Какие манипуляции можно сделать с квартирой взятой по военной ипотеке. Как забрать квартиру по военной ипотеке


Как взять квартиру по военной ипотеке

Обеспечение военнослужащих жильем — вопрос непростой. На сегодняшний день, существует выгодная госпрограмма — можно взять жилье по военной ипотеке, но и здесь существует ряд нюансов.

Условия по которым можно можно взять жилье по военной ипотеке

Закон о военной ипотеке, вступивший в силу 1 января 2005 года, разделил жилищную  историю военных надвое: теперь все военнослужащие могут взять квартиру по военной ипотеке, то есть приобрести жилье, на первичном или вторичном рынке. Специальная программа предусматривает, что первоначальный взнос и все последующие оплачивается государством.

Выглядит все так, что военнослужащие могут полностью положиться на государство, берущее на себя обязанность обеспечения их жильем, при условии, что будет отработано 20 лет в ВС. Только тогда квартира станет собственностью субъекта.

Механизм работает таким образом: ежегодно, военнослужащему на личный банковский счет, государством перечисляется строго определенная сумма —  эти платежи единые для всех служащих без исключения и, что немаловажно, ежегодно индексируемые. Эта сумма в 2015 году составляла Ք20 490 в месяц или Ք245 880 в год. Участие в программе не зависит от наличия собственной жилплощади.

Максимальная сумма кредита ограничена — по программе НИС военнослужащий не может получить более Ք2,3 млн.. Если же он хочет приобрести более дорогое жилье, можно вкладывать собственные средства.

После трех-четырех лет на счету военнослужащего накапливается сумма, которая становится первым взносом. Начиная с четвертого года службы военные могут подавать рапорт на получение целевого займа на жилье. Главное условие получения военной ипотеки — заключенный контракт с датой от 1 января 2005 года, плюс три года службы. Стоимость приобретаемого жилья образована двумя или тремя частями. Первая —  накопительная, по сертификату. Вторая — собственно военная ипотека. В качестве третьей части используются собственные средства — сумма дополняющая стоимость желаемого жилья. То есть, если не хватает первых двух частей — сертификата и одобренной суммы кредитных средств, военнослужащий должен добавить свои средства. Есть и подводные камни, о которых следует помнить.

Подводный камень №1: отслужить 20 лет

Программа начала действовать в 2005 году, те же, кто начал служить раньше — остались за бортом. Они вынуждены продолжать ожидание жилья по месту службы, там, где встали в очередь.

Эксперты отмечают, что высока вероятность того, что если военнослужащий уходит в отставку, прослужив более десяти лет, по уважительной причине, квартиру в собственность не отдадут — могут помешать особенности договора. Более того, если военнослужащий вносил собственные средства за более дорогую, чем Ք2,3 млн., деньги возвращены не будут.

Подводный камень №2: ограничения в правилах

Существенный ограничитель возможностей участников программы — максимальная сумма, оплачиваемая государством. Купить квартиру в Москве не получится, тем более, что супруги-военнослужащие, равные по условиям выслуги лет и оба подпадают под действие НИС, объединить полагающиеся деньги не смогут и купить более дорогую квартиру не смогут. Они могут заиметь 2 квартиры, но ни продать ни обменять их тоже не смогут, хотя поправку в законе собираются принять. В любом случае, объект, покупки по программе военной ипотеки, должен иметь аккредитацию у банков и ФГКУ «Росвоенипотека».

Квартиры вторичного рынка должны соответствовать требованиям: жилой фонд, в котором покупается квартира, не должен быть аварийным или подлежать сносу, в доме не должен иметь деревянных перекрытий и несогласованных перепланировок.

В чем риски, если взять квартиру по военной ипотеке

Поскольку объекты, под которые военные получают деньги, проверяются более чем тщательно — это наиболее безопасная форма покупки жилья. Росвоенипотека совместно с банками постоянно отслеживает участников рынка, поэтому, военным, желающим взять квартиру по военной ипотеке беспокоиться особо не о чем — число проблем в военной ипотеке находится в рамках статистики. На рынке сейчас непростой этап и невозможно спрогнозировать и предугадать все риски.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

berichnow.ru

Какие манипуляции можно сделать с квартирой взятой по военной ипотеке

Зависит от того что вы хотите. Жилье, которое военнослужащий приобретает в рамках накопительно-ипотечной системы с привлечением средств банка, т.е. с оформлением военной ипотеки, находится в двойном обременении. На данное жилое помещение со стороны государства наложено обременение, и со стороны банка. Пока обременения не будут сняты полностью, сделки, направленные на отчуждение недвижимости, осуществить будет невозможно. Проще говоря, пока вы не погасите кредит банку, и у вас не возникнет право на использование накоплений (статья 10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ) либо вы не вернете использованные для покупки жилья деньги государству обратно на накопительный счёт, осуществлять сделки, направленные на отчуждение недвижимости, невозможно. То есть вы не сможете продать квартиру, обменять, подарить и так далее. Возможность это сделать появится после того, как обременения будут сняты.

Таким образом, при переводе вас к новому месту службы вы сможете продать данное жилье и приобрести новое по месту прохождения службы, но для продажи данного жилья придется повозиться. Можно прибегнуть к программе «военный переезд». Это специальная кредитная программа, которая рассчитана на то, чтобы задолженность перед кредитором была частично или полностью погашена за счет покупателя. При этом вернуть деньги на накопительный счёт военнослужащему придётся самостоятельно. Но проблема в том, что не все банки согласны на подобные сделки, да и не все покупатели согласятся на столь рискованную схему. Кроме того, процесс оформления сделки займёт достаточно длительное время.

В вашем случае, возможно, стоит рассмотреть такой вариант: оставить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, за собой и сдавать её в наём. При этом при переводе вам и вашей семье должны предоставить служебное жилье. Наличие квартиры, приобретенной в рамках накопительно-ипотечной системы, не значит, что вам больше не положено служебное жилье. Если по новому месту службы у вас не будет иметься жилья, в котором можно проживать - это будет являться основанием для получения служебного жилья. В таком случае по месту службы вы будете обеспечены временным жильем, а собственная квартира в это время будет приносить стабильный доход. Плюсы данного предложения очевидны: не нужно заморачиваться со снятием обременений, не нужно оформлять документы на продажу, не нужно искать покупателя и так далее. Единственное, с чем придётся повозиться – это получение служебного жилья.

gosvoenipoteka.ru

Заберут ли у военнослужащего служебное жильё, если он приобрёл жильё по военной ипотеке?

Подобные вопросы возникают у военнослужащих очень часто. Такое положение дел вполне оправданно, поскольку очень большое количество военнослужащих обеспечиваются жильем именно по накопительно-ипотечной программе, то есть по военной ипотеке. А поскольку военнослужащий, не имеющий своего жилья, получает служебное жилое помещение, то конфликты этих двух программ достаточно часто встречаются.

Однако хоть мы и назвали это конфликтом, но действительно ли программа предоставления служебного жилого помещения и накопительно-ипотечная программа конфликтуют? Юристы ООО «Соцстройинвест-Кубань» разобрались в данном вопросе, и дали от вет, что нет, данные программы практически не пересекаются, за исключением одного случая, когда служебное жилое помещение предоставлено по месту службы, и в этом же населенном пункте приобретается жилье по военной ипотеке.

Дело в том, что статья 99 Жилищного Кодекса РФ указывает, что служебное жилое помещение положено только тем военнослужащим, у которых нет жилья в собственности или в социальном найме по месту службы. Как только военнослужащий приобретает жилье по военной ипотеке, то он считается обеспеченным жильем в соответствующем населённом пункте. Следовательно, служебное жилое помещение ему не положено.

На практике отчетливо прослеживается такая тенденция, по которой суды от нормы 69 Жилищного Кодекса РФ постепенно отходят. Дело в том, что по статье 69 Жилищного Кодекса РФ граница, когда служебное жилое помещение при наличии жилья по военной ипотеке предоставляется, а когда нет, проходит именно по границе населенного пункта. Однако суды в ряде случаев указывают, что если жилье, купленное по военной ипотеке, находится в достаточно близком расположении от места службы, то тогда служебное жилье также подлежит возврату воинской части. Хотя при этом считается, что жилье, купленное по военной ипотеке, приобретено вне населенного пункта, где военный непосредственно служит.

В рамках данной статьи также хочет отметить один интересный момент. Как известно, закон «О статусе военнослужащих» указывает, что служебное жилье может быть дано не по фактическому месту службы, а в близлежащем населенном пункте. В близлежащем населённом пункте служебное жильё предоставляется в том случае, если его невозможно предоставить по месту службы. Но что делать, если военнослужащий имеет служебное жильё не по месту службы, а в близлежащем населенном пункте, и там же приобретает жильё по военной ипотеке?

Исходя из смысла закона «О статусе военнослужащих» и Жилищного кодекса РФ можно сделать следующий вывод: если военнослужащий получил служебное жильё в близлежащем населенном пункте и приобретет в этом же населенном пункте квартиру по военной ипотеке, то тогда он по-прежнему должен быть включён в очередь нуждающихся в служебном жилье, но при этом обязан сдать служебное жильё в близлежащем населенном пункте.Данное предложение вполне логично, поскольку военнослужащий должен получить служебное жильё именно по месту службы, а не в близлежащем населенном пункте, где у него есть квартира по военной ипотеке.

Другими словами, эта ситуация частного характера, а по сему законом конкретно не регламентирована. Однако она разрешаться по логике вещей должна именно так: военнослужащий должен сдать служебное жилое помещение, но он не должен быть исключён из очереди на служебное жилье. А при появлении свободного служебного жилья по месту службы, руководство части должно его предоставить данному военнослужащему.

Однако, как это ни странно, это всего лишь теория. Другими словами, на практике все решается намного проще. Руководство военной части просто забирает служебное жилье у военнослужащего. Военнослужащий обжалует данное решение руководства в суде, а суд в судебном заседании оценивает возможность военнослужащего добираться к военной части и на основании этого выносит соответствующие решение. При этом опять же фактически не соблюдается статья 69 Жилищного кодекса РФ.

ipoteka93.ru