Военная ипотека при увольнении. Нис военная ипотека увольнение


Военная ипотека при увольнение | Предоставление военной ипотеки уволившимся военнослужащим по контракту, льготы участникам НИС, жилье в кредит

Увольняясь по «собственному» желанию (с беспрерывной службой менее 20-ти лет), участник накопительной ипотечной системы не может воспользоваться правом на покупку жилой площади от государства и участвовать в программе военной ипотеки (использовать право участия только после истечения 3-х лет службы по контракту). То же самое происходит и при увольнении по окончанию контракта с беспрерывной службой менее 20-ти лет.

Накопления «обнуляются», а при возвращении на службу сбережения за прошлые года участия в накопительной ипотечной системе не восстанавливаются. Именной счет с денежными средствами прекращает существовать, а накопленные средства аннулируются и возвращаются государству. В ближайшее время ожидаются изменения в правилах пользования денежными средствами военной ипотеки и по пункту «обнуления» средств, но когда они вступят в силу неизвестно.

В случае если участник программы использовал право получения жилой площади и участвовал в программе получения военной ипотеки, перед ним возникают обязательства по возвращению средств по целевому жилищному займу (первоначальный взнос и все произведенные платежи по займу) и выплачивать денежные средства банку согласно договору ипотечного кредитования, заключенного с банком. Таким образом, все денежные средства, полученные по программе должны быть возвращены государству, а бывший участник программы становится должен двум «кредиторам» банку и государству.

При увольнении (с непрерывной службой по контракту более 20-ти лет) возможность использовать средства с именного счета сохраняется. Если недвижимость была куплена с использованием военной ипотеки, то залог с нее снимается, но только после погашения оставшейся суммы долга, который бывший участник накопительной ипотечной системы производит в одностороннем порядке без привлечения ФГКУ «Росвоенипотека». Для снятия обременения необходимо отправить в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление (согласно новому порядку сведения поступают из военной части и регистрирующего органа).

Об остальных «особенностях» участия в программе военной ипотеки при увольнении или окончании контракта с беспрерывной службой более/менее 20-ти лет можно ознакомиться в ФЗ от 20 августа 2004 г. No117 «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

voennaya-ipoteka-spb.ru

Военная ипотека при увольнении — НИС Эксперт

Военная ипотека при увольнении

Вопрос увольнения с военной ипотекой актуален для многих военнослужащих, воспользовавшихся правом приобретения жилья по программе «Военная ипотека».

Чтобы не понести существенные финансовые потери при увольнении с военной ипотекой, необходимо разобраться в этом вопросе, а именно рассмотреть возможные основания увольнения и правовые последствия для каждого из них.

По закону о военной ипотеке, при достижении выслуги 20 лет, все накопления на лицевом счету военнослужащего или деньги, перечисленные в счет погашения ипотечного кредита, переходят в безвозмездное пользование военнослужащего. В данном случае причина увольнения не влияет на получение накопленных средств.

Теперь рассмотрим случаи, когда увольнение происходит при выслуге менее 20 лет. В данном случае основания можно разделить на две группы: зависящие от воли военнослужащего и независящие от воли военнослужащего.

К первой группе относят: увольнение по собственному желанию, увольнение по несоблюдению условий контракта.

Ко второй группе относят: увольнение по состоянию здоровья, увольнение в связи с организационно-штатными мероприятиями, увольнение по семейным обстоятельствам, увольнение по достижению предельного возраста, увольнение в связи с признанием негодным к несению службы (не имеет ограничений по выслуге лет).

Увольнение по основаниям первой группы, а также по основаниям второй группы при выслуге менее 10 лет, принесут военнослужащему финансовые потери, так как в данном случае военнослужащему придется выплачивать платежи по ипотеке самостоятельно и вернуть государству весь объем выплаченных средств с рассрочкой в 10 лет. В случае отказа военнослужащего добровольно исполнять наложенные обязательства, банк продает квартиру по ликвидационной стоимости (существенно ниже рыночной) и в первую очередь погашает кредитные обязательства, а остаток средств переводит в ФГКУ «Росвоенипотека». В случае, если стоимость реализации квартиры не покрывает всех обязательств, военнослужащий остается должен государству.

При увольнении по основаниям второй группы при общей выслуге более 10 лет, залоговые обязательства перед государством снимаются, но остаются кредитные обязательства перед банком, но на их погашение ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает дополнительные выплаты. При этом данные средства являются целевыми, то есть военнослужащий может потратить их на погашение ипотечного кредита или на приобретение другого жилья.

Расчет суммы дополнительных выплат осуществляется с учетом оставшегося срока службы до достижения выслуги в 20 лет и текущей суммы отчислений со стороны государства.

Если военнослужащий на момент увольнения по основаниям второй группы так и не воспользовался накоплениями, то он получает сумму накоплений и дополнительные выплаты.

Таким образом, при планировании увольнения с военной службы необходимо четко понимать правовые последствия и оценить финансовые возможности. К сожалению, продажа приобретенной по военной ипотеке квартиры не всегда может закрыть все финансовые обязательства, и есть вероятность увольнения с долгом перед государством.

Если Вам требуется консультация, обратитесь в наш колл-центр 8 (800) 500-71-81. Консультации бесплатны!

 

Также Вам может быть интересно:

nic-expert.ru

Увольнение с военной ипотекой при выслуге 20 лет — НИС Эксперт

Многие военнослужащие ставят перед собой цель дослужиться до пенсии и попробовать себя на других направлениях деятельности, будучи еще молодыми и энергичными. В вопросе пенсионного обеспечения все достаточно просто и понятно. Исключением является вопрос жилищного обеспечения по военной ипотеке, так в отличие от других программ обеспечения жильем, налагает на участников ряд ограничений и обязательств, на которые влияет выслуга лет и основания увольнения.

Рассмотрим случаи увольнения с двадцатилетней выслугой по собственному желанию.

Достижение выслуги в двадцать лет в календарном или льготном исчислении у военнослужащего появляется право безвозмездного использования накоплений на лицевом счету участника накопительно-ипотечной программы.

Если военнослужащий еще не воспользовался средствами ЦЖЗ, то все накопления на его лицевом счету могут быть использованы им по своему усмотрению.

Если военный уже приобрел квартиру по военной ипотеке, то все переведенные застройщику деньги целевого жилищного займа и уплаченные банку проценты будут считаться средствами военнослужащего. Но при этом важно понимать, что обязательства перед банком у участника программы «Военная ипотека» остаются в соответствие с графиком платежей, так как график платежей по кредиту рассчитывается до предельного возраста (ранее 45 лет, сейчас 50 лет), а не до достижения выслуги 20 лет.

При увольнении по своему желанию с выслугой более 20-ти лет, обязательства перед государством считаются выполненными, а банку остаток средств выплачивать придется самостоятельно, поэтому при увольнении необходимо оценить текущую кредитную нагрузку и принять окончательное решение.

Также необходимо понимать, что первые годы кредитования осуществляется погашения процентов по военноипотечному договору, потому на момент увольнения может оказаться так, что военный будет погашать почти все тело кредита взятого изначально.

Участник НИС должен уведомить банковское учреждение и Росвоенипотеку об увольнении из армии в пятидневный срок. Важно соблюдать эти требования, чтобы избежать штрафных санкций по кредиту и взыскания переплат от ФГКУ «Росвоенипотека».

В настоящее время не редки случаи увольнения военнослужащих, которые не знают своих прав и обязанностей, возникающих для участников программы «Военная ипотека». Для семей военных уведомление о возмещении средств ЦЖЗ становится удивлением и приводит в уныние. Даже продажа квартиры в последствии, не всегда позволяет закрыть все обязательства перед государством и банком.

Подробную информацию о порядке увольнения и других вопросах накопительно-ипотечной системы, Вы сможете найти в разделе «Информация для военнослужащих» на нашем сайте.

 

Также Вам может быть интересно:

nic-expert.ru