Супруги-военнослужащие смогут объединить ипотечные накопления. Объединение военных ипотек супругов


Супруги-военнослужащие смогут объединить ипотечные накопления -

К концу 2016 года российские банки планируют предоставить супругам-военнослужащим возможность объединять средства военной ипотеки для покупки жилья. Соответствующие поправки в законодательство действуют с мая, однако на практике инициативу еще не успели реализовать.

Несмотря на то, что возможность объединения супругами средств Накопительно-ипотечной системы (НИС) для покупки жилья уже внесена в 117 Федеральный Закон, реализовать свое право военные пока не могут. Как объяснил начальник информационного отдела “Росвоенипотеки” Алексей Юшков, связано это с тем, что банки действуют на основании 70 Постановления Правительства, в котором изменения пока не появились

Тем не менее, по словам Юшкова, появиться в документе поправки могут уже до конца текущего года.

Вместе с новыми возможностями военных ожидают и новые риски, рассказал генеральный директор агентства недвижимости “Столица квартир” Владимир Чмеленко. Во-первых, проблемы будут возникать, если одного из супругов досрочно уволят со службы.

“Например, жена была исключена из списков части, накопительный счет закрыт. Если она не выслужила нужное количество лет, у нее нет права на дополнительные выплаты и на безусловное использование целевого жилищного займа. Получается, что часть кредита за мужа платит государство, а вторую часть кредита, за жену, пара должна будет самостоятельно выплатить банку и вернуть государству с процентами за использование. Возникает вопрос, что будет делать государство, если супруги по той или иной причине не смогут платить”, – отмечает эксперт.

Другая проблема, по словам Чмеленко, может возникнуть, если военные решат развестись: жить вместе бывшие супруги могут не захотеть, а разделить еще не перешедшее в собственность жилье с двумя обременениями будет непросто.

Изменения, позволяющие супругам-военнослужащим объединять средства НИС для покупки жилья, были внесены в ФЗ №117 еще 1 мая 2016 г.

 

voen-pravo.ru

Участие супругов-военных в программе ипотеки — Российская газета

Вопрос:

Здравствуйте. Мы молодая семья, в которой и муж и жена являются офицерами, проходим службу по контракту в ВС РФ. На данный момент оба жильем не обеспечены, жилья в собственности нет, долей нет. Вопрос следующий: имеем ли мы оба право претендовать на военную ипотеку? Допустим, если муж воспользуется сертификатом и купит квартиру по военной ипотеке, могу ли я тоже купить квартиру по сертификату? Можем ли объединить наши сертификаты и купить одну квартиру? Спасибо!

Анна, город Москва

Ответ:

Анна, здравствуйте. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон), к участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;

прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;

лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;

лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 11 Закона, участник накопительно-ипотечной системы имеет право:

использовать денежные средства, указанные в п.п. 1,3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств.

Анна, Вы вправе на участие в накопительно-ипотечной системе независимо друг от друга, так как не можете, используя военную ипотеку, приобрести квартиру в долевую собственность.

Александр Томенко, военный юрист

Задайте свой вопрос

rg.ru

В каких случаях требуется согласие супруги на военную ипотеку

С помощью программы «Военная ипотека» военнослужащий может купить собственное жилье за счет накопленных на своем личном счете средств. Для этого оформляются два пакета документов. Первый пакет необходим для оформления ипотечного кредита в банковском учреждении, а второй пакет документов уже нужен непосредственно для оформления сделки купли-продажи выбранной вами недвижимости. Возникает вопрос – среди перечня необходимых документов должно ли быть предоставлено согласие супруги на приобретение жилья?

Что представляет собой согласие супруги на покупку недвижимости

Данное согласие является документов установленного образца, который в официальном порядке фиксирует факт согласия супруги на приобретение недвижимости супругом. Так, обязательным является оформления согласия супруги на покупку жилья на его приобретение в новостройке по договору долевого участия.

В части 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сказано, что все имущественные сделки, которые подлежат государственной и нотариальной регистрации, требуют не только участия одного супруга, но и согласие второго. Без получения такого согласия есть риск аннуляции сделки. Что же касается согласия на оформление сделки на покупку жилья в новострое, то такое согласие имеет установленную в письменном виде форму и заверяется нотариально.

