Как разделить военную ипотеку при разводе


Как разделить военную ипотеку при при расторжении брака?

Как разделить военную ипотеку при при расторжении брака?

20.09.2017

Военная ипотека – одна из привилегий, которую государство предоставляет военнослужащим для решения квартирного вопроса. Оспорить жилье, купленное на деньги целевого жилищного займа, предоставляемого Министерством обороны, сегодня не составляет особого труда. И самой частой причиной этого являются развод и имущественные споры между супругами.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу. Несмотря на то что при оформлении кредита участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения становится только военнослужащий, а целевой жилищный заём перечисляется на его лицевой счет, суды делят собственность пополам, не находя оснований для отступления от принципа равенства долей между супругами. Такая практика начала формироваться с 2016 года. Лицу, заинтересованному в получении доли ипотечной квартиры, имеет смысл заявить в исковых требованиях и о разделе кредита. Здесь стоит опираться на действующие нормы Семейного кодекса, по которым долговые обязательства могут быть признаны общими и распределены между супругами в зависимости от присужденных долей каждому из них.

При этом нет необходимости менять условия кредитного договора с банком. Если супруга не выступает созаемщиком, а в случае с военной ипотекой зачастую это так, то ее участие в погашении долга не стоит формально закреплять. То есть суд правомочен вменить в обязанность каждому гасить платежи по кредиту в пределах конкретной суммы, но на обязательства основного заемщика перед кредитором это не повлияет. Кроме того, при разделе квартиры военнослужащий вправе потребовать с бывшей супруги компенсации средств, которые были потрачены ранее, и данное условие может быть признано состоятельным. Банки требуют заключения брачного договора. Им выгодно застраховать свои риски на случай проблемных активов, поэтому перед оформлением кредита супруги часто подписывают соглашение, по которому один из них обязательно должен отказаться от любых притязаний на ипотечную недвижимость. Тогда необходимость делить имущество через суд отпадает.

Доля супруги в спорной квартире может быть увеличена, если есть несовершеннолетние дети и использованы средства материнского капитала или совместные сбережения семьи. В соответствии с законом «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» деньги материнского капитала, выделенные государством, также имеют свое целевое назначение и должны расходоваться строго в интересах ребенка.

Отрицательно повлиять на исход судебного разбирательства может и ФГБУ «Росвоенипотека», выступающее в деле в качестве третьего лица. Это бюджетное учреждение, непосредственно предоставляющее военнослужащему государственные субсидии в виде целевого жилищного займа. И его позиция известна категорическим несогласием с разделом ипотечного жилья, долг по которому еще не погашен. Ранее суды довольно часто принимали доводы этой организации как доминирующие и обоснованные.

А состоят они в том, что по закону государство обеспечивает жильем только военнослужащих и именно им безвозмездно выделяется ссуда на приобретение. У членов семьи заемщика права собственности на данное жилое помещение не возникает. Кроме того, квартира, как известно, находится в залоге у государства, оно же перечисляет деньги. Соответственно, целевой заём не может считаться доходом военного, а значит, его нельзя определять в состав совместного имущества. Увольнение с места службы не грозит потерей квартиры. Если участник программы отслужил в рядах ВС в течение 10 или более лет, то по закону он имеет право использовать накопления со своего счета. Далее ему придется оплачивать ипотеку самостоятельно, из личных или семейных средств, что должно исключить спорные моменты при возможном разводе и разделе имущества.

Если же увольнение досрочное, то бывшему служивому предстоит не только оплачивать ипотеку из собственного кармана, но и вернуть в госказну всю выданную ранее сумму целевого жилищного займа, а также уплатить по ней проценты.

Олег Сухов, адвокат Фото: http://mircozaym.myclarevision.com

Важно

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, признается совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу. Анекдот в тему– И правильно, что развелись. Я до сих пор не понимаю, что у вас общего! – Военная ипотека и двое детей…

sergievgrad.ru

как разделить совместно нажитую собственность? -

Читать официальную статистику по бракоразводным процессам грустно – более половины союзов, заключенных по любви, распадаются. Не прожив вместе и 5 лет, люди расходятся. Но что делать, если оформлен ипотечный кредит? И как делится ипотека при разводе супругов с детьми, если малышам негде жить?

Правовые особенности раздела ипотечной квартиры

Раздел имущества – процедура не из приятных. Помимо обиды на бывшую половинку, ненависти к дорогому когда-то человеку, актуальным становится жилищный вопрос. Если в дело не вступит опытный юрист, прийти к консенсусу удастся нескоро.

Однако стрессовая ситуация – это не повод отказаться от соблюдения обязательств перед кредитным учреждением. Когда-то банк поверил заемщику и выдал ему залоговую ссуду. Личные проблемы, психологические переживания при разводе не причина отказываться от платежей.

Несколько задержек выплат чреваты испорченной репутацией заемщика и поручителя, а также продажей недвижимости с молотка. Тогда делить при расторжении брака будет уже нечего, так как по действующему законодательству кредитор вправе продать ипотечную квартиру при наличии задолженностей.

Бывшим супругам важно взять себя в руки и договориться между собой о том, как разделить ипотеку при разводе самостоятельно. Стандартный порядок предусматривает для сторон равные части при дележе совместно нажитой собственности. Если в семье есть дети, их интересы учтут органы опеки, поэтому вариант раздела может быть иным.

Раздел жилья в зависимости от сроков приобретения

Когда ипотечное жилье приобреталось после заключения брака, недвижимость делится в равных долях. При предварительно составленном брачном контракте квартира распределяется согласно условиям соглашения.

Гражданский брак

Если пара сожительствовала, но официально отношения так и не оформила, с высокой долей вероятности квартиру получит собственник. Однако у бывшего партнера есть шанс добиться раздела пополам, если есть свидетели и документальное подтверждение финансовых вложений в недвижимость.

Брачный договор

Составленный до брака договор защищает стороны от посягательств бывшего супруга в случае развода. Имущество, а также ипотека при разводе делится по условиям, на которые при заключении союза согласились обе стороны.

Если у пары есть дети, обязательства при расставании также должны быть описаны в договоре и заверены нотариусом. Оспорить контракт крайне сложно, поэтому недовольной стороне придется смириться с разделом.

Ипотека до брака

Иное дело, когда ипотечный кредит выдан до брака. В этом случае объект принадлежит собственнику. Однако при совместных выплатах кредита бывший партнер вправе претендовать на долю в жилье, так как ежемесячные платежи вносились их семейного бюджета, в который каждая из сторон вносила посильный вклад.

Не забывайте, что даже неработающая супруга, ухаживающая за малышом до трех лет, вправе получить долю в ипотечной квартире мужа, купленной до брака. Причина в том, что доход единственного работающего при официальном оформлении брачных отношений считается общим.

Ипотека на военного

Если нанять профессионального юриста, ипотека при разводе пары без детей разделится согласно участию сторон в выплатах по займу. Однако адвокат не поможет, если наметился раздел квартиры по военной ипотеке, взносы по которой делает российское Министерство обороны. В этом случае жилье останется в собственности военнослужащего.

Кредит на новостройку

При приобретении в ипотеку строящегося объекта, который до момента развода еще не ввели в эксплуатацию, распределение имущества проводится иным способом. Причина следующая: собственность на недвижимость оформляется в Росреестре только после введения многоэтажки в эксплуатацию. Если до окончания бракоразводного процесса дом сдадут, супруга обяжут выделить долю бывшей второй половине. Пока строительство будет продолжаться, партнер имеет право лишь на компенсацию, соответствующую половине ежемесячных ипотечных платежей.

Участие материнского капитала

Рассмотрим подробно, как разделить ипотеку при разводе, если есть дети, а кредит оформлялся по госпрограмме с участием маткапитала. В такой ситуации муж с женой становятся созаемщиками, а квартира делится пополам. Не забывайте, что при оформлении займа супруги подписали обязательства выделить в жилье доли детям, которые нужно выполнять. К тому же, ущемления интересов малолетних не допустят и органы опеки.

Вариантов решения проблемы с жилплощадью у пары, находящейся в процессе развода, несколько:

  • продолжать и дальше выплачивать ипотеку совместно;
  • быстро закрыть кредит, продать квартиру, поделив деньги поровну;
  • получить компенсацию за отказ от доли;
  • вообще отказаться от доли в пользу бывшего партнера или детей;
  • выставить квартиру на продажу с невыплаченной ипотекой, разделить остаток пополам.

Развод когда-то близких людей связан с дополнительной бумажной волокитой. Например, если бывшие супруги решили изменить размер и процедуру выплат, кредитор должен составить новое соглашение. Собственникам требуется посетить отделение и переоформить договор кредитования, чтобы каждый из них самостоятельно вносил платежи за выделенную долю.

Бракоразводные процессы семей с детьми всегда проходят в судебном порядке. В процедуре активно участвуют органы опеки, которые следят за соблюдением интересов детей. Если родители озабочены разделом жилья, а их дети могут оказаться на улице, последствия могут быть очень серьезными.

Раздел ипотеки возможен только среди обычных граждан – жилье военнослужащего при разводе остается за собственником. При дележе ипотеки с участием маткапитала суды изначально учитывают интересы малолетних, поэтому жилье чаще остается за родителем, с которым остаются дети. Другая сторона получает долю в квартире или денежную компенсацию.

voen-pravo.ru

Как разделить военную ипотеку при при расторжении брака?

Как разделить военную ипотеку при при расторжении брака?

20.09.2017

Военная ипотека – одна из привилегий, которую государство предоставляет военнослужащим для решения квартирного вопроса. Оспорить жилье, купленное на деньги целевого жилищного займа, предоставляемого Министерством обороны, сегодня не составляет особого труда. И самой частой причиной этого являются развод и имущественные споры между супругами.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу. Несмотря на то что при оформлении кредита участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения становится только военнослужащий, а целевой жилищный заём перечисляется на его лицевой счет, суды делят собственность пополам, не находя оснований для отступления от принципа равенства долей между супругами. Такая практика начала формироваться с 2016 года. Лицу, заинтересованному в получении доли ипотечной квартиры, имеет смысл заявить в исковых требованиях и о разделе кредита. Здесь стоит опираться на действующие нормы Семейного кодекса, по которым долговые обязательства могут быть признаны общими и распределены между супругами в зависимости от присужденных долей каждому из них.

При этом нет необходимости менять условия кредитного договора с банком. Если супруга не выступает созаемщиком, а в случае с военной ипотекой зачастую это так, то ее участие в погашении долга не стоит формально закреплять. То есть суд правомочен вменить в обязанность каждому гасить платежи по кредиту в пределах конкретной суммы, но на обязательства основного заемщика перед кредитором это не повлияет. Кроме того, при разделе квартиры военнослужащий вправе потребовать с бывшей супруги компенсации средств, которые были потрачены ранее, и данное условие может быть признано состоятельным. Банки требуют заключения брачного договора. Им выгодно застраховать свои риски на случай проблемных активов, поэтому перед оформлением кредита супруги часто подписывают соглашение, по которому один из них обязательно должен отказаться от любых притязаний на ипотечную недвижимость. Тогда необходимость делить имущество через суд отпадает.

Доля супруги в спорной квартире может быть увеличена, если есть несовершеннолетние дети и использованы средства материнского капитала или совместные сбережения семьи. В соответствии с законом «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» деньги материнского капитала, выделенные государством, также имеют свое целевое назначение и должны расходоваться строго в интересах ребенка.

Отрицательно повлиять на исход судебного разбирательства может и ФГБУ «Росвоенипотека», выступающее в деле в качестве третьего лица. Это бюджетное учреждение, непосредственно предоставляющее военнослужащему государственные субсидии в виде целевого жилищного займа. И его позиция известна категорическим несогласием с разделом ипотечного жилья, долг по которому еще не погашен. Ранее суды довольно часто принимали доводы этой организации как доминирующие и обоснованные.

А состоят они в том, что по закону государство обеспечивает жильем только военнослужащих и именно им безвозмездно выделяется ссуда на приобретение. У членов семьи заемщика права собственности на данное жилое помещение не возникает. Кроме того, квартира, как известно, находится в залоге у государства, оно же перечисляет деньги. Соответственно, целевой заём не может считаться доходом военного, а значит, его нельзя определять в состав совместного имущества. Увольнение с места службы не грозит потерей квартиры. Если участник программы отслужил в рядах ВС в течение 10 или более лет, то по закону он имеет право использовать накопления со своего счета. Далее ему придется оплачивать ипотеку самостоятельно, из личных или семейных средств, что должно исключить спорные моменты при возможном разводе и разделе имущества.

Если же увольнение досрочное, то бывшему служивому предстоит не только оплачивать ипотеку из собственного кармана, но и вернуть в госказну всю выданную ранее сумму целевого жилищного займа, а также уплатить по ней проценты.

Олег Сухов, адвокат Фото: http://mircozaym.myclarevision.com

Важно

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, признается совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу. Анекдот в тему– И правильно, что развелись. Я до сих пор не понимаю, что у вас общего! – Военная ипотека и двое детей…

sergievgrad.ru