Как делится ипотечная квартира при разводе супругов если есть ребенок? Как при разводе делится квартира в военной ипотеке если есть дети


Ипотека при разводе супругов - как делить ипотечная квартира если есть дети в 2018 году

На сегодняшний день ипотека – практически единственный способ обзавестись молодой семье собственным жильем. Подписывая кредитный договор, супруги надеются, что их союз продлится всю жизнь. Но очень часто семья рушится и супруги решают развестись. Возникает вопрос раздела имущества, и жилья в том числе. Как делится ипотека при разводе? Кому платить кредит банку, а кому достанется жилплощадь? Давайте попробуем разобраться в этой теме.

Как разделить ипотечную квартиру после развода?

Разделение частей недвижимого имущества при прекращении брака осуществляется, учитывая множество факторов: есть ли в семье несовершеннолетние дети, покупка квартиры осуществлялась в браке или до него, есть ли брачный договор? Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Квартира куплена до брака

Возможно положение, если один из пары заключил сделку купли-продажи квартиры и оформил ипотечный займ до того, как вступил в брак, а затем создал семью. Тут возможны два варианта хода событий:

  • В первом случае, если ипотека полностью была выплачена до даты заключения брака, квартира считается добрачной и является собственностью только одного супруга. Разделу это имущество не подлежит.
  • Во втором случае брак был оформлен до того, как ипотечный займ был полностью выплачен, ситуация усложняется. После создания семьи, муж или жена берут на себя половину платы по кредиту. В процессе раздела собственности супруг имеет полное право претендовать на свою выкупленную часть квартиры. Эта часть будет равна части выплаченного кредита. Так же можно в банке объявить супруга поручителем, тогда разделить собственность после развода станет проще.

Квартира куплена в браке и супруги заемщики

Все предметы собственности купленные в браке, включая недвижимость, считаются совместно нажитым имуществом и обязательно должны быть разделены между бывшими мужем и женой. Ипотечная квартира не является исключением.

Если пара не планирует досрочно погасить кредит и, поделить уже не обремененное ипотекой жилье, может быть несколько выходов из сложившейся ситуации:

  • Супруги смогли сохранить уважительные отношения друг к другу и решили, что квартирой должен владеть только один из них. При этом раскладе всю оставшуюся сумму долга обязан будет выплатить владелец жилплощади, о чем следует как можно скорее уведомить банк;
  • Супруги решили оставить квартиру в общем пользовании. Значит, платить долг банку они должны тоже вместе. Банк может составить дополнительный договор, по которому кредит делится между мужем и женой. Для каждого индивидуально составляется новый график платежей. Возможно разделить недвижимость не на две равные доли, а выделить каждому свой процент площади, соответственно разделив и кредит. Но на такой вариант банки соглашаются редко.

Военная ипотека

Разделить квартиру между всеми членами семьи при разводе, купленную по льготной программе военной ипотеке невозможно. Дело в том, что по этой льготной программе, государство перечисляет субсидию на особый расчетный счет. Фактически, заемщик не является владельцем купленной по военной ипотеке квартиры до полного погашения займа.

Договор кредитования по этому виду льготного кредитования невозможно переоформить. Получается, квартирой будет владеть только один супруг, на которого был оформлен кредит.

Возможные выходы:

  • Досрочно погасить ипотечный долг и разделить выкупленную квартиру;
  • Если супруг – держатель кредитного договора не согласен мирно решить вопрос о разделе имущества, можно попробовать решить дело с помощью суда. В суде необходимо будет доказать, что второй супруг так же являлся активным плательщиком кредита. Правда в этом случае можно рассчитывать лишь на компенсацию деньгами.

Как делится квартира при разводе в ипотеке, если есть дети?

Если у супругов есть общие несовершеннолетние дети, при разводе большую долю получит тот, с кем определено проживание детей. В этом случае имущество не делится на равные части. Если супруги решили продать квартиру, чтобы поделить, детей необходимо предварительно выписать. Суд дает отсрочку на выполнение этого условия.

В том случае, когда ипотечная квартира приобреталась с использованием материнского капитала, закон обязывает выделять доли собственности на каждого члена семьи, включая детей. Соответственно, при разводе каждый остается владельцем своей части недвижимости.

Гражданский брак

В нашей стране , Семейный Кодекс не предусмотрен раздел собственности между сожителями. В этом случае забрать свою долю недвижимости можно только одним из двух способов:

  1. Найти компромисс и самостоятельно разделить жилплощадь или договориться о денежной компенсации;
  2. Обратиться в суд с доказательствами о том, что оба в паре активно выплачивали кредит. Возможно получить компенсацию затраченных средств.

Брачный договор

Позволяет минимизровать риски потерять купленную квартиру и позволяет супругам заранее решить судьбу имущества на случай развода в случаях:

  • Если квартира в ипотеку куплена до брака, но кредит не был полностью выплачен до свадьбы;
  • Если ипотечный займ был оформлен в браке.

Брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и находясь в семейном союзе. Составление брачного договора необходимо доверить опытному юристу, который учтет все «подводные камни» и пожелания данной конкретной семьи.

Видео: Ипотека при расторжении брака

Вас может заинтересовать:

net-razvodov.ru

Как разделить имущество при разводе если есть дети и квартира в ипотеке

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Когда ипотечная квартира пока остается кредитной, то есть на момент развода заем еще не выплачен до конца, затрагиваются еще и интересы банка. Ведь надо разделить еще и обязанности по выплате данного кредита. Конечно, здесь не существует единого стандарта. Все исключительно индивидуально, решается только в ходе детального судебного разбирательства, с привлечением свидетелей и вещественных доказательств, документов. Когда необходим развод с ипотекой и ребенком, судебная практика разнообразна. Крайне сложно принять справедливое решение, которое не будет нарушать чьи-то права.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

  • Если супруги проживают раздельно (то есть фактически семейных отношений уже не существует), и кто-то из них за это время приобрел недвижимость;
  • Доли супругов могут быть установлены неравными, с учетом интересов детей;
  • Если один из супругов все время брака не работал (без причин, признаваемых уважительными), а также расходовал общие средства/имущество не на благо семьи, его доля может быть по суду уменьшена.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Случается также, что ипотечный займ был оформлен одним из супругов до вступления в семейные отношения. Раздел ипотеки при разводе в данном случае будет несколько проще постольку, поскольку второй супруг в договоре кредитования участия не принимает, а значит и не имеет права требовать и выделение для него доли.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Лица, состоящие в незарегистрированном браке, не попадают под статью 33 Семейного кодекса РФ. На них распространяются несколько иные законы и нормы. Совместно нажитая собственность в незаконном браке после разбега сожителей не делится пополам. Как же быть, если люди успели обзавестись квартирой в ипотеку?

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Если срок договора не истек, военнослужащий не вправе распоряжаться залоговой квартирой. Дети получают право собственности на квартиру, купленную на условиях военной ипотеки, лишь после смерти родителя-военнослужащего. Имущество и долги по военной ипотеке не могут быть поделены после развода. Военнослужащий не вправе дарить, уступать или продавать квартиру, полученную на условиях НИС, до полного выполнения обязательств по кредиту.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

  • ипотечную недвижимость продать, и из вырученной суммы, долгосрочно погасить задолженность перед банком, учитывая интересы ребенка или сразу нескольких детей;
  • при бракоразводном процессе обратиться в суд и эта инстанция вправе увеличить долю имущества одного из разводящихся, когда несовершеннолетнему после развода придется остаться на попечении родителя.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

  • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
  • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
  • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
  • Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

В некоторых случаях супруги принимают решение сдать ипотечную квартиру внаем. Стоит отметить, что такие действия неправомерны. Дело в том, что квартира заложена банку, соответственно, обременена. Если же ситуация критическая, и созаемщикам не хватает средств на погашение кредита, то, чтобы сдать жилплощадь в аренду, они должны получить согласие финансовой структуры.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Исключением в последнем случае может быть участие второго супруга в период брака в осуществлении ремонтных и отделочных работ, проводимых в жилом помещении, вкладывании финансов и собственного труда в данное жильё, что послужило увеличению его общей стоимости, в соответствии с 37 статьёй ГК РФ (например, если сделан капитальный ремонт в доме).

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

В гражданском браке все происходит иначе. Если брак не зарегистрирован официально, то скорее всего ипотека останется за тем супругом, на кого она была оформлена, если не будет доказано другое. Доказать в суде, что оплата происходила с доходов обоих супругов бывает очень трудно, почти невозможно.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Банк крайне редко без проблем дает согласие на продажу квартиры. Ведь досрочное гашение кредита лишает банка прибыли, которую он рассчитывал получать на протяжении всего срока действия договора. Однако если с момента заключения договора прошла половина срока кредитования, никаких проблем со стороны банка с согласованием продажи ипотечного имущества возникнуть не должно.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:

yrokurista.ru

Ипотека при разводе – что делать с ипотекой при разводе супругов

Решение о прекращении брака сегодня в большинстве случаев предполагает раздел имущества. Если в процессе участвует личная собственность, то в этом отношении, как правило, проблем не возникает.

Супруги могут договориться самостоятельное либо решить вопрос через суд. Процедура приобретает затруднительный характер в том случае, если объект недвижимости на момент расторжения отношений находится в залоге. Как именно делится квартира, находящаяся в ипотеке, и какие варианты есть у сторон, будет разъяснено далее.

Можно ли разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Последствия развода в таких случаях не являются типичными с точки зрения семейного законодательства. Залоговая квартира в любом случае является общей собственностью, потому что она приобретена впоследствии возмездной сделке в течение брака. И независимо от того, кто является титульным плательщиком по обязательствам, такая квартира будет принадлежать супругам на равных правах. Раздел объекта теоретически возможен, но только с позволения кредитора. Банк не станет интересоваться причинами развода, наличием ребенка и прочими обстоятельствами.

Для финансового учреждения самое важное заключается в возврате средств и получении прибыли. Поэтому если на момент развода квартира находится в текущем залоге, а совместная жизнь супругов продолжаться более не может, то с разрешения кредитора можно поступить следующими способами: первый заключается в реализации квартиры, и погашении обязательств, а с разницы приобретается два объекта для каждого. Второй вариант заключается в разделении самого кредита.

Таким образом, обе стороны будут иметь права на определенную долю, за которую они будут оплачивать в соответствии с графиком. После полного погашения обязательств объект может быть продан, А на эти средства каждый покупает себе отдельное жилье. Но перед тем, как писать заявление на развод при наличии ипотеки необходимо трезво оценивать свою финансовую состоятельность.

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов?

Раздел с мужем в таких случаях проходит на стандартных условиях. Следует понимать, что собственность в данном случае является совместной, и значит, что она обязательно должна делиться на равные доли.

Но здесь проблема заключается в другом: сможет ли супруг самостоятельно выплачивать свои обязательства относительно полученной доли. Если финансовая состоятельность гражданина не устроит банк, то ни о каком разделе объекта не может быть и речи. Но граждане могут заключить между собой соглашение в соответствии, с которым одна сторона получит соразмерную компенсацию. Это уместно в том случае, когда ипотека при разводе если бывшие супруги созаемщики.

 Основную роль здесь будет играть решение самого кредитора.

Брачный договор при разделе ипотеки – образец

Даже если есть ребенок, то наличие брачного договора может решить все вопросы в более сжатые сроки. Юристы советуют заключать такой брачный договор даже в том случае, если ипотека оформлялась с материнским капиталом. Даже если она не погашена, то в список собственников обязательно входят все члены семьи. Поэтому при разводе, если фактический раздел невозможен, любая сторона может написать прямой отказ.

В брачном договоре, по сути, граждане имеют полное право указывать любые условия, которые необходимо будет соблюсти после прекращения отношений. Это правило распространяется на те случаи, если недвижимость была куплена до свадьбы. Но конечное решение в итоге все равно остается за кредитором.

Раздел ипотечной квартиры при разводе если есть ребенок

Если есть ребенок, который входит в текущее число собственников, то падать в отношении него отказ либо отозвать каким-либо образом права собственности сегодня нельзя. Ребенок в данном случае должен получить соразмерную компенсацию. На практике объект реализовывается, кредитор получает необходимые активы, бывший плательщик покупает два жилья, одно из которых переходит ребенку.

Несовершеннолетние дети не могут быть лишены права пользования жильем, поэтому если не оформляется вторичная сделка, то ребенок будет собственником ипотечной доли по прежнему.

Военная ипотека при разводе как делится?

В настоящее время разделить военную ипотеку при разводе если есть дети можно тем же самым способом, потому что законодательство не обозначает какой-либо разницы в зависимости от наименования жилищного кредита. Получается, что делится недвижимость опять же только с ведома банка.

Наличие/отсутствие поручателя в этом случае не будет играть существенной роли.

Судебная практика по военной ипотеке при разводе

Если в судебные органы подается иск с обязательными документами, то вопрос будет решаться только в присутствии самого банка. Влияет на решение суда в этом случае не только диспозиции семейного законодательства, но и мнение кредитора. Суд не сможет выделить долю отдельному гражданину, который не в состоянии будет за нее платить.

Если же финансовое состояние это позволяет, то недвижимость и кредитные обязательства просто делятся на равные части. Это принято называть рефинансированием.

Как делится ипотечная квартира при разводе взятая до брака?

Раздел в данном случае будет невозможен, потому что сделки совершенные до условного брака никак не регулируются сегодняшним семейным законодательством.

Единоличным собственником, даже в случае расторжения отношений, будет тот гражданин, который прямо указан в договоре, и который является титульным плательщиком.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com