. Вместе с криминальным прошлым банку обычно «не по вкусу» плохое здоровье потенциального заемщика: ведь кредитной организации очень важно, чтобы клиент мог длительное время выплачивать ипотеку и сохранял свою трудоспособность (нужно помнить, что многие оформляют кредит сразу на 25-30 лет!). По этой причине наличие инвалидности и серьезных хронических заболеваний, скорее всего, приведет к отказу в ипотеке.
Также сильно понизит ваши шансы в получении заветной ипотеки банальное отсутствие высшего образования. Существует мнение, что именно оно позволяет заемщику найти высокооплачиваемую работу, а при потере одного места службы позволит достаточно быстро найти новое. Но опять же высшее образование – не панацея: все зависит от того, какое оно и где получено. «Вряд ли теолог или филолог будет признан банком как более надежный клиент, чем сварщик шестого разряда», – пишет www.digest.subscribe.ru. Кроме того, подозрения в неблагонадежности у банка могут вызвать слишком частая смена работы и, как ни странно, быстрый карьерный рост. Вообще потенциальный заемщик должен иметь общий стаж работы не менее года и не менее полугода на своем последнем месте работы.
В каких случаях банк может отказать в предоставлении ипотечного займа
Принимая решение воспользоваться ипотечным кредитом, заемщик должен здраво оценивать свои возможности. Предоставляя кредит, банк регулирует возможную платежную нагрузку заемщика путем ограничения максимальной доли его дохода, используемого для погашения кредита. Это в значительной степени компенсирует риски невозврата заемщиком кредита, например, в случае снижения дохода.
По мнению андеррайдера (специалиста по кредитной истории) «Независимого Бюро Ипотечного кредитования» Павла Комолова, отказ может быть и в том случае, если банк имеет основание полагать, что заемщик повел себя недобросовестно, скрыл или изменил какую-то информацию о себе, то есть каким-либо способом постарался ввести банк в заблуждение.
Почему банки отказывают в ипотеке
Как бы то ни было вы подали заявку и ожидаете только положительного решения. Как же иначе? Ведь с документами все в порядке, стаж большой, да и зарплата хорошая. Поэтому кроме одобрения вы другого ничего не ждете. Однако после рассмотрения документов банк отказал в ипотеке без оснований. Какие могут быть причины для этого?
Первое, что проверяет банк, это наличие кредитной истории. И если она отрицательная, то шансы получить ипотечный кредит сильно снижаются. Если рассмотреть в качестве примера Сбербанк, то наличие просрочки более 30 дней не позволит человеку получить в нем ипотечный кредит в течении 5 лет. И уже не важно, что сейчас вы закрыли эту просрочку и кредит целиком.
4 основных причины отказа в ипотеке: повышаем шансы на успех
Причина 2. Объект недвижимости не соответствует требованиям банка. У каждого банка действует собственная политика в отношении ипотеки, где в частности прописан перечень объектов недвижимости под которые возможна выдача кредита. Так, если недвижимости приобретается на вторичном рынке, то жилье не должно быть ветхим и район не должен идти под снос. Если это покупка жилья на первичном рынке у застройщиков, то банки могут отказать в выдаче кредита под недвижимость ненадежных застройщиков, у которых сомнительная репутация или шаткое финансовое положение. Совет: подбирая жилье убедитесь, что оно может быть ликвидным (или же застройщик надежен) и соответствует условиям банка.
Причина 3. Недостаточный размер доходов заемщика. Этот фактор является наиболее частой причиной отказа в ипотеке. Даже несмотря на то, что кредит будет обеспечен залогом недвижимости, при низком уровне доходов заемщика (либо при высоком уровне его расходов) банк откажет в выдаче кредита. Совет: если ваших реальных доходов не хватает для оформления кредита, постарайтесь внести больший первый взнос за счет собственных средств, предоставьте банку информацию о дополнительных источниках доходов (если таковые имеются), найдите финансово поручителя из числа близких родственников, который имеет более высокие доходы. Также в качестве дополнительного обеспечения по кредиту может выступить другое ликвидное имущество заемщика.
Причины отказа банков в ипотеке
Для исправления ошибок заемщик имеет право обратиться в финансовую организацию, составившую отчет о кредитной истории. Если клиент сам виновен, он может погасить существующую задолженность и исправно платить в течение нескольких месяцев, а затем подать повторную заявку на оформление ипотеки.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
- Граждан, которые не разбираются в условиях кредитования.
- Деловых людей, не имеющих достаточно времени для самостоятельного сбора всех документов и выполнения формальностей.
- Потенциальных заемщиков, которые получили отказ в выдаче ипотеки в нескольких финансовых учреждениях.
По каким причинам банк может отказать вам в выдаче ипотечного кредита
- мошенничество, например, в случае предоставления поддельных документов о доходах или о трудовой деятельности
- плохая кредитная история, т.е. наличие существенных просрочек по кредитам, о которых заемщик умолчал при подаче документов на ипотечный кредит
- судимость
- не соответствие стандартам андерайтинга банка, например, резкие перепады в карьерном росте, переход с позиции секретаря на должность генерального директора. Проводится проверка работодателя, возможны звонки или даже выезд сотрудников банка на место работы заемщика
3. Постараться накопить хороший первый взнос 20% и более. Многие заемщики стремятся получить кредит с минимальным первым взносом, чтобы использовать «сэкономленные на первом взносе» средства на ремонт и обустройство новой квартиры. Такая тактика себя не оправдывает, т.к. чем ниже первый взнос, тем рискованней заемщик выглядит в глазах банка.
По какой причине банк может отказать в ипотеке
Предоставление неверной информации потенциальным заемщиком. Действительно, в заявлении на получение кредита заемщик обязан указать о себе некоторые сведения. Если человек, по тем или иным причинам, представляет недостоверные сведения, то, обычно на этапе обязательной проверки их службой безопасности банка, этот факт всплывает наружу. Что и служит основанием для отказа в кредите.
Так же банк может отказать в ипотечном кредите, если сочтет, что заемщик обладает слишком малыми доходами. В этом случае может не сыграть роли даже наличие залога. В этом случае можно посоветовать представить банку сведения о возможных дополнительных источниках дохода, чтобы показать состояние своих дел в лучшем свете.
По каким причинам банки отказывают в ипотеке
Еще причина одна, по которой вам точно откажут в это – ипотеке поддельные документы. Если вдруг вы сделать «решитесь себе прибавку» к зарплате и подделаете справке в цифры 2-НДФЛ, то вам стопроцентно ипотеку не Более. одобрят того, вас, скорее всего, межбанковский в «занесут черный список», после чего откажут вам в ипотеке и другие кредитные организации.
для «но» Следующее получения ипотеки — плохая кредитная случае. В история, если потенциальный заемщик до этого относился недобросовестно к своим кредитам, у него случались платежей просрочки (в том числе даже по «безобидным кредитам» потребительским за какой-нибудь недорогой кухонный или стол микроволновку), то для банка это повод серьезный отказать в выдаче ипотеки. Все банк – просто рассуждает так: если для заемщика потенциального прежде было затруднительно вовремя небольшому по рассчитываться кредиту, то ипотечные платежи с их высокими будут суммами вовсе для него неподъемны.
Причины отказа в ипотеке в 2018 году
К сожалению для многих соискателей, пресловутая ипотека является недоступной, т.к. они либо не отвечают обязательным требованиям банка, либо этот самый банк отказывает по другим (обычно неизвестным для заемщика причинам). О том, почему банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита мы и поговорим в нашей статье.
В данной кредитной организации заемщикам доступны более крупные суммы, нежели в Сбербанке. Но и требования здесь не менее строже, чем в первом случае. Обычно, получив отказ от Сбербанка, граждане обращаются в ВТБ 24, в надежде на то, что именно здесь они смогут обзавестись долгожданным жильем, но нередко получают повторный отказ по заявке. Причинами подобного отказа могут быть следующие:
Что делать, если банк отказал в ипотеке
Имеет значение и Ваша трудовая биография: общий стаж, где и кем Вы работали, как долго задерживались на одном месте работы. «Странности» по этому пункту, например, если Вы часто меняли работу, могут также стать причиной отказа в ипотеке Сбербанком или любым другим банком.
