Проценты по кредиту: ставка рефинансирования в Российской Федерации. Влияние ставки рефинансирования на процент по ипотеке


Виды процентных ставок по ипотеке – переменная ставка и перекредитование

Июл 29, 2014 11:42  Автор: Редактор

Процентной ставкой называют сумму, заявленную в процентах относительно к сумме полученного кредита. Ее выплачивает получатель за использование кредитных денег из расчета определенного периода (месяца, квартала, года). На величину процентной ставки влияют: потребительский спрос на кредитные средства, анализ риска банка в случае не возврата займа, срок выплаты кредита, валютный курс, экономическая стратегия правительства.

Содержание статьи:

 

Ипотечные ставки являются ключевым фактором, влияющим на выбор ипотечной программы. Диапазон данных ставок на сегодняшний день – для валютных кредитов 7-12%, для рублевых кредитов 8-15%.

Хотя отмечается тенденция снижения процентных ставок, но, тем не менее, даже такое положение приводит к большой переплате за новое жилье. Например, за период кредитования 15-25 лет заемщик выплачивает тройную стоимость квартиры.

Банковские организации подходят к назначению ипотечного процента по каждому кредиту индивидуально.

Учитываются следующие факторы:

  • Какой объект кредитуется (квартира, дом).
  • К какому рынку недвижимости относится объект кредитования (первичный, вторичный).
  • Есть ли документы, подтверждающие доход заемщика.
  • Вносит ли заемщик первый взнос.

Читайте также: От чего зависит сумма ипотечного кредита?

Мнение эксперта

Михаил Адамов

Юрист консультант по финансовым вопросам

Отправить заявку

Рефинансируем ваш кредит! Ставка от 8% с залогом (ипотека, строительство) и от 11% для без залогового рефинансирования.

Какие процентные ставки по ипотеке существуют в России?

Ипотека выдается соответственно ставок, имеющих принципиальное различие, заключающееся не в величине данного показателя, а в совершенно иных ключевых моментах.

Ипотечная ставка может быть переменного (плавающего), комбинированного или фиксированного вида. Такая система ставок придумана банками для разнообразия выбора ипотечного продукта, чтоб заемщик имел возможность подобрать самый привлекательный вариант.

Ставка переменного (плавающего) вида образуется на основании установленного банковского значения и одного из рыночных индексов (Libor либо Eribor, либо MosPrime), имеющих свойство к ежедневному изменению на бирже. Однако ставка согласно условиям договора изменяется единожды за три месяца или полгода. Таким образом, изменениям подвергается и ежемесячная выплата – она может, как увеличиться, так и уменьшиться.

Данная ставка достаточно рискованная из-за возможного колебания индекса, но и проценты по ней наиболее низкие. Конечно, при небольшой величине индекса такая ипотечная программа, безусловно, выгодна. Однако, выбирая ее нужно четко осознавать, что резкий скачок индекса вверх требует срочного погашения кредита, иначе возможна угроза финансового риска (затруднения с дальнейшим погашением долга) вплоть до конца срока выплат по ипотеке.

Эту ставку используют клиенты, планирующие завершить расчет с банком в течение 1-2 лет.

Ставка комбинированного вида – это новый продукт, применяемый банками. Его суть в фиксации ставки на конкретный временной промежуток, далее она приобретает плавающий вид.

Например, при 25 летнем сроке ипотеки, ставка остается неизменной в течение трех или пяти лет, а далее заемщик пребывает в неопределенном состоянии относительно индекса, следовательно, и ставки по своему кредиту.

Подобный риск вознаграждается более низким процентом.

Ставка фиксированного вида – это классический вариант ипотечной ставки. Ее величина прописывается в договоре о кредитовании и является неизменной на протяжении всего периода.

Популярность данной ставки можно объяснить ее безопасностью, хотя по ней устанавливаются более высокие проценты, нежели по остальным видам ставок.

К ней проявляют интерес клиенты, берущие ипотеку на длительное время и не планирующие досрочную выплату.

Переменная ставка по ипотеке – её преимущества и недостатки

Ставка переменного вида по ипотеке – это ставка с меняющимся значением на протяжении всего срока ипотечного договора. Ее значение находится в прямой зависимости от колебания финансового индекса, прописанного в договоре. Значения индексов Libor или Eribor используют для валютного ипотечного кредита в долларах/евро, а MosPrime или ставку рефинансирования ЦБ России для рублевых кредитов. То есть к любому выбранному индексу финансовое учреждение добавляет свою маржу и получается исходное значение кредитной ставки.

Недостаток ставки переменного вида

Недостаток данной ставки – ее зависимость от экономической ситуации в мире и обстоятельств на долговом рынке. Принимая условия переменной ставки и подписывая договор, заемщик автоматически соглашается на возможные экономические риски.

Преимущества переменной ставки

Подобные ипотечные кредиты дешевле, относительно кредитов с фиксированными ставками на 1 или 2 пункта, при условии стабильности выбранного индекса. Величина переменной ставки не зависит от длительности ипотечного кредита.

По статистическим данным люди, чей доход превышает среднестатистический уровень, владеющие финансовой грамотностью и с полным ее отсутствием являются основными потребителями ипотечного кредитования со ставкой переменного вида.

Читайте также: Какие бывают виды ежемесячных платежей по ипотеке

Чем выгодно перекредитование по ипотеке?

Перекредитование – это стремление заемщика уменьшить ежемесячные выплаты по ипотеке путем оформления нового кредита с более низкой процентной ставкой, досрочно погашающего предыдущий заем, и оплачивать новый по выгодным условиям. По факту – это способ избавиться от невыгодного кредита.

Преимущество рефинансирования

Преимущество рефинансирования (перекредитования) очевидно для заемщика, если срок его кредита превышает 10 лет и заключается в следующем:
  • Если снизилась кредитная ставка, то уменьшилась ежемесячная выплата и как следствие кредитная переплата становится значительно меньше. Например, ипотечный кредит на 200000 евро на тридцатилетний период со ставкой 12% обязывает выплачивать каждый месяц 2057 евро. Проведенное рефинансирование снизило ставку до 9% годовых, а ежемесячные выплаты до 1609 евро, 448 евро экономиться ежемесячно.
  • Рефинансирование дает возможность увеличивать длительность срока ипотеки, что для определенных случаев является уникальным шансом, выводящим из трудного финансового положения. Например, для молодой семьи, ожидающей пополнение, кредитные платежи будут обременительны, а увеличенный срок кредита позволит снизить их ежемесячный размер.
  • Перекредитование – это основание для увеличения кредитной суммы. Если за несколько лет стоимость жилплощади повысилась, банк имеет возможность повысить сумму выдаваемого займа. В итоге, проведя рефинансирование, погашается старый кредит, а остаток суммы тратится на покупку автомобиля, ремонт и так далее.

Оформить перекредитование в той финансовой организации, где был получен ипотечный кредит достаточно легко. Но практически всегда, лучшие условия кредитования предоставляют другие банки.

Для получения нового займа обязательно нужно погасить долги по уже имеющимся кредитам. В такой ситуации нужно заручиться согласием сразу двух кредитных учреждений.

И здесь два варианта решения вопроса: либо клиент сам занимается сложной процедурой переоформления кредита, либо сотрудничает с кредитным брокером – специалистом, знающим вопрос рефинансирования досконально.

crediti-bez-problem.ru

Что влияет на размер процентной ставки по кредиту?

Опубликовано Май 6, 2013

Если вы обращали внимание на размеры процентных ставок по кредитам, то наверняка не раз приходили в неописуемый ужас от их порой просто астрономических размеров. Если в США проценты на ипотечный кредит сегодня крайне редко превышают 3-4%, то в России найти ипотеку меньше чем под 10% годовых крайне сложно. И это самые выгодные условия.

Нередко возникает ощущение, что кабальные условия кредитов являются результатом произвола со стороны финансистов, сосредоточивших в своих руках основную массу материальных средств. Так это или не совсем так, нам предстоит скоро убедиться, потому что сегодня мы собираемся искать ответы на вопрос: от чего же на самом деле зависит размер процентных ставок по кредиту?

