Какие квартиры подходят под военную ипотеку. Какая квартира подходит под военную ипотеку


Какие квартиры подходят под ипотеку Сбербанка и военную

Опубликовал: admin в Кредиты 09.03.2018 81 Просмотров

После того как объекту дается ипотека, многие вздыхают с удовольствием, для себя решая, что все трудности на сегодня закончились. Но, на самом деле, все обстоит немного иначе, так как после того, как вы оформите все документы и банк даст вам кредит, вам также понадобится найти квартиру.

Важно знать, какие квартиры они забракуют сразу, чтобы уберечь себя от ложного выбора. Давайте вместе разберемся в основных требованиях банков.

Большинство банков выдвигают свои требования для жилья, под которое выдается ипотека, в каждом банке они могут отличаться друг от друга, но в основной, они подчиняются основным правилам:

  • Жилье, которое вы хотите предоставить для банка должно находиться в новом или абсолютно функциональном здании. Все банки сразу же забракуют ваш вариант, если он будет находиться в доме под снос, или же в экстренном состоянии и требующим огромного ремонта.
  • Квартира не должна быть в коммуналку или иметь гостиничную планировку. Вам вряд ли выдадут кредит на данной помещение, а также на жилье, где хозяином будут сразу несколько людей.
  • Важно также учесть возраст жилья и скорость его износа. Вам важно понимать, что в случае вашей неплатежеспособности, банк должен быть уверен, что сможет забрать у вас имущество, продать его и тем самым покрыть свои убытки. Именно по этой причине, сразу ищите квартиру с минимальным возрастом.
  • Очень сложно вам придется, если план квартиры будет отличаться от плана, выданного в БТИ, точнее говоря, если прежний хозяин делал самостоятельную перепланировку. Все дело в том, что такие действия могут привести в дальнейшем к необходимости ремонта или же полной разрухе вашей недвижимости, а, значит, банк не будет иметь гарантий в том, сможет ли он покрыть убытки за счет квартиры.
  • Кроме того, по тем же причинам, вам могут отказать с квартирами в домах хрущевках или же в помещениях на первом этаже.

Также предвзятое отношение будут иметь помещения, хозяева которых являются вашими дальними родственниками, хорошими знакомыми или же коллегами по работе. В случае выяснения данного факта, объекту может быть отказано в получении ипотеки.

Таким образом, подведя все те пункты, согласно которым вам не выдадут ипотеку, можно составить список требований, который в общем отвечает моментам основных банков:

  • Это должна быть квартира, которая находится в относительно новой многоэтажке. Она должна быть отдельного типа.
  • Стоимость квартиры не должна быть заоблачной и отвечать доходам субъекта, который в последующем будет хозяином данного имущества.
  • Согласно предыдущему пункту, сумма взносов по платежам должна зависеть от доходов субъекта, а потому не может быть больше, чем 45% от заработной платы.
  • Ипотека должна быть выдана по месту прописки будущего субъекта недвижимого имущества.
  • В основном все банки выдают кредит, если объект достиг 21 возраста, и еще не перешел черту в 74 года.
  • Объект, который хочет взять кредит, должен иметь русской гражданство.
  • Приветствуется банком, если заемщик не будет иметь судимостей.
  • Во многих банках, для того чтобы получить кредит, объект должен иметь минимальный срок на данной работе – 1 год.
  • Прошлый хозяин должен владеть имуществом не менее трех лет, так как в другом случае, хозяин квартиры должен будет заплатить налог в 13% сверх основной суммы, а потому в таком случае заемщики очень часто используют хитрость и меняют реальную стоимость квартиры. Тут же возникает другой вопрос – с меньшей стоимостью квартиры, банк даст вам меньше денег, а, значит, их может не хватить для того, чтобы полностью расплатиться за жилье.
  • В квартире не должно быть моментов, которые бы могли навредить человеку и привести к его болезни или даже смерти.
  • В вашей будущей квартире, обратите особое внимание на отопление, а также как именно она подключена к нему. Неправильные нормы могут испортить и такое жилье.
  • Кроме предыдущего пункта, позаботьтесь о том, чтобы в недвижимости была горячая и холодная вода.

Так, если вы выполните все данные условия, вы также можете рассчитывать на особенную гарантию со стороны банка, так как во время его покупки самые опытные эксперты и юристы проверяют каждую часть вашего будущего жилья.

Что значит ликвидность, ее признаки и характеристики

Лучше, если квартира будет как можно ближе к городу или хорошему району, так как с этим растет ликвидность имущества, а, значит, его цена и шансы продать ее в будущем, если возникнет такая нужда. Именно по этой причине вы должны понимать, что чем ликвиднее квартира является на момент ее покупки, тем охотнее банк даст вам ипотеку на ее приобретение.

Очень важно знать, что в отличие от своих конкурентов, Сбербанк России достаточно демократично относится ко всем требованиям, которые обычно выставляются к квартире. Так, если обычные банки могут выставить перечисленные ранее, условия, то данный банк оставляет лишь несколько, которые являются самыми важными.

Согласно их требованиям, вы не будете особо ограничены в выборе, и сможете купить как квартиру в хрущевке, так и в сталинке. Для них абсолютно не важным остается факт о том какая планировка будет в вашей квартире и когда она была построена.

Но, с недавнего времени, их условия были ужесточены, а потому для того, чтобы взять такую квартиру сейчас, все метаморфозы должны быть совершен до заключения сделки. Именно по этой причине, Сбербанк чаще всего забраковывает квартиры, которые объект хочет взять под ипотеку.

Нет четко прописанных правил, какие квартиры можно сдавать военнослужащим, но обычно они все подчиняются основному алгоритму:

  • Квартира, которая находится в многоэтажке, причем абсолютно не важно является ли квартира новой или же находится на вторичном рынке.
  • Любой дом, который имеет сблокированную блокировку и может называться Таунхаусом.
  • Квартира коммунального типа, но только в случае, если военнослужащий собирается брать ее целиком.
  • В недвижимости должны отсутствовать или быть сведены к минимуму все деревянные покрытия, так как именно они могут стать отличным путем для пожара.
  • На жилье не должно быть прав, ни у кого постороннего.

Так, если вы хотите взять квартиру с первичного рынка обратите внимание, что получить ее вы можете не только на готовую недвижимость, но и на квартиру, которая еще строится. Так, согласно закону военной ипотеке, который постоянно меняется, купить военнослужащий может любую квартиру и проживать в ней.

Также важно знать, что иногда, для того чтобы взять квартиру с землей можно воспользоваться дом или какой-то либо участок возле него.

organoid.ru

Покупка квартиры по военной ипотеке

Основной проблемой военнослужащих страны всегда было отсутствие собственного жилья. Способ решения данной задачи предлагается с помощью федерального закона от 2005 года о накопительно-ипотечной системе предоставления военнослужащим жилья, подразумевающего приобретение квартиры в собственность с помощью ипотечного кредитования.

Основные положения накопительной системы

Каждый военнослужащий может купить квартиру с используя военную ипотеку после участия в программе в течение не менее 3 лет. Размер взноса на одного военнослужащего, накапливаемого на персональном счете, устанавливается законодательно с учетом прогнозных данных по социально-экономическому развитию страны на последующий год и показателя уровня инфляции.

Участнику системы, проходящему службу по военному соглашению (контракту), предлагается обеспечение жилой площадью по норме 18 кв.м на человека, учитывая всех членов семьи военнослужащего. Отдельным категориям военнослужащих выделяются дополнительные площади (15 — 35 кв. м). Согласно закону за 17 лет участия в программе НИС на личном накопительном счете военнослужащего может накопиться сумма денежных средств, достаточная для покупки жилой квартиры площадью, не превышающей 54 кв. м.

Военная ипотека состоит из двух частей, в том числе:

  • Накопительный счёт, на который из государственного бюджета переводится определённая сумма за каждый год службы.
  • Собственно кредит, который также погашается за счет государства.

За счет средств накопительного фонда можно погасить часть кредита, взятого ранее, или потратить на покупку готовой квартиры либо на участие в долевом строительстве жилья. Военнослужащий имеет возможность лично выбрать местоположение дома (город, район) и размер квартиры. При этом купить квартиры или дома по военной ипотеке допускается в том населённом пункте, в котором присутствует банк, работающий по этой программе. Выбранная жилая недвижимость должна получить одобрение банка.

При рассмотрении вопроса о предоставлении военной ипотеки в расчет принимается наличие жилой площади в собственности у самого военнослужащего или членов его семьи. Досрочное расторжение воинского контракта влечет аннулирование права на участие в НИС, а предоставленные денежные средства подлежат возврату.

Процедура самостоятельного оформления

В случае, когда военнослужащий самостоятельно выбрал вариант жилья, ему следует учесть следующие моменты:

  • Необходимо получить на руки именное свидетельство о праве участника в программе НИС (в ФГУ «Росвоенипотека»).
  • В выбранном населенном пункте найти банк, работающий по данной программе, и ознакомиться с банковскими условиями кредита по военной ипотеке (допустимая сумма займа, процентные ставки, виды страхования, комиссии), а также с требованиями банка к залоговой (приобретаемой) недвижимости.
  • Для поиска подходящего варианта жилья в выбранном населенном пункте лучше воспользоваться услугами агентств по недвижимости.
  • Выбранный вариант жилья должен быть оценен специалистом по оценке. Следует помнить, что кредит по военной ипотеке в общей сумме не может быть выше стоимости, указанной в акте оценки недвижимости.

Период действия свидетельства участника НИС ограничен 6 месяцами. В течение этого периода необходимо не только найти подходящий вариант квартиры или дома, но и успеть пройти все процедуры согласования, утверждения и оформления покупки с помощью кредита в банке. Поэтому купить квартиру в городе, расположенном на значительном расстоянии от воинской части, может стать проблемой.

Условия банковского кредитования

Параметры предоставления военной ипотеки определяются государством. Банки, дающие военную ипотеку, представлены значительным списком учреждений. В их число входят не только крупные, но и средние банковские организации.

Газпромбанк, принимая во внимание социальную направленность государственной программы по жилищному обеспечению военнослужащих, стал одним из первых банков, разработавших собственную кредитную программу для кредитования указанной категории клиентов. В настоящее время, учитывая достигнутые результаты программы кредитования, банк работает над внедрением кредитования военнослужащих на покупку отдельных домостроений с земельными участками и квартир в новостройках, а также над возможностью увеличения максимальной суммы займа.

Военная ипотека Газпромбанка выдается в рублях сроком до 25 лет под 10,5 процентов годовых. Первоначальный взнос по кредиту равен  10 % от оценочной стоимости жилой недвижимости при покупке квартиры, 20 % — при покупке домостроения в черте города, 30 % — при приобретении жилого дома за городом на расстоянии не более 30 км от городской черты. В качестве обеспечения принимается приобретаемая недвижимость или залог имущественных прав (в случае незавершенного строительства).

creditnation.ru

Военная ипотека подходит ли жилое помещение

Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов. Сумма Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: Военный кредит не выдают без первоначального взноса: Процентные ставки также устанавливаются индивидуально. Вы можете получить военную ипотеку, если вы: Офицер, получивший свое воинское звание позже года.

Они автоматически зачисляются для участия в НИС. Офицер, получивший офицерское звание ранее года: Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы. Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет. Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы.

Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.

Удивительно, но факт! Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос. Итак, военная ипотека - что такое и как получить?

Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется. Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы например, в связи с переводом.

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров. Как оформить ипотеку Как получить военную ипотеку: Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее ти месяцев.

Юридические тонкости

Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки от 22 до 45 лет , то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов: В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк их может быть несколько.

Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения.

Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы.

К ним могут относиться: Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк.

Удивительно, но факт! Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Офицеры запаса, вышедшие на службу по собственному желанию после

Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.

После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность.

Награда за службу

Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего.

В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме. Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков: Сбербанк Срок погашения до 20 лет. Срок погашения до 14 лет. Газпромбанк Срок погашения кредита до 30 лет. Связь Банк Срок погашения до 20 лет.

Читайте также:

  • Понятие и основания материальной ответственности работника
  • Как можна получит кридит гражданин снг
  • Налог на наследство близких родственников в 2017 году в казахстане
  • Затопили соседей снизу как не платить
  • В чем разница между птичками и ромашками в социальной карте
  • Возврат с нологовой за покупку недвижимости
  • Что нужно для покупки машины
  • petrobustours.ru