Важным фактором является и наличие действующих кредитов. Банк обязательно заинтересуется Вашей кредитной историей. И вот тут могут возникнуть проблемы, к примеру, если у Вас есть просрочки или невыплаты по кредитам, даже если это был заем на небольшую сумму, на сотовый телефон или поездку в Турцию. Плохая кредитная история также может быть причиной того, что вам отказали в ипотеке.
uristrasskajet.ru
По каким причинам банк может отказать в ипотеке. uristrasskajet.ru
+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
По каким причинам банки отказывают в ипотеке
Также сильно понизит ваши шансы в получении заветной ипотеки банальное отсутствие высшего образования. Существует мнение, что именно оно позволяет заемщику найти высокооплачиваемую работу, а при потере одного места службы позволит достаточно быстро найти новое. Но опять же высшее образование – не панацея: все зависит от того, какое оно и где получено. «Вряд ли теолог или филолог будет признан банком как более надежный клиент, чем сварщик шестого разряда», – пишет www.digest.subscribe.ru. Кроме того, подозрения в неблагонадежности у банка могут вызвать слишком частая смена работы и, как ни странно, быстрый карьерный рост. Вообще потенциальный заемщик должен иметь общий стаж работы не менее года и не менее полугода на своем последнем месте работы.
С ипотекой в нашей стране вообще складывается парадоксальная ситуация: многие называют ее «многолетним ярмом на шее» из-за нереально высоких ставок, не все могут позволить ее выплачивать из-за небольшой заработной платы (позволить себе ипотечный кредит могут лишь 10% жителей России), но, тем не менее, рост заявок на получение ипотеки растет
Что делать, если банк отказал в ипотеке
Важным фактором является и наличие действующих кредитов. Банк обязательно заинтересуется Вашей кредитной историей. И вот тут могут возникнуть проблемы, к примеру, если у Вас есть просрочки или невыплаты по кредитам, даже если это был заем на небольшую сумму, на сотовый телефон или поездку в Турцию. Плохая кредитная история также может быть причиной того, что вам отказали в ипотеке.
Я пробовала взять ипотеку, собрала документы и подала заявку, но Сбербанк почему-то отказал в ипотеке. Спрашивала почему, не объясняют ничего. Боюсь теперь пробовать обращаться в другой банк, если в государственном отказали. Скажите, пожалуйста, почему не дают ипотеку, что делать в такой ситуации, и есть ли у меня теперь вообще шансы ее получить?
Почему банки отказывают в ипотеке
У некоторых банков есть скоринговая система, которая отсекает клиентов, неподходящих для данного банка. Это специальная программа, которая определяет и составляет портрет заемщика. И если заемщик набирает определенное количество баллов, то это означает, что он подходит под целевого клиента.
Формулировка отказа в данном случае может быть такая — экспертное решение андеррайтера. Это означает, что какой-то специалист банка проанализировал заемщика и принял решение отказать. Поделать в этом случае ничего нельзя. Можно только подождать 2 месяца и подать снова.
4 основных причины отказа в ипотеке: повышаем шансы на успех
Причина 2. Объект недвижимости не соответствует требованиям банка. У каждого банка действует собственная политика в отношении ипотеки, где в частности прописан перечень объектов недвижимости под которые возможна выдача кредита. Так, если недвижимости приобретается на вторичном рынке, то жилье не должно быть ветхим и район не должен идти под снос. Если это покупка жилья на первичном рынке у застройщиков, то банки могут отказать в выдаче кредита под недвижимость ненадежных застройщиков, у которых сомнительная репутация или шаткое финансовое положение. Совет: подбирая жилье убедитесь, что оно может быть ликвидным (или же застройщик надежен) и соответствует условиям банка.
Причина 1. Предоставление неправдивой информации. Первым этапом в процедуре оформления ипотечного кредита является написание заявления на его получение, в котором заемщику необходимо указать основные сведения о себе. В практике возникают ситуации, когда заемщик пытаясь представить себя в более выгодном свете, сообщает банку неправдивую информацию (например, скрывает информацию о текущей кредитной задолженности). В результате проверки сведений службой безопасности обман раскрывается и банк, заподозрив возможное мошенничество, сразу же дает отказ в кредитовании. Совет: не пытайтесь ввести банк в заблуждение, у него мощная служба безопасности, которая соберет о вас все необходимые сведения.
