Военный сертификат перепланировка квартиры. Перепланировка по военной ипотеке


Перепланировка квартиры купленной по военной ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку для военнослужащего станет достойной альтернативой получению готового жилья от государства. Но следует помнить, что пока выплачивается кредит, жилье не является полностью вашим. Оно остаётся в залоге у банка и военного ведомства, поэтому круг полномочий нового владельца достаточно сильно ограничен. Жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству, кроме того, в нем будет очень сложно провести законную перепланировку. Есть ли способы привести квартиру в нужный вам вид?

Возможна ли перепланировка в заложенной квартире?

Ипотека на квартиры с перепланировкой по стандартным параметрам не предусмотрена, так как банк выдаёт кредиты только на высоколиквидное жилье. На перестроенные квартиры намного труднее найти покупателей, кроме того, незаконная и неправильная перепланировка может создать угрозу для всего многоквартирного дома.

Однако перепланировка квартиры в военной ипотеке все же не является совершенно невозможной. Как может новый собственник решить эту проблему?

Стоит быть очень внимательным ещё при выборе квартиры. Нужно обязательно потребовать у прежнего владельца технический паспорт на жилье и убедиться, что никаких перепланировок в нем не проводилось. Если вы не особенно разбираетесь в данном вопросе, можно обратиться к знающему человеку или пригласить специалиста из управляющей компании.

РЕКЛАМА

Банк потребует провести оценку квартиры, и стоит найти настоящих профессионалов, которые смогут оценить истинное состояние квартиры и выявить факты несогласованных переделок.

Это очень важно, так как если представитель банка обнаружит самовольную перепланировку уже после заключения договора, новому собственнику это грозит крупными неприятностями:

  • Во-первых, самовольные перепланировки влекут за собой крупные штрафы от контролирующих органов. Если были затронуты несущие конструкции, создаётся угроза обрушения для всего здания, поэтому от вас потребуют как можно быстрее перевести квартиру в первоначальный вид. Это грозит дополнительными крупными расходами.
  • Во-вторых, банк может прекратить действие кредитного договора и потребовать вернуть всю оставшуюся сумму долга сразу. Естественно, практически ни одна семья офицера не сможет этого сделать. В любом случае вам придётся восстанавливать первоначальную планировку квартиры за собственный счёт.

Проверки состояния заложенной квартиры банк имеет право проводить несколько раз в год. Сейчас практически каждая крупная кредитная организация нанимает сотрудников, в обязанности которых входит контроль помещений, купленных с помощью ипотечных кредитов.

Не стоит дожидаться визитов проверяющих, если вы все же обнаружили переделку или провели ее самостоятельно, стоит обратиться в банк. Перепланировка в ипотечной квартире может быть согласована в законном порядке.

Как легально провести перепланировку?

Любые изменения должны проводиться только с разрешения банка. Некоторые действия не встречают запретов и вполне допустимы. Важно только, чтобы они не затрагивали жизненно важные точки квартиры и не создавали угрозы для всех остальных жителей дома.

К числу легальных перепланировок относится переделка встроенных шкафов или их удаление, объединение санузла, ликвидация перегородки между кухней и комнатой, если эта стена не является несущей. Также допустимо создание арочных дверных проемов вместо обычных.

Как взять ипотеку и сделать перепланировку? Перепланировка, если квартира в залоге, может быть начата, только если банк даст на это разрешение. Вы должны будете составить проект перепланировки и решить все вопросы с соответствующими органами. Если владелец решил узаконить уже выполненную переделку жилья, ему предстоит сделать следующее:

  1. Обратитесь в БТИ для того, чтобы получить технический паспорт исходного состояния квартиры. Здесь составляется проект-заключение, в котором будут отражены все изменения.
  2. Данный проект-заключение проходит согласование в управляющей компании, которая решает все вопросы жизнеобеспечения и технического состояния дома.
  3. Пакет документов предоставляется в отдел архитектуры городской администрации. После этого вы получите решение, является ли данная перепланировка законной. Если оно будет положительным, в БТИ получается новый технический паспорт квартиры, в котором уже не будет никаких отметок о незаконной перепланировке.
  4. Решение администрации и новый технический паспорт нужно передать в банк. После этого вы будете избавлены от ответственности за перестройку залогового жилья.
Если решение о перепланировке будет признано незаконным, собственнику за свой счет придется восстанавливать жилье в короткие сроки. Это связано с очень крупными расходами, поэтому перед тем, как что-либо переделывать в квартире, стоит посоветоваться со строителями и архитекторами.

