Ипотека военная изменения. Ипотечное кредитование для российских военнослужащих

Изменения и свежие новости по военной ипотеке в 2018. Ипотека военная изменения


Изменения в закон о военной ипотеке вступают в силу 20 марта 2017

15.03.2017

07 марта 2017 года Президент РФ Путин В.В. подписал федеральный закон № 32-ФЗ. Данный документ внес поправки в статьи 5 и 15 117-ФЗ. В законную силу поправки вступают с 20 марта 2017 года. 

Восстановление накоплений

Теперь, следуя букве закона, военнослужащие-участники НИС получили возможность сохранить средства, накопленные на именном накопительном счете в ФГКУ «Росвоенипотека», при восстановлении на военной службе. 

Данное правило будет распространяться не на всех уволенных, а только на тех, кто увольняется с военной службы по положительным основаниям, таким как окончание контракта (при выслуге менее 20-ти лет) или например, в случае, принятия соответствующей комиссией решения, о том, что увольнение по собственному желанию имеет уважительную причину (увольнение по заключению аттестационной комиссии).

Материалы по теме

 

Участники НИС давно ждали данных изменений, которые позволят восстанавливать накопления в случае повторного поступления на военную службу. Особо остро этот вопрос волновал тех участников НИС, которые хотели сменить ведомство, в котором проходят военную службу. 

Например, военнослужащий начал свою военную карьеру в МЧС, там же и был включен в реестр участников НИС. Спустя годы, военнослужащий принимает решение уволиться из МЧС и продолжить службу в рядах Министерства обороны РФ. По действующему ранее закону (до внесения соответствующих поправок), в таком случае военнослужащий подлежал исключению из реестра участников НИС «без права», все накопления аннулировались, а при заключении нового контракта накопления формировались с ноля. 

Ранее повторное включение в НИС уже в новом военном ведомстве или при заключении нового контракта из запаса, приводило к потере времени, а вместе с тем и возможности получить сумму, достаточную для приобретения достойного жилья. По этой причине, мало кто решался на смену службы путем увольнения с предыдущей. Единственной возможностью сохранить накопления при смене ведомства был межведомственный перевод. Но как показывает практика, явление это крайне редкое и носит скорее исключительный характер.

Любопытно, что в законе не предусмотрено иных оснований для восстановления накоплений, кроме как факт поступления на службу. А это значит, что абсолютно все бывшие участники НИС, уволенные по «положительным» статьям и заключившие новые контракты после 20 марта 2017 года, имеют право на восстановление накоплений. 

Возврат ЦЖЗ

Еще один интересный момент, вытекающий из положений закона: в случае если, участник военной ипотеки успел воспользоваться правом на использование накоплений и купил недвижимость, и впоследствии уволился, возврат ЦЖЗ в бюджет будет осуществляться без начисления процентов за пользование денежными средствами. 

Безусловно, данная мера даст больше гарантий военнослужащим, однако коснется она только тех, кто будет увольняться после 20 марта 2017 года. Для всех остальных будут действовать правила, применяемые ранее. Таким образом, нововведение не коснется тех военнослужащих, которые уже получили графики платежей для возврата ЦЖЗ. Отмены процентов по ним не будет.

К слову сказать, ФГКУ «Росвоенипотека» пока не дает официальных комментариев по данным изменениям Федерального закона, ссылаясь на то, что сначала необходимо дождаться официального выхода изменений в подзаконные акты, такие как Правила, утверждаемые Правительством РФ.

Напомним, порядок погашения и возврата средств ЦЖЗ прописан в 370 ППРФ.

www.voenpereezd.ru

что это такое, условия, рефинансирование, закон о военной ипотеке

Содержание статьи:

Закон о военной ипотеке в 2018 году является одним из вариантов материальной поддержки профессиональных военнослужащих РА. Служба в армии неизбежно сопряжена со многими трудностями и лишениями, начиная от необходимости неукоснительного соблюдения положений воинского устава, до необходимости регулярного изменения места службы.

В качестве компенсации всех этих неудобств, в отношении военнослужащих государство предусмотрело целый ряд льгот. Одна из таких материальных преференций – военно-ипотечное кредитование, в соответствии с которым профессиональные военные армии РФ получают возможность на приобретение квартир на льготных условиях.

Закон №117

Закон №117

Правовая база для льготного приобретения квартир военными появилась с принятием ФЗ №117 в 2004 году. Рассмотрим подробнее, что это такое и как данное законодательство действует на практике. Создание закона о военной ипотеке дало возможность государству в лице Минобороны создать особую систему аккумуляции и целевых выплат финансовых средств. Распространяется данная система на кадровых военных РА и лиц, приравненных к ним. Сюда относят служащих ряда военизированных формирований иных силовых ведомств, например, ФСБ или погранслужбы.

Данный нормативный акт был принят в первом чтении в 2004 году, и спустя несколько дней утверждён высшей палатой российского парламента. Его положения основываются на:

  • Статьях Конституции РФ.
  • Нормативных документах Центробанка РФ.
  • Федеральном законодательстве о планировании бюджета до 2020 года.
  • Постановлениях правительства РФ №№655-1028.

Основная цель программы – позволить военнослужащему самостоятельно решать, где им проживать после выхода в запас. Ранее, до принятия ФЗ №117, место проживания для них выбирало государство: отставники вынуждены были получать квартиры в тех регионах, где имелись соответствующие вакансии. Также военные отныне могут выбирать, когда им приобрести жильё и по какой стоимости.

Главное условие военной ипотеки – целевое назначение выделяемых средств. Кредитование предназначается исключительно для оплаты приобретённого жилья. В связи с этим, участник данной социальной программы наличных денег не получает, а все расчёты производятся при помощи банковского перечисления финансов с одного счёта на другой.

Отличие военной ипотеки от остальных форм ипотечного кредитования – отсутствие необходимости для заёмщика выплачивать первоначальный взнос. Точнее, первоначальная плата вносится, но только не самим клиентом-военнослужащим, а армейским фондом ипотечного кредитования. Оформление этого взноса происходит в виде госсубсидии, накопленной на личном счёте военного.

Как стать участником ипотечной программы

Как стать участником ипотечной программы

Стать участниками льготной программы приобретения жилой собственности в кредит могут далеко не все военнослужащие. Военная ипотечная система является целевой, и распространяется на определённые группы российских граждан. Рассчитывать на приобретение жилья в военную ипотеку вправе:

  • Кадровые военные – офицеры, прапорщики, контрактники, — которые начавшие службу в рядах РА с 2005 года.
  • Кадровые военные, возвратившиеся на армейскую службу из запаса после 2005 года.
  • Контрактники, служащие в рядах ВСРФ на основании долгосрочных контрактов, превышающих по времени 5 лет.
  • Военнослужащие сверхсрочной службы, решившие заключить контракт на повторный срок после вступления ФЗ №117 в действие.
  • Кадровые сотрудники ФСБ, приравненные по статусу к военнослужащим.
  • Ряд сотрудников МинЧС, проходящих службу в военизированных подразделениях спасателей.
  • Кадровые военные, уволенные в запас в связи с ухудшением состояния здоровья – полученным ранением, производственной травмой или заболеванием, непосредственной причиной возникновения которого стало исполнение воинских обязанностей.
  • Сотрудники МО, уволенные из армии вследствие расформирования их воинского подразделения, либо в результате прерывания контракта по любым другим, не зависящим от них обстоятельствам. В последних двух случаях срок службы не играет роли, то есть, он может быть менее трёх лет.

Как видим, гражданские служащие Минобороны, МЧС, работники системы МВД, а также солдаты и сержанты срочной службы рассчитывать на льготное приобретение жилища за счёт государства не могут. Вышеперечисленные категории военнослужащих и приравненные к ним лица вправе стать участниками военной ипотеки только спустя три года после подписания контракта. Для этого от них потребуется:

  • По истечении трёхлетнего срока службы необходимо подать рапорт на имя своего непосредственного командира. В нём следует известить военное начальство о своём желании стать участником программы военной ипотеки.
  • Предоставить командованию ксерокопию общегражданского паспорта, а для служащих-контрактников и копию заключённого контракта.
  • Дождаться уведомления о включении вашей фамилии в реестр «Росвоенипотеки». Гражданин получает личный регистрационный номер и индивидуальный накопительный счёт. С этого момента на открытый личный счёт начинается зачисление денежных субсидий.
  • Рассмотрением вопроса о включении военнослужащего в реестр занимается департамент жилобеспечения. При этом на принятие решения не влияют ни звание претендента, ни его семейный статус, ни наличие или отсутствие детей. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 3-х месяцев.
  • Спустя три года после включения в реестр, военнослужащий вправе использовать накопленные к этому моменту на счёте деньги для оплаты первого взноса за приобретаемую квартиру. Следует учитывать, что размер первоначального взноса не может быть менее 10% от общей стоимости покупаемого в ипотеку жилища. Если накопленных за три года средств недостаточно для этого, то можно подождать ещё – любое время, необходимое для накопления на счёте нужной суммы.

В случае, если офицер или контрактник, уже ставший участником льготной ипотечной программы, решит разорвать военный контракт до его истечения, либо данный контракт будет разорван по инициативе Минобороны из-за некоего дисциплинарного проступка, то он теряет все права на льготы. После аннулирования контракта гражданин исключается из реестрового списка, а его личный счёт закрывается.

При этом он теряет также права и на накопившиеся к этому времени на его счету средства. Исключение составляет ситуация, когда перед разрывом контракта офицер или сверхсрочник прослужил в рядах РА свыше десяти лет. В этом случае за ним сохраняется право направить накопленные на его ипотечном счету деньги на оплату первоначального взноса при покупке квартиры.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов

В случае, когда накопленных на индивидуальном счёте денег достаточно на первичный взнос, военнослужащий вправе оформить ипотечный договор. Для этого потребуется представить сотрудникам банка-партнёра следующий пакет документов:

  • Заявление с просьбой о предоставлении ипотечного займа.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • В случае, если военнослужащий состоит в браке, потребуется предъявить свидетельство из органов ЗАГСа.
  • При наличии несовершеннолетних детей необходимо предъявить их метрики или паспорта (для ребёнка в возрасте 14-18 лет).
  • Документы, подтверждающие участие гражданина в накопительной ипотечной системе.

После приёма документов кредитно-финансовое заведение определяет размер жилищной ссуды, которая подлежит выдаче в данной ситуации. Узнав размер выдаваемого кредита, военнослужащий может начинать поиск подходящего жилья. При этом, он не ограничивается только суммой кредита, а район и регион нахождения жилья, его технические характеристики (благоустроенное-неблагоустроенное), дата постройки, остаются на его усмотрение.

На 2018 год в качестве партнёров военно-ипотечной программы выступает 12 коммерческих банков. В их числе находятся и крупнейшие банки страны:

  • «Сберегательный банк»
  • «Россельхозбанк»
  • «Уралсиб»
  • ВТБ
  • «Связь-банк»
  • «Абсолют»

Наиболее выгодную годовую процентную ставку из них предлагают:

  • «Сберегательный банк» — 9,5%
  • «ВТБ-24» — 9,7%
  • «Открытие» — 10%.

В остальных банках ставка составляет порядка 11-12% годовых.

Размер предоставляемой сумы

Размер предоставляемой сумы

Законодательные нормативы в общих чертах определяют перечень условий, на которых банки-партнёры должны предоставлять свои услуги по военно-ипотечному кредитованию. Выглядят они следующим образом:

  • Минимальный размер ипотечного кредита, предоставляемого военнослужащим кредитными организациями, составляет не менее 300 т.р.
  • Максимальный размер выдаваемого ипотечного кредита составляет 2 400 т.р. Если стоимость подобранной клиентом банка квартиры превышает указанную сумму, то разницу сверх банковского лимита он обязан будет выплачивать продавцу из своего кармана.
  • Сроки, на которые предоставляется кредит составляют не менее 3-х лет, но не больше 25-ти.
  • Возраст клиента-военнослужащего к моменту полного погашения ипотечного кредита должен составлять минимум 45 лет.
  • Государство в лице Минобороны берёт на себя основное бремя по обслуживанию военно-ипотечного кредита. Дополнительные расходы обязан оплачивать сам приобретатель жилья. К ним относят: услуги независимых оценщиков жилья, страхование залоговой квартиры, процедура госрегистрации приобретённой жилой недвижимости.
  • Размер ежегодной субсидии, зачисляемой на личный счёт военнослужащего, не является строго фиксированным. Он ежегодно изменяется в зависимости от размера инфляции и возможностей госбюджета. Так, в 2014 он составлял 233 т.р., в 2015 и 2016 – 245 т.р., в 2017 – 260 т.р., а в наступившем 2018 году – 268 т.р.

После заключения кредитного договора и приобретения квартиры, обязанность по обеспечению выплаты долга берёт на себя государство в лице федеральной госкорпорации «Росвоенипотека». Это же учреждение осуществляет контроль за работой всей военно-ипотечной системы, накопительной и расходной её частей.

Выделяемые из бюджета средства уходят напрямую на погашение текущих платежей по кредиту, без предоставления наличных сумм самому военнослужащему-заёмщику. Перечисление денег происходит автоматически со счёта «Росвоенипотеки», в определённый день, согласно установленному графику. До полного погашения кредита приобретатель не имеет на неё полных прав собственности. Жильё до этих пор де-юре находится в залоге у банка.

При желании гражданин может самостоятельно погасить долг, став досрочно полноправным владельцем квартиры. В этом случае он сможет продать квартиру, обменять её, подарить. До полной оплаты ипотечного займа он вправе проживать в приобретённом жилище, зарегистрироваться в нём сам и прописать членов своей семьи.

Рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирование военной ипотеки

Каждый заёмщик вправе произвести рефинансирование военной ипотеки. Целью данной процедуры может служить:

  • Изменение процентной ставки по кредиту в меньшую сторону при сохранении времени действия кредитного договора.
  • Пролонгация сроков действия договора для уменьшения размера ежемесячных выплат по обслуживанию кредита.
  • Отсрочка в произведении выплат.

Процедура рефинансирования бывает востребована в ситуации, когда военнослужащий увольняется до окончания срока военного контракта. Согласно правовым нормативам, государство в такой ситуации прекращает выплаты по кредиту, и вся тяжесть обслуживания долга ложится на плечи гражданина. Во избежание роста задолженности он вправе обратиться в кредитное учреждение с просьбой о рефинансировании ипотеки.

Среди изменений, коснувшихся положений военной ипотеки в 2018 году, можно отметить индексацию суммы, ежемесячно начисляемой на счёт военнослужащего. Если в прошлом, 2017 году она составляла 260 т.р., то в нынешнем она увеличена до 268. Ещё одно новшество – возможность с этого года комбинировать при покупке жилища средства, полученные от военной ипотеки и материнский капитал, что окажется неплохим подспорьем для семей с маленькими детьми.

Ипотека для военнослужащих

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

www.myjus.ru

Изменения в закон о военной ипотеке

Военная ипотека как Правительственная программа предоставления жилья военным успешно действует уже почти 10 лет. Основных законов, регулирующих отношения, связанные с военной ипотекой два.

Первый был принят в мае 1998 года — Федеральный закон № 76 «О статусе военнослужащих», именно в нем расписаны социальные гарантии военнослужащих по обеспечению жильем и членов их семей, предоставляемые государством. Поправки от 2010 года в Закон о предоставлении жилья военным пенсионерам закрепили право, при выслуге более 10 лет, выбора формы жилобеспечения.

Второй закон был принят в августе 2004 года — Федеральный закон № 117 ФЗ О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. В нем расписаны основные принципы предоставления жилья защитникам Отечества.

Если ранее действующий Закон о получении жилья военнослужащими предусматривал обеспечение военных жильем в натуральном виде, то есть путем предоставления им квартир, то новые изменения законодательства предоставляет военным право самим выбирать недвижимость, что несомненно имеет свои преимущества.

Изменения в обеспечении военнослужащих жильем выразились в принятии поправок относительно выдачи жилищной субсидии. Тем самым, права военнослужащих — обеспечение жильем расширило свои возможности и предоставило выбор формы жилобеспечения, в частности, при увольнении.

Преимущества военной ипотеки

Закон о предоставлении жилья военным по программе накопительной системы имеет существенные плюсы:

  1. Во-первых, возможно приобрести квартиру в любом регионе страны, не зависимо от того где он проходит военную службу, или был прописан ранее, до поступления на службу.
  2. Во-вторых, при оформлении ипотеки не имеет значения стаж прохождения службы и размер денежного довольствия. Но при оформлении ЕДВ имеет значение реальный стаж.
  3. В-третьих, стоимость жилья также не имеет значения, это может быть, как обыкновенная квартира, так и элитное жилье. Недостающую сумму для покупки желаемой недвижимости военнослужащий доплачивает собственными накоплениями. Кроме того, при оформлении субсидии есть возможность использовать материнский капитал или кредитные займы, что существенно увеличит возможность приобретения квартиры.
  4. В-пятых, банки, получившие аккредитацию на выдачу целевых жилищных займов по военной ипотеке, предоставляют кредиты под низкие процентные ставки, что существенно отражается на окончательной стоимости квартиры. Кроме того, комиссия за рассмотрение и дальнейшее использование ипотеки не взимается.
  5. В-шестых, при продолжении службы кредит взятый по ЦЖЗ оплачивается специальными государственными взносами и не требует дополнительных платежей со стороны участника НИС — владельца недвижимости. Если же военнослужащий продолжая службу не воспользовался субсидией, сумма, подлежащая выплате увеличивается, и чем больший стаж он будет иметь, тем большую субсидию получит на момент увольнения.

Таким образом, Закон о Статусе военнослужащих с жильем определил основные критерии обеспечения. В каких-то индивидуальных случаях могут потребоваться консультации по военной ипотеке, например в Управлении Росвоенипотеки.

Некоторые минусы накопительной системы

Какие недостатки накопительно ипотечной системы можно обозначить на сегодня? Основным недостатком является предоставление кредита только по истечении 3 лет с момента регистрации в качестве участника НИС. Кроме того, ежемесячные взносы в счет погашения кредита будут поступать только при продолжении службы по контракту, что учитывая длительный срок погашения долга составляет в среднем около 20 лет.

К тому же средства, предоставляемые государством, могут быть использованы только для покупки жилой недвижимости. Иное их использование предусмотрено только в крайнем случае, предусмотренном законом.

Например, увольнение по достижении стажа выслуги в 20 лет. Или смерти (гибели) военнослужащего, эти средства в таком случае передаются близким родственникам погибшего.

РЕКЛАМА

Увольнение со службы после достижения выслуги 10 лет по следующим обстоятельствам:

  • ОШМ,
  • достижения предельного возраста,
  • признании ограниченно годным,
  • семейным обстоятельствам,

— дает право на получение накоплений до исключения военнослужащего из реестра личного состава. Таким образом, ипотека для военных пенсионеров возможна с учетом внесения полученных средств в качестве первого взноса в банк. Но сам кредит уже будет оформляться на общих основаниях, не связанных с НИС.

В случае же если военнослужащий увольняется до достижениям им стажа 10 лет, он не имеет права на выплату накоплений, более того, если он на тот момент воспользовался ЦЖЗ — целевым жилищным займом, то бывшего участника НИС обяжут вернуть государству все предоставленные ему на покупку недвижимости деньги.

Приобретенная недвижимость в таком случае остается в собственности заемщика, но последующие ежемесячные выплаты он будет осуществлять своими личными средствами.
Изменения и нововведения в закон

С момента издания, основной закон о военной ипотеке 2014 менялся шесть раз. Все вносимые Правительством поправки направлены на улучшение законодательства в части жилобеспечения.

В целях улучшения качества приобретаемой жилой недвижимости в 2011 году в Федеральный закон № 117 были внесены изменения, согласно которым было снято действовавшее на тот момент ограничение на покупку жилья на этапе строительства, а также покупку земельных участков для строительства недвижимости.

Эти изменения позволили расширить Закон О статусе военнослужащих, право на жилье в котором расширило возможности военных. Стало возможным принять участие в долевом строительстве недвижимости, и покупке земельных участков под строительство.

Также действует приказ по военной ипотеке № 166 от 28.02.2013, который регулирует порядок реализации накопительной системы жилобеспечения.

Последние же изменения, подписанные Президентом 28 декабря 2013 года в Федеральный закон № 76 вступили в силу с 1 января 2014 года. Согласно этим изменениям для приобретения жилплощади (реализации права на жилье) будет предоставляться ЕДВ — единовременная денежная выплата, или как ее называют в законе — субсидия.

Последнее изменение было принято в целях скорейшего обеспечения жильем защитников Отечества.

Очередь на приобретение жилья тянется еще с 90-х годов, а благодаря внесенным изменениям правительство планирует обеспечить всех нуждающихся в жилье военнослужащих до 2015 года. Насколько осуществимы эти планы покажет только будущее.

По программе военная ипотека новые законы от 27 02 2013 внесли изменения, по которым вступила в действие новая редакция Паспорта ипотечно-кредитного продукта АИЖК — «Военная ипотека».

Если говорить про Федеральный закон № 117 о военной ипотеки, изменения 2014 год не затронули.

Как получить или купить положенное жилье

На сегодняшний день у военных есть несколько способов приобретения гарантированной государством жилой площади:

  • Служебное жилое помещение.

Предоставляется в срок до трех месяцев со дня прибытия на службу в населенных пунктах расположения воинской части, а в случае отсутствия такой возможности, в близлежащих населенных пунктах.

  • Получение жилищной субсидии на приобретение недвижимости.

Этот вид обеспечения жилплощадью действителен только для тех, чей контракт был заключен до 1 января 1998 года, и они были признаны нуждающимися в жилой площади (исключения составляют курсанты образовательных организаций). В предыдущей редакции закона было ограничение в части признания нуждающимися до 1 марта 2005 года, в новой версии закона этого ограничения по времени нет.

Новоя редакция закона, обеспечивает преимущественное право на получение жилья, или субсидии на приобретение жилплощади, семьям с тремя и более детьми.

Но право выбора приобретаемой жилплощади дается только один раз. В случае изъявления желания получить жилую площадь в другом населенном пункте, выдается субсидия на приобретение жилплощади.

  • Накопительно-ипотечная система или военная ипотека.
  • Социальный найм жилья.
Как рассчитывается ЕДВСогласно ст.16 нового законодательства субсидия или ЕДВ — единовременная денежная выплата рассчитывается исходя по нормативу жилой площади, а именно 18 кв.м на 1 человека.

В случае смерти военнослужащего, размеры предоставляемой площади родственникам погибшего (умершего) рассчитывается из учета состава семьи на момент его гибели.

На дополнительную жилую площадь в пределах от 15 до 25 кв.м., а, следовательно, и денежные средства на ее приобретение имеют право следующие категории военнослужащих:

  • имеющим звание полковника, равное ему и выше,
  • командиру воинской части,
  • обладателю почетного звания РФ,
  • преподавателю образовательно-военной организации,
  • обладателю ученого звания или степени,
  • уволенному по достижении предельного возраста службы, ОШМ или состоянию здоровья.

Цена одного квадратного метра устанавливается специальным приказом министерства и рассчитывается исходя по среднему показателю стоимости недвижимости.

Кроме того, при подсчете ЕДВ учитывается срок службы, который отражается на поправочном коэффициенте.

Если у военнослужащего на момент расчета ЕДВ в собственности находиться жилая недвижимость, предоставленное ему на основании договора социального найма или в собственности, из общей положенной ему, и членам семьи, площади будут вычтены квадратные метра имеющейся у него недвижимости.

Для изучения особенностей накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, литература доступна на официальном сайте программы.

Основные опасения последние изменения в законодательстве вызывают у жителей столичного региона, так как в расчете ЕДВ определяющим показателем установлена стоимость квадратного метра жилплощади по стране в целом, что значительно отличается от стоимости недвижимости в Московском регионе.

РЕКЛАМА

Общий бал: 7Проголосовало: 5

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Новый закон о военной ипотеке, с последними изменениями 2017

16 ноября 2017

3 188

Федеральный закон N 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Автор:

Светлана Юрина

ФЗ №117 определяет правовые, организационные, экономические и социальные основы НИС — накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих. Закон был принят Госдумой 5 августа 2004 года и одобрен Совфедом 8 августа.

Но только с января 2005 года программу военной ипотеки начали воплощать в жизнь. С этого момента военнослужащие уже могли стать участниками НИС. Многие военные попали в систему автоматически, потому что с принятием ФЗ №117 на них уже не распространялись другие программы обеспечения жильем.

Смысл федерального закона о военной ипотеке

Согласно закону о военной ипотеке военнослужащие, которые стали участниками НИС, получили возможность использовать средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) через 3 года после включения в реестр. За это время на счете скапливалась сумма, достаточная для первого взноса за квартиру (10-20% от стоимости в зависимости от программы банка).

Если военнослужащий решит заключить кредитный договор с банком, то по правилам ФЗ № 117 ему нужно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» на предоставление средств ЦЖЗ. После этого он получает свидетельство о праве распорядиться деньгами ЦЖЗ для приобретения жилья и может уже выбирать квартиру.

Схема действия закона о военной ипотеке

Схема действия Федерального Закона о военной ипотеке

Самое главное, что закон позволяет становиться участниками НИС и тем военным, у которых уже есть квартира или дом в личной собственности. Также военнослужащие имеют право купить жилье не в том регионе, в котором они проходят службу. Например, человек служит на Севере, но после окончания контракта хочет переехать к морю на Юг. Во время службы он может приобрести дом в Краснодарском крае, к примеру.

Средства, для покупки жилья и оплаты кредита поступают от государства в течение всего срока службы. Эти накопления состоят не только из ежегодных взносов из федерального бюджета, но и из доходов от инвестирования денег в надежные предприятия.

Военнослужащий имеет возможность отслеживать движение средств на своем счете на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

ФЗ о военной ипотеке с последними изменениями

С 2004 года в ФЗ № 117 было внесено несколько изменений. Закон был дополнен приказами Министра обороны и Постановлениями Правительства РФ. Вкратце о самых важных:

  • 15 мая 2008 года вышло Постановление Правительства РФ № 370 с заданным алгоритмом действия для участников НИС, приобретающих квартиру на первичном и вторичном рынках, жилой дом, таунхаус или участок земли под строительство по программе военной ипотеки. Здесь для каждого вида жилья имеется отдельный список документов и регламентированы сроки рассмотрения обращений в Росвоенипотеке.
  • 28 апреля 2013 года вышел Приказ Министра обороны № 166 с нормативами технических вопросов, оформлением участия в НИС и ведением реестра. Он адресован работникам ведомств Министерства обороны, занимающимся документооборотом участников НИС.
  • 10 июня 2017 года вышел Приказ Министра обороны # 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации». Этот закон пришел на смену Приказа N 166.

Необходимость в разработке Приказа № 245 возникла из-за большого количества изменений, которые были сделаны в НИС за последние годы. В новом Порядке приведен актуальный перечень документов для получения средств, дополняющих накопления. Из него убрали целый ряд справок.

Также в Приказе № 245 рассказывается о процедуре снятия государственного обременения с жилья, когда военнослужащий достигает выслуги 20 лет и 10 лет для уволившихся по льготным основаниям.

Важно: Приказ Министра обороны № 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» отменяет действие Приказа № 166.

Следите за всеми изменениями в НИС на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Нормативная правовая база»:

Законы о военной ипотеке на сайте Росвоенипотеки

Светлана Юрина

16 ноября 2017

bankinrussia.ru

Военная ипотека изменения

На каких условиях банки выдают ипотеку военным в 2015 году

На рынке ипотечного кредитования каждый год происходят перемены. На финансовом состоянии страны отражаются события внутри нее и за пределами Росси. Они имеют ощутимые последствия и оказывают влияние на стояние рынка недвижимости. Так, в 2014 против нашей страны были введены многочисленные санкции, нефтяная отрасль существенно снизила свою доходность, рубль стремительно обесценивался, что отразилось на ипотечных программах.

В этих условиях ключевым моментом явилось решение Центробанка о повышении кредитной ставки до 17 %. Оно означает рост цен на кредиты в целом. Если до этого момента ипотека могла быть взята под 12 %, то данное решение не позволяет рассчитывать на цифру менее 17%.

Военная ипотека всегда стояла несколько в стороне. Она мало зависит от колебаний рынка, поскольку финансируется на бюджетные средства. Это означает, что военная ипотека изменения претерпевает минимальные. Тем не менее, в 2015 есть существенные нюансы.

Военная ипотека, как правительственная программа для поддержки военнослужащих для обеспечения их жильем, предполагает участие самого военного в системе накопления средств, для приобретения жилья. По ее условиям каждый месяц некоторая сумма средств откладывается на особый именной счет. Затем эти средства могут расходоваться на приобретение жилья.

Деньги с именного счета могут быть израсходованы спустя три года после начала участия военнослужащего в накопительной системе. Они служат первым взносом по займу на жилье банку, действующему по данной накопительной программе.

Затем погашение кредита тоже происходит со счета участника системы за счет государственных средств. Если военнослужащий демобилизуется, дальнейшие платежи он производит самостоятельно. Но в этом случае банк пересматривает условия предоставления кредита с возможным увеличением ежемесячного платежа.В настоящее время для обеспечения военных жильем используется жилищная субсидия. К 20023 году Министерство обороны предполагает полностью заменить ее военной ипотекой.

Что же касается ипотеки для военных, то многие аналитики склонны скептически относится к данной социальной инициативе. По их мнению, нестабильность в экономике обязательно затронет и военную ипотеку.

Если обычная ипотека сразу претерпела значительные изменения после известных событий, выросли проценты по кредитам и были пересмотрены ставки в действующих договорах, то военных это мало коснулось. Конечно, военная ипотека изменения демонстрирует каждый год, но они минимальны.

В прошлом году Сбербанк тарифицировал ипотеку для военных поставке 9.5%. Сегодня цифры другие. Банки стремятся к снижению своих рисков и стали отказываться в 2015 от кредитования ипотеки на возведение дома или от залоговой ипотеки на личные нужды. Все это не осталось незамеченным, вызвало определенную тревогу и экспертов. Тем не менее, в военной ипотеке не случилось в 2015 году негативных перемен и они вряд ли возможны. Сегодня условия военной ипотеки практически те же, что и в 2014.

Что же касается социальной программы для военнослужащих, то некоторые изменения будут. Государство сегодня старается ликвидировать очереди на жилье. В течение года планируется обеспечить жильем всех военных, стоящих в очереди на получение жилья. Это позволит не использовать впоследствии любые варианты жилищного обеспечения военных и перейти полностью на ипотеку.

Минобороны планирует, что спустя 8 лет военные будут пользоваться исключительно накопительно-ипотечной системой для приобретения жилья.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Военная ипотека в 2018 году изменения свежие новости

 

Военная ипотека в 2018 году изменения свежие новости

Новости по военной ипотеке в 2018

 

Для тех, кого интересует военная ипотека в 2018 году, изменения и свежие новости в этой сфере, будет не лишним уделить пару минут прочтению данной статьи. Мы постараемся вам в доступной форме и максимально полно изложить прогнозы, грядущие изменения и свежие новости.

В целом, прогнозы в этой сфере достаточно позитивные. Конечно, по многим нюансам мнения экспертов расходятся. Планируется, что условия кредитования станут значительно мягче. Это связано с со стабилизацией экономики, и положительные тенденции заметны даже на протяжении этого года. Увеличение количества ипотечных кредитов по сравнению с 2018 годом весьма ощутимо.

Положительные тенденции касаются не только всего сектора ипотечных займов в целом, но и военной ипотеки в 2018 году. По прогнозам правительства, вполне возможно снижение стоимости кредитования до восьми процентов в 2018 году, а это не может не радовать.

Кому будет доступна военная ипотека в 2018 году

Одним из основных требований для принятия участия в программе ипотечного кредитования для военнослужащих является наличие долгосрочного контракта на службу в ВС РФ. При регистрации членства в проекте заводится личный счёт, на который и поступают накопления, переводимые Министерством Обороны.

Рассмотрим, какие категории коснутся по военной ипотеке в 2018 году изменения (свежие новости всегда доступны у нас, или на сайте МО РФ). А также необходимо знать, что в случае увольнении из рядов военнослужащих до наступления пенсионного возраста по причинам штатных обстоятельств или же состояния здоровья, накопления остаются. Начать пользоваться средствами можно и по истечению трёх лет, однако накапливаются они в течении двадцати лет. Также, если средствами не воспользовались для улучшения жилищных условий, по истечению двадцати лет их можно будет использовать по своему усмотрению.

Для кого будет доступна военная ипотека в 2018 году

  1. Служащим ВС РФ, поступившие на контрактную службу после 2005 года
  2. Военнослужащие со сроком службы на контракте не менее 3 лет
  3. Выпускники профильных учебных заведений с контрактами, заключёнными после 2005 года
  4. Заключившие договор до 2005 года имеют полное право получить жильё без участия в НИС, но это не будет исключать их возможность участия в ипотечной программе

Также на оформление субсидирования правительством не влияют семейный статус контрактника, наличие детей, отсутствие регистрации или наличие жилья. Основными факторами являются выслуга лет и срок контракта.

Также, что касается военной ипотеки в 2018 году, изменений, свежие новости по поводу индексирования размера взносов пока свидетельствуют о том, что такой вопрос не поднимался. Однако всё возможно, и не изменявшийся вот уже два года размер субсидий будет увеличен. Мнения по этому поводу делятся в соотношении 90 на 10 процентов.

Схема подачи документов на оформление военной ипотеки в 2018 году останется прежней, как и в предыдущие года. Есть лишь небольшое различие между младшим составом и офицерами.

Как оформить военную ипотеку

  1. Вы должны подать рапорт командиру на членство в проекте
  2. Офицерский состав рапорты не подаёт, т.к. они автоматом добавляются в проект
  3. Для вступления в проект оформляется карта военнослужащего
  4. Командир передаёт все списки для верификации в компетентные органы
  5. В трёхмесячный срок служащему будет присвоен личный номер
  6. В «Росвоенипотеке» заводится счёт для перечисления субсидий
  7. Заявитель выбирает себе банк, для регистрации в нём всех необходимых документов
  8. Желательно узнать потолок суммы, которую вам может предоставить банк

В целом же, максимальный объём кредитных средств, выделяемых военнослужащим, снижен на пятьсот тысяч, и составит около одной целой и девяти десятых миллиона.

Также, рассматривая военную ипотеку в 2018 году (изменения и свежие новости постоянно обновляются), следует упомянуть, что использовать накопления можно только через три года после вступления в программу. А это значит, что воспользоваться субсидиями в 2018 году смогут граждане, вступившие в программу в 2014 и ранее годах.

Если же рассматривать саму ипотеку в целом, то это порой один из немногих способов получения собственной жилплощади. Ведь если копить собственными силами, то так можно собирать до самой пенсии. Ипотечный же кредит позволяет получить жильё в пользование уже сейчас, и выплачивать за него постепенно деньги. Тем более для военных существует накопительная ипотечная система.

Рассматривая для себя варианты приобретаемого жилья, следует исходить из планов на будущее, ваш образ жизни, то, чем вы хотите заняться после выхода на заслуженный отдых. Например, если вы желаете продолжить работать, то можете выбрать себе квартиру в новостройке, или же приобрести на вторичке, выбирая из вариантов в черте города, чтобы была развитая инфраструктура, в шаговой доступности от учебных заведений для детей и внуков, а также с медицинскими учреждениями поблизости. Если же вы на пенсии планируете поработать на земле, завести своё хозяйство, то для вас оптимальным будет постройка или покупка дома в деревне. Это свежий воздух, здоровая пища. А при удачном выборе вы всегда сможете быстро добраться до города, в случае необходимости.

По военной ипотеке в 2018 году изменения и свежие новости можно найти на сайте министерства финансов, Правительства Российской Федерации, Министерства Обороны а также на сайтах некоторых банков, которые уже определились, что и в следующем году будут принимать участие в программе кредитования военных. Вы можете заранее определить для себя параметры будущего кредита хотя бы приблизительно, изучив информацию из различных источников. Однако выбор банка в таких условиях, когда перспективы всё ещё довольно расплывчаты, может стать настоящей головоломкой.

Чтобы избавить себя от проблемы длительных поисков, бесполезной траты времени и сил, вы можете воспользоваться услугами нашего сайта. Работая в сфере обслуживания кредитов, размещения актуальной информации для граждан, мы имеем прямую связь с представительствами многих банков. Поэтому у нас всегда самая свежая информация, из первоисточников.

Как получить нашу консультацию

  1. Оформите заявку, используя форму на сайте
  2. Следует пройти краткое анкетирование
  3. Укажите интересующий вас момент
  4. Оставьте свои данные для связи

И вы узнаете по военной ипотеке в 2018 году изменения и свежие новости, наши консультанты выйдут на связь максимально быстро. Если вы не получили ответ на свой вопрос сразу, то необходимо набраться терпения и подождать, пока наши сотрудники соберут все необходимые сведения. Обычно это не занимает много времени.

Многие опасаются оформлять участие в НИС, так как считают, что военная ипотека это некоторого рода обман, или средство заставить поступать на службу по контракту. Это всё не так. Посудите сами, ведь часть ваших затрат на уплату кредита погашает государство, а для гражданских такое доступно только в исключительных случаях. И это не рекламная акция банков, с целью привлечения клиентов, а официально действующая программа Министерства Обороны.

Конечно, как и везде, при пользовании любыми видами кредитов, и здесь довольно часто встречаются недовольные клиенты. Однако причины достаточно просты и лежат на поверхности. Достаточно лишь внимательно ознакомиться с условиями программы.

Основные причины претензий участников программы

  1. Изучению условий договора не уделили должного внимания
  2. Суть программы неправильно понята
  3. Клиент ожидает, что ипотека будет полностью погашаться МО РФ
  4. Были неправильно произведены расчёты

Так что можете смело подавать рапорт, и оформлять участие в программе. А по военной ипотеке в 2018 году изменения и свежие новости вы также сможете узнать в процессе оформления, и решить для себя, брать её сейчас, или же отказаться, и повременить немного, выслушав комментарии компетентных лиц при подаче документов.

Поделиться в соцсетях

credit-zdes.ru