Военная ипотека для сотрудников ФСБ. Пик военная ипотека объекты


История военной ипотеки - с истоков по настоящий день

Государство всегда заботилось об обеспечении достойными жилищными условиями граждан, которые свою жизнь посвятили военной службе Родине. До того, как в 2005 году правительство РФ приняло накопительно-ипотечную систему, военнослужащие могли получить жилье двумя способами:

  • задействовали полученные от государства жилищные сертификаты – ГЖС;
  • по старой системе, когда квартиры выдавались в натуральном виде.

Самый первый закон, в котором упоминался порядок получения жилья военными, был принят в далеком 1993 году. А уже спустя пять лет президент подписал закон «О статусе военнослужащих», согласно которому, каждый завершивший службу при выходе на пенсию был обеспечен собственным имуществом.

В те годы молодые юноши не были сильно заинтересованы в военной карьере, так как денежных пособий и зарплат не хватало, чтобы купить квартиру за собственный счет, а ждать до пенсии, чтобы получить необходимые квадратные метры, не хотелось никому.Да и сама процедура оказалась недостаточно эффективной. Как итог, очереди на жилье росли, и никто не мог гарантировать, что ожидание, даже после выхода на пенсию, не растянется на долгие годы.

Дома для военных строились посредством жестко заключенных договоров с фирмами-застройщиками, где четко обговаривались стандарты готовых квартир и стоимость квадратного метра. Как результат, готовое жилье было крайне не комфортным, бюджетным и находилось в неблагополучных районах. В то время в СМИ горячо обсуждались истории о таких неприспособленных для нормальной жизни домах, а порой и микрорайонах. Сами новоиспеченные владельцы таких «трущоб» отзывались негативно о социально-бытовых условиях и имели на это полное право – качество квартир не выдерживало критики.

Зарождение ипотеки для военных

С начала двухтысячных годов правительство РФ способствует развитию политики популяризации военных профессий, повышению их престижа и привлечению юношей к добровольной службе. Самым весомым вкладом и по сей день считается введение закона «О военной ипотеке» в 2004 году.

Согласно подписанной программе, каждый военнослужащий в самом начале карьеры – через три года после начала службы – мог получить комфортабельное жилье. Так что для многих мужчин этот ФЗ стал отличной мотивацией начать военную карьеру, чтобы с помощью ипотеки обеспечить себя и свою семью престижной жилплощадью: в новостройке, частном секторе или старом фонде. Регулирует работу жилищной ипотеки специально созданная для этого госструктура ФКГУ «Росвоенипотека».

Как работает государственная программа

По прошествии трех лет с момента вступления в реестр НИС, участник получает возможность оформить военную ипотеку для приобретения желаемой недвижимости. Стартовым взносом служат накопленные деньги на личном счету служащего. А для погашения кредита каждый месяц государство перечисляет двенадцатую часть годового накопительного взноса.

Ежегодно государственная структура переводит на счет участника программы денежную сумму, установленную федеральным бюджетом. После того, как кредит военного будет полностью оплачен, а служба не окончена, средства на его именном счету накопительно-ипотечной системы начнут зачисляться снова.

Государственная программа предлагает два варианта приобретения имущества:

  • накапливание средств до момента вступления в права на их использование. Тогда к этой сумме военнослужащий может добавить личные сбережения и сразу же купить желаемую жилплощадь.
  • применить деньги со счета в качестве ЦЖС – целевого жилищного займа - взять жилье в ипотечный кредит в банке-партнере программы.

Как становятся участниками НИС

Самый большой сегмент контрактных служащих это:

  • Сержанты;
  • Матросы;
  • Старшины.

Чтобы принять участие в НИС для этой категории достаточно спустя три года службы подать соответствующий рапорт, который подтвердит желание военнослужащего быть зачисленным в реестр «Росвоенипотеки».

Условия никак не ограничивают служащего в выборе – он может выбрать любой вариант жилья, за исключением участка земли без дома. Также нет никаких ограничений по площади и региону. Военный имеет полное право выбрать недвижимость в области, далекой от мест прохождения службы. В таком случае он по-прежнему оставляет за собой право на служебную жилплощадь.

Положительной чертой системы считается тот факт, что наличие жилья у любого близкого родственника участника не является препятствием для получения помощи государства. Часто полученная жилплощадь становится для семьи военного дополнительным заработком – новые квартиры они предпочитают сдавать, а проживают в служебных.

Особенности накопительно-ипотечной системы для офицеров и прапорщиков

Все прапорщики и офицеры, согласно закону, являются обязательными участниками данной жилищной программы. Самое главное требование к ним – это контроль своевременного зачисления в реестр участников НИС. Благодаря этому, они будут уверенны, что на их именном счету за время службы накопится достаточная денежная сумма для покупки дома на земельном участке или квартиры в новостройке или вторичном фонде.