В каких случаях банк может отказать в предоставлении ипотечного займа
Директор Центра ипотечных программ «МИЭЛЬ» компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Елена Панова считает, что отказ в выдаче кредита без объяснения причин последует, прежде всего, в том случае, если заемщик предоставил в анкете недостоверную информацию. «Иногда оказывается, что заемщики повышают уровень своей платежеспособности для того, чтобы получить кредит большего размера. После проверки банка подобный обман очень быстро выявляется», — говорит Е. Панова.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Правительство РФ в национальной программе «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» возлагает большие надежды на ипотеку. Однако, несмотря на то, что требования банков к заемщикам постепенно смягчаются (многие из них стали рассматривать и «серый» доход), тем не менее, у каждого из них существуют собственные требования к клиенту.
Причины отказа банков в ипотеке
На решение банка влияет не только компьютерная обработка данных, при заполнении заявки на кредит с клиентом обязательно общается сотрудник организации. Если заемщик путается в ответах и необходимой информации, это может вызвать подозрения у представителя банка и вынудит его принять отрицательное решение. В общении с банками важно говорить только правду, особенно, если это касается места работы и заработной платы.
У каждого банка существуют основные требования к заемщику, при несоответствии этим критериям остальные возможности клиента не будут рассматриваться. Подавая заявку на ипотечный кредит, следует знать наверняка, кого желает видеть кредитная организация в лице своего заемщика:
Основные причины отказа в ипотеке в Сбербанке
К залогу предъявляется множество требований. Невысокая ликвидность тоже становится причиной отказа в оформлении ипотеки. Оценка имущества выполняется специалистами. Банк должен быть уверен, что ипотека будет выплачена. В случае неоплаты недвижимости продается, а вырученные средства покроют долг.
Не все знают, как одобряют ипотеку в Сбербанке. Причины отказа можно узнать после решения банка. При этом учитывается семейное положение, доходы, кредитная история клиента, а также много других факторов. Важно, есть ли у человека имущество, которое можно использовать как гарантию оплаты. Если есть какие-то сомнения относительно заемщика, то следует отказ в ипотеке в Сбербанке.
Как узнать, почему банки отказывают в кредите
Первой и наиболее часто встречающейся причиной отказа является плохая кредитная история. При этом «плохая» далеко не всегда означает содержащая факты о просроченных кредитах и долгах. «Плохая» – это не удовлетворяющая определенным критериям конкретного банка в той системе скоринга (анализа и оценки заемщика), которая действует в кредитном учреждении, рассматривающим заявку. Вместе с тем, при оценке кредитной истории с высокой долей вероятности поступит отказ, если заемщик действительно нарушал условия предыдущих кредитных договоров.
- Запрошена слишком большая сумма. Исходя из устоявшегося критерия оценки разумной долговой нагрузки, сумма ежемесячного платежа по кредиту и прочим долговым обязательствам не должна превышать 30-40% от совокупного ежемесячного дохода. Естественно, банк опирается в своих выводах на официальные доходы заемщика. Если запрошенная сумма кредита не позволит ему надлежащим образом исполнять обязанности или поставит их под угрозу, то банк откажет в кредите на эту сумму. Но ничто не мешает снизить ее размер.
- Потенциальный заемщик не входит в возрастную категорию граждан, кредитуемых банком. Невелики шансы получить кредит на общих условиях, если вам меньше 20 лет и больше 60 лет. Правда, сегодня многие банки индивидуально подходят к оценке возраста заемщика, и сам по себе он не влечет 100% отказ. Есть специальные программы кредитования пенсионеров. Есть банки готовые оказать поддержку молодым предпринимателям и семьям. Но в целом считается, что в 18-20 лет человек только начинает свою активную трудовую или предпринимательскую деятельность, и это сопряжено с рисками. С другой стороны, предпенсионный и пенсионный возраст несет риск невозврата кредита по причине ухудшения здоровья и смерти заемщика.
- Невозможность предоставить надлежащее обеспечение. Основные виды обеспечения в кредитовании населения – поручительство и залог, в бизнесе – дополнительно банковская и иная гарантии. Отказ в выдаче кредита по этому основанию возможен, если сам продукт предусматривает обеспечение, или банк его затребует в индивидуальном порядке в качестве своеобразной страховки.
- Отсутствие стабильного дохода, невозможность его подтвердить официально, маленький стаж. Эти факторы срабатывают не всегда, но крупные банки включают их в число обязательных требований.
- Наличие других долгов, в том числе по другим кредитам, налоговым, коммунальным, алиментным, штрафным платежам, наличие исполнительных производств, судебных споров и т.п. причины. Все это влияет на репутацию потенциального заемщика, но рассматривается, как правило, в индивидуальном порядке.
