Чем военная ипотека отличается от гражданской. Отличия военной ипотеки от обычной


Чем военная ипотека отличается от обычной?

Разбираемся в преимуществах и подводных камнях военной ипотеки.
12 Октября 2016, 14:13 | 2259

Источник: ИД "Частник"

По разным оценкам, доля военных на ивановском рынке ипотеки достигает 10%. Не случайно в областном центре некоторые агентства недвижимости занимаются почти исключительно военной ипотекой и, что называется, почти «живут» в воинских частях. Но у военной ипотеки есть как свои плюсы, так и свои минусы.

Плюсы 

Отсутствие очередей. 

Военнослужащему не нужно десятилетиями ждать своей очереди на получение квартиры из фонда Министерства Обороны.

Возможность самостоятельного выбора будущего жилья.

Старая модель обеспечения жилплощадью предусматривала выдачу квартиры из имеющихся в жилищном фонде МО РФ. Благодаря военной ипотеке можно самостоятельно выбирать регион для покупки, тип дома и любые другие параметры приобретаемой квартиры по своему личному усмотрению.

Возможность приобретения жилья, независимо от наличия в собственности жилой недвижимости.

Каждый военнослужащий, имеющий законные основания для участия в накопительно-ипотечной системе (НИС), вправе воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ) для покупки квартиры, загородного дома или любого другого объекта жилой недвижимости.

Льготные условия ипотечного кредитования.

Так как гарантом возврата полученного кредита выступает государство, банк имеет меньшие риски, нежели в случае с выдачей обычного ипотечного кредита, потому процентная ставка для участника НИС будет несколько ниже, чем ставка на подобные кредиты, выдаваемые другим категориям граждан.

Возможность приобретения жилплощади с привлечением собственных средств с целью получения жилья более высокого класса и большей площади.

Традиционная модель обеспечения жилплощадью опирается на нормативы площади, рассчитываемые с учётом количества членов семьи военнослужащего. Покупка дома или квартиры по военной ипотеке не предусматривает ограничений по площади, поэтому человек, располагающий достаточными личными сбережениями, вполне может приобрести квартиру или дом любой желаемой площади.

Возможность повторного получения ЦЖЗ и участие в военной ипотеке 2-ой раз.

Приобретя квартиру с привлечением ЦЖЗ, военнослужащий отнюдь не лишается возможности воспользоваться средствами НИС повторно. Так как жильё – весьма перспективное и ликвидное вложение средств, по прошествии определенного времени, стоимость купленной ранее квартиры может увеличиться относительно той цены, которая была установлена на момент приобретения. Таким образом, можно погасить ЦЖЗ за счёт собственных средств, тем самым сняв обременение в пользу государства с имеющейся квартиры. Затем продать освобождённую от залога в пользу государства недвижимость, погасить задолженность перед банком за счёт вырученных от продажи средств, а вырученную сумму использовать как дополнение к новому ЦЖЗ, просто написав рапорт на получение сертификата НИС во второй раз.

Подводные камни 

Ограниченность рынка недвижимости, продаваемой по военной ипотеке.

Данный минус, по большому счету, касается рынка первичной недвижимости. Для того, чтобы приобрести квартиру по военной ипотеке в строящемся доме, такая новостройка должна пройти аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». Количество таких объектов сравнительно невелико относительно всего рынка строящейся недвижимости.

Двойное обременение приобретаемого объекта.

Несмотря на то, что купленная на средства НИС квартира обращается в собственность военнослужащего в момент регистрации права собственности органом государственной регистрации, она становится объектом залога сразу в пользу двух сторон, участвующих в сделке. Так, квартира попадает под залог в пользу государства и остается таковой до момента погашения ЦЖЗ, и обременяется залогом в пользу банка, выдавшего кредит, до полного погашения ипотеки.

Ограничения на действие льгот.

Одним из важных факторов, который стоит учитывать при принятии решения о покупке жилья по военной ипотеке – это дальнейшие планы по продолжению или прекращению несения воинской службы. Так как государство только осуществляет перечисление денежных средств, а не принимает на себя все обязательства по погашению ипотечного займа, выплаты производятся исключительно в период несения воинской службы участником НИС. Если военнослужащий увольняется со службы по уважительной причине, имея календарную выслугу более 10 лет, он будет обязан осуществить оплату оставшейся перед банком задолженности собственными средствами, при этом банк вправе повысить процентную ставку по действительному кредиту, что, соответственно, приведёт к увеличению суммы, обязательной к выплате. Если же стаж несения воинской службы к моменту увольнения не будет превышать 10 лет, то помимо оплаты задолженности перед банком, военнослужащий обязан вернуть полученные средства ЦЖЗ, к которым будет дополнительно начислен процент, основанный на ставке рефинансирования на момент увольнения. 

Вероятность лишения служебного жилья или компенсации за поднаем.

Этот аспект касается только тех случаев, когда покупка недвижимости производится в регионе несения воинской службы. Так как законом предусмотрено предоставление служебного жилья либо компенсации за поднаем только для тех военнослужащих, которые нуждаются в предоставлении такового, то покупка квартиры в регионе несения службы может лишить возможности пользоваться служебной квартирой или получать компенсацию на вполне законных основаниях.

Большая сложность и продолжительность оформления сделки относительно покупки жилья за наличные средства или с использованием традиционного ипотечного кредита.

Причиной тому является участие государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека», которая должна заключить договор предоставления ЦЖЗ с военнослужащим, а также одобрить договор между ним и банком. Поэтому если Вы сомневаетесь в своих силах самостоятельно пройти все этапы и провести сделку, лучше обратиться к профессиональным риелторам.

Другое препятствие, встречающееся при подборе жилья на вторичном рынке – это неосведомленность продавцов о наличии и принципах работы военной ипотеки, которая приводит к их решительному отказу заключать договор купли-продажи с военнослужащим, использующим средства НИС для покупки недвижимости.

Впрочем, несмотря на наличие слабых сторон и отрицательных аспектов, военная ипотека – весьма перспективная и выгодная программа, реально позволяющая получить собственное жилье, соответствующее пожеланиям военнослужащего, а потому более приятное и комфортное для проживания, нужно лишь грамотно и рационально подойти к реализации собственного права, предоставляемого НИС.

www.37.ru

Что ждет военную ипотеку в году. Военная ипотека

И. КОРОТЧЕНКО: Вот военнослужащий начал служить - лейтенант. Соответственно, 246 тысяч ему зачислилось в прошлом году, 246 тысяч в 2016 году, если не будет индексации или она произойдёт?

В. ШУМИЛИН: Уже известно, что будет. Будет на следующий год 260 тысяч накопительный взнос.

И.К.: То есть если в этом году 246, то в следующем году на индивидуальный счёт военнослужащие уже получат 260 тысяч. Вот деньги начинают зачисляться. Во-первых, военнослужащий каким-то образом уведомляется? И как он может узнать, какая сумма у него находится на накопительном счёте?

В.Ш.: Военнослужащий может узнать это разными способами. Он может это сделать через личный кабинет на нашем сайте. Раз в год его уведомляют те органы, где он служит. Также на нашем сайте вывешена просто таблица о накоплениях в зависимости от даты включения военнослужащего в реестр. То есть если он знает, а он должен знать, когда он был включён, то он может по таблице посмотреть и определить, сколько у него на сегодняшний день должно быть средств.

И. КОРОТЧЕНКО: Приветствую всех. В студии Игорь Коротченко. Наш гость сегодня - руководитель "Росвоенипотеки" Владимир Сергеевич Шумилин. Здравствуйте, Владимир Сергеевич.

В. ШУМИЛИН: Добрый вечер.

И.К.: Говорить будем сегодня по военной ипотеке, как эта программа, одна из важнейших для интересов ВС и кадровых военнослужащих, реализовывалась в 2016 году, какие новшества и, возможно, изменения ждут нас в следующем году. Поэтому давайте, наверное, сегодня поговорим о том, что прошло больше года, как мы встречались с вами здесь в прошлый раз в эфире программы "Генштаб". И давайте всё-таки напомним, что такое система военной ипотеки, каким образом она функционирует, её особенности, отличия от других способов обеспечения жильём военнослужащих.

В.Ш.: Военная ипотека живёт уже 10 лет. В 2005 году началось функционирование, включение военнослужащих именно в накопительную ипотечную систему. И основная идея была - заменить натуральную форму обеспечения жильём военнослужащих, когда давалась квартира, на денежную. В нашем случае военнослужащему выделяется ежегодно определённый ресурс, он накапливается, и через какое-то время военнослужащий может обратиться за накопленными деньгами, получить их и купить квартиру в упрощённом виде. За прошедшее время больше 380 тысяч военнослужащих были включены в систему, больше 170 тысяч уже приобрели жильё. И остальные находятся в стадии накопления, ожидают, когда будет накоплена сумма, достаточная для того чтобы купить. Причём военнослужащие обладают сразу двумя возможностями: взять накопленные деньги, обратиться в банк, получить там дополнительный ипотечный кредит, который в период службы погашается за счёт накопительных взносов, выделяемых государством. Вот коротко, наверное, так.

Про то, кто имеет право принять участие в программе военной ипотеки

И.К.: Давайте, прежде всего, ещё раз уточним, какие категории военнослужащих? Все силовые министерства и ведомства? Можно конкретно перечислить на кого распространяется понятие военная ипотека? Какие военнослужащие, силовые министерства и ведомства имеют возможность ею воспользоваться, обращаясь к вашей организации?

В.Ш.: Мы обслуживаем все те ведомства, где законом предусмотрена военная служба. То есть для того, чтобы попасть в накопительную ипотечную систему, надо обладать статусом военнослужащего. Это у нас на сегодняшний день, в первую очередь, Министерство обороны, ФСБ, ФСО, войска Национальной гвардии и ряд других.

И.К.: То есть это система, которая рассчитана чисто на военнослужащих?

В.Ш.: Да, совершенно верно.

И.К.: Категория военнослужащих? Это кто? Офицеры, контрактники? Как вообще вот осуществляется сам вопрос участия в системе военной и

yuristme.ru

Чем военная ипотека отличается от гражданской

Военная и гражданская ипотеки Несмотря на то, что и военная ипотека, и гражданская оформляются и выдаются банками, они существенно отличаются между собой.

Первое отличие - гражданская ипотека выдается после предоставления заемщиком банку целого пакета документов, в т.ч. справок, подтверждающих кредитоспособность.

Военная ипотека выдается контрактникам при одном лишь условии - если военнослужащий является участником НИС. Никакие справки, подтверждающие уровень дохода контрактника, банк от военного ипотечника требовать не будет.

Второе отличие - оформить гражданскую ипотеку можно в любом банке, требования к жилью хоть и существуют, но они не такие жесткие как при оформлении военной ипотеки. Жилье, которое будет приобретаться контрактником по условиям военной ипотеки, должно удовлетворить не только требования банковской организации (как это бывает при оформлении обычной ипотеки), но и требования Росвоенипотеки.

Третье отличие - в ограниченном размере ипотечной суммы. По военной ипотеке срок, на который предоставляется кредит, ограничивается предельным возрастом нахождения на военной службе. Именно поэтому кредит рассчитывается таким образом, чтобы государство смогло погасить ипотеку контрактника до исполнения ему 45 лет.

Четвертое отличие - если по обычной, гражданской ипотеке можно купить жилье практически в любой новостройке, то по программе военной ипотеки, строящееся жилье контрактник может приобрести лишь в тех объектах, которые прошли аккредитацию и согласованны с Росвоенипотекой.

Пятое важное отличие военной ипотеки от обычной гражданской - это более низкие процентные ставки.

Но оформляя военную ипотеку, контрактник всегда должен помнить - ее льготные условия будут действовать для военнослужащего до тех пор, пока он будет продолжать служить на благо Отечества. В случае, если он решит уволиться до достижения 20-летней военной выслуги - ему придется за свой счет гасить долг перед банком.

Поделитесь с друзьями!

Читайте наши новости:

moigk.ru