Отказ банков в военной ипотеке — что можно сделать. Отказ военная ипотека


Банк отказал в Военной ипотеке?

0

Банковские продукты отличаются различными условиями. Кредиты могут быть классическими или предназначенными для одной категории населения. К специализированным займам также относится военная ипотека. Стоимость приобретенного жилья может погашаться государством, если военнослужащий соответствует условиям НИС (накопительно — ипотечной системы). Процесс оформления очень похож на классический заем. Клиенту нужно собрать полный комплект документов и ожидать решения. Почему финансовая организация может отказать клиенту в военной ипотеке? Попробуем разобраться.

Основные причины несогласования сделки

Ключи и брелок.

Заемщику с испорченной кредитной историей могут отказать в ипотеке.

Банки отказывают заявителю в нескольких случаях:

  1. У клиента испорченная кредитная история.
  2. Подача заведомо искаженных данных. Также банк принимает отрицательное решение, если потенциальный заемщик не предоставил все необходимые бумаги.
  3. Недостаточный срок участия в системе (менее трех лет).
  4. Имущество не соответствует требованиям банка.

В отличие от стандартной ипотеки заявителю необязательно подтверждать платежеспособность. Погашать долг при соблюдении всех условий будет государство. Но и тут есть свои особенности.

Другие причины банковского отказа

Существует несколько причин отказа:

  1. Банк не согласовывает сделку, если жилье принадлежит супругу, сестре, брату, родителям, дедушке или бабушке. Финансовое учреждение минимизирует риски. Финансовая операция между близкими родственниками может оказаться фиктивной. Предоставленные государством деньги на самом деле после обналичивания используются одной семьей на другие нужды. Служба безопасности тщательно проверяет продавца и покупателя. Поэтому не желательно рисковать. Репутация заемщика может быть испорчена.
  2. Кредитные учреждения часто отказывают молодым военным. Если срок службы составляет менее трех лет и клиент оформляет заем на длительный период, существует большой риск увольнения заявителя. Что, в свою очередь, вызовет снижение платежеспособности.
  3. Плохая кредитная история. Государство покрывает расходы, если заемщик официально числится на службе. После увольнения все обязательства перейдут к непосредственному заявителю. Поэтому банк должен быть уверен в платежеспособности и благонадежности клиента. Часто проблемы возникают с жильем в столичном регионе. Средства военной ипотеки не могут покрыть полную стоимость имущества. Клиенту нужно использовать дополнительные средства. Заемщик может взять еще один ипотечный кредит или использовать собственный капитал. Вторичный кредит, оформленный на заемщика, выплачивается служащим самостоятельно. Поэтому данные клиента и уровень дохода тщательно проверяются банком. БКИ (бюро кредитных историй) содержит полную информацию об обязательствах клиентов с 2006 года. Поэтому если у заявителя были прецеденты невыплаты или длительных просрочек, существует большая вероятность отказа в выдаче займа.
  4. Очень часто клиенты умеренно или случайно предоставляют недостоверные данные. Перед подачей заявления нужно тщательно пересмотреть информацию. Указание ложной информации расценивается службой безопасности как факт мошенничества. Потенциальный заемщик может попасть в черный список. Впоследствии ни одна финансовая организация не выделит клиенту денежные средства.
Оценка недвижимости.

Банк проверяет качество жилья перед согласованием сделки.

Также причиной отказа может стать невыплаченный ранее заем. Банки выдвигают высокие требования к военнослужащим. Тщательно проверяются сведения о недвижимости. Учитывается качество объекта сделки.

Как происходит распределение средств государством

Военная ипотека состоит из нескольких частей. На накопительный счет военнослужащего перечисляются денежные средства. Затем сумма переводится при непосредственном обращении в виде целевого займа на жилье.

Вторая часть включает непосредственно кредит в финансовой организации – партнере. В банке оформляется стандартная ипотека с пониженной годовой процентной ставкой.

Отказ — что можно сделать

Заем на выгодных условиях.

Военная ипотека дает возможность получить жилье на выгодных условиях.

К сожалению, кредитно-финансовые учреждения зачастую не объясняют причину отрицательного решения. Поэтому клиенту достаточно сложно повысить свои шансы на получение заемных средств в другом банке. Если вам отказали в согласовании сделки, еще не все потеряно. Можно использовать несколько вариантов:

  1. Для начала следует запросить кредитную историю. Часто в сведениях допускают ошибки. Причиной отказа может стать машинальная опечатка сотрудника банка или бюро. Если вы выявили факт несоответствия данных, нужно подать официальное опровержение. Раз в год можно отправить запрос в Бюро кредитных истории на бесплатную выдачу досье. Заявление нужно подкрепить копией документов. Доступно несколько вариантов связи. Можно оставить заявку на сайте, отправить письмо по почте или лично обратиться в представительство.
  2. Если у клиента есть непогашенная задолженность, следует выполнить все обязательства до подачи новой заявки на ипотеку.
  3. Всегда можно обратиться в другое финансовое учреждение. Банковские структуры получают данные с различных бюро. Поэтому кредитный рейтинг в другой структуре может быть рассчитан иначе.

В любом случае не нужно отчаиваться. Можно воспользоваться услугами кредитных брокеров или отправить заявку в небольшую кредитную организацию, которая только вышла на рынок и начала работать с программами военной ипотеки.

Отказ банков в военной ипотеке — что можно сделать

4.9 (98.11%) 95 голос(ов)

credit101.ru

Отказ банка в кредите по военной ипотеке

Отказ банка в кредите по военной ипотеке

Кредит по военной ипотеке – это не обычный кредит, так как его погашает не сам заемщик, а государство. Вместе с тем, кредитование военнослужащих в банке ничем существенно не отличается от кредитования гражданского лица. Отсюда у многих военных появляются вопросы: «Может ли повлиять на военную ипотеку плохая кредитная история?» и «Почему банк отказывает в кредите?». Попробуем ответить на них наиболее полно.

Основными причинами отказов банков в кредите являются недостаточная платежеспособность заемщика, плохая кредитная история и искажение сведений, подаваемых в банк.

Военному не требуется подтверждения платежеспособности, так как его кредит будет выплачивать государство. С его стороны необходимо предоставить только свидетельство участника накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих. На момент покупки квартиры военный должен состоять в программе не менее трех лет.

После подачи заявки на кредит по военной ипотеке банк проверяет сделку и качество выбранной недвижимости. В случае если понравившаяся квартира расположена в новостройке, дом должен быть аккредитован по программе военная ипотека. Так, у компании «Гранель» аккредитованы четыре жилых комплекса – «Государев Дом», «Валентиновка Парк», «Алексеевская Роща» и «Театральный Парк».

Есть и другие моменты, которые могут помешать при получении банковского кредита по военной ипотеке на покупку квартиры.

Так, кредитование военнослужащих невозможно, если жилплощадь приобретается у близких родственников. Такие сделки могут оказаться фиктивными, задуманными ради обналичивания государственных средств. Данный факт скрывать бессмысленно, так как кредитная организация всё равно это выяснит, а ваша репутация как заемщика будет испорчена.

Также банк может отказать совсем молодому офицеру, только поступившему на службу. Однако если выслуга больше трех лет, отказ незаконен.

Плохая кредитная история – еще одна причина отказа банка при выдаче жилищного кредита. Понятия военная ипотека и плохая кредитная история не исключают друг друга. Участие в военной ипотеке не зависит ни от плохой кредитной истории, ни от уже имеющейся в собственности недвижимости. То есть участник НИС с отрицательным опытом в плане получения заемных средств может приобрести квартиру по программе господдержки. Однако в этом случае он сможет рассчитывать только на накопления по военной ипотеке и личные деньги. Кроме того, участник военной ипотеки с плохой кредитной историей может воспользоваться материнским капиталом.

Ещё одна причина – искажение данных о себе в анкете заемщика. Ошибка или намеренное сокрытие некоторой информации также могут подпортить вашу репутацию перед банком.

Финансовые учреждения не всегда объясняют причины отказа в кредитовании военнослужащих. Узнать причину можно несколькими способами.

Во-первых, узнать свою благонадежность как заемщика, сделав запрос в бюро кредитных историй. Согласно действующим правилам, один раз в год отчёт предоставляется бесплатно. Ответ должен прийти через 10 дней после получения запроса.

