Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку сбербанк образец. Образец согласия супруги на военную ипотеку


образец заверенного документа, а также рекомендации по его оформлению

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91. Это быстро и бесплатно!

Обязательно ли это?

Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле. Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика.

Такой вывод следует из анализа следующих правовых норм:

  • Ст. 35 СК РФ. В ней говорится о том, что одобрение вторым супругом той или иной сделки подразумевается, но за исключением случая, когда процедура распоряжения имуществом семьи подлежит гос. регистрации в силу закона.
  • Ст. 20 ФЗ «Об ипотеке». В ней указывается, что получение ипотечного займа – это как раз та сделка, которая должна быть зарегистрирована компетентными органами.
  • Ст. 7 вышеуказанного закона, в которой подтверждается, что кредит не может быть выдан без наличия разрешения на это всех собственников недвижимости.

Важно: исполнение ипотечного обязательства возлагается на обоих супругов, вне зависимости от того, кто является заемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором или иным соглашением.

Требования к составлению

Согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку должно отвечать следующим требованиям:

  1. Должно быть сделано в письменной форме. Просто сказать о том, что возражений нет недостаточно. Как говорится: «слова к делу не пришьешь».
  2. Документ должен быть удостоверен нотариусом.

Куда обратиться?

Для получения документа необходимо обратиться в нотариальную контору. В какую именно? Ни в одном нормативном акте нет указаний на то, что нужно идти к конкретному нотариусу. Часто люди считают, что следует обращаться к указанному должностному лицу по месту прописки. Это заблуждение.

Можно идти к тому нотариусу, к которому удобно. Даже если человек проживает в населенном пункте не по месту регистрации, нотариус его примет. Любой отказ по причине, о которой идет речь, нельзя считать законным.

Необходимые документы

С собой необходимо взять следующие документы:

  • свой паспорт;
  • паспорт или лист с паспортными данными супруга, оформляющего договор;
  • лист с информацией по сделке: адрес имущества, передаваемого в залог, сумма кредита, сроки исполнения обязательства и так далее.

Как правило, согласие дается сразу на все действия:

  • приобретение недвижимости;
  • получение денежных средств во временное пользование под процент;
  • передача недвижимого имущества в залог банку.

Внимание: согласие на покупку квартиры необходимо сделать, даже если оформляется военная ипотека. На первый взгляд может показаться, что такое обязательство возлагается только на супруга, служащего в рядах российской армии. Но суды, в том числе Верховный, считают иначе.

Содержание

В любой нотариальной конторе имеется заранее заготовленный бланк документа. В этот бланк вписываются данные по конкретной ситуации:

  1. Информация из паспорта обратившегося лица.
  2. Паспортные данные супруга, оформляющего ипотеку.
  3. Сведения о дате и месте заключения брака.
  4. Данные о недвижимом имуществе, под залог которого оформляется кредит.
  5. Реквизиты договоров: купли-продажи, залога, кредитного.

Опытные нотариусы дополняют текст документа ссылками на нормы законодательства, разъясняющие смысл оформляемого согласия и информирующие о последствиях несоблюдения законодательства в этой сфере.

Документ приобретает полную силу с того момента, как на нем появляется подпись и печать должностного лица, руководящего нотариальной конторой. Бывает и так, что в оформлении согласия клиенту отказывают. Например:

  1. если человек обратился к нотариусу в состоянии опьянения;
  2. если у клиента есть заболевания, препятствующие осознанию им смысла и сути осуществляемых действий;
  3. если человека заставляют сделать согласие, угрожая или принуждая иным образом.

Подлежит ли госрегистрации?

Оформленный по всем правилам документ, подается со всеми иными бумагами в банк и в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, обременений такого имущества и т. д.

Некоторые промежуточные итоги:

  1. Согласие на приобретение любой недвижимости в ипотеку необходимо для успешного совершения сделки.
  2. Документ можно оформить в любой нотариальной конторе. Какой-то утвержденной формы не существует. Но каждый нотариус работает по своим «лекалам», обязательно включая в текст все данные о заявителе и его супруге, объекте недвижимого имущества, договорах, которые планируется подписать для получения семьей жилья в собственность.
  3. Согласие необходимо не только банку, который предоставляет денежные средства, но и органам Росреестра, которые каждый раз желают убедиться, что сделка оформляется на основании волеизъявления обоих супругов.

Что будет, если не оформлять?

Представим, что один из супругов, каким-то образом, подписал все бумаги по ипотеке, не представив согласие другого супруга на совершение сделки. Каковы последствия? В целом, если банк и органы Росреестра будут лояльны к этому вопросу, то ничего страшного не произойдет. Сделка будет оформлена, недвижимость перейдет в собственность семьи, но с обременением – залог, возникнет обязанность выплачивать кредит. Но, если второй супруг не захочет становиться должником, то у него есть право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной. Что нужно сделать?

В органы правосудия подается исковое заявление, в котором:

  • детально описывается сложившаяся ситуация;
  • подчеркивается, что согласия на ипотеку не выдавалось.

У истца есть все шансы на то, чтобы признать сделку недействительной и вернуть все в первоначальное состояние.

На практике же, обычно, банк не допускает такой ситуации, в обязательном порядке требуя согласия или используя другие, вполне законные схемы. На сегодняшний день сложно найти кредитную организацию, которая будет готова взять на себя риск и предоставить средства, не получив документа о том, что второй супруг согласен на совершение сделки.

Кто выплачивает ипотечный кредит при разводе?

Согласие на приобретение недвижимости в кредит и под ее залог необходимо в том случае, если имущество переходит в общую собственность супругов. Соответственно, обязанность по выплате долга возлагается на плечи как мужа, так и жены.

Это правило отражено в ч. 2. ст. 45 Семейного кодекса РФ. Речь идет о солидарной ответственности. Если, например, муж платил ипотеку и после расторжения брака, то он вправе потребовать компенсации ему половины размера затраченных средств. Это общее правило, из которого есть исключение.

Некоторые банки идут по иному пути: они требуют, чтобы супруги заключили брачный договор, в котором бы указали, что недвижимость будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

Если имеется брачный договор, то недвижимость считается уже не совместной собственностью, а личной. Соответственно, нет необходимости добиваться денег от второго супруга, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Не возникнет проблем с разделом недвижимости – банк просто забирает личное имущество мужа или жены полностью.

Посмотреть видео о том, кто будет выплачивать ипотечный кредит в случае развода:

Заключение

Таким образом, согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку можно считать документом необходимым для оформления сделки с недвижимостью. Если, теоретически, можно обойтись без его удостоверения, то согласно практике договор без него никто не даст подписать и, тем более, зарегистрировать.

Стоимость документа в разных регионах страны варьируется. В столице – подороже, в провинции – дешевле. Но можно говорить о том, что удостоверить согласие – услуга, которая по карману каждому.

mylawyer.club

Форма нотариального согласия супруги

  Заинтересованным лицам

от  Фамилия Имя Отчество,

«__»__________________________ года рождения,

паспорт: ___________, выдан (кем, когда),

код подразделения

зарегистрированной по адресу: _____________________ ________________________________________________.

  

  

 

СОГЛАСИЕ

  

  

            Я, Фамилия Имя Отчество, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ даю согласие своему супругу Фамилия Имя Отчество на приобретение квартиры под номером 00 (ноль ноль), находящейся по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Название, д.00 (далее - «Объект недвижимости»), передачу Объекта недвижимости в залог Акционерному коммерческому банку «Название Банка» (закрытое акционерное общество) (далее - «Банк») в обеспечение исполнения обязательств моего супруга  Фамилия Имя Отчество по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № 7538300/11-И, который будет заключен 01 января 2011 года между моим супругом Фамилия Имя Отчествои Банком (далее - «Кредитный договор»). С текстом Кредитного договора ознакомлена, с его заключением моим супругом согласна.

 

                                                                              ____________________________________

                                                                             (подпись и расшифровка подписи заявителя)

 

 

 

г. __________, ___________________ года.

Настоящее согласие удостоверено мной ___________________(Ф.И.О.нотариуса), нотариусом города _____________ __________________________, лицензия № _______________. Согласие подписано гр. ____________________(Ф.И.О. заявителя) собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего установлена, дееспособность и факт регистрации брака проверены. Текст согласия прочитан вслух.

 

 

Зарегистрировано в реестре за № _____________

Взыскан тариф в сумме ____________

 

Нотариус

 

Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временемАдрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40

Телефоны агентства недвижимости: +7(343)268-30-22,

Телефон/факс:+7(343)216-35-67, +7-950-633-12-67      

E-mail: [email protected]

Skype: regionural

waytoestate.ru

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Содержание статьи:

В каждой семье периодически возникают вопросы, темой которых становится недвижимость. Эта тема становится особенно актуальной в процессе расторжения брака. Для разрешения проблемы, касающейся раздела имущества, требуется наличие официального согласия одного из супругов приобрести недвижимость и соответствующей правовой информации. Именно необходимость оформления согласия на сделку, вызывает у большинства россиян массу вопросов и сомнений.

Законодательная база

Каждый из супругов обладает равными правами на имущество, которое появилось у них во время совместной жизни. Данные права регулируются Семейным кодексом (в 2017 году дополнения и изменения отсутствуют). Состоя в браке, супруги могут приобретать любую мебель, технику и иные товары, не составляя при этом документов на совместное владение ею.

Если речь заходит о приобретении жилой недвижимости, действующее законодательство рекомендует заранее позаботиться о том, чтобы после совершения сделки, один из супругов не аннулировал её, выразив несогласие. Наличие нотариально заверенного согласия супруга на покупку жилья позволит избежать возможного оспаривания договора и ненужных неприятностей, связанных с этим. В дальнейшем, данный документ будет необходим для всех сделок, требующих заверения нотариусом или регистрации в государственных органах.

Зачастую, супруги пренебрегают получением согласия. Результатом такого отношения становится долгий судебный процесс по разделу имущества. Если во время совместного проживания была куплена жилая недвижимость, а при разводе супруги не могут представить бумаги, подтверждающие согласие на сделку, это становится причиной долгих споров.

Для чего требуется получение согласия?

Любое недвижимое имущество, приобретаемое во время семейной жизни, является собственностью обоих супругов и даёт им право совместного распоряжения ею. Из этого следует, что во время раздела имущества, стоимость дома или квартиры разделяется поровну, принимая в расчёт детей, не достигших совершеннолетнего возраста (при их наличии). Во время бракоразводного процесса не важно, кто из супругов заявлен в документах на недвижимость в качестве владельца.

Говоря иначе, независимо от квадратуры, цены и прочих особенностей, имущество, нажитое в браке, разделяется между супругами поровну. Одновременно с этим, большинство юристов, специализирующихся на решении вопросов, связанных с недвижимостью, настоятельно рекомендуют заручаться документальным подтверждением согласия одного из супругов.

Такой подход позволит гарантировать равноценный раздел имущества, обосновывая это тем, что решение о покупке жилья было принято совместно на финансовые средства, взятые из общих накоплений. Исключение составляют только 2 ситуации, предусматривающие единоличное приобретение и дальнейшее владение недвижимостью:

  • Наличие соответствующего пункта в брачном договоре, подписанном обоими супругами;
  • Купля дома или квартиры в тот момент, когда бракоразводный процесс не начат, но супруги проживают отдельно друг от друга и ведут раздельное хозяйство.

Практика насчитывает множество случаев, когда заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества при отсутствии согласия одного из супругов, зарегистрированного нотариусом, имеет неприятные последствия, сопровождаемые долгими судебными тяжбами и дополнительными финансовыми затратами.

Если супругу удастся доказать, что сделка была совершена без его ведома и участия в принятии решения, договор может быть признан недействительным. Своевременное оформление соответствующего согласия позволит сберечь время, нервы и денежные средства, а также сведёт к нулю риск аннулирования сделки.

Для чего нужно согласие супруга при оформлении ипотеки?

Прежде чем выдать клиенту денежные средства на покупку жилой недвижимости, все кредитные организации требуют представить определённый перечень документов. Только изучив их досконально, специалисты принимают решение об одобрении или неодобрении заявки.

Среди документов, которые нужны банку, помимо подтверждения платежеспособности клиента, должна присутствовать бумага, способная гарантировать своевременное погашение кредита, даже если заёмщик потеряет источник дохода. Таким документом может стать заверенное нотариусом согласие одного из супругов. При его наличии, банковская организация получает следующие гарантии:

  • Денежные средства, предназначенные для расчётов по ипотечному договору, будут регулярно выделяться из общего бюджета семьи;
  • Если один из супругов станет неплатежеспособным, потеряв источник дохода или по иной причине, второй супруг будет обязан соблюдать график платежей, и своевременно погашать задолженность по кредиту.

Если в дальнейшем, жизнь сложится так, что супруги решат развестись, наличие официального согласия на оформление ипотеки позволит подтвердить, что выплата кредита производилась из семейного бюджета и оба супруга были согласны с условиями договора. Регистрация согласия у нотариуса, является одним из способов доказать факт приобретения жилья на финансовые средства семьи. Также, этот документ сможет гарантировать справедливый раздел имущества, если под сомнение попадают следующие факты:

  • Участие обоих супругов в принятии решения о купле квартиры или дома;
  • Осведомлённость обоих супругов о заключении договора купли-продажи жилого имущества;
  • Отсутствие скрытых данных, касающихся покупки жилой недвижимости, без ведома одного из супругов.

Если имеет место бракоразводный процесс, сопровождаемый разделом совместно приобретённого имущества, оба участника находятся в стрессовом состоянии. В этот момент, каждый документ, способный подтвердить покупку жилья в период совместной жизни в законном браке, имеет большое значение. Хотя действующим законодательством не регламентируется наличие документального разрешения одного из супругов на куплю жилья, квалифицированные специалисты рекомендуют позаботиться о получении этого документа.

При покупке жилого имущества в 2017 году, рекомендуется учесть один немаловажный нюанс. Альтернативой официальному согласию супруга купли дома или квартиры, может стать только один документ. Это доверенность на куплю жилья, выданная одним супругом другому. Она подобна согласию, хотя и имеет иное назначение.

Наличие доверенности позволяет подтвердить тот факт, что супруги совместно приняли решение о покупке жилья на деньги из общего бюджета. Если доверенность есть, но выписана она на третье лицо, получение согласия необходимо.

Что нужно для получения согласия на куплю жилой недвижимости?

Наличие документального подтверждения тому, что один из супругов согласен на покупку жилья, станет определённой страховкой отсутствия спорных вопросов, касающихся имущества, нажитого в браке. Такой подход к формированию семейных взаимоотношений, можно назвать не только корректным, но и цивилизованным, потому что, ни один из супругов не знает, как сложится их жизнь в будущем.

Чтобы согласие на куплю жилья имело юридическое значение, оно должно выдаваться с соблюдением определённых правил и быть зарегистрировано нотариусом. Хотя, в 2017 году, законодательством не предусмотрен чёткий шаблон данного документа, в согласии должна быть отражены полные и достоверные данные о договоре купли-продажи, а также индивидуальные данные обоих супругов:

  • Достоверные ФИО;
  • Паспортные данные;
  • Дата рождения;
  • Место регистрации;
  • Гражданство каждого из супругов.

Корректное определение согласия сформулирует сотрудник нотариальной конторы, основываясь на условиях сделки по приобретению жилой недвижимости. Содержание документа и личную подпись автора документа, нотариус закрепляет своей личной печатью и подписью. Далее, согласие вносится в реестр и только после этого становится официальным документом, имеющим юридическую силу.

Принимая во внимание статью 253 Гражданского кодекса РФ, у одного из супругов есть возможность аннулировать договор купли-продажи дома или квартиры. Это возможно осуществить в первые 24 часа после того, как ему стала известна информация о приобретении жилья, и только в случае, если разрешение на подобную сделку дано не было.

Согласие супруга на продажу квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

www.myjus.ru

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

При оформлении ипотеки в большинстве банков супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками, независимо от их возраста или финансового положения. Вместе с тем, очень часто звучит вопрос: нужно ли согласие супруги на ипотеку. И дело здесь не только в необходимости документально оформлять его. Попробуем разобраться, когда можно обойтись без согласия второй половины, разберем порядок оформления документа. 

Все имущество, нажитое за время брака, считается совместным и при расставании делится пополам. Такое же отношение законодательство имеет и к совместным долгам. Оформляя ипотеку, заемщик возлагает на плечи семьи громадный долг. Он значительно снизит уровень общего благосостояния супругов, возможно, на долгие годы лишит отдыха на курортах, покупки дорогих вещей, техники. Кроме того, в случае резкого снижения уровня дохода обоих супругов ожидают неприятные моменты общения с представителями банка по поводу задолженности по кредиту.

 

Учитывая все вышеперечисленное, согласие супруга на ипотеку является обязательным документом, без которого не получить заветный кредит, не зависимо от наличия поручителей, личного залогового имущества или других условий.

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

 

Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

 

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

 

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости может быть оформлен при согласии всех собственников.

 

ТРЕБОВАНИЯ

 

Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку. Оно должно быть:

В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается. После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.

 

 Чтобы оформить согласие на ипотеку, образец которого можно найти в интернете, обратитесь к нотариусу. В качестве подтверждения факта регистрации брака представьте соответствующее свидетельство и собственный гражданский паспорт. Проставленный в нем штамп о браке для нотариуса не имеет юридической силы, поскольку на нем отсутствует гербовая печать. 

 

Обращаясь к нотариусу за оформлением письменного согласия, имейте при себе адрес будущей недвижимости. Лучше, если он будет указан на официальных документах. Это позволит вам избежать дополнительных проволочек.

 

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ИПОТЕКУ

 

 Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано. Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.  Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ. На любой вид жилищного кредитования требуется согласие. Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

 

НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

 

 Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов. В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется. Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку. Страховка в таком случае не покроет ничего.

 

НА ЗАЛОГ КВАРТИРЫ

 

 Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли. Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку. Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

 

МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ БЕЗ УЧАСТИЯ МУЖА ИЛИ ЖЕНЫ? 

 

Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем. К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков. В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

 

Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать. Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку. И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку. Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

 

Если же вы решили остановиться на получении согласия, вот несколько практических советов:

  • Оформляя документ у нотариуса, не обязательно вписывать в него адрес конкретной квартиры. Вы можете получить документ, в котором ваша половинка разрешает вам приобретать недвижимость на ваше усмотрение. Но лучше, если указан конкретный адрес.

  • Поскольку сроки действия подобного соглашения законодательство не ограничивает, можно оформить его заранее, а предъявить при необходимости.

  • Если в качестве залога будет выступать общее имущество супругов, вам понадобится еще одно согласие - на передачу имущества в залог. Этот документ вам придется оформлять непосредственно перед сделкой, поскольку в документе должны быть указаны особенности заключения конкретного договора.

 

 

law-lider.ru

Согласие супруга на передачу в залог недвижимости (ипотеку)

Обзор судебной практики применения положений закона о необходимости получения согласия супруга на передачу имущества в залог

При установлении и регистрации ипотеки в силу закона на приобретаемый на имя одного из супругов земельный участок предварительного выделения в натуре земельного участка из общей совместной собственности не требуется, предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено:

Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ, ст. ст. 164,131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки. (Кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года, по делу №33-93/2011)

Обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной:

Решением районного суда оставлены без удовлетворения исковые требования Д.Г. о признании договора залога недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Обжалуя постановленное судом решение по настоящему делу, Д.Г. ссылалась на то, что, заключая договор ипотеки, Д.Н. состоял с ней в браке, тем самым совершил сделку по распоряжению их общим имуществом, однако она согласия на совершение этой сделки не давала, не знала и не могла знать о совершении данной сделки. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н. банком не были приняты все необходимые меры к установлению семейного положения поручителя, что привело к нарушению ее прав.

Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом истец должен представить доказательства не только того, что он был не согласен на распоряжение имуществом, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных при разрешении спора доказательств обоснованно исходил из недоказанности истицей того обстоятельства, что другая сторона договора ипотеки (залога недвижимого имущества) знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги Д.Н. - Д.Г. на совершение данной сделки. (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 апреля 2011 г. N 33-4804/11)

При ипотеке в силу закона, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется:

Банк обратился в суд с иском к А., С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства... Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.

Решением городского суда исковые требования Банка удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор, взыскана с А. сумма задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенного имущество.

Решение оставлено без изменения областным судом, который указал следующее.

Довод С. о том, что в соответствии с п. 3 ст. 6, ст. 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у нее должно было быть испрошено согласие на передачу в ипотеку квартиры, являющейся общим супружеским имуществом, ошибочен. Получение согласия на передачу имущества в ипотеку и на обращение взыскания на него законом предусмотрено в случае залога имущества, не приобретенного за счет заемных средств, предоставленных кредитором. При ипотеке в силу закона, что имело место в рассматриваемой ситуации, согласие супруга на залог приобретаемого за счет заемных средств имущества не требуется.

