Ипотека в россельхозбанке для ип


Ипотека для ИП в Россельхозбанке

14 01 2018 Андрей Говоров

Похожие статьи

Получить ипотеку индивидуальному предпринимателю довольно сложно из-за нескольких факторов: во-первых, ИП сразу будет рассматриваться как неблагонадежный плательщик, так как не может подтвердить постоянный свой доход и при банкротстве индивидуальный предприниматель будет отвечать кредиторам всем своим имуществом. Поэтому часто индивидуальным предпринимателям отказывают в ипотеке. Во-вторых, работники банка будут оценивать степень доходности вашего бизнеса в отчетный период и особое внимание будут обращать еще на систему налогообложения, при условии, если у вас общий режим налогообложения, то вопросов к вам будет меньше, но практика показывает, что обычно у ИП другие системы налогообложения.

Но не отчаивайтесь. Выход есть! Есть такой проект – ипотека с госссподержкой. Полезный проект, который был запущен правительством Российской Федерации в 2014 году, но мало кто о нем знает. Его суть такова, что банки-участники получают средства для развития ипотечного кредитования из бюджета, а именно из Пенсионного фонда и в следствие этого банки-участники могут давать ставку ниже, чем в других банках. Это делает ипотеку доступней. Россельхозбанк один из таких банков и поэтому ипотека для ИП в данном банке доступна для вас.

Ипотека для ИП в 2016 году в Россельхозбанке

Для вашего удобства банк изменил условия кредитования и  обновил линейку ипотечных продуктов. Индивидуальные предприниматели могут рассчитывать на доступные и весьма выгодные условия кредитования.

Основной целевой аудиторией данного банка являются предприниматели сельской местности и им требуются особые условия, которые банк и предоставляет.

  1. Все заемы и кредиты выдаются в национальной валюте;
  2. Рассматривают каждую заявку индивидуального предпринимателя и принимают решения;
  3. Срок кредитования вы можете выбрать или на двенадцать или на тридцать шесть месяцев – в зависимости от выбранной программы.

Политика Россельхозбанка поощряет развитие и ведение личного подсобного хозяйства, закупу сырьевой базы, ремонт транспорта и помещений, а также сооружение новых зданий для ведения бизнеса.

Три программы данного банка идут без подтверждения доходов ИП и это значительно упрощает возможность получить ипотеку.

  1. Программа «Садовод» — цель развитие частного подсобного хозяйства, но и на другие цели вы тоже можете направить полученные средства. Подтверждать доходы не нужно будет (тогда срок погашения ипотечного кредитования не больше трех лет), если вы решите подтвердить свои доходы тогда срок погашения может быть увеличен до пяти лет. Минимальный срок на который вы сможете взять кредит составляет один месяц. Взять вы сможете сумму в размере от 10 тысяч до 1,5 миллиона рублей. Обеспечение кредита вы выбираете по своему усмотрению. Процентные ставки уточняйте в отделениях банка на момент обращения;
  2. Программа «Кредит на развитие личного подсобного хозяйства без обеспечения» — цель названа в самой названии целевого продукта. Предоставляемая сумма гораздо ниже чем в предыдущей программе и составляет до 700 тысяч рублей (минимальная сумма от 50000 тысяч рублей). Возраст заемщиков тут уже ограничен – вам не должно быть 65 лет (подтверждая вы предоставляете выписку из подхозяйственной книги, ИНН и паспорт). Максимальный срок кредитования 60 месяцев, а минимальный срок кредитования один год. В данной программе фиксированная ставка 22,25%. Поручителей и материального обеспечения не требуется. Другие ньюансы данной программы уточняйте в отделениях банка на момент обращения;
  3. Программа «Кредит для развития ЛПХ с обеспечением». Выгоден тем, что меньшая процентная ставка и как следствие меньшая переплата по кредиту.
  • Маленькая ставка (уточнить в отделение банка на момент обращения) если вы планируете взять сумму в размере от 50-300 тысяч рублей на срок погашения от 1-3х лет.
  • Процентная ставка 21,5% если срок вашего заема будет до пяти лет и сумма от 300-700 тысяч рублей.

Требуется предоставить имущественное обеспечение (имущество самого ИП, гарантии с имуществом юридических лиц или поручительство физических лиц, которые на момент обращения имеют стабильный доход).

Андрей Говоров

Финансовый консультант

zaem.info

как взять, документы, дают ли предпринимателям ипотечный кредит

Дают ли ИП ипотеку – вопрос, интересующий многих предпринимателей, ведь зачастую ипотечный кредит является единственной возможностью приобретения недвижимости. Ежегодный рост количества зарегистрированных индивидуальных предпринимателей способствует расширению государственных программ поддержки малого и среднего бизнеса, однако ипотека для ИП все также сложна в получении, но все же возможна.

В чем заключаются сложности оформления ипотечного кредита на ИП? Индивидуальный предприниматель работает на себя, получает доходы, но стабильной зарплаты, главного условия для ссуды, не имеет. ИП не может представить банку справку по форме 2-НДФЛ, а подтверждение о выплате налогов не всегда показатель достаточного уровня ежемесячной прибыли. Именно этот критерий для банка спорный. Если подойти к вопросу правильно, финансово-кредитную организацию можно убедить в своей платежеспособности и получить желаемую сумму на приобретение жилья или коммерческой недвижимости.

Правила предоставления

Ряд факторов, влияющих на положительный ответ при запросе на ипотечное кредитование лица, ведущего малый или средний бизнес в качестве ИП:

  • Стабильный доход – постоянный, а не сезонный.
  • Прозрачность доходов и возможность представить их банку.
  • Хорошая кредитная история
  • В приоритете использование общей системы налогообложения (ОСН), упрощенная система (УСН) вызывает значительно меньшее доверие у представителей банка.

Положительный ответ банка легче получить, если обратиться в банк, ведущий программы по кредитованию малого и среднего бизнеса, спустя 1 год и более после открытия бизнеса, предоставить максимальные доказательства финансового обеспечения.

Обратите внимание! У ИП на упрощенной системе налогообложения есть шансы взять жилищный кредит, но если предприниматель платит налоги не с оборота, а с прибыли. В этом случае представители банка смогут оценить реальные доходы лица, ведущего бизнес.

Условия ипотечного кредитования для ИП

Ипотечный кредит для ИП имеет более жесткие условия кредитования по сравнению с предоставлением ссуды физическому лицу. В первую очередь изменения касаются процентной ставки – за год банк начисляет от 14,5 до 17% в зависимости от программы и самого банка.

Ипотечная ссуда предоставляется не на 30, а только на 10 лет. ИП также необходимо вносить первоначальный взнос, однако его размер повышается до 20%.

Требования к заемщику

На 2018 год воспользоваться банковскими программами по ипотечному кредитованию ИП может любой представитель малого и среднего бизнеса, являющийся гражданином Российской Федерации и ведущий хозяйственную деятельность на территории страны. Для положительного решения банка по выдаче ссуды годовая выручка заемщика не должна превышать 400 миллионов рублей.

Другие требования к заемщику:

  • ИП ведет деятельность не менее 6 месяц, для сезонных видов предпринимательства – не менее 1 года.
  • Возраст индивидуального предпринимателя не превышает 70 лет на момент полного погашения ипотечного кредита.
  • Имущество в собственности для предоставления банку в качестве залога.

Необходимые документы и порядок оформления

Порядок оформления ипотечного кредита довольно прост и ничем не отличается для ИП:

  1. Подача заявки – анкеты, пакета документов на заемщика, а также на приобретаемую недвижимость.
  2. После одобрения кредита заключение предварительного договора с продавцом, внесение первоначального взноса.
  3. Составление банком кредитного договора, перечисление денежной ссуды на счет продавца.
  4. Регистрирование новым владельцем права собственности на приобретенный объект недвижимости.
  5. Оформление недвижимости в залог.

Вместе с заявкой необходимо представить документы на ипотеку для ИП:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
  • Лицензия и ее копия на ведение той или иной деятельности предпринимателя.
  • Налоговая декларация за один год, при условии работы по упрощенной системе налогообложения.
  • Налоговая декларация за два года, при условии работы по системе единого налога на вмененный доход.
  • Документы на последний налоговый период, если предприниматель ведет налоговую отчетность на доход физических лиц.
  • Документы, подтверждающие наличие дополнительного имущества и сбережений.

Обратите внимание! Документы на объект ипотеки собираются и представляются в том же порядке, что и при кредитовании физических лиц.

Видео: Ипотека для предпринимателей

Какие банки дают ипотеку ИП

Какие банки дают ипотеку для ИП – искать предложения индивидуальному предпринимателю следует в крупных финансовых организациях, надежных и проверенных. Наиболее выгодные условия ипотечного кредитования для малого и среднего бизнеса представлены в Сбербанке, в ВТБ 24, а также в Россельхозбанке.

Сбербанк

Ипотека для ИП в Сберегательном банке России наиболее проста в оформлении для индивидуального предпринимателя. Для покупки личного жилья представитель малого бизнеса имеет право воспользоваться базовой линейкой услуг Сбербанка, а также программой «Ипотека по двум документам». Процентные ставки для ИП и физического лица одинаковы.

Для приобретения коммерческой недвижимости Сбербанк предлагает программу «Бизнес – Недвижимость», предполагающая кредиты как на готовые объекты, так и на строящиеся. Отличительное условие – срок до 120 месяцев и повышенная процентная ставка – от 16,2%.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает своим клиентам программу «Победа над формальностями», воспользоваться которой имеют право и индивидуальные предприниматели. Для ИП это способ не представлять банку дополнительные документы, однако кредит отличается достаточно высоким первоначальным взносом – от 40%, годовая процентная ставка начинается от 14,5%.

Другая программа от ВТБ 24 – «Бизнес – Ипотека», она предлагает клиентам банка длительной отсрочки погашения основного кредита. Воспользовавшись этой системой кредитования, первые 9 месяцев ИП будет платить только проценты по ипотеке.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предлагает индивидуальным предпринимателям ипотечные кредиты только на приобретение коммерческой нежилой недвижимости. Однако программа имеет существенные преимущества: отсрочка на 1 год, составление индивидуального графика погашений, нет необходимости искать поручителей.

В статье были представлены ответы на вопрос, как взять ипотеку ИП. Более подробные сведения можно узнать в филиалах банка. Необходимо обращать внимание даже на мелочи и непонятные вопросы, так как не всегда представители банка раскрывают клиенту все нюансы программ кредитования.

 

Читайте также:

ipoteka-expert.com

Кредиты для ИП в Россельхозбанке в 2016 году

В текущем году, а также для начала 2016 года, Россельхозбанк несколько изменил условия кредитования и обновил линейку кредитных продуктов. Индивидуальные предприниматели в сельской местности, являющиеся основными представителями целевой аудитории этого учреждения, могут рассчитывать на доступные и выгодные условия.

