Документы военной ипотеки. Документы, необходимые для военной ипотеки

Какие документы нужны для военной ипотеки. Документы военной ипотеки


документы для оформления (полный перечень)

Приветствуем! Сегодня поговорим про документы для оформления военной ипотеки и о порядке действий при покупке квартиры с помощью этой программы.

Как стать участником НИС

Документы для оформления по военной ипотеке

Каждый российский гражданин, который на контрактной основе проходит военную службу, имеет право вступить в НИС. По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту.

Внимание! Участники НИС не могут на руки получить средства ЦЖЗ, так как они по безналу переводятся на счета банковских организаций, в которых оформляются военные ипотечные программы. Также стоит отметить, что они могут задействоваться только при приобретении в кредит конкретных объектов недвижимости, обозначенных в соглашениях ЦЖЗ.

Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС. После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит.

Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт. После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС.

Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Министерством будет проводиться проверка полученных документов, после чего они регистрируются, а участнику присваивается уникальный двадцатизначный номер, действительный на протяжении всего срока военной службы. После этого уполномоченным государственным органом будет на физическое лицо открыт накопительный счет, на который будут зачисляться денежные средства.

Внимание! Каждый участник государственной программы лично информируется о внесении его данных в реестр. Военнослужащие под расписку получают соответствующие уведомления.

Этапы оформления военной ипотеки

Процедура оформления военной ипотеки предусматривает несколько этапов:

  1. В первую очередь физическое лицо должно стать участником государственной программы НИС, получить уникальный номер и Свидетельство, дающее право на заключение договора с Росвоенипотекой.
  2. На следующем этапе военнослужащему необходимо подобрать объект недвижимости. Ему следует поторопиться, так как полученное Свидетельство имеет ограниченный срок действия – всего шесть месяцев.
  3. Третий этап это сбор документации. Его необходимо начать заблаговременно, так как для этого придется обращаться в разные ведомства и государственные структуры, которые могут затягивать сроки выдачи справок.
  4. После того как пакет документации был сформирован физическому лицу необходимо обратиться в банк и подать заявку на оформление ипотечного продукта. Заявление претендента будет банком в течение 2-5 рабочих дней, после чего ему сообщат о принятом решении.
  5. Банк открывает на имя физического лица специальный счет, на который будут переводиться средства ЦЖЗ.
  6. После получения положительного решения из банка военнослужащему необходимо обратиться в специализированную компанию и провести оценку объекта недвижимости. Далее подписывается ипотечный договор с финансовым учреждением.
  7. Последний этап предусматривает оформление документов на недвижимость в Росреестре и подписание договора купли-продажи.

Внимание! Продавец недвижимости должен быть уведомлен о специфике предстоящей сделки, а также о том, что денежные средства на его банковский счет поступят через определенный промежуток времени после регистрации права собственности военнослужащим (примерно 1,5 – два месяца). Участник государственной программы должен знать, что ему придется застраховать приобретаемое в ипотеку жилье.

Какие документы надо собрать для военной ипотеки

Документы для оформления:

  1. Свидетельство, выданное Росвоенипотекой.
  2. Анкета-заявление для участия в ипотечной программе.
  3. Письменное согласие физического лица на обработку его персональных данных.
  4. Гражданский паспорт.
  5. Идентификационный налоговый номер.
  6. Если физическое лицо состоит в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.
  7. Свидетельство о браке, брачный договор.
  8. Свидетельства о рождении детей.
  9. Документы на объект недвижимости.
  10. Акт оценки приобретаемого жилья.
  11. Договор купли-продажи.
  12. Если приобретается жилье с вторичного рынка недвижимости, то необходимо получить справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности физического лица-продавца на квартиру, а также копии его личных документов. Если продавец вторичного жилья состоит в законном браке, и имеет несовершеннолетних детей, то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу, документ из органов опеки и т. д.

Следует знать, что большинство банков не проверяют кредитную историю по военной ипотеке и не требуют документов подтверждающих доход, что позволяет получать положительное решение по заявкам почти в 100% случаях.

Заключение

Процесс оформления ипотеки сопряжен с различными сложностями, с которыми не под силу справиться человеку, не разбирающемуся в законах. Чтобы минимизировать риски и сократить время на покупку жилья, военнослужащим следует своевременно получить правовую поддержку. Для этого можно обратиться к нашему ипотечному юристу, который бесплатно даст консультацию. Также, желающие оформить ипотеку, могут оставлять свои вопросы в комментариях, нажать кнопки социальных сетей и подписаться на обновления.

Более подробно про условия военной ипотеки для контрактников вы можете прочитать в следующем посте.

ipotekaved.ru

Сбор документов для военной ипотеки

После трех лет участия в государственной накопительно-ипотечной системе любой военный может получить свои накопления в виде целевого жилищного займа. За счет этих средств будет оплачен первоначальный взнос по ипотечному кредиту и пойдут платежи в погашение этой ссуды.

Верхняя допустимая граница ипотечного кредита определяется исходя из того, какая сумма взносов накопится у военного, если срок его службы продлится до 45-ти лет, с учетом уровня инфляции и ставки по кредиту. Эти деньги нельзя получить на руки: они безналичным путем переводятся на банковский счет и использовать их можно исключительно по назначению. Средства целевого жилищного займа выделяются через Росвоенипотеку из госбюджета.

Порядок сбора документов для ЦЖЗ

Какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы получить военному целевой заём, — это, прежде всего, подать рапорт на командира воинской части. Перечень и образцы документов по военной ипотеке можно получить на сайте ФГКУ Росвоенипотека.

Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ответ направляет Свидетельство на право участия в государственной программе и получение ЦЖЗ. Письмо от Росвоенипотеки может поступить в течении 2-4-х месяцев.

С этим свидетельством можно начать выбор одного (а лучше нескольких) из банков, которые являются партнерами Агентства ипотечного жилищного кредитования. На основании данных, указанных в свидетельстве банк уточняет максимально доступную сумму кредита для получения ипотеки.

Здесь стоит обратить внимание на то, что условия в различных кредитных организациях, не существенно, но все-таки различаются, поэтому имеет смысл рассмотреть несколько вариантов кредитования во военной ипотеке и выбрать лучший.

Когда вопрос с максимально доступной суммой ссуды решен, можно приступить к выбору объекта ипотеки. Порядок продажи квартир по военной ипотеке предполагает следующее:

- Квартира в многоквартирном доме,- Коттедж пригодный для постоянного проживания, - Таунхауз, - Коммунальная квартира (полностью).

Но стоит учитывать, что если с первыми двумя видами жилья работает большинство банков, то при оформлении в военную ипотеку таунхауза или коммунальной квартиры могут возникнуть трудности.

После рассмотрения и утверждения банком объекта залога, следует этап подписания кредитного договора. Параллельно происходит подписание подготовленного банком Договора ЦЖЗ для военнослужащих. Можно сказать, что все документы на ипотеку для военнослужащих готовятся в комплексе.

Оба эти договора предоставляются на проверку в Росвоенипотеку, после чего происходит перечисление на банковский счет целевого жилищного займа. Срок перечисления составит 1-2 дня.

Оформление свидетельства о праве участника НИС

На получении данного свидетельства стоит остановиться поподробнее, так как может возникнуть ряд вопросов:- Как его получить? - Сколько времени оно оформляется? - Какие сведения в нем содержатся? - Сколько оно действует?

Чтобы получить Свидетельство о праве использования целевого жилищного займа участником НИС, достаточно подать рапорт на Свидетельство ЦЖЗ на имя командира части, по месту прохождения службы. В этом рапорте, в обязательном порядке, указывается потребность в предоставлении целевого жилищного займа.

Свидетельство будет оформлено и представлено Росвоенипотекой.

В свидетельстве содержится вся необходимая информация для расчета параметров ипотечного кредита:

-тсумма накоплений,- размер ежемесячных начислений, - предельный срок займа.

Ожидать получения Свидетельства придется примерно в течение месяца с даты его подписания Росвоенипотекой. С того же момента начинает идти срок его действия, составляющий всего три месяца.

Таким образом, если военнослужащий его получает через месяц после подписания, ему остается только два месяца на подачу заявки в банк и поиск жилья.

Если процесс затягивается, то придется получать новое Свидетельство и снова ждать его в течение месяца. Сведения об этапах оформления ЦЖЗ можно брать на официальном сайте rosvoenipoteka.ru.

Если возникли вопросы, то решить их позволяет по телефону горячая линия военной ипотеки, что несомненно удобно для отдалённых регионов, где нет филиалов.

Документы для конкретного банка

Обращаясь в банк за получением военной ипотеки, требуется выяснить:

- сумму кредита, которую данное кредитное учреждение готово предоставить,- конкретные требования по регламенту банка к объекту залога (могут существенно различаться в зависимости от выбранной кредитной организации), - какие принимаются документы, подтверждающие личность и платежеспособность потенциального заемщика (как правило, это стандартный для банка список), - перечень сотрудничающих с банком оценочных и страховых компаний (в редких случаях оценка проводится специалистами отдела оценки кредитной самой организации, бывает даже, что бесплатно).

Все эти сведения так же пригодятся для выбора банка с лучшими условиями. Если ставка по военной ипотеке мало поддается изменению, то такие сопутствующие расходы, такие как, например, дополнительные платные при срочности справки из регистрационной палаты, могут иметь решающее значение при выборе кредитной организации для оформления военной ипотеки.

Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, переходит в собственность военного сразу после того, когда все документы для оформления военной ипотеки готовы и, самое главное, подписан договор купли-продажи.

Какие основания для отказа банком в кредите по военной ипотеке? В первую очередь, это не соответствие данных в Свидетельстве участника НИС с фактическими паспортными данными и т.п. Также может сыграть отрицательную роль плохая кредитная история — какие-то непогашенные задолженности и т.д.

Но на квартиру (или дом) будет наложено обременение по военной ипотеке до того момента, пока не будут погашены ипотечный кредит и целевой жилищный заем.

То есть ни продать, ни обменять, ни подарить такое жилье не представляется возможным.

Источник: ГосВоенИпотека 

voenservice.ru

Перечень документов для военной ипотеки

Перечень документов, предоставляемых заемщиком.

1 Анкета на получение ипотечного кредита в ПАО «Промсвязьбанк» (вы можете заполнить электронную форму).
2 Документ, удостоверяющий личность: Паспорт гражданина Российской Федерации.
3 Документ, подтверждающий семейное положение.
4 Паспорт гражданина Российской Федерации (все страницы) — доверенного лица (в случае если за Заемщика в сделке будет участвовать доверенное лицо по нотариальной доверенности)
5 Нотариально удостоверенная доверенность и копия нотариально удостоверенной доверенности на подписание всех документов сделки (в случае если за Заемщика в сделке будет участвовать доверенное лицо по нотариальной доверенности)
6 Паспорт гражданина Российской Федерации (все страницы) или нотариально заверенная копия паспорта Заемщика-Участника НИС (в случае, если за Заемщика в сделке будет участвовать доверенное лицо по нотариальной доверенности)
7 Свидетельство Участника НИС (не является обязательным документом по программе ипотечного кредитования «Рефинансирование. Военная ипотека»

Дополнительные документы по рефинансируемому кредиту

1 Кредитный договор по Рефинансируемому кредиту с приложением актуального графика погашения у банка-кредитора (добавить сноску: "Актуальный график погашения Рефинансируемого кредита у банка-кредитора предоставляется на этапе подачи заявки на получение Кредита и не позднее даты подписания Кредитного договора. В случае предоставления Справки по рефинансируемому кредиту в соответствии с п. 4 актуальный график не позднее даты подписания Кредитного договора не предоставляется. Оригинал предъявляется или заверенная работником Предшествующего кредитора копия предоставляется
2 Договор ЦЖЗ либо иной документ, содержащий сведения о реквизитах Договора ЦЖЗ. Оригинал предъявляется
3 Справка о реквизитах перечисления денежных средств для погашения Рефинансируемого кредита (при невозможности предоставления справки на этап проведения андеррайтинга, справка должна быть предоставлена не позднее даты подписания Кредитного договора. Оригинал предоставляется
4 Справка по Рефинансируемому кредиту, содержащая следующие сведения:
  • дата выдачи справки;
  • ФИО Заемщика;
  • дата, номер кредитного договора, по которому предоставляются сведения;
  • дата, по состоянию на которую предоставляются сведения о задолженности;
  • сумма остатка задолженности по основному долгу и процентам;
  • номер ссудного счета и/или текущего счета Заемщика;
  • ФИО, подпись сотрудника, предоставившего справку;
  • оттиск печати банка-кредитора по Рефинансируемому кредиту.
Справка по Рефинансируемому кредиту предоставляется не позднее даты подписания Кредитного договора. Месяц, в котором предоставляется справка по Рефинансируемому кредиту, и месяц подписания Кредитного договора должны совпадать. В случае предоставления актуального графика погашения по Рефинансируемому кредиту не позднее даты подписания Кредитного договора справка по Рефинансируемому кредиту не предоставляется.
Оригинал предоставляется

www.psbank.ru

Документы, необходимые для военной ипотеки

В военной ипотеке правильно собранная документация играет важную роль. Её подготовка должна осуществляться на высшем уровне. Воспользоваться накопительно-ипотечной системой может небольшая часть граждан, поэтому документы, необходимые для военной ипотеки, должны быть подготовлены особенно тщательно.

Список документов, необходимых для военной ипотеки, включает в себя: анкету для получения кредита, согласие на то, что кредитор будет обрабатывать персональные данные заемщика. Также требуются копии всех страниц документа, подтверждающего личность. Должны быть копии, которые подтверждают членство в накопительно-ипотечной системе, копии свидетельства о бракосочетании, согласие супруги или супруга на приобретение недвижимости, заверенные нотариально.

Также документы, необходимые для военной ипотеки, включают в свой состав документацию на жилплощадь, предоставляемую банку в залог. К ней относятся: паспорта прежних хозяев жилья; копии брачных свидетельств продавцов, документов, подтверждающих собственность; справка из БТИ; документ относительно оценки имущества; копии по коммунальным платежам и другое. Полную информацию можно узнать на нашем сайте, воспользовавшись списком банков и выбрав необходимое финансовое учреждение. В зависимости от требований кредитной организации список документации может меняться. Перед оформлением военной ипотеки необходимо обратиться к кредитному эксперту, которые поможет составить список необходимых документов. Это позволит значительно сократить время и лишний раз не бегать за нужным документом.

При заключении договора по военной ипотеке стоит обращать внимание на то, что помощь со стороны государства прекращается после того, как военнослужащий уволится. Исключением могут быть те случаи, когда человек служил на протяжении десяти лет и больше и уволился по состоянию здоровья, по возрасту, в связи с семейными обстоятельствами, которые повлияли на принятие такого решения. В остальных случаях бывший военнослужащий будет вынужден погашать задолженность по кредиту самостоятельно. Это большая проблема не только для военнослужащих, но и для банков, которые уже не уверены в том, что их клиент сможет погасить кредит своевременно.

Таким образом, решившись на кредит, необходимо взвесить свои возможности, продумать течение дальнейших событий и случаи, в результате которых придётся уволиться и решать кредитные проблемы самостоятельно.

www.creday.com