Вы можете заранее узнать в БТИ, какие изменения проводить можно, а какие нельзя. Кроме того, вам предоставят информацию о том, какие стены в данном здании являются несущими. Военная ипотека и перепланировка квартиры всегда грозят очень большими хлопотами и расходами, поэтому многие предпочитают подождать окончания срока кредитных выплат.

Альтернативный вариант решения проблемы

В новых домах часто предлагаются квартиры без внутренних перегородок, такую планировку называют свободной. Жильцы могут оставить все как есть или разгородить помещение по своему вкусу. В этом случае перегородки не являются несущими, и их можно ставить так, как это нравится хозяевам. Банк в этом случае не высказывает претензий, так как заложенное имущество не подвергается риску.

При этом в любом случае нельзя перестраивать систему отопления с установкой дополнительных радиаторов, подключённых к центральной сети, изменять вентиляционные пути и проводить еще ряд изменений, влияющих на функциональность инженерных систем. Если вы собираетесь проводить перепланировку, стоит заранее получить одобрение в БТИ.

РЕКЛАМА

Общий бал: 10Проголосовало: 5

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Перепланировка квартиры по военной ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку для военнослужащего станет достойной альтернативой получению готового жилья от государства. Но следует помнить, что пока выплачивается кредит, жилье не является полностью вашим. Оно остаётся в залоге у банка и военного ведомства, поэтому круг полномочий нового владельца достаточно сильно ограничен. Жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству, кроме того, в нем будет очень сложно провести законную перепланировку. Есть ли способы привести квартиру в нужный вам вид?

Возможна ли перепланировка в заложенной квартире?

Ипотека на квартиры с перепланировкой по стандартным параметрам не предусмотрена, так как банк выдаёт кредиты только на высоколиквидное жилье. На перестроенные квартиры намного труднее найти покупателей, кроме того, незаконная и неправильная перепланировка может создать угрозу для всего многоквартирного дома.

Однако перепланировка квартиры в военной ипотеке все же не является совершенно невозможной. Как может новый собственник решить эту проблему?

Стоит быть очень внимательным ещё при выборе квартиры. Нужно обязательно потребовать у прежнего владельца технический паспорт на жилье и убедиться, что никаких перепланировок в нем не проводилось. Если вы не особенно разбираетесь в данном вопросе, можно обратиться к знающему человеку или пригласить специалиста из управляющей компании.

Банк потребует провести оценку квартиры, и стоит найти настоящих профессионалов, которые смогут оценить истинное состояние квартиры и выявить факты несогласованных переделок.

Это очень важно, так как если представитель банка обнаружит самовольную перепланировку уже после заключения договора, новому собственнику это грозит крупными неприятностями:

- Во-первых, самовольные перепланировки влекут за собой крупные штрафы от контролирующих органов. Если были затронуты несущие конструкции, создаётся угроза обрушения для всего здания, поэтому от вас потребуют как можно быстрее перевести квартиру в первоначальный вид. Это грозит дополнительными крупными расходами. - Во-вторых, банк может прекратить действие кредитного договора и потребовать вернуть всю оставшуюся сумму долга сразу. Естественно, практически ни одна семья офицера не сможет этого сделать. В любом случае вам придётся восстанавливать первоначальную планировку квартиры за собственный счёт.

Проверки состояния заложенной квартиры банк имеет право проводить несколько раз в год. Сейчас практически каждая крупная кредитная организация нанимает сотрудников, в обязанности которых входит контроль помещений, купленных с помощью ипотечных кредитов.

Не стоит дожидаться визитов проверяющих, если вы все же обнаружили переделку или провели ее самостоятельно, стоит обратиться в банк. Перепланировка в ипотечной квартире может быть согласована в законном порядке.

Как легально провести перепланировку?

Любые изменения должны проводиться только с разрешения банка. Некоторые действия не встречают запретов и вполне допустимы. Важно только, чтобы они не затрагивали жизненно важные точки квартиры и не создавали угрозы для всех остальных жителей дома.

К числу легальных перепланировок относится переделка встроенных шкафов или их удаление, объединение санузла, ликвидация перегородки между кухней и комнатой, если эта стена не является несущей. Также допустимо создание арочных дверных проемов вместо обычных.

