Возможна ли военная ипотека для военных пенсионеров? Как получить ипотеку военному пенсионеру


Военная ипотека для пенсионеров - об условиях получения на сайте molodostroy24

Государство активно интересуется вопросами, связанными с обеспечением военнослужащих жильем. В законодательстве для этого вопроса создан отдельный закон под названием «О статусе военнослужащих». Также благодаря законодательству процветает программа «Военная ипотека», с помощью которой многие военные уже стали счастливыми обладателями собственного жилья.

Что делать военным пенсионерам, которые по разным причинам не смогли приобрести жилья во время службы? Им не стоит переживать. У них тоже есть возможность обзавестись собственным семейным гнездышком. Сделать это можно разными способами:

  • с помощью договора о социальном найме;
  • приобрести в собственность;
  • с помощью ЕДВ – единовременная денежная выплата;
  • использовав средства, что скопились на счёте участника НИС.
class="list">
Предоставление жилища с помощью договора о найме и приобретение его в собственность

Этим способом могут воспользоваться только те военные, которые становились на учет местного самоуправления с пометкой о том, что у них есть острая нужда в собственном жилище.

Также есть несколько условий для такого варианта:

  • Необходимость встать на учёт до 1 января 2005 года, а заключить контракт до 1998 года.
  • Метраж предоставляемого жилья рассчитывается государством, как 18 кв. м. на каждого члена семьи, в определенных случаях до 25 кв. м.
class="list">

Изначально такое жилье предоставляется в статусе государственного, но позже оно может быть приватизировано и военнослужащий может стать его полноценным хозяином.

Приобретение жилья на средства единовременной выплаты

Такая выплата считается одной из разновидностей социальной поддержки военнослужащего. Суть такой выплаты заключается в том, что военнослужащий вместо того жилища, которое ему предлагать получить разовую выплату, которая будет эквивалентна стоимости квартиры, что ему предоставляется государство.

Такой вариант будет оптимальным для тех, у кого есть возможность добавить к полученной выплате собственные сбережения и уже с помощью этой суммы приобрести желаемые апартаменты. Также эта выплата может быть использована как первоначальный взнос при покупке желаемого жилья в ипотеку, которую военный пенсионер будет оформлять как обычный граждан.

Характеристика военной ипотеки

Как вид социальной поддержка ипотека доступна только тем пенсионерам, которые были участниками НИС. То есть они участвовали в программе «Военная ипотека», но по ряду причин жилье так и не приобрели.

Благодаря участию в программе, на счёт участника НИС три года поступают финансовые средства от государства, которые можно потратить только с целью приобретения жилплощади.

Военная ипотека имеет такой алгоритм:

  • Участник накопительно-ипотечной системы оформляет ипотеку в кредитной организации.
  • С помощью ипотеки он приобретает собственную жилплощадь.
  • Ежемесячные выплаты по ипотеке осуществляет государство с помощью средств, что скопились на счете участника НИС.
class="list">

Однако возможность использовать эти средства можно только до достижения возраста 45 лет. Это ограничение распространяется только на оформления ипотеки с помощью программы на покупку жилья, в остальном эти финансы никуда не деваются и не сгорают.

Пока военнослужащий продолжает службу и деньги накапливаются на его счете, он может использовать их только на покупку жилплощади. Когда же солдат приобретает статус военного пенсионера, то такое ограничение пропадает, и он может потратить эти деньги как пожелает, даже на приобретение собственных апартаментов.

Есть возможность приобрести квартиру и в таун-хаусах, и дом с уже готовым земельным участком. И военнослужащих в том вопросе не ограничивают территориально. Если ему не хватает финансов, эти средства могут быть как первоначальный взнос в ипотеку. Но её военный пенсионер будет оформлять уже как обычный гражданин.

www.molodostroy24.ru

Ипотека для военных. | %

кредит Сбербанка для военных пенсионеров

Каждый человек задумывается о покупке собственного жилья или замене текущего места жительства на квартиру с большей площадью. Не исключением являются и военные пенсионеры, для которых современное законодательство предполагает улучшение жилищных условий. При этом правом получить ипотечные кредиты для военных пользуются все структуры, будь это простой военнослужащий министерства или бывший работник федеральной службы с высоким званием.Однако в современном мире каждому военному пенсионеру приходится заботиться о смене жилья самостоятельно, т.к. государство не смогло обеспечить его жилой площадью. Благодаря эффективным специальным программам кредитования в некоторых банковских учреждениях стала возможной ипотека для военных, несмотря на их небольшие пенсии.Одной из возможностей получения новой жилой площади является ипотечный кредит Сбербанка для военных пенсионеров. Разработанная программа «Военная ипотека» соответствует Федеральному закону и в результате военные могут получить ипотечное жилье под 9,5% годовых на срок 20 лет. При этом сумма, которую человек берет в кредит для приобретения ипотечного жилья, может составлять 90 % от стоимости помещения.Для того чтобы оформить ипотеку человек должен предоставить паспорт, свидетельство участника государственной накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем всех военнослужащих, а также документы на выбранный объект кредитования. В этом случае даже не требуется военный билет. Преимуществом программы «Военная ипотека» является индивидуальный подход к каждой поданной заявке на кредит. При этом во внимание не берется платежеспособность будущего заемщика, т.к. государство выступает своеобразным гарантом и заинтересовано в приобретении военными жилья.Важным моментом является отсутствие комиссии по оформляемому кредиту, а также возможность досрочного погашения всей суммы долга в любой момент времени. Это позволяет военному пенсионеру существенно снизить размер переплаты по взятому кредиту и стать полноправным владельцем жилья гораздо быстрее.

Оставить комментарий

ccuda.ru

Ипотека для пенсионеров: особенности получения

Ипотека для пенсионеров – вопрос очень деликатный. Существует масса ограничений, которые рассматриваются банками в виде дополнительных рисков, приводящих к невыплате, поэтому кредитные организации с настороженностью заключают договоры ипотеки для пенсионеров.

Что настораживает банк при выдаче ипотеки для пенсионеров?

Существует несколько очевидных показателей, ввиду которых давать кредит гражданам, получающим пенсионные отчисления, считается рискованным:

  • Возраст обратившегося лица, который составляет от 55-60 лет и более. Такой возраст, закрепленный в ст. 8 Федерального закона от 28.12.2013 за номером 400--ФЗ «О страховых пенсиях» в качестве пенсионного, является показателем ограниченности времени, на протяжении которого пенсионер сможет погасить кредитный долг.

    Отмечается резкий рост смертности среди таких лиц. В большей степени это касается мужского пола, опасность смерти которого резко возрастает после исполнения 65 лет. Средняя женская продолжительность жизни достигает 70-77 лет, соответственно, с дамами пожилого возраста кредитные фирмы чаще оформляют классическую ипотеку. При этом мужчинам предлагают оформить обратную ипотеку для пенсионеров. 

  • Щекотливым вопросом становится психологическое состояние лица, обратившегося за оформлением договора займа. Так, многие лица, перешедшие черту пенсионного возраста, могут частично или полностью утрачивать дееспособность ввиду возрастных или хронических заболеваний.

    Ранние необратимые процессы, или деменция, в рамках психического расстройства человека может развиться с 50-60 лет в силу генетической предрасположенности. Слабоумие сопровождается галлюцинациями, бредом, амнезией и шизофренией. Определение подобного состояния очень важно для банка, чтобы в будущем не возникло проблем с погашением кредита.

  • Многие люди пенсионного возраста берут деньги в рамках ипотечного кредита для своих неплатежеспособных детей, родственников. Бывают случаи, когда пенсионеры, обманутые мошенниками, оформляют договор с банком и передают полученные залоговые средства третьим лица. Чтобы избежать таких ситуаций, банковским работникам следует максимально аккуратно и мягко поинтересоваться у клиента о целевом назначении ипотеки, а затем подтвердить полученные сведения.
  • Остро стоит вопрос способности пенсионера регулярно оплачивать кредитные взносы и гасить проценты. Те лица, которые после признания их пенсионерами не имеют источников дополнительного заработка, редко становятся получателями кредитных средств. Многие люди пенсионного возраста одиноки, поэтому не каждый может свести к минимуму риски банка путем привлечения поручителя.

Военные льготы

Категория лиц, признанных военными пенсионерами, может рассчитывать на преимущество при получении кредитных средств. Поскольку государство поддерживает этих лиц целевыми программами, банки готовы предложить им исключительные ипотечные условия.

П. 2.1 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998г. за номером 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусматривает для венных пенсионеров, имеющих десятилетний стаж, субсидии в качестве денежных выплат для приобретения жилья.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Также банки в рамках государственной программы «Военная ипотека» значительно снижают процентные ставки по кредитам. Федеральный закон от 20 августа 2004г. за номером 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусматривает возможность получения накопительных средств, формирующихся на персональных счетах.

Обратная ипотека для пенсионеров

Механизм действия

Данный вид ипотечного кредита рассчитан на категорию людей с низким достатком. Он предусматривает получение пенсионером ежемесячных платежей от банка до момента смерти получателя. После смерти лица, заключившего договор обратной ипотеки с банком, кредитная организация получает в собственность предмет залога в виде недвижимости пенсионера.

В случае если у лица, получавшего денежные средства в рамках обратной ипотеки, имеются родственники, желающие оспорить договор, то они должны будут полностью компенсировать банку сумму переведенных пенсионеру платежей.

Отрицательные последствия

Отмечается явная несоразмерность общей суммы выплат и стоимости квартиры пенсионера.

Порой имеют место случаи, когда пенсионеры умирают через несколько дней или недель после оформления ипотеки. Тогда банк может беспрепятственно получить их квартиру, фактически передав клиенту только незначительную часть установленных ипотечных выплат.

Банки устанавливают большие проценты, поэтому если члены семьи умершего захотят выплатить денежную компенсацию и сохранить недвижимость, они должны будут вернуть кредитной организации сумму, значительно превышающую ипотечные выплаты.

Если жизнь пенсионера продолжается после момента окончания срока, на который был заключен договор обратной ипотеки, то выплаты приостанавливаются, но он сохраняет право собственности на свою квартиру до момента смерти.

Таким образом, пенсионер перед обращением в банк должен задуматься, стоит ли ему идти на риск, получая ипотечный заём. Наследство пенсионера, как и долги, могут перейти к родственникам после его смерти. Если он согласится на обратную ипотеку, то лишится недвижимости.

nsovetnik.ru

Как пенсионеру получить ипотеку в Сбербанке

​Сбербанк – один из немногочисленных банков, который может предоставить пенсионеру ипотечный кредит. Обычно к таким заемщикам кредитные учреждения относятся более осторожно. Это объясняется тем, что в преклонном возрасте люди чаще болеют, вследствие чего повышается риск невозврата задолженности. Но Сбербанк, несмотря на все риски, готов выдавать кредиты на приобретение недвижимости пенсионерам до 75-летнего возраста.

Кто может получить кредит?

Сбербанк готов рассмотреть предоставление ипотечного кредита потенциальному заемщику пенсионного возраста, который отвечает следующим параметрам:

  • Является гражданином РФ и имеет постоянную прописку на территории страны.
  • Имеет доход, которого достаточно для погашения кредита и проживания.
  • На момент полного погашения задолженности согласно договора возраст заемщика должен быть не более 75 лет.

Ипотеку может получить как работающий пенсионер, так и ушедший на заслуженный отдых. Первым получить кредит значительно легче. Также банк более лояльно относится к семейным парам, чем к одиноким людям пенсионного возраста. В первом случае во внимание будет учитываться общий доход семьи.

Часто банк требует предоставить поручительство других платежеспособных родственников, например, детей или внуков.

Одним из факторов, которые влияют на положительное решение банка, является наличие у пенсионера положительной кредитной истории. Также банк относится благожелательно к клиентам, имеющим депозиты.

Для рассмотрения возможности кредитования пенсионер должен подать в банк следующие документы:

  • Анкета. Как самого заемщика, так и поручителя или созаемщика.
  • Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации.
  • Документы, которые подтверждают доход (справка из пенсионного фонда, выписка из банка о наличии сбережений, справка с места работы).
  • Документы на приобретаемую недвижимость.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Программы кредитования

На сегодняшний момент сбербанк предлагает пенсионерам следующие ипотечные программы:

  • Кредит для покупки готового жилья.
  • Кредит для покупки строящегося жилья.
  • Военная ипотека. Предоставляется военнослужащим для приобретения недвижимости на вторичном рынке.
  • Загородная недвижимость. Кредит выдается для покупки или строительства дачи (садового дома).
  • Кредит на строительство дома.
  • Ипотека с государственной поддержкой.

В зависимости от цели кредитования, банк предложит ту или иную программу.

На сегодняшний день Сбербанк предлагает наиболее низкий процент по программе с государственной поддержкой – 12 % годовых, но обязательно нужно иметь средства для первоначального взноса в размере 20% от стоимости недвижимости. Кредит предоставляется для покупки жилья в новостройках.

Программа для военных пенсионеров

Если потенциальный заемщик имеет статус «военного» пенсионера, то, благодаря поддержке государства, он с большей вероятностью получит ипотечный кредит. В рамках целевой программы государственное пособие, которое выплачивается «военным пенсионерам», идет на погашение займа. Право на такие выплаты имеют только военные, отслужившие более 10 лет.

Преимущества ипотеки в Сбербанке

На сегодняшний день Сбербанк готов выдавать пенсионерам ипотечные кредиты на самый длительный срок. В остальных банках заемщик на момент окончания ипотечного договора не должен быть старше 65 лет. Разнообразные программы дают возможность людям, ушедшим на заслуженный отдых, улучшить жилищные условия. Кроме того, банк регулярно проводит акции, что позволяет получить дополнительную выгоду при ипотечном кредитовании.

law03.ru