Порядок оформления прописки в ипотечной квартире - кого можно прописать, необходимые документы и ограничения. Можно ли прописаться в квартире по военной ипотеке


Можно ли прописаться в ипотечной квартире, кого и как можно зарегистрировать

Прописка предполагает регистрацию гражданина в определенном месте. В случае приобретения ипотечного жилья, необходимо решить вопрос – а возможна ли регистрация в такой недвижимости. О данном праве будет рассказано ниже.

Прописка в ипотечной квартире, закон

Основными правовыми актами, регулирующими данный вопрос, являются:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Закон «Об ипотеке».

Прямого указания в законе на то, что прописаться в ипотечной квартире нельзя – нет. Однако многие банки, желая обезопасить себя, устанавливают отдельные требования относительно прописки и регистрации лиц в данном жилье.

По закону, квартира, взятая в ипотеку, является залоговым имуществом и до полной выплаты суммы долга она остается за кредитной организацией. Сбербанком установлены правила, согласно которым в квартире, купленной в ипотеку, может прописаться только заемщик и созаемщик. Третьих лиц вписать можно только с согласия должностных лиц банка.

Банк ВТБ устанавливает сходные требования, в том числе и относительно временной регистрации человека в квартире, взятой в ипотеку.

Ограничения

Как было отмечено выше, ограничения могут быть установлены только самой кредитной организацией.

Это не относится к несовершеннолетнему ребенку собственника. Его можно зарегистрировать по месту жительства родителя в ипотечной квартире без чьего-либо согласия, путем подачи заявления в компетентный орган.

Для регистрации близких родственников, как правило, устанавливаются ограничения. Необоснованный отказ банка в прописке вышеуказанных лиц может быть обжалован.

Нужно ли и как прописаться в ипотечную квартиру собственнику, процедура по шагам

Следует отметить, что принимать решение о том, прописываться или нет в обремененное жилье, может только сам собственник.  Кредитные организации могут устанавливать обязанность уведомления об этом в установленные сроки.

Прописка в ипотечной квартире собственнику происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

  1. Оповещение банка о намерении совершить данное действие и получение разрешения от него.
  2. Оформление и подача документов в уполномоченные органы.
  3. Ожидание от них ответа.
  4. В случае принятия положительного решения – регистрация в жилом помещении.

Органами, осуществляющими регистрационные действия и решающими иные вопросы в данной сфере, являются: Министерство внутренних дел и многофункциональный центр.

Когда можно прописаться, сроки регистрации

При покупке жилья, обремененного ипотекой, нужно внимательно изучить договор и уяснить для себя возможность прописки в нем. В той ситуации, когда банк не чинит никаких препятствий в осуществлении данного регистрационного действия, гражданин имеет право начать процедуру прописки.

Сроки регистрации установлены внутренним регламентом МВД. Так, данное действие должно быть произведено в срок, не превышающий трех дней (без учета праздников и выходных). Иное дело обстоит с военной ипотекой. Для нее не устанавливается никаких ограничение по поводу прописки в жилье заемщика и его близких родственников (жена и дети).

Выписаться из такой квартиры можно в любое время.

Необходимые документы

Прописаться в квартиру можно только путем сбора и предоставления необходимых документов:

  1. Паспорт.
  2. При прописке ребенка – его свидетельство о рождении или же паспорт, если таковой имеется.
  3. Документы, указывающие на право на жилплощадь (в данном случае это договор ипотечного займа, подтверждающий прописку, по сути, в чужое жилье).

Заявление на прописку

Помимо этих актов, являющихся обязательными, необходимо предоставить и еще один определенный документ, который дает право на начало процедуры регистрации – заявление. Оно должно включать  в себя:

  • сведения о государственном органе, в который подается документ;
  • данные о гражданине, включая ФИО и паспортные реквизиты;
  • указание на жилье, в которое будет производиться прописка;
  • просьба о производстве регистрационных действий;
  • дата обращения и подпись.

Прописку можно сделать и временно. В данной ситуации будут действовать все те же правила, что и указаны выше.

Скачать образец заявления можно здесь.

Разрешение банка на прописку в ипотечном жилье

Для того чтобы сделать прописку в квартире, собственником которой является банк, необходимо обратиться к нему с письменным заявлением. В нем обязательно должно быть указано:

  • ФИО заемщика;
  • указание на заключенный ипотечный договор;
  • просьба о прописке в квартире себя или третьих лиц;
  • дата и подпись.

Сроки рассмотрения такого заявления устанавливаются внутренними правилами банка. После того, как этот документ был изучен, банк дает свой письменный ответ, который необходимо приложить в регистрационный орган.

Незаконный отказ может быть обжалован в органы суда.

Кого еще можно прописать в ипотечную недвижимость

Как правило, большинство банков устанавливают запрет на прописку в ипотечную квартиру третьих лиц. Прописать можно лишь близких родственников, к каковым относятся:

  1. Супруг.
  2. Родители.
  3. Дети.
  4. Братья или сестра, а также бабушки и дедушки.

Именно данные граждане имеют законные права в сфере регистрации в ипотечной жилплощади.

Несовершеннолетнего ребенка

Законом установлено, что место регистрации ребенка должно находиться по месту прописки одного из его родителей. Поэтому прописать ребенка в ипотечную квартиру можно только при условии, что там уже зарегистрирован один из родителей.

При достижении ребенком восемнадцати лет, а также при отсутствии в жилье прописки родителей, банк может потребовать получение от него разрешения на совершение данной операции.

Третьих лиц, родственников

Прописку родственников можно осуществлять, в большинстве случаев, только с согласия банка. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением в кредитную организацию.

Относительно третьих лиц, позиции банка категоричны. Как правило, они полностью запрещают осуществление таких действий. Могут быть установлены некоторые послабления и разрешена временная регистрация посторонних лиц. Однако и на это требуется письменное банковское разрешение.

Таким образом, прописка в ипотечную квартиру по правилам современного законодательства возможна. Для этого необходимо заручиться согласием кредитной организации, с которой и был оформлен договор.

neuristu.ru

Разрешает ли закон оформить прописку в ипотечной квартире

Гражданин, оформивший жилищную ссуду, через некоторое время становится владельцем квартиры, однако, на этом, сложности не заканчиваются и заемщика ожидают очередные проблемы. Сегодня очень часто можно столкнуться с вопросом, можно ли прописаться в ипотечной квартире и в каком порядке осуществляется регистрация.

Несмотря на то, что официально заемщик является владельцем жилого помещения и, соответственно, наделен определенными правами в отношении недвижимого имущества, существует ряд проблем, не позволяющих принимают ему решения относительно прописки другого лицу, единолично. Первым и самым препятствием в данном вопросе выступает наложение обременения на жилплощадь, взятую в ипотеку. В нашей статье будет рассказано о том, как прописать человека в ипотечной квартире, на каких условиях, и в каком порядке.

Как регулируется данный вопрос на законодательном уровне?

В ст. 209 ГК РФ прописано, что права владения, пользования и распоряжения ипотечной квартирой закрепляются за владельцем. В кредитном соглашении указывается, что заемщик имеет право владеть и пользоваться жилым помещением, однако, распоряжаться он им не может. Иными словами, совершать с имуществом какие-либо, юридически значимые сделки, он не сможет. Гражданина не будет иметь права продавать, дарить или отчуждать квартиру иным способом.

Несмотря на то, что по закону, владельцем ипотечной квартиры является заемщик, банк-кредитор исполняет роль залогодержателя квартир. В договоре купли-продажи о кредиторе не упоминается, однако, есть еще ипотечное соглашение, по которому имущество передается в залог. Купчая является основанием для возникновения у покупателя официальных прав на квартиру и наложенное обременение не превращает жилплощадь во владение банка. Данный факт означает, что собственник может пользоваться имуществом по своему усмотрению, но с учетом некоторых ограничений. В первую очередь это касается возможности прописки в квартире родственников. Такие действия не запрещены законом, но нуждаются в согласовании.

Можно ли прописаться в ипотечном жилище?

Каждый заемщик вправе получить регистрацию в квартире, купленной на заемные средства. Эта возможность закреплена в законодательном порядке и подтверждается кредитным соглашением. Помимо самого владельца, такое право имеют и его близкие родственники. Иными словами, для супруга (ги) и детей заемщика нет никаких запретов в этом вопросе и согласовывать данное решение с банком-кредитором, также не требуется.

В кредитном договоре обязательно должен присутствовать такой пункт и, чаще всего, банки настаивают на проведение согласования по этому вопросу. В целом, порядок действий достаточно просто. Для начала необходимо обратиться в банк-кредитор с намерением об оформлении прописки, а затем получить разрешительный документ, где будет указано, что финансовое учреждение никаких возражений не имеет.

После того, как указанный документ будет получен, заемщику потребуется обратиться в паспортный стол с необходимой документацией и заявлением не регистрацию. Вся процедура может потребовать не больше недели. Иногда, помимо письма от банка может потребоваться официальное кредитное соглашение, где присутствует пункт о возможности регистрации проживании в ипотечном жилье.

Какие документы могут потребоваться?

Существует определенный регламент, поясняющий, какие бумаг необходимы для получения постоянной регистрации в помещении. Для этого потребуется:

  • паспорт заявителя;
  • военный билет для лиц, являющихся военнообязанными;
  • листов выбытия с прежнего места прописки, при условии, что в паспорте регистрация отсутствует;
  • свидетельство о регистрации брака, если прописывается вся семья;
  • акт о рождении несовершеннолетнего ребенка или паспорта, если детям больше 14 лет;
  • копия свидетельства о праве владениям жильем.

При посещении паспортного стола придется заполнить специальную форму и передать ее, совместно с документацией паспортисту. Прописка будет оформлена в течение трех рабочих дней. Временная прописка оформляется в аналогичном порядке, но с несколько иным перечнем документации. Важным моментом является присутствие собственника квартиры.

Могут ли банки ограничить возможность регистрации в ипотечном жилище?

Сегодня нередко встречаются спорные ситуации, когда по поводу регистрации близких родственников или третьих лиц в ипотечной квартире возникают вопросы. Это связано с тем, что правового регулирования данного вопроса пока не существует и в основном, судьи руководствуются содержанием кредитного соглашения, если поступает жалоба со стороны заемщика.

Чтобы избежать проблем и разрешить неприятную ситуацию, стоит еще на начальной стадии изучить вопросы, касающиеся пользования жилищем, и только затем его подписывать. После заключения соглашения, собственнику квартиры останется только соблюдать его условия. Некоторые банки существенно ограничивают возможности прописки других людей в залоговой квартире. К примеру, при регистрации детей, банк может потребовать официальный документ, подписанный родителями, о том, что при необходимости дети будут выписаны.

Заключение

Квартира, купленная в кредит, чаще всего передается гражданину для проживания и, по сути, выступает залоговым имуществом. В связи с установкой обременений, банк может устанавливать свои условия по регистрации граждан в этом помещении. Чтобы избежать возможных проблем и сложностей, стоит изначально изучить кредитное соглашение и лишь затем, ставить на нем свою подпись.

grazhdaninu.com

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после. Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.

Прописка в ипотечной квартире

Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы. Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам. Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.

Кто является собственником

Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже. Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств. Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29. При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Что говорит закон «Об ипотеке»

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

  1. Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
  2. Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб. Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.

Ограничения на прописку

Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования. Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита. Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.

Какие ограничения кредитор может выдвинуть:

  1. Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).
  2. При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.
  3. Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.
  4. Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.

Права заемщика

Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:

  • выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
  • тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
  • следование прописанным банком условиям;
  • согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру

Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа. При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.

Ближайшие родственники и супруг

Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи. Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству. Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.

Можно ли прописать детей

Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства. Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье. Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий.

Временная регистрация в ипотечной квартире

В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.

Как прописаться в ипотечной квартире

Порядок оформления прописки:

  1. Собственник составляет заявление-прошение для банка о прописке другого человека. При этом указываются данные, степень родства.
  2. Рассмотрение заявки.
  3. После положительного ответа собственник обращается в паспортный стол с необходимым пакетом документов.

Какие документы нужны для прописки

Для регистрации постоянной прописки требуется пакет документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Для несовершеннолетних от 14 лет – также требуется.
  • Для военнообязанных – военный билет.
  • При отсутствии прописки – лист убытия с предыдущего места жительства.
  • Свидетельство о браке для семейной пары.
  • Свидетельство о рождении для детей.
  • Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
  • Копия страницы ипотечного договора, где указаны условия по поводу прописки третьих лиц.
  • Письменное согласие от кредитора.

sovets.net

Вопросы по теме: Можно ли прописаться в квартире купленной по военной ипотеке если она куплена в строящемся доме?

вопрос: Можно ли отсудить квартиру, купленную в совместном браке, если она зарегестрирована на одного собственника? Примет ли суд во внимание то, что часть средств была внесена родителями другой стороны. спасибо.

юрист: Козлов В.А.

статус: вопрос решён

вопрос: Можно ли получить налоговый вычет на купленную, с помощью ипотеки, квартиру, если одновременно с этим планируется использовать материнский капитал на погашение задолженнсти по кредиту?

юрист: Козлов В.А.

статус: вопрос решён

вопрос: Можно ли прописать женудетейближних родственников в жилье, приобретенное по военной ипотеке (Если квартира еще в обременении)?

юрист: Виноградов К.В.

статус: вопрос решён

вопрос: Мы с мужем военннослужащие. Он идет по программе военной ипотеки, а я- жилищный сертификат. Можно ли их объединить при покупке квартиры?. Если учесть, что сначала я получу сертификат на семью, а потом муж получит военную ипотеку.

юрист: Козлов В.А.

статус: вопрос решён

вопрос: Я живу в квартире купленной первым мужем при нашем браке. я там прописана но владелец он. я вышла замуж во второй раз и скоро появится на свет малыш. можно ли прописать этого ребёнка в этой квартире без права на наследство?

юрист: Галкин Т.С.

статус: вопрос решён

вопрос: У мужа есть доверенностьна куплю-продажу квартиры от его мамы. Можно ли по ней прописаться в квартире без её личного присутствия (она живет в другом городе), если конкретных слов про прописку в доверенности ничего нет?

юрист: Орлов С.С.

статус: вопрос решён

вопрос: Обязан ли военнослужащий служить до 45 лет, если крелит по военной ипотеке государством полностью погашен? например осталось еще 5 лет, а кредит государство уже выплатило, можно ли уволиться и останется ли квартира?

юрист: Иванов С.П.

статус: вопрос решён

вопрос: Развожусь с женой могу ли я пользоваться стиральной машиной и холодильником купленными в браке (находящейся в квартире) квартира в моей собственности куплена в браке. Если после развода она будет проживать со мной.

юрист: Ивлев Б.В.

статус: в ожидании

вопрос: Может ли жена получить налоговый вычет за квартиру, купленную в ипотеку, если квартира оформлена на мужаПодскажите, если в такой ситуации, налоговая инспекция отказывает в принятии документов на вычет. Что делать?

юрист: Булавин В.В.

статус: вопрос решён



Похожие темы

www.xn----9sbdbmu1badcueefjg3i7d.xn--p1ai

Возможные ограничения при прописке в ипотечную квартиру

Прописка в квартире, обремененной ипотечным кредитом, зачастую вызывает у граждан много вопросов и приводит к спорным ситуациям.

Это связано с тем, что в федеральном законодательстве отсутствует прямое урегулирование данного вопроса, а некоторые банки-кредиторы в своем договоре запрещают или ограничивают прописку в ипотечной квартире отдельных категорий граждан.

Тем не менее, исходя из смысла норм федеральных законов все условия соглашений об ипотеки между банком и заемщиком, которые ограничивают право происки, ничтожны и могут быть оспорены в суде.

Так, в российском Гражданском кодексе (статья 346 часть 1) и в федеральном законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (статья 29) установлено, что при ипотеке залогодатель может использовать свое имущество, заложенное по ипотечному договору, по своему усмотрению, если это не противоречит назначению имущества и нормам российского законодательства.

С юридической точки зрения собственником квартиры, обремененной ипотекой, является не банк, а сам заемщик-покупатель, поскольку договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств влечет за собой возникновение у покупателя тех же прав, что и при оплате жилья собственными средствами.

Банк же в данном случае является лишь залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. Следовательно, кредитная организация может ограничивать собственника квартиры только в некоторых действиях, причем ограничения должны быть предусмотрены в законодательстве.