- Предоставление недостоверных документов и сведений в заявке. Обман воспринимается как попытка мошенничества, даже если не было такого умысла. Поэтому банку проще отказать, чем самого себя подставлять под риски.
- Клиент находится в «черном» списке банка или банков. Попасть в такие списки можно по разным основаниям. «Жалобщики», «скандалисты», излишне принципиальные клиенты, неплательщики и прочие категории клиентов включаются в перечень лиц, с которыми банк просто не хочет сотрудничать или считает это слишком рискованным для себя.
- Несоответствие клиента конкретным требованиям (условиям) кредитного продукта. В этом случае достаточно одного основания, чтобы отказать в кредите. Это может быть и отсутствие регистрации по месту оформления кредита, и возраст, и социальный статус, и неспособность предоставить какие-то документы, и прочие обстоятельства.
По какой причине банк может отказать в ипотеке
Так же банк может отказать в ипотечном кредите, если сочтет, что заемщик обладает слишком малыми доходами. В этом случае может не сыграть роли даже наличие залога. В этом случае можно посоветовать представить банку сведения о возможных дополнительных источниках дохода, чтобы показать состояние своих дел в лучшем свете.
Предлагаемая в залог недвижимость не удовлетворяет банковским требованиям. Речь идет о том, что в обеспечение ипотечного кредита заемщик, как правило, должен предоставить в залог недвижимую собственность. Причем каждый банк предъявляет к этой собственности свои требования. Главные критерии – ее рыночная стоимость и ликвидность. Если эта стоимость оказывается ниже установленного банком уровня, то в кредите отказывают.
По каким причинам банки отказывают в ипотеке
Следующее «но» для получения ипотеки — плохая кредитная история. В случае, если потенциальный заемщик до этого недобросовестно относился к своим кредитам, у него случались просрочки платежей (в том числе даже по «безобидным потребительским» кредитам за какой-нибудь недорогой кухонный стол или микроволновку), то для банка это серьезный повод отказать в выдаче ипотеки. Все просто – банк рассуждает так: если для потенциального заемщика прежде было затруднительно вовремя рассчитываться по небольшому кредиту, то ипотечные платежи с их высокими суммами будут вовсе для него неподъемны.
Кроме того, банки с большим подозрением относятся к уголовному прошлому потенциальных заемщиков. Поэтому если клиент имеет в своем прошлом какую-либо судимость, то ему, скорее всего, будет отказано в ипотечном кредите. А уж если судимость была за мошенничество или другие экономические преступления, то вероятность отказа почти стопроцентная. Вместе с криминальным прошлым банку обычно «не по вкусу» плохое здоровье потенциального заемщика: ведь кредитной организации очень важно, чтобы клиент мог длительное время выплачивать ипотеку и сохранял свою трудоспособность (нужно помнить, что многие оформляют кредит сразу на 25-30 лет!). По этой причине наличие инвалидности и серьезных хронических заболеваний, скорее всего, приведет к отказу в ипотеке.
uristrasskajet.ru
Почему банки отказывают в ипотеке?
В ипотечном кредите заинтересованы многие люди. И хотя ставки по нему очень высоки, и не все могут делать выплаты, так как зарплаты невелики, но тем не менее подают заявки на получение ипотеки большое количество людей.
Но часто банки отказывают в этом кредите. Почему банки отказывают в ипотеке? Какие могут быть причины? На самом деле они различны. Рассмотрим наиболее часто встречаемые.
Одной из причин являются доходы, которые не подтверждены. Банку важно, чтобы потенциальный клиент имел официальную работу и зарплату. Но кроме этого, ежемесячный доход должен быть таковым, чтобы клиент мог делать выплаты платежей по кредиту.
Как правило, банки требуют справку о заработной плате по специальной, утверждённой форме. Но и другие формы могут быть приняты, главное чтобы в документе были отображены все доходы заемщика. Хотя таким справкам банки не совсем доверяют и при каких-то сомнениях могут отказать в ипотечном кредите.
Другой причиной являются поддельные документы. Например, в справке о зарплате, будут указаны не соответствующие реальности цифры, ведь это всё проверяется. Кроме того существует «черный список клиентов», который передается из банка в банк. Поэтому есть большая вероятность того, что заемщика, который подал недостоверные документы, занесут в этот список. И отказ в ипотеке дадут и другие организации.