Преимущества программы в сравнении со старой системой жилищного обеспечения

Модернизированный вариант получения военными жилплощади имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • cвое жилье военнослужащие могут получить в самом начале службы по контракту, не дожидаясь пенсии, как это было раньше;
  • у участника есть право выбрать недвижимость в любом из регионов РФ, не привязываясь к месту службы;
  • за участником сохраняется право на служебное жилье;
  • есть возможность досрочного погашения ипотеки;
  • кредит берется в банках-партнерах программы, в список которых входят самые крупные отечественные финансовые структуры;
  • у военного есть возможность воспользоваться НИС, вне зависимости от того, располагают его близкие родственники недвижимостью, или нет;
  • нет ограничений на площадь и форму выбранного жилья с помощью ипотеки, за исключением покупки участка земли без дома.

Смотрите также:

Военная ипотека: условия в 2017 году

Нуждающиеся в жилье военнослужащие: признание, учет и исключение

Квартиры для военнослужащих

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Военная ипотека контрактникам

Федеральным законом установлено, что принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) сегодня могут как офицеры, так и военнослужащие, заключившие контракт. Военная ипотека позволяет контрактникам получить жильё абсолютно в любом регионе России , как на вторичном рынке, так и среди объектов новостроек, аккредитованных соответствующими банками. И всё же, некоторые нюансы и различия между процессом приобретения недвижимости офицером и военнослужащим по контракту есть. А заключаются они, главным образом, в том, что для вторых военная ипотека действует на льготных условиях.

Условия Военной ипотеки для контрактников

Основное отличие получения кредита между офицером и военным-контрактником в следующем: Если офицеры имеют право становиться участниками НИС уже по окончанию военного образовательного учреждения, сразу после присвоения первого офицерского звания, то рядовые-контрактники (равно как, к слову, и старшины, сержанты, матросы) могут писать рапорт о добровольной постановке на учёт через 3 года службы по первому контракту, и только по окончанию второго контракта получают возможность воспользоваться программой и написать рапорт о получении целевого жилищного займа (ЦЖЗ) - денежных накоплений, спонсируемых государством за время службы участника НИС.

Важно сказать, что на практике же во многих компаниях-кредиторах условия выдачи ссуд для офицеров разнятся с теми же условиями для контрактников. Банки могут предоставить кредит на довольно долгий срок, однако и сумма по нему будет увеличена. Естественно, второй нюанс для заёмщиков вовсе не позитивен.

Как получить квартиру по военной ипотеке контрактнику

Получить кредит на условиях программы военной ипотеки военному-контрактнику не составит особого труда. Для этого определён следующий порядок действий:

  • необходимо включиться в реестр участников НИС, для этого первоначально контрактник пишет рапорт на имя командира части;
  • после включения в реестр НИС, её участник получает именной накопительный счёт для зачисления туда государственных средств и регистрационный номер по военной ипотеке;
  • наконец, следует обратиться в один из банков-партнёров системы, например, Сбербанк, и заключить с ним соответствующий ипотечный договор.

В целом, процесс предоставления кредита военнослужащему схож со стандартным получением ипотеки. Единственное ключевое отличие - для получения военной ипотеки необходимо иметь свидетельство участника НИС.

Военная Ипотека - выгодное решение

Нынешняя программа ипотеки для военнослужащего по контракту имеет ощутимые преимущества перед старой системой натуральной выдачи жилья:

  • Возможность самостоятельного выбора жилья, того, что приглянется именно вам. Что до 1-ого января 2005 года было невозможным.
  • Вариативность. Для военнослужащих на рынке представлены не только вторички, но и квадратные метры в современных строящихся ЖК, а также дома на земельных участках, таунхаусы и коттеджи.
  • Досрочное погашение ипотеки.
  • Очень приятным будет факт, что ежегодно ЦЖЗ только возрастает.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Использование "Военной Ипотеки"

“НИС” позволяет военнослужащим приобрести жилплощадь на выгодных условиях, в разумные сроки. Рассмотрим возможные цели, для которых участники используют “Военную ипотеку” и отношение к программе в целом. Для этого воспользуемся результатами опроса действительных и потенциальных участников системы, проведенного ФГКУ “Росвоенипотекой” на период с 2015 по 2016 год.

В опросе участвовали военнослужащие, уже воспользовавшиеся целевым жилищным займом “ЦЖЗ” (812 человек). Информация от остальных участников была получена из предложенных им к заполнению анкет во время проведения информационно-разъяснительной работы, о функционировании накопительно-ипотечной системы. Респонденты этой группы будут именоваться как участники, опрошенные во время “ИРР” (517 человек). Также были опрошены 573 потенциальных участника системы. Из них 85% согласны участвовать в программе.

Большинство респондентов неготовы участвовать в "НИС" по следующим причинам:

  • осталось малое количество лет до достижения предельного срока службы – 41%;
  • отсутствие планов на военную службу – 26%;
  • негативное отношение к системе – 20% (по итогам опроса, проведенного в ноябре 2015 года, данный показатель составлял 16%).

Для начала стоит посмотреть на сроки участия опрашиваемых военнослужащих в действующей системе:

По результатам опроса 83% респондентов имеют срок участия более трех лет.

