Получение военной ипотеки с использованием сертификата. Ипотека военный сертификат


Получение военной ипотеки с использованием сертификата

С помощью военного сертификата военнослужащий может приобрести ликвидную жилую недвижимость в любом населенном пункте по выбору не в зависимости от места службы, призыва или обучения. Сертификат по военной ипотеке – это один из наиболее востребованных документов для приобретения военнослужащим жилой ликвидной собственности. Срок действия военного сертификата составляет девять месяцев со дня его получения военнослужащим.

В момент получения сертификата военнослужащий обязан зарегистрировать данный сертификат в банке-кредиторе, заключив договор на ипотеку. Военные сертификаты позволяют претенденту на получение военной ипотеки подбирать любой вариант жилой собственности, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

После подбора объекта предмета ипотеки военный сертификат и договор купли продажи должны пройти государственную регистрацию в специальных регистрационных органах. Сотрудники нашего ресурса готовы помочь посетителям сайта, интересующимся ипотекой, военные сертификаты в которой играют важную роль в момент оформления и заключения договоров.

Использование военного сертификата в ипотеке позволяет военнослужащему за счет государственной субсидии погашать первоначальный взнос или часть кредитного займа. Военнослужащий, имеющий на руках военный сертификат, получает право на приобретение в ипотеку жилой недвижимости на вторичном и первичном рынке жилья, в том числе и жилого индивидуального дома.

Вне зависимости от внесения военного сертификата в ипотеку приобретаемая жилая недвижимость по законодательству должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. Не допускается приобретение владельцем военного сертификата жилой собственности, площадь которой в расчете на одного члена семьи военнослужащего ниже норм площади, устанавливаемой исполнительными региональными органами власти, на территории которых зарегистрирована семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

В заключение следует напомнить, что перечисление денежных средств, равных сумме военного сертификата, осуществляется безналичным способом. При этом следует отметить, что ипотека и военные сертификаты направлены на улучшение уровня жизни граждан, выбравших своим призванием служение Отечеству. Государство, выступая в роли поручителя перед банком-кредитором, берёт на себя основные обязательства по погашению ипотечного займа в тот момент, пока кредитуемое лицо проходит полную военную службу.

www.creday.com

Военный сертификат на квартиру: как его получить и обналичить?

Содержание статьи

admin-ajaxПравительство России регулярно вводят в действия программы поддержки и социальной помощи военным. Одной из таких и стала практика выдачи военных государственных сертификатов для приобретения недвижимости, с целью улучшения жилищных условий.

Военный сертификат на жилье: что это такое?

Военный сертификат представляет собой именной документ, то есть выданный персонально военнослужащему. В нём указана сумма государственной субсидии на приобретения квартиры или дома. Жилищный сертификат можно использовать исключительно лицом, на чье имя он выдан, только для покупки жилья и в строго определенный период времени – полгода с момента выдачи.

Примечательно, что государственный жилищный сертификат (ГЖС) выдается «на семью» в едином экземпляре независимо от того, сколько членом семьи служат в армии.

Кто имеет право на военный сертификат на квартиру

Выдача ГЖС производится Министерством обороны РФ в рамках выделенного лимита. В 2015 году право подачи заявлений на получение военного сертификата на квартиру имеют военнослужащие:

  • подлежащие увольнению в общем порядке;
  • увольняющиеся по прошествии 10 лет службы по медицинским причинам;
  • уволившиеся ранее, отслужившие 20 и более лет;
  • выселяемые из военных городков.

Кроме этого правом подать заявление обладают члены семьи военнослужащего, который погиб при несении службы. Обязательным условием также является необходимость улучшения жилищных условий. Для подтверждения этого надо, чтобы военный и члены его семьи не обладали жильем. Например, проживали в общежитии, снимали квартиру.

Подробнее

Более подробно о имеющихся льготах на жильё читайте по ссылке — https://datarealty.ru/articles/priobretenie/kakie-sushhestvuyut-lgoty-na-pokupku-zhilya.html

Как рассчитывается сумма выплат по государственному жилищному сертификату военнослужащим 2015военный сертификат на жильё

Расчет суммы, указанной в ГЖС, происходит на основании средней региональной стоимости жилья перемноженной на норму жилищной площади, выделяемой семье. Например, для семьи из одного человека норма составит 33 кв. м., если семья состоит из двух человек, то норма – 42 кв. м., если у пары есть дети, то на каждого последующего члена семьи (ребенка) выделяется 18 кв. м.

При расчете средней региональной стоимости жилья при выдаче государственного жилищного сертификата военнослужащим в 2015 году в учет берутся не только новостройки, но и вторичный рынок. Учитывается и ветхое жилье, и квартира в новом доме. Эти условия расчета в некоторых случаях ложатся тяжким бременем на плечи населения, так как все желают приобрести квартиру в регионе поближе к столице, с лучшими жилищными критериями. К сожалению, поиск и подбор вариантов и покупка недвижимости возлагается исключительно на семью военного.

Важно! Не стоит забывать и о сроке действия сертификата – 6 месяцев с момента выдачи. По истечению полугода ГЖС подлежит возврату.

Условия получения военного сертификата на жилье в 2015г

Чтобы получить военный сертификат необходимо:

  1. Подать заявление с комплектом требуемых документов.
  2. Отслужить на контракте не менее 10 лет, при условии увольнения по медицинским причинам или изменения в структуре, при увольнении по собственному желанию нужен срок службы от 20 лет.
  3. Быть лицом, имеющим право на улучшение жилищных условий.
  4. Не иметь в собственности жилье, в том числе и зарубежом.

Требования, выдвигаемые к пакету документов, дополняющие заявление или рапорт, разнятся в зависимости от того, куда их подавать и от категории лица, претендующего на получение государственного жилищного сертификата военнослужащим на покупку квартиры.

Для лиц, увольняющихся со службы и подающих документы в жилищную комиссию согласно месту службы, надо подготовить:

  • справку о периоде службы;
  • выписку из приказа;
  • выписку из домовой книги;
  • копию лицевого счета;
  • подтверждение постановки на учет;
  • дополнительные бумаги (например, подтверждение дополнительной площади).

Для тех, кто получает право на сертификат из-за выселения с военного городка, пакет документов дополняется бумагами, подтверждающими факт выселения. Также нужно предоставить документы на взрослых членов семьи и не забыть все копии нотариально заверить перед подачей. Оговоренные дополнительные квадратные метры могут быть выделены, если член семьи, например, инвалид. Тогда к расчетному количеству квадратов приплюсуют еще 15 кв. м.

Читайте ещё

Как получить жилищную субсидию военнослужащему?

Как обналичить сертификат на жилье военнослужащим

суктификат на жилье для военныхПосле получения военного сертификата возникает вопрос, как его обналичить, то есть использовать при покупке жилья. Напомним, что в самом документе указывается сумма денег, выделяемых государством (субсидии). Зачастую она далека от реалий, а цена квартиры превышает размер сертификата и семье приходится доплачивать определенную сумму денег.

Порядок обналичивания военного сертификата на жильё не предусматривает прямую выдачу денег военному. Все происходит по безналичному расчету. Алгоритм действий таков:

  1. Открыть счет в банке как участник программы.
  2. Заключить договор с банком.
  3. Приступить к поиску жилья, заключить договор покупки.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.
  5. Подать документы, подтверждающие покупку, банку, в том числе свидетельство о регистрации.
  6. Подождать 3 дня (рабочих) пока банк проверит поданные бумаги.
  7. После этого направляется запрос в казначейство о перерасчете денег на вас счет участника программы. Перечислят средства в течение 5 (рабочих) дней. Далее деньги поступают на счет продавца.

Важно! Открыть счёт в банке надо не позднее 60 дней после выдачи сертификата.

Если вы вдруг пропустили срок, то надо обратиться по месту выдачи государственного жилищного сертификата, обосновав причину пропуска срока. Если ее признают уважительной, то выдадут соответствующую справку и банк примет сертификат. К сожалению, это сложно выполнить самостоятельно и признание уважительной причины, даже если такова была, обычно не происходит. Вывод: не пропускайте двухмесячный срок.

Как приобрести квартиру по военному сертификату на жилье

К выбранной семьей военного квартире выдвигается несколько требований:• Во-первых, она не должна находиться в стадии строительства, то есть быть завершенной.• Во-вторых, жильё должно располагаться в регионе, где был выдан сертификат.• В-третьих, квартира не должна приобретаться в долевую собственность.

Важно! Никто из членов семьи претендента на государственный жилищный сертификат военного не должен иметь в собственности благоустроенное жилье, в противном случае заявление одобрено не будет. Также не будет считаться основанием для улучшения жилищных условий предыдущий размен или продажа жилья, полученного с учетом государственных дотаций.

Видео «Ипотека и военный сертификат»

Отказы и проблемы при получении военного сертификата на жильё в 2015 году

Не всегда процесс подачи заявления и получения заветного ГСЖ проходит без проблем. Бывает, что заявители сталкиваются с трудностями и отказами. Отказ жилищной комиссии возможен, если на оформление военного сертификата:

• поданы не все документы;• ранее участвовали в программе;• были использованы иные возможности получения государственных дотаций;• поданы неправдивые данные.

Если отказ обоснован, то после устранения причины, заявление можно подать вновь. Если же, по мнению заявителя, отказ неправомерен, то его следует оспорить.

Правовую помощь в этом вопросе военным может оказать Государственная военная коллегия адвокатов (ГВКА). Офисы коллегии располагаются в Москве и Санкт-Петербурге. Адвокаты специализируются напрямую на защите интересов военных. В ГВКА также можно проконсультироваться на предмет возникших вопросов или спорных ситуаций.

datarealty.ru

Военный сертификат - порядок получения и применения

Одной из мер, принятых правительством для улучшения условий жизни военнослужащих, стал военный жилищный сертификат. Первые такие шаги по обеспечению защитников нашего государства и их семей жильем были сделаны еще в 1998 году. До этого времени помещения предоставлялись по договору социального найма. Бесплатного обеспечения жильем путем передачи его в собственность не предусматривалось.

Сегодня закон «О статусе военнослужащих», последние поправки в который были внесены в январе текущего года, гарантирует контрактникам выделение определенных сумм на приобретение жилья. Кроме того, как помощь от государства им могут быть выделены участки земли под строительство частного домовладения или дается возможность вступать в кооперативы.

Выделение субсидий происходит с учетом очереди, прописанных норм и социальных гарантий. В этой статье мы рассмотрим, кто и когда обретает право на получение сертификата.

Право военнослужащего на получение жилищного сертификата

Именной документ, который предназначен для получения средств на покупку собственного жилья – это жилищный сертификат для военнослужащих. Он позволяет выбрать место приобретения и вид недвижимого имущества. Его выдачу регулирует постановление 2006 года о реализации государственной программы по обеспечению жильем некоторых категорий граждан.

Критерии для оформления документа:

  • выслуга более 20 лет для тех, кто находится в увольнении;
  • контрактники, отслужившие больше 10 лет и уволившиеся из-за состояния здоровья или структурных изменений;
  • постановление комиссии об острой необходимости в улучшении качества проживания претендента;
  • расформирование военного городка;
  • заявление членов семей военнослужащих, погибших во время несения службы;
  • обращение нуждающихся в собственном жилье.

Единственное, необходимо соблюсти некоторые условия: отсутствие другого объекта собственности; военнослужащий не должен являться участником военной ипотеки; сертификат положен только один раз.

Получение жилищного сертификатаПолучение жилищного сертификатаЕсли муж и жена оба несут службу в рядах вооруженных сил, ГЖС получит только один из них. Вышедшие в отставку обязаны выбирать жилье в регионе выдачи документа, а подлежащие увольнению могут выбирать место жительства.

Жилье ветеранам боевых действий выдают, согласно установленной норме – 18 м², строго на него одного. Если приобретается площадь большего размера, доплачивает за дополнительные метры сам покупатель. Если гражданин погиб, воспользоваться ГЖС может его семья.

Ветеранам Афганистана, инвалидам, вставшим на учет до 31.12.2004 года, субсидии должны предоставляться вне очереди.

Где и как можно получить сертификат

Выдают военный сертификат на квартиру на месте службы претендента, а именно в части или в органах местной власти (если ГЖС получают на каком-либо другом основании).

Сначала претендент должен подать рапорт жилищной комиссии, находящейся по месту его службы. Для участия в данной программе следует принести необходимые документы:

  • справку о длительности прохождения службы;
  • данные о прописке из домовой книги;
  • приказ об увольнении с разъяснением моментов, по которым ранее не была выплачена жилищная субсидия.
  • военный билет, паспорта и свидетельства о рождении всей семьи;
  • разрешение на обработку переданных персональных данных.

Если документы будут представлены не в полном объеме, в выдаче ГЖС могут отказать.

Государственная помощь военнослужащим распределяется по установленной очереди, формирующейся в частях или в органах местной власти. Распространяется она на уволенных и на проходящих службу.

Контрактник, подавая рапорт, указывает место, где он хочет приобрести недвижимость. После этого его ставят на учет по улучшению условий места жительства и включают в список претендентов.

При оформлении субсидий в органах местной власти необходимы другие документы:

  • о количестве членов семьи;
  • о пройденном сроке службы;
  • о постановке кандидата на учет нуждающихся в жилье;
  • заполненное заявление;
  • согласие об отчислении из категории нуждающихся после получения субсидий.

Вся документация должна подаваться с оригиналами, в ином случае необходимо заверить копии нотариально.

Сумму ГЖС определяют в зависимости от цены квартир в регионах и установленного правительством коэффициента. Эти денежные средства можно потратить только для получения жилища, не позже 60 дней со дня получения.

Как воспользоваться сертификатом

Банковский счет должен быть открыт гражданином, которому положен жилищный сертификат, в течение двух месяцев (по нему перечисляют только безналичные средства). Если этого не было сделано по уважительным причинам, необходимо озвучить их соответствующим органам, приложить документы, и будет предоставлена возможность повторной подачи заявления на субсидии.

Если жилье приобретается в строящемся доме, нужно заключить предварительный договор со строительной компанией. В нем следует обязательно указать срок окончания строительства и сдачи дома. И даже если они больше срока длительности сертификата, это позволит законно отсрочить оплату.

Пользование сертификатомПользование сертификатомЕсли покупается готовая квартира, заверенная нотариусом ксерокопия передается банку и заключается соглашение на обслуживание клиента – в нем оговариваются условия проведения банковских операций.

Все документы по приобретению жилья обязательно нужно передать в банк. Они проверяются в течение трех дней. Затем, если все в порядке, банк посылает в казначейство запрос о разрешении перечислить средства на счет военнослужащего.

Деньги на основании ГЖС после регистрации прав собственности перечисляются на счет покупателя.

Компенсация за военный сертификат

Владелец сертификата по закону не может снимать со своего счета средства, забронированные для покупки недвижимости. Если стоимость жилья меньше суммы денежного сертификата, то продавцу перечислят сумму по договору. Остаток возвращается государству. Если квартира дороже, доплачивают из личных сбережений.

Сумма ГЖС зависит от следующих параметров:

  • Состава семьи. На одного человека выделяется 33 м², на мужа и жену – 42 м², если есть дети – по 18 м² на каждого члена семьи. Инвалидам и некоторым другим категориям лиц дополнительно предоставляют 15 м². Но суммироваться основания для получения дополнительных квадратных метров не будут.
  • Средней стоимости 1 м² в регионе.

Размер денежной суммы получают умножением получившегося количества метров на усредненную стоимость 1 м².

Бытует мнение, что определенная сумма является слишком маленькой для приобретения достойного жилья, ведь цены на рынке значительно выше.

Квартира по военному сертификату при разводе

Если квартира куплена на ГЖС, при разводе следует учитывать некоторые особенности.

Тут нужно смотреть, на кого он выдавался. Скорее всего, если муж не ветеран боевых действий, – на всю семью, то есть и на вторую половину, и на детей. Поэтому жена может претендовать на часть квартиры. А если у нее есть доля собственности, то до развода ее нельзя выписывать. Ребенка вообще нельзя снять с регистрации.

К сожалению, часто продавцов недвижимости пугают сделки с владельцами военных сертификатов из-за их длительности и сбора большого количества документов. Если вы столкнулись с такими проблемами и успешно справились с ними, делитесь с нами опытом в своих комментариях.

Загрузка ...Загрузка ... Загрузка ...

nagrazhdanke.ru