Оказывается, все факторы, оказывающее менее или более выраженное влияние на размер процентов, можно условно разделить на четыре довольно объемные группы: независимые, пассивные, коммерческие и индивидуальные. Из группы независимых факторов, то есть тех, которые неподвластны банковским структурам, не контролируются и не регулируются ими, наибольшее значение имеет действующая ставка рефинансирования.

Ставка рефинансирования устанавливается центральным банком страны и является главным индикатором кредитно-денежной политики. Собственно говоря, ставка рефинансирования – это те годовые проценты, которые различные кредитные организации должны выплатить центробанку за пользование кредитами. Кроме ставки рефинансирования на размер процентов по кредиту влияние оказывает действующее законодательство, в том числе антимонопольное право.

Кроме всего прочего, банки, выдающие кредиты населению и различным юридическим лицам, тоже должны платить налоги. Размеры этих налогов, безусловно, накладывают свой отпечаток на процентные ставки по кредитам. А ведь еще есть и страхование, как же без этого?

Есть и еще одна обширная группа так называемых пассивных факторов, которые определяются глобальными процессами и тоже влияют на процентную политику каждого конкретного банка. К группе пассивных факторов относится политическая и экономическая ситуация, как в отдельной стране, регионе, так и в мире, инфляция, динамика и размеры доходов населения. Имеет значение и положение данной коммерческой организации в общей структуре финансового мира, его баланс и материальные возможности.

Отдельные факторы из этих групп могут оказывать взаимное влияние, так ставка рефинансирования всегда зависит от скорости инфляции в стране, которая в свою очередь наносит сокрушительный удар по доходам населения. А низкий уровень доходов не позволяет населению брать кредиты под высокие проценты, что заставляет банки снижать процентные ставки. Так рождается конкуренция, то есть, в тех банках, где условия кредитования более мягкие, контингент желающих оформить кредит значительно шире.

От каких еще факторов зависит процентная ставка по кредиту? Во-первых, любой банк, кроме, конечно, виртуальных банков, нуждается в зданиях и сооружениях, где располагается головной офис и филиалы. То есть требуется построить, приобрести или арендовать целую сеть помещений. Отдельной строкой идут затраты на ремонт, обслуживание и коммунальные платежи всех производственных площадей, не говоря уже о мебели, современном компьютерном оборудовании и прочих расходах, да и заработную плату работникам, хочешь не хочешь, а платить надо.

Кроме того, кредитная деятельность всегда связана с рисками, никуда от этого не денешься. Как бы ни был высок процент аккуратных добросовестных плательщиков по кредиту, обязательно найдутся и такие, которые всеми правдами и неправдами будут уклоняться от своих обязательств. В виду этого те кредиты, риски по которым особенно высоки, то есть мгновенные займы, кредиты без поручителей, залогов и справок о доходах, облагаются наиболее высокими процентами.

Банк – это коммерческая организация, которая не только должна покрывать расходы, связанные с деятельностью, но и получать определенную прибыль, а это тоже является фактором, способствующим повышению процентов по кредитам.

Впрочем, есть еще один фактор, который способствует снижению процентных ставок – это благоприятная кредитная история клиента. Если потенциальный кредитополучатель зарекомендовал себя с самой положительной стороны, то он может претендовать на более выгодный кредит по сравнению с другими клиентами, не заслужившими доверия банка.

Все по теме: Банковская деятельность, Процентные ставки

Все из рубрики: Полезно знать

creditnewsinfo.net

Проценты по кредиту ставка рефинансирования в Российской Федерации

Проценты по кредиту (ставка рефинансирования) – сложный и практичный механизм, позволяющий заемщикам достигать большого количества целевых задач. Процесс рефинансирования ссуды актуален сегодня для многих клиентов.

Кто-то прибегает к нему по причине ухудшения финансового состояния, а кто-то предпочитает как можно быстрее погасить невыгодный кредит за счет другого кредита.

Рассмотрим особенности и условия этой операции, а также наиболее выгодные возможности для населения.

Ведь рядовые граждане должны владеть полноценной информацией о собственных правах и обязательствах, чтобы знать, на что они могут рассчитывать при тех или иных колебаниях в экономике.