Кредитование предпринимательской деятельности в Россельхозбанке

Сегмент заемщиков этого банковского учреждения имеет особые потребности и цели. Деятельность ИП в сельской местности носит сезонный характер, и Россельхозбанк учел эти обстоятельства в своих кредитных программах.

  • Все без исключения кредиты для индивидуальных предпринимателей выдаются в национальной валюте. Общим для всех их условием является наличие гражданства РФ.
  • По заявкам ИП рассмотрение и принятие решения производится на протяжении 5 дней.
  • Период кредитования в Россельхозбанке ограничен 12 или 36 месяцами,- в зависимости от выбранной программы.

Основными целями кредитования индивидуального предпринимательства в продуктах Россельхозбанка являются развитие и ведение личного подсобного хозяйства, сооружение объектов для ведения деятельности, закупка сырьевой базы, ремонт продуктивных помещений и транспорта.

В трех кредитных программах для ИП Россельхозбанка отсутствуют требования относительно подтверждения доходов предпринимателя, что облегчает процедуру получения заемных средств и делает кредиты более доступными для всех категорий индивидуальных предпринимателей.

Кредитная программа «Садовод»

Целью этой программы кредитования является развитие частного подсобного хозяйства в отраслях растениеводства. Кроме того, средства этого кредита могут быть направлены на газификацию производственных помещений, ремонт зданий и транспорта. За эти же заемные деньги могут приобретаться земельные участки для полевых и садовых работ, а также вестись строительство жилых строений.

Условиями программы «Садовод» предполагается возможность пользования средствами без подтверждения целевых расходов. В этом случае заемщику предоставляется срок для погашения не более 3 лет.

При подтверждении целевого расходования средств период погашения может быть увеличен до 5 лет.

Минимальный период пользования кредитом – 1 месяц. Сроки погашения тесно привязаны к параметрам процентной ставки:

  • Минимальный размер ставки 21.00%-21.50% доступен при кредитовании на срок от 1 месяца до 1 года;
  • 21.25-22.00% составляет этот параметр при погашении в течение 12-36 месяцев;
  • Максимальная величина процентной ставки достигает 21.75-22.75% при периоде погашения до 60 месяцев.

Заемщикам из числа ИП по этой программе доступна кредитная сумма от 10 тысяч до 1,5 миллиона рублей.

Обеспечение кредита может быть выбрано по усмотрению заемщика – в виде поручительства, гарантий или имущественного залога. При получении суммы до 300 тысяч рублей достаточно одного гаранта, при кредитовании на сумму свыше 300 000 рублей требуется два поручителя.

Также выдвигаются требования и в отношении страхования личности заемщика и его имущества.

Кредит на развитие личного подсобного хозяйства без обеспечения

Целевая программа Россельхозбанка с таким названием предполагает предоставление заемной суммы в размере до 700 тысяч рублей.

Претендовать на этот тип кредитного продукта могут владельцы собственного подсобного хозяйства возрастом до 65 лет на момент последней выплаты по погашению. В подтверждение этого факта в банке требуется представить выписку из похозяйственной книги, паспорт и ИНН.

  • Период кредитования возможен до 60 месяцев, минимальный срок составляет 12 месяцев;
  • Минимальная доступная сумма – от 50 000 рублей;
  • При любых параметрах кредита «На развитие ЛПХ» принята фиксированная процентная ставка 22.25 процента.

Для получения заемных средств по этой программе не требуется материальное обеспечение и участие поручителей.

Допускается также возможность оформления без страхования личности заемщика, однако в этом случае будет добавлено 2.5 п.п. к базовой ставке.

Кредит для развития ЛПХ с обеспечением»

Еще один доступный и перспективный продукт Россельхозбанка — «На развитие ЛПХ с обеспечением». Главным влиятельным отличием этой программы является менее значимый уровень переплаты ввиду применения меньшей процентной ставки:

  • 21.5% будет начисляться ежемесячно при кредитовании на срок до 5 лет и заемной сумме 300-700 тысяч рублей;
  • Немного меньшей будет ставка при получении 50-300 тысяч рублей с периодом погашения 1-3 года – всего 20.75 процента.

Величина ставки может изменяться в сторону повышения при отсутствии имущественного страхования. Обеспечением могут выступать:

  • Имущество заемщика;
  • Поручительство физических лиц со стабильным доходом;
  • Гарантии с имуществом юридических лиц.

В остальном условия идентичны программе кредита «На развитие ЛПХ» без обеспечения.

Резюме

Условия кредитования ИП в Россельхозбанке даже с учетом нынешних экономических обстоятельств можно назвать доступными и вполне лояльными.

Они отражают реальные потребности целевой аудитории и способствуют становлению малого бизнеса в аграрном секторе.

kreditfinder.ru

условия, процентная ставка и необходимые документы.

Сегодня практически невозможно встретить городского жителя России, который хотя бы раз в своей жизни не обращался в банк. Зачастую люди идут в финансовое учреждение либо для оформления кредита, либо для открытия расчетного счета, либо для создания депозита. В селах нашей страны дела обстоят несколько иным способом – по опросам, около 30% жителей сел и деревень никогда не обращались в банк. В 2000 году на финансовых просторах Российской Федерации появилась весьма интересная банковская структура – Россельхозбанк, целью которого является агропромышленного комплекса страны. Для сельских жителей данное учреждение предлагает массу интересных продуктов, среди которых не только традиционные потребкредиты, но и ипотека. Так Россельхозбанк выделяет два ипотечных продукта – собственно, ипотечный кредит и ипотеку, предоставляемую по двум документам.

