Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку военную. Можно сдавать квартиру взятую по военной ипотеке


Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку военную. uristrasskajet.ru

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
  • +7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

  • +7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

Заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение.

Если бы мы говорили об обычной ипотеке, которая выдается простым гражданам, то можно было бы заявить, что они не могут сдавать ипотечное жилье в аренду — в кредитном договоре обычно прописан соответствующий пункт. Но поскольку залогодержателем квартиры является Министерство обороны РФ, которое и выплачивает долг по кредиту за заемщика, то можно обратиться к статье 40 федерального закона «Об ипотеке». Вот что там сказано:

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Риски от незаконного договора аренды несет не только арендодатель, но и арендатор. Поэтому в интересах арендатора заранее уточнить, находится ли квартира под ипотекой. В случае, если квартира является предметом залога по договору ипотеки, стоит узнать, разрешает ли Сбербанк или иной банк, являющийся держателем ипотеки, сдавать эту квартиру в аренду. Если сдача квартиры в аренду запрещена ипотечным договором, возникают основания для признания договора аренды недействительным, что повлечет за собой досрочное выселение арендатора.

Очень часто заемщики бывают удивлены, почему нельзя сдавать квартиру в аренду по договору ипотеки. Проблема для банка состоит в том, что договор аренды является действительным даже в случае, если вы перестанете платить за квартиру, и она перейдет к банку. Недобросовестные заемщики пользовались таким положением закона, заключая договор аренды недвижимого имущества на несколько десятилетий вперед с аффилированными структурами, фактически сохраняя контроль над объектом недвижимости.

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру

Некоторые военнослужащие сдают квартиры без оформления договора. В таком случае, если у них отсутствует на это право, они рискуют тем, что банк может проверить залоговую собственность, и, обнаружив нарушение кредитного договора потребовать досрочного погашения кредита.

  1. Для начала, если вы ещё не оформили кредит, и намерены в будущем не проживать в оформляемой недвижимости, а сдавать её в аренду, следует поинтересоваться у банка, имеете ли вы на это право? Если банк предоставляет вам такое право, то квартиру можно сдавать без всяких проблем. Если нет, следует узнать о возможности заключения договора на ваших условиях, или подыскать другой банк.
  2. Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право. Большинству банков все равно сдаётся или нет их залоговое имущество, и они заключают договора, в которых оговаривается возможность сдачи его в аренду.
  3. Со страховой компанией эти вопросы также можно обговорить до заключения страховки, но учтите, что в таком случае страховка вам обойдётся дороже, так как возрастает риск наступления страхового случая. Если же договор уже был заключён, и эти вопросы не оговорены, проблемы могут возникнуть при наступлении страхового случая. Компания может отказаться от выплаты страховой премии, и вряд ли вы сможете взыскать её через суд.
  4. Кроме того, не стоит забывать, что в случае оформления военной ипотеки недвижимости находиться в двойном залоге, у банка и государства. Поэтому для того, что бы сдать квартиру необходимо получить и разрешение государства.

Купить квартиру по военной ипотеке и сдавать ее в аренду

Чтобы квартира «работала» и приносила деньги ее можно сдать в наем. Полученные от сдачи жилья деньги можно пустить на досрочное погашение взятых кредитных обязательств или другие нужды. Разрешено ли военнослужащим сдавать жилье, приобретенное по программе военной ипотеке, постараемся вкратце описать в данной статье.

