Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе? Делится ли квартира по военной ипотеке


Раздел квартиры по военной ипотеке

Позвоните сейчас и получитепредварительную консультацию:

8-912-343-72-228 (3532) 29-61-71

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами в период брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» к членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются социальные гарантии, компенсации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, относятся в том числе, супруга (супруг) и несовершеннолетние дети. Указанные сведения обязательны для заполнения личного дела военнослужащего и учитываются при предоставлении ему социальных гарантий, предоставленных указанным законом, в том числе, при предоставлении жилья.

В силу ст. 15 упомянутого Закона, государство гарантирует военнослужащим приобретение жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Военнослужащие и члены их семей имеют право безвозмездно получить в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами за исключением служебных жилых помещений.

В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники НИС), выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Приобретение жилого помещения - квартиры в рамках накопительно-ипотечной системы происходит с использованием средств жилищного займа, имеющего целевое назначение, целью которого является жилищное обеспечение военнослужащих, в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», а не членов их семей, о чем свидетельствует, в частности, тот факт, что размер средств, выделяемых для жилищного обеспечения с помощью накопительно-ипотечной системы, не зависит от состава семьи.

Следовательно, спорная квартира приобретена в период брака на денежные средства, выделенные только на военнослужащего, но не на членов его семьи.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов). Данными правилами предусмотрен перечень документов, который должен предоставить участник НИС в уполномоченный орган для получения целевого жилищного займа. Данный перечень не содержит указания на обязанность военнослужащего представлять сведения о составе его семьи.

Из анализа законодательства, регулирующего накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, не следует, что у членов семьи военнослужащего возникает право на денежные средства, учтенные на именном накопительном счете военнослужащего, соответственно, при расторжении брака эти средства разделу между супругами не подлежат. Размер накопительного взноса, подлежащего учету на именном накопительном счете участника НИС, определяется федеральным законом о федеральном бюджете. Сумма целевого жилищного займа определяется только размером средств на именном накопительном счете и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего (п. 2 ст. 5 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). Жилое помещение приобретается военнослужащим самостоятельно, в пределах, выделяемых для этой цели средств.

Таким образом, право собственности на жилое помещение, приобретенное военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы на средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита, полученного в рамках программы по ипотечному кредитованию военнослужащих, возникает только у самого военнослужащего и не распространяется на супругу военнослужащего, как во время брака, так и после его расторжения.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

advokativlev.ru

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе?

Ипотечное кредитование

Военная ипотека стала сегодня весьма популярна и, безусловно, востребована. Но вместе с тем возникает довольно много спорных ситуаций. Например, далеко не всегда понятно как делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, и имеет ли право супруга требовать свою долю? В том случае, если квартира была куплена в период, когда брак супругов был официально оформлен, нажитое совместно имущество делится 50 на 50. Даже если речь идет об ипотеке, данное правило также действует. К исключению относятся лишь случаи, когда вторая сторона ничего о кредите не знает. Кроме того, не учитывается при разводе, принимала ли супруга участие в выплате ипотеки. Если брак официально зарегистрирован и речь идет не о потребительском кредите, а о займе на приобретение недвижимости, в большинстве случаев оба супруга знают о задолженности перед банком. Для исключения любых разногласий по поводу раздела имущества, не помешает внимательно изучить статью № 34, в которой подробно говорится о совместной собственности супругов. В частности, документ указывает на то, что имущество, которое было нажито супругами во время официального брака, относится к категории совместной собственности. Если говорить об особенностях военной ипотеки, то заключается она в первую очереди в том, что принять участие в данной программе кредитования могут исключительно военнослужащие. Госпрограмма достаточно выгодная и ее преимущества ощутили многие семьи, которые могут получить военную ипотеку. Военные приобретают жилье на льготных условиях и не переплачивают риелторам. Исключено и заключение сомнительных сделок с третьими лицами. В результате, конечная стоимость приобретённого жилья существенно снижена. Неоспоримым плюсом военной ипотеки является и то, что приобрести жилье можно еще на этапе строительства объекта. Это также существенно снижает конечную стоимость квартиры. Условия участия в данной госпрограмме достаточно лояльны и в последнее время являются стимулирующим фактором, для поступления на военную службу в армию. Существенно повышается и престиж профессии военнослужащего.

ИПОТЕКА ПРИ РАЗВОДЕ - советы 13.934 адвокатов и юристов

Советы 13936 адвокатов и юристов по теме "ипотека при разводе" .... Будет ли делиться квартира купленная по военной ипотеке при разводе(имеется ...http://www.9111.ru/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B5/

razdelvsego.ru

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе?

 

Военная ипотека стала сегодня весьма популярна и, безусловно, востребована. Но вместе с тем возникает довольно много спорных ситуаций. Например, далеко не всегда понятно как делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, и имеет ли право супруга требовать свою долю? В том случае, если квартира была куплена в период, когда брак супругов был официально оформлен, нажитое совместно имущество делится 50 на 50. Даже если речь идет об ипотеке, данное правило также действует. К исключению относятся лишь случаи, когда вторая сторона ничего о кредите не знает. Кроме того, не учитывается при разводе, принимала ли супруга участие в выплате ипотеки. Если брак официально зарегистрирован и речь идет не о потребительском кредите, а о займе на приобретение недвижимости, в большинстве случаев оба супруга знают о задолженности перед банком. Для исключения любых разногласий по поводу раздела имущества, не помешает внимательно изучить статью № 34, в которой подробно говорится о совместной собственности супругов. В частности, документ указывает на то, что имущество, которое было нажито супругами во время официального брака, относится к категории совместной собственности. Если говорить об особенностях военной ипотеки, то заключается она в первую очереди в том, что принять участие в данной программе кредитования могут исключительно военнослужащие. Госпрограмма достаточно выгодная и ее преимущества ощутили многие семьи, которые могут получить военную ипотеку. Военные приобретают жилье на льготных условиях и не переплачивают риелторам. Исключено и заключение сомнительных сделок с третьими лицами. В результате, конечная стоимость приобретённого жилья существенно снижена. Неоспоримым плюсом военной ипотеки является и то, что приобрести жилье можно еще на этапе строительства объекта. Это также существенно снижает конечную стоимость квартиры. Условия участия в данной госпрограмме достаточно лояльны и в последнее время являются стимулирующим фактором, для поступления на военную службу в армию. Существенно повышается и престиж профессии военнослужащего.

ipotechnoe-kreditovanie.ru

Делится ли квартира по военной ипотеке

Удивительно, но факт! Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

Военная ипотека при разводе Государственные программы финансирования оборонной сферы предоставляют военнослужащим возможность кредита на жилье за счет государства. Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Имущество в военной ипотеке при расторжении брака вызывает вопросы в части раздела, поскольку условия его предоставления отличаются от классического займа. Принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу.

Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем. В отличие от стандартного кредита на квартиру, гасить который при разводе часто требуется досрочно, квартира в военной ипотеке остается у военнослужащего.

Удивительно, но факт! Сложности раздела имущества по военной ипотеке — а что скажет банк-кредитор? В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.

Такая позиция государства постоянна и не зависит от платежеспособности каждого супруга. Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке? Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Ряд дополнительных затрат может быть связан с ремонтом или перепланировкой квартиры, проводимых силами супругов. Такие затраты считаются совместными, поэтому жена может рассчитывать на их долю.

Основные положения программы военной ипотеки

Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.

Удивительно, но факт! Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

При отсутствии подобных свидетельств доказать свое имущественное право при разделе военной ипотеки будет практически невозможным. Сложности при разделе квартиры в военной ипотеке Отсутствие прав на квартиру со стороны жены усложняет развод при наличии детей у пары. Если ребенок остается жить с матерью, у которой нет своего жилья частая ситуация , то его могут прописать у отца.

Вопрос взаимоотношений в семье станет еще острее, если по решению суда придется оставить мать прописанной там же. Несмотря на наличие исключительных имущественных прав военнослужащего, самым подходящим решением может стать продажа квартиры и обеспечение бывшей супруги с ребенком своей жилплощадью.

Читайте также:

  • Связь банк ипотека во владивостоке
  • Возмещение ущерба со страховой после дтп
  • Застраховал гражданскую ответственность может ли страховая взыскать со страхователя женьги
  • Наследование по праву представления возникало в тех случаях когда
  • fiestagrandtour.ru

    Делится ли при разводе квартира полученная по военной ипотеке

    Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе

    Видите, как много случаев, когда имущество супругов может делиться не пополам. Я сознательно не буду писать в какой пропорции, потому что суд может посчитать по-разному. квартира взята в ипотеку во время брака, собственность общая совместная, после развода, созаемщик не собирается гасить часть ипотечных платежей, все бремя легло на мои плечи, платить еще 15 лет. понимаю что надо судиться, какого содержания должны быть исковые заявления — о разделе долгов и взыскании с недобросовестного созаемщика сумм уплаченных мною за ипотеку, или это все в одном исковом заявлении, или есть еще какой нибудь выход из сложившейся ситуации? Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»).

    Делится ли при разводе квартира полученная по военной ипотеке

    В Вашем случае раздел жилого помещения возможен, но Вам придется доказать, что деньги взятые в кредит Вы потратили на покупку квартиры, а не для иных целей. Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    Но, есть прецеденты, когда при оформлении военной ипотеки банки в качестве условия ставили заключение брачного контракта.

    Что происходит с военной ипотекой при разводе супругов

    Законом об ипотеке предусмотрено, что доля собственности не может выступать залоговым обеспечением. Кроме того, в соответствии с программой военной ипотеки кредитный договор не может быть переоформлен, поэтому заемщиком продолжает оставаться именно тот супруг, который по закону имеет право на оформление льготной ипотеки. В том случае, если решение о разделе имущества после развода принимает суд, то раздел квартиры может произойти.

    Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

    Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса. Чтобы учесть интересы обоих супругов и кредитной организации, можно поделить квартиру и долг по ипотеке следующими способами: Оформить соглашение. В нем должен быть прописан порядок погашения кредита и доли супругов на жилплощадь.

    О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака.

    Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи . ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    Развод с военнослужащим

    Во всех остальных случаях браки расторгаются в судебном порядке. Следует знать, что законодательством не предусматривается сокращение срока для расторжения брака военнослужащих. Если обоюдного согласия нет, либо в семье растут дети, обращайтесь в суд, бракоразводный процесс будет осуществляться в установленном законом порядке, а квалифицированный адвокат по семейным спорам по может решить все вопросы наиболее оптимально. Военнослужащим и членам их семей законодательно установлены социальные гарантии и компенсации, включая право на получение жилой площади от Министерства обороны Российской Федерации.

    К членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются указанные социальные гарантии, компенсации, если иное не установлено Федеральным законом «О статусе военнослужащих», другими федеральными законами, относятся в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона «О статусе военнослужащих» супруг; несовершеннолетние дети; дети старше 18 лет, ставшие инвалидами с детства; дети до 23 лет, проходящие обучение в образовательных учреждениях по очной форме; иждивенцы, если иное не предусмотрено в федеральном законе. Иным федеральным законом является Жилищный кодекс РФ, согласно ст.

    Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе?

    Участниками раздела могут быть только супруги, дети (даже несовершеннолетние) по закону не имеют никакого права на имущество родителей (см. ст.60 п.4 СК РФ). На основании ст. 34 СК РФ делить можно только общую собственность: то, что было куплено на общие доходы и в интересах всех членов семьи. Но нас-то интересует не все «добро» в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку.

    Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно? 10 вопросов юристу

    34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов. При этом каждый из них получит в собственность имущество в равных долях. При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам. При этом на выплаты по кредиту определение суда не влияет — бывшим супругам лучше договариваться о разделе кредитного договора самостоятельно. Если с вами проживают несовершеннолетние дети, так же, как и в ситуации с разделом квартиры, которая находится в собственности, по постановлению суда доли супругов определяются по-разному (учитываются интересы детей). Судья оставляет равные платежи с двух сторон, причем родитель, который останется в квартире с ребенком, имеет большую долю.

    В некоторых ситуациях, когда один родитель остается с ребенком (беременность, инвалидность, декретный отпуск, иные причины) — размер ежемесячного платежа понижают, а для другого родителя повышают.

    Ипотека при разводе

    В случае если оба супруга не возражают относительно расторжения брака и не имеют несовершеннолетних детей, то государственная регистрация развода производится в органах записи актов гражданского состояния. Независимо от наличия несовершеннолетних детей прекращение брака производится по заявлению только одного из супругов в органах ЗАГС, если один из супругов осужден к лишению свободы на срок более трех лет, признан в судебном порядке безвестно отсутствующим или недееспособным. Если одновременно с исковыми требованиями о расторжении брака, вы предъявляете требования о разделе совместного имущества, в том числе, кредитных обязательств, и при наличии проживающих с вами несовершеннолетних детей либо невозможности по состоянию здоровья присутствовать в судебном заседании по месту нахождения ответчика, то иск направляется по вашему месту жительства.

    jscentr.ru