Составление договора аванса при оформлении ипотеки. Аванс при военной ипотеке


Составление договора аванса при оформлении ипотеки

При оформлении ипотеки договор аванса является своеобразной формой гарантии, как со стороны заемщика, так и со стороны продавца жилой недвижимости, направленной на выполнение обязательств купли-продажи. При этом заемщик должен знать, что передача первого взноса должна осуществляться только после составления договора аванса с участием продавца и покупателя ликвидной жилой недвижимости.

При этом следует обратить внимание, что договор аванса при ипотеке не налагает особых обязательств на покупателя с требованием безотказного заключения договора купли-продажи жилой недвижимости. В случае если со стороны продавца будут нарушены обязательства, другая сторона обязана будет вернуть покупателю аванс в двойном размере.

Если обязательства, указанные в договоре, были нарушены покупателем, он не имеет права требовать возврата суммы задатка. В случае, когда обе стороны составившие договор аванса по ипотеке пришли к обоюдному расторжению договора, задаток, внесённый за жилую недвижимость, должен быть возвращён продавцом покупателю в полном объёме. Если все обязательства по договору были выполнены, то при заключении сделки купли-продажи размер аванса будет считаться выплаченной частью общей суммы стоимости.

Наш ресурс имеет достаточное количество информации, касающейся вопросов ипотеки и договора аванса приобретаемой жилой недвижимости. Посетители нашего сайта при желании всегда могут воспользоваться данной информацией, а также ознакомиться с условиями ипотечного кредитования финансово-кредитных организаций, входящих в список банков-партнёров нашего сервиса. Потенциальный заемщик должен помнить, что грамотная помощь специалистов позволяет своевременно избежать многих недоразумений, как во время подбора кредитного продукта, так и во время исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

Важно знать, что в договоре аванса должны обязательно быть зафиксированы: общая сумма приобретаемой недвижимости; точная денежная сумма внесённого задатка; срок действия договора аванса; адрес жилой недвижимости, на основании которой передан задаток; финансово-кредитная организация, предоставляющая покупателю ипотеку на жильё. Также определяются: сроки юридического и физического сопровождения недвижимости; сторона, несущая расходы и сторона, получающая указанную сумму аванса.

В заключение следует порекомендовать заемщику, что во избежание непредвиденных ситуаций с продающей стороны, являющихся нарушением условий обязательств по договору, следует очень внимательно изучать все пункты, вносимые в договор аванса, так как незнание или непонимание того или иного пункта договора не освобождает впоследствии от обязательств по его выполнению.

www.creday.com

Договор аванса при ипотеке

Аванс представляет собой предварительный способ расчетов. При оформлении ипотеки аванс, вносимый покупателем, требует оформления договора аванса, по своей сути являющегося своеобразной формой гарантии, как со стороны продавца жилой недвижимости, так и со стороны заемщика, приобретающего в ипотеку данную недвижимость. Договор аванса ипотеки направлен на выполнение обязательств участниками купли-продажи.

По условиям договора аванса при ипотеке покупатель не считается обязанным выполнять требование безотказного заключения договора купли-продажи выбранной им жилой недвижимости. При этом в обязанности продавца входит в случае нарушения с его стороны договорных обязательств возврат в двойном размере денежных средств покупателю, полученных в качестве аванса. С целью избегания нарушений условий между получателем аванса и покупателем следует во время заключения договора аванса по ипотеке тщательным образом изучить и обговорить необходимые условия, фиксированные в договоре.

Стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку, аванс за которую покупателем должен быть предоставлен заранее, обязана быть фиксирована в договоре аванса. Тем самым покупатель получает гарантии нежелательных изменений цены в сторону увеличения со стороны продавца. Также в договоре аванса необходимо прописать обязательный возврат денежных средств, полученных продавцом от покупателя в качестве аванса в том случае, если выбранный предмет ипотеки не получит одобрения страховой компании или кредитора.

Потенциальный заемщик должен понимать, что в договоре аванса по ипотеке следует заранее предусмотреть все ситуации, исключающие ответственность кредитуемого лица, так как в случае отказа от сделки дело может быть повернуто и против интересов залогодателя, если в договоре иное не предусмотрено. С правильностью составления договора аванса может помочь кредитный специалист, в том числе и нашего ресурса , который также всегда даст полезный совет, касательный выбора объекта ипотеки.

При этом продавец-заемщик должен знать, что в случае обоюдного расторжения договора аванс, внесённый за ипотечный объект недвижимости, должен быть возвращён в полном объёме продавцом заемщику-покупателю. В том случае, если все обязательства по договору аванса были своевременно выполнены, то в момент заключения сделки купли-продажи размер внесённого покупателем аванса будет считаться погашенной частью общей суммы стоимости предмета ипотеки.

www.creday.com

Задаток или аванс при покупке квартиры, что лучше выбрать?

При покупке квартиры вы можете столкнуться с проблемой – что оставлять продавцу – задаток или аванс. Оба варианта возможны. Но каждый из этих понятий несет совершенно разную смысловую нагрузку. При этом права и обязанности сторон кардинально различаются. Чтобы оставить часть денежной суммы при подписании предварительного договора купли-продажи именно в том смысле, в котором вы хотите это сделать – изучите разграничения понятий «задаток», «аванс».

Что такое задаток и аванс по закону

Аванс, по закону, по ст. 487 ГК РФ, это полная или частичная передача суммы стоимости недвижимости продавцу до передачи товара http://stgkrf.ru/487.

По статье 380 ГК РФ http://stgkrf.ru/380 задатком считается:

  • сумма денег, которую покупатель передает продавцу, как доказательство, что сделка купли-продажи будет совершена;
  • передача задатка обязательно должна быть сопровождена подтверждающим договором, распиской. Если возникнут сомнения в том, что переданная сумма – это задаток, то будет считаться, что покупатель передал аванс за квартиру или другой объект сделки.

Задаток обеспечивает гарантию покупателю, что продавец не будет искать других покупателей.

Сущность, функцииКто требуетОбязанности
АвансЧасть денег от заявленной продавцом стоимости. Иногда авансируется товар по полной его стоимостиТребует продавец, как частичную или полную предоплатуПродавец обязан вернуть, если не исполнил свои обязательства.

Возврат в полном объеме суммы аванса

ЗадатокСумма денег, гарантирующая сторонам, что сделка будет совершена в определенное договором время. Может стать:
  • авансом;
  • доказывает совершение сделки купли-продажи;
  • обеспечивает исполнение обязательств
Требуют покупатель или продавец, как доказательство совершения будущей сделки

 

 

Покупатель, который не выполнил условия договора (отказался от покупки квартиры), оставляет задаток продавцу.

Продавец, который нарушил договор и продал квартиру другому лицу, возвращает задаток в двойном размере ст. 381 ГК РФ, и возместить убытки

Образец расписки при получении задатка

Например, вы ищите квартиру, подходящую под ваши параметры. Просматриваете объявления и находите несколько интересных предложений. Звоните владельцам, осматриваете недвижимость и выбираете самую подходящую. Обещаете купить ее через неделю, просите продавца снять объявление и никому не продавать. Продавец сомневается в вас и просит аванс или задаток. Вы уверены, что не найдете варианта лучше этого и не собираетесь продолжить поиски (другие причины сомнений). Оставляете задаток, с условием, что вернетесь через неделю с деньгами. Составляете с продавцом «Расписку в получении задатка».

Продавец в тот же вечер находит покупателя, который предлагает более высокую цену. Сделка с вами срывается по вине продавца. В этом случае вы имеете право требовать двойную сумму задатка. Судебные слушания по таким вопросам на стороне покупателя, только если существует письменное доказательство заключения сделки.

Если все произошло наоборот, покупатель нашел другую квартиру и отказался от покупки той, где оставил задаток, то сумма останется у продавца.

В случае аванса, когда покупатель совершает частичную предоплату товара и не получает покупку (не выполнены условия по качеству, другие доказательные причины), деньги полностью и сразу должны быть возвращены в полной сумме. Нужно иметь квитанции, договора, соглашения.

Договор об авансе

Итак, в случае неисполнения договора:

  • аванс полностью и сразу возвращается покупателю;
  • задаток остается у продавца, если покупатель нашел другую недвижимость;
  • задаток в двойном размере возвращается покупателю, если продавец отказался продавать ему объект.

Как только вы научитесь разграничивать эти два понятия, составлять правильные документы, подтверждающие передачу денег, вам будет легче сохранить свой капитал или вернуть его в спорных вопросах через суд.

Комментарии (0)

Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)

ipoteka.finance