Возникновение вопросов и спорных ситуаций относительно прописки родственников и третьих лиц в ипотечной квартире связано, прежде всего, с отсутствием четкого регламента, который регулирует в России порядок регистрации по месту жительства заемщика и его родственников.

Многие нормативы и условия ипотечного договора банки придумывают самостоятельно. Каждое финансовое учреждение, как правило, разрабатывает собственные правила относительно регистрационного учета в ипотечной квартире.

Поэтому желательно уточнить все вопросы и условия, связанные с пропиской родственников и других лиц, еще при выборе кредитной организации для ипотеки.

Ограничения на прописку по ипотечному договору

Многие банки включают в договора об ипотеке определенные требования, касающиеся прописки родственников заемщика и третьих лиц в ипотечной квартире.

Чаще всего в договоре содержится требование об уведомлении кредитной организации о регистрации в квартире, обремененной ипотекой, любых лиц кроме заемщика.

Кроме того, встречаются также условия договоров об ипотеке, которые требуют от заемщика получения согласия банка на прописку граждан в квартиру, выступающую в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Некоторые кредитные организации также настаивают на том, чтобы при регистрации в ипотечной квартире детей заемщик в письменном виде дал обязательство снять их с регистрационного учета в случае неисполнения своих обязанностей по уплате долга и наложения на ипотечную квартиру взыскания.

Еще одно распространенное условие в ипотечных договорах – это ограничение прописки в зависимости от родства с заемщиком. Так, члены семьи заемщика могут быть прописаны в ипотечной квартире без всяких возражений, а прописка третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, допускается только с разрешения кредитора. При этом ответ банка далеко не всегда может быть положительным.

Узнайте, как правильно оформить образец договора аренды земельного участка.

Как оценить долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.

Вводя такие требования, банки хотят снизить свои риски в случае неисполнения должником своего долгового обязательства. Неисполнение названных ограничительных условий договора теоретически может повлечь расторжение ипотечного договора банком в одностороннем порядке, после чего должник будет обязан вернуть долг в полном объеме досрочно.

Тем не менее, правомерность таких требований банка является весьма спорным вопросом, поскольку противоречит вышеуказанным нормам федерального законодательства.

В случае предъявления банком каких-то претензий к заемщику в связи с пропиской в ипотечной квартире третьих лиц, заемщик может обжаловать подобные условия договора, ограничивающие его право на регистрацию в квартире жильцов, в суде.

Однако стоит отметить, что судебные разбирательства – это не самый лучший выход из ситуации. Гораздо легче и эффективнее решать вопросы о прописке непосредственно с банком еще до заключения кредитного соглашения.

Чтобы избежать в дальнейшем проблем с банком, а тем более длительных судебных разбирательств, заемщику следует внимательно изучать договор ипотеки еще на стадии его заключения.

Если какие-то из условий соглашения, касающиеся обязательного уведомления при прописке в квартиру третьих лиц или иных подобных требований, не устраивают потенциального заемщика, ему следует обратиться в другой банк или заявить о несогласии с конкретным условием ипотечного соглашения.

Если же ипотечный договор уже заключен, заемщику рекомендуется соблюдать условия добровольно подписанного соглашения. Гораздо проще, к примеру, уведомить кредитную организацию о факте прописки в ипотечную квартиру граждан, нежели потом разбираться с претензиями банка в досудебном порядке или в суде.

infonedvizhimost.com

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, и каким образом это сделать

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населениями. Несмотря на свою «популярность», оно все еще вызывает ряд спорных вопросов. И на главный из них - можно ли прописаться в ипотечной квартире – мы сегодня дадим ответ.

Прописка в ипотечной квартире: миф или реальность?

Данный вопрос не освящается сотрудниками банка в полной мере во время совершения сделок, поэтому покупателям недвижимости ничего не остается, как заниматься самостоятельным поиском ответов в интернет. Из-за большого количества противоречащих друг другу статей бывает сложно сориентироваться в том, что из прочитанного - правда, а что ложь. Например, задав в поисковике вопрос "обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?", на одном сайте будет написано, что обязательно, на другом - на усмотрение собственника. Попробуем разобраться во всем подробно.

Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга. Это неправда. И если в регистрации вам отказано только по причине наличия ипотечного долга, это является грубым нарушением прав собственника жилья.

Вопреки распространенному мнению, что до выплаты всей суммы кредита собственником жилья является банк, распоряжаться квартирой по своему усмотрению имеет право сам заемщик. При этом банк является лишь держателем залога. Таким образом, ответ на главный вопрос «можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире» будет положительным.

Так как информация по данному процессу практически не отражается в нормативных документах федерального уровня, сотрудники паспортного стола и банки-залогодержатели нередко выдвигают повышенные требования к пакету необходимых для регистрации документов. Помимо стандартного «набора», может потребоваться и согласие самого банка. Данные мероприятия (если они не оговорены договором) противоречат Административному регламенту ФМС, а значит, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Если в ипотечный договор включен пункт о необходимости согласования права на прописку с залогодержателем, требование лучше выполнить.

Ипотечная квартира: особенности кредитных условий

Условия кредитных договоров у каждого коммерческого банка различны. Поэтому перед тем как брать на себя обязательства, рекомендуется все же посетить несколько банковских отделений и ознакомиться с особенностями их сделок.

В большинстве случаев в договор ипотечного кредитования включено требование согласовывать регистрацию родственников и третьих лиц с держателем залоговой собственности. Как правило, процедура разрешения на прописку супругов или родителей проходит без трудностей.

Ипотечный договор может оговаривать штрафные санкции в случае неисполнения покупателем любого из условий обязательства.

Прописка третьих лиц в ипотечной квартире

Коммерческие банки стремятся минимизировать риски на тот случай, если вы вдруг перестанете оплачивать кредитный долг. Поэтому с регистрацией третьих лиц могут возникнуть проблемы. Результат банковского решения напрямую зависит от степени вашего родства. При этом кредитор может рассматривать заявление на прописку в течение продолжительного периода (от двух недель до месяца) и в итоге ответить отказом. В ряде случаев, банки просят предоставить письменное обоснование о причинах необходимости регистрации данных лиц.

Если собственнику жилья не удалось убедить банк в том, что прописка третьих лиц никак не ухудшает положение залогодержателя, то возникает единственный возможный выход из ситуации: досрочное погашение ипотеки. После снятия всех денежных обременений бывший должник сможет распоряжаться личным имуществом без каких-либо ограничений.

Почему не стоит конфликтовать с залогодержателем?

Несмотря на то что фактически вы являетесь собственником залогового имущества, вы должны четко исполнять условия подписанного договора. Если в документе имеются требования по согласованию вопросов регистрации с банком, то нарушать их не следует.

До сегодняшнего дня случаев расторжения ипотечного договора по инициативе кредитора из-за несоблюдения заемщиком установленных обязательств по прописке третьих лиц еще не встречалось.

Тем не менее, чтобы спорная ситуация не возникла, внимательно читайте текст документов перед их подписанием. Если какие-то условия кредитования вас категорически не устраивают, можно попробовать найти другого кредитора. Поскольку ипотечные договоры заключаются на длительный срок (от 2 до 30 лет), подбирайте условия, выгодные именно для вас.

Отвечаем на спорные вопросы

Нужно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?

На этот вопрос ответ можете дать только вы, ибо никаких установленных требований на этот счет нет. Если вы только что приобрели объект недвижимости, решайте сами – нужна вам регистрация или нет.

В случаях, когда регистрация вам все же требуется, приступать к оформлению можно сразу после совершения сделки.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечную квартиру?

При смене адреса регистрации несовершеннолетних детей в ситуацию могут вмешаться органы опеки. Иногда они выдвигают требование о включении в кредитный договор условия о прописке ребенка. Тем не менее, если этот пункт не был предусмотрен, вписать ребенка в залоговую квартиру не запрещается. Для этого нужно:

  • подать заявление в банк на получение согласия регистрации,
  • в случае положительного ответа, обратиться в паспортный стол.

Единственное требование, которое выдвигают банки, - это дать письменное обязательство выписать ребенка из залоговой собственности в случае неисполнения вами кредитных обязательств.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Как говорилось ранее, большинство коммерческих банков разрешают регистрацию в залоговой квартире близких родственников. Главное - доказать родственную связь.