Оставим за рамками материала ипотеку без справок о доходе (по двум документам) и сосредоточимся на базовой ипотечной программе банка.

Основные условия ипотеки Россельхозбанка

Взять ипотеку в Россельхозбанке можно для покупки частного дома или квартиры, в целях завершения строительных работ, а также для приобретения участка земли под будущую застройку. Валютой займа могут выступить рубли, евро или доллары США. Минимальные предоставляемые суммы – 100 тысяч рублей, 3 тысячи долларов США или 2,5 тысячи евро. Верхний предел составляет 20 млн. рублей, 600 тысяч долларов или полмиллиона евро, но не более 85% цены ипотечной недвижимости. Для «дольщиков» — не больше 80% от стоимости жилья по договору о долевом участии. Сроки кредитования – до 25 лет.

Тем лицам, которые принимают решение оформить ипотеку в Россельхозбанке, необходимо будет выполнить стандартное требование по страховке залогового имущества – приобретаемого жилья. Страхование жизни и здоровья заемщика/созаемщика не является для банка обязательным, однако отразится на кредитной ставке (см. ниже).

Минимальный размер первого взноса составляет 15%. Для «дольщиков» — 20%. Для семьи, в которой возраст мужа или жены не достигает 35 лет, возможно снижение минимума взноса до 10%. При наличии материнского капитала сумма начального взноса может быть понижена за его счет – вплоть до нулевой отметки.

Срок рассмотрения специалистами Россельхозбанка кредитной заявки – десять рабочих дней от даты предоставления в банк исчерпывающего пакета необходимых документов.

Ставки

Процентные ставки в рублях зависят от срока кредитования и находятся в диапазоне от 14,25% годовых до 15%. Если взять ипотеку в Россельхозбанке захочет участник зарплатного проекта этого банка, то для него минимум ставки равен 14% годовых. Ставка по валютной ипотеке для этой категории заемщиков равна 9%, для прочих – 10% годовых, не зависимо от сроков займа.

При отсутствии полиса страхования жизни и здоровья заемщика ставки для него повышаются на 3,5% годовых.

Пакет документов, необходимых для оформления ипотечного кредита в Россельхозбанке достаточно традиционен и включает такие позиции:

Потребительский кредит

— анкета-заявление на получение займа;

— гражданский паспорт РФ;

— военный билет для мужчин до 27 лет;

— документы о трудоустройстве и доходах заемщика/созаемщика;

— документы о жилье, приобретаемом в ипотеку.

Требования к возрасту и стажу заемщика

Оформить ипотеку в Россельхозбанке вправе гражданин/гражданка РФ от 21 до 65 лет. Причем, на момент возврата кредита возраст кредитуемого лица не должен превышать 65 лет. Трудовой стаж должен составлять от четырех месяцев на текущем рабочем месте и не менее одного года суммарного стажа за пять лет, предшествующие дате получения кредита.

Обслуживание кредитной задолженности

Способ оплаты по кредиту по желанию клиента – аннуитет или платежи дифференцированного характера. Допускается погашение до срока без комиссий.

finardi.ru

Можно ли получить ипотеку ИП?

Приобретение жилья в настоящее время является довольно сложным делом. Все больше людей приобретают квартиры и дома в кредит – оформляют так называемую ипотеку. Предложения о «доступном» жилье, стоимость которого можно выплачивать на протяжении нескольких лет сегодня есть у каждого банка. Вот только насколько эта недвижимость доступна – на самом деле весьма спорный вопрос.

Ведь только в рекламных роликах все довольно просто и красиво. Но стоит прийти в отделение банка, узнать перечень необходимых документов, и начинаешь понимать, что получение ипотеки на самом деле довольно сложный процесс. И не всегда подача заявки, даже с учетом идеальной кредитной истории и наличия всех документов, является залогом положительного ответа.

Но куда сложнее  индивидуальным предпринимателям. Многие из нас полагаю, что ИП – весьма обеспеченные люди, которые могут себе многое позволить. Увы, это не всегда так. На самом деле, ипотека для ИП – это еще более сложный и запутанный вопрос. И предпринимателям банки отказывают также часто, как и тем, что ними не является.

В чем сложность?

Основная причина, по которой ИП довольно часто сталкиваются с отказом на заявку по ипотечному кредиту, является отсутствие возможности удостовериться в стабильном получении прибыли. Согласно действующему законодательству, предприниматель имеет право вести деятельность по упрощенной системе налогообложения. То есть – нет возможности проверить, какую именно сумму получает предприниматель в месяц. Соответственно, исходя их этого, невозможно и рассчитать максимальный размер кредита.

Что делать?

Разумеется, не все хотят брать на себя ипотечный кредит, поскольку понимают, что в результате стоимость квартиры, с учетом всевозможных комиссий, сборов и процентов возрастает едва ли не в 2 раза. Но, что делать, если другой возможности нет. Попробуем разобраться, дают ли ипотеку ИП, и что сделать, чтобы увеличить шансы на ее получение.

Прежде всего, следует подобрать банк.

Как правило, предложения для простых работников, то есть тех, кто не являются ИП, есть в каждом банке. Но проблемы с определением суммы кредита (по ранее указанной причине) заставляют финансовые учреждения довольно неохотно идти на кредитование индивидуальных предпринимателей. Поэтому, следует найти банк, который дает ипотечные кредиты представителям частного бизнеса. В настоящее время такими банками являются Сбербанк, ВТБ (точнее ВТБ 24 и ВТБ Капитал Финанс).

Можно попробовать обратится и в другие банки, но вряд ли вам удастся найти учреждение, которое пожелает выдать ипотечный кредит. Например, ипотека для ИП в Россельхозбанке присутствует, но вы можете приобрести только коммерческую недвижимость (офис, склад, любое нежилое помещение) или земельный участок.

Для того, чтобы повысить шансы на получение положительного ответа, следует выполнить несколько простых шагов:

перейти на другую систему налогообложения – общая система нравится банкам намного больше упрощенной, так как позволяет точно увидеть размер получаемой каждый месяц прибыли;

  • Привести всю документацию в идеальный порядок – все налоговые отчетности и декларации должны быть поданы своевременно. Отсутствие какой-либо одной «бумажки» — уже повод для банка усомнится в вашей честности.
  • Иметь безупречную кредитную историю – разумеется, за несколько дней этого не сделаешь. Но и решение о попытке взять ипотеку вы также принимаете не сразу. Вам необходимо несколько месяцев для того, чтобы привести кредитную историю и документы в порядок. Идеальный вариант – досрочное погашение/закрытие всех имеющихся кредитов;
  • Наличие определенной суммы для залога. Как правило, минимальная сумма, которую вы должны будете выплатить в качестве первого взноса, составляет 30% стоимости недвижимости. Так что лучше, чтобы у вас на руках была сумма несколько больше. Ведь потребуются дополнительные траты. А если необходимые для первого взноса и оплаты всех пошлин деньги у вас уже есть – это только плюс в сторону положительного решения.
  • Желательно, чтобы вы являлись клиентом банка, в котором планируете брать ипотеку. Другими словами, если через имеющийся счет на протяжении нескольких месяцев проходили средства. Банк моет сделать определенные выводы относительно вашего финансового положения и стабильности доходов.
  • Наличие собственной недвижимости. В некоторых случаях именно она становится залогом по кредит. Хотя чаще всего ипотека выдается под залог именно приобретаемого имущества.

Следует понимать, что выполнение подобных шагов не является гарантией того что вы непременно получите кредит на приобретение недвижимости. Но вместе с тем, следует понимать, что никто не скажет точно, как взять ипотеку ИП. Это только способы повысить шансы.

Рассмотрим на простом примере, какие именно нужно подавать документы для получения ипотечного кредита.

Сбербанк

Данный банк является наиболее популярным. И поэтому следует начать попытки взять кредит именно с него.

Ипотека для ИП в Сбербанке вполне возможна при наличии:

  • Документов, подтверждающих предпринимательскую деятельность – свидетельство из налоговой, копии деклараций, выписки с банковских счетов (минимум за 6-12 мес, разумеется если дела шли хорошо и стабильно), выписки из кассовой книги (если нет безналичного расчета), документы по пенсионным выплатам и страховым взносам, (если производились такие). Словом, вы должны подтвердить, что дела идут просто прекрасно и деньги у вас есть.
  • Документы на приобретаемую недвижимость – желательно заранее пригласить оценщика. Который определит рыночную стоимость недвижимости (если вторичный рынок) или же выписки от застройщика (если новострой).
  • Документы, подтверждающие личность семейное положение (желательно со справками о месте работы и размере заработной платы супруги/супруга).
  • Документы о дополнительных расходах (алименты, другие кредиты).

Собственно, набор документов для любого банка является примерно одинаковым. Так что если вас больше привлекает ипотека для ип в втб 24, то вам придется собирать все те же документы. Но следует учесть, что процентные ставки, равно как и размер первого взноса, у всех банков разный.

Например, самые низкие ставки по кредитованию для ИП (около 14%) у Сбербанка, поэтому именно с него многие и начинают попытки получения ипотечного кредита. Но, с другой стороны, если вы на протяжении длительного времени являетесь клиентов ВТБ 24, то в нем ваши шансы получить ипотеку будут несколько выше.

Как видите, на вопрос — может ли ип взять ипотеку, можно дать утвердительный ответ. Но проблема в том, что вам придется столкнуться со многими сложностями, и вероятность отказа достаточно велика. Поэтому, если есть малейшая возможность обойтись без кредитования – постарайтесь ее использовать.

 

rieltor-ask.ru

Коммерческая ипотека в Россельхозбанке | Кредитная доска объявлений

Рассказываем в нашей статье о коммерческой ипотеке в Россельхозбанке, условиях ипотеки, требованиях к заемщикам, необходимых документах.

Для успешного развития любого действующего бизнеса зачастую крайне нужны офисные, производственные помещения, склады, торговые площади и иные объекты недвижимости. У начинающих предпринимателей не всегда оказывается достаточно финансов, чтобы они могли позволить себе покупку недешевой сегодня коммерческой недвижимости. И здесь на помощь им приходит ипотека.

Говоря об таких займах, мы привыкли иметь в виду покупку на заемные деньги, выдаваемые банком, объектов жилой недвижимости. Однако большинство функционирующих сегодня банков уже давно предлагает и так называемую коммерческую ипотеку, благодаря которой становится возможной покупка офисов, складов и производственных строений, важных для развития любого бизнеса.

ИПОТЕКА ОТ 10.9%! ВЗНОС ОТ 15%! НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА!

Содержание статьи

Конечно, можно возразить, что коммерческие объекты недвижимости проще оформить в аренду. Но важно принимать во внимание постоянно растущие расценки на аренду, а также рискованную зависимость от прихотей владельцев арендуемых помещений и зданий. Поэтому коммерческая ипотека оказывается весьма разумным решением для владельцев бизнеса.

В Россельхозбанке для клиентов, относящихся к малому бизнесу, действительно предложение ипотеки на покупку любой коммерческой недвижимости с весьма выгодными условиями.

Коммерческая ипотека в Россельхозбанке

Ипотечный займ для владельцев малого бизнеса, облегчающий им приобретение офисных и складских помещений, административных и производственных строений, который предлагает Россельхозбанк, имеет целый ряд привлекательных преимуществ:

 

1) в рамках указанного ипотечного продукта разрешается приобретение самой разнообразной коммерческой недвижимости;

2) имеется возможность выделения дополнительных денег на выполнение ремонта купленных объектов недвижимости;

3) максимальная оценка покупаемой на заемные деньги недвижимости может достигать 20 миллионов российских рублей;

4) возврат взятого займа позволяется производить на протяжении достаточно долгих 10 лет;

5) в случае такой потребности заемщик имеет возможность оформить отсрочку выплаты непосредственно самого долга на период до 12 месяцев;

6) оформление коммерческой ипотеки разрешено без наличия достаточных средств на авансовый взнос, но это заметно увеличит стоимость всего кредита.

Условия коммерческой ипотеки в Россельхозбанке

По условиям данного ипотечного займа представители малого бизнеса в состоянии получить в долг от 500 тысяч до 20 миллионов рублей на покупку нужной им коммерческой недвижимости. На выплату взятых займов заемщикам отводится до 10 лет.

Значение ставки годовых банк установит с учетом продолжительности кредитования и вида задействованного обеспечения по займу.

Кредитные средства выделяются клиенту разовым переводом или в рамках открытой специально для этой операции кредитной линии.

Перед заключением ипотечного договора клиент обязать заблаговременно открыть расчетный счет в Россельхозбанке.

В роли обеспечения по займу традиционно служит покупаемая клиентами коммерческая недвижимость. Тем не менее,как дополнительный залог банк готов рассмотреть и иное зарегистрированное за предпринимателем дорогостоящее имущество: автотранспорт, торговое и производственное оборудование, прочие товарно-материальные ценности.

При заключении и последующем погашении коммерческой ипотеки могут взиматься комиссии в соответствии с действующими на данный момент тарифами на услуги для юридических лиц. Всю нужную информацию о них можно выяснить на сайте Россельхозбанка.

Требования, устанавливаемые для заемщиков и поручителей

Заемщиками в рамках коммерческой ипотеки вправе считаться:

 

- юридические лица, к которым также отнесены крестьянские или фермерские хозяйства (оформленные как юр. лицо), сельскохозяйственные потребительские или производственные кооперативы;

- индивидуальные предприниматели, которые в том числе считаются руководителями крестьянско-фермерских хозяйств.

В роли поручителей по коммерческому ипотечному займу могут задействоваться организации и лица, принимающие непосредственное участие в финансовом анализе (организации или ИП). Помимо этого в зависимости от характера деятельности малого бизнеса поручиться за него перед банком в состоянии залогодатели, участвующие в проводимой кредитной сделке, руководители кооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств, а кроме этого их участники, имеющие достаточную долю в паевых фондах.

Касательно клиентов - индивидуальных предпринимателей, то в данном случае поручителями могут выступать опять же компании и лица, соучаствующие в финансовом анализе, залогодатели, а также их супруг (супруга). Если же клиент в законном браке не значится, то от него потребуется выполнение любого из нижеследующих требований:

 

- поручительство физ. лица или другого ИП;

- поручительство юр. лица;

- подписание страховки жизни и здоровья.

Залоговое обеспечение по условиям коммерческой ипотеки

В роли залога по ипотечным займам могут быть задействованы недвижимость, автотранспортные средства, задействованное в производственной деятельности оборудование и различные товарные ценности. При некоторых факторах обеспечением по займам могут стать гарантийные обязательства АО "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства".

В случае использования в роли залога какого-либо ценного имущества, то его в непременном порядке потребуется застраховать.

Погашение коммерческого ипотечного кредита

Выплаты по кредитам обязаны производиться раз в месяц дифференцированными платежами. Если имеется такая потребность, для заемщика могут сформировать персональный график возврата займа. По основному долгу получение отсрочки на 12 месяцев. Но уплату самих процентов в любых ситуациях потребуется производить регулярно каждый месяц.

При присутствии у заемщика финансовых резервов он вправе досрочно (частично или даже в полном объеме) вернуть долг банку.

Документы, требуемые для получения коммерческой ипотеки

Для оформления коммерческой ипотеки требуется обратиться в офис Россельхозбанка со следующим набором документов:

 

- анкета-заявление на выдачу займа, а также разрешение на проверку от всех предполагаемых участников будущей сделки;

- документы о праве собственности на недвижимость, а также действующий договор аренды;

- паспорта руководителя предприятия, а помимо этого остальных его владельцев, поручителей и залогодателей;

- сертификаты и лицензии, удостоверяющие деятельность юр. лица или ИП;

- выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ (оригинал и копия, заверенные нотариусом).