Как взять ипотеку и сделать перепланировку? Перепланировка, если квартира в залоге, может быть начата, только если банк даст на это разрешение. Вы должны будете составить проект перепланировки и решить все вопросы с соответствующими органами. Если владелец решил узаконить уже выполненную переделку жилья, ему предстоит сделать следующее:

1) Обратитесь в БТИ для того, чтобы получить технический паспорт исходного состояния квартиры. Здесь составляется проект-заключение, в котором будут отражены все изменения. 2) Данный проект-заключение проходит согласование в управляющей компании, которая решает все вопросы жизнеобеспечения и технического состояния дома. 3) Пакет документов предоставляется в отдел архитектуры городской администрации. После этого вы получите решение, является ли данная перепланировка законной. Если оно будет положительным, в БТИ получается новый технический паспорт квартиры, в котором уже не будет никаких отметок о незаконной перепланировке. 4) Решение администрации и новый технический паспорт нужно передать в банк. После этого вы будете избавлены от ответственности за перестройку залогового жилья.

Если решение о перепланировке будет признано незаконным, собственнику за свой счет придется восстанавливать жилье в короткие сроки. Это связано с очень крупными расходами, поэтому перед тем, как что-либо переделывать в квартире, стоит посоветоваться со строителями и архитекторами.

Вы можете заранее узнать в БТИ, какие изменения проводить можно, а какие нельзя. Кроме того, вам предоставят информацию о том, какие стены в данном здании являются несущими. Военная ипотека и перепланировка квартиры всегда грозят очень большими хлопотами и расходами, поэтому многие предпочитают подождать окончания срока кредитных выплат.

Альтернативный вариант решения проблемы

В новых домах часто предлагаются квартиры без внутренних перегородок, такую планировку называют свободной. Жильцы могут оставить все как есть или разгородить помещение по своему вкусу. В этом случае перегородки не являются несущими, и их можно ставить так, как это нравится хозяевам. Банк в этом случае не высказывает претензий, так как заложенное имущество не подвергается риску.

При этом в любом случае нельзя перестраивать систему отопления с установкой дополнительных радиаторов, подключённых к центральной сети, изменять вентиляционные пути и проводить еще ряд изменений, влияющих на функциональность инженерных систем. Если вы собираетесь проводить перепланировку, стоит заранее получить одобрение в БТИ.

Источник: ГосВоенИпотека

voenservice.ru

Военная ипотека и перепланировка квартиры

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке с наличием в ней неузаконенной перепланировки? 

Перепланировка – один из часто задаваемых участниками НИС вопросов. Можно ли купить по военной ипотеке квартиру с несогласованной перепланировкой? Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной по военной ипотеке, и если можно, то чьи разрешения требуются? Последствия перепланировки без согласования с залогодержателями, в том числе при увольнении без «права». 

 

 

Перепланировка – строительные работы, связанные с любыми изменениями конфигурации помещения, их функционального назначения, требующие внесения изменений в техпаспорт помещения. Например, частичное или полное уничтожение стен, их установка или перенос. Снос несущей стены согласованию не подлежит в принципе!

 

Переустройство – внесение изменений, перенос и/или установка инженерных сетей, сантехники, труб, электропроводки и т.п. Например, замена труб или радиаторов отопления, штробирование стен и замена/укладка электропроводки, каналов для отводов сплитсистем.

Перепланировка бонусом

Можно ли купить по военной ипотеке квартиру с несогласованной перепланировкой?

Сразу скажем, покупать квартиру с неузаконенной планировкой не стоит, даже если Вам удастся «провести» банк и Росвоенипотеку и не «засветить» наличие расхождений в документах и в фактическом состоянии квартиры. 

Продать «перекроенную» квартиру непросто, даже если она воплощает мечту об идеальной квартире. Обычно такие квартиры продаются за свободные деньги, за наличку, когда не требуется предоставление техдокументации в органы регистрации перехода права собственности и нет залогодержателей. Зачастую, квартиры с несанкционированной перепланировкой выставляют на продажу с хорошим дисконтом, тем самым привлекая внимание участников военной ипотеки, имеющих ограниченный бюджет.

Впоследствии такая покупка может выйти «боком» для покупателя-участника военной ипотеки. Всё зависит от перепланировки, но возможность получения штрафа и предписания вернуть всё в первоначальный вид полностью или частично за свой счёт – не самая радужная перспектива, и никто не будет разбираться, сделал это новый собственник-военнослужащий или предыдущий. И это только со стороны компетентных органов, а у участника военной ипотеки еще существует два залогодержателя – банк и Росвоенипотека, которые также не «погладят по головке» за несогласованную перепланировку. 

Откуда узнают о перепланировке компетентные органы и что это за органы? 

Компетентные органы – это жилищная инспекция. Именно жилинспекция осуществляет жилищный надзор и, в том числе, занимается вопросами переустройства и/или перепланировок помещений в жилых домах. Основные «осведомители» жилищной инспекции – это бдительные соседи. Да, да, как бы банально это не звучало, именно соседи чаще всего обращаются в инспекцию с жалобами на наличие перепланировки в соседних квартирах. Кто-то из соседей пожаловался на то, что с потолка постоянно сыпется штукатурка; кто-то увидел, как соседи выносят слишком много крупного мусора; у кого-то уже голова болит от проводимых у соседей ремонтных работ; а кто-то просто заглянул в гости и увидел перепланировку, которую ему не согласовали в той же инспекции. Ситуации возникают разные, когда жилинспекция вынуждена наведываться в «гости».  

И если в квартире действительно присутствует перепланировка, которая не согласована, то собственник квартиры рискует лишиться квартиры. Конечно, продажа квартиры с торгов по суду, в связи с наличием в ней никем не санкционированной перепланировки это крайняя мера, к которой прибегают, когда собственник помещения никаким образом не реагирует на требования жилинспекции. Но привлечение к административной ответственности с финансовыми санкциями гарантировано. Собственнику выставляется штраф и требование о необходимости проведения согласования с регистрацией имеющихся изменений, конечно, в случае, если не присутствуют недопустимые конструктивные изменения конфигурации помещения, в противном случае будут установлены жёсткие сроки на приведение состояния квартиры в соответствии с техдокументацией.

Примет ли банк и Росвоенипотека в залог квартиру с несогласованной перепланировкой?

Банк-кредитор как первый залогодержатель по военной ипотеке, предъявляет к предмету залога – квартире, покупаемой участником НИС, собственные требования. Возможность покупки квартиры по военной ипотеке с имеющейся несанкционированной перепланировкой согласовывается в индивидуальном порядке. При наличии в квартире несущественной перепланировки, когда не тронуты несущие стены, нет переноса «мокрых зон» и иных существенных изменений конфигурации жилого помещения, банки могут дать добро на проведение сделки по военной ипотеке. Обычно, в таких ситуациях банки прописывают в кредитном договоре обязанность нового собственника жилья устранить в определенный срок данное нарушение, либо узаконить несогласованную перепланировку. 

Если же квартира «ах-как-нравится», но в ней присутствуют запрещенные конструктивные изменения, то про покупку такой квартиры придётся забыть, ни один банк не пойдет на то, чтобы его залог имел высокие риски.

Покупка квартиры с использованием ипотечных средств, в том числе по военной ипотеке, в обязательном порядке сопровождается проведением оценки рыночной стоимости предмета залога. Кроме определения реальной рыночной и ликвидационной стоимости предмета залога, по отчету оценщика залогодержатель определяет, существует ли в квартире переделка или нет. Отчет оценщика сверяется с техпаспортом квартиры на факт наличия изменений в конфигурации жилого помещения.

Стоит отметить, что не все оценщики работают по факту выезда на квартиру, некоторые допускают проведение оценки по фотографиям квартиры. И тут возможны различные варианты развития событий. Некоторые, особо изощрённые продавцы, дабы скрыть несогласованную перепланировку, создают «муляж» возврата в первоначальное состояние, как по согласованию с покупателем, так и втайне от него. 

Рано или поздно информация о неузаконенной планировке обязательно проявится. Так или иначе, но отвечать за это будет покупатель – участник НИС.

Банки, военная ипотека, перепланировка

Проведение перепланировки самим участником военной ипотеки возможно, но с обязательным согласованием с обоими залогодержателями – банком, Росвоенипотекой и страховой компанией. Опять же, речь идёт только о законной перепланировке, которая в обязательном порядке будет иметь документальное подтверждение. 

Так, например, в банке ВТБ24 участнику военной ипотек необходимо написать заявление, с указанием всех запланированных работ и предоставлением извещения от страховой компании о том, что она в курсе будущих изменений в конфигурации предмета залога. Заявление может быть подано как в оригинале в отделение банка, так и направлено на электронную почту ВТБ24. Данное заявление банк рассматривает в течение 7 рабочих дней. После получения разрешения от банка на проведение перепланировки в залоговой квартире, заемщик-участник НИС в срок не более 6 месяцев предоставляет в банк зарегистрированный поэтажный план с экспликацией, выданный БТИ. В случае, если проведенная перепланировка внесла существенные изменения в характеристики квартиры, необходимо будет вносить и регистрировать соответствующие изменения в закладной.

В любом случае, прежде чем обдумывать проект перепланировки, участнику военной ипотеки необходимо внимательно изучить условия договора об ипотеке. Основная часть банков-партнеров НИС указывает в договоре возможность внесения конструктивных, согласованных изменений в предмет залога. Если в кредитном договоре нет пункта по данному вопросу, следует обратиться в банк для уточнения информации. Существует вероятность, что именно Ваш кредитор не допускает проведение перепланировки до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Законодательно проведение перепланировки квартиры, купленной с использованием средств федерального бюджета, не запрещено. Согласование с Росвоенипотекой обязательно, но данное согласование носит скорее уведомительный характер. Если внесение задуманных изменений допускается нормативными документами и имеется согласованный проект, Росвоенипотека направит в Ваш адрес одобрительный ответ.

