Являлась участником НИС ,квартиру приобрела и сняла обременение в банке. Обременение военная ипотека


Военная ипотека и обременения кредиторов

Спецификой военной ипотеки, является то, что военнослужащий, пользуясь своим правом участника НИС покупает в собственность жилье, которое будет в залоге у государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и банка, выдавшего ипотечный кредит.

Многие военнослужащие, решившие продать купленное по данной программе жилье, сталкиваются с тем, что сделать это без снятия обременений очень тяжело.

Если обязательства по снятию обременения в банке еще можно передать потенциальному покупателю, при условии его желании брать ипотечный кредит в том же банке, где брал кредит военнослужащий, то механизма передачи обязательств по обременению перед Росвоенипотекой нет.

Что делать и возможно ли снять обременение перед Росвоенипотекой?

1 путь:

ждать выслуги в 20 лет!

По истечению этого срока, нужно всего лишь написать заявление (срок рассмотрения 30 дней) в ФГКУ «Росвоенипотека» на имя руководителя и обременение будет снято!

2 путь:

самостоятельно погасить ЦЖЗ

Через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки военнослужащему необходимо сделать запрос на предоставления суммы задолженности и реквизитов для погашения. Данные предоставляются в течении 30 дней, после чего можно перечислить указанную суммы по полученным реквизитам. Как только вся сумма целевого займа вернется на счет участника НИС в Росвоенипотеку, военнослужащий может писать заявление на снятие обременения.

В обоих случаях Росвоенипотека, после направления в их адрес военнослужащим заявления, самостоятельно направляет в Росреестр информацию о необходимости снятия обременения.

Снятие обременения перед банком

Шаг 1.

Пишется заявление на досрочное погашение задолженности по типовой форме в банк выдавший ипотечный кредит.

Шаг 2.

Вносится необходимая сумма на счет банка

Шаг 3.

Полученный документ об отсутствии задолженности перед банком предоставляете в Росреестр

Как только сняты оба обременения военнослужащий становится полноправным хозяином квартиры купленной когда-то по военной ипотеке, теперь он вправе распоряжаться ей без каких-либо ограничений!

www.molodostroy24.ru

Снятие обременения по военной ипотеке

Обременением называют запрет распоряжаться личным недвижимым имуществом. Иными словами - ограничение прав собственника, по причине частичного владения другим физическим или юридическим лицом.

Одним из условий программы «Военная ипотека» является нахождение приобретаемого жилья в залоге у ФГУ «Росвоенипотека», а в случае привлечения заемных средств, еще и у кредитной организации. Иными словами на квартире обременение, то есть любые операции юридического характера не возможны. Только по истечению 20 лет выслуги военного оно снимается с жилой недвижимости.

Двустороннее обременение по военной ипотеке

Бывают разные причины, по которым необходимо срочным образом продать квартиру, купленную по программе «Военная ипотека». Для того что бы это осуществить, в первую очередь нужно снять с нее обременение. Для этого необходимо погасить задолженности по кредиту и целевому жилищному займу.

Для того что бы стать собственником жилья, военнослужащий должен выплатить заимствованные средства кредитной организации и ФГУ «Росвоенипотека», накопленные за период участия в НИС. Погашение задолженностей может происходить как из собственных средств, так и с привлечением иных кредитных организаций.

С процедурой снятия обременения банка все предельно просто. Вернул деньги, его сняли. А вот с обременением Государства ситуация усложняется. Согласно статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. No 117-ФЗ, существует определенный перечень условий, позволяющий снять обременение с квартиры военнослужащего. Начать процедуру следует с подачи заявления в ФГУ «Росвоенипотека».

После этого «Росвоенипотека» рассматривает, соответствуют ли условия согласно закону и возвращены ли средства на именной накопительный счет. Если условия соблюдены и нет задолженности, выдается нотариально заверенная доверенность. С данным документом необходимо обратиться в орган, который осуществляет регистрацию прав собственности на имущество и сделок с ними, для получения нового свидетельства о праве собственности.

Копию полученного свидетельства и выписку из ЕГРП в течении 3 дней в обязательном порядке необходимо предоставить в ФГУ «Росвоенипотека».

Смотрите также:

Военная ипотека: условия в 2017 году

Долг по военной ипотеке

Обман военнослужащих при военной ипотеке

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Как снять обременение по военной ипотеке — НИС Эксперт

Вопрос снятия обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возникает, как правило, в случае необходимости продажи квартиры.

При этом процедура приобретения квартиры по военной ипотеке предполагает двойное обременение. Это связано с тем, что в сделке участвуют три стороны: приобретатель (военнослужащий), банк и государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека», поэтому на объект недвижимости наложено обременение со стороны банка и государства.

При обычном стечении обстоятельств обременение со стороны банка снимается с объекта недвижимости после полного погашения кредита, а обременение со стороны государства после достижения 20 лет выслуги или увольнении по «уважительным причинам». В данном случае, все средства уже уплаченные государством, переходя к военнослужащему безвозмездно.

Обременение по военной ипотекеВ случае досрочного снятия обременения при продаже квартиры происходит снятие двух обременений за собственный счет военнослужащего. При этом сначала целесообразно снять обременение перед ФГКУ «Росвоенипотека», так как данный процесс занимает больше времени и требует отправки документов в ФГКУ «Росвоенипотека». После снятия первого обременения военнослужащий может искать покупателя на свой объект недвижимости и снять обременение с квартиры в процессе сделки. Данная практика банками отработана.

Нужно учитывать, что в период проведения сделки ежемесячные выплаты берет на себя военнослужащий, так как после снятия обременения ежемесячные выплаты уже поступаю не в банк, а на лицевой счет военнослужащего.

Процедура снятия обременений при продаже квартиры требует юридического сопровождения.

Чтобы выяснить для себя вопросы, касающиеся снятия обременения по военной ипотеке Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81.

 

Также Вам может быть интересно:

nic-expert.ru

Обмен квартиры по военной ипотеке

Обмен недвижимостью является достаточно распространенной сделкой. Так, часто и военнослужащие прибегают такому способу обзавестись собственной жилплощадью. Возможна ли такого рода сделка с привлечением средстве военной ипотеки? Об этом далее.

Каждый участник НИС должен осознавать, что недвижимость, которая приобретается за счет военной ипотеки, будет пребывать под обременением, а если был привлечен ипотечный кредит – то под двойным обременением. Именно поэтому, любые сделки с данной недвижимостью не могут быть осуществлены до момента, пока обременение не будет снято.

Процедура снятия обременения с недвижимости, приобретенного за счет средств с личного накопительного счета военного

Для того, чтобы снять обременение недвижимости, которая была приобретена за средства с накопительного счета военного, его срок служб должен быть не менее двадцати лет, а в отдельных случаях – не менее десяти лет, если речь идет о льготниках.

Схема, по которой будет снято обременение, будет выглядеть так:

  • По месту службы военного специально уполномоченное лицо направляет запрос в органы ФГКУ «Росвоенипотека» о праве военного на сумму его личного накопительного счета

  • Далее на протяжении тридцати дней после поступления такого уведомления «Росвоенипотека», в свою очередь, направляет запрос на погашение регистрационной ипотечной записи в пользу государства.

  • После в течении трех рабочих дней происходит автоматическое снятие обременения с недвижимости военного.

Как снять обременение с квартиры, которая была приобретена на средства военной либо гражданской ипотеки

Чтобы снять обременение с недвижимости, которая была приобретена за счет ипотечных средств – необходимо полное погашение кредитной задолженности перед банковским учреждением. Таким образом, если квартира военным приобреталась за счет средств ЦЖЗ и ипотеки, то недвижимость находиться еще и в залоге «Росвоенипотеки».

Снятие обременения возможно после полной уплаты суммы кредитного займа по предоставляемому банком графику в размере указанных платежей. Сразу после погашения кредитного займа, заявление и закладная отсылаются в Росреестр и обременение будет снято.

Обмен квартиры

Таким образом, чтобы осуществить обмен квартиры, которая была приобретена за счет военной ипотеки, возможен лишь в том случае, если военнослужащий уговорить покупателя погасить его задолженность перед банковским учреждением и «Росвоенипотека».

В процессе обмена в данном случае проходят параллельно две сделки купли-продажи, и те денежные средства, которые предназначались военнослужащему, направляются в банк и «Росвоенипотеку» для снятия обременения с жилья. 

www.molodostroy24.ru

Являлась участником НИС ,квартиру приобрела и сняла обременение в банке

Именной накопительный счет, заведенный на имя участника НИС, закрывается только в том случае, если военнослужащего исключают из реестра участников НИС. Основания для исключения военного из числа участников НИС указанны в части 3 ст.9 закона «О НИС». Таким образом, факт того, что вы воспользовались ЦЖЗ и взяли для покупки жилья кредит в банке, не может служить основанием для закрытия накопительного счёта. Следовательно, вам не нужно повторно становиться участником НИС, поскольку продолжаете участвовать в накопительной программе.

Теперь поговорим о том, что касается обременений. Когда военный приобретает жильё с использованием НИС, то на приобретённое жилое помещение накладывается сразу два обременения: одно обременение - это обременение банка, второе - это обременение государства. Обременение банка снимается после окончательного погашения кредита, взятого в банковской организации. Обременение государства снимается чуть сложнее, поскольку военнослужащий для снятия обременения должен подходить под условия статьи 10 закона "О НИС". Как только у военного появляется данные условия, то ему необходимо подать соответствующая заявление о желании снять обременение. Это заявление отправляется в «Росвоенипотеку». «Росвоенипотека» проверяет, действительно ли у военного возникло право на снятие обременения, и в случае положительного решения данного вопроса отсылает военнослужащему нотариально оформленную доверенность на снятие обременения. После этого военный обращается с доверенностью в «Росреестр», и производится перерегистрация права собственности. В итоге, военнослужащий получает новое свидетельство о праве собственности, в котором указывается о том, что обременение снято.

Учитывая, что вы заключили контракт сверх предельного возраста, то, скорее всего, вы сняли обременение банка. А обременение государства, поскольку вы продолжаете служить, сможете снять только в том случае, если у вас есть 20 лет выслуги, как в льготном, так и в календарном исчислении.

Поскольку вы заключили контракт сверх предельного возраста, и нет оснований для исключения вас из реестра участников, то вы по-прежнему участвуйте в накопительной программе. Следовательно, вам по-прежнему на именной накопительный счет ежемесячно поступают средства. Эти средства вы можете израсходовать на повторное приобретение жилья. Закон "О НИС" не содержит препятствий, относительно количества приобретаемого жилья в рамках накопительной программы. Весь вопрос только в накопленных средствах и желании банков повторно кредитовать военнослужащих.

Таким образом, можно коротко подытожить: факт того, что вы приобрели жильё в рамках НИС, не может служить основанием для исключения вас из реестра НИС. А поскольку вы продолжаете участвовать в программе, то на именной накопительный счёт по-прежнему поступают средства от государства. Их вы можете потратить на покупку жилья второй раз или при увольнении с соблюдением условий статьи 10 закона "О НИС" получить их на руки (на свой счёт в банке).

gosvoenipoteka.ru

Снятие обременения после увольнения - Военная ипотека

По первому вопросу:Во-первых, при увольнении по ОШМ с общей продолжительностью службы более 10 календарных лет, у военнослужащего возникнет право на использование накоплений, что означает отсутствие обязанности вернуть все полученные деньги обратно государству (ст.10 закона «О НИС»).Во-вторых, начисление денежных средств от государства будет прекращено после того, как военнослужащего исключат их реестра накопительно-ипотечной программы. В данном случае исключение из накопительно-ипотечной программы произойдёт по причине увольнения. Следовательно, можно коротко подытожить: если вы уволитесь по ОШМ с общей продолжительностью службы более 10 календарных лет, то квартира останется у вас, деньги, полученные от государства возвращать будет не нужно, а дальнейшее погашение кредита в баке станет обязанностью военнослужащего, т.е. уже бывшее военнослужащего и бывшего участника накопительно-ипотечной программы.И ещё одно: если у военнослужащего общая продолжительность службы составляет от 10 календарных лет до 20 календарных лет, а увольнение происходит по льготному основанию, к которому, к слову, относится и ОШМ, то в таком случае военнослужащий имеет право получить дополняющие выплаты (более детально про дополняющие выплаты можно узнать, ознакомившись с Приказом МО №166). Эти дополняющие выплаты и можно будет использовать для оплаты непогашенной части кредита в банке.По второму вопросу:Обременение государства снимается после того, как у участника программы возникнет право на использование накоплений по статье 10 закона «О НИС». После того, как у военнослужащего возникнет данное право, ему придёт соответствующее уведомление. Далее бывший участник должен направить в ФГКУ «Росвоенипотеку» заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на сайте rosvoenipoteka.ru К заявлению нужно приложить копию паспорта. Если ошибок нет и в заявлении, ни в процессе возникновения права на использование накоплений, то в таком случае военнослужащему придёт нотариально заверенная доверенность на снятие обременения. После этого военному нужно будет обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для непосредственного снятия обременения. Затем происходит получение нового свидетельства о праве собственности без записи об обременении. После этого нужно будет в течение 3 рабочих дней направить в ФГКУ «Росвоенипотеку» копию выписки из ЕГРП и копию нового свидетельства о государственной регистрации права собственности. На этом процесс снятия обременения будет окончен. Обременение банка снимается после полного погашения кредита.

gosvoenipoteka.ru

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ С КВАРТИРЫ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

Перейти к содержимому
                                           
  Порядок раздела жилого помещения, приобретенного по программе  «Военная ипотека» после развода между супругами
 
Согласно части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации,  к общему имуществу супругов не относятся выплаты, имеющие специальное целевое назначение, которые по своей правовой природе относятся к числу компенсационных выплат. Жилое помещение, принадлежащее участнику НИС на праве собственности, приобретается за счет средств целевого жилищного займа (специальное целевое назначение), предоставленного участнику НИС на основании Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона, целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС на возвратной и возмездной основе уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Согласно статье 11 Федерального закона, участник НИС имеет право приобрести в собственность жилое помещения с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита и реализовать свое право в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом. Предоставление ему бюджетных средств в виде ЦЖЗ на приобретение квартиры является способом исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.При предоставлении ЦЖЗ состав семьи и наличие у участника НИС другой жилой площади не учитываются, а ЦЖЗ предоставляется только непосредственно самому военнослужащему как участнику НИС. В силу вышеуказанных положений Федерального закона, ФГКУ «Росвоенипотека» придерживается позиции, что предоставляемые государством участнику НИС средства ЦЖЗ не могут быть признаны доходом военнослужащего и не могут быть включены в состав совместно нажитого имущества супругов. Однако, судебная практика складывается таким образом, что, зачастую, квартиры, приобретенные в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, признаются судами совместно нажитым имуществом супругов и делятся между супругами. Поэтому, в случае раздела квартиры между бывшими супругами, участник НИС имеет право обратиться в суд с иском к бывшей супруге (бывшему супругу) о распределении обязательств как по кредитному договору (остатку долга), так и по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и денежные средства, предоставленные из федерального бюджета в счет погашения обязательств по кредиту) пропорционально выделенным долям в праве общей долевой собственности с включением бывшей супруги (бывшего супруга) в кредитный договор в качестве созаемщика и возложением на бывшую супругу (бывшего супруга) обязанности исполнения обязательств по кредитному договору пропорционально доле в праве собственности. Кроме того, вопрос о том, кому будет принадлежать квартира в случае развода, можно урегулировать путем заключения брачного договора между супругами.

 

Снятие обременения с квартиры, приобретенной по программе «Военная ипотека», после увольнения из федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС проходил военную службу

 

В случае увольнения участника НИС с военной службы залог в пользу Российской Федерации погашается после получения от федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых участник НИС проходил военную службу, сведений об исключении его из реестра участников НИС с правом на использование накоплений по основаниям, предусмотренным статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», при условии отсутствия у участника НИС задолженности по целевому жилищному займу или в случае возврата задолженности по ЦЖЗ. В течение 30 рабочих дней со дня получения указанных сведений от федерального органа, ФГКУ «Росвоенипотека» направляет в Росреестр заявление в электронном виде для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на жилое помещение, приобретенное с использованием ЦЖЗ. Запись о залоге в Росреестре погашается в течение 3-х рабочих дней с даты поступления заявления от Учреждения. В случае наличия у участника НИС, исключенного из реестра с правом на использование накоплений, задолженности по ЦЖЗ (средства ЦЖЗ, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после даты исключения участника НИС из списков личного состава воинской части) ФГКУ «Росвоенипотека»
направляет бывшему участнику НИС уведомление с указанием суммы задолженности по ЦЖЗ, и банковских реквизитов для возврата указанной суммы. В этом случае ФГКУ «Росвоенипотека» направляет в Росреестр заявление о погашении залога в пользу Российской Федерации в течение 30 рабочих дней с даты возврата участником НИС ФГКУ «Росвоенипотека» суммы долга по ЦЖЗ.

 

voenplanet.ru