Дом с участком по военной ипотеке. Дом с участком по военной ипотеке


Дом с участком по военной ипотеке. consultacia-jurista.ru

Строительство частного дома

Стоит отметить, что общая продолжительность военной службы 20 лет и более (в т.ч. в льготном исчислении) дает право на использование накоплений. В данном случае военнослужащий — участник НИС уже ничем не ограничен и может использовать средства по своему усмотрению, даже на постройку собственного дома. Отчитываться за израсходованные средства в указанных условиях также не нужно.

Так почему государство не дает средства под собственное строительство? Это же дешевле! Причина кроется в залоге и обеспечении выдаваемых государством средств:

  • при индивидуальном строительстве объект незавершенного строительства до момента полной готовности нигде не регистрируется и не может быть оформлен как залог;
  • государству сложно (скорее даже, невозможно) контролировать целевое расходование средств;
  • военнослужащий не страхует риски недостроя, в любой момент строительный проект может остановиться;
  • индивидуальный жилой дом регистрируется как объект собственности совместно с земельным участком, на котором он расположен, при этом в ряде случаев военнослужащие хотели бы построить дом на участке, принадлежащем родственникам.

Дом c землей по военной ипотеке

  1. Возможность стать полноценным хозяином здания: в дальнейшем вы сможете провести ремонт любой сложности, полностью перестроить дом по своему вкусу.
  2. Военная ипотека на дом с участком позволяет не беспокоиться о соседях и избежать многих коммунальных проблем. Земля — всегда выгодное вложение капитала, и в будущие годы ее цена только вырастет.
  3. Купленный дом может переходить по наследству, превратившись со временем в ваше родовое гнездо.

До недавнего времени офицеры, прапорщики, сержанты могли приобрести лишь квартиры на вторичном рыке, о теперь возможности программы НИС существенно расширились. Доступным стало жилье на первичном рынке, потом в программу вошло и долевое строительство (покупка квартир в строящемся доме).

Рубрики журнала

  • Расположение участка – только на территории РФ.
  • Границы участка – четко установленные.
  • Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
  • Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
  • Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
  • Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
  • Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
  • Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
  • Обязательна аккредитация АИЖК.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

Как купить дом по военной ипотеке

Сбербанк выдает ипотеку под 12,5% годовых на срок до 15 лет. Клиентам доступна сумма до 1,9 млн р., при этом подтверждать платежеспособность заемщику не нужно. Комиссия за рассмотрение заявки и выдачу займа не взимается. Страхование жизни и здоровья клиента не является обязательным, однако объект залога застраховать придется.

  1. Военный получает Свидетельство о праве на оформление ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
  2. Клиент посещает отделение банка с документами (паспорт, Свидетельство). В некоторых учреждениях есть возможность подать онлайн-заявку на сайте.
  3. Банк принимает решение о кредитовании.
  4. Военный подготавливает документацию на приобретаемый дом и землю, предоставляет их сотруднику банка. В частности, потребуется кадастровый паспорт.
  5. Стороны подписывают ипотечный договор.
  6. Заемщик страхует залоговое имущество.
  7. Росвоенипотека пересылает средства на покрытие первого взноса.
  8. Ежемесячно государство погашает текущий долг перед банком.

Военная ипотека: требования к приобретаемым объектам недвижимости

Напомним, что изменения, внесенные в 2011г в Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) могут быть использованы для приобретения жилого дома (а также таун-хауса) и занятого им земельного участка.

Почему так происходит? Самая главная причина, пожалуй, заключается в том, что банку сложно точно оценить выбранный объект. И если сам жилой дом хоть как то оценивается, то стоимость участка зачастую приводит банк в тупик. Отсюда возникают разные бюрократические проволочки, задержки в рассмотрении документов, отказы, бесконечный сбор дополнительных справок и др.

Особенности кредитования: можно ли купить частный дом по военной ипотеке или осуществить строительство самостоятельно

  1. Подаст раппорт для участия в накопительно-ипотечной системе. После этого на его имя будет открыть специальный счет, на который государство будет перечислять определенную сумму.
  2. Через три года эту сумму можно использовать для покупки дома. По закону деньги можно не снимать гораздо дольше, но воспользоваться ими раньше установленного срока нельзя.
  1. Во время строительства объект не подлежит регистрации, а значит, не оформляется в качестве залога.
  2. Государство не может контролировать, на что именно тратятся деньги.
  3. Риск остановки строительства никак не страхуется.
  4. Так как жилой дом подлежит регистрации вместе с земельным участком, строительство на земле родственников невозможно.

Покупка дома по военной ипотеке с нами: быстро, выгодно, гарантированно

Выполняя свою работу, наши специалисты проводят постоянный мониторинг изменения кредитных предложений на рынке ипотечных и других кредитов. Также нами собирается информация о дополнительных программах лояльности, проводимых банками, а также о факультативных возможностях для заемщиков. Наверняка для многих российских граждан интересной будет информация о том, что полученная военная ипотека под дом с участком может быть частично закрыта средствами материнского капитала.

Стоит отметить, что квартиры – достаточно привычный объект, который приобретают по военной ипотеке, то покупка по данной программе кредитования дома с землей не настолько популярна. Связано это не столько с тем, что граждане более предпочитают квартиры, нежели дома, сколько с тем, что купить дом по военной ипотеке – процедура, которая требует особых согласований с банком. Многие кредитные организации с неохотой идут на такие сделки, требуя у потенциального заемщика найти именно такой дом, характеристики которого (такие как ликвидность, например) в полной мере соответствуют требованиям банка.

Военная ипотека на дом с участком

Стоит также напомнить, что любой банк будет неохотно рассматривать ипотеку на готовый дом, потому что в случае прекращения платежей со стороны заемщика, банку будет трудно продать недвижимость. Чтобы ипотека была одобрена, участок и сооружение должны отвечать ряду жестких требований.

Как известно, в Москве и ее пригородах можно найти немало подобных компаний, но что же делать людям, мечтающим купить загородный дом в других точках России? Еще один вариант — сотрудничество с опытным риэлтором, который поможет подобрать подходящие варианты и будет знать, какие дома «подойдут» банкам для оформления ипотеки именно на ту сумму, которая нужна для совершения сделки. Этот вариант потребует от человека дополнительных расходов, ведь за решение такой нестандартной задачи риэлтор возьмет приличную сумму.

Строительство дома по военной ипотеке

При обращении в банк для получения военной ипотеки необходимо выяснить: максимальную сумму кредита, которую можно получить, залоговые требования банка, список страховых и оценочных компаний, которые сотрудничают с банком. Сбор подобных сведений позволяет подобрать банк с наиболее выгодными условиями кредитования.

  • На официальном сайте необходимо получить одобренное свидетельство о праве участника НИС. Подобное свидетельство позволяет удостоверить право перечислить на счет военнослужащего определенной суммы средств для приобретения или строительства жилья;
  • Свидетельство приходит к получателю по почте, но нет необходимости ждать несколько недель, теряя время, можно просто распечатать его с официального сайта. Имея на руках распечатку можно обращаться в строительную компанию, специалисты юридического отдела которой проконсультируют относительно условий ипотечного кредитования в различных банках. Стоит помнить, что банк, который будет кредитором, выбирается военнослужащим, а не сотрудниками строительной компании;
  • В банке происходит обязательная проверка кредитной истории, после чего производится расчет суммы, которая может быть выделена в рамках ипотечного кредитования. Сотрудники банка в обязательном порядке должны указать перечень документов, необходимых по завершению строительных работ;
  • В тех случаях, когда бюджет строительства ограничен только суммой ипотеки, строительная компания подбирает оптимальный вариант земельного участка и проект дома, который будет на нем построен. Если же у военнослужащего имеются некоторые сбережения, то возможна разработка индивидуального проекта дома;
  • После того, как выбран земельный участок и утвержден проект дома, подписывается предварительный договор сотрудничества. Важный момент – свидетельство выдается на покупку жилья, а не на его строительство, поэтому во время проведения строительных и отделочных работ дом формально принадлежит компании-застройщику. Использование подобной схемы позволяет военнослужащему подобрать тот вариант недвижимости, который устраивает по сумме, расположению и проекту. Оплата производится свидетельством на покупку недвижимости;
  • Наличие подписанного предварительного договора позволяет начать процесс строительства компанией с параллельным оформлением документации согласно списка, выданного при посещении банка;
  • По завершении строительства представитель компании-подрядчика в банке подписывает договор о продаже готового дома военнослужащему. Подписанные документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое перечисляет средства банку, оплатившему услуги строительной компании.

Военная ипотека на покупку или на строительство дома

Можно взять и просто земельный участок по военной ипотеке, но это будет сложнее. Во-первых, понадобится большое количество документов, а также документы на строение, как если бы вы покупали квартиру. Во-вторых, на покупку земли установлен повышенный первый взнос и процентная ставка. В-третьих, сами военные замечают, что зачастую банки делают сумму ссуды на дом и на землю меньше, чем на квартиру.

  • Возможные неудобства в связи с удалённостью от города (неудобный подъезд автомобиля, отсутствие общественного транспорта, удалённость необходимой для жизни инфраструктуры).
  • Опасность нарваться на недобросовестногопродавца или на нечистую сделку. Следует также обратить внимание на законность постройки таунхауса на конкретном земельном участке, а в случае возникновения любых сомнений обратиться к помощи юриста.
06 Авг 2018      consurist         13       Поделитесь записью

consultacia-jurista.ru

Дом с участком по военной ипотеке

Сегодня военнослужащие вправе приобрести как первичное жилье, так и вторичное в черте города, но в последнее время все чаще люди стали покупать дом с участком по военной ипотеке.

Государственная программа для военных не предусматривает выдачу средств на покупку отдельного участка, поскольку в таком случае банк не имеет возможности заранее оценить стоимость дома, который является залогом.

Банки очень тщательно проверяют состояние выбранного дома с участком. Очень важно, чтобы его расположение и подведенные коммуникации соответствовали установленным требованиям.

Многие из военнослужащих заметили, что банк чаще дает согласие в том случае, если к дому подведена централизованная канализация. Стоит отнестись к выбору дома и его месторасположению серьезно, так как банк может одобрить меньшую сумму ипотечного кредита, и денег попросту не хватит для покупки понравившегося дома.

Преимуществ для покупки дома с участком по военной ипотеке, достаточно для того, чтобы остановиться на этом решении.

К основным плюсам можно отнести возможность:

  • Осуществить перепланировку, пристройку к дому в дальнейшем;
  • Передать купленный дом по наследству.

Однако, есть и существенный минус — приобрести жилье у своих родственников нельзя, это не предусмотрено законодательством.

Специалисты советуют подавать заявку сразу в несколько банков, которые занимаются программой НИС, так как при этом возрастает вероятность того, что хотя бы одно заявление будет принято и рассмотрено.

Успех во многом зависит от того, какие характеристики имеет выбранный дом. Банку намного проще одобрить ипотеку для покупки квартиры, так как для этого требуется меньше документов и разрешений.

Стоит не забывать и о том, что охотнее выдают кредиты на большие суммы людям в возрасте от 20 до 30 лет. Уже после 32 лет получить одобрение ипотечного кредита сложнее, или же предъявляются не выгодные условия.

Для того, чтобы приобрести загородный дом с участком своей мечты, нужно приложить усилия, но результат того стоит.

Дом по военной ипотеке Дом с участком по военной ипотеке

economic.su

Дом с участком по военной ипотеке — Все о ремонте и строительстве

Отзыв о компании "Хаус Профи", строительство по военной ипотеке

Можно ли построить дом или купить участок в Ипотеку?

Можно ли построить дом или купить земельный участок в ипотеку? Если Вас интересуют вопросы по недвижимости...

Военная ипотека | Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы

Военная ипотека в Ставрополе – это реальный шанс для военнослужащих приобрести недвижимость. Кредит предо...

Ипотека на строительство дома. Как оформить ипотечный кредит на загородный дом?

Подписывайтесь на канал Слобода - выгодный дом! https://goo.gl/LF4yCL Скачайте полный комплект проекта дома из СИП...

Покупаем загородный дом в ипотеку - советы эксперта

Из передачи вы узнаете: Как купить дом в ипотеку; О процедуре сделок по ипотеке; Почему не все банки...

Суть военной ипотеки

Как купить дом по военной ипотеке http://domltd.ru/kak-kupit-dom-po-voennoy-ipoteke.html.

Самостоятельно проверить объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок). Обременение.

Вы хотите купить квартиру, дом или земельный участок, но при этом не хотите запрашивать выписку ЕГРН? Для...

Продается дом с участком 70 км от мкад по Киевскому ш.(двор)

СОБСТВЕННИК! Сергей 8 (906) 642-57-62 Продается новый дом 70 км от МКАД по Калужскому/Киевскому шоссе д.Дроздово...

Военный переезд — инструкция по военной ипотеке

Официальный фильм о военной ипотеке. Получить военную ипотеку в Новосибирске, Искитиме, Бердске, Барнауле...

arenda095.ru