Перепланировка – что допустимо и чего делать не следует

Итак, если Ваша перепланировка допустима, следует:

  1. Уточнить у кредитора возможность проведения перепланировки.
  2. При необходимости создать проект перепланировки.
  3. Получить письменное согласие страховой компании.
  4. Получить письменное согласие кредитора.
  5. Получить письменное согласие Росвоенипотеки.
  6. Обратиться в жилищную инспекцию по вопросу согласования перепланировки.
  7. После реализации перепланировки зафиксировать в техпаспорте произведенные изменения.
  8. Предоставить в банк и страховую компанию документально подтверждение проведение перепланировки.

Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. И в соответствии с законом «Об ипотеке», залогодержатель имеет право производить проверку заложенного имущества не только по документам, но и его фактическое состояние, и условия содержания залога. Причем количество проводимых проверок законом не регламентировано.

При инспекции сотрудник банка, осуществляющий проверку, имеет на руках план квартиры, жилого дома, для сличения фактического состояния с зафиксированными в документах. При выявлении неузаконенной перепланировки составляется акт выявленных расхождений. Банк вправе требовать узаконить перепланировку или же вернуть жилому помещению состояние первоначального вида. Кроме того, банк вполне закономерно имеет право потребовать произвести полное досрочное погашение кредита в связи с грубым нарушением условий кредитного договора, несмотря на то, что кредит выдан по программе «Военная ипотека».

Также, кроме опасений со стороны банка, стоит помнить, что в Кодекс административных правонарушений РФ в статье 7.21. предусматривает возможность наложения административного штрафа при несогласованном переустройстве или перепланировке.

 

www.sslp.ru

Банки, военная ипотека, перепланировка

Проведение перепланировки самим участником военной ипотеки возможно, но с обязательным согласованием с обоими залогодержателями – банком, Росвоенипотекой и страховой компанией. Опять же, речь идёт только о законной перепланировке, которая в обязательном порядке будет иметь документальное подтверждение. 

Так, например, в банке ВТБ24 участнику военной ипотек необходимо написать заявление, с указанием всех запланированных работ и предоставлением извещения от страховой компании о том, что она в курсе будущих изменений в конфигурации предмета залога. Заявление может быть подано как в оригинале в отделение банка, так и направлено на электронную почту ВТБ24. Данное заявление банк рассматривает в течение 7 рабочих дней. После получения разрешения от банка на проведение перепланировки в залоговой квартире, заемщик-участник НИС в срок не более 6 месяцев предоставляет в банк зарегистрированный поэтажный план с экспликацией, выданный БТИ. В случае, если проведенная перепланировка внесла существенные изменения в характеристики квартиры, необходимо будет вносить и регистрировать соответствующие изменения в закладной.

В любом случае, прежде чем обдумывать проект перепланировки, участнику военной ипотеки необходимо внимательно изучить условия договора об ипотеке. Основная часть банков-партнеров НИС указывает в договоре возможность внесения конструктивных, согласованных изменений в предмет залога. Если в кредитном договоре нет пункта по данному вопросу, следует обратиться в банк для уточнения информации. Существует вероятность, что именно Ваш кредитор не допускает проведение перепланировки до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Законодательно проведение перепланировки квартиры, купленной с использованием средств федерального бюджета, не запрещено. Согласование с Росвоенипотекой обязательно, но данное согласование носит скорее уведомительный характер. Если внесение задуманных изменений допускается нормативными документами и имеется согласованный проект, Росвоенипотека направит в Ваш адрес одобрительный ответ.

Итак, если Ваша перепланировка допустима, следует:

  1. Уточнить у кредитора возможность проведения перепланировки.
  2. При необходимости создать проект перепланировки.
  3. Получить письменное согласие страховой компании.
  4. Получить письменное согласие кредитора.
  5. Получить письменное согласие Росвоенипотеки.
  6. Обратиться в жилищную инспекцию по вопросу согласования перепланировки.
  7. После реализации перепланировки зафиксировать в техпаспорте произведенные изменения.
  8. Предоставить в банк и страховую компанию документально подтверждение проведение перепланировки.

Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. И в соответствии с законом «Об ипотеке», залогодержатель имеет право производить проверку заложенного имущества не только по документам, но и его фактическое состояние, и условия содержания залога. Причем количество проводимых проверок законом не регламентировано.