Для чего необходимо рефинансирование

Для начала стоит получить определение того, чем именно может оказаться полезным рефинансирование.

На самом деле, такая сделка с вашим кредитором или его конкурентом может сопровождаться для вас колоссальными возможностями.

  1. Снижение процента по ссуде. Если вы ошибочно или по незнанию выбрали кредит на невыгодных условиях, использование такой тактики позволит избежать промахов и не переплачивать. Но ключевой аспект состоит в выдаче большинством финансовых институтов ссуд по системе дифференцированных выплат, а это свидетельствует о том, что первые месяцы клиент выплачивает сумму процентов, а потом следует основная величина.
  2. Уменьшение суммы ежемесячного платежа по ссуде. В ситуацию, при которой утрачивается работоспособность, или усугубляется финансовое состояние, может попасть абсолютно любой человек. Разумеется, это так или иначе скажется на вашей способности погашать долговые обязательства. Чтобы избежать просрочек, вы сможете запросто использовать данную операцию. В рамках нового кредита срок просто будет увеличен, а платеж заметно уменьшится.
  3. Интеграция кредитных обязательств. Львиная доля российских заемщиков имеет 2 и более кредита, причем они традиционно относятся к разным банковским организациям. Это не очень удобно для заемщиков, поскольку приходится вносить платежи дважды в месячный период. Соответственно, отнимается время, которое можно провести более приятно. И есть риск путаницы в платежах, что может повлечь за собой просрочки и последующие штрафы. В таких ситуациях есть возможность рефинансирования, чтобы все ссуды были объединены, и оставалось вносить только одну сумму.
  4. Освобождение залогового объекта. В рамках этой возможности пользователь имеет шанс заменить залоговую ссуду той, которая не требует обеспечения или  нуждается только в поручительстве. Это очень удобный способ, когда, например, вам необходимо реализовать автомобиль, находящийся в залоге у финансового учреждения.

Проценты по кредиту ставка рефинансирования позволяет заметно изменить ежемесячные затраты на обслуживание кредита. Поэтому если грамотно выбрать новые условия, можно сэкономить немало времени и денег.

Детальное изучение терминологии

Данное понятие было принято в обиходе в 2013. Это величина годового процента за пользование ссудами, взятыми коммерческими институтами у ЦБ РФ в целях последующих депозитов.

Но рядовые коммерческие структуры обычно не любят прибегать к этому отважному шагу, поэтому отдают предпочтение ссудам межбанковского характера.

Этому фактору можно найти свое толкование: когда банк просит взаймы у самой крупной структуры страны, он, в свою очередь, заявляет о финансовых трудностях.

Впоследствии начинается проверка, определение «серых» схем работы организаций и прочие неприятные моменты, которые могут привести к плачевным последствиям для самой компании.

Ключевой показатель также может оказывать колоссальное воздействие на уровень инфляционных элементов. Ранее со стороны ЦБ  эта величина уже неоднократно была поднята, а в последний раз произошел глобальный скачок на целых 7 пунктов.

Самым трудным аспектом является определение данного понятия. Ведь ранее в него входило только предназначение ключевого показателя ставки, а в настоящее время этот термин имеет формальное значение.

Исходя из вышеотмеченных положений, ставка рефинансирования – выступают в качестве годового процента. Ключевым целевым назначением данного элемента является процесс регулирования процентной величины по депозитам и ссудам.

То есть Центробанк, фиксируя размер этого параметра, просто-напросто связывает банку руки и порой лишает его возможности выдавать средства на более выгодных условиях.

Влияние величины на депозиты

Хоть внешне это и не заметно, данный показатель бьет по карману обычным людям. Предположим, мы относим в коммерческий банк депозит, который вкладывается под 15%, а процент составляет 8,25%. Согласно действующим нормам законодательства (269-й ст. НК РФ), можно сделать вывод:

Если вами были размещены в качестве вклада деньги под процент, составляющий большую величину, нежели размер рефинансирования, с добавлением к ней пяти процентных пунктов, то с этой разницы обязательно должен быть уплачен подоходный налог.

Функционал Центробанка, в свою очередь, заключается в том, чтобы сдерживать обычные банки в их действиях. Если выражаться более простыми словами, то ставка рефинансирования является определяющим фактором для процентного коридора. Если не выходить за его пределы по ссудам и вкладам, все будет хорошо. Если «ослушаться», есть риск возникновения проблем с государственной стороной.

Более того, рассматриваемая величина оказывает влияние на кредитно-денежную политику в пределах страны, но делает это косвенно. Ее размер остается на прежнем, неизменном уровне уже несколько лет, центральный банк не использует ее для выдачи ссуд и размещения депозитов.

Казалось бы, что она и вовсе не так необходима, но, тем не менее, все законодательные моменты держатся именно на ней.

Воздействие показателя на рынок кредитования!

Если вы берете кредит, ставка рефинансирования является одним из важных показателей. На рынке кредитования дела обстоят еще более сложно, нежели на рынке депозитов.

В итоге получается такая картина, что рядовые учреждения не вправе искусственно снижать кредитный процент и делать его размер меньше, нежели показатель рефинансирования.

Но если посмотреть на этот момент с другой стороны, то можно отметить, что у ЦБ РФ кредиты берутся под 17%. Соответственно, если коммерческие банки понизят параметр для простого населения, они просто-напросто лишатся возможности заработка.

Стоит еще сделать одну оговорку. Она касается того, что численный показатель рефинансирования равняется той же величине, что и для кредита «Овернайт», утвержденной в Банке России.

Если рассматривать кредитование для Обществ (ООО) или ИП, здесь ситуация обстоит еще менее выгодно. Согласно нормам Налогового кодекса, процентные величины, если они не находятся в пределах выше этой ставки, могут быть отнесены к расходным направлениям. Но сегодня ни один банк не выдает кредит под 8,25%. Традиционно размер составляет от 15%.

Со стороны Центробанка рядовые кредитные учреждения были обложены со всех сторон, и произошло все это под оптимальный процент. Если рассматривать положения ставки рефинансирования банка России, то в данной ситуации Центральный банк действительно исполняет функцию регулятора.

При искусственном занижении ставки банками им грозит полноценная ответственность, поэтому они не рискуют противоречить общей финансовой системе, сложившейся в стране.

Теоретически получается, что ЦБ РФ должен играть на стороне населения и ограждать его от махинаций со стороны коммерческих структур. Но, судя по описанным обстоятельствам, складывается ощущение, что он ведет игру в совершенно другой команде.

Какова роль этого параметра в системе налогообложения?!

Ставка эта определяется не только банками, по крайней мере, в игре участвует еще и такой «зверь», как налоговый кодекс.

  • К примеру, работнику задержали заработную плату или отпускные выплаты. За это он может рассчитывать на бонус. Согласно налоговому кодексу, работодатель обязуется оплатить сумму, которая была задержана, а также компенсацию, величина которой составляет не менее 1/300 от размера процента рефинансирования.
  • Если банковская организация не имеет возможности возврата вклада в срок, а также не может отдать вкладчику прочие ценности, она обязуется уплачивать штрафные санкции, которые представлены процентом.
  • Посредством данного параметра можно определить пени, предназначенные для должников по налоговым обязательствам и сборам разного характера.

Таким образом, с 2012 года и даже ранее появилось несколько обстоятельств, на основании которых устанавливаются права и обязательства всех сторон.

Часто задаваемые вопросы!

Чтобы подолгу не гадать, а также владеть информацией обо всех нюансах, стоит обратить внимание на перечень часто задаваемых вопросов.

Почему гос. Центробанк не может выдавать кредиты населению напрямую, без посредников в виде коммерческих банков?!

Дело в том, что данная организация осуществляет работу исключительно с крупными денежными величинами, которые исчисляются сотнями миллионов долларов. Поэтому у сотрудников данной финансовой организации просто-напросто нет времени заниматься с небольшими займами.

Но такой подход несет в себе пользу для населения, поскольку коммерческие банки:

  1. представлены в большом количестве, поэтому клиенты сами выбирают, куда обратиться;
  2. имеют развитую филиальную сеть, так что можно выбрать филиал, который находится близко от вашего дома, места работы;
  3. берут на работу компетентных сотрудников по консультациям;
  4. постоянно совершенствуют линейку кредитных продуктов, позволяя потребителям получать возможность большого выбора.

         В связи с возможностью обращения в большое количество разносторонних организаций и предоставлением бесплатной консультации в каждом из них, клиенты всегда находятся в плюсе.

Предложение Восточного банка по рефинансированию кредита→

Имеется ли у коммерческого заведения возможность – сначала получить у Центробанка крупную сумму под низкий процент, а свои кредиты раздать более дорого?!

Здесь ответ строго положительный: да, кредитору это под силу. Но слишком большое различие между процентами переплат установлено быть не может в связи с высоким уровнем конкуренции на данном рынке.

То есть, если один кредитор «дерет три шкуры», клиенты рано или поздно об этом догадываются и уходят в другой банк. Поэтому, как правило, даже если в нескольких отделениях и есть разница, она не внушительна.

Правда, стоит отметить, что это правило касается далеко не всех случаев. Например, если речь вести о кредитных компаниях, осуществляющих потребительское кредитование, то к ним это не относится. К их числу относится Home credit, Русский Стандарт, ОТП, Альфа и другие.

В данных ситуациях размеры этих ставок могут составлять порядка 30-70%. Такой результат дает о себе знать в связи с психологическими аспектами человеческого поведения, а также за счет невысокого уровня финансовой грамотности.

Как формируется определенное значение ставки рефинансирования?

Определение данного параметра происходит из сложившихся экономических обстоятельств в пределах страны. При повышении инфляционного уровня со стороны центральной организации ставка тоже повышается, и наоборот.

Обычно ситуация выглядит так: при низком проценте кредиты остаются доступными. Как только стоимость кредита падает, люди охотно берут взаймы. Можно набрать много займов и потихоньку их возвращать. Для народа это не сложно.

Предприятия в таких условиях чувствуют себя еще лучше: чем большее количество денег привлекается в их бизнес, и чем они дешевле, чем большее количество товаров может быть произведено, и, соответственно, тем большая выручка будет получена.

В итоге получается картина: у людей на руках много денежных средств, товары постепенно дорожают, покупок становится все больше и больше. Возникает товарный дефицит, и цены растут «не по дням, а по часам». Этот фактор создает своеобразные предпосылки для возрастания инфляции и для повышения процентной ставки.

Получается, как уже говорилось, что чем выше уровень инфляционного состояния, тем меньше народ доволен.

А этот фактор чреват угрозой для нынешнего правительства, так как если народ не будет доволен существующим положением вещей, он может пойти на восстание и выступать за свержение власти. Отсюда несложно догадаться, что величина эта выступает в качестве своеобразного инструмента, позволяющего оказывать воздействие на уровень инфляции.

Какова финансовая выгода по займам, получаемым в рублевой валюте?!

Материальная выгода велика. В качестве дохода физического лица, относящегося к части налогооблагаемой базы, выступает финансовая выгода, которая может быть получены за счет экономии на процентах.

Если налогоплательщик получает доход в форме этой выгоды, налоговая база будет определена в качестве повышения процентной суммы.

В качестве основания для таких положений выступает ст. 212 НК РФ. Потребителю стоит обратить внимание еще и на то, что облагаемая величина дохода, представленная финансовой выгодой, будет актуальна лишь в нескольких случаях, в частности, если кредит является беспроцентным.

Если в кредитном соглашении имеет место быть условие, связанное с вероятным повышением или снижением, вне зависимости от того, были ли перемены, при подсчете расходной части используется показатель, принятый решением ЦБ РФ. При этом он должен действовать на дату признания процентов.

Какой вывод можно сделать?!

Рассматриваемый объект выступает в качестве одного из наиболее важных показателей, которые стоит учитывать при взятии ссуды.

Стоит помнить механизмы ее формирования и принципы функционирования: это позволит взять ссуду на максимально выгодных условиях и сделать это относительно быстро. В качестве регулятора этого критерия для всех коммерческих учреждений страны, выступает ЦБ РФ.

В нем устанавливается оптимальное значение, которое и является основополагающим на территории всего государства.

pankredit.com