Иногда оказывается, что у заемщика остались старые непогашенные долги – комиссия по кредитной карте или последний платеж по кредиту. Такие, казалось бы, незначительные суммы со временем обрастают штрафами, которые портят кредитную историю.

Восстановить банковскую репутацию можно, например, взяв небольшой кредит и погасив его в срок или даже досрочно. Это может помочь хоть немного подняться в рейтинге банков.

В конце концов, одна из нескольких финансовых организаций, куда была подана заявка на ипотеку, может оказаться лояльнее к заемщику с неидеальным кредитным прошлым.

← Возврат к списку

ipotekavoennaya.com

Отказ от военной ипотеки - как отказаться и оформить

Федеральным законом предусмотрено несколько вариантов обеспечения защитников отечества жильём. После изменений законодательства в январе этого года к ним добавилась и жилищная субсидия (ЕДВ), ставшая отличной альтернативой для накопительно-ипотечной системы (НИС), которая в последние годы пользуется большой популярностью.

Однако, несмотря на то, что этот вид обеспечения жильём в последние годы набирает обороты, а условия предоставления по ней льготных кредитов достаточно благоприятные, многие военнослужащие стали задаваться вопросом о том, можно ли отказаться от военной ипотеки. В первую очередь это связано с желанием воспользоваться ЕДВ и получить жилищную субсидию.

Такой вид обеспечения жильём имеет несомненные плюсы, особенно в глазах ипотечников, имеющих долговременные долговые обязательства перед банком. Однако Правительство ничего не делает просто так, и вопрос отказа от ипотеки становиться все более популярным, так как официально установленной возможности отказаться от неё не существует.

Можно ли отказаться от участия в НИС?

Вопрос достаточно сложный, и однозначного ответа на него нет. Стоит отметить, что согласно действующему законодательству право выбора способа реализации своего права на жилье законодательно предоставлен самим военнослужащим.

На деле же выходит, что добровольный отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, для которых участие в НИС не является обязательным. Его право может быть реализовано только при изъявлении такого желания, то есть подачи соответствующего рапорта.

Если военнослужащий уже был включен в реестр, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих не предусматривает порядок отказа от участия в программе по личному желанию.

РЕКЛАМА

Получается, что все офицеры, заключившие свой первый контракт после этого срока, обеспечиваются жильём только по военной ипотеке, это указано в п.п.1,2 ст.9 ФЗ № 117 от 20.05.2004 года.

По действующему законодательству, основаниями для исключения офицера из реестра НИС может быть только:

  1. Увольнение,
  2. В связи со смертью или гибелью военнослужащего,
  3. Признание безвестно отсутствующим или умершим,

В общем, поводы довольно безрадостные, причём исключение из реестра НИС путём изъявления офицером личного желания, законодательством не предусмотрено.

Как оформить отказ от НИС

Для офицеров заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, то есть имеющих право на добровольное участие в НИС, на сегодняшний день единственном ответом не вопрос о том как оформить отказ от военной ипотеки, ответом послужит только обращение за консультацией юриста, который изучит персональные обстоятельства и подготовит иск в суд.

При обращении в суд в заявлении следует указать на право военнослужащего добровольно выбирать способ обеспечения жильём, и его Конституционное право на это. А для тех кто, спрашивает о том, как отказаться от военной ипотеки и получить ЕДВ, в обязательном порядке указать, что на момент подачи рапорта на участие в НИС, законодательством не была предусмотрена такая форма обеспечения жильём как жилищная субсидия или ЕДВ.

В связи с этим, то есть с последними изменениями, возникло желание на обеспечение жилой площадью, другим способом, что законом не запрещено.

На сегодняшний день другой возможности получить ЕДВ и отказаться от военной ипотеки, нет, только судебное разбирательство.

Стоит ли отказываться от льготной ипотеки

Перед тем как начать судебное разбирательство, стоит рассмотреть все за и против. Возможно субсидия вместо военной ипотеки не лучший из вариантов. Особенно для молодых защитников Отечества, а также тех, кто за время службы не обзавёлся детьми.