При инспекции сотрудник банка, осуществляющий проверку, имеет на руках план квартиры, жилого дома, для сличения фактического состояния с зафиксированными в документах. При выявлении неузаконенной перепланировки составляется акт выявленных расхождений. Банк вправе требовать узаконить перепланировку или же вернуть жилому помещению состояние первоначального вида. Кроме того, банк вполне закономерно имеет право потребовать произвести полное досрочное погашение кредита в связи с грубым нарушением условий кредитного договора, несмотря на то, что кредит выдан по программе «Военная ипотека».

 

Также, кроме опасений со стороны банка, стоит помнить, что в Кодекс административных правонарушений РФ в статье 7.21. предусматривает возможность наложения административного штрафа при несогласованном переустройстве или перепланировке.

www.sslp.ru

Военный сертификат перепланировка квартиры | departamentsud.ru

Согласно статистике, из всех предложенных форм обеспечения жильем военнослужащими выбирался в большинстве случае именно сертификат. Право военнослужащего на приобретение жилищного сертификата Нужен ли этот самый сертификат на жилье и как его получить? Где можно получить военный сертификат на жилье в 2017-2018 годах? Категории граждан, которым положен жилищный сертификат для военнослужащих Документы, необходимые для получения военного жилищного сертификата Порядок включения в программу и постановки в очередь Причины отказа включения в программу Размер выплаты по жилищному сертификату для военнослужащих Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих 2017–2018 годов? Возникает закономерный вопрос: почему именно сертификат? Все очень просто: процедура получения сертификата довольно проста, а сумма по нему зачастую равна стоимости квартиры.

Новости по военной ипотеке

Сроки реализации Срок действия жилищного военного сертификата исчисляется с момента получения его военнослужащим, она проставляется на самом документе, и составляет:

  1. Для обладателя ценной бумаги, который должен передать ее банку – 2 месяца.
  2. Для кредитной организации, участвующей в программе, по подготовке всей необходимой документации, как то: договора по сделке купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности – 9 месяцев.
  3. Если сертификат выдавался по замене владельца в случае его гибели на совершеннолетнего члена семьи – 6 месяцев.

Обращаться следует именно в ту кредитную организацию, которая утверждена как участник программы. Если установленный срок будет пропущен, то банком подается прошение о замене сертификата новым.

Приобретение жилья

  1. В строящемся доме.

Военный сертификат на квартиру — преимущества и недостатки

Важно

Вопросы, связанные с получением сертификата для военнослужащих, регулируются постановлением Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015–2020 годы» от 21.03.2006 № 153. Участие в программе добровольное, а предоставление социальной выплаты (субсидии) является своего рода материальной поддержкой государства.

Внимание

Даже если в семье оба супруга — военнослужащие, сертификат выдается в единственном экземпляре на семью. В сертификате обязательными реквизитами являются сведения о субъекте приобретения жилья и сумме субсидии.

Причем законодатель поступил весьма интересно: если военнослужащий уже в отставке, то жилье он обязан приобрести исключительно в том регионе, где выдан сертификат.

Post navigation

Это нужно сделать не позже 3 месяцев с момента выдачи сертификата на руки. После истечения срока банк сертификат не примет. Но выход есть: если срок пропущен по объективным причинам, можно обратиться в орган, который выдавал сертификат.

Инфо

Нужно взять с собой заявление о выдаче нового сертификата и указать причины, которые помешали получить деньги в первый раз. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие эти доводы.

Открытие счета необходимо в связи с тем, что денежные средства по указанному сертификату перечисляются только в безналичной форме. Договор банковского счета должен быть заключен на срок, который не превышает срок действия сертификата.

Покупка квартиры по военному сертификату

Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья. Как узаконить перепланировку в судебном порядке? Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

Живые истории военной ипотеки: покупка жилья на "вторичке"

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На что обратить внимание в 2018 году? С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов.

Как правильно узаконить перепланировку

В этом случае со строительной компанией заключают предварительный договор приобретения жилья, с обещание в будущем заключить сделку купли-продажи с использованием сертификата. Эти документы передаются в банковскую организацию, которая участвует в программе.

Договор должен отображать окончательный срок введения в эксплуатацию, и он не всегда совпадает у установленным сроков действия сертификата. Но именно предварительно заключенный со строительной компанией договор позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.

  • Готовой квартиры.

    Военный может сам подобрать квартиру для выкупа, с соблюдением установленного порядка. Заверенная нотариально ксерокопия ценной бумаги передается в банк, который принимает участие в государственной программе, затем на имя его владельца будет открыт заблокированный счет и банк заключает соглашение на обслуживание.

Перепланировка

  1. Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
  2. Иные документы.

Если гражданина выселяют из закрытого военного городка, то он представляет:

  1. Копию паспорта (разворот с данными о выдаче документа, персональными данными гражданина и сведениями о его регистрации на территории закрытого образования).
  2. Копию лицевого счета и выписку из домовой книги.
  3. Копии документов на членов семьи.
  1. Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
  2. Копию пенсионного свидетельства или аналогичного документа.
  3. Копию трудовой книжки.
  4. При наличии права на дополнительную жилплощадь предоставляется копия удостоверяющего акта.

Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году?

  • Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
  • Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
  • Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
  • Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
  • При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.
  • Как действует сертификат Распределяется государственная помощь в порядке общей очереди, она формируется в воинских подразделениях или в органах исполнительной власти.

Порядок покупки квартиры по военному сертификату

Для того чтобы эту стоимость рассчитать, необходимо: 1. Определить нормативы площади квартиры, которые изменяются в каждом конкретном случае:

Здесь стоит отметить, что при исчислении данных нормативов будут также учитываться дополнительные 15 кв. м, предоставляемых в случаях, которые предусмотрены законодательством РФ (например, для инвалидов или военнослужащих, которые обозначены в федеральном законе «О статусе военнослужащих»). Но если оснований для предоставления дополнительных квадратных метров несколько, они суммироваться не будут. 2. Узнать цену за 1 кв. м жилища, которая устанавливается в каждом субъекте РФ. Порядком предусмотрены повышающиеся коэффициенты к установленной стоимости за 1 кв.

departamentsud.ru

Как оформить квартиру по военной ипотеке правильно?

Здравствуйте! Сегодня мы поговорим на тему, что же такое накопительная ипотечная система, которая предусматривается для военнослужащих.

В настоящее время Министерство обороны потихоньку начинает отходить от старых систем обеспечения военнослужащих жилыми помещениями, это такие, как договор социального найма или прямая передача военнослужащим помещений.

В настоящее время накопительная ипотечная система предусматривает приобретение жилых помещений с использованием кредитных продуктов банка.

Для начала мы расскажем вам, как происходит включение, далее, как происходит оформление свидетельства о приобретении жилья и снятие обременения.

Включение в накопительную ипотечную систему происходит двумя способами: либо добровольным, либо обязательным порядком. Обязательный порядок предусмотрен у нас для военнослужащих офицеров, которые заключили контракт после 2005 года, а также прапорщики, мичманы, которые отслужили более трех лет и также заключили последующий контракт после 2005 года.

И добровольный порядок — это когда военнослужащие заключили контракт до 2005 года и в добровольном порядке вступают в данную систему, в том числе, сержанты и старшины, которые заключили второй контракт после 2005 года, а также прапорщики, мичманы, у которых выслуга менее трех лет и которые заключили контракт до 2005 года.

Это добровольный порядок. Включение в накопительную ипотечную систему у нас завершается добавлением военнослужащего в реестр накопительной ипотечной системы и открытием на него именного лицевого счета.

По истечении трех лет нахождения в накопительной ипотечной системе, военнослужащий имеет право оформить свидетельство.

Как это происходит?

Подается рапорт на командира части. Далее документы передаются в оригинале в жилищное управление РУЖО и передаются в исполнительный орган, в настоящее время — это Департамент министерства обороны по жилищному обеспечению.

Далее пакет документов предоставляется непосредственно в Росвоенипотеку, и после рассмотрения, свидетельство военнослужащего направляется обратно по цепочке, то есть Департамент-РУЖО-воинская часть- непосредственно участник накопительной ипотечной системы.

Кроме этого, Росвоенипотека имеет право направить напрямую участнику НИС данное свидетельство. Свидетельство у нас в силе 6 месяцев. Военнослужащий вправе его использовать и приобрести жилое помещение.

Как это происходит?

Происходит это двумя способами. Первый способ приобретения жилого помещения — это непосредственное использование продуктов кредитных либо без их использования.

В первом случае, военнослужащий для начала получает свидетельство, подыскивает жилое помещение, которое он хочет приобрести, далее подбирает под себя банк, который работает по программе накопительной ипотечной системы, и впоследствии составляется предварительный договор купли-продажи непосредственно между продавцом и покупателем, то есть военнослужащим.

Далее весь пакет документов собирается и передается непосредственно в банк, который принимает участие в этой программе и передается в Росвоенипотеку.

Росвоенипотека рассматривает документы и спускает свое согласие непосредственно уже в банк, банк окончательно одобряет и заключается уже основной договор купли-продажи.