Далее выясним отношение к “НИС” действующих и потенциальных участников, а также респондентов с “ЦЖЗ” опрошенных во время “ИРР”:

Из представленных выше диаграмм видно, что военнослужащие начали более одобрительно относиться к “НИС”. Об этом свидетельствует увеличение показателя положительных ответов “Все нравится”, а также падение показателей с частичным отрицательным, либо полностью негативным отношением.

Затем узнаем средний возраст участников опроса:

Подавляющее большинство участников состоят в возрастной категории от 26 до 35 лет.

И наконец, перейдем к причинам приобретения жилья участниками опроса с “ЦЖЗ”. В анкетах были предоставлены следующие варианты:

  • желание иметь собственное жилье;
  • отсутствие служебного жилья, как такового;
  • рождение ребенка;
  • желание создать семью;
  • улучшение жилищных условий;
  • использование законного права на приобретение жилья;
  • вложение средств в недвижимость;
  • другие причины покупки жилья.

Следующая диаграмма демонстрирует, какая из причин послужила мотивацией для покупки жилья военнослужащими:

На графике видно, что в период с декабря 2015 по ноябрь 2016 года, военнослужащие стали гораздо больше нуждаться в собственной жилплощади (показатель вырос на 7,2%). Рост этой потребности можно напрямую связать с ростом показателя рождаемости детей в семье участников опроса (показатель изменился на 7%), а также желании создать семью.

Вместе с тем, так как большинство респондентов находились в возрастной категории от 26 до 35 лет, и уже являлись участниками системы “НИС”, рост потребности в жилье, по причине появления ребенка, либо желания создать семью, по большей части удовлетворен.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Военная ипотека для сотрудников ФСБ

Согласно Федеральному закону № 76-ФЗ «О статусе военнослужащего» сотрудники ФСБ считаются военнослужащими, что позволяет им быть равноправными участниками накопительно-ипотечной системы и приобрести жилье по военной ипотеке. Если раньше вопрос обеспеченности жильем решался в порядке очереди на натуральной основе, когда велось строительство ведомственной недвижимости, то с 2016 года военная ипотека становится доступной для всех сотрудников ФСБ, пришедших на службу с 1 января 2005 года и позже, уже на 4-ый год службы, через оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Для приобретения жилья по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы через подачу рапорта о вступлении в НИС, что позволит открыть специальный счет на имя военнослужащего ФСБ, куда будут перечисляться из средств федерального бюджета ежегодные индексируемые денежные выплаты, формирующие целевой жилищный займ. И уже по истечении трех лет, военнослужащий сможет воспользоваться этими накоплениями для выплаты первоначального взноса по ипотечной военной программе и в дальнейшем продолжать погашать ежемесячные платежи по ипотеке за счет средств, накапливающихся на именном накопительном счете.

Приобретение жилья по военной ипотеке – новый механизм, призванный в полной мере удовлетворить потребности обеспеченности жильем военнослужащих. Благодаря военной ипотеке сотрудники спецслужб могут стать обладателями собственного жилья в относительно короткие сроки и по своему усмотрению выбрать не только планировку, тип дома, но и месторасположение будущего жилья.

Преимущества и недостатки военной ипотеки для ФСБ

Несомненно, новый механизм обеспечения жильем военнослужащих имеет множество преимуществ, однако, стоит обращать внимание и на возможные минусы, кроющие в себе некоторые риски в будущем.

1. Широкие возможности выбора жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. По условиям военной ипотечной программы, жилье военнослужащим может быть приобретено в любом регионе России. В этой связи особым спросом стали пользоваться объекты недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Однако приобретение жилья в регионах с высокими ценами на недвижимость потребует дополнительного вкладывания собственных средств.

2. Наличие жилья в собственности на момент вступления в НИС не является препятствием для приобретения квартиры, дома по военной ипотеке.

3. Воспользоваться военной ипотекой сотрудник ФСБ может только один раз за весь срок службы. Соответственно, если в будущем семья военнослужащего захочет расшириться, то накопительно-ипотечной системой данная процедура не предусмотрена и для решения этого вопроса потребуются заемные или собственные средства военнослужащего и членов его семьи.

4. Собственником приобретенного жилья по военной ипотеке, является военнослужащий ФСБ, но до полного погашения ипотеки объект недвижимости будет находиться под двойным обременением – у банка и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

5. Не требуется ждать 20 лет. Военнослужащий, вступивший в НИС, сможет взять ипотеку и купить жилье уже через три года с момента начала службы.

Пока служба идет, государство закрывает ипотеку, однако, если сотрудник ФСБ увольняется с военной службы, то могут возникнуть проблемы:

  • при увольнении по льготным основаниям, то есть с правом на использование накоплений и дополнительных денежных средств (ст. 10 117-ФЗ), военнослужащий в дальнейшем самостоятельно погашает ипотеку. Средства ЦЖЗ, использованные в качестве первоначального взноса и на погашение ежемесячных платежей по ипотеке, военнослужащий не возвращает. Более того, выданные дополнительные денежные средства могут быть использованы для погашения обязательств по кредиту.
  • При увольнении с военной службы без права на использование накоплений (ст. 10 117-ФЗ), бывший участник НИС обязан будет вернуть государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также самостоятельно погасить остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai