Как поделить квартиру в ипотеке при разводе. Как делится квартира при разводе купленная по военной ипотеке при разводе


Как делится квартира при разводе супругов, купленная по военной ипотеке?

Люди женятся, разводятся и это совершенно нормально. На первый взгляд всеми давно знакомые и изученные процедуры.

Сложности начинаются тогда, когда супруги при разводе имеют кредитные обязательства.

Данная статья поможет Вам разобраться в столь нелегком вопросе, если Вы в данный момент жизни находитесь на стадии бракоразводного процесса и избежать подобных ситуаций в будущем.

Для начала дадим определение понятиям «ипотека» и «развод».

Ипотека – это вид кредита, неоспоримым плюсом которого является то, что он выдается на длительный срок. Также по такому виду договора, процентная ставка очень низка.

Развод как всем известно, это расторжение брака.

Если Вы оформляли ипотеку во время брака, то скорее всего Вы и ваш супруг(а) оба несете ответственность в роли со заемщиков. В этом случае и муж, и жена обязаны выплачивать ипотеку.

При разводе совместно нажитое имущество делится в равных частях между обоими супругами.

Отсюда справедливо предположить, что и кредитные обязательства должны быть разделены между супругами ровно пополам.

Раздел собственности при разводе

При бракоразводном процессе супруги могут договориться с банком, чтобы кредит был разделен на два обособленных как для мужа, так и для жены.

В таком случае помимо договора по ипотеке, который был заключен изначально, будут заключены два дополнительных договора. Все обязательства по выплате кредита обеими сторонами будут в них четко прописаны.

Причем при желании супругов кредит могут поделить на разные доли, а не в соотношении один к одному от суммы платежа.

Но банки на такое идут с неохотой и не часто, так как при раздроблении кредита на части они теряют финансовую выгоду, которую они имели, когда ипотека выплачивалась по одному договору.

Раздел имущества по ипотеке — долгий и трудный процесс, с кучей бумажной волокиты и разбирательств.

Допустим, если квартира по кредиту после развода переходит к жене, то и все обязательства по ипотеке соответственно перейдут жене.

В таком случае банк производит переоформление кредита на жену, если супруги предварительно оформили специальный договор о разделе имущества по ипотечному кредиту.

Муж полностью освобождается от обязанностей по ипотечному кредиту, лишаясь при этом права на любые притязания в отношении имущества.

Это довольна распространенная практика, если бывшие супруги решают разойтись мирно и без скандалов. Так ни у кого из них не возникает лишних проблем с разделом имущества.

Раздел имущества, оформленного до брака

Представим другой случай. Например, муж берет ипотеку до вступления женитьбы, а женившись он разделяет обязанность по платежам со своей женой.

Так как жена также получает права на собственность – это значительно усложняет раздел имущества и весь бракоразводный процесс.

В таком случае жена может претендовать на часть недвижимости, пропорционально объему внесенного ей платежа по кредитному обязательству.

Во избежание подобных ситуаций, мужу следует после свадьбы оформить жену в качестве поручителя, тогда они оба будут нести ответственность перед банком, а при разводе не возникнет никаких проблем с разделом имущества.

Следует заключить брачный контракт, в котором жена подписывается под тем, что не имеет никаких притязаний на квартиру, если муж, взявший ипотеку до свадьбы захочет, чтобы при бракоразводном процессе имущество полностью осталось в его собственности.

Соглашение о разделе имущества в ипотеке

Заключение специального договора, в котором Вы пропишите каким образом, будет разделено ипотечное имущество, поможет избежать многих проблем при разводе. Неоспоримый плюс таких договоров в том, что, такое соглашение может быть заключено даже после развода.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

В статье уже говорилось о том, как разделить имущество, если супруги готовы идти на компромисс и не хотят долгой бумажной волокиты. Но если же люди не могут разобраться сами, то в этом им помогут в суде.

В судебной инстанции будет учитываться все, от того кем был выплачен первый взнос, до того с кем останутся дети.

Допустим, если дети останутся с матерью, то она и получит большую часть по закону. Также суд будет учитывать интересы несовершеннолетних детей, если таковые в семье имеются.

Даже если во время выплаты кредита жена нигде не работала, она все равно имеет такие же права на собственность, как и ее муж.

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего?

Проще всего супругам между собой договориться. К примеру муж возьмет на себя кредитные обязательства, а жена сможет получить компенсацию в денежном виде.

Механика разводов и раздела имущества

Раздел квартиры может происходить несколькими способами:

  • Квартира выставляется на продажу, на вырученные деньги возвращается ипотечный кредит банку, а остальное делится между бывшими мужем и женой;
  • Сумма оставшегося долга делится пополам и супруги выплачивают каждый свою долю;
  • Супруг, который остается владельцем квартиры, выплачивает экс-супругу денежную компенсацию

Если квартира приобретена до свадьбы

Совместно нажитым считается любое имущество, приобретенное супругами во время нахождения в браке. И не важно, работает один из супругов или нет, юридически они все ровно равны.

Но как известно в каждом правиле есть свое исключение.

Имущество не считается совместным, если один из супругов получил его в дар или по наследству.

Например, жена получила в наследство квартиру от своей умершей двоюродной тети. При разводе это будет считаться ее личным имуществом и разделу подлежать не может.

Ипотека в «гражданском» браке

В современно обществе давно практикуется такое явление, как «гражданский» брак. Многие молодые люди предпочитают оставлять свои отношения незарегистрированными, не желая заниматься бюрократическими процедурами.

Они влюблены и планируют прожить всю жизнь под одной крышей, совсем не задумываясь о юридических последствиях, ожидающих их, в случае распада такого союза.

В семьях с «гражданским» браком жилищный вопрос также решается при помощи ипотеки. До конца ли люди понимают, что представляет из себя этот кредит и чем это может быть чревато.

Определенного кредита, который могли бы получить люди, проживающие в «гражданском» браке на рынке финансовых услуг до сих пор нет.

Но это не мешает гражданам получить один кредит на двоих, так как банки в последнее время стали практиковать выдачу займов неофициальным супругам.

Степень ответственности перед банком в этом случае может быть разной. Либо «супруги» выплачивают кредит наравне, либо один привлекается к ответственности лишь в том случае, если обанкротится второй, на чье имя и оформлена ипотека.

Что же мы видим в законодательном плане?

Исключать размолвку в паре, которая может привести к разделу имущества нельзя.

Если в договоре указано, сколько каждая из сторон получит при разделе, то проблем не будет. Все пройдет так, как прописано в официальном документе.

Другое дело, если заем был взят на имя одного собственника. Так как люди, проживающие в «гражданском» браке по закону являются лишь сожителями, то их отношения никак не регулируются и по сути ничем не защищены.

Это значит, что официальная процедура развода и раздела имущества для таких пар не предусмотрена.

Таким образом, квартира достанется тому, кто числится заемщиком в официальных бумагах. И вовсе неважно, что оба супруга равноценно выплачивали сумму платеже.

Встает вопрос, как же супругам в «гражданском» браке защитить свои права?

Если вы хотите иметь гарантии на будущее и быть защищенным в правовом аспекте, то Вам следует со всей ответственностью подойти к составлению кредита.

Законодательно количество собственников может быть неограниченно, чем Вам и нужно воспользоваться, составив договор по кредиту таким образом, чтобы Ваши права оказались зафиксированными юридически.

Тогда Вы можете больше не беспокоиться за свое будущее.

Также стоит сохранить платежные поручения или любые другие документы, с помощью которых впоследствии судом будет устанавливаться вклад «гражданских» супругов в покупку.

Это необходимо, для того, чтобы избежать непредвиденных обстоятельств.

Вывод

Итак, кредитование лиц, находящихся в «гражданском» браке не несет никаких угроз в отношении банка, так как каждый супруг имеет свои отдельные обязательства.

Для людей же, имеющих кредитные обязательства, все определяется обозначенными в договоре условиями.

Бесплатная консультация юриста

pozvoniuristu.ru

Как делится ипотека при разводе?

Содержание

В настоящее время в условиях развития ипотечной системы кредитования и значительной стоимости недвижимого имущества особую актуальность приобретают споры о разделе общего имущества супругов, полученного в кредит.

Если недвижимое имущество приобретено в период зарегистрированного брака, то такое имущество подлежит разделу. Рассмотрим как делить ипотеку, если супруги разводятся и есть общий ребенок.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с ипотекой при разводе, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как развестись если есть ипотека?

Многих женщин волнует вопрос: что делать, если мы с мужем разводимся, но у нас ипотечная квартира? Если вы планируете расторгать брак и желаете разделить имеющееся имущество, то это можно сделать:

  • без раздела ипотеки;
  • с разделом ипотечного кредита.

В первом случае расторжение зарегистрированного брака осуществляется в общем порядке, определенном СК РФ.

Обратите внимание! При наличии несовершеннолетних детей, несогласии одного из супругов на развод, прекращение брака производится в суде.

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика при наличии спора о детях, при отсутствии — мировому судье.

Иск также может быть направлен по месту жительства истца, если с истцом проживает несовершеннолетний ребенок или он по состоянию своего здоровья не может явиться по месту проведения судебного заседания.

В случае если оба супруга не возражают относительно расторжения брака и не имеют несовершеннолетних детей, то государственная регистрация развода производится в органах записи актов гражданского состояния.

Независимо от наличия несовершеннолетних детей прекращение брака производится по заявлению только одного из супругов в органах ЗАГС, если один из супругов осужден к лишению свободы на срок более трех лет, признан в судебном порядке безвестно отсутствующим или недееспособным.

Как после развода делится квартира в ипотеке?

Если одновременно с исковыми требованиями о расторжении брака, вы предъявляете требования о разделе совместного имущества, в том числе, кредитных обязательств, и при наличии проживающих с вами несовершеннолетних детей либо невозможности по состоянию здоровья присутствовать в судебном заседании по месту нахождения ответчика, то иск направляется по вашему месту жительства. Однако, обстоятельства по которым, вы подаете иск по своему месту жительства нужно обосновать в самом иске и предоставить подтверждающие доказательства.

В случае если требования о разделе имущества подаются не в рамках рассмотрения дела о прекращении брака, то иск направляется по месту жительства ответчика, независимо от указанных выше обстоятельств.

Обратите внимание! Обязательно необходимо участие в деле кредитной организации в качестве третьего лица.

В шапке иска сразу можно указать данные банка, его адрес, телефон и электронную почту.

Государственная пошлина складывается из суммы пошлины рассчитанной от рыночной цены имущества и суммы госпошлины рассчитанной от оставшейся суммы долговых обязательств.

Если вы заявляете требования об определении за вами ½ недвижимости, то обязаны уплатить в бюджет государственную пошлину от половины стоимости квартиры и от половины сумма невыплаченного кредита.

На практике часто оценивают квартиру (иную недвижимость) до подачи иска в суд у независимого оценщика. Однако, полагаем, что это не совсем целесообразно, достаточно к иску приложить скриншоты с сайтов, где размещаются объявления о продаже квартир. Это минимизирует затраты на процесс.

Если же в ходе судебного разбирательства возникнут разногласия относительно цены квартиры или иной недвижимости, то в таком случае нужно заявлять ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению стоимости недвижимого имущества.

В процессе рассмотрения спора по разделу ипотеки, затрагиваются вопросы и раздела имущества. По общему правилу долги супругов делятся пропорционально присужденным долям в имуществе. К примеру, если за супругами определены по ½ доли, то и оставшаяся сумма долга будет делиться между супругами пополам.

Обратите внимание! Если доли в недвижимости вы уже определили, то они не подлежат разделу, будут делиться только долги соразмерно имеющимся долям в имуществе.

Задать вопрос юристу

На практике не часто встречаются ситуации классического раздела имущества и долгов по ½ между супругами. Зачастую ситуация осложняется внесением супругами личных средств в счет первоначального взноса или погашением части долга. В таком случае все зависит от заявляемых требований. Супруг может предложить компенсацию суммы его личных средств или выделение большей доли в имуществе.

Кроме того, часто возникают ситуации, когда супруг до брака приобретает недвижимость в ипотеку, а погашается она за счет совместных средств в браке. Вроде бы тут все понятно — недвижимость приобретена до брака, а значит она не является общим имуществом супругов. Но суды полагают иначе.

Если в процессе разбирательства по делу, вы докажете, что кредит погашался за счет совместных средств, то суд может признать за вами право на долю в имуществе. При данных обстоятельствах, важно сохранять все платежные документы по внесенным суммам, чтобы в дальнейшем была возможность доказать данный факт.

Существенное значение при разделе ипотеки имеет мнение банка относительно такого раздела, поскольку имущество находится в залоге у банка, и его отчуждение без согласия банка невозможно. В большинстве случаев банки не соглашаются с разделением ипотечного кредита, поскольку в таком случае это влечет изменение существенных условия кредитного договора и нарушение права банка. К тому же, банки полагают, что даже наличие ипотечного договора, оформленного на одного из супругов, не лишает кредитную организацию права требовать исполнения от обоих супругов, поскольку они несут солидарную ответственность за неисполнение договора.

Практика судов по данной категории споров разнится. Некоторые суды соглашаются с банками и отказывают в разделе ипотечного обязательства, другие считают, что определение долей в задолженности по кредиту не прекращает солидарную ответственность, а соответственно не нарушает право банков.

Военная ипотека при разводе

Накопительная ипотечная система предполагает безвозмездное участие в ней действующего военнослужащего, то есть, он не вносит средства в счет погашения кредита, это делает Министерство обороны. Кроме того, в силу ст.34 СК РФ могут быть разделены средства не имеющее специальное назначения, военная ипотека как раз и носит целевой характер.

Обратите внимание! Имущество приобретено по военной ипотеке, то оно не подлежит разделу.

Однако, существуют исключения.

Как известно, сумма военной ипотеки ограничена определенным размером. Если часть средств свыше данной суммы была внесена супругами в браке и если данные средства не являются подаренными, то супруга вправе рассчитывать на долю в квартире пропорционально внесенной сумме либо на компенсацию половины внесенных средств, поскольку данное имущество является совместно нажитым.

Как известно, государство помогает в погашении военной ипотеки только действующим военнослужащим, и если он увольняется ранее погашения суммы ипотеки, то обязательство по оплате ипотеки и процентов возникает непосредственно у него.

В таком случае супруга также вправе рассчитывать на долю в имуществе пропорционально общим внесенным средствам или на компенсацию.

Обратите внимание! После продажи квартиры приобретенной по военной ипотеке и приобретения на данные средства иного имущества, такое имущество становится совместно нажитым.

То есть, разделения новой недвижимости в данном случае возможно. Однако, если военнослужащий представит документы, подтверждающие приобретение имущества исключительно на средства от продажи недвижимости по военной ипотеке, то разделить такое имущество нельзя.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

alimenty.ru

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе — Кредиты и Деньги

Краткое содержание:

Как делить ипотеку при разводе

Возможность купить недвижимость на собственные средства имеют не многие. Зачастую граждане приобретают ее в ипотеку.

Когда речь идет о семье, неважно, на кого из супругов оформлена собственность и ипотечный договор. Согласно семейному законодательству имущественный долг является общим.

В связи с этим, при разводе перед супругами может встать острый вопрос о том, как делить ипотеку при разводе.

Квартира в ипотеке как делить при разводе

На сегодняшний день не существует четкого законодательства о том, как поступать с ипотечными долгами при разводе и разделе имущества. Когда квартира в ипотеке, по вопросу, как делить ее, суды принимают в учет семейный кодекс, Гражданский кодекс и ФЗ «Об ипотеке», договор по ипотечному займу.

Недвижимость и долг делится пополам. В расчет суд не берет даже то, что один из супругов мог быть не трудоустроен, и не имел возможности давать деньги на погашение ссуды.Если квартира была куплена в строящемся доме, право на собственность получается только после сдачи дома в эксплуатацию.

Возможны два варианта развития событий: 

  1. Если на момент получения свидетельства, разводящийся должник, состоит в браке, то недвижимость и оставшийся долг по ипотеке делятся пополам.
  2. Если заемщик получит свидетельство уже в разводе, то он выплатит бывшему супругу компенсацию суммы, потраченной им на оплату кредита. Право на квартиру и оставшийся долг остается за заемщиком.

Нередки случаи, когда квартира была куплена до брака, а платежи по кредиту вносились уже обоими супругами. Бывший супруг может претендовать на возмещение потраченной суммы по ипотечному займу. Долги по кредиту он выплачивать не обязан, но и на часть квартиры претендовать не может.  Бывают ситуации, когда один из супругов вносил по кредитному договору средства, имеющиеся у него до брака.

Если он сможет доказать этот факт в суде (доход, полученный от продажи наследства, полученный по договору дарения и. т.д.), супруг имеет право:

  1. Требовать возврата этой суммы от бывшего супруга.
  2. Уменьшение размера платежей по кредиту на сумму собственных средств без ущемления его доли.

Как делить ипотеку после развода, если супруги со заемщики

Зачастую кредитные организации при одобрении займа обязывают второго супруга выступать со заемщиком. Данный момент страхует банк от возможных неприятных последствий в случае распада семьи.

При разделе имущества в этом случае три заинтересованной стороны: супруги и кредитная организация. При необходимости разделить имущество по ипотеке, нужно попытаться решить проблему мирно.

Это поможет избежать лишних судебных тяжб и разбирательств.

Важно. В первую очередь о разводе нужно уведомить банк. Кредитная организация может предложить свои варианты решения проблемы.

Развод не решает всех проблем с ипотекой

Долг по ипотеке при разводе никуда не девается, до вынесения решения, устраивающего все стороны, оплачивать взносы нужно обоим супругам.

Существует несколько наиболее оптимальных вариантов решения проблемы: 

  • Супруги дальше совместно платят по ипотеке, после погашения долга продают квартиру и делят деньги пополам. В этом случае нужно обратиться в банк с просьбой разделить долг на обоих супругов. Будет составлен новый договор, по которому бывшие супруги будут оплачивать уже свои отдельные суммы кредита. Часто кредитные организации отказываются разделять договор. Решение банка можно оспорить в судебном порядке.
  • Один супруг отказывается от недвижимости и платежей по ипотеки в пользу другого.

Как правило, такая процедура оформляется через суд. На основании судебного решения, банк переоформляет кредитный договор с одной из сторон.

  • Продать квартиру с согласия банка, полностью погасить долг и разделить оставшиеся средства пополам.

Данную сумму можно направить в дальнейшем на первоначальный взнос для приобретения уже отдельной квартиры. Банки, как правило, часто предлагают такое решение вопроса заемщикам. Однако, это не самый лучший вариант решения проблемы.

Почему на практике это невыгодно для бывших супругов:

  1. Очень трудно продать квартиру по хорошей цене, при наличии обременения
  2. Возникают проблемы с поиском клиента на такое жилье.
  3. Как правило, после продажи квартиры и оплаты всех долгов, супругам почти ничего не остается.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Когда в бракоразводном процессе фигурируют дети, доля собственности имущества увеличивается в сторону того супруга, который будит воспитывать их в дальнейшем.

Если квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, по закону она оформлена в равных долях на всех членов семьи. Супруги могут претендовать лишь на свои доли в недвижимости.

Платежи по оставшемуся займу делятся поровну.

Важно. Если принято решение о продаже квартиры, находящейся в залоге, необходимо срочно выписать из нее детей. В противном случае, ситуацией могут заинтересоваться органы опеки. Родителям может грозить лишение прав за невозможность обеспечить ребенка условиями для проживания.

Такая ипотека имеет свои особенности. Военную ипотеку может взять только военнослужащий, на него и будит оформлено жилье. Привлечение супруги в качестве созаемщика здесь не требуется. Долг по ипотеке по факту гасит не сам заемщик, а министерство обороны РФ.

В связи свыше сказанным, общепринятые законы в ситуации разделе имущества по военной ипотеке не работают. Право на недвижимость всегда остается за супругом.

Суды зачастую выносят решение о разделе такого имущества, руководствуясь семейным законодательством. Однако это фактически неосуществимо.

Внимание!

Решения подлежат обжалованию, и право на имущество сохраняется за супругом, состоящим на военной службе.

Сегодня, как правило, банки не дают такую ипотеку без оформления брачного договора. По его условиям заемщик при разводе остается единственным владельцем приобретаемого имущества.

Бывший супруг отказывается платить по ипотеке

Какими сложными не были бы отношения во время развода, следует помнить о своих обязательствах по кредиту.

Важно. До вынесения решения суда оплачивать взносы по кредиту нужно в обязательном порядке. Случаи, когда одна из сторон перестает платить кредит за свою долю достаточно частые.

Если выплата по кредиту не поступает в течение трех месяцев, при этом бывший супруг не торопится отказываться от своей части квартиры, банк может вынести следующие решения:

  • Обязать платить недостающую сумму по кредиту вторую сторону.

Если второй супруг платежеспособен, банк перезаключает с ним ипотечный договор, заемщик становится единственным владельцем квартиры.

  • Выставить квартиру на продажу для погашения задолженности.

Такой исход невыгоден, так как недвижимость, как правило, реализовывается по низкой цене. Суммы с продажи хватает только на покрытие долгов.

Совет. Если вы сами выплачиваете кредит в полном размере, сохраняйте все квитанции и чеки. В случае дальнейших претензий второго супруга на долю в квартире, это поможет вам отстоять свои права в суде.

Раздел ипотечного имущества во время развода, всегда сложный и длительный процесс. Итоги разбирательств могут быть самые разные. Консультация грамотного адвоката поможет в решении жилищных споров и существенно облегчит судебную волокиту.

› Жилищное право › Как делить ипотеку при разводе

Жилищное право, Ипотека, Развод

Источник: https://laudit.ru/kak-delit-ipoteku-pri-razvode.html

Как разделить ипотечный кредит при разводе

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество.

Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить.

При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Общие принципы раздела ипотечного кредита

Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным. Это связано как с долгосрочностью такого займа (из-за чего часто заемщикам приходится выплачивать его практически всю жизнь), так и с наличием дорогостоящего залога, которым становится приобретаемая в кредит недвижимость. Основные правила раздела ипотеки следующие:

  1. Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
  2. Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
  3. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
  4. Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.

Права второго супруга в части ипотеки и недвижимости

Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

  • Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый. При этом кредитный долг делится между обоими поровну.
  • Если второй супруг в письменном виде выражал банку свой протест относительно оформления кредита, ипотеку и залоговую недвижимость по ней в судебном порядке можно признать личными долгом и имуществом заемщика. В этом случае второй супруг не претендует на недвижимость и не участвует в погашении кредита.
  •  Если первоначальный взнос по кредиту и/или большая часть долга была выплачена одним супругом за счет его личных сбережений (дар, наследство, деньги от продажи личного имущества и т. д.), суд и в этом случае может признать такой кредит личным. При этом недвижимость, приобретенная на эти средства, тоже будет классифицироваться как личная собственностью этого супруга.
  • В случае возникновения спора по поводу раздела долга и купленной в кредит недвижимости супруг, права которого нарушаются, может обратиться в суд с соответствующими доказательствами.

Варианты решения ипотечного вопроса

Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. В целом варианты деления недвижимого имущества аналогичны способам раздела кредитной машины при разводе.

Источник: http://101.credit/articles/kredity/ipoteka-pri-razvode/

Что делать с ипотекой при разводе

Раздел квартиры при разводе — неприятная ситуация. Вы с супругом расстаетесь, но платить банку все же придется. Хорошо, если разделить имущество получается мирно и цивилизованно. Но это скорее редкость. В статье мы расскажем, как делится при разводе квартира, на которой висит кредит в банке, а также о том, можно ли продать такое жилье. 

Фото с Flickr.com/Ricky Van Veen

Первое, о чем вам нужно знать и помнить, что в этом случае участников развода три: вы, супруг(а) и банк. Да, именно так. И первое, что вы должны сделать, что бы избежать дальнейших проблем с банком, письменно известить его о сложившейся ситуации.

Сразу стоит сделать акцент на том, что главные действующие лица, все-таки, разводящиеся супруги, и решать, что делать и как поступать, именно им. Банк может попытаться навязать свои условия, и даже потребовать полного погашения кредита. По договору он, возможно, и имеет на это право.

Но поскольку решение остается за вами, рассмотрение этого вопроса в суде, скорее всего, приведет к тому, что чаша правосудия склонится в вашу сторону, и суд обяжет банк пойти на условия, устраивающие разводящихся супругов. Например, дать разрешение на продажу, либо переоформление кредита.

Главное, что бы сплотившаяся на фоне внешнего врага семья не сделала банк своим противником. Все-таки банк не виноват в развале ячейки общества, и единственное чего он захочет, это вернуть свои деньги. Вполне естественное желание, не правда ли?

Что делать с ипотекой при разводе

Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты.Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя.

Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально. То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами.

В этом случае и банк доволен, и супруги расходятся в разные стороны с минимальным количеством претензий и обязательств.

Начинать новую жизнь, неся на себе ипотечное бремя недвижимости, которая тебе не принадлежит (а с одним из супругов именно так и получится), тяжело.Процедура продажи ипотечного жилья непроста, но возможна.

  1. Банк дает добро на продажу.
  2. Новый владелец вносит в банк сумму, оставшуюся по договору.
  3. Банк снимает обременение.
  4. Владелец оплачивает супругам оставшуюся сумму.
  5. Супруги делят остаток.

Самостоятельно выполнить безупречно это процедуру человеку несведущему трудно, поэтому в продаже, как правило, участвуют профессионалы от недвижимости. И чаще всего предоставленные банком.

Либо банк полностью берет на себя процедуру продажи, выставляя квартиру на аукцион. Это значительно снижает стоимость жилья для обладателей ипотечной недвижимости. Да и саму процедуру проведения аукциона нужно будет оплачивать отдельно.

Если ипотека оформлена на одного из супругов

По Семейному кодексу РФ любое имущество, приобретенное в браке, делится пятьдесят на пятьдесят, как совместно нажитое, включая ипотечное. И не важно, на кого из супругов оформлялась ипотека. Рано или поздно, с помощью суда или без неё, супруги могут придти к решению о погашении кредита совместно. Однако официально оформить такое решение все равно стоит.

Мало ли как жизнь повернется.

В случае оформления договора ипотеки на одного из супругов, банк может не дать согласия на переоформление кредита на другого члена семьи и обяжет его выплачивать всю сумму, согласно договору, до получения собственности. Суд же все равно поделит недвижимость пополам, и тот, на кого оформлен кредит может потребовать компенсацию.

В последнее время банки стали хитрее. Все чаще для получения большей суммы кредита оба супруга делаются созаемщиками.

И в договоре с банком прописываются условия, что в случае развода, при отказе одного из супругов оплачивать кредит, оставшийся созаемщик полностью обязан выплачивать всю указанную в договоре сумму.

Важно!

А уж как там бывшие супруги договорятся между собой, будь то мировое соглашение или судебный процесс, банк не волнует.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как разделить квартиру и другую недвижимость при разводе

Как разделить ипотечную квартиру

Идеальной является ситуация, когда супруги во время брака, или до него, или при оформлении ипотеки на квартиру, оговорили ее раздел в случае развода. Для этого заключается соглашение в письменном виде, учитывающее все нюансы раздела. Его можно заверить у нотариуса. Но делается это скорее для собственного успокоения.

Хотя такую же юридическую силу имеют и незаверенные соглашения.Остальные случаи — частные. Они будут рассматриваться в суде. В том числе доля общих детей. Они в разделе имущества не участвуют, но их наличие рассматривается как причина увеличения доли. И только через суд.

Либо, как уже упоминалось, при помощи мирового соглашения.

Если квартира не может быть разделена в натуре, например, она однокомнатная, то раздел происходит в долях. Доля в квартире не может быть предметом залога для банка, поэтому возвращаемся к предыдущим разделам.Можно ли обменять ипотечную квартиру

Чудеса случаются. И только в случае, если банк даст согласие. Возможность такого исхода активно стремится к нулю. Проще действовать через продажу квартиры. Но на нее тоже нужно разрешение банка. 

Как делится ипотека при разводе

Как уже говорилось, пополам, если не предусмотрены иные договоренности. При разрешении банка можно переоформить ипотеку на одного из супругов. Но только с согласия банка, который оценит платежеспособность нового заемщика.

Новым будет признан даже тот супруг, на которого оформлялась ипотека. Ведь предыдущий займ выдавался в иных финансовых условиях, где поручителем выступал второй супруг.Если банк не сочтет его кредитоспособным, то переоформление невозможно. Разве что по решению суда.

И это затягивание процесса, потому что банк, скорее всего, будет возражать.

Итак, резюмируем. Возможны следующие обобщенные варианты раздела ипотеки:

  • мировое соглашение и переоформление ипотеки на одного из супругов с разрешения банка;
  • мировое соглашение и продолжение долевых выплат бывших супругов до вступления в собственность, дальнейший раздел имущества, предусмотренный в мировом соглашении;
  • продажа квартиры с согласия банка, погашение ипотечного кредита, полюбовный раздел остатка средств, если таковой случится.

И все-таки самый лучший способ решения такого сложного вопроса — найти в себе силы для сохранения семьи. Как ни крути, любовь и семья самое главное в жизни любого человека.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-delat-s-ipotekoy-pri-razvode/

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить?

Если семейной идиллии наступил конец, а семья проживает в квартире, взятой в ипотеку, то перед разведенной парой встают многочисленные вопросы.

Кому и в какой доле оплачивать оставшуюся часть кредита, как делить недвижимость?

Сложность ситуации в наличии третьей стороны, то есть банка-заемщика, интересы которого также должны учитываться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что об этом говорит закон?

Семейный кодекс (ст.33) определяет для супругов совместное пользование своим имуществом, если в брачном договоре не прописаны другие условия.

Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает получение супругами равных долей, опять же с оговоркой, что брачный договор не предусматривает иной порядок.

Федеральный закон об ипотеке за номером 102-Ф3 от 16 июля 1998 года регламентирует правовые отношения залогодержателя (кредитора) и залогодателя (лица, покупающего недвижимость в ипотеку).

Ипотекой является одна из форм залога, которая налагает на залогодателя определенные обязательства по отношению к залогодержателю.

В случае невыполнения этих обязательств, кредитор имеет право компенсировать свои затраты путем реализации предмета залога.

Во время действия договора по ипотеке на пользователя накладывается ряд ограничений по управлению находящейся в залоге недвижимостью.

Без разрешения банка (кредитора) заемщик не имеет права:

  • Продать другому лицу;
  • Подарить;
  • Обменять;
  • Внести в качестве залога другому кредитору.

Любая перепланировка квартиры и прописка в ней родственников возможна только с одобрения банка.

Существует различие между ипотекой и ипотечным кредитом. При ипотеке в качестве залога используется недвижимость, уже находящаяся в собственности у заемщика, а кредит может быть использован по его усмотрению.

Ипотечное кредитование подразумевает выдачу банком определенной суммы (кредита) на покупку недвижимости, при этом сама покупаемая недвижимость становится предметом залога.

Как разделить ипотеку при разводе?

Если ипотечный кредит был осуществлен во время брака, то обязательства перед банком и ответственность за их неисполнение несут оба супруга в равной доле.

Один из супругов является заемщиком, а другой — созаемщиком.

Это называется «солидарная ответственность», что подразумевает также и равные права на пользование имуществом.

В случае нарушения исполнения обязанностей банк имеет право предъявить претензии, как к одному из супругов, так и сразу к обоим.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, прочитать об этом можно тут.

Добровольное согласие

Если после развода отношения не испорчены полностью, то можно найти разумный компромисс.

Поскольку права на имущество у бывших супругов равносильны, то можно договориться выплачивать оставшеюся сумму кредита в равных долях или на других условиях.

Для этого необходимо заключить дополнительные договора с банком, в которых следует подробно указать все условия погашения кредита каждой из сторон.

По взаимному соглашению могут быть достигнуты и другие условия.

Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора, также понадобится переоформить страховку. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Совет!

Если после развода один из супругов не намерен проживать в квартире, то ему не имеет смысла оплачивать ипотеку. В таком случае права на имущество переходят к одному из супругов, а вместе с ними и обязательства по кредиту.

При этом супругу, покидающему жилье, полагается компенсация за уже произведенные платежи.

Однако такой вариант не всегда возможен, если банк сочтет доходы супруга, которому отчуждается собственность, недостаточными для погашения долга.

Брачный договор или суд?

Очень упрощает задачу грамотно и заблаговременно составленный брачный договор, который содержит пункты о возможном разводе и условиях раздела обязательств и имущества по этой причине.

К сожалению, далеко не все молодожены считают нужным составление брачного соглашения.

Спорные вопросы, связанные с разделом ипотеки иногда приводят бывшую семью в суд. Данный орган руководствуется, прежде всего, принципом равного разделения как имущества, так и обязательств.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то предпочтение в распределение долей имущества отдается стороне, с которой остается ребенок (или дети). Но в этом случае второй родитель может потребовать компенсацию своей доли.

Продажа ипотечной квартиры

Одним из вариантов решения проблемы раздела квартиры в ипотеке при разводе является продажа ипотечной квартиры, чтобы деньги, вырученные с продажи, использовать для погашения оставшейся части кредита.

Оставшуюся сумму бывшие супруги могут разделить между собой. В таком случае все остаются при своих и никто никому не должен.

Сделать это можно лишь с согласия банка, выдавшего кредит. Если банк одобрит продажу, останется лишь найти покупателя.

Если позволяют средства, то можно погасить кредит досрочно и выставить квартиру на продажу без участия банка.

Банк имеет право сам выставить жилье на аукцион в случае прекращения выплат по кредиту. Это самый худший вариант, который может оставить заемщиков ни с чем.

Возможно Вас заинтересует статья о том, что такое продажа квартиры по переуступке права, прочитать об этом можно здесь.

Когда имущество не подлежит разделу?

Не всегда члены семьи имеют равные права на жилплощадь, в некоторых случаях такие права отсутствуют.

Если квартира была куплена одним из супругов до заключения брака, то она не считается совместно нажитым имуществом и после развода он остается единственным владельцем недвижимости.

Квартира также не подлежит разделу, если она была получена одним из супругов по наследству или по дарственной. При этом неважно, произошло это до момента заключения брака или после.

Также во время приватизации в качестве собственника может быть вписан только один из супругов, что тоже оставляет за ним право единолично пользоваться жилплощадью после развода.

Случается, что во время приватизации один из супругов просто не был прописан в данном помещении. По условиям приватизации, собственником приватизированной квартиры может стать только прописанное в ней лицо.

Если в квартире прописаны дети

При разделе имущества в обязательном порядке учитываются интересы детей.

Основное условие — является ли ребенок владельцем жилья или нет. Жилплощадь может быть получена ребенком по наследству или посредством его внесения в список владельцев во время приватизации.

Несовершеннолетние лица не имеют права на самостоятельные сделки с недвижимостью, однако закон разрешает такие действия с письменного разрешения родителей, если ребенку больше 14 лет.

Если ребенок имеет свою долю в квартире, то при разводе родителей его доля не делится между ними, а добавляется к доли родителя, с кем он остался.

Если единственным собственником жилья является муж, а жена не имеет собственного жилья, при этом имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то часто судом принимается решение о разделе жилья в пользу супруги.

Источник: http://kvartira3.com/v-ipoteke-kak-pri-razvode-delit/

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Любое имущество, которое приобретено супругами после свадьбы, будет считаться совместно нажитым и при разводе делиться пополам. Это четко предусмотрено в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Не исключением будет и квартира, приобретенная в ипотеку, даже если основным заемщиком был ваш муж, и она находится полностью в его собственности.

Возможен и другой порядок раздела, если супруги заключили брачный договор и в нем указано, как делится квартира в ипотеке при разводе. Но в нашей стране не популярен такой способ юридического закрепления семейных отношений.

Банк должен знать о разводе

Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения – банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три:

  • Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам. Это идеальный вариант. На практике же осуществить его не так просто.

Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить. Здесь много нюансов.

Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка.

  • Вы решаете с банком вопрос о разделе ипотечных платежей и платите каждый свою долю. Здесь тоже много нюансов.

Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.

Квартира в ипотеке при бракоразводном процессе не разделяется, а ее продажа может повлечь существенные убытки для двоих супругов. Таким образом, лучше все решить полюбовно, не обращаясь в суд.

Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Это можно сделать: до свадьбы, в процессе семейной жизни. Однако, брачные контракты заключают около 5% граждан в возрасте от 35-45 лет, которые уже когда то пережили болезненный развод с разделом имущества.

Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству.

Внимание!

В-третьих, согласно закону «Об ипотеке», доля, выделенная в жилом помещении, не может стать предметом залога. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей.

В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала. По закону в данной квартире вы должны выделить детям по 14 доли после погашения ипотеки.

В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд.

  • Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах. Только обоюдное согласие на равноценный раздел избавит от нервов и потери времени.

Платить всё равно нужно

Разлад в семейных отношениях и последующий развод – конечно, стресс для каждого. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту. Кроме того,вопрос, как при разводе разделить кредит, — один из самых непростых.

Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки. В противном случае придется делить еще и долг за просроченные платежи.

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.

Кстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотеке.

Если квартира приобретена до свадьбы

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

Взыскать имущество, где прописаны несовершеннолетние дети очень трудно. Суд потребует привлечение административных органов опеки, попечительства и прокуратуры.

У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.

Ипотека в гражданском браке

Неофициальные брачные отношения никак не регламентируются семейным и гражданским законодательством. Поэтому собственником ипотечной квартиры в случае расставания гражданских супругов станет тот, на кого из них оформлен кредитный договор.

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.

Оформление развода при наличии детей процедура непростая и длительная (подробно мы обо всех нюансах рассказываем здесь), но если есть еще и споры о разделе имущества, да еще кредитного, то тяжбы могут затянуться даже на много месяцев. Договорившись полюбовно, вы сбережете большое количество ил, нервов, да и денежных средств.

Важно!

Ипотека и развод супругов – понятия трудно совместимые. Поэтому, вступая в брак и приобретая жилье в ипотеку, нужно задуматься о заключении брачного договора.

Источник: https://divorceinfo.ru/2201-kvartira-v-ipoteke-kak-razdelit-pri-razvode

yacreditos.com