Альтернатива военной ипотеке. Существуют различные альтернативы ипотеке, но нужны ли они?

Альтернатива ипотеке для молодых семей военнослужащих. Альтернатива военной ипотеке


Альтернатива ипотеке для молодых семей военнослужащих

Подробности Категория: Интересные статьи Опубликовано: 15 августа 2017 Автор: SobKor Просмотров: 4506

Альтернатива ипотеки для молодых семей военнослужащихИпотечное кредитование можно назвать одним из наиболее широко практикуемых способов покупки собственного жилья молодыми семьями. Действительно, вариант наиболее часто встречающийся, но далеко не все супруги готовы залезать в долгосрочную долговую кабалу.

К тому же не все военнослужащие имеют возможность вступить в военную ипотеку или выплачивать крупные взносы по гражданскому ипотечному кредитованию.

Мы попытались выяснить, имеются ли какие-либо иные государственные программы, по которым молодые семьи военнослужащих могут приобрести жилье. Оказалось, что такая программа существует.

Помощь молодым семьям в приобретении жилья возможна в следующем формате:

  • субсидирование на приобретение квартиры либо частного дома;
  • помощь в выплате последнего взноса;
  • выдача средств на внесение первого взноса (в случае оформления денежного займа).

Чтобы получить возможность участия в данной программе, семья обязана отвечать определенным требованиям. В частности, имеется возрастное ограничение: супругам не должно исполниться больше 35 лет.

Кроме того, семья должна иметь стабильный доход, но не настолько крупный, чтобы иметь возможность купить квартиру/дом на собственные средства. Проще говоря, супругам потребуется доказать свою финансовую несостоятельность, попадая под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан.

Чтобы подтвердить статус нуждающихся, потребуется собрать портфель документов. Будут нужны:

  • данные о площади квартиры, в которой проживает семья на текущий момент времени;
  • совокупный доход супругов;
  • число человек, входящих в состав нуждающейся семьи;
  • медицинские документы, подтверждающие наличие заболевание – если таковые потребуются и т.д.

Главные условия участия в программе – наличие документального доказательства того, что семья действительно нуждается в улучшении жилья, но своими силами сделать это не может.

В обязательном порядке будет проводиться проверка, касающаяся наличия собственности у членов семьи, а также на факт их участия в договорах соцнайма. Важно также и то, чтобы у членов семьи, частью которой являются супруги, не имелось помещений в собственности либо в найме.

Исключение из правил, все же, существует. Если лицо, с которым проживают претенденты на данный момент времени, имеет подтвержденную инвалидность либо страдает от тяжелого хронического заболевания, а жилая площадь не соответствует нормативам (в меньшую сторону), то участие в программе становится возможным. Исключением является также и жилье, признанное аварийным.

Если семья всем требуемым критериям соответствует в полной мере, то она имеет право рассчитывать на получение от государства материальной помощи в размере не больше 35% от общей стоимости приобретаемого объекта.

Процентное отношение зависит от наличия/отсутствия детей. Так, бездетным парам помощь будет составлять 30%, если же у супругов есть дети, то они могут рассчитывать на 35%.

Расчет суммы выплаты проводится по формуле: сумма произведения количества членов семьи, жилой площади и норматива стоимости 1 кв. м жилья. Размер площади фиксированный, и равен 42 кв. метрам для семьи из двух человек и 18 кв. м из расчета на одного человека, если семья состоит из 2 и более человек. Но не исключено и превышение учетных норм.

Приведенные цифры касаются обычных семей. Чтобы иметь возможность претендовать на более значительную площадь, при условии совместного проживания с инвалидом либо тяжело больным человеком, потребуется документально подтвердить наличие инвалидности либо иного тяжелого заболевания.

Чтобы стать участником программы, необходимо собрать необходимую документацию, которая может подтвердить статус нуждающихся. После этого нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации. Для столицы это Департамент жилищной политики.

Чтобы получить более точные сведения о действующих программах в конкретных регионах, необходимо обратиться за консультацией в местную администрацию. Здесь вам обязаны предоставить всю запрашиваемую информацию.  

Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>

Смотрите также:

  • Поделиться

www.nachfin.info

Альтернатива ипотеке аренда с выкупом в рассрочку

Многие из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, задумываются об альтернативе ипотечному кредиту. Условия, предлагаемые банком не всегда могут быть доступными, да и с первоначальным взносом сложно организоваться. Возникает вопрос о приобретении недвижимости в рассрочку. Такой способ имеет свои преимущества, однако не обделен и недостатками.

Что такое аренда с выкупом?

Жилищный рынок недвижимости предложил соискателям альтернативу ипотеке — аренда с выкупом. Такая программа лизинга позволяет вносить арендную плату за жилью в большем размере, но при этом выкупать его стоимость. По истечению установленного срока и внесении всех выплат недвижимость переходит в собственность арендатора.

Преимущества аренды с выкупом в рассрочку заключаются в следующих аспектах:

  • нет необходимости вносить первоначальный взнос;
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • договор отмечает точные сроки и размеры выплат;
  • сроки лизинга не уступают кредиту на недвижимость в банке, однако могут различаться от краткосрочных до длительных периодов рассрочки.

Подобный лизинг реализуется программой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. С момента заключения договора арендатор может заселяться в квартиру, которую он выкупает в рассрочку.

Условия лизинга как альтернативы ипотеке

Условия аренды в рассрочку позволяют избежать лишней документации. Оформить лизинг можно при наличии лишь паспорта и страхового свидетельства. Подтверждение официального дохода не требуется. Это становится особенно удобным пунктом для тех, кто получает доход неофициально.

Хотя последнее время многие банки предлагают возможность оформить доход в свободной форме или по документу банковского учреждения, все же для оформления выгодных условий по ипотеке нужны официальные документы.

Лизинг однако имеет достаточно тяжелые рамки кредитования, которые нередко перевешивают ипотечный кредит. Кредит на квартиру отлично подходит для тех, кто может воспользоваться льготными условиями, однако для остальных лизинговая аренда квартиры в рассрочку становится настоящей альтернативой ипотечному кредитованию.

Альтернатива военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой накопительную систему, при которой военнослужащие в итоге могут приобрести недвижимость на более выгодных условиях. Процентная ставка по военному займу обычно ниже для соискателей, в Сбербанке к примеру она составляет 11,75%. Однако как и в обычном ипотечном кредитовании первоначальный взнос для военных становится основным условием для получения такого займа.

Альтернатива аренды с выкупом становится неплохой заменой кредиту для военных в банке. Меньшее количество документации и отсутствие первоначального взноса позволяет с большей легкостью заключить соответствующий договор. Однако стоит быть готовым к тому, что процент и срок выплат будет выше, чем при ипотеке.

Альтернатива ипотеке с господдержкой

Альтернатива ипотеке Доступное жилье с господдержкой в виде аренды с выкупом обычно не пользуется спросом. Тем соискателям, которым удалось получить ипотечный кредит с государственным субсидированием становятся счастливыми обладателями квартиры с господдержкой по гораздо лучшим условиям, чем может предложить лизинг.

В итоге если есть возможность собрать документы на участие в программе Доступное жилье с господдержкой и получить льготные условия, то лучше воспользоваться предложениями банков. Переплата по арендной плате и рассрочке может быть гораздо значительнее, чем по займу на недвижимость при господдержке.

Альтернатива ипотеке без первоначального взноса

Ипотечное кредитование предполагает наличие первоначального взноса в любом случае. Его минимальный размер различается, однако чем он выше, тем выгодней процент предложит банк.

Аренда с выкупом в рассрочку не требует первоначального взноса. Это становится весомым преимуществом в пользу лизинга, позволяя приобрести жилье без наличия искомой суммы на руках.

Может ли аренда с выкупом быть альтернативой ипотеке?

Вопрос о том, может ли аренда с выкупом быть альтернативой ипотеке, является достаточно спорным и требует тщательного расчета и учета всех нюансов:

  • лизинг гораздо проще оформить, он не требует сбора многих официальных документов;
  • первоначальный взнос на приобретение недвижимости через аренду в рассрочку не требуется;
  • банки могут отказать соискателям, основываясь на плохой кредитной истории, последняя может стать серьезным препятствием для получения займа;
  • процент по военной ипотеке, кредиту с государственным субсидированием или при наличии материнского капитала может стать более выгодным, чем лизинговая арендная плата;
  • по договору ипотечного кредитования недвижимость остается в залоге у банка, в то время как при аренде в рассрочку она до полного погашения всей суммы будет являться собственностью арендодателя;
  • в договоре с банком заемщик более защищен с правовой точки зрения.

Также стоит учитывать, что при аренде недвижимости в рассрочку можно расторгнуть договор и получить назад вложенные средства исключая ту часть, которая ушла на арендную плату. В итоге при определенных условиях договор о рассрочке может стать альтернативой ипотеке, однако только тогда, когда нет возможности оформить кредит на квартиру в банке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

feib.ru

Альтернатива ипотеке, кроме аренды с выкупом

На первый взгляд, обрести собственную квартиру сложно. Из-за этого люди отправляются в банки. Однако существует альтернатива ипотеке, которая также способна заинтересовать семьи. Им следует потратить чуточку времени на простое сравнение, где наверняка удастся выделить несколько основных плюсов и минусов. Только после этого стоит делать окончательный выбор, так как он может изменить самым непредсказуемым образом. Существуют ли выгодные альтернативы ипотеке?

Содержание страницы

Какие альтернативы ипотеки стоит рассматривать?

Сначала стоит определиться, какие основные альтернативы распространены в стране. Ведь аренда с последующим выкупом квартиры — это далеко не единственный вариант, поэтому только на нем останавливаться не следует. Намного важнее провести параллели между всеми предложениями, среди которых наверняка отыщется пара замечательных способов обретения собственного жилья.

  1. Долевое строительство;
  2. Нецелевой кредит;
  3. Аренда с последующим выкупом;
  4. Государственные льготы.

Пожалуй, именно эти варианты больше всего заинтересовывают население. Конечно, аренда квартиры с последующим выкупом часто все равно представляется простым и доступным способом, но все же пока еще он полностью не рассмотрен законодательством. Соответственно, даже в нем регулярно встречаются отдельные неприятности, так что пора уже последовательно познакомиться с пунктами.

Долевое строительство

В начале 21 века особой популярностью начало пользоваться успехом участие в долевом строительстве. Тогда аренда с последующим выкупом считалась простой мечтой для семей, поэтому о ней никто не рассуждал, но и такой вариант далеко не во всем идеален. Из-за этого требуется подробная оценка, которая поможет населению избежать непростительной ошибки.

В первую очередь важны случаи мошенничества, когда люди годами вкладывали собственные денежные средства, а строительная компания неожиданно признавала себя банкротом. Отличным доказательством этого являются бесконечные судебные разбирательства, не закончившиеся до сих пор. Теперь уже многие люди относятся снисходительно, понимая, что денежные средства потеряны безвозвратно, но это не говорит о появлении совести у застройщиков.

Кроме того, напрочь отсутствуют гарантии своевременной сдачи многоэтажного дома. Все-таки его возведение поначалу не позволяет переселиться, а дату выдачи ордеров часто руководители переносят годами. В результате этого аренда с последующим выкупом обычно выглядит намного привлекательнее.

Нецелевой кредит

Еще одним интересным способом приобретения личного жилья является нецелевой кредит. Такое предложение делают многочисленные финансовые организации, но по сравнению с ипотекой они выглядят невыгодными. Действительно, высокие процентные ставки и малые сроки при огромной сумме превращают выплаты в ежемесячное проклятие. Вследствие этого семьи регулярно забывают о своих мечтах.

Тем не менее, специалисты утверждают, что такая альтернатива ипотеке имеет право на существование. Ее главным преимуществом является отсутствие залоговой недвижимости, которая сильнее всего угнетает заемщиков. Из-за этого людям все-таки стоит интересоваться предложениями крупных банков. Когда же они оказываются по-настоящему выгодными? Замечательным примером остается недостаток денег на приобретение квартиры. В этом случае не нужно обращаться к знакомым, лучше побывать в отделении одной из финансовых организаций. Варианты альтернативы ипотечному кредитованию

Аренда с последующим выкупом

На протяжении долгих десятилетий ведутся разговоры о том, что в ближайшем будущем аренда квартиры или дома с последующим его выкупом станет реальностью. Нет, сегодня заключаются подобные сделки, но все же они встречаются редко, не отличаясь должной точностью каждого пункта. По этой причине семьи опасаются таких предложений, хоть они и сулят быстрое получение неплохого жилья на вторичном рынке недвижимости.

Среди основных преимуществ следует отметить возможность получения квартиры по низкой цене. Действительно, часто владельцам требуется лишь длительное содержание, поэтому они не стараются требовать огромные деньги за жилье. Этот фактор подсказывает широкие возможности, упускаемые семьями. Хотя часто низкая стоимость устанавливается ради привлечения клиентов мошенниками, но такие варианты мы рассматривать не станем.

Еще одним плюсом является сумма ежемесячных выплат. Они обсуждаются напрямую с собственником жилья, поэтому деньги оказываются варьированными. Во многих случаях даже малоимущие слои населения получают неплохие возможности, которые мгновенно обеспечивают им необходимые квадратные метры.

Однако юристы сегодня часто занимаются сопровождением подобных сделок. Если правильно составлена документация, то она становится реальностью. Пожалуй, данный момент больше всего и привлекает современников, которые пока еще не видят иных вариантов приобретения квартиры.

Государственные льготы

Правда, некоторые семьи продолжают надеяться на поддержку государства. Да, аренда с дальнейшим выкупом квартиры положительно отличается от мифических обещаний, но даже такой вариант не всегда подходит человеку. Вследствие этого нужно задуматься о том, стоит ли серьезно относиться к положениям законодательства.

Сначала люди мечтают о том, что очередь на жилье когда-нибудь дойдет и до них. Лишь через несколько лет такие мысли пропадают навсегда, так как оказываются нереальными. Действительно, даже в детский сад редко удается вовремя устроить ребенка, что уж говорить о квартире в новостройке, которая станет владением семьи.

Сейчас также действуют различные программы поддержки населения, которые считаются одними из самых совершенных. Они основываются на социальных выплатах, превращающихся в немалые денежные суммы. Да, ими можно воспользоваться для улучшения жилищных условий, но чаще всего их недостаточно для приобретения даже небольшого домика в пригороде.

Одной из самых полезных программ в последние годы оказалась выдача материнского капитала. Да, для его оформления потребуется время и терпение, зато, после получения на руки всех документов, удастся быстро отыскать неплохую квартиру. Пусть сумма не так велика, но ее можно использовать в качестве первоначального взноса при ипотеке, что больше всего устраивает население.

Подводя итоги, стоит сказать, что хоть аренда с дальнейшим выкупом квартиры или дома становится популярной, она еще долгое время не заменит ипотеку. Пусть повсеместно появляются различные альтернативы, о них семьи чаще всего не задумываются. Им отлично известно, что сегодня оптимальным способом покупки жилья остается ипотечное кредитование, поэтому намного выгоднее лишний раз познакомиться с разнообразными предложениями финансовых организаций. Именно в них обязательно отыщется выход из сложнейшей ситуации.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru