Предмет ипотеки: что это такое, каким может быть? Какие объекты недвижимости могут быть предметом военной ипотеки


Что нужно знать о военной ипотеке — Галерея недвижимости

Военная ипотека – уникальная программа, позволяющая значительно улучшить жилищные условия военнослужащим. Она введена государством более десяти лет назад. Так же, как и любой другой вид кредитования, ипотека имеет свои особенности и преимущества. Прежде всего стоит отметить, что ипотечная программа является достаточно сложной. Подходить к процессу ее оформления следует крайне внимательно и ответственно. Для этого придется изучить несколько важнейших нюансов.

Особенности участия в государственной ипотечной программе

Военная ипотека Краснодар, которую предлагает оформить в различных банковских структурах, достаточно выгодна. С ее помощью можно приобрести любую жилую недвижимость. Это может быть как квартира в многоэтажном доме, так и частный дом. Главное условие – соответствие площади количеству членов семьи в соответствии с действующими нормами. Но это требование имеет свои особенности. Если семья готова внести часть своих сбережений, то программа позволяет получить жилье любых размеров.

Военные, принимающие участие в данной программе, классифицируются на обязательных и добровольных. В первую группу входят офицеры и прапорщики, которые стали на поприще военной службы после подписания закона, регулирующего правила получения ипотеки. В эту категорию входят офицеры, которые были призваны из запаса либо добровольно поступили на службу.

Вторая группа претендентов на участие в государственной жилищной программе – выпускники, которые окончили военные вузы и получили первое звание после приведения закона в силу, а также офицеры, заключившие соглашения до принятия закона. Сюда относятся солдаты, сержанты и матросы. Более подробно об этом аспекте и других вопросах, связанных с ипотекой, можно узнать на сайте www.voenpereezd.ru.

Стоит отметить, что сегодня военнослужащие имеют возможность самостоятельно выбирать жилье в любом регионе. Время оформления кредита также определяется заемщиком. Но это возможно только через три года после оставления заявки в специальном реестре. Сумма субсидии определяется государством. В некоторых случаях ее недостаточно для приобретения квартиры. Чаще всего такая проблема возникает у людей, желающих поселиться в крупном мегаполисе. Участие в программе возможно только во время службы. Если военный досрочно оставит работу, то ему придется самостоятельно выплачивать оставшуюся сумму. Оформить ипотеку можно несколько раз. Этот аспект нуждается в отдельном рассмотрении.

g-n.ru

что это такое, каким может быть?

Ипотечное кредитование на протяжении последних нескольких лет остается одним из самых бурно развивающихся направлений деятельности российских кредитных учреждений. Одним из основополагающих понятий кредитных отношений выступает предмет ипотеки, вопросы которого сегодня четко регламентированы действующим законодательством.

Что говорит законодательство?

Вопросы ипотечного кредитования сегодня законодательно регламентируются Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке». Сегодня законодатель установил равенство между ипотекой и залоговой недвижимостью, что отражено в полном названии данного закона.

Согласно общепринятым понятиям выделяют объект и предмет кредитования, которые не представляют собой равнозначные термины. Общепринятой трактовкой считается следующее:

  • предмет ипотеки — это помещение жилого назначения, право владения которым зарегистрировано согласно законодательно установленным правилам с обязательным прохождением регистрации в уполномоченном органе;
  • под объектом ипотеки понимается право владения недвижимостью, отнесенной к группе жилья.

В качестве предмета ипотечного кредитования в соответствии с действующими нормами может являться только недвижимая категория имущества. Соглашение в обязательном порядке содержит информацию, касающуюся предмета ипотечных отношений, результаты оценки недвижимости, суть договоренностей, сроки исполнения кредитных обязательств.

Что может выступать в качестве предмета ипотеки?

Перечень объектов, которые вправе выступать в виде предмета ипотеки, четко определен федеральными законами. Что может быть предметом ипотеки:

  • частные дома;
  • квартиры в многоэтажных объектах;
  • определенная доля в помещении;
  • объекты на стадии возведения;
  • право требования при оформлении соглашения по варианту долевого строительства.

Все существующие виды залогового жилого имущества можно разделить на два типа — индивидуальные строения и многоквартирные строения. При участии в ипотечном кредитовании многоквартирного дома, определенные части которого принадлежат физическим лицам в виде долевой собственности, заложенной считается соответствующий размер в праве общего владения.

К индивидуальному виду относится жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи согласно всем установленным нормам. Такое строение может состоять как из одной комнаты, так и из нескольких разделенных помещений. Если закладывается частный дом, то земельный участок, функционально обеспечивающий строение, также выступает в качестве предмета ипотеки.

Действующие правила дают возможность рассматривать в качестве предмета ипотеки следующие объекты:

  • гостиницу;
  • дачу;
  • садовые дома;
  • помещения, не предназначенные для постоянного проживания.

При этом правила, которые установлены в отношении многоквартирных домов, на такие строения не распространяются.

Особые нюансы

В большинстве случаев предметом залога по кредиту является жилое имущество, но согласно действующим правилам допустимы иные варианты. Банк вправе принять в виде залогового имущества следующие объекты:

  • земельные наделы, статус которых позволяет заключать кредитные соглашения;
  • производственные здания, имущество, используемые для осуществления предпринимательской деятельности;
  • многокомнатные жилые помещения;
  • конструкции потребительского назначения, включая садовые конструкции;
  • воздушные средства, плавательные средства;
  • машинные места.

Залогом может являться жилая недвижимость, которая приобретается на кредитные средства, при этом нет ограничений на степень готовности помещения. Допускается участие в процессе кредитования готового и строящегося жилья. В последнем случае кредитные организации часто выдвигают требование в виде определенного процента возведения конструкции (не меньше 30%). Сегодня распространены кредитные предложения, по которым банк не только является залогодержателем строящейся недвижимости, но и участвует в строительстве финансово, предоставляя займы застройщикам. Это позволяет им обеспечить сохранность выделяемых средств. Чаще всего применяется следующая модель взаимодействия: банк аккредитует определенных застройщиков и предлагает клиентам-заемщикам наиболее выгодные условия кредитования в строящихся домах своих партнеров.

В качестве залога часто выступает жилье, принадлежащее заемщику на праве собственности. Не запрещено использовать в качестве залога долю в помещении, но в большинстве случаев банки готовы идти на сделку, если приобретаемая на кредитные средства часть квартиры является последней.

При невозможности заемщиком своевременно погасить кредит, на залоговое имущество банк вправе наложить взыскание. Процедура отчуждения проводится только на основании решения судебного органа в виде продажи с торгов или аукциона.

Ипотека каких объектов не допускается?

Несмотря на то, что в качестве предмета ипотеки может выступать недвижимое имущество, существует ряд ограничений в отношении возможных жилых объектов. Такое обстоятельство необходимо учитывать и понимать, ипотека каких из перечисленных объектов не допускается.

Не могут выступать в таком качестве недвижимое имущество следующего вида:

  • находящееся в государственной собственности;
  • являющееся муниципальной собственностью;
  • помещения, относящиеся к категории служебных;
  • жилье, отнесенное к специализированным жилищным фондам.

Согласно действующим правилам не допускается залог незначительной части участка земли, площадь которого менее минимума, установленного нормативными документами ипотечного кредитования конкретного субъекта РФ.

Все ли объекты жилого имущества могут выступать в качестве предмета ипотеки?

Наряду с ограничениями законодательного характера в части того, что может выступать в качестве предмета ипотеки, существует ряд определенных требований банков. Связана такая ситуация с тем, что кредиторы хотят получить ликвидное имущество и при необходимости иметь возможность быстро реализовать залоговую недвижимость. В различных кредитных учреждениях правила кредитования могут незначительно отличаться.

Основные требования банка к жилой недвижимости выглядят следующим образом:

  • соответствие года постройки правилам кредитной организации;
  • удовлетворительное состояние жилья, отсутствие его в списке аварийной недвижимости;
  • отсутствие незарегистрированных перепланировок;
  • достаточная степень ликвидности объекта на протяжении всего срока кредитования;
  • требование к конструкции помещения в виде отсутствия деревянных перекрытий, стен из кирпича, камня или железобетона;
  • отсутствие препятствий для имущественных сделок в виде обременения.

Некоторые кредитные организации требуют, чтобы в помещении были разделены кухня, санузел. В большинстве случаев в правилах предоставления займа прописано наличие работающих систем водоснабжения, канализации, электричества и иных инженерных конструкций.

Для банка желательно отсутствие иных владельцев. При желании предоставить в качестве предмета залога коммунальную квартиру, помещение с прописанными несовершеннолетними детьми, инвалидами, с большой долей вероятности банк не примет такое обеспечение по кредиту.

Заключение

Понятие предмета ипотеки сегодня четко закреплено законодательно, а список таких объектов четко регламентирован. Со стороны кредитных учреждений в отношении допустимых для ипотеки предметов выдвигаются определенные специфичные требования, которые в разных банках могут незначительно отличаться.

onedvizhke.ru

Какие объекты могут выступать предметом ипотеки?

Ипотека является способом обеспечения кредитных обязательств, когда предметом залога выступает недвижимое ликвидное имущество либо принадлежащие заемщику права собственности на недвижимое ликвидное имущество.

Предмет ипотеки относится к ликвидным видам собственности, приобретённым за счёт ипотечного займа или ранее имеющимся в наличие у ипотекодателя. По условиям кредитования предметом ипотеки могут выступать здания, домостроения, квартиры, земельные участки, права на которые, как на самостоятельный объект ликвидного недвижимого имущества, были зарегистрированы собственником в установленном порядке. Предметом ипотеки может также выступать завершенное и незавершенное строительство, рассматриваемое как недвижимое ликвидное имущество, возводимое на отдельном земельном участке. Согласно закону об ипотеке при предоставлении ипотечного займа на строительство в договоре ипотеки может быть отмечено обеспечение обязательств незавершенным строительством, а также принадлежащими залогодателю на правах собственника оборудованием и материалами, приготовленными для данного строительства.

Предметом ипотеки также может выступать доля в праве собственности на земельный надел. Такая ипотека осуществляется без раздела земли и выделения из земельного участка указанной доли. Более детально определиться с понятием предмета ипотеки потенциальный заемщик может на сайте нашего ресурса, обширная информационная база которого позволит претенденту на кредитование разобраться с самыми сложными вопросами ипотечных кредитов.

Клиент должен знать, что предметом ипотеки не могут выступать самовольные постройки, изъятая из оборота недвижимость, а так же ликвидное имущество, на которое в соответствии с законодательством не может быть обращено взыскание. Также им не может быть имущество, на которое в установленном законодательством порядке наложен запрет приватизации, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

В заключение следует напомнить, что самостоятельным предметом ипотеки не может выступать та часть имущества, раздел которого не возможен в натуре без изменения его назначения.

www.creday.com