Рефинансирование ипотеки в Краснодаре в 2017 году: что будет дальше со ставками, кто поможет с перекредитованием. Ставки рефинансирования ипотеки в 2017


что будет дальше со ставками, кто поможет с перекредитованием

На днях Центральный банк России заявил, что средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях в июне 2017 года достигла своего исторического минимума и составила 11,11%. Позиция Центробанка приводит к тому, что коммерческие банки в борьбе за клиентов снижают ставки по ипотеке. Но что делать заемщикам, которые кредитовались в период взлета ставок? Специалисты считают, что выход в перекредитовании. Однако и здесь есть подводные камни.

СТАВКА ЗАВИСИТ ОТ ЦЕНТРОБАНКА

Снижение ставки по ипотеке приведет к тому, что желающих приобрести недвижимость, используя заемные средства, станет больше. Но говорить о прогнозах относительно будущего процентной ставки по ипотеке, по мнению экспертов, дело неблагодарное.

- Ставка по ипотеке в этом году будет напрямую зависеть от дальнейших действий Центробанка, - рассказывает генеральный директор ОАО «Кубанское ипотечное агентство» Александр Спасов. - Если и дальше Центробанк пойдет на снижение учетной ставки, то ставка по ипотеке в коммерческих банках будет снижаться, а если начнутся другие изменения - соответственно, и движение ставки будет другим. Процентная ставка - это все лишь реакция рынка на то, что делает Центробанк. Соответственно, если Центробанк снижает ставки, то везде они хоть по чуть-чуть, но снижаются, если увеличивает - увеличиваются.

По словам Александра Спасова, на сегодня в Краснодаре конкуренция среди финансовых организаций, выдающих ипотечные кредиты, достаточно высокая, поэтому многие крупные банки, в частности, Сбербанк, очень чутко реагируют на снижение ставок Центробанком, а все остальные очень быстро подтягиваются к этим значениям, поскольку битва за клиента идет достаточно серьезная.

ВЫХОД: ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ

Что делать людям, которые в свое время воспользовались ипотечным кредитом по ставке 14-15%, а сейчас наблюдают, как ставки стремительно падают? Эксперты считают, что таким заемщикам поможет рефинансирование их ипотечного кредита.

- Людям, которые брали ипотечные кредиты по более высокой ставке, чем существует сейчас, нужно рефинансировать свои кредиты, - говорит главный специалист ипотечного центра компании «АЯКС-Риэлт» Ольга Скрябина. - В Краснодаре достаточное количество банков, которые предлагают рефинансировать кредиты по тем ставкам, которые у них существуют на сегодняшний день. В итоге сумма переплаты у вас будет меньше. Клиенты могут самостоятельно походить по банкам и выбрать наиболее привлекательную программу рефинансирования, а могут обратиться к ипотечному брокеру, который, используя свои навыки и связи, подберет выгодное предложение по рефинансированию ипотечного кредита. У каждого банка свои ставки рефинансирования, но они примерно везде такие же, как на покупку недвижимости.

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ПОМОЖЕТ НЕ ВСЕМ

В то же время, по словам Александра Спасова, экономический эффект при перекредитовании для физического лица будет лишь в том случае, если разница между старой и новой процентными ставками будет не менее двух процентов.

- Если человек кредитовался под 13% годовых, а хочет перекредитоваться под 11% - в этом нет смысла, затраты на перекредитованние попросту не окупятся, - говорит гендиректор Кубанского ипотечного агентства Александр Спасов. - Люди, которые брали ипотечные кредиты в период роста ставок, активно пользуются услугами их рефинансирования. Но повторюсь, разница между процентными ставками при перекредитовании должна быть не меньше двух процентов, а лучше три и более. Только в таком случае эффект будет ощущаться.

По мнению Ольги Скрябиной, если клиент не планирует досрочно погашать ипотеку, или если дополнительные расходы, например, по страхованию, минимальные, то тогда есть смысл рефинансирования кредита. А если клиент планирует досрочно погашать кредит, то, возможно, ему и не стоит обращаться за перекредитованием.