Ведь в отличие от НИС, субсидия предоставляется с учётом норм жилой площади, рассчитываемой на всех членов семьи военнослужащего. При расчётах принимается во внимание и стаж защитника Отечества. Причём стаж рассчитывается с помощью повышающего коэффициента, наибольшие показатель которого достигаются по достижению срока службы в 20 и более лет.

Военная ипотека, несмотря на некоторые недостатки в виде кредитных обязательств перед банком, в итоге позволяет приобрести квартиру, не вкладывая собственных средств. Тогда как суммы субсидии на это может не хватить, а предоставляется она только один раз.

Ипотека же после погашения кредита по предыдущему кредиту, позволяет приобрести вторую недвижимость или значительно расширить уже имеющуюся. Кроме того таким образом можно приобрести не одну, а несколько квартир, что с использованием жилищной субсидии, учитывая стоимость недвижимости вряд ли удастся.

Гражданин уже отслуживший 10 и более лет, при увольнении в любом случае имеет право на получение всех накоплений, а в случае оформления во время прохождения службы ипотеки, при определённых обстоятельствах, имеет право и на выплату ДОПов.

Таким образом, оформив отказ, военнослужащий потеряет право по получение квартиры за счёт государства, а возможно даже и нескольких. Ведь за долгие годы службы это вполне реально, тем более, что для ее погашения можно использовать средства материнского капитала. Взвесьте все, перед тем как принять это решение.

  • Тем, кто решился на подачу заявления в суд стоит знать, что решения по таким делам уже выносились, и они далеко не однозначны. Несмотря на одни и те же доводы, в большинстве случае в удовлетворении исков было отказано, причём в решениях судьи ссылались на одни и те же нормативные акты, но каждый трактовал их по своему. Но другой возможности оформить отказ законодательством не предусмотрено.

Возникают вполне обоснованные подозрения о том, что это было сделано преднамеренно, и ЕДВ рассчитано на то, что бы в короткие сроки ликвидировать очередь пенсионеров, до сих пор не обеспеченных жильём, но имеющих на это право. Ведь не зря везде говорится, что к 2023 году все военнослужащие будут обеспечиваться недвижимостью только по программе накопительно-ипотечной системы.

Как бы там ни было попробовать стоит, тем более что отстаивать свои права и интересы никто не запрещал. Главное собрать все необходимые документы и правильно составить заявление.

Возможно, в такой ситуации не лишней будет и помощь специалиста, разбирающего в таких вопросах. Он сможет помочь и в оформлении документов и дальнейшем участии в судебных инстанциях.

РЕКЛАМА

Общий бал: 9Проголосовало: 10

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Новости | Отказ от военной ипотеки

08.11.2017

Накопительно-ипотечная система, это удобный и современный механизм для обеспечения жильём военнослужащих. Военная ипотека, в рамках НИС, позволяет самостоятельно выбирать стоимость и качество покупаемого жилья. Тем не менее, несмотря на всю перспективность действующей государственной программы, отдельные категории военнослужащих выступают за отказ от участия в накопительно-ипотечной системе и смену формы жилищного обеспечения.

Поспешность выбора военной ипотеки

Негативное отношение к системе проявляется у военных несвоевременно написавших рапорта и зачисленных в реестр участников военной ипотеки. Тонкости и нюансы действующей государственной программы оказались весьма неожиданными для данной категории военных. Особое недовольство вызывают ситуации, при которых выделенных Росвоенипотекой бюджетных средств, недостаточно для покупки достойной жилплощади.

Материалы по теме

Подобные случаи в первую очередь, стали возможны из-за недостаточной осведомлённости и отсутствии анализа со стороны самих «добровольцев». Также немалую лепту внесли лица ответственные за информирование военнослужащих в воинских частях, введя будущих участников в заблуждение относительно действующего законодательства о накопительно-ипотечной системе. Иными словами, ошибочные действия были допущены с обеих сторон.

Переход от НИС к иной форме жилищного обеспечения

На данный момент, в законодательстве отсутствуют основания, допускающие возможность перехода на иную форму жилобеспечения. ФЗ No117 и Постановлением No89 предусмотрен лишь перечень обстоятельств, необходимых для исключения военнослужащих из реестра участников накопительно-ипотечной системы, в их числе:

  • увольнение с текущего места службы;
  • гибель/смерть военного;
  • признание военного без вести пропавшим;
  • исполнение государством обязательства по льготному обеспечению жильём военнослужащего.

Однако, несмотря на вышеперечисленные условия, у участников системы все ещё остаётся возможность отказаться от НИС посредством судебных разбирательств.

При подаче судебного иска, военнослужащий в обязательном порядке должен указать на возможность добровольного участия в программе и необходимость выбора формы жилищного обеспечения. Кроме того, особое внимание следует акцентировать на факт принуждения к обязательному участию в НИС, что является нарушением прав человека, гарантированных действующими статьями конституции РФ.

Отдельно стоит отметить появление такой формы жилищного обеспечения как ЕДВ («субсидия») и указать, что на момент включения в реестр участников НИС подобная альтернатива отсутствовала.

Важно знать, что судебное разбирательство не гарантирует стопроцентного шанса на успех. Вполне возможны ситуации, при которых военнослужащий может попасть под бюрократические «жернова» системы и, будучи исключённым из НИС, получить отказ в иной форме обеспечения жильём. Поэтому перед обращением в судебные инстанции, военнослужащим следует взвесить все «за» и «против», проконсультировавшись со специалистом.

www.voenpereezd.ru

Военная ипотека с плохой кредитной историей - дадут или нет?

Государство оказывает разную материальную поддержку своим служащим – в том числе военным. Однако когда дело касается плохой кредитной истории, здесь все обстоит несколько сложнее. Так как банк все-таки рискует собственными деньгами и сумма на квартиру необходима большая, военнослужащим с негативным опытом могут отказать в оформлении займа.

Причины отказа

Чаще всего в оформлении ипотеки отказывают, если испорчена кредитная история, заемщик имеет недостаточную платежеспособность или подает в банк неправдивые данные. Тем, кто брал кредиты и допускал просрочки в их погашении, серьезные банки могут отказать.

Также отказ возможен, если стаж участия в накопительной ипотечной системе составляет меньше назначенного трехгодичного периода. Важно помнить – в рассматриваемом случае нельзя приобретать недвижимость у близких родственников.  К таким родственникам относятся братья, сестры, родители и супруги. Главная причина – возможность осуществления фиктивной сделки.

Требования к заемщикам

Заемщикам с плохой КИ стоит помнить о требованиях, которые предъявляют к заемщикам банковские организации.

Поскольку ипотека для военных выплачивается государством, подтверждения платежеспособности от заемщика не запрашивается, стаж участия в накопительной ипотечной системе должен быть не меньше 3-х лет.

Требования

Возраст От 21 года
Гражданство России
Регистрация В месте расположения банка
Доход Должен позволять погашать долг по ипотеке

Необходимость присутствия прописки в регионе расположения банка обуславливается подачей иска в суд по месту жительства. Это может потребоваться в ситуации не возврата денег, присутствия просрочек.

Необходимые документы

Необходимые документы для получения ипотеки с плохой историей:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о рождении ребенка, если он есть.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство участника НИС.

Но перед тем как подать нужный перечень документов в банк, нужно обязательно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека». Главное назначение этой организации – работа с накопительной ипотечной системой для военнослужащих.

Куда обращаться?

Перечень организаций, которые сотрудничают с Министерством обороны, включает в себя десять банков. На данный период времени военная ипотека с плохой кредитной историей по линии НИС оформляется только в нескольких из них.

Условия

Организация Процентная ставка
Сбербанк 9,5 %
ЗЕНИТ 8,52 %
ВТБ 24 12,65 %
Связь банк 19,46 %
Газпромбанк 24,02 %
АИЖК 30,2 %

Что делать, если возникли сложности в оформлении ипотеки?

Существуют такие рекомендации, которыми можно пользоваться при отказе в оформлении ипотеки военным с плохой КИ:

  • Если в одном из банков вам отказались оформлять ипотеку, можно обратиться в другие. Обязательно найдется такой банк, который закроет глаза на плохую историю.
  • Если погрешности маленькие, но в целом предыдущий кредит оплачен, то кредитную историю можно считать удовлетворительной. Учитывая участие в социальной программе для военных, банк может закрыть глаза на небольшие просрочки.
  • Можно обратиться в банковскую организацию, с которой у заемщика раньше был опыт сотрудничества раньше и тот показал себя, как ответственного заемщика.
  • Можно поискать новый банк либо обратиться к кредитному брокеру либо взять несколько небольших займов и вовремя их оплатить.
  • Банковская организация может рассмотреть другие документы, заверяющие, что вы без задержек оплачиваете другие услуги.
  • Если вы не вовремя выплачивали кредиты по уважительным причинам, принесите в банк документы, которые это подтвердят.

Ипотека для военных является выгодным вариантом покупки жилья. Ведь ее можно оформить даже с плохой историей, без подтверждения платежеспособности.

menspassion.ru

Военная ипотека с плохой кредитной историей - Можно ли получить?

Есть ли смысл рассчитывать на ипотеку с плохой кредитной историей? Сразу скажем, что далеко не все претенденты на приобретение собственного жилья за счет заемных средств могут похвастать отсутствием в прошлом нарушений долговых  обязательств. Давайте разберемся, возможно ли оформить военную ипотеку с плохой кредитной историей.

Возможен ли отказ?

Как правило, банки достаточно дружелюбно относятся к военнослужащим, пытающихся оформить ипотеку. Объясняется это и достаточно стабильным финансовым положением этих лиц, и профессиональной дисциплинированностью.

А, на фоне разработанной и ныне действующей программы — накопительной ипотечной системы, когда гарантом возврата средств выступает государство в лице МО РФ, кредитование военнослужащих стало еще более привлекательным для банковских структур.

Видео по теме:

Однако получить заем в некоторых случаях бывает непросто и одной из причин таких сложностей  является плохая кредитная история.

Военнослужащим с испорченной историей по прошлым кредитам, многие банки, особенно наиболее крупные и «солидные» (Например Сбербанк), отказывают в выдаче ипотеки. Возникает вопрос: правомерен ли такой отказ и возможно ли, каким-либо образом повлиять на кредитную организацию и принудить к заключению договора с участником НИС.

Но кто сказал что нельзя исправить свою КИ. В настоящее время это вполне возможно, причем вполне законно! Об этом написано в одной из статей:

Оказать стороннее влияние на кредитора не сможет никто. Разумеется, отказать безосновательно в кредитовании банк также не вправе. Однако, помимо действующего законодательства, в банковских структурах разрабатываются внутренние акты, которые могут предусматривать возможность отказа по многим основаниям.

Так что при желании, кредитная организация найдет возможность для обоснования своего отказа.

В чем причина  отказа заемщикам с плохой кредитной историей?

По каким причинам возможен отказ заемщикам с плохой историей, ведь исполняет обязательства по договору государство? Чем рискует банковская организация, когда выдает ипотечный кредит таким военнослужащим?

Все предельно просто. Условия ипотечного кредитования в рамках НИС таковы, что военнослужащему необходимо отслужить не менее 20 лет (в некоторых случаях не менее 10 лет). Только при соблюдении этого условия, государство выполнит свои обязательства перед банком в полном объеме.

Видео по теме:

Однако, просчитывая возможные риски при выдаче ипотечного займа, банки не могут не понимать, что ситуация, когда военнослужащий решит сменить сферу деятельности и уволиться со службы, не редки, а, следовательно, вполне вероятно, что обязанность возвращать долг банку перейдет с государства на гражданина. А вот у него-то кредитная история может оставлять желать лучшего.

Что делать, если с плохой кредитной историей отказывают в выдаче ипотеки? Какие возможны варианты? Рассмотрим ниже возможные действия в подобной ситуации.

Что делать, если возникли сложности в получении ипотеки?

Наличие у военнослужащего в прошлом «грехов» в сфере исполнения долговых обязательств, значительно осложнит процесс получения займа. Но и опускать руки не стоит. Вот несколько советов, которыми вы можете воспользоваться в такой ситуации:

  • Поищите некрупную, либо недавно созданную кредитную организацию. Разумеется, при выдаче займа, особенно такого значительного как ипотечный, любая банковская организация будет проверять кредитную историю потенциального заемщика.

Однако, если у таких гигантов как «ВТБ» и «Сбербанк» есть «право выбора», то есть они могут спокойно отказывать сомнительным клиентам, зная, что могут получить аналогичную прибыль с меньшим риском, то некрупные кредитные организации клиентами «не разбрасываются» и готовы закрыть глаза на некоторые недочеты в кредитных историях.

Конечно, «гиганты» предоставляют лучшие условия для своих клиентов, но если не получается сотрудничать с ними, то бесспорно следует искать альтернативу.

  • Неплохим вариантом является обращение в банк, в который гражданин обращался ранее и зарекомендовал себя в качестве благонадежного заемщика. Соответственно, вероятность получения ипотечного займа у такого кредитора значительно выше, чем в других.

Если же таких банков нет, то для начала можно попробовать оформить небольшой или же даже товарный кредит (то есть приобрести какой-либо товар в кредит, например, мебель или бытовую технику) и вернуть его своевременно. Тем самым кредитная история несколько улучшится, и повысятся шансы на успех;

  • Экспериментируйте с банками. Этот пункт несколько пересекается с первым советом, но все же отличия присутствуют. Дело в том, что у каждого из них свои способы проверки клиентов и пользуются они различными БКИ (бюро кредитных историй).

Это значит, то, что для одного банка «плохо», для другого – «норма». В общем, чем к большему числу кредиторов будет обращений, тем выше шанс на получение ипотечного кредита.

  • Поручительство или залог имущества – еще один способ получить ипотечный заем. Если  у заемщика имеется в собственности дорогостоящий автомобиль, иное ценное движимое или недвижимое имущество, можно оформить залог.

Почитайте также:

Почему банк отказал в кредите?

Так как в случае неплатежеспособности заемщика у банка будет гарантия возврата денег, а значит, шансы на одобрение кредита заметно возрастают. Примерно таким же образом обстоят дела и с поручительством. Только проследите, чтобы у поручителя не было проблем с кредитной историей, и он был платежеспособен.

Так что военная ипотека – вполне реальна, даже при наличии проблем с погашением кредитов в прошлом.

infozaimi.ru

Можно ли отказаться от военной ипотеки? — НИС Эксперт

Вопрос отказа от военной ипотеки посещает многих военнослужащих, проходящих службу в крупных городах России. Это обусловлено высокими ценами на жилье в субъекте.

При этом право выбора программы обеспечения жильем есть только у военнослужащих, заключивших первый контракт до 2005 года, так как по закону о накопительно-ипотечной системе данная категория военнослужащих принимает участие в программе на добровольной основе по рапорту, в то время как для остальных военнослужащих внесение в реестр участников происходит автоматически.

Соответственно, военнослужащие, заключившие первый контракт после 2005 года, не могут выбрать другую форму обеспечения жильем.

Отказ от военной ипотекиРассмотрим ситуацию, когда военнослужащий заключивший первый контракт до 2005 года, добровольно вступил в программу, и принял решение выйти из нее.

Для этого ему необходимо написать рапорт на исключение из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Если до момента написания рапорта военнослужащий не воспользовался средствами целевого жилищного займа, то рапорт будет направлен в ФГКУ «Росвоенипотека» и военнослужащий будет исключен из реестра, а накопленные на лицевом счете денежные средства вернуться государству.

В случае если военнослужащий применил средства целевого жилищного займа и приобрел жилье, то ему сначала придется вернуть государству средства целевого жилищного займа и выполнить кредитные обязательства перед банком, только после этого рапорт на исключение из реестра участников будет удовлетворен.

Последний случай является крайне убыточным для военнослужащего, поэтому решение о выходе должно быть взвешенным. Также военнослужащий должен быть готов отстаивать свои права в суде, оспаривая решения жилищной комиссии воинской части, так как добровольный отказ от принадлежавшей военнослужащему квартиры будет трактоваться, как преднамеренное ухудшение жилищных условий. При этом военнослужащий не теряет права на служебное жилье в период службы.

В любом случае данная процедура требует юридического сопровождения.

Чтобы выяснить для себя вопросы, касающиеся выхода из программы накопительно-ипотечного обеспечения военнослужащих («Военная ипотека») Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81.

 

Также Вам может быть интересно:

nic-expert.ru