Таким образом, ипотека по рассматриваемому кредитному договору возникла в силу закона, заключение отдельного договора ипотеки в связи с этим не требуется. Предмет ипотеки указан в пункте 1.3 кредитного договора, размер и срок исполнения кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой, также содержатся в кредитном договоре. Условия об ипотеки квартиры содержатся также и в договоре купли-продажи. (Определение Московского областного суда от 28 октября 2010 г. по делу N 33-10748)

Статья 7 ФЗ "Об ипотеке" относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора - на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Письменное (нотариальное) согласие супруга отсутствует - включенное в кредитный договор соглашение об ипотеке не соответствует требованиям закона:

Судом постановлено:

Взыскать с Р.В. в пользу Банка задолженность по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины.В иске банка к Р.В., Р.С. об обращении взыскания на заложенную квартиру отказать.Встречный иск Р.С. к банку, Р.В. о признании недействительным договора ипотечного кредита и закладной на квартиру удовлетворить частично.Признать Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26 июня 2006 года между банком и Р.В., недействительным в части соглашения об ипотеке квартиры, а также признать недействительной закладную, выданную 03.07.06 года залогодателем Р.В. залогодержателю банку, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним с аннулированием закладной.В остальной части встречных требований - о признании Кредитного договора об недействительным отказать.

Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения, указано следующее.

Согласно ст. 7 ФЗ "Об ипотеке" на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 35 п. 3 СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:

а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об ипотеке" (п. 1), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, пунктом 3 указанной нормы, установлено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ст. 20 п. 2 ФЗ "Об ипотеке", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В кассационной жалобе истец указывает на то, что никакого согласия супруги не требуется, т.к. ипотека возникает в силу закона одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры, который в данном случае, и содержал условия о приобретении квартиры с учетом заемных средств.

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. противоречит требованиям ФЗ "Об ипотеке" - его ст. 7, которая относится как к ипотеке в силу закона, так и ипотеке в силу договора, в соответствии с которой на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. (Определение Московского городского суда от 15 июля 2010 г. по делу N 33-21179)

Вернуться к обзору: Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)

logos-pravo.ru

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — да. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.

Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Оформление

При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:

  • в долевую собственность обоих супругов;
  • на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.

Общий порядок оформления:

  • Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
  • Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
  • Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
  • Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
  • Собственно сделка.

Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.

Пакет документов:

  • Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
  • Паспорт;
  • Сведения о трудовой занятости;
  • Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.

Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.

В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.

От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

  • тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
  • тарифа на сопутствующие технические услуги.

Образец соглашения

Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:

  • Дата/место составления документа.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
  • Информация из свидетельства о браке.
  • Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
  • Данные оформлявшего согласие нотариуса.
  • Регистрационный номер.
  • Подпись супруга давшего согласие, подпись нотариуса.

Образец Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Кто платит ипотеку после развода?

Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?

По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.

При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку сбербанк образец. uristrasskajet.ru

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
  • +7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

  • +7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец

Это документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, согласно которого происходит передача имущества от одного лица к другому. Если это договор на квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка, то сразу после совершения сделки, недвижимость переходит в собственность банка до момента, пока не будет заплачен долг перед ним.

Как только договор будет договор зарегистрирован в государственном органе, он сразу вступает в силу. В договоре покупатель и продавец подтверждают, что он не болен не чем, что у него нет заболеваний, которые могли бы повлиять на принятия решения по договору. После передачи продавцом жилья, покупатель несет ответственность за купленное жилье.

Согласие супруга на взятие ипотеки

Нотариальное заявление – это полноценный документ, который свидетельствует, что супруг или супруга заемщика совсем не против покупки квартиры в ипотеку и не возражает против этой операции. Для оформления бумаги придётся захватить с собой паспорт и документ о заключении брака.

Многие банки требуют не только согласие супруга на взятие ипотеки, но, и чтобы он выступил созаемщиком и соответственно все кредитные обязательства были разделены на 2 человек. В такой ситуации долг по кредиту придется выплачивать второму члену семьи, если по каким-то причинам заемщик не может делать это самостоятельно.

Нужно ли согласие супруга на ипотеку

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — да. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

  • Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
  • Паспорт;
  • Сведения о трудовой занятости;
  • Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Согласие супруги на покупку квартиры не требуется Согласие супруги на покупку квартиры: Поэтому они, как правило, рассматривают все возможные этапы торможения процесса. Одним из требуемых от покупателя документов для риэлтора является заверенное у нотариуса согласие супруга на покупку квартиры. Такой же документ нужен при застройке дома и его продаже.

В таком случае, если вдруг один из супругов не сможет выплачивать долг по кредиту, это будет обязан сделать второй из супругов, являющийся по договору вторым заемщиком. О расчете при покупке квартиры читайте тут. Как проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте по ссылке: Благодаря этому, сделка подтверждается обеими супругами, не позволяя совершения кем-то из них факта мошенничества по отношению к другому.

Согласия супруга на залог в сбербанке образец

Однако сделки по распоряжению недвижимостью подлежат государственной регистрации, поэтому для них в обязательном порядке следует получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. Ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом. Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
  • +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

  • +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.Это быстро и БЕСПЛАТНО!

10 — 17мая 2011 Завершена, вопросов: 19Заходов: 51581Орфография и пунктуация участников сохранена. Приходилось ли вам хоть раз брать кредит? Что важно знать, когда берете взаймы у банка? На какие льготы можно рассчитывать, кто и как может за вас поручиться и почему важно то, на кого и сколько вы работаете? На эти и другие вопросы в ходе интернет-конференции с 10 по 17 мая ответит заместитель председателя Дальневосточного банка Сбербанка России Наталья Попова.

Как оформить согласие на ипотеку

При оформлении ипотеки в большинстве банков супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками, независимо от их возраста или финансового положения. Вместе с тем, очень часто звучит вопрос: нужно ли согласие супруги на ипотеку. И дело здесь не только в необходимости документально оформлять его. В статье разобраны случаи, когда можно обойтись без согласия второй половины, разобран порядок оформления документа.

Чтобы оформить согласие на ипотеку, образец которого можно найти в интернете, обратитесь к нотариусу. В качестве подтверждения факта регистрации брака представьте соответствующее свидетельство и собственный гражданский паспорт. Проставленный в нем штамп о браке для нотариуса не имеет юридической силы, поскольку на нем отсутствует гербовая печать.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку сбербанк образец

Я, _______________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _______, N ______, выдан «___»________ ___ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, состоящ__ в браке с __________________ (Ф.И.О.) паспорт: серия _______, N _______, выдан «___»___________ ____ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________, свидетельство о заключении брака: серия ______ N _____, выдано «___»_________ ____ г. ______________, составил настоящий документ о нижеследующем:

1.Я, гр.____________________ (Ф.И.О.) в соответствии со ст.35 СК РФ даю согласие своей жене (своему супругу) ________________________ (Ф.И.О.) настоящим заявляю о своем согласии на ПРОДАЖУ за цену и условиях по своему усмотрению________________ (указать имущество), находящ___ по адресу: ________________________________________.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.

Для программы «Ипотека + материнский капитал» пригодится сертификат о праве получения семейного капитала. Кроме самого сертификата, в банк нужно будет принести справку из Пенсионного фонда, в которой будет указан остаток неизрасходованных средств материнского капитала. Такая справка ограничена сроком действия в 1 месяц, поэтому не торопитесь получать ее сразу.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры или можно без него оформить сделку

Если партнер дает согласие супруге на распоряжение совместным недвижимым имуществом, он должен осознавать последствия такого решения. При оформлении документов нотариус будет проверять этот факт, а также наличие у заявителя дееспособности на выдачу согласия.

  • получатель имущества по сделке при отсутствии согласия второго супруга вряд ли согласится расстаться с денежными средствами, так как наличие данного документа является важнейшим правилом при проверке юридической чистоты квартиры;
  • отсутствие согласия второго супруга может быть выявлено при проведении регистрационных действий в службе Росреестра, после чего последует отказ в регистрации сделки;
  • второй супруг имеет право оспорить куплю-продажу или дарение, совершенные без его согласия.

Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Некоторые, конечно, могут получить квартиры в наследство или выиграть в лотерею, но таких единицы. Богатые родственники, у которых можно занять внушительную сумму, тоже есть далеко не у всех. Так что ипотека остается едва ли не единственным реальным шансом обрести свою собственную жилплощадь.

Последние случаи при отказе от покупки квартиры самые распространенные. В таких случаях предварительный договор запросто расторгается, а деньги возвращаются покупателю. В крайнем случае можно обратиться в суд. В подавляющем большинстве процессов судья встает на сторону обманутых покупателей.

uristrasskajet.ru