- Так или иначе, каждый случай индивидуален, и нужно просчитывать полследствия от рефинансирования в каждом конкретном банке, только после этого следует принимать решение, - советует ипотечный брокер.

www.kp.ru

что будет дальше со ставками, кто поможет с перекредитованием

Центробанк объявил, что в 2017 ставки по ипотеке в России снизились до исторического минимума и теперь близки к отметке в 11%. Что же делать тем, кто взял кредит раньше под более высокие проценты? «КП на Северном Кавказе» разбирается, какие программы рефинансирования уже существующей ипотеки предлагают банки Ставрополя.

- У нас есть продукты рефинансирования ипотеки, и мы активно с ними работаем, - рассказываает и. о. начальника Филиала СКРУ ПАО «МИнБанк» в Ставропольском крае Светлана Козлова. - Действующая на сегодня ставка в нашем банке составляет от 10,4% до 11% после регистрации ипотеки. С учетом длительных сроков жизни ипотечных кредитов снижение ставки даже на 1% позволит клиентам сэкономить значительную часть семейного бюджета. Наиболее востребовано рефинансирование ипотеки со стороны клиентов, которые находятся до середины срока действия кредита и предстоящей оплатой более 5 лет. В любом случае в программе рефинансирования мы работаем с добросовестными заемщиками, имеющими хорошую кредитную историю. Рассмотрение вопроса рефинансирования ипотеки проходит в два этапа: на первом этапе мы проверяем платежеспособность клиента, на втором - проверяем залог и документы по квартире, находящейся в залоге по действующей ипотеке. Ответ о готовности выдачи кредита под более низкую ставку мы даем очень быстро - в течение одного - пяти дней. Помимо рефинансирования, мы располагаем и другими ипотечными продуктами, которые предполагают снижение ставки, например, до 8,8%. Они рассчитаны на первичный рынок жилья и выдаются под конкретную программу с застройщиками.

О том, что рефинансирование ипотеки благоприятно скажется на семейном бюджете, говорят и в «Газпромбанке».

- Если вы уже оформили кредит на жилье, то сегодня можете значительно сократить свой ежемесячный платеж и уменьшить сумму итоговой переплаты, - пояснили нам здесь. - Рефинансирование в «Газпромбанке» - это реальная возможность снизить нагрузку на семейный бюджет и перестать отказывать себе во многом ради выполнения обязательств по ипотеке: ставка по рефинансированию ранее оформленной ипотеки в другом банке с 25 августа 2017 года единая и составляет 9,5% годовых. По вопросам рефинансирования взятых ранее кредитов необходимо обращаться в отделы обслуживания физических лиц банков.

КСТАТИ

Кроме того, продукты рефинансирования есть и в Сбербанке. Но с оговоркой: здесь рефинансируют только ипотечные кредиты, взятые в других банках.

- В 2017 году мы запустили продукт «Рефинансирование под залог недвижимости», который позволяет клиентам снизить долговую нагрузку, консолидировать несколько кредитов в один на более выгодных условиях в Сбербанке, снизить размер платежа, а также получить дополнительную сумму средств на личные цели под низкую процентную ставку, - пояснили здесь.

Сегодня ставки для перекредитования старого ипотечного займа другого банка составляют от 10,9 и до 13,9% годовых. Сумма варьируется в зависимости от количества и видов кредитных продуктов, объединяемых в один, сроках и сумме кредита и надбавок. За подробной информацией и расчетом ставки на рефинансирование ипотеки по вашим индивидуальным условиям можно обращаться в ближайшее отделение Сбербанка в Ставрополе.

www.spb.kp.ru

что будет дальше со ставками, кто поможет с перекредитованием

Центробанк объявил, что в 2017 ставки по ипотеке в России снизились до исторического минимума и теперь близки к отметке в 11%. Что же делать тем, кто взял кредит раньше под более высокие проценты? «КП на Северном Кавказе» разбирается, какие программы рефинансирования уже существующей ипотеки предлагают банки Ставрополя.

- У нас есть продукты рефинансирования ипотеки, и мы активно с ними работаем, - рассказываает и. о. начальника Филиала СКРУ ПАО «МИнБанк» в Ставропольском крае Светлана Козлова. - Действующая на сегодня ставка в нашем банке составляет от 10,4% до 11% после регистрации ипотеки. С учетом длительных сроков жизни ипотечных кредитов снижение ставки даже на 1% позволит клиентам сэкономить значительную часть семейного бюджета. Наиболее востребовано рефинансирование ипотеки со стороны клиентов, которые находятся до середины срока действия кредита и предстоящей оплатой более 5 лет. В любом случае в программе рефинансирования мы работаем с добросовестными заемщиками, имеющими хорошую кредитную историю. Рассмотрение вопроса рефинансирования ипотеки проходит в два этапа: на первом этапе мы проверяем платежеспособность клиента, на втором - проверяем залог и документы по квартире, находящейся в залоге по действующей ипотеке. Ответ о готовности выдачи кредита под более низкую ставку мы даем очень быстро - в течение одного - пяти дней. Помимо рефинансирования, мы располагаем и другими ипотечными продуктами, которые предполагают снижение ставки, например, до 8,8%. Они рассчитаны на первичный рынок жилья и выдаются под конкретную программу с застройщиками.

О том, что рефинансирование ипотеки благоприятно скажется на семейном бюджете, говорят и в «Газпромбанке».

- Если вы уже оформили кредит на жилье, то сегодня можете значительно сократить свой ежемесячный платеж и уменьшить сумму итоговой переплаты, - пояснили нам здесь. - Рефинансирование в «Газпромбанке» - это реальная возможность снизить нагрузку на семейный бюджет и перестать отказывать себе во многом ради выполнения обязательств по ипотеке: ставка по рефинансированию ранее оформленной ипотеки в другом банке с 25 августа 2017 года единая и составляет 9,5% годовых. По вопросам рефинансирования взятых ранее кредитов необходимо обращаться в отделы обслуживания физических лиц банков.

КСТАТИ

Кроме того, продукты рефинансирования есть и в Сбербанке. Но с оговоркой: здесь рефинансируют только ипотечные кредиты, взятые в других банках.

- В 2017 году мы запустили продукт «Рефинансирование под залог недвижимости», который позволяет клиентам снизить долговую нагрузку, консолидировать несколько кредитов в один на более выгодных условиях в Сбербанке, снизить размер платежа, а также получить дополнительную сумму средств на личные цели под низкую процентную ставку, - пояснили здесь.

Сегодня ставки для перекредитования старого ипотечного займа другого банка составляют от 10,9 и до 13,9% годовых. Сумма варьируется в зависимости от количества и видов кредитных продуктов, объединяемых в один, сроках и сумме кредита и надбавок. За подробной информацией и расчетом ставки на рефинансирование ипотеки по вашим индивидуальным условиям можно обращаться в ближайшее отделение Сбербанка в Ставрополе.

www.crimea.kp.ru

что будет дальше со ставками, кто поможет с перекредитованием

Недавно Центробанк объявил, что ставки по ипотеке снизились до исторического минимума. Как говорит статистика, в июне 2017 года этот показатель составил 11,11% годовых, опустившись до минимального значения за всю историю наблюдений. Конечно же, ростовские банки тоже участвуют в этом процессе – на радость всем, кто мечтает о собственном жилье.

- Я напомню, что весь предыдущий год ипотека наращивала объемы благодаря программе господдержки, - говорит ростовский кредитный брокер Александр Лебедев. - Некоторые эксперты прогнозировали спад после сворачивания этой программы нынешней весной. Однако банки не захотели терять потенциальных ипотечников, поэтому по своей инициативе сохранили рекордно низкие ставки и даже уменьшили их.