Второй способ приобретения жилого помещения — это без использования ипотечного кредита, то есть используете денежные средства, которые находятся на именном лицевом счете, непосредственно числившемся за военнослужащим, и они используются уже непосредственно для приобретения. Договор уже заключается здесь без банка, а непосредственно с военнослужащим, продавцом и Росвоенипотекой напрямую.

И последний этап — это снятие обременения. Происходит оно непосредственно после погашения кредита либо обязательств перед Росвоенипотекой. На этом заканчивается ваше участие в программе, и вы становитесь полноправным обладателем жилых помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как узаконить перепланировку после покупки квартиры по военной ипотеке?

Сегодня любой военнослужащий может приобрести квартиру в ипотеку. Это избавляет от необходимости выжидания своей очереди для получения жилья от государства. Однако, нужно понимать, пока происходит выплата кредита, жилье не является собственностью владельца. Оно принадлежит банку и военному ведомству, точнее находится у них в залоге. Из-за этого круг полномочий владельца ограничивается. Он не может продать недвижимость, подарить, передать по наследству. Помимо этого, ему запрещено проводить незаконную перепланировку. Но, способы приведения квартиры в нужный вид все-таки существуют. Как узаконить перепланировку после покупки квартиры по военной ипотеке?

Узаконить перепланировку после ремонта

Стоит сказать, что ипотека на квартиры, где была осуществлена перепланировка, не предусмотрена, потому как кредитное учреждение выдает займы только на высоколиквидное жилье. Если квартиры были перестроены, то на них будет сложнее найти покупателей. Незаконная перепланировка, если она к тому же еще и неправильная, может способствовать появлению угрозы для всего многоэтажного дома. Все же перепланировка жилья, взятого по военной ипотеке, возможна.

Производить любые изменения необходимо только после разрешения банка. Часть действий не запрещены и допустимы. Они должны осуществляться так, чтобы это не затрагивало жизненно важные точки здания. К легальным перепланировкам относятся: переделка встроенных шкафов, объединение санузла, удаление перегородок между комнатой и помещением под кухню в случае, если стена не признана несущей. Помимо этого, допустимым будет являться создание арочных дверных проемов, заменяющих обычные. Важно знать, перепланировку можно начать только если кредитное учреждение даст на это добро. Необходимо будет составить проект, решить вопросы с соответствующими органами. Для узаконивания уже выполненной переделки жилья придется обратиться в БТИ для получения техпаспорта, где указано исходное состояние квартиры. Затем составить проект с отражением всех изменений, согласовать в управляющей компании. Весь пакет документов предоставить в отдел архитектуры.

Опубликовано: 08.07.2018

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал, если у меня уже есть кредит? Наверное, многие слышали о том, что вот уже на протяжении более пяти лет наше государство поддерживает молодые семьи, предоставляя им возможность улучшить жилищные условия за счет материнского капитала, которым, кстати говоря, можно погасить ипотеку, хоть и частично. Но речь сегодня пойдет несколько […]

Опубликовано: 08.07.2018

Как рассчитать затраты на выплату ипотеки? Многие думают, что выплачивать ипотеку проще простого, а сумма ежемесячных платежей ограничивается той суммой, что предложил вам банк. Но так ли это на самом деле и как правильно рассчитать затраты на выплату ипотеки? Главное заблуждение большинства заемщиков заключается в том, что ежемесячный платеж является единственной статье расхода при ипотечном […]

Опубликовано: 08.07.2018

Может ли гражданин Армении взять ипотеку в России? Сегодня, когда многие жители СНГ предпочитают переезжать в нашу страну совершенно законным становится вопрос, а имеет ли может ли гражданин Армении взять ипотеку в России. Причем речь идёт не только об Армении, а о совершенно любой другой страны: Украине, Белоруссии, Узбекистане, Таджикистане и многих других. Чтобы ответить […]

Опубликовано: 08.07.2018

Что выгоднее сокращать срок или платеж по ипотеке с учетом инфляции? Не секрет, что инфляция является главной проблемой для любой финансовой системы. По сути это обесценивание денег, которое приводит к удорожанию товаров и услуг. От уровня инфляции зависят и кредитные ставки, которые также рассчитываются банками. Вопрос лишь в том, что выгоднее сокращать срок или платеж […]

Опубликовано: 08.07.2018

Сколько времени рассматривают заявку по ипотеке? В среднем рассмотрения заявки по ипотеке занимает от пары дней до полторы недели, отведенной на вынесение решения. Но нередко регламент предусматривает и большее количество времени, которое требуется банку, чтобы одобрить ипотечный кредит или отказать вам в этой услуге. С чем это связано и сколько на самом деле рассматривают заявку […]

kredit-information.ru