Механизм военной ипотеки. Совмещение военной ипотеки и иных имеющихся в распоряжении военнослужащих средств

Как работает программа НИС. Механизм военной ипотеки


Функционирование накопительно-ипотечной системы – механизм военной ипотеки

Функционирование накопительно-ипотечной системы (НИС) основывается и регулируется нормами Федерального закона ФЗ-117 "О накопительно-ипотечной системе", а также Постановлениями Правительства РФ и ведомственными Приказами Федеральных органов исполнительной власти (ФОИВ), с которым у военнослужащего заключён контракт на прохождение военной службы.

Законодательно предусмотрена точка отсчёта для участия в программе НИС – начало службы по контакту после 01.01.2005 года.

После обязательного или добровольного включения в НИС должно пройти 3 года, чтобы возникло право на получение ЦЖЗ в банке.

Минимальный срок, на который может быть оформлен ЦЖЗ в банке по военной ипотеке, равен 36 месяцам, а максимальный возраст для погашения кредита устанавливается в 45 лет.

Соответственно, фактически право на получение жилищного кредита в банке ограничивается возрастом военнослужащего в 42 года.

РЕКЛАМА

После истечения 10 календарных лет выслуги наступает право на использовании накоплений с именного счёта участника НИС, а также получения дополнительных средств при увольнении со службы, но только по уважительным причинам, указанным в ФЗ-117.

Как накапливаются средства на счёте

Процесс накопления средств на именном счёте участника НИС происходит непрерывно в течении всего срока службы по контракту в федеральном органе, где предусмотрена военная служба.

Основной составляющей накоплений являются ежегодные взносы из федерального бюджета, размер которых ежегодно корректируется Постановлением Правительства РФ с учётом инфляции.

Другая составляющая накоплений – это инвестирование ранее накопленных средств на именном счёте с целью получения коммерческой прибыли.

Как рассчитываются дополнительные выплаты

Размер средств, которые выплачиваются дополнительно к сумме накоплений на именном счёте, рассчитывается с даты, когда военнослужащий был исключён из списков личного состава воинской части, до предполагаемой даты выслуги в 20 календарных лет.

Когда общая выслуга военнослужащего составит 20 лет, в том числе, по льготному исчислению, наступает право на получение и использование накоплений с именного счёта на приобретение жилплощади, а также на иные цели при увольнении по уважительным основаниям.

РЕКЛАМА

Общий бал: 10Проголосовало: 2

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

gosvoenipoteka.ru

О способах совмещения военной ипотеки с иными средствами

Одной из наиболее ощутимых мер социальной государственной поддержки является программа военной ипотеки. В процессе прохождения службы у военного на его личном накопительном счету формируется приличная сумма финансовых средств, чтобы приобрести собственное жилье. Если же данной суммы оказывается недостаточно, существуют иные альтернативы, которые мы рассмотри ниже.

Военная ипотека и материнский капитал

Как известно, материнский капитал, как и военная ипотека относятся к классы государственных целевых средств. Действующее законодательство не запрещает использовать эти два вида помощи и совмещать их. Существует несколько способов их комбинирования, а именно:

  • Заключение договора купли-продажи недвижимости, после чего на счёт продавца зачисляются деньги с личного накопительного счета военного и сумма материнского капитала. Если данной суммы недостаточно, то докладываются собственные сбережения.

  • Общую сумму материнского капитала по сертификату и денежных средств с личного накопительного счета вносят как первоначальную оплату, а после погашают оставшуюся часть стоимости недвижимости из собственных сбережений.

  • Погашение первоначального взноса осуществляется за счет материнского капитала, а оставшиеся суммы для выплат погашаются суммами с накопительного счета военнослужащего.

Если же вы решили комбинировать средства военной ипотеки и сумму материнского капитала, стоит знать, что приобретаемое имущество на средства участника НИС будет считаться собственностью военнослужащего. Материнский капитал делит приобретенную жилплощадь на равные доли среди членов семьи военного.

В таком случае, в процессе оформления необходимого пакета документов на покупку недвижимости с помощью суммы с накопительно-ипотечного счета и материнского капитал, военнослужащий должен составить и нотариально заверить заявление, где будет указано, что обязуется выделить доли в имуществе для всех членов семьи.

Военная ипотека и гражданская ипотека

Военная и гражданская ипотеки имеют ряд отличий, которые необходимо знать. Так, военная ипотека выдается исключительно военнослужащему по составленному контракту, а гражданская ипотека доступна любому гражданину Российской Федерации.

Выделяют несколько основных вариантов комбинирования гражданской и военной ипотека, а именно:

  • С помощью суммы военной ипотеки военнослужащий может погасить ранее оформленную гражданскую ипотеку

  • Сумма средств с личного накопительного счета военного перечисляется в качестве первоначального взноса за гражданскую ипотеку, а уже последующие платежи военный вносит из собственного бюджета

  • Если средства из накопительного счета военного перекрывают лишь часть гражданского займа, остальную сумму военнослужащий вносит самостоятельно из собственных сбережений.

Многие предпочитают комбинировать два вида ипотек для того, чтобы приобрести более дорогостоящее и большее по площади жилье, либо недвижимость в престижных районах города.

Две военные ипотеки обоих супругов-военных

Как свидетельствует практика, часто бывает так, что в семье оба супруга являются военнослужащим, таким образом у каждого из них имеется индивидуальный накопительный счет. С мая 2016 года Законодательство Российской Федерации регламентирует совместное использование двух военных ипотек для приобретения недвижимой собственности. Существуют несколько вариантов их применения:

  • После того, как нотариально оформляется договор купли-продажи, средства с двух накопительно-ипотечных счетов супругов перечисляются на счет продавца. Остальную недостающую сумму военные выплачивают из личных сбережений.

  • Две сумма с накопительных счетов военных одновременно переводят в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а оставшиеся платежи супруги погашают самостоятельно из собственного бюджета.

  • В виде первоначального ипотечного взноса переводятся средства с накопительного счета одного из супругов-военных , а сумма накопительного счета второго супруга идет ан погашение регулярных платежей.

  • Из собственного бюджета погашается первоначальная сумма взноса, а последующие платежи осуществляются с помощью средств с личных накопительных счетов супругов-военных.

Стоит знать, что для банковских учреждений объединение сумм накопительных счетов супругов-военных не является обязательным. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально кредитной организаций.

www.molodostroy24.ru

Механизм военной ипотеки | letov-kredit.ru

О компании

Улучшение жилищных условий по военной ипотеке — это реально!

В настоящее время среди участников НИС появилась категория военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение жилья по военной ипотеке, но столкнувшихся с необходимостью улучшения жилищных условий. Причинами такого решение могут быть расширение состава семьи, смена места прохождения военной службы, изменение семейного положения, желание приобрести жилой дом с участком вместо квартиры или квартиру в новом доме повышенной комфортности.

Как получить военную ипотеку?

Внедренная в середине 2000-ых гг программа АИЖК направлена на улучшение жилищных условий для военнослужащих. Приобретение квартиры, комнаты, дома за счет средств, поступающих на личный (именной) счет военнослужащего – точнее, речь идет о субсидировании, которое предоставляется офицерам по программе военной ипотеки.

Отличительная особенность ипотеки для военнослужащих заключается в ее накопительной системе, и по истечении трех лет после регистрации в системе НИС право на получение военной ипотеки дается после составления рапорта на имя командования части.

Механизм получения военной ипотеки для военнослужащих

Чтобы стать участником НИС, военнослужащий должен подать рапорт и получить положительный ответ от Министерства обороны. После этого на счет физического лица начнут поступать денежные средства, размер которых определяется в соответствии со званием, выслугой военнослужащего. Сумма финансов будет отличаться ввиду инфляции. удобен тем, что офицер, только что закончивший военное учебное учреждение, имеет достаточно времени для того, чтобы накопить необходимую сумму денежных средств и приобрести жильё.

Военная ипотека: выгоды и механизм

Помощь в получении ипотеки

После того, как военнослужащий становится участником НИС (накопительно-ипотечной системы), он имеет право не ранее, чем через три года после вступления в НИС, заключить контракт ипотечного займа с уполномоченным федеральным органом. Перед этим ему нужно подать рапорт в военную часть на получение Свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение Мотивированного Жилищного Займа и, как следствие, получить его.

Военная ипотека в квадрате

Новый жилой комплекс в Ленинградской области. Фото: Татьяна Тимирханова / ТАСС

Копить или купить – вот вопрос, который часто встает перед военнослужащими, имеющими право на целевой жилищный займ (ЦЖЗ) и участие в программе военной ипотеки. «Армия сегодня» попыталась во всем разобраться.

Оператор военной ипотеки «Военный переезд»

Всесторонняя консультационная и техническая поддержка военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) по вопросам жилищного обеспечения по военной ипотеке на всей территории России. Проект существует за счет альтернативных способов заработка на рынке недвижимости Российской Федерации, поэтому всю техническую поддержку, за которую приходится платить в агентствах недвижимости, «Военный переезд» оказывает для военнослужащих бесплатно.

Военная ипотека 2018

В настоящее время обеспечение военнослужащего жильем становится важным направлением деятельности государства. Данная программа ипотеки предусматривает покупку жилья по прошествии 3 лет военной или приравненной в ней службы. Особенность механизма программы заключается в том, что для приобретения жилья на личный счет военнослужащего перечисляется определенное количество денежных средств. Для реализации указанного механизма предусмотрено использование накопительно-ипотечной системы.

Военная Ипотека

Уже в одной из статей рассказывалась общая информация об ипотеке. И сейчас я углублюсь в эту тему. Ведь существует также и военная ипотека, которая создана специально для военнослужащих. И главная цель ее — предоставить жилье военнослужащим.

В Конституции Российской Федерации прописаны главные принципы работы и предоставления военной ипотеке.

Обратная связь закрыть

В министерстве строительства и ЖКХ РФ считают необходимым внимательно проанализировать предложение Минфина России о внедрении механизма «обратной ипотеки». Об этом на конференции «Ипотечное кредитование в России» сообщил директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин.

«По поводу обратного выкупа — здесь нужно серьезно посмотреть, не окажем ли мы медвежью услугу, посмотреть на опыт других стран, но применительно к нашим реалиям, нашему портрету, и в связи с тем, что денег нет, нужно серьезно подумать, направлять ли их на то, результат чего непонятен в будущем.

Военная ипотека

I. Ипотечно-накопительная система для военнослужащих

Порядок обеспечения военнослужащих жилыми помещениями определяется статьями 15 и 23 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76 ФЗ «О статусе военнослужащих». В соответствии с поручением Президента Российской Федерации о переходе с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) разработан и принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г.

letov-kredit.ru