Однако, на вопрос "можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, если он является дальним родственником или другом" однозначно ответить нельзя. Согласно правовым документам, собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но банки стремятся обезопасить себя и снизить риски, поэтому находят причины отказать в вашей просьбе.

Как прописаться в квартире после покупки в ипотеку?

Независимо от того, в каком банке вы оформили кредитование, процедура регистрации в квартире собственника, несовершеннолетних детей и третьих лиц проводится в несколько шагов:

Шаг 1. В банк-залогодержатель подается заявление на согласование прописки конкретного человека в залоговой квартире (если данное условие оговорено в договоре). Само заявление составляется в свободной форме. В нем указывается причина, по которой необходимо предоставить право регистрации определенному человеку, и степень родства. Многие коммерческие банки принимают такие заявления в электронном виде; оформить их можно в личном кабинете официального сайта кредитора.

Шаг 2. В течение установленного времени кредитор рассматривает обращение и присылает письменный ответ на ваш запрос.

Шаг 3. Если решение положительное, необходимо собрать пакет документов и отнести его в паспортный стол.

Стандартный пакет документов включает:

  • паспорта всех регистрируемых лиц, достигших возраста 14 лет. Если прописываются дети, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
  • заявление о регистрации по месту пребывания по установленной форме;
  • документ, являющийся основанием для временного проживания регистрируемого лица по указанному адресу.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. военный билет,
  2. справка о снятии с учета с предыдущего места жительства,
  3. свидетельство о регистрации брака,
  4. нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости,
  5. копия кредитного договора, в котором описана процедура регистрации третьих лиц в залоговой квартире,
  6. ответ кредитора на разрешение регистрации.

Согласно Административному регламенту, упоминаемому выше, для прописки требуется только стандартный пакет. Запрос на предоставление дополнительных документов противоречит Российскому законодательству. Если вы готовы на долгие и затратные судебные разбирательства, то смело направляйте жалобу. Однако иногда собрать все требуемые документы гораздо проще, чем тратить время на юридические споры.

Обратите внимание, что согласно Российскому законодательству, процедура регистрации в недвижимости не должна превышать трех рабочих дней.

Подводим итоги

Говоря о том, как прописаться в ипотечной квартире собственнику, детям или родственникам, нельзя не подчеркнуть, что вступать в судебные разбирательства с банком не рекомендуется: слишком много времени и сил вы потратите зря.

Несмотря на множество спорных вопросов, возникающих при покупке ипотечного жилья, проблем с регистрацией близких членов семьи практически не возникает.

Внимательно читайте документы перед их подписанием, консультируйтесь со специалистами и перед тем, как заключать многолетний договор с определенным банком, разберитесь во всех спорных вопросах, в том числе главном из них - можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку – чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.

frombanks.ru

Прописка в квартире по ипотеке в 2018 году, список документов

8290

Что такое прописка?

Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает прописку. Оформление регистрации выполняется в соответствие статьи 27 Конституции РФ и согласно федеральным законодательным актам.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер. В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания. Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.

Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике.

Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.

Условия прописки в квартире, купленной в ипотеку

Банковское учреждение вправе ограничивать собственника жилища лишь в некоторых действиях. Ограничения не касаются регистрации. Заемщик вправе прописаться в квартире сам и зарегистрировать на приобретенной жилплощади своих близких родственников. По закону ближайшими родственниками принято считать: супруга(гу) и детей.

Прописка в квартире, взятой в ипотеку, третьих лиц, может быть ограничена банком, и заемщик будет не вправе самостоятельно произвести их регистрацию в квартире, пока жилище находится под обременением. Для этого потребуется получить от банка согласие в письменном виде на выполнение этого действия.

Для того чтобы прописать родственников, собственник должен предоставить в паспортный стол всю необходимую документацию и кредитный договор, где есть пункт о том, что эти люди могут проживать в квартире и быть там прописанными. Если во время действия кредитного соглашения у заемщика рождается ребенок, то он автоматически получает прописку в квартире.

Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища. Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право. Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [Заявление от собственника о согласии с регистрацией].

Что касается количества граждан, которые могут быть прописаны в квартире, то в соответствии с законом здесь никаких ограничений нет.

Ограничения на прописку

Иногда в ипотечном договоре кредитная организация указывает ряд ограничений по регистрации. Таким образом банк хочет снизить риски связанные с этим видом кредитования. Например, при прописке несовершеннолетнего ребенка, заемщик должен предоставить письменное обязательство о том, что ребенок будет выписан, если произойдет нарушение порядка возврата долга, и на помещение будет наложен арест. Или банк может установить ограничение на прописку третьих лиц или граждан состоящих с заемщиком в дальнем родстве. Для совершения этих действия потребуется согласие кредитного учреждения.

Такое возможно, потому что в законодательстве РФ нет прямого регулирования данной проблемы, и некоторые банки накладывают меры по ограничению того или иного действия самостоятельно.

Все эти действия могут быть оспорены в суде, поскольку владелец ипотечной квартиры может использовать свое жилье по личному усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Впрочем, если заемщик обратиться в суд, то будет должен вернуть всю сумму займа в досрочном порядке. Чтобы избежать каких-либо проблем, еще до заключения ипотечного соглашения необходимо подробно ознакомиться с его содержанием.

Порядок прописки в квартире, купленной в ипотеку

Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется таким же образом, как и регистрация в приватизированном жилище:

  1. Выполняется сбор документов.
  2. Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
  3. Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.
  4. Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
  5. В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
  6. В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.

Список документов

Список того, что нужно для прописки в квартиру приведен ниже:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Военный билет.
  • Листок убытия с прошлого места прописки. Если такового не имеется, то заявитель должен заполнить отрывной талон о снятии с регистрации по старому месту проживания.
  • Свидетельство о бракосочетании (при прописке семьи).
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего ребенка).
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Помимо этой документации от заявителя потребуется заполнить форму №6 – заявление на регистрацию. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].

Пример по порядку прописки в квартире, купленной в ипотеку

Нина Петровна оформила квартиру в ипотеку. Подписав договор, женщина заехала в новое жилище вместе с сыном и мамой. Через некоторое время маме Нины Петровны понадобилась прописка для того, чтобы прикрепиться к поликлинике. Обратившись в паспортный стол, она получила отказ, который сотрудники ведомства аргументировали тем, что мама не является близким родственником, а банк не разрешает прописывать в ипотечной квартире третьих лиц.

После этого Нина Петровна посетила юриста и выяснила, что, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», банк не имеет права запретить ей прописать маму в квартире.

Женщина подала исковое заявление в суд, содержащее требование о нарушении банком федерального закона и предоставлении возможности регистрации третьих лиц в квартире.

Через некоторое время было принято положительно решение по заявлению, и Нина Петровна прописала в квартире маму, однако банк заявил о расторжении ипотечного соглашения в связи с нарушением его пунктов и предъявил женщине весь долг к оплате.

Заключение

Из написанного можно сделать ряд выводов:

  1. Под пропиской понимается регистрация гражданина по определенному адресу.
  2. Прописка может быть временной и постоянной.
  3. Заемщик имеет право использовать приобретенную недвижимость по своему усмотрению, в том числе прописывать в квартире как родственников, так и третьих лиц.
  4. Никаких ограничений по количеству граждан, которые могут прописаться в ипотечной квартире, нет. Единственное, что необходимо, — это согласие заемщика.
  5. На практике банки, предоставляющие ипотечный заем, устанавливают ограничения на регистрацию третьих лиц и несовершеннолетних детей. В жилом помещении можно прописать только близких родственников.
  6. Для регистрации других лиц потребуется письменное согласие кредитного учреждения.
  7. Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире потребуется предоставить соглашение о кредите, где будет указано отсутствие ограничений по регистрации.
  8. В качестве правоустанавливающего документа на недвижимость, для прописки собственник предъявляет копию свидетельства о собственности.
  9. Устанавливая ограничения, банк нарушает права заемщика и законодательные нормы.
  10. Оспорить запрет кредитного учреждения заемщик может в судебном порядке, однако банк тогда вправе расторгнуть ипотечный договор за несоблюдение его пунктов и предъявить долг к досрочному возврату.
  11. Для того чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует подробно ознакомиться с содержанием ипотечного соглашения еще до его подписания и убедиться, что никаких ограничений по прописке не имеется.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru