Чем отличается военная ипотека от военного сертификата. Чем военная ипотека отличается от сертификата


Новости недвижимости - Эксперт: Чем военная ипотека отличается от военного сертификата

3 сентября 2009 г.

О том, для чего принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и как он работает, рассказывает Михаил Зернов, генеральный директор агентства недвижимости «Инсайд НВ».

- Михаил Анатольевич, как на сегодняшний день действует программа «Военная ипотека» и в чем заключается  главная особенность данной программы?- Экспериментально данная программа  была запущена в 2005 году, эксперимент продолжался до  2008 годы. За этот период в городах России было приобретено порядка 500 квартир с использованием накопительно-ипотечной системы (далее НИС) . Полученные результаты эксперимента свидетельствуют о том, что внедряемая модель жилищного обеспечения будет работать.  Как и любая целевая государственная программа, «Военная ипотека» обладает рядом своих особенностей.

Прежде всего, это проект целевой направленности и выделяет категорию военнослужащих.  Выступая в роли поручителя  перед  банками, государство стремится улучшить уровень жизни граждан, выбравших своим призванием служение Отечеству.  Банк выдает кредит на квартиру, государство его погашает, а гражданин РФ, в свою очередь, проходит полную военную службу. После вступления в систему, возможность использования накопленных средств для первоначального взноса по  ипотечному кредиту, а значит  и приобретение  квартиры  военнослужащим возникает уже после трех лет службы. Согласитесь – это неплохой стимул посвятить себя построению военной карьеры.

У данной программы есть несколько важных отличий от других вариантов получения жилья военнослужащими российский армии.   Во-первых, приобретение жилья  по программе «военная ипотека»  возможно на всей территории Российской Федерации. Во-вторых, программа не несет в себе каких-либо ограничений по стоимости квадратного метра жилья, а значит, квартира может быть выбрана участником НИС исходя из своих желаний и возможностей.

По опыту работы с военными сертификатами, могу сказать, что, как правило, семье военного не хватает несколько тысяч долларов, чтобы купить подходящую квартиру. Поэтому, участвуя в данной программе», военнослужащий выбирает месторасположение, размер и качество жилья самостоятельно. Еще одно важное замечание: не сам военнослужащий, а государство обслуживает кредит, путем ежегодных начислений на именной счет участника НИС. Таким образом, осуществляется переход из натуральной формы (предоставление квартиры, сертификаты) в денежную, что, без сомнения,  расширяет возможности военнослужащих по решению своего жилищного вопроса. 

- Какие категории граждан могут принимать участие в накопительно-ипотечной системе?- Хотелось бы сразу заметить, что следует разграничивать, категорию тех граждан, кто попадает под обязательное участие, а кто под добровольное. Обязательное участие в накопительно-ипотечной системе принимают офицеры и прапорщики, заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Добровольно в систему могут вступить офицеры и прапорщики  заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, а также сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года. При этом необходимо не забывать, чем раньше военнослужащий примет решение на участие в системе, тем больше накопиться денежных средств на личном счету.

- Куда необходимо обращаться, и есть ли в этом необходимость. Или каждый может справиться самостоятельно в разрешении своего жилищного вопроса?- Как показывает практика, каждый из нас при желании может справиться самостоятельно с чем угодно, вопрос только в том, что это будет стоить, какие риски мы берем на себя и какие последствия нас ждут. Мои рекомендации – обратиться к профессионалам, к компаниям, компетентным в данном вопросе. В процессе проведения сделки по программе «военная ипотека» возникнет множество вопросов: этапность действий, подбор и юридическая проверка квартиры, согласование сроков проведения сделки со всеми участвующими в ней сторонами, проведение расчетов и получение квартиры без каких-либо обременений.  Опытные риэлторы всегда подберут необходимое жилье, согласуют все технические вопросы по оценке и страхованию выбранной квартиры, разъяснят продавцу все нюансы сделки, проведут непосредственно сделку и проконтролируют передачу квартиры,  свободной от обременений.  

- Как быть, если не хватает средств на квартиру своей мечты?- Вариантов несколько: получение дополнительных средств (потребительский и ипотечный кредит), использование средств от продажи имеющегося, но не устраивающего жилья (комната, дача) использование средств, аккумулируемых на его личном счете в качестве инструмента получения дополнительного дохода (вложение в ценные бумаги и размещение на вкладах). Программа «военная ипотека», кроме всех прочих преимуществ, дает и такую возможность.

renavigator.ru

Военная ипотека и сертификат

При сборе документов для оформления участия в программе «Военная ипотека» стоит не забывать о сертификате. Этот военный бланк поможет приобрести жилье военному и его семьи независимо от места прописки или проживания. Хорошим вариантом станет выбор жилья по типу и виду рынка его продажи. Сертификат на военную ипотеку имеет срок годности, о чем свидетельствует дата его выдачи и конечный срок использования. После того, как договор купли-продажи будет активным, начнутся государственные выплаты на личный счет военнослужащего. Не стоит забывать, что военный вправе самостоятельно определить тип жилья и его местонахождение. Участникам Объединения «Молодострой» постоянно помогают эксперты и решают все важные вопросы вместе с заявителями.

Возврат к списку

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Получить консультацию

Согласен(на) на обработку персональных данных. Ставя свою отметку, я даю согласие на обработку моих персональных данных в соотвествии с законом №152-ФЗ о персональных данных от 27.07.2006, г., а также подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности

Политика безопасностиВы будете подписаны на новости в области Военной ипотеки, акции и скидки.

www.molodostroy24.ru

Чем военная ипотека отличается от обычной?

Разбираемся в преимуществах и подводных камнях военной ипотеки.

По разным оценкам, доля военных на ивановском рынке ипотеки достигает 10%. Не случайно в областном центре некоторые агентства недвижимости занимаются почти исключительно военной ипотекой и, что называется, почти «живут» в воинских частях. Но у военной ипотеки есть как свои плюсы, так и свои минусы.

Плюсы 

Отсутствие очередей. 

Военнослужащему не нужно десятилетиями ждать своей очереди на получение квартиры из фонда Министерства Обороны.

Возможность самостоятельного выбора будущего жилья.

Старая модель обеспечения жилплощадью предусматривала выдачу квартиры из имеющихся в жилищном фонде МО РФ. Благодаря военной ипотеке можно самостоятельно выбирать регион для покупки, тип дома и любые другие параметры приобретаемой квартиры по своему личному усмотрению.

Возможность приобретения жилья, независимо от наличия в собственности жилой недвижимости.

Каждый военнослужащий, имеющий законные основания для участия в накопительно-ипотечной системе (НИС), вправе воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ) для покупки квартиры, загородного дома или любого другого объекта жилой недвижимости.

Льготные условия ипотечного кредитования.

Так как гарантом возврата полученного кредита выступает государство, банк имеет меньшие риски, нежели в случае с выдачей обычного ипотечного кредита, потому процентная ставка для участника НИС будет несколько ниже, чем ставка на подобные кредиты, выдаваемые другим категориям граждан.

Возможность приобретения жилплощади с привлечением собственных средств с целью получения жилья более высокого класса и большей площади.

Традиционная модель обеспечения жилплощадью опирается на нормативы площади, рассчитываемые с учётом количества членов семьи военнослужащего. Покупка дома или квартиры по военной ипотеке не предусматривает ограничений по площади, поэтому человек, располагающий достаточными личными сбережениями, вполне может приобрести квартиру или дом любой желаемой площади.

Возможность повторного получения ЦЖЗ и участие в военной ипотеке 2-ой раз.

Приобретя квартиру с привлечением ЦЖЗ, военнослужащий отнюдь не лишается возможности воспользоваться средствами НИС повторно. Так как жильё – весьма перспективное и ликвидное вложение средств, по прошествии определенного времени, стоимость купленной ранее квартиры может увеличиться относительно той цены, которая была установлена на момент приобретения. Таким образом, можно погасить ЦЖЗ за счёт собственных средств, тем самым сняв обременение в пользу государства с имеющейся квартиры. Затем продать освобождённую от залога в пользу государства недвижимость, погасить задолженность перед банком за счёт вырученных от продажи средств, а вырученную сумму использовать как дополнение к новому ЦЖЗ, просто написав рапорт на получение сертификата НИС во второй раз.

Подводные камни 

Ограниченность рынка недвижимости, продаваемой по военной ипотеке.

Данный минус, по большому счету, касается рынка первичной недвижимости. Для того, чтобы приобрести квартиру по военной ипотеке в строящемся доме, такая новостройка должна пройти аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». Количество таких объектов сравнительно невелико относительно всего рынка строящейся недвижимости.

Двойное обременение приобретаемого объекта.

Несмотря на то, что купленная на средства НИС квартира обращается в собственность военнослужащего в момент регистрации права собственности органом государственной регистрации, она становится объектом залога сразу в пользу двух сторон, участвующих в сделке. Так, квартира попадает под залог в пользу государства и остается таковой до момента погашения ЦЖЗ, и обременяется залогом в пользу банка, выдавшего кредит, до полного погашения ипотеки.

Ограничения на действие льгот.

Одним из важных факторов, который стоит учитывать при принятии решения о покупке жилья по военной ипотеке – это дальнейшие планы по продолжению или прекращению несения воинской службы. Так как государство только осуществляет перечисление денежных средств, а не принимает на себя все обязательства по погашению ипотечного займа, выплаты производятся исключительно в период несения воинской службы участником НИС. Если военнослужащий увольняется со службы по уважительной причине, имея календарную выслугу более 10 лет, он будет обязан осуществить оплату оставшейся перед банком задолженности собственными средствами, при этом банк вправе повысить процентную ставку по действительному кредиту, что, соответственно, приведёт к увеличению суммы, обязательной к выплате. Если же стаж несения воинской службы к моменту увольнения не будет превышать 10 лет, то помимо оплаты задолженности перед банком, военнослужащий обязан вернуть полученные средства ЦЖЗ, к которым будет дополнительно начислен процент, основанный на ставке рефинансирования на момент увольнения. 

Вероятность лишения служебного жилья или компенсации за поднаем.

Этот аспект касается только тех случаев, когда покупка недвижимости производится в регионе несения воинской службы. Так как законом предусмотрено предоставление служебного жилья либо компенсации за поднаем только для тех военнослужащих, которые нуждаются в предоставлении такового, то покупка квартиры в регионе несения службы может лишить возможности пользоваться служебной квартирой или получать компенсацию на вполне законных основаниях.

Большая сложность и продолжительность оформления сделки относительно покупки жилья за наличные средства или с использованием традиционного ипотечного кредита.

Причиной тому является участие государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека», которая должна заключить договор предоставления ЦЖЗ с военнослужащим, а также одобрить договор между ним и банком. Поэтому если Вы сомневаетесь в своих силах самостоятельно пройти все этапы и провести сделку, лучше обратиться к профессиональным риелторам.

Другое препятствие, встречающееся при подборе жилья на вторичном рынке – это неосведомленность продавцов о наличии и принципах работы военной ипотеки, которая приводит к их решительному отказу заключать договор купли-продажи с военнослужащим, использующим средства НИС для покупки недвижимости.

Впрочем, несмотря на наличие слабых сторон и отрицательных аспектов, военная ипотека – весьма перспективная и выгодная программа, реально позволяющая получить собственное жилье, соответствующее пожеланиям военнослужащего, а потому более приятное и комфортное для проживания, нужно лишь грамотно и рационально подойти к реализации собственного права, предоставляемого НИС.

Эта страница распечатана с сайта: http://37.ru/realty/your-home/737050/

www.37.ru

Чем военная ипотека отличается от военного сертификата

О том, для чего принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” и как он работает, рассказывает Михаил Зернов, генеральный директор агентства недвижимости «Инсайд НВ».

- Михаил Анатольевич, как на сегодняшний день действует программа «Военная ипотека» и в чем заключается  главная особенность данной программы?

- Экспериментально данная программа  была запущена в 2005 году, эксперимент продолжался до  2008 годы. За этот период в городах России было приобретено порядка 500 квартир с использованием накопительно-ипотечной системы (далее НИС) . Полученные результаты эксперимента свидетельствуют о том, что внедряемая модель жилищного обеспечения будет работать.

 Как и любая целевая государственная программа, «Военная ипотека» обладает рядом своих особенностей.

Прежде всего, это проект целевой направленности и выделяет категорию военнослужащих.  Выступая в роли поручителя  перед  банками, государство стремится улучшить уровень жизни граждан, выбравших своим призванием служение Отечеству.  Банк выдает кредит на квартиру, государство его погашает, а гражданин РФ, в свою очередь, проходит полную военную службу. После вступления в систему, возможность использования накопленных средств для первоначального взноса по  ипотечному кредиту, а значит  и приобретение  квартиры  военнослужащим возникает уже после трех лет службы. Согласитесь – это неплохой стимул посвятить себя построению военной карьеры.

У данной программы есть несколько важных отличий от других вариантов получения жилья военнослужащими российский армии.   Во-первых, приобретение жилья  по программе «военная ипотека»  возможно на всей территории Российской Федерации. Во-вторых, программа не несет в себе каких-либо ограничений по стоимости квадратного метра жилья, а значит, квартира может быть выбрана участником НИС исходя из своих желаний и возможностей.

По опыту работы с военными сертификатами, могу сказать, что, как правило, семье военного не хватает несколько тысяч долларов, чтобы купить подходящую квартиру. Поэтому, участвуя в данной программе», военнослужащий выбирает месторасположение, размер и качество жилья самостоятельно. Еще одно важное замечание: не сам военнослужащий, а государство обслуживает кредит, путем ежегодных начислений на именной счет участника НИС. Таким образом, осуществляется переход из натуральной формы (предоставление квартиры, сертификаты) в денежную, что, без сомнения,  расширяет возможности военнослужащих по решению своего жилищного вопроса. - Какие категории граждан могут принимать участие в накопительно-ипотечной системе?

- Хотелось бы сразу заметить, что следует разграничивать, категорию тех граждан, кто попадает под обязательное участие, а кто под добровольное. Обязательное участие в накопительно-ипотечной системе принимают офицеры и прапорщики, заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Добровольно в систему могут вступить офицеры и прапорщики  заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, а также сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года. При этом необходимо не забывать, чем раньше военнослужащий примет решение на участие в системе, тем больше накопиться денежных средств на личном счету.

- Куда необходимо обращаться, и есть ли в этом необходимость. Или каждый может справиться самостоятельно в разрешении своего жилищного вопроса?

- Как показывает практика, каждый из нас при желании может справиться самостоятельно с чем угодно, вопрос только в том, что это будет стоить, какие риски мы берем на себя и какие последствия нас ждут. Мои рекомендации – обратиться к профессионалам, к компаниям, компетентным в данном вопросе. В процессе проведения сделки по программе «военная ипотека» возникнет множество вопросов: этапность действий, подбор и юридическая проверка квартиры, согласование сроков проведения сделки со всеми участвующими в ней сторонами, проведение расчетов и получение квартиры без каких-либо обременений.  Опытные риэлторы всегда подберут необходимое жилье, согласуют все технические вопросы по оценке и страхованию выбранной квартиры, разъяснят продавцу все нюансы сделки, проведут непосредственно сделку и проконтролируют передачу квартиры,  свободной от обременений.  

- Как быть, если не хватает средств на квартиру своей мечты?- Вариантов несколько: получение дополнительных средств (потребительский и ипотечный кредит), использование средств от продажи имеющегося, но не устраивающего жилья (комната, дача) использование средств, аккумулируемых на его личном счете в качестве инструмента получения дополнительного дохода (вложение в ценные бумаги и размещение на вкладах). Программа «военная ипотека», кроме всех прочих преимуществ, дает и такую возможность.

realty.russiaregionpress.ru

Чем отличается военная ипотека от военного сертификата

Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем чем отличается военная ипотека от военного сертификата.

Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку. Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.

В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие продажа квартиры по ипотеке с занижением стоимости без затрат собственного капитала.

Важное замечание: чем отличается военная ипотека от военного сертификата

Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, региональное представительство хоум кредит а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства. В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.

Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.

Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, ипотечный брокер белгород а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.

zaimem.tw1.su