Алгоритм военной ипотеки. Пошаговый алгоритм оформления военной ипотеки для участников нис. Покупка квартиры по военному сертификату

О важности понимания алгоритма действий в процессе приобретения жилья по военной ипотеке. Алгоритм военной ипотеки


Пошаговый алгоритм оформления военной ипотеки для участников нис. Покупка квартиры по военному сертификату

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России . В накопительно-ипотечной системе имеют право все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его . После оформления необходимых , соблюдения , получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки . Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить и новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

  • Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы .
  • Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
  • Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
  • Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем . Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
  • Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека - это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

  1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
  2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
    • состояние здоровья;
    • семейные обстоятельства;
    • сокращение штата.
  3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
  4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск , который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ .

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет , основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС .

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека) . Информацию можно узнать самостоятельно , для этого необходимо:

  • Посетить сайт Росвоенипотеки.
  • Выполнить действия по регистрации.
  • Каждое военное лицо - участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Как стать участником НИС военнослужащему?

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

  • Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
  • Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
  • По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
  • После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС , и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

  • Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
  • Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
  • Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
  • Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
  • Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих

Перечень лиц , которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

  • Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
  • Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).
  • Мичманы и прапорщики, общий стаж которых не менее трех лет, начиная с 01.01.2005.
  • Старшины, сержанты, матросы и солдаты, которые решили заключить повторный второй контракт не ранее первого января 2005 года.
  • Те, кто получили высшее военное профессиональное образование в период после 01.01.2005 и до 01.01.2008, в процессе обучения ставшие офицерами.
  • Граждане, которые получили первичное воинское звание офицера по причине поступления на военную службу, где штатом предусмотрено звание офицера, начиная с 01.01.2005 года.
  • Лица, поступившие на службу ввиду назначения, в военной должности офицера с первого января 2005 г.
  • Военнослужащие, которые окончили специализированные курсы по подготовке младших офицеров, после назначенные на должность офицеров с 1 января 2005 г. (ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

Через три года после того как лицо поставят на учет в НИС, у военнослужащего возникает право на получение жилищного кредита в размере накопленных на счету средств. Такие накопления могут стать первичной выплатой по ипотеке.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) для военнослужащих

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) - это именное свидетельство, которое выдается гражданину, имеющему право на получение субсидии от государства (денежной выплаты) для приобретения жилья.

Сумма сертификата рассчитывается исходя из нескольких параметров:

  • Средняя стоимость квадратного метра жилья в конкретном регионе страны.
  • Раз

ldk1.ru

О важности понимания алгоритма действий в процессе приобретения жилья по военной ипотеке

Подробности Категория: Интересные статьи Опубликовано: 26 ноября 2016 Автор: Марина Байдак Просмотров: 3444

Алгоритм действий в процессе приобретения жилья по военной ипотеке Почему важно знать и понимать алгоритм действий при приобретении жилья по военной ипотеке мы расскажем и покажем на примере основных ее этапов, а также назовем  типичные ошибки,  которые допускают военнослужащие при этом.

Как известно, молодые лейтенанты, только что  поступившие на военную службу, автоматически становятся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.  Большинство военнослужащих контрактной службы через три года также  делают свой выбор в пользу военной ипотеки.

И в том и в другом случае у военных возникают вопросы, которые они  задают и нам. Приведем лишь некоторые, наиболее распространенные:

  • Что делать после получения Свидетельства дальше?
  • А можно ли приобрести квартиру самостоятельно без привлечения риэлторов?
  • Возможно ли купить квартиру по договору цессии?
  • Как выглядят те самые договоры купли-продажи жилья, о которых постоянно твердит Росвоенипотека?

Конечно же, дать разъяснения по всем этим проблемам в рамках одной или даже нескольких статей просто не возможно, поэтому мы ограничимся одним универсальным действующим полезным советом —  изучите всю схему действий по военной ипотеке шаг за шагом и контролируйте процесс лично. А что касается ответов на вышеприведенные и не только вопросы, то их мы собрали в нашем первом выпуске Карманного справочника военнослужащего Военная ипотека - Руководство к действию.

Но вернемся к теме сегодняшнего разговора о важности такого серьезного мероприятия, как приобретение недвижимости по программе «Военная ипотека» и чем чревато незнание алгоритма действий, а также какие преимущества есть у тех кто понимает что делать на каждом из этапов приобретения жилья по ипотеке.

1. Получение Свидетельства. Для вновь прибывших в части молодых офицеров, получение Свидетельства участника НИС не представляет труда. Т.к., как правило, они автоматически должны включаться в реестр (хотя бывали и такие случаи, когда лейтенантов  «забывали» включать в реестр, об этом мы тоже писали в книге) Другая ситуация у военнослужащего контрактной службы - для них это мероприятие порой растягивается на долгие месяцы, а бывали случаи что и на года. Отсутствие понимания  порядка, по которому реализуется право на ипотеку, наряду с  надеждой на то, что ответственный в части сделает все на 100%, приводит часто к негативным последствиям. И тут происходит не только потеря драгоценного времени на ожидание, но и вполне возможна утрата накопительных средств, когда единственным выходом в итоге остается лишь обратиться в суд. Приведем простой пример, достаточно частая ситуация, когда написан рапорт на вступление в НИС, копия рапорта не сделана, а в итоге через пол года выясняется, что пакет документов утерян и военного просят «просто» написать рапорт заново.  В итоге получается огромная «головная боль». А причиной всему то что, во-первых, процесс не был проконтролирован, во-вторых, не проведены были необходимые мероприятия и как итог на горизонте маячит вопрос о разбирательстве и возможном  упущении части  положенных накоплений. Излишне говорить, что  этого можно легко избежать знай военнослужащий как обезопасить себя в вышеназванном случае.

2. Поиск объекта недвижимости,  – мероприятие важное,  требующее  больших затрат сил, нервов и времени.  Знания о том, какие можно выбрать объекты недвижимости под программу «Военная ипотека», какие сделки нельзя проводить по этой программе, а также где можно искать «нужные» объекты недвижимости существенно снижают вышеназванные затраты.

3. Выбор банка и ипотечной программы – дело непростое. От разнообразия кредитных программ порой «разбегаются глаза», а все цифры в указанных программах сливаются воедино. И если вы в курсе аспектов ипотечного продукта (ставка, период кредитования и т.д.), это несомненно, позволит существенно сэкономить на уплаченных процентах по кредиту, а значит, и сократить тот самый период кредитования, следовательно и долг будет закрыт быстрее.

4. Сделка купли-продажи. Это пожалуй, один из самых волнующих этапов, итогом которого является непосредственно оформление сделки и подписание договора купли-продажи жилья. Здесь существует ряд нюансов и требований, предъявляемых со стороны законодательства и ФГКУ «Росвоенипотека». Отсутствие знаний на данном этапе и полное доверие риэлтору (в особенности, если военнослужащий не имеет представления наверняка были ли подобные сделки у данного агентства) могут привести к тому что юридическая экспертиза документов ФГКУ «Росвоенипотека» просто-напросто будет возвращать их на доработку, а это приведет, как минимум, к чрезмерному затягиванию сделки. И наоборот, понимание данного процесса и ориентирование в нормативных требованиях позволит с легкостью провести подобную сделку самостоятельно и существенно сэкономить.

Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что выбор - пускать весь процесс на самотек или все-таки заранее ознакомиться с алгоритмом действий по НИС, конечно же, остается за самим военнослужащим. Однако, несомненно, ясно, что владение знаниями о таком серьезном мероприятии, как приобретение жилья по программе «Военная ипотека», дает дополнительное преимущество, экономию и сокращает возможность любых негативных проявлений, которые могут встретиться на данном пути.

Страница справочника военнослужащего - Военная ипотека - Руководство к действию >>>

Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>

Смотрите также:

  • Поделиться

www.nachfin.info

Рефинансирования военной ипотеки возможно

Дата публикации: 28.04.2018 00:02

В соответствии с проектом, Постановление № 370 дополняется новым разделом – IX «Порядок и условия представления целевого жилищного займа для погашения обязательство по ипотечному кредиту (займу), предоставленному участнику для перекредитования ипотечного кредита (займа)».

Внесение данного раздела направлено на предоставление военнослужащим возможности переоформления кредитных обязательств на более выгодных условиях.

Перекредитовать действующую военную ипотеку можно будет на абсолютно любой объект недвижимости:

  • квартиру, купленную по договору купли-продажи;
  • квартиру, купленную по ДУДС;
  • жилой дом с земельным участком.

Стоит обратить внимание, что в изменениях, предусмотренных проектом Постановления, нет ограничений по количеству переоформлений военной ипотеки, т.е. рефинансированием можно будет воспользоваться ни один раз.

Вносимые положения по перекредитованию ранее полученного ипотечного кредита полностью прописывают алгоритм рефинансирования с указанием необходимого пакета документов. Также определён порядок действий по оформлению старшинства залога путём заключения между Росвоенипотекой и новым кредитором соответствующего соглашения.

Курс Банка России на понижение ключевой ставки способствовал тому, что большинство банков в 2017 году стали предлагать ипотечные кредиты по ставке менее 10% (прим. – ключевая ставка с декабря 2014 по декабрь 2017 снизилась с 17% до 7,75%). По мнению аналитиков, в наступившем году размер ипотечной ставки продолжит снижаться.

Военнослужащие, оформившие ипотечные договора на старте Военной ипотеки (с 2010 по 2016 год) с плавающей процентной ставкой, и те, кто взял ипотеку на пике роста ставок, смогут переоформить кредит на новых условиях. Снижение процентной ставки по кредитному договору и формирование нового графика погашения должно способствовать значительному улучшению условий Военной ипотеки, в частности, сократить размер переплаты, а значит, поможет избежать ситуации образования «долговых хвостов» у участников НИС.

xn--80aafwdjexybbmi4c.xn--p1ai