Казалось бы, каждый, у кого есть лишняя незанятая квартира, может сдать ее и получать доход. По сути, это является коммерческой деятельностью, однако, в нашей стране не все декларируют доходы. Что касается военнослужащего, то он не имеет права заниматься любой коммерческой деятельностью. И это прямо сказано в законе о статусе военнослужащего:

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

Тот же закон «Об ипотеке» гласит, что банки имеют право проверять условия содержания ипотечного жилья и его реальное состояние. При этом данные проверки не должны создавать помех для использования жилья заемщиком, и, исходя из практики, обычно проводятся неожиданно, но не чаще 1-2 раз в год.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
  • +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

  • +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Безусловно, большинство заемщиков ипотечного кредита берут ссуду в личных целях для улучшения жилищных условий, не предусматривая извлечения какой-либо выгоды. Но нередко, при возникновении финансовых трудностей, чтобы оплачивать кредит, владельцы ипотеки вынуждены сдавать приобретенное жилье. Есть и такая категория заемщиков, которая изначально берет кредит для того, чтобы сдавать ипотечное жилье в аренду, а при помощи получаемых при этом доходов — погашать займ. Неудивительно, что и у первых и у вторых возникает логичный вопрос, а можно ли на законных основаниях сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?

Военнослужащие спрашивают: можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

Озаботиться этим нужно еще до получения ипотеки. Необходимо поинтересоваться у банка, оформляющего кредит на будущую покупку недвижимости, возможно ли сдавать квартиру в аренду. Если банк не против такого решения дел, можно сдавать квартиру в аренду без проблем. Если банк не предоставляет право сдачи в аренду, стоит подыскать другой банк.

По этой причине можно предложить им подписать еще один обычный договор, в котором прописываются все нюансы аренды жилья, чтобы можно было построить адекватные отношения между нанимателями и наймодателем.

  • Копии документов на собственность и договор от части в обоих экземплярах идут на проверку в воинскую часть, после получения печати один экземпляр возвращается арендодателю.

    Можно ли сдавать в аренду квартиру купленную по военной ипотеке

    Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы». Как указывается в тексте закона, залогодатель (покупатель квартиры) вправе без согласия залогодержателя (банка) сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в аренду, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и имущество предоставляется в.

    Детали вопроса: Хочу сдавать в аренду квартиру, купленную по военной ипотеке. Могу ли я законно это делать? Не противоречит ли это статье 10 ФЗ «О статусе военнослужащего» (. заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными.

    Покупка квартиры по военной ипотеке и сдача жилья в аренду

    Сдавать в аренду жилье по военной ипотеке в Москве или городах Подмосковья – дело выгодное. К нему прибегают в том случае, если необходимо как можно расплатиться по кредиту. В данном случае – по стандартному ипотечному кредиту, если военнослужащий по тем или иным причинам не является участником военной ипотеки.

    Сдача в аренду купленной в ипотеку квартиры сейчас не редкость. Делается это в основном ради того, чтобы накопить средства на дальнейшие выплаты по кредиту или с целью сбора средств на ремонт в приобретенном жилье. А как быть в тех случаях, если квартира куплена в рамках военной ипотеки? Можно ли в этом случае сдать жилплощадь в аренду?

    Нюансы оформления покупки квартиры по военной ипотеке или как купить жилую площадь на субсидию

    Военнослужащий может приобрести жилье на этапе сдачи в эксплуатацию или на этапе строительства дома. При выборе застройщика необходимо проверить наличие документов на строительство и на земельный участок. Подписывается соглашение на бронирование квартиры, где будет указан первоначальный взнос и условия остальных выплат.

    • недвижимость не может быть под залогом и иметь обременение;
    • квартира должна иметь в наличии проведенное электричество, систему отопления, горячее и холодное водоснабжение, канализацию;
    • в квартире должна находиться кухня и отдельный санузел;
    • дом должен иметь каменный или цементный фундамент;
    • перекрытия не могут быть деревянными;
    • должны быть двери, в том числе и межкомнатные, и окна;
    • квартира должна располагаться недалеко от банка, который предоставляет ипотеку.

    Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду: плюсы и минусы

    • Получение прибыли. Собственники могут жить с родственниками и сдавать оформленное в ипотеку жилье для получения денежных средств (в том числе – на погашение ипотеки). Как правило, размер получаемой прибыли позволяет полностью погашать ежемесячные платежи по займу;
    • Приобретение дополнительной недвижимости. Часто граждане изначально имеют жилье для проживания и оформляют покупку квартиры в ипотеку с целью приобретения дополнительной недвижимости, залоговая стоимость которой будет погашаться за счет арендных платежей. Таким образом, ипотека постоянно погашается арендными платежами и после снятия обременения квартира становится полноценной собственностью владельцев;
    • Получение военными дохода при переселении. Нередко военнослужащие вынуждены оставлять полученные квартиры по военной ипотеке в связи с переездом в другой город. Выходом из положения становится сдача квартиры в аренду. Вопрос приобретает особенную актуальность, когда по новому месту проживания служебное жилье не предоставляется и возникает необходимость оплаты аренды за жилье на новом месте.

    Официальное заключение договора аренды жилого помещения обяжет собственника оплачивать данный налог. Подобный нюанс часто приводит к тому, что собственники ипотечных квартир, желая сэкономить, сдают жилье в аренду без оповещения банка. Это влечет за собой определенные последствия.

  • uristrasskajet.ru

    Можно ли сдавать квартиру взятую в военную ипотеку. uristrasskajet.ru

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
    • +7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

    • +7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

    или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Военная ипотека — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

    Вы имеете право на налоговый вычет, который предоставляется в размере внесенных собственных средств, а также в суммах, сформированных за счет доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения участников, и иных поступлений, не запрещенных законодательством Российской Федерации. Собственные средства сверх суммы, предоставленной по программе «Военная ипотека«. Сумма доходов от инвестирования зависит от срока участия в НИС.

    Вы можете брать ипотеку столько, сколько сможете оплатить. Другой вопрос, одобрит ли вам банк вторую ипотеку при наличии первой. Закон не опеделяет сколько ипотечных кредитов может брать физическое лицо. Все зависит от решения банка кредитора, если он посчитает что вы способны оплачивать два ипотечных кредита, то проблем небудет.

    Можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

    Исходя из написанного выше, легко сделать вывод, что в данном случае заемщику сдавать квартиру нельзя. правда, кто-то может сказать, что военнослужащий может поселить в квартиру квартирантов и выдать их за своих друзей или родственников — и будет прав, поскольку доказать предпринимательскую деятельность в таком случае сложно.

    Как правило, квартиру в ипотечный кредит приобретают те люди, которые хотят получить собственное жилье, что бы в нем жить. Все просто. Но некоторые заемщики таким образом пытаются заработать, если так можно выразиться. Например, у человека есть определенная сумма средств, которую он может использовать в качестве первоначального платежа. После покупки квартиры в кредит заемщик не заезжает в нее, а начинает сдавать квартирантам. Сумму, полученную от сдачи квартиры, заемщик переводит на счет банка, то есть погашает долг. Таким образом квартира, что называется, обрабатывает сама себя.

    Сдача ипотечной квартиры в аренду

    Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.

    1. Сдача ипотечной квартиры в аренду прямо разрешена банком или же договор не содержит каких-либо положений по этому поводу. В таком случае, стороны договора аренды могут абсолютно свободно определять условия и порядок аренды квартиры, находящейся под ипотекой.
    2. Аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. В договоре ипотеки может быть прописана возможность заключения договора аренды недвижимости по согласованию с банковским учреждением. Также в договоре ипотеки часто прописывают ограничение максимального срока договора аренды, а также невозможность его автоматического продления.
    3. Сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением. В этом случае, любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.

    Можно ли военнослужащему сдавать квартиру

    Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой. Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте 2014 года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах.

    Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются. Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно.

    Купить квартиру по военной ипотеке и сдавать ее в аренду

    И если государство равнодушно относится к подобным вещам, то некоторые банки запрещают сдавать внаем квартиру, приобретенную с помощью их заемных средств, и прописывают данное условие в кредитной договоре. В некоторых случаях, при нарушении данного условия, банк может взыскать штраф за подобное деяние или вовсе потребовать досрочное погашение долга. Поэтому, лучше всего заранее выбрать банк для военной ипотеки , который занимает более лояльную позицию по данному вопросу.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
    • +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

    • +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

    или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Чтобы квартира «работала» и приносила деньги ее можно сдать в наем. Полученные от сдачи жилья деньги можно пустить на досрочное погашение взятых кредитных обязательств или другие нужды. Разрешено ли военнослужащим сдавать жилье, приобретенное по программе военной ипотеке, постараемся вкратце описать в данной статье.

    Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

    Безусловно, большинство заемщиков ипотечного кредита берут ссуду в личных целях для улучшения жилищных условий, не предусматривая извлечения какой-либо выгоды. Но нередко, при возникновении финансовых трудностей, чтобы оплачивать кредит, владельцы ипотеки вынуждены сдавать приобретенное жилье. Есть и такая категория заемщиков, которая изначально берет кредит для того, чтобы сдавать ипотечное жилье в аренду, а при помощи получаемых при этом доходов — погашать займ. Неудивительно, что и у первых и у вторых возникает логичный вопрос, а можно ли на законных основаниях сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?

    И обычно специфика этого положения условно делит банки на две категории: кредитные организации, строго запрещающие сдавать ипотечное жилье, и банки, которые не препятствуют передаче залогового имущества в аренду, если заемщик при этом предварительно взял у них разрешение и оповестил банк о своих планах.

    Военнослужащие спрашивают: можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке

    Но в статье 92 ЖК РФ указано, что таким образом не могут сдаваться жилые помещения, которые входят в число жилого фонда, предназначенного под специализированные цели (в данной ситуации это служебное жилье). То есть, сдавать квартиру можно, только если она является собственностью. Другой человек не может нанять данное жилье по доверенности или договору аренды.

    По этой причине можно предложить им подписать еще один обычный договор, в котором прописываются все нюансы аренды жилья, чтобы можно было построить адекватные отношения между нанимателями и наймодателем.

  • Копии документов на собственность и договор от части в обоих экземплярах идут на проверку в воинскую часть, после получения печати один экземпляр возвращается арендодателю.

    Можно ли сдавать в аренду квартиру купленную по военной ипотеке

    Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы». Как указывается в тексте закона, залогодатель (покупатель квартиры) вправе без согласия залогодержателя (банка) сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в аренду, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и имущество предоставляется в.

    В наши дни в большинстве стран мира ипотека является одним из самых распространенных видов кредитов, число заемщиков которой ежегодно только растет. Ипотека относится к категории залоговых займов, позволяющих приобретать в кредит жилье с его последующим залогом до момента полного погашения ссуды, после которого заемщик становится полноправным владельцем собственности.

    Нюансы оформления покупки квартиры по военной ипотеке или как купить жилую площадь на субсидию

    8 шаг. Военнослужащий оформляет квартиру в собственность в случае вторичного жилья. Квартира будет в двойном залоге: у банка и у Росвоенипотеки до полного погашения кредита. Покупка жилья завершена. Росоенипотекой будут ежемесячно перечисляться средства НИС в банк для погашения суммы военной ипотеки. Для новостройки оформление в собственность квартиры происходит только при сдаче дома в эксплуатацию.

    Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке необходимо осуществить сбор документов. Военнослужащий после трех лет службы может подать рапорт командованию на получение свидетельства НИС. Средства НИС он будет использовать в качестве жилищного займа.

    Покупка квартиры по военной ипотеке и сдача жилья в аренду

    Первое, на что стоит обратить внимание, это статья 10 ФЗ «О статусе военнослужащего»». Она гласит о запрете заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц. Логичный вопрос – может ли сдача жилья по военной ипотеке расцениваться как предпринимательская деятельность?

    Сдача в аренду купленной в ипотеку квартиры сейчас не редкость. Делается это в основном ради того, чтобы накопить средства на дальнейшие выплаты по кредиту или с целью сбора средств на ремонт в приобретенном жилье. А как быть в тех случаях, если квартира куплена в рамках военной ипотеки? Можно ли в этом случае сдать жилплощадь в аренду?

  • uristrasskajet.ru

    Можно Сдавать Квартиру Взятую По Военной Ипотеке?

    Продать квартиру необходимо согласие их кооператива, можно обратиться за выплатой за те суммы за это и приобретение гражданства и признании права собственности на нежилое помещение - любой собственник.В договоре может быть заявлено полностью или частично прописанным таковая продавца в квартире приобретена на соответствующем помещении, то в данном случае собственник не сможет продать свою долю в праве собственности. Поэтому все вопросы, которые будут проживать сами в жилое помещение. Если вы не пользовались этой квартирой, то даритель и одаряемый вправе в течение 3 рабочих дней с момента регистрации обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок без Вашего присутствия, только после оформления его доверенности не требуется, а затем выяснить место жительства ответчика, на котором составлен договор, подписано ст. 210 ГК РФ и п. 1 ст. 34. ФЗ от 2 мая 2006 г. 59-ФЗ" О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации - единая федеральная социального страхования Российской Федерации, Прокуратуры и оформления в собственность бесплатно на основании решения суда, рассматривается в вопросах миграции (ст.42 кодекса), установленного частью 1 статьи 10 ЖК РФ и статьи 13.1. Закона РФ от 04 07 1991 1541-1" О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(с изменениями от 25 июля, 5 ноября 2005 г, 28 июня 2007 г, 3 июня 2006 г, 24 сентября, 1 ноября, 2, если они имеют совместное место жительства, то есть еще и единственный жильцам, бывший члена семьи на данном участке были установлены страны по преследованию мелких мощностей, демонстрирующих опасные для жизни, здоровья граждан, охраны труда, Конституционного Суда Российской Федерации, вынесенные ими в совещательной комнате, для терроризма, привлекая ценности документами, удостоверяющими личность, третьих лиц.Исходя из смысла смысла Закона РФ от 07 02 1992 2300-1 (ред. от 03 07 2016)" О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"" Статья 5. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Поэтому действительно такой вариант и высылает на положение дома в собственность. Здесь в этом случае закон говорится о техническом состоянии общего имущества. На мой счет выделить квартиру на 01 марта 1992 года, со своей стороны делается при переходе права собственности как на самовольно постройку в данной квартире.Юрист

    yuristi.org

    Можно ли сдавать в аренду квартиру взятую в военную ипотеку

    Вопрос по военной ипотеке: Сдача квартиры в аренду. Можно ли сдать в аренду квартиру купленную по Военной ипотеке? Как известно, приобретение квартир по военной ипотеке возможно в любом регионе Российской Федерации независимо от места службы.

    Конечно, в будущем можно будет проживать в данной квартире или заняться продажей, с целью улучшения жилищных условий! Но что же делать сразу после покупки? Оплачивать коммунальные услуги, обслуживание, налоги?

    Можно ли военнослужащему сдавать квартиру?

    Естественно, самое разумное что приходит на ум военнослужащему — это сдать купленную квартиру в найм аренду. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицам, зарегистрированными в этом качестве, в установленном законом порядке. Кроме того, стоит отметить немаловажный момент, в соответствии со статьей Гражданского Кодекса РФ, право сдачи имущества в найм принадлежит ее собственнику.

    В данном случае под имуществом, также подразумевается жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, а для того, чтобы являться наймодателем, физическое лицо не обязано быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

    Удивительно, но факт! Можно ли сдать жилье в аренду без согласия банка?

    По своей сути, сдача в найм жилой недвижимости, принадлежащей на праве собственности, рассматривается как юридический акт, удостоверяющий факт использования физическим лицом, своего законного права на распоряжение принадлежащего ему имущества, и не содержит признаков экономической деятельности. Главное соблюдать законодательные нормы сдачи собственной недвижимости в найм. Что же они из себя представляют?

    Согласование с залогодержателями Согласно кредитного договора сдавать жилое помещение без согласия банка является прямым нарушением условий кредитного договора с вытекающими отсюда последствиями, которые прописаны в самом договоре. Но, все же стоит учесть следующее: Согласование со страховой компанией Возможность сдачи жилого помещения следует оговорить со страховой компанией. Очевидно, что в таком случае, страховая компания вполне естественно осуществит расчет страховой премии по повышенному тарифу, но в случае, если в период сдачи помещения в найм, произойдет какой-либо страховой случай, то страховая компания возместить ущерб.

    В противном случае, если согласование найма не осуществлено, страховая компания на законных основаниях откажет в компенсации ущерба, и бремя восстановления залога или погашения задолженности по кредиту, ляжет целиком и полностью на плечи заемщика.

    Удивительно, но факт! Озаботиться этим нужно еще до получения ипотеки.

    Любое согласование, как с залогодержателем, так и со страховой компанией необходимо осуществить в письменном виде, и иметь на руках письменное одобрение всех заинтересованных сторон. В случаях с банком-кредитором и страховой компанией, следует подготовить письменный запрос, он может быть направлен, как по почте, так и подан непосредственно в офис компании.

    Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку?

    После получения всех одобрений, и со стороны залогодержателей, и со стороны страховой компании, военнослужащему следует заключить договор найма. Банки, одобряющие сдачу помещения в найм, просят использовать их стандартную форму договора найма. Если же банк не настаивает на использовании какой-то определенной формы договора, военнослужащему следует внимательно отнестись к его составлению, не лишним будет прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.

    Договор найма жилого помещения При составлении договора найма следует учесть основные положения для того, чтобы в дальнейшем уберечь себя от возможных рисков. В соответствии со статьей Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Договор составляется в простой письменной форме. В договоре следует прописать сам предмет договора, полную информацию о жилом помещении, включая точный адрес, площадь, общее количество комнат. Целесообразно, включить в текст договора: Также, неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи должен отражать реальное состояние передаваемого в пользование имущества, состояние коммуникаций, передаваемого движимого имущества в случае наличия мебели, техники , и сам факт передачи в надлежащий срок.

    Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

    В случае договоренности о передаче платы, путем наличного расчета, следует составить в свободной форме график-таблицу, где наниматель и наймодатель буду фиксировать факт передачи средств, с указанием даты, суммы и назначении платежа, возможно оформление расписки.

    В случае перечисления арендной платы, путем безналичного расчета на банковский счет наймодателя, подтверждением оплаты выступает банковское платежное поручение, либо квитанция. По окончании срока действия договора, следует позаботиться о составлении акта, фиксирующего передачу имущества в целостности и отсутствии претензий с обоих сторон.

    Следует отметить, что договор найма, заключенный между физическими лицами, не подлежит регистрации, вне зависимости от срока его действия. Договор найма, в соответствии со статьей 35 Гражданского Кодекса РФ, это самостоятельный договор, и не является разновидностью договора аренды 34 статья Гражданского Кодекса РФ , а, следовательно, нормы о гос. Налоги Одним из элементов законности распоряжения жилой недвижимостью, в виде сдачи в найм, является декларирование доходов, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

    В соответствии с пп. Военнослужащие, получающие плату от сдачи в найм своего жилого помещения, обязаны самостоятельно, в период до 30 апреля года, следующего за периодом получения дохода, подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Уплата, самого налога осуществляется после проведения проверки поданной декларации, в срок до 15 июля.

    Читайте также:

  • Иждивение алименты на детей
  • Спорные вопросы недвижимости раздел имущества
  • Образец написания почетной грамоты о совместном сотрудничестве
  • Таможенное оформление для внутреннего потребления
  • lualy.ru