Плюсы военной ипотеки. Плюсы и минусы военной ипотеки, а также ответы на интересующие вопросы по отказу и досрочному ее погашению

Плюсы и минусы программы военная ипотека. Плюсы военной ипотеки


Плюсы и минусы Военной ипотеки

Темы, касающиеся реализации программы Военной ипотеки, много раз обсуждались в средствах массовой информации, на форумах, в социальных сетях. В свою очередь, Правительство уделяет пристальное внимание решению наиболее сложных и важных вопросов, путем утверждения законов, упрощающих покупку жилья, рефинансирования заемных средств и др.

Программа «Военная ипотека» безусловно, является привлекательной формой кредитования. Военнослужащие, становясь участниками НИС, используют государственные субсидии и займы для жилищного обеспечения. По истечении трехлетнего периода военнослужащему открывается доступ к накопительным средствам для покупки квартиры. При увольнении, участник вправе получить дополнительные средства, если выслуга будет более десяти лет.

Как и любая другая, данная программа кредитования имеет свои положительные и отрицательные стороны. Плюсы военной ипотеки очевидны, и на сегодняшний день любой офицер, заключая контракт на прохождения службы, имеет возможность получить полную информацию о правилах участия, оценить ее достоинства. Также, существующие пробелы в реализации законодательных актов программы ипотечного кредитования, так сказать, минусы военной ипотеки, не являются основанием отказа от государственных субсидий.

Плюсы Военной Ипотеки

Участник НИС, после подписания договора ЦЖЗ с «Росвоенипотекой», имеет свой личный накопительный счет, куда ежемесячно поступают взносы из федерального бюджета, которыми впоследствии он сможет распоряжаться. Индексирование накоплений закреплено ПП №15 от 18.02.2016, которые увеличивают возможный доход от инвестирования накоплений, учитывая кризисную ситуацию прошедшего года.

К положительным моментам, плюсам военной ипотеки, можно отнести факторы, которые являются основополагающими принципами накопительно-ипотечной системы:

  1. Получение возможности использования ЦЖЗ, для покупки квартиры уже через 3 года, после вступления в НИС. Учитывая общую сумму субсидий и ипотечного займа, уже на этом этапе можно определить, на какое жилье по ценовому фактору может претендовать участник на этот момент. Принять решение о применении льготных субсидий или продолжении их накопления.
  2. Выбор жилплощади. Военнослужащий вправе самостоятельно определить варианты жилья; новостройка, вторичный рынок или подписать ДДУ на строительство.
  3. Приобретение нескольких объектов недвижимости для проживания. Супруги участники НИС, каждый из которых может претендовать на получение льготных субсидий и покупку жилплощади впоследствии. Также, используя личные сбережения, участник может купить квартиру, не теряя при этом право получить жилье по НИС.
  4. Соединение накоплений обоих супругов-участников, для покупки квартиры.
  5. Отсутствие ограничения по выбору площади жилья. При наличии личных сбережений, учитывая ЦЖЗ и кредитные средства, можно не ограничиваться с выбором.
  6. После увольнения, при повторном восстановлении/продолжении службы, есть возможность восстановить накопления.
  7. Использование материнского капитала, для досрочного погашения займа, уплаты первоначального взноса по кредиту.
  8. Повторное использование ВИ, при условии снятия обременения, уже имеющейся жилплощади.

Минусы военной ипотеки

Кризис 2014 года повлиял на индексацию накоплений следующего года. Так в 2015 году показатель уменьшился и в 2016 остался на прежнем уровне, что привело к возникновению долговых «хвостов» у участников НИС.

К основным минусам военной ипотеки можно отнести:

  1. Увольнение при выслуге до 10 лет, предполагает возврат государству накоплений, займа, выплату процентов по кредиту за счет собственных сбережений.
  2. Сумма дополнительных выплат при расторжении контракта не гарантирует полное погашение кредитного залога.
  3. Жилье находится в двойном обременении, до момента полного погашения участником всех кредитных обязательств.
  4. Расходы на оформление документов, страхования происходят за счет военнослужащих.

Принимая во внимание все изложенные факторы, нельзя не сказать, что плюсов военной ипотеки значительно больше чем минусов. Учитывая все положительные и отрицательные стороны программы, можно найти правильный вариант использования льготного государственного кредитования.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Плюсы и минусы военной ипотеки

Военнослужащие, по сравнению с иными категориями граждан, имеют множество преимуществ, одно из которых — доступное жильё. По окончанию их службы государство берёт на себя ответственность подобрать и выдать жилплощадь военному, по средствам, которые был накоплены им в условиях военной ипотеки.

Накопительная ипотечная система в РФ действует с 1998 года, а военная ипотека, созданная для военных — с 2004, и за это время суммы, выплачиваемые по ней, ежегодно увеличивались. Этот вид ипотеки имеет как достоинства, так и недостатки, заключающиеся в следующем:

Плюсы военной ипотеки

  • Плюсы военной ипотекиеё ставка ниже гражданской, благодаря военным льготам, соответственно по стоимости военная ипотека является более бюджетной
  • такой вид ипотеки доступен любому военному, вне зависимости от его семейного и материального положения
  • для получения жилья необходимо только за три года накопить средства по НИС, и сразу же приступить к покупке квартиры, а это означает, что в очередях на квартиру стоять военнослужащему не придётся
  • вид жилья может быть любой — квартира, дом, коттедж, и находиться он может в любом месте на территории страны — запреты на вид и нахождения объекта отсутствуют
  • при покупке жилья вне места прохождения службы, военный имеет право по-прежнему проживать в общем военном жильё

Недостатки военной ипотеки

  • государственный взнос по ипотеке одинаковый для всех её участников, вне зависимости от их военного звания и семейных условий
  • пока участник не выплатит стоимость жилья, оно фактически принадлежит государству
  • несмотря на отсутствие очередей, поиск квартиры на рынке всё равно остаётся проблемой, так как найти хорошую зачастую бывает сложно, да и занимают поиски большое количество времени

Два года назад в НИС имелась некорректная поправка — если у членов семьи военнослужащего имелась в распоряжении собственная квартира, то денежные средства на покупку жилья не начислялись. На данный момент это упущение исправлено, денежные выплаты начисляются полностью, и положены они военным, которые уволились по статьям, предусматривающим льготы.

Минусы военной ипотеки

Что ещё необходимо знать?

При вступлении в условия военной ипотеки у участников возникают определённые вопросы касательно некоторых её аспектов, например о погашении долга по ней и  возможности отказа от условий ипотеки.

1) Военннослужащий, получивший квартиру, должен помнить, что до погашения задолженности жилплощадь будет принадлежать не только военному ипотечнику, но и банку-партнёру накопительно-ипотечной системы, в котором военная ипотека была взята.

2) Выплаты по ипотеке могут стать обязанностью самого военнослужащего, если он был уволен при небольшой выслуге или по статье, не предусматривающей льгот. Если права накопления при увольнении остаются закреплены за ним, то ему выплачиваются дополнительные денежные средства, благодаря которым он может выплатить недостающую сумму банку. Если средств недостаточно, остальную сумму будет необходимо возвращать самостоятельно. При выслуге, превышающей 20 лет, дополнительные денежные средства не выплачиваются.

3) Отказ от военной ипотеки

Если по каким-то причина военнослужащий не желает участвовать в условиях военно-ипотечной системы, он может просто не пользоваться услугами НИС, но отказ от участия в накопительно-ипотечной системе на законодательном уровне не рассматривается. Отказ от участия можно осуществить только путём личного удаления участника из списков реестра.

4) Форма жилищного обеспечения

Участникам НИС, заключившим контракт до 2005 года, дана возможность выбирать форму жилья, по которой они смогут его получить, так как эти военные имеют звание добровольных военнослужащих, но при заключении контракта ныне, у участников военной ипотеки такая возможность отсутствует.

5) Гражданская и военная ипотеки

Часто возникают вопросы, связанные с совмещением двух видов ипотек — можно ли гражданскую ипотеку оплатить средствами по военной. Если квартира, приобретённая на деньги гражданской ипотеки полностью оформлена на военнослужащего участника НИС в военной ипотеки, то такая возможность есть — военный может погасить долг по квартире «военными» деньгами.

6) Как попасть в реестр НИС?

Все военнослужащие автоматически становятся участниками накопительно-ипотечной системы, но военнослужащие, заключившие контракт позднее 2005 года, входят в него после того, как напишут рапорт и зарегистрируют его в журнале учёта.Военные, уже находящиеся в условиях накопительно-ипотечной системы, не могут самостоятельно от неё отказаться, только благодаря решению суда.

Таким образом, военная ипотека является удобным способом покупки жилья, и имеет множество преимуществ по сравнению с гражданской. Воспользоваться её средствами военный может как, и когда ему удобно.

voennaya-ipoteka-krasnodar.ru

Минусы военной ипотеки | juridicheskii.ru

Разберем основные минусы и недостатки военной ипотеки

Программа военной ипотеки действует в России с 2004 года. Это достаточный срок, чтобы оценить преимущества и недостатки системы. О военной ипотеке можно найти много информации, как правило, она касается порядка оформления документов и правил для участников.

В нашей статье мы обсудим минусы военной ипотеки, дадим читателям практические рекомендации и советы. Источником накоплений на личных счетах военных является государство: ежегодно на каждый счет перечисляется определенная сумма, утвержденная бюджетом.

Военная ипотека является относительно молодой социальной программой кредитования, ориентированной на оказание поддержки и помощи нуждающимся в улучшении жилищных условий военнослужащим.

Как и любая государственная программа, имеет военная ипотека минусы и плюсы. которые определяют ее выгоду. Предварительное знакомство с особенностями оформления военной ипотеки может обеспечить заинтересованным лицам ответственное принятие решения.

Минусы военной ипотеки

Военная ипотека является государственной программой, созданной в целях поддержки военнослужащих в покупке жилья. Хотя она очень тщательно разрабатывалась, но все равно ей не удалось избежать определенных минусов. Например, военнослужащему-заемщику нужно прождать три года с момента вступления в накопительно-ипотечную систему (НИС), прежде чем он сможет приобрести в ипотеку жилье.

Также ему, скорее всего, придется выбрать недвижимость на вторичном рынке, так как на первичном предложений достаточно мало.

Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья?

На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита. За формирование счёта отвечает специальная государственная организация ФГКУ «Росвоенипотека». Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране.

Ипотека для военнослужащих представляет собой относительно новую программу кредитования, созданную с целью помочь военнослужащим, которым требуется жилье. Будучи социальной программой, военная ипотека обладает как достоинствами, так и недостатками.

Положительным моментом военной ипотеки является возможность самостоятельного выбора военнослужащими жилья, причем, независимо от региона, где планируется покупка квартиры.

Военная ипотека: сумма и условия предоставления в 2018 году

По военной ипотеке условия предоставления в 2018 году немного поменялись.

Данная программа направлена на обеспечение российских офицеров и солдат жильем. Если раньше государство выдавало квартиры военнослужащим, то с 2004 года механизм поменялся.

Теперь государство ежегодно производит отчисления в НИС (накопительную ипотечную систему) за каждого военнослужащего в установленном законом размере не менее 3 лет.

Военная ипотека — это одно из упрощённых названий системы НИС (накопительно-ипотечная система) жилищного обеспечения военнослужащих в России.

В 2005 году вступил в силу федеральный закон №117-ФЗ “О статусе военнослужащих”, “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”.

Согласно этому закону у военнослужащих появилась возможность приобретать жильё в собственность при помощи инструмента ипотечного кредитования .

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) стала одним из основных способов обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Поэтому ежегодно военнослужащие, которые только заключили контракт, или те, у кого уже наступило право воспользоваться программой, сталкиваются с массой вопросов касаемо механизма реализации программы «Военная ипотека».

Команда Начфин.инфо в связи с ежегодной актуальностью темы разработала целый раздел, посвященный военной ипотеке и ее правовых аспектов.

Программа НИС постоянно развивалась и развивается. Но, как и любой спецпроект, разработанная специально для военнослужащих программа «военная ипотека» имеет ряд сильных сторон и несколько минусов.

Проанализируем достоинства данной программы и обсудим ее недостатки. К плюсам военной ипотеки относят:

  1. невысокие (льготные) ставки военной ипотеки, поэтому ее всегда выгоднее брать, чем «гражданскую» ;
  1. воспользоваться данной программой может каждый военнослужащий.

Проявлением заботы государства о военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, стало внедрение специальной программы кредитования на особых льготных условиях, получившей в народе название «военная ипотека».

Военнослужащие, которым нужно приобрести жилье, участвуют в накопительно-ипотечной системе. Данная госпрограмма стартовала более 10 лет назад, и с той поры с ее помощью собственную жилплощадь приобрели тысячи людей в погонах.

juridicheskii.ru

1. Военная ипотека: плюсы и минусы. Основные НПА, регулирующие военную ипотеку.

Подробности Категория: Военная ипотека Опубликовано: 17 апреля 2017 Автор: admin Просмотров: 10743

Военная ипотека: плюсы и минусы.

Раздел 1. Военная ипотека: плюсы и минусы. Основные НПА, регулирующие военную ипотеку.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) стала одним из основных способов обеспечения военнослужащих постоянным жильем. Поэтому ежегодно военнослужащие, которые только заключили контракт, или те, у кого уже наступило право воспользоваться программой, сталкиваются с массой вопросов касаемо механизма реализации программы «Военная ипотека». Команда Начфин.инфо в связи с ежегодной актуальностью темы разработала целый раздел, посвященный военной ипотеке и ее правовых аспектов. Итак, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, в народе попросту – военная ипотека, представляет собой механизм реализации права военнослужащего на жилье, является одним из способов приобретения жилья, регулируемых законодательством о накопительно-ипотечной системе, а также условиями банковской программой «Военная ипотека».

Основные нормативно-правовые акты, которые регулируют механизм НИС:

  • Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 

  • Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

  • Приказ Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. N 166 "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации"

  • Приказ Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820 "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов"

  • Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. N 686 "Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

ПЛЮСЫ

  1.  Возможность приобрести жилье в собственность уже через три года после вступления в НИС независимо от звания военнослужащего
  2.  Возможность приобрести не только готовое жилье, но и в строящемся доме, а также имеется возможность приобрести дом с земельным участком.
  3.  Возможность приобрести несколько объектов недвижимости
  4.  Возможность продать приобретенную квартиру в любое время, не дожидаясь окончания службы
  5.  Возможность приобрести совместно жилье, если оба супруга военнослужащие
  6.  Наличие собственности у военнослужащего и членов его семьи не играет никакой роли ни в процессе приобретения жилья, ни в процессе получения допсредств
  7.  Площадь жилья не ограничивается никакими законодательными нормами, при наличии свободных собственных денежных средств военнослужащий может приобрести жилье любой площади.
  8. Теперь имеется возможность восстановления накоплений у вновь поступивших на службу после увольнения по собственному желанию.

МИНУСЫ

  1.  После приобретения жилья, военнослужащий должен осознавать, что может оказаться в сложной ситуации, если решит уволиться. Увольняться необходимо имея выслугу минимум 10 лет и по льготной статье, иначе придется все уплаченные денежные средства вернуть государству.
  2.  Военнослужащий должен понимать, что при увольнении и возникновении права на допвыплаты – этих допвыплат может не хватить на полное погашение остатка по банковскому кредиту
  3.  Военнослужащий должен учитывать, что государство платит за него только пока он служит и погашать все долги после увольнение оно не обязано. По всем обязательствам военнослужащий отвечает перед банком самостоятельно.

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

Накопительно-ипотечная система предусматривает обязательное и добровольное участие в ней. Кто относится к добровольной и обязательной категории читайте в следующем разделе >>>

Смотрите также:

www.nachfin.info

Плюсы и минусы программы военная ипотека — kFIN.pro

Средства для приобретения жилья через госпрограмму Военная ипотека могут получить исключительно те военнослужащие, которые учтены в реестре НИС. Кому военная ипотека доступна, и какие нужны документы?

Программа НИС еще сравнительно молодая (с 2005 года), но уж весьма популярная.

Свидетельство участника НИС дает право воспользоваться государственной помощью и решить жилищные проблемы.

Военная ипотека предполагает оплату вступительного взноса и ежемесячных платежей из госбюджета. То есть, по сути — займ выплачивает государство.

Плюсы и минусы программы военная ипотека

Как и у любой другой программы, у этой ипотеки (исходя из особенностей) есть свои недостатки и преимущества.

Плюсы военной ипотеки:

  1. Возможность приобрести жилье без первого взноса еще до окончания службы – выплата 1-го взноса и последующие ежемесячные выплаты осуществляются с накопительного счета участника программы, из госбюджета.
  2. Для военного нет ограничений по выбору расположения, региона РФ и вида жилья.
  3. Ставки по займу более низкие.
  4. Нет необходимости в личных накоплениях.
  5. Если накопления все же есть – их можно использовать для покупки жилья более серьезной площади.
  6. Для рассмотрения заявки банком достаточно паспорта РФ и полученного свидетельства участника НИС.
  7. Поручители не требуются.
  8. Сомнений в надежности заемщика у банка не возникает – взносы осуществляет государство.
  9. Право собственности на квартиру военный получает сразу.
  10. Сумма взносов, «падающих» на счет военного из госбюджета, каждый год увеличивается (перерасчет с учетом инфляции).
  11. Регистрация договора (сделка) купли-продажи занимает 5 дней.
  12. Отсутствует комиссия за выдачу ссуды.
  13. Наличие своего жилья у военнослужащего – момент, не имеющий значения. Даже, если квартира уже есть, участник НИС может воспользоваться своим правом на военную ипотеку.
  14. 1-й взнос может быть увеличен из собственных накоплений заемщика.

Недостатки военной ипотеки:

  1. Со дня регистрации в программе НИС должно пройти 3 года.
  2. Просторное жилье в мегаполисе приобрести сложно – размер субсидий ограничен (хоть и индексируется каждый год).
  3. До окончания срока выплаты займа жилье заемщика находится под двойным обременением – в залоге у банка и Минобороны.
  4. Максимальная сумма займа ограничена суммой возможных накоплений – не более 2 400 000 на 2014 год.
  5. Ипотека остается льготной лишь на тот срок, пока заемщик несет службу в ВС РФ. За досрочным увольнением последует необходимость выплачивать кредит самостоятельно (исключение – увольнение по «льготным» статьям). Банк же в этом случае пересматривает условия/порядок возврата оставшегося долга.
  6. Сроки рассмотрения затянуты до 1 месяца (проверка документов занимает долгое время, да и цепочка проверяющих госорганизаций получается весьма длинной).

Данная материальная помощь военным от государства – реальная возможность решить жилищный вопрос.

И, если накоплений на именном счету недостаточно, всегда есть варианты – добавить личные сбережения, использовать материнский капитал или принять участие в долевом строительстве.

Читайте также: Какое жилье можно взять под военную ипотеку — требования к жилью по программе военной ипотеки

Плюсы и минусы программы военная ипотека

Чтобы стать участником военной ипотеки, не нужны никакие взносы и выплаты – достаточно получить Свидетельство участника, и через 3 года потратить на 1-й взнос те средства, что государство регулярно перечисляет на открытый счет.

Военная ипотека доступна обязательным и добровольным участником НИС.

  • Выпускники военных вузов, 1-е контракты которых (о прохождении военной службы) были заключены после 01/01/05.
  • Офицеры, что добровольно поступили на службу (либо были призваны) из запаса, при условии заключения 1-х контрактов после 01/01/05.
  • Мичманы, прапорщики – после 3 лет контрактной службы, при условии заключения 1-го контракта после 01/01/05.
  • Военнослужащие, 1-е офицерские звания которых были получены при поступлении на контрактную службу на ту должность, которая предусматривает офицерское звание, после 01/01/05.
  • Военнослужащие, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения 1-го офицерского звания на новой должности, предусматривающей офицерское воинское звание, после 01/01/08.
  • Офицеры, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения ими 1-го офицерского звания вследствие окончания курсов подготовки младших офицеров, после 01/01/08.
  • Участники НИС, заключившие после увольнения со службы контракты с любым органом исполнительной власти, предусматривающим военную службу.

К добровольным участникам НИС относятся:

  • Выпускники военных ВУЗов, 1-е контракты которых были заключены до 01/01/05.
  • Матросы, солдаты, старшины, сержанты, 2-е контракты которых заключены до 01/01/05.
  • Мичманы и прапорщики, со стажем (начиная с 01/01/05) от 3 лет, 1-ые контракты которых заключены до 01/01/05.
  • Выпускники военных ВУЗов, окончание обучения которых пришлось на период с 01/0105 по 01/01/08, при условии получения 1-го офицерского звания в процессе обучения.
  • Лица, 1-е офицерские звания которых были получены в связи с поступлением на контрактную службу на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
  • Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского звания после назначения на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
  • Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского здания после окончания курсов подготовки младших офицеров с 01/01/05 по 01/01/08.

Что касается ограничений по возрасту, возможность стать участником НИС есть у военнослужащих с 21 года и не старше 35 лет, потому как погасить займ придется до 45 лет.

Плюсы и минусы программы военная ипотека

Документы для военной ипотеки — полный список

Для оформления ипотеки каждый военнослужащий должен будет предоставить банку следующие документы (стандартный пакет):

  1. Анкета заемщика.
  2. Паспорт + копии всех страниц.
  3. Св-во о браке/расторжении + копия.
  4. Свидетельство участника НИС + копия.
  5. Брачный договор (при наличии) + копия.
  6. Согласие супруги (-га) на приобретения жилья через ипотеку с его передачей в залог. Документ должен быть заверен нотариусом.

При одобрении заявки банком военнослужащий собирает следующий пакет документов – теперь на приобретение недвижимости.

В него входят:

  1. Св-во о браке/расторжении — копия.
  2. Св-во о рождении/паспорт бывших владельцев жилья (копия).
  3. Документ из БТИ.
  4. Св-во о регистрации права (копии) – от каждого собственника.
  5. Договор купли/продажи, приватизации или дарения (документ, подтверждающий основания для передачи права собственности на жилье) – копия.
  6. Выписка из горреестра (подтверждение отсутствия обременений на жилье).
  7. Разрешение на продажу жилья – копия.
  8. Документ-оценка недвижимости от независимого эксперта, конечно, аккредитованного банком-кредитором.
  9. Документ из ЖЭКа (справка о регистрации – кто прописан в квартире).
  10. Согласие супруги (-га) продавца на сделку по продаже жилья.
  11. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности + копии оплаченных квитанций по квартире.

И — напоследок, на заметку военнослужащим:

  • Наличие жилья – не препятствие для получения военной ипотеки (то есть, покупки еще одного жилья).
  • Действие программы НИС оканчивается при досрочном увольнении военного. Действие программы НИС продолжается, если военный уволился по выслуге лет, по состоянию здоровья, после 10 лет службы, по причине серьезных семейных обстоятельств.
  • При досрочном увольнении по собственному желанию средства на счету «сгорают», и их использование становится невозможным.
  • При уходе со службы и повторном на нее возвращении есть возможность снова стать участником НИС. В этом случае вопрос уже имевшихся накоплений может быть решен по-разному: начисления не пропадут, если причина увольнения – одна из вышеперечисленных (ежемесячные выплаты также возобновляются). Накопления не восстанавливаются, если увольнение было по собственному желанию — придется заключать 2-1 контракт и снова ждать 3 года (сумма кредита, конечно, будет уже меньше).
  • От количества детей сумма займа не изменится. Она будет стандартной.
  • Собственником недвижимости, купленной по военной ипотеке, становится только военнослужащий-заемщик. При использовании в погашении займа материнского капитала, недвижимость переходит в долевую собственность, то есть делится между всеми членами семьи.
  • Если офицерами являются оба супруга, то каждый из них может оформить военную ипотеку. Но вот оформление одной квартиры на 2 ЦЖЗ законом не предусмотрено.
  • Расчет ипотеки осуществляется исходя из того, чтобы военнослужащий успел погасить свой займ до 45 лет.
  • Закон допускает добавление личных средств к ипотеке для покупки более просторной квартиры.
  • Недвижимость, купленная через военную ипотеку, не относится к имуществу, совместно нажитому в браке.

Материалы по теме

kfin.pro

Новости | Все минусы и плюсы военной ипотеки

19.01.2017

Военная ипотека – это льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военнослужащих.

Бесспорно, военная ипотека значительно повысила имидж военной службы и облегчила решение «квартирного вопроса» для множества семей. Уже практически 400 тысяч военных купили  жилую недвижимость по программе НИС . Новая система постепенно вытесняет старую схему жилищного обеспечения военнослужащих и по вероятности к 2028 году станет единственно возможной.

Несмотря на 10-летнй стаж военной ипотеки, до сих пор самым востребованным вариантом является оформление кредита на покупку недвижимости в коммерческом банке. По мнению большинства, получение кредита не  требует никаких финансовых затрат со стороны военнослужащего-участника накопительно-ипотечной системы (НИС): ипотеку погашает государство. Но все ли так гладко, как кажется?

Порядок оформления льготной ипотеки имеет определённый алгоритм: после получения военнослужащим свидетельства участника НИС, необходимо обратиться в банк для подачи кредитной заявки, и в случае принятия банком положительного решения, заключить ипотечный договор с кредитором и договор займа с Росвоенипотекой.

Материалы по теме

Сегодня список банков, предлагающих условия кредитования по военной ипотеке достаточно большой. К слову сказать, он постоянно расширяется, тем самым порождая здоровую конкуренцию в борьбе за новых заемщиков - участников НИС. В настоящий момент абсолютными лидерами рынка военной ипотеки являются:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Связь-банк;
  • Газпромбанк.

На выбор заемщику предлагается покупка квартиры в новостройке, приобретение недвижимости на вторичном рынке, а также ипотека на частный дом с земельным участком или таун-хаус.

Особенности  военной ипотеки

Несмотря на наличие выбора финансовых институтов и условий предоставления кредита, необходимо быть готовым к ряду нюансов, встретиться с которыми предстоит каждому участнику НИС при оформлении ипотеки на приобретение недвижимости. К сожалению, довольно сложно назвать их приятными, но как говорится, «предупрежден - значит вооружен».

Первая дилемма, с которой столкнется каждый военнослужащий, получивший свидетельство участника НИС – выбор банка -кредитора. Большинство банков работают по принципу – кредитовать только там, где физически представлен банк, то есть филиал или дополнительные офисы. И это уже сужает круг при выборе кредитора.

Все кредитно-финансовые учреждения строго соблюдают стандарты определенные законодательно и контролируемые ФГКУ «Росвоенипотека», тем не менее, условия кредитования у них могут различаться. Например, разные банки предлагают разные процентные ставки, предъявляют различные требования к размеру первоначального взноса и т.д. Именно поэтому, прежде чем приступить к изучению программ кредитования, важно определиться:

1.    с местом, где будет покупаться недвижимость по военной ипотеке, и рассмотреть программы только тех банков, которые представлены в интересующем регионе;

2.    с типом покупаемой недвижимости: квартира у физлица или у строительной компании, либо частный дом с землей, таун-хаус.

Стоит отметить, что на сегодняшний день все банки-партнеры НИС работают с новостройками, а вот обстановка с кредитованием жилых домов не самая лучшая. По ситуации на январь 2017 года – дома по военной ипотеке кредитуют только Сбербанк, ВТБ24, Связь-банк, РНКБ и Россельхозбанк. При этом наличие программы кредитования домов с землей у банка РНКБ чисто формальное – в связи с «внутренними» проблемами в оформлении собственности на территории Крыма, купить дом на полуострове в ипотеку практически не возможно.

Процентная ставка – один из наиболее важных аспектов в военной ипотеке. Необходимо понимать, военная ипотека, по какой бы льготной ставке она не оформлялась – это ипотека, которая подразумевает под собой плату за пользование кредитом, т.е. проценты, а значит, в любом случае переплаты не избежать. И чем вдумчивее военнослужащий подойдет к данному вопросу, тем меньше он заплатит банку процентов. Не стоит надеяться на то, что «агент» подберет выгодный Вам банк! «Агенты» ведут в те банки, которые удобны именно им, по тем или иным причинам, а не участнику НИС.

Размер кредита – важнейшая составляющая спокойной жизни участников военной ипотеки. Если кредит оформлен на максимальную сумму, рассчитанную до  предельного возраста, военнослужащий-заемщик обязан осознавать, что ему предстоит служить до «предельного», т.к. пока он служит, государство за него платит. Но не стоит всецело полагаться на то, что государство полностью погасит кредит. В случае развития в стране негативных сценариев, военнослужащему напомнят, что именно он подписал кредитный договор, и именно он вступил с банком в гражданско-правовые отношения – ни Росвоенипотека, ни военное ведомство, а он. И именно с него при увольнении на пенсию, в случае наличия «долговых хвостов» по военной ипотеке, банк будет требовать погашения.

Следующий вопрос, на который стоит обратить внимание – размер первоначального взноса, который установлен для выдачи кредита.

При разработке программы "Военная ипотека" планировалось, что в качестве первоначального взноса участник НИС будет использовать средства с именного счета, которые аккумулировались там с момента включения в НИС. Но как показала действительность, накоплений не всегда хватает. Во многом это зависит от продолжительности участия в НИС: чем дольше срок, тем больше накоплений находится на счету и, соответственно, тем больший размер взноса можно произвести.

В случае необходимости увеличения стоимости покупки, а, следовательно, и первоначального взноса, - воспользоваться льготной программой кредитования получится только при привлечении собственных сбережений. Ведь наличие первоначального взноса – одно из основных требований банка.

Нельзя не коснуться и дополнительных расходов, которые неотъемлемо сопровождают процесс получения кредита по военной ипотеке. Прежде всего, к ним стоит отнести: оплату работы оценочной компании за подготовку отчета об оценке приобретаемого объекта недвижимости, страхование объекта залога и государственную пошлину за регистрацию договора ипотеки.

Подводные камни военной ипотеки

Отдельной строкой стоит выделить последствия не льготного увольнения военнослужащего из Вооруженных сил, воспользовавшегося программой военная ипотека.

Если участник НИС уволится из Вооруженных сил до полного погашения кредита, то государство перестанет погашать за него ипотеку и ему придется самостоятельно разбираться с банком, а также вернуть в бюджет целевой жилищный займ в полном объеме.

Важно! В случае увольнения военнослужащего-заемщика кредитор имеет право изменить условия по предоставленному кредиту, т.к. заемщик перестал быть льготной категорией граждан.

Льготы не потеряют только те, кто уволится по основаниям, предусмотренным 117 ФЗ, а именно:

- имеется 20-ка военной выслуги, даже если она льготная;

- увольнение после 10-ти «календарей» по льготным статьям – сокращение, болезнь (ограничено годен), по достижении предельного возраста военнослужащего, в связи с серьезными семейными обстоятельствами;

- случае, когда состояние здоровья не позволяет служить и комиссия признала военного полностью не годным.

Компания «Военный Переезд» оказывает участникам НИС большой комплекс услуг, в т.ч. осуществляет бесплатные юридические консультации по телефону 8-800-100-97-67. Специалисты «Военного Переезда» в сжатые сроки осуществят подбор высоколиквидного жилья участникам НИС, возьмут на себя процедуру сбора и проверки всех документов по сделке, помогут получить кредит с негативной кредитной историей.

www.voenpereezd.ru

Плюсы и минусы военной ипотеки

Военные юристы рекомендуют, заблаговременно подготовить почву. Если вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, обратитесь к специалистам, для того, чтобы исключить риски отказа получения выплаты, дополняющие накопления военнослужащих.

Рассмотрим накопительную систему жилищного обеспечения военнослужащих и членов их семей. Данные правоотношения регулируются федеральным законом № 117 о накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Для Вас интересной станут 4, 9, 10 статьи указанного федерального закона, а также постановление правительства Российской Федерации № 686.

участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

Плюсы, как вы знаете из нормативно-правовой базы из официальных источников Российской военной ипотеки, от рекомендаций командования следующие:

  • Вы можете приобрести жилье в любой точки Российской Федерации;
  • Нет необходимости вставать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, что дает вам право стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, и быть обеспеченным жильем по данной системе, уже имея в собственности жилое помещение. Это позволит вам использовать свой жилищный фонд для получения прибыли, например, сдавая его в аренду.
  • А также при увольнении военнослужащего по истечении 10 лет выслуги, по организационно-штабным мероприятиям или иным льготным основаниям возникает право признания собственности этого жилья со стороны должностных лиц, со стороны уполномоченных органов на объект имущества, который вы приобрели по данной системе жилищного обеспечения.
  • При увольнении военнослужащего по данной системе (за исключением дополнительных выплат) на ином счете участника накопительной ипотечной системы остаются денежные средства, которые можно использовать по своему усмотрению. Сумма – достаточно внушительная.

Но никто вам не скажет, по рискам — минусам, которые возникают, даже при увольнении военнослужащего по льготным основаниям, имеющего 10 лет выслуги риск получить отказ в выплате, дополняющего накопления военнослужащих. К примеру – в связи с тем, что должностные лица нарушили порядок и сроки увольнения военнослужащего. Данный перечень исков достаточно широк, он индивидуален и применим к лицу конкретно обратившемуся.

Популярные страницы:

voinskaya-chast.ru