Третьей причиной, по которой банк может отказать в ипотеке является отрицательная история по кредитам. Например, человек ранее брал кредиты, но недобросовестно их погашал, с просрочками. В таком случае банк скорей всего откажет в ипотеке, так как если человек не смог своевременно рассчитываться по небольшим кредитам, то что тогда говорить о крупном.
Также, как известно, для того, чтобы оформить ипотеку, нужно принести большой пакет документов. Банковские служащие очень внимательно рассматривают этот пакет и если что-то будет отсутствовать, какие-то документы будут просроченными, то кредит вряд ли можно будет получить.
Следующей причиной может быть наличие уголовного прошлого заемщика. При наличии судимости получить ипотеку вряд ли удастся. Также банк интересует здоровье потенциального заемщика, так как ипотечный кредит выдается на длительный срок. Поэтому, если есть группа по инвалидности, серьезные хронические заболевания, то это также может быть причиной отказа.
Ещё одна причина, по которой могут отказать в ипотеке, это отсутствие высшего образования. Очень частые смены мест работы, или быстрый карьерный рост также могут вызвать подозрения. Желательно, чтобы потенциальный заемщик работал по трудовой минимум год, и при этом на последнем месте работы не менее полугода.
Ещё один фактор, который может стать препятствием в получении ипотеки, это наличие деятельности с непостоянным доходом или же существование больших рисков для здоровья. Но это не является основной причиной, так как каждый клиент для банка индивидуален и все параметры рассматриваются совокупно.
Еще по теме:
wrema.ru
По каким причинам банк может отказать в приобретении выбранной мною квартиры в ипотеку, хотя дать мне её согласен?
Если стоимость квартиры такова, что если вычесть из нее сумму первого взноса, а оставшуюся сумму необходимо взять в кредит у банка, то по сроку ипотеки Ваши взносы должны соответствовать Вашему среднемесячному доходу за минусом МРОТ. Для этого Вы предоставляете справку 2НДФЛ. И вот если Ваши дохлды не соответствуют расходам, значит Вы не в состоянии выплачивать взносы по ипотеке. Это упрощенный расчет, чтобы Вы понимали ПОЧЕМУ отказывает банк. Надо выбирать квартиру такой стоимости чтобы кредит на ипотеку соответствовал Вашим ОФИЦИАЛЬНЫМ доходам, для банка это обязательное условие!!!!
Если Вам предварительно одобрили сумму ипотечного кредита, а при рассмотрении подобранной квартиры отказывают, значит дело в квартире или в документах на эту квартиру. У каждого банка есть определенные требования к квартирам приобретаемым через ипотечный кредит, например: процент износа дома не может быть более 50%, дом должен быть с капитальным фундаментом, древянные дома мало кто кредитует (имеется в виду многоквартирые дома) и т. д. и т. п. Кроме того, у каждого банка есть перечень документов на приобретаемую квартиру, которые необходимо предоставить, может в них банк нашел изъяны. Может цена на квартиру слишком завышена (ошибка оценщика не преднамеренная или преднамеренная) . Лучше спросить в банке, обычно в таких случаях отказа банки тайну из этого не делают и говорят потенциальному заемщику почему квартира не подошла.
Банк может отказать вам в приобретении выбранной вами квартиры по причине юридической инвалидности этой квартиры, либо, если оценка квартиры покажет существенную разницу между заявленной продавцом ценой (она будет явно завышена) и оценкой. Смотрите тут интернет канал по недвижимости там можно много подобного посмотреть <a rel="nofollow" href="http://www.youtube.com/user/scanrealestate" target="_blank">http://www.youtube.com/user/scanrealestate</a>
Значит квартира не в порядке... банк её проверяет через свою службу безопасности...
Причина одна: банк не уверен, что сможет продать ее потом по такой цене, которая его устроит, в случае если Вы не сможете погашать кредит, и ему придется обратить взыскание на залог. А неуверенность эта может основываться на целом ряде причин, указанных выше.
Есть варианты и с плохой кредитной историей без справок взять деньги, к примеру <a rel="nofollow" href="https://vk.com/public116582860" target="_blank">https://vk.com/public116582860</a>
touch.otvet.mail.ru