Банки сражаются за ипотечников

В результате нынешний период действительно можно назвать, пожалуй, самым благоприятным за последние несколько лет. Ростовский банковский сектор сейчас очень жестко конкурирует за каждого клиента, заявки одобряются в рекордные сроки, без обеспечения и всего лишь по одному документу. Банки анонсируют низкие процентные ставки вплоть до конца текущего года. Так что сейчас самое благоприятное время брать ипотеку, если назрела необходимость улучшить жилищные условия, а наличных денег нет.

В такой ситуации обидно тем, кто взял кредит немногим ранее и не успел попасть на выгодные условия. Не все заемщики оформляют займы на выгодных для себя условиях. На ростовском рынке кредитных услуг постоянно появляются новые предложения с более интересными ставками и условиями. А бывает просто не потрудились изучить все варианты, оформили ипотеку в первом попавшемся банке и только потом встретили более удобный вариант. Не беда! В помощь всем, кто уже взял ипотеку под 13-14%, а теперь с тоской смотрит на нынешние ставки, к счастью, есть такое понятие как рефинансирование кредита. Вас не устраивает высокая ставка, ежемесячный платеж или валюта кредита? Просто переоформите кредит на более выгодных условиях!

- Часто сталкиваюсь с тем, что ростовчане путают рефинансирование с реструктуризацией, - говорит ростовский кредитный брокер Александр Лебедев. – Реструктуризация предполагает, что вы приходите в свой банк и просите смягчить условия кредита, сделать отсрочку и прочие послабления. А вот рефинансирование – это когда вы идете в другой банк, готовый «перекупить» ваш кредит. Это возможность переоформить полученную вами ранее ипотеку на более выгодных условиях: сократить процентную ставку и ежемесячный платеж, а также при необходимости изменить срок и валюту кредита. Кстати, банки довольно охотно «отщипывают» друг у друга клиентов, ведь ипотечник выплачивает проценты как минимум несколько лет, а это неплохой доход.

.

Снижаем ставку и ежемесячный платеж

Итак, у вас есть ипотека с высокой ставкой и вы хотите ее снизить, куда бежать? Во-первых, в Ростове-на-Дону рефинансированием кредитов занимаются независимые кредитные брокеры. В эти конторы можно обращаться за содействием в оформлении и получении всех видов кредитов, займов и субсидий. Основная их задача – подобрать оптимальную программу и обеспечить быстрый комфортный процесс оформления. Конечно, услуги брокера стоят денег, но взамен клиент получает оперативность и лояльность в рассмотрении своей заявки. Особенно актуально это для тех, у кого подпорчена кредитная история или вы сомневаетесь, что ваша «белая» зарплата обеспечит нужную сумму.

.

Во-вторых, подобрать банк для рефинансирования можно самостоятельно, изучив доступные предложения. Практически все ведущие банки в Ростове-на-Дону предлагают такую услугу. Программа распространяется на ипотечные кредиты, выданные ранее для приобретения квартир в ростовских новостройках или на вторичном рынке. Рефинансирование выгодно, когда ставки на рынке ниже действующих по кредиту и при этом сопутствующие расходы по займу незначительны (страховки, комиссии, оценка и т.п.)

Рассчитать свою выгоду от рефинансирования можно на сайтах банков с помощью онлайн-калькулятора. Для этого нужно ввести данные по действующему и новому займу: процентную ставку, срок и сумму, а также сопутствующие расходы, если они есть. Кстати, с помощью онлайн-формы можно также подать заявку на рефинансирование, после чего вам назначат личную встречу, чтобы обсудить все детали.

- В результате можно значительно снизить ежемесячный платеж по кредиту, увеличив срок кредитования и уменьшив ставку, например, с 14% до 11%, - говорит ростовский кредитный брокер Александр Лебедев. – В итоге вы получаете один новый кредит с более выгодными условиями, погасив при этом старый. Рефинансирование позволяет сэкономить на выплате процентов по ипотеке, и уже в первый год можно существенно сократить свои расходы. Ведь любой кредит должен быть выгодным по условиям, комфортным по платежам и недорогим.

www.chel.kp.ru