Также потребуются иные документы, характер которых значительно зависит от вида предпринимательской деятельности непосредственного заемщика. С подробным их списком можно ознакомиться на сайте упомянутой банковской организации.

designe-express.com

Ипотека для ИП в Россельхозбанке в 2018

Рынок финансовых услуг активно развивается и предлагает своим клиентам новые продукты и выгодные условия. Если ранее оформить ипотечный кредит в Россельхозбанке могли только физические граждане, то сегодня воспользоваться данным предложением могут индивидуальные предприниматели.

Условия

Прежде чем обратиться в офис финансовой компании, необходимо тщательно изучить все условия предоставления ипотечного продукта для индивидуальных предпринимателей. Получить необходимые сведения можно как на официальном сайте банка, так и по телефону службы поддержки клиентов.

Продукт, благодаря которому индивидуальные предприниматели могут приобрести недвижимость, получил название «Коммерческая ипотека». Приобрести жилую квартиру в рамках данного продукта не получится.

Условия кредитования:

 Целевое назначение  В рамках данного предложения индивидуальный предприниматель может приобрести только коммерческую недвижимость. Если частному предпринимателю необходима жилая недвижимость, то в получение данного продукта будет отказано. Подобные кредиты банк выдает на общих условиях.
 Сумма по договору  

В рамках этого предложения индивидуальные предприниматели могут получить до 20 миллионов рублей. Стоит принимать во внимание, что получить максимальный лимит смогут только те заемщики, которые открыли счет в Россельхозбанке для ведения своей деятельности.

Также максимальный лимит по договору может быть предоставлен тем клиентам, которые смогут привлечь поручителя или предоставить дополнительное залоговое обеспечение.

 Срок  Оформить ипотечный продукт можно на срок от 1 года, до 10 лет. Выбирая срок, стоит учитывать тот факт, что при максимальном сроке будет большая переплата по договору.
 Размер первоначального взноса  Несомненное преимущество данного продукта заключается в том, что минимальный размер первоначального взноса по договору отсутствует. В индивидуальном порядке кредитор может запросить от 10 до 15% от суммы приобретаемой недвижимости.
 Процентная ставка  Ставка по продукту устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от срока. Также во внимание принимается, имеет предприниматель акции банка или нет. Для получения минимальной ставки необходимо иметь как минимум один пакет акций.
 Отсрочка платежа  Банк может предоставить отсрочку по оплате ежемесячного платежа на 12 месяцев. Стоит отметить, что воспользоваться данным предложением может не каждый желающий.
 Залог  В качестве залогового обеспечения выступает недвижимость, приобретаемая в кредит. При необходимости индивидуальный предприниматель может предоставить банку дополнительный залог: транспортное средство, квартиру или ценные бумаги. Главное, чтобы предмет залога принадлежал заемщику на праве собственности.

Требования к заемщикам

Чтобы получить ипотечный кредит следует внимательно изучить все требования, которые Россельхозбанк выставляет к заемщику.

Требования:

 Заемщик  Это основное требование, на которое должен обратить внимание каждый индивидуальный предприниматель. Поскольку Россельхозбанк был создан для того, чтобы поддерживать сельское хозяйство, то воспользоваться предложением смогут только те предприниматели, чья деятельность связана с данной отраслью.
 Возраст  Получить ипотечный кредит смогут граждане с 21 года. Что касается максимального возрастного предела, то он не должен превышать 65 лет, на момент окончания ипотечного договора.
 Гражданство  Заполнить заявку на ипотечный продукт могут только граждане с Российским Гражданством.
 Положительная кредитная история  

Банк готов сотрудничать только с теми предпринимателями, которые имеют положительную кредитную историю.

Если вы соответствуете всем перечисленным требованиям, то можно собирать необходимые документы и обращаться в Россельхозбанк для оформления заявки.

Необходимые документы

Чтобы банк смог принять решение по кредитной заявке потребуется подготовить необходимый пакет документов.

Перечень необходимых документов:

 Заявление  Бланк утвержденной формы можно получить непосредственно в офисе Россельхозбанка. Чтобы сделать процедуру кредитования простой и максимально удобной для клиента, сотрудники банка сами заполняют бланк заявления и просят заемщика ознакомиться с информацией и поставить подпись.
 Паспорт  Сотрудники банка готовы оформить заявку только при наличии оригинала документа. Не секрет, что паспорт является основным документом, без которого не оформляется ни одна сделка.
 Свидетельство о постановке на учет  Поскольку индивидуальный предприниматель получает ипотечный кредит в рамках специальной программы, потребуется подтвердить свой статус. Для этого потребуется показать оригинал свидетельства о регистрации ИП.
 Справка о финансовом состоянии  Данный документ заполняется по форме банка и включает всю доходность за последний год. Именно от этого документа будет зависеть максимальный лимит в рамках ипотечного договора.
Стоит учитывать, что сотрудники службы безопасности Россельхозбанка могут запросить дополнительные документы по своему усмотрению. Все дополнительную документацию индивидуальный предприниматель должен будет подготовить, в противном случае в предоставление ипотечного займа будет отказано.

Поэтому, оставляя заявку в банке, будьте готовы к тому, что сотрудники аналитического отдела будут тщательно все проверять.

Как оформить ипотеку для ИП в Россельхозбанке

Подавать заявку можно в том случае, если вы соответствуете всем перечисленным требованиям финансовой компании и подготовили полный пакет обязательных документов.

Стандартная процедура кредитования включает несколько основных этапов:

  1. Предварительная консультация

Прежде чем заполнять заявку на банковский продукт следует внимательно изучить все требования и условия. Получить консультацию можно как в офисе финансовой компании, так и по бесплатному телефону службы поддержки клиентов.

  1. Подготовка документов

Принять заявку и озвучить окончательное решение кредитный специалист Россельхозбанка сможет только при наличии полного пакета документов. Поэтому, потребуется внимательно изучить перечень обязательных документов и подготовить его для визита в офис.

  1. Заполнение заявки

Процедура заполнения заявки на ипотечный заем занимает по времени не более 30 минут. Каждому индивидуальному предпринимателю потребуется предоставить ответы на все вопросы кредитного специалиста и указать несколько координат для связи.

Стоит отметить, что помимо основного мобильного телефона для связи бизнесмен должен указать один стационарный номер.

Поскольку домашними телефонами сегодня многие не пользуются, в качестве стационарного указывается рабочий телефон.

Если стационарный номер не будет указан, то в получение кредита будет отказано. 

  1. Поиск недвижимости

Как только положительное решение от сотрудника банка будет получено, потребуется найти имущество. В большинстве случаев предприниматели сразу знают, какое имущество будут приобретать.

Стоит учитывать, что имущество должно понравиться не только заемщику, но и кредитору.

  1. Оформление страхового полиса

Как только недвижимость пройдет проверку, потребуется оформить договор страхования и договориться о дате подписания кредитного договора. Оформлять страховку стоит только у проверенных страховщиков, которые имеют действующую лицензию.

  1. Подписание кредитного договора

Это самая важная часть всей процедуры оформления. Многие совершают ошибку и подписывают кредитный договор не глядя. Каждый заемщик, прежде чем согласиться с условиями договора, должен внимательно его изучить. Если на данном этапе возникнут дополнительные вопросы, то стоит задать их кредитному специалисту.

Стоит отметить, что узнать предварительное решение можно дистанционно. Специально для этого банк разработал удобный дистанционный сервис на официальном сайте.

Все что необходимо сделать индивидуальному предпринимателю, это зайти на сайт Россельхозбанка и заполнить простую заявку на получение ипотечного кредита. Получив предварительно положительное решение, останется согласовать дату и время для личной встречи с кредитным инспектором.

Как погашать

Согласно условиям кредитного договора, каждый заемщик ежемесячно должен вносить оплату в соответствии с установленным графиком. Для удобства клиентов Россельхозбанк предлагает сразу несколько вариантов погашения ипотечной задолженности.

Внести оплату можно одним из перечисленных способов:

 Через кассу Россельхозбанка  

Это самый востребованный и удобный способ, благодаря которому каждый индивидуальный предприниматель может погасить ежемесячный взнос по ипотеке.

Для оплаты потребуется посетить офис банка, имея при себе только личный паспорт. Преимущество данного способа заключается в том, что денежные средства поступают на счет в течение нескольких минут. При этом, за проведение платежа, банк не взимает дополнительную комиссию.

 Через банкомат Россельхозбанка  

Клиенты, при оформлении ипотечного договора получают банковскую карту, на которую могут вносить средства через банкомат для погашения задолженности по ипотеке.

Если нет возможности лично посетить офис банка в часы приема клиентов, то внести оплату по ипотечному договору можно через банкомат банка, который работает 24 часа в сутки.

 Через кассу стороннего банка

Для оплаты задолженности по ипотечному договору через кассу стороннего банка потребуется паспорт и кредитный договор. Стоит отметить, что денежные средства поступают в счет оплаты задолженности в течение 3 рабочих дней.

Поэтому, оплату с помощью данного способа следует вносить заранее, в противном случае банк начислит пени за несвоевременную оплату.

Помимо этого стоит учитывать, что кредитор взимает дополнительную комиссию за проведение платежа. Размер комиссия составляет от 1% от суммы платежа.

 

Нюансы

Несколько нюансов ипотечного договора, на которые следует обратить внимание:

 Переплата  Если заемщик будет вносить оплату строго по графику, то общая переплата составит от 70 до 100% от суммы кредита. Поскольку в рамках данного продукта выдается крупная сумма, погасить задолженность за несколько лет практически нереально, чтобы сэкономить на общей переплате.
 Нельзя продать и сдавать в аренду  

Продать недвижимость, пока долг не будет погашен можно только после того, как будет получено письменное разрешение от Россельхозбанка. Стоит отметить, что банк может как согласовать сделку, так и запретить.

Сдать в аренду недвижимость также не получится, без разрешения финансовой компании.

 Кредитор может изъять имущество  

Если предприниматель перестанет вносить оплату по графику, банк может в судебном порядке изъять имущество и продать его по небольшой стоимости. Зачастую недвижимость продают по стоимости, которая необходима для погашения долга с учетом штрафных санкций.

К примеру, недвижимость стоит 5 600 000 рублей, в то время как долг по договору 3 200 000 рублей. В такой ситуации кредитор выставит недвижимость на продажу за 3 200 000 – 3 300 000 рублей, чтобы найти покупателя за несколько дней и провести сделку купли-продажи.

Подводя итог можно отметить, что гражданин, который занимается предпринимательской деятельностью, может приобрести недвижимостью с помощью ипотечного кредита. Главное – это иметь хорошую кредитную историю и стабильные доходы, которые подтверждены документально.

Видео: Ипотека для ИП

kvartirkapro.ru


Смотрите также