Возврат к списку

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Получить консультацию

Согласен(на) на обработку персональных данных. Ставя свою отметку, я даю согласие на обработку моих персональных данных в соотвествии с законом №152-ФЗ о персональных данных от 27.07.2006, г., а также подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности

Вы будете подписаны на новости в области Военной ипотеки, акции и скидки.

www.molodostroy24.ru

супруги военнослужащие - как получить обе квартиры

«Супруги военнослужащие, как получить обе квартиры по военной ипотеке?» - это хотели спросить? Если да, то будет вам известно, что супруги могут приобрести жильё по военной ипотеке вне зависимости друг от друга.

Но обращаю внимание, что муж может купить квартиру и супруга может купить квартиру – только по отдельности. Объединить обе военные ипотеки на покупку одной общей большой квартиры – выйдет едва ли, поскольку такой вариант действий просто не предусмотрен законом «О НИС». Однако тут дело даже не в законе, а в кредитующей организации. Дело в том, что если банк прокредитует ваш план, то проблем не будет, а отсутствие пункта в законе – роли играть не будет.

Если же вы имели в виду другое, к примеру, ситуацию, где один супруг – участник НИС, а второй обеспечивается жильём по ст.15 закона «О статусе военнослужащих», то в данном случае всё сложнее. Дело в том, что для получения жилья в натуре или субсидии по ст.15 закона «О статусе военнослужащих», военнослужащий должен состоять на учёте нуждающихся в жилье, который ведет в Министерстве Обороны ДЖО МО РФ. В тоже время для военной ипотеки не имеет значение обеспеченность военнослужащего иным жильём. Другими словами, в данной ситуации нужно вначале получать жильё тому военнослужащему, который обеспечивается по ст.15 закона «О статусе военнослужащих», а затем приобретать жильё по военной ипотеке второму. В таком случае есть шанс «собрать все сливки»: и получить квартиру от государства и приобрести жильё по НИС, т.е. на выходе получить две квартиры.

Однако есть одна проблема, которая заключается в следующем: если супруг, получит от государства квартиру или субсидию по ст.15 закона «О статусе военнослужащих», то он получит метры или деньги и на участника НИС, как на члена своей семьи. По общему правилу, наличие своего жилья неважно для военной ипотеки, но, как показывает практика, в данном случае военное ведомство сможет зацепиться за то, что в ст.15 закона «О статусе военнослужащих» указано, что военные жильём по указанной норме обеспечиваются лишь один раз. Другими словами, могут принудительно военного – участника НИС исключить из программы, поскольку он якобы обеспечен жильём по ст.15 закона «О статусе военнослужащих». А те военнослужащие, которые обеспечиваются по вышеуказанной норме закона «О статусе военнослужащих» не могут получить жильё ещё и по накопительно-ипотечной системе обеспечения жильём военных.

Намой взгляд данная практика, мягко говоря, неправильна. Ведь военный - участник НИС в описанном случае по ст.15 закона «О статусе военнослужащих» обеспечивается не как военнослужащий, а как член семьи. Однако трактовка соответствующего пункта ст.15 закона «О статусе военнослужащих» даёт основание судам именно так трактовать данную норму. Поэтому чтобы однозначно избежать таких проблем, участника НИС из членов семьи лучше исключить и субсидию на него не получать. В ином случае – придётся действовать на свой страх и риск.

Если же вы имели в виду ситуацию, когда оба супруга обеспечиваются по ст.15 закона «О статусе военнослужащих», то в данном случае получить две квартиры нереально. Дело в том, что жилищные льготы по ст.15 закона «О статусе военнослужащих» получить может только тот военнослужащий, который состоит на учёте нуждающихся. Супруги на данном учёте состоят раздельно. А это означает, что если один из супругов получит субсидию, то второй не получит, поскольку он будет считаться обеспеченный жильём и будет в дальнейшем по данному основанию снят с очереди нуждающихся.

Что касается второго вопроса: «Если военную ипотеку взять в другом городе, то сохранится ли право на служебное жилье?» - сказать можно следующее: согласно ст.99 ЖК РФ служебное жильё положено, если у военного и членов его семьи по месту службы нет иного жилья. Следовательно, покупка квартиры по военной ипотеке не может послужить основанием для выселения военного из служебного жилья и основанием прекращения действия договора спецнайма.

Если же военнослужащий получает жилищную субсидию, то на практике без сдачи служебного жилья не обойтись. Однако данное требование абсурдное, поскольку если военнослужащий планирует покупку квартиры не по месту службы, военному придётся вначале для получения субсидии «служебку» сдать, а после получения субсидии – получить заново.